გახსენით ბიზნესი ახალ საცხოვრებელ კომპლექსში. რა დოკუმენტებია საჭირო ბინის გასაქირავებლად? დოკუმენტები და ლიცენზიები

კრიზისი, მოგეხსენებათ, არის შესაძლებლობების დრო, რომელთაგან ერთ-ერთია საკუთარი ბიზნესის გახსნა. თუ ამისათვის გჭირდებათ კომერციული ფართი, მაშინ დროა გადახედოთ არასაცხოვრებელ ფართებს პირველ სართულებზე, რადგან აქ ქირა უფრო იაფია, ვიდრე სავაჭრო ან ბიზნეს ცენტრებში. პორტალმა საიტმა გადაწყვიტა გაერკვია ექსპერტებისგან, თუ როგორ ავიცილოთ შეცდომები საცხოვრებელი კომპლექსის ტერიტორიაზე მცირე ბიზნესისთვის შენობების არჩევისას.

რაც არ არის აკრძალული, დასაშვებია

დავიწყოთ იმით, რომ ყველა საქმიანობა არ არის შესაძლებელი საცხოვრებელ კორპუსებში კომერციულ შენობებზე. ერთ-ერთი ყველაზე მნიშვნელოვანი დოკუმენტი, რომელიც არეგულირებს საცხოვრებელ კომპლექსებში ბიზნესის კეთების შეზღუდვებს, არის შესაბამისი SNiP-ის გამოცემა - (SP 54.13330.2011. წესების კოდექსი. საცხოვრებელი მრავალბინიანი შენობები. SNiP-ის განახლებული გამოცემა 31-01-2003). იურიდიულ დახვეწილობაში ჩაძირვის გარეშე, შეგვიძლია ვთქვათ, რომ საცხოვრებელი კომპლექსის ტერიტორიაზე აკრძალულია ნებისმიერი საქმიანობა, რომელიც დისკომფორტს შეუქმნის მოსახლეობას. თქვენ ვერ შეძლებთ ქიმიკატების, საავტომობილო ზეთების, რეზინის, ხალიჩების და თევზის LCD-ზე ვაჭრობას, მაგრამ სასურსათო მაღაზია არ მიიღებს ნებართვას მთელი საათის განმავლობაში, მხოლოდ 23:00 საათამდე. სამრეცხაოების და ქიმწმენდების გახსნა შესაძლებელია მხოლოდ შეგროვების წერტილის რეჟიმში. ადგილი არ არის საცხოვრებელ კორპუსებში და მრეწველობაში, დისკოთეკებში, რენტგენოლოგიურ ოთახებში, კლინიკურ დიაგნოსტიკურ და ბაქტერიოლოგიურ ლაბორატორიებში, სასწრაფო დახმარების ოთახებში, დაკრძალვის სახლებში და ა.შ. კვების ობიექტები 50 ადამიანამდე ტევადობით და არაუმეტეს 250 კვადრატული მეტრის ფართობით. მეტრი შესაბამისი ვენტილაცია და ხანძარსაწინააღმდეგო, სხვათა შორის, შეგიძლიათ გახსნათ. მაგრამ ასეთი დაწესებულებები ასევე იმუშავებენ მხოლოდ 23:00 საათამდე.

დრო, როდესაც ბაზარი იზრდებოდა უჯერი მომხმარებელთა მოთხოვნით, მოგეხსენებათ, დიდი ხანია წავიდა. შესაბამისად, იმისთვის, რომ არ გადახვიდეთ, საჭიროა მკაფიო ბიზნეს გეგმა და მარკეტინგული კვლევა. „დროთა განმავლობაში, საცხოვრებელ კომპლექსებში ბიზნესის მოთხოვნის რეიტინგი შეიძლება შეიცვალოს“, - ამბობს მარია ლიტინეცკაია, Metrium Group-ის მმართველი პარტნიორი. - მაგალითად, ახალი შენობის ექსპლუატაციაში გაშვებიდან პირველ წლებში, სანამ არის აქტიური დასახლება, მოთხოვნადია ფარდების სალონები, სამშენებლო მასალების მაღაზიები. დროთა განმავლობაში, როდესაც სარემონტო სამუშაოების ძირითადი ნაწილი სრულდება, ასეთი ბიზნესი კარგავს მომგებიანობას კონკრეტულ საცხოვრებელ კომპლექსში. მის ადგილას მოდის კაფეები, განვითარების ცენტრები, საბავშვო მაღაზიები და ა.შ.

ალექსანდრე ზუბეცი, შპს Novye Vatutinki-ს გენერალური დირექტორი, ეთანხმება მარია ლიტინეცკაიას: ”სახლში დასახლების ეტაპზე, გირჩევთ გახსნათ სამშენებლო მასალების მაღაზია. შეკეთება არ არის მარტივი საქმე, რომელშიც მუდმივად გჭირდებათ რაღაცის ყიდვა. ასევე, ახალ შენობებში, პირველ რიგში, სასურსათო მაღაზიებისა და საყოფაცხოვრებო მომსახურების გახსნა ღირს. მეორეში - საპარიკმახერო, სილამაზის სალონები, ტურისტული კომპანიები.

იური ტარანენკო, RRG-ის კომერციული უძრავი ქონების დეპარტამენტის დირექტორი, გვირჩევს ყურადღება გაამახვილოთ შემდეგ მაჩვენებლებზე: 5000 მოსახლეზე, 3-დან 6-მდე კვების მაღაზიაში, 5-6 სილამაზის/პარიკმახერის სალონში, 2-3 სამედიცინო ორგანიზაციაში (სტომატოლოგიის ჩათვლით), 2. -3 საგანმანათლებლო ორგანიზაცია, 1-2 საბავშვო საქონლის მაღაზია, ბანკის ფილიალი, ერთი აფთიაქი.

კომერციული ფართი 5 კვ. მეტრი!

გასათვალისწინებელია, რომ საცხოვრებელ კომპლექსებში ჩაშენებული ქუჩის საცალო ფართების დამქირავებელს ხშირად უწევს თავისი ბიზნესის კონცეფციის კორელაცია არა მხოლოდ რუსეთის კანონმდებლობასთან, არამედ შენობის მფლობელთან, ანუ დეველოპერთან. ზოგიერთი მსხვილი დეველოპერი კი ამბობს, რომ არავითარ შემთხვევაში არ გაყიდიან არასაცხოვრებელ შენობებს თავიანთ საცხოვრებელ კომპლექსებში, რათა შეძლონ გააკონტროლონ ინფრასტრუქტურის ხელმისაწვდომობა მათ ობიექტებში.

ანდრეი კოვალევი, კომპანია Ecooffice ჯგუფის მფლობელი, აღნიშნავს, რომ დეველოპერები, როგორც წესი, ხელმძღვანელობენ საბაზრო პრინციპებით საცხოვრებელ პროექტებში კომერციული შენობების დიზაინის შექმნისას. არსებობს კარგად შემუშავებული ინსტრუმენტარიუმი სამიზნე აუდიტორიის, კონკურენტული გარემოს და ა.შ. შესასწავლად, რომლის საფუძველზეც დეველოპერი იღებს გადაწყვეტილებას პროექტში გარკვეული ფუნქციების გარკვეულ ტომებში ჩართვის მიზანშეწონილობის შესახებ. თუმცა, ექსპერტი დაუყოვნებლივ აკეთებს დათქმას - ”ეს იდეალურია, მაგრამ სინამდვილეში არის სერიოზული შეუსაბამობების შემთხვევები გეგმასა და შედეგებს შორის, როგორც ანალიზში დაშვებული შეცდომების, ასევე ეკონომიკური მდგომარეობის ცვლილების გამო. კერძოდ, მოსკოვის ბევრი ახალი მიკრორაიონი განიცდის სერიოზულ სირთულეებს ასეთი კომერციული ფართების დაკავებასთან დაკავშირებით. მიზეზი ხშირად მდგომარეობს როგორც თავად მაცხოვრებლების, ასევე თითოეული კონკრეტული პროფილის მოიჯარეების საჭიროებების შესწავლის ფორმალურ მიდგომაში (სამომხმარებლო საქონლის მაღაზიებს სჭირდებათ შენობა-ნაგებობები გარკვეული მახასიათებლებით, სამედიცინო ცენტრები სხვებთან ერთად, კაფეები და რესტორნები მესამეებით და ა.შ.)». . ანდრეი კოვალევის თქმით, არ არის იშვიათი შემთხვევა, როდესაც პროექტი მოიცავს რაიმე სახის აბსტრაქტულ „სამუშაოებს“ და არა კონკრეტული ფუნქციების მქონე ტერიტორიებს, რომლებიც გამოითვლება მომავალი მაცხოვრებლების შემადგენლობისა და საჭიროებების მიხედვით.

თუმცა, კრიზისი და ვაკანტური სივრცის მზარდი დონე აიძულებს როგორც საცხოვრებელი უძრავი ქონების დეველოპერებს, ასევე სავაჭრო და ბიზნეს ცენტრების მფლობელებს, იყვნენ უფრო ლოიალურები და მოქნილები. იულია კოროლევა, Morton Group-ის კომერციული უძრავი ქონების ხელმძღვანელი, აღნიშნავს, რომ Morton Group ცდილობს გაითვალისწინოს მომავალი მოიჯარეების ყველა სურვილი და ტექნიკური მოთხოვნა მშენებლობის დიზაინის ეტაპზე და ასევე შეუძლია შესთავაზოს კომერციული ფართების სხვადასხვა ფორმატი, მაგალითად, ფართობი 5 კვ. მეტრი.

ფაქტობრივად, დეველოპერისთვის მომგებიანია მოიჯარეების საჭიროებების დაკმაყოფილება. „საცხოვრებელ კომპლექსებში საცალო და მომსახურების ინფრასტრუქტურა არის საკმაოდ ძლიერი ინსტრუმენტი, რომლითაც დეველოპერს შეუძლია, პირველ რიგში, შექმნას დამატებითი ეფექტური ინსტრუმენტი საცხოვრებლის გაყიდვისთვის; მეორეც, გააუმჯობესოს პროექტის იმიჯი მისი მომავალი მაცხოვრებლების კომფორტისა და კომფორტის თვალსაზრისით; მესამე, დამატებითი ფულადი ნაკადების გენერირება“, - აჯამებს პოლინა ჟილკინა, CBRE-ს სტრატეგიული კონსულტაციის დირექტორი.

მითხარი ვინ არის შენი მეზობელი და გეტყვი შენს საქმეს რა მოუვა

მომავალ მოიჯარეს უფლება აქვს იცოდეს დეველოპერის გეგმების შესახებ, თუნდაც ის არ მოეწონოს. არ გამოვა, რომ სასურსათო მაღაზიის გახსნის შემდეგ, მცირე ბიზნესის მფლობელი ექვს თვეში იპოვის კონკურენტს მისგან 100 მეტრში საცხოვრებელი კომპლექსის ტერიტორიაზე?

კიდევ ერთი წესი, რომელიც არ უნდა იყოს უგულებელყოფილი, არის ის, რომ დიდი სავაჭრო და გასართობი ცენტრის გვერდით მდებარე საცხოვრებელი კომპლექსის ინფრასტრუქტურა შეიძლება და უნდა იყოს უფრო მოკრძალებული, ვიდრე მსგავს პროექტში, სადაც 10-15 წუთზე მეტია საჭირო უახლოესამდე მისასვლელად. დიდი სავაჭრო ცენტრი, ამბობს პოლინა ჟილკინა.

მაგრამ არის სხვა ხარვეზებიც, რომლებზეც ალექსანდრე ზუბეცი საუბრობს. რა თქმა უნდა, ადგილმდებარეობა მნიშვნელოვან როლს თამაშობს სასურსათო მაღაზიისთვის. ”იდეალურად, თუ ის მდებარეობს ”პირველ ხაზზე”, ანუ რაც შეიძლება ახლოს არის ხალხის მთავარ ნაკადებთან”, - ამბობს ექსპერტი. - ამავდროულად, უნდა დაუკავშირდეთ დეველოპერს და მოითხოვოთ კომპლექსის ტერიტორიის განაშენიანების გეგმა. ყოველივე ამის შემდეგ, აბსოლუტურად არ არის ფაქტი, რომ თუ დღეს მაღაზია მდებარეობს მთავარ გზაზე, მაშინ ორ წელიწადში, როდესაც მიკრორაიონი მთლიანად აშენდება, ეს იგივე გზა არ აღმოჩნდება მეორეხარისხოვანი და არც ისე გასავლელი. ” მარია ლიტინეცკაია ასევე ურჩევს გარემოს მონიტორინგს: ”კომერციული გამოყენებისთვის შენობის არჩევისას ყურადღება უნდა მიაქციოთ მიმდებარე ობიექტებს. მაგალითად, საბავშვო ბაღის გვერდით მიზანშეწონილი იქნებოდა რაიმე სახის განვითარების წრის მოწყობა. კლინიკასთან ახლოს მდებარეობს აფთიაქი. თუ ეს არის მანქანის სამრეცხაო, მაშინ ღირს მისი გახსნა საცხოვრებელი კომპლექსის შესასვლელთან ან ავტოსადგომის გვერდით.

კიდევ ერთი მნიშვნელოვანი პუნქტი, რომელსაც ოთახის არჩევისას ყურადღება უნდა მიაქციოთ არის საცხოვრებელი კომპლექსი შემოღობილი თუ არა. შემოღობილი ტერიტორია არის ძალიან სერიოზული შემზღუდველი ფაქტორი კომერციული ფართის პოტენციური მოიჯარეებისთვის, დარწმუნებულია პოლინა ჟილკინა. ნაკლებად, ეს ეხება "მიზანმიმართულ" ვიზიტებს (სილამაზის სალონები, სამედიცინო კლინიკები, ფიტნეს კლუბები), მაგრამ მაღაზიებისთვის, კაფეებისთვის და მცირე სერვისული საწარმოებისთვის, შემოღობილმა ტერიტორიამ შეიძლება მნიშვნელოვნად გააუარესოს დასწრების მაჩვენებლები და, შესაბამისად, შემოსავალი.

თუმცა, დეველოპერებს შეუძლიათ გაითვალისწინონ, ერთი მხრივ, მომავალი ახალმოსახლეების სურვილები იცხოვრონ აუტსაიდერებისგან დახურულ ტერიტორიაზე და, მეორე მხრივ, უზრუნველყონ, რომ მათ საცხოვრებელ კომპლექსებში კომერციული ფართის მოიჯარეებმა მოიზიდონ "გარე" მოთხოვნა. . „თუ საცხოვრებელი კომპლექსის ტერიტორია შემოღობილია, ორი შესასვლელია - ეზოდან და გარედან, გზიდან და ქუჩიდან“, - ამბობს იულია კოროლევა. „ამავდროულად, ჩვენ ყოველთვის გავითვალისწინებთ, რომ მაღაზიების დატვირთვა-გადმოტვირთვის ზონები და სხვა საჭირო ტექნიკური ნაგებობები განთავსებულია კომპლექსის ტერიტორიაზე მცხოვრებთათვის ზიანის მიყენების გარეშე.

ოქსანა მოისეევა, NDV-Nedvizhimost-ის კომერციული უძრავი ქონების განყოფილების ხელმძღვანელი, აღნიშნავს, რომ შემოღობილი ტერიტორიის გამო მოძრაობის შემცირება არ არის დაბრკოლება კომპანიის წარმომადგენლობითი ოფისის, შოურუმის, სამედიცინო და ბავშვთა დაწესებულებების ორგანიზებისთვის. უფრო მეტიც, იზოლაცია შეიძლება გახდეს დამატებითი ბონუსი, ჯოკერი. ”შეღობილი ტერიტორია დიდად არ იმოქმედებს სილამაზის სალონების, პარიკმახერისა და საბავშვო სტუდიების ბიზნესის მომგებიანობაზე”, - ამბობს ოქსანა მოისეევა. ”და ამ მიმართულებების პრემიუმ კლასის სეგმენტებში, შემოღობილი ტერიტორიაც კი იქნება პლუსი.”

მაგრამ ზოგადად, ტერიტორიის სიახლოვე, როგორც წესი, რამდენიმე პროცენტით ამცირებს საცხოვრებელი კომპლექსის პირველი სართულების კომერციული ფართების ქირავნობის ფასებს მსგავს შეთავაზებებთან შედარებით "ღია ზონაში". გაქირავების ტარიფები დამოკიდებულია საცხოვრებელი კომპლექსის ადგილმდებარეობაზე, ფართობზე და ფორმატზე. „საცხოვრებელი ფართისთვის ტარიფები არის 10-15 ათასი რუბლის დონეზე კვ.მ. მეტრი წელიწადში, ცენტრში მდებარე შენობებისთვის მერყეობს 30 - 65 ათასი რუბლი კვადრატულ მეტრზე. მეტრი წელიწადში“, - ამბობს ლენა სერენკო, MIEL-Commercial Real Estate-ის გენერალური დირექტორი. ექსპერტი, სხვათა შორის, ძალიან კატეგორიულია საცხოვრებელი კომპლექსების ტერიტორიაზე ბიზნესის გახსნასთან დაკავშირებით: ”სამუშაო გამოცდილების გარეშე დამწყები მეწარმესთვის უკეთესია, არ გახსნას ბიზნესი საცხოვრებელ კომპლექსში, არამედ მოძებნოს ობიექტები. ჩამოყალიბებული საცალო ზონა, სადაც მოქმედებს სინერგიული ეფექტი“.

კონკურენტები აქ არ დადიან

ლენა სერენკოს სიტყვებთან დაკავშირებით კონტრარგუმენტს გამოთქვამს ალექსანდრე ზუბეცი და აღნიშნა, რომ საცხოვრებელი კომპლექსის პირობებში მეწარმე შეიძლება გახდეს ერთადერთი, ვინც სთავაზობს მაცხოვრებლების მიერ მოთხოვნილ მომსახურებას, რისთვისაც სხვაგვარად მათ მოუწევთ წასვლა. გზა, მათ შორის მანქანით ან საზოგადოებრივი ტრანსპორტით. კერძოდ, ის ამბობს, რომ საცხოვრებელი კორპუსების პირველ სართულებზე კაფე-რესტორნების განლაგების ტექნიკური სირთულის გამო (ვენტილაციების დაყენება, სამზარეულოს მოწყობა, საკვების შენახვა), პირველ სართულზე კაფეს გახსნით შეიძლება კონკურენციის გარეშე აღმოჩნდეთ. დიდი ხანის განმვლობაში. მაგრამ, როგორც ამბობენ, ყველა ირჩევს თავისთვის - კვების კორტს ან ცალკე მდებარე კაფეს, რომელსაც არ აქვს კონკურენტები ქვემეხის გასროლის მანძილზე.

ნებისმიერ შემთხვევაში, როგორც NDV-Nedvizhimost-ის ანალიტიკისა და კონსულტაციის გენერალური დირექტორის მოადგილე ელიზავეტა გუდზი განმარტავს, ოთახის არჩევისას ყურადღება უნდა მიაქციოთ თქვენი ბიზნესის მახასიათებლებს, სამიზნე აუდიტორიას, გესმოდეთ, გჭირდებათ დატვირთვა ან დიდი ვიტრინა, საშუალებას გაძლევთ თუ არა ოთახი განახორციელოთ ოპტიმალური განლაგება, ტექნიკის მოწყობა, ავეჯი და ა.შ. უფრო მეტიც, ცხადია, 2016 წელს არჩევანის დიდი რაოდენობა იქნება.

2016 წელს ვნახავთ ვაკანტურ სივრცის ზრდას, - დარწმუნებულია ალექსანდრე ზუბეცი. - ეკონომიკური კრიზისი არ უწყობს ხელს ახალი ბიზნესის გახსნას. სავარაუდოა, რომ ზოგიერთი მეწარმე იძულებული იქნება შეაჩეროს თავისი ბიზნესი და შეწყვიტოს ქირაობა. დეველოპერებისგან ახალი ვაკანტური სივრცის გაჩენასთან ერთად, ეს ყველაფერი გაზრდის კონკურენციას მემამულეებს შორის. შედეგად, განაკვეთები შეიძლება დაქვეითებული იყოს.” ლენა სერენკო ეთანხმება ექსპერტს: ”ვაკანტური სივრცის დონე აუცილებლად გაიზრდება, რაც დაკავშირებულია ვაჭრობის შემცირებასთან, მოსახლეობის მსყიდველობითი უნარის შემცირების გამო”. ექსპერტი აღნიშნავს, რომ ქირავნობის ტარიფები კვლავ კლებულობს, მაგრამ არა ისე, როგორც 2015 წელს. საშუალოდ, ფასდაკლება არის არაუმეტეს 10-15%.

ელიზავეტა გუდსი მოელის, რომ გასული წლის ტენდენციები გაგრძელდება 2016 წელს: მომხმარებელთა ქცევის ცვლილება, მოიჯარეების მიგრაცია უფრო მოსახერხებელ ადგილებში, რომლებიც ადრე იყო "ხელმისაწვდომი", კონტრაქტების ხელახალი მოლაპარაკება უფრო მიმზიდველი პირობებით - ანუ, ბაზარი იქნება. გააგრძელეთ წონასწორული მდგომარეობის ძიება.

ასეთი პროგნოზით, იური ტარანენკოს ყველაზე ოპტიმისტური განცხადება ძალიან ფრთხილად გამოიყურება: ”სეგმენტში ვაკანსიების მაჩვენებელი სავარაუდოდ მაღალი დარჩება 2016 წელს. თუმცა, ზოგადად, მისი განვითარება გაგრძელდება ახალი კვების ობიექტების და სხვადასხვა ფორმატის სასურსათო მაღაზიების გახსნით: ყავის მაღაზიები, ალკოჰოლის, კვების პროდუქტების გაყიდვის მაღაზიები; აფთიაქები და ასე შემდეგ.

როდესაც თქვენ გაქვთ შესაძლებლობა გახსნათ საკუთარი ბიზნესი, რათა დაიწყოთ ბიზნესი საცხოვრებელ უბანში, თქვენ უნდა გაითვალისწინოთ ასეთი მდებარეობის ყველა ნიუანსი. წარმოიდგინეთ თავი მყიდველების ადგილზე და შეაფასეთ გარკვეული საქონლის საჭიროება.

საცხოვრებელ უბანში ბიზნესის კეთების თავისებურებები

გაითვალისწინეთ, რომ მყიდველების ძირითადი ნაკადი საცხოვრებელ ადგილებში ხდება დილით ადრე და გვიან საღამოს. რა თქმა უნდა, ტანსაცმლის მაღაზია არარელევანტური იქნება, რადგან ასეთი მიზნებისთვის ხალხი შაბათ-კვირას საყიდლებზე მიდის სავაჭრო ცენტრებში. აუცილებელია ფოკუსირება ძირითადი და ყოველდღიური საჭიროების რეალიზაციაზე:

• პროდუქტები;
• წყალი მაცივრებისთვის;
• კვების პუნქტები;
• ტანსაცმლის, ფეხსაცმლისა და აქსესუარების შეკეთება.

საძილე ადგილის ბიზნეს იდეების გათვალისწინებით, ძნელი მისახვედრი არ არის, რომ საკვები ყველაზე აქტუალური პროდუქტია.

მისი რეზერვები სწრაფად მოიხმარება და დიდი ქალაქების დაჩქარებული რიტმით და დიდი მეტროპოლიტენის მანძილით, მუშა მოსახლეობას პრაქტიკულად არ აქვს დრო საჭმლის მოსამზადებლად. მოძებნეთ ადგილი „ქარავანის მარშრუტებზე“, სწორად გამოთვალეთ ფასები და შედეგს არ დააყოვნებს.

საცხოვრებელ უბანში ბიზნესის კეთების ვარიანტები

• ბარი, კაფეტერია, ბისტრო. მზა შეფუთული ძირითადი კერძები და სალათები ლანჩისთვის დიდი მოთხოვნაა სამუშაოსკენ მიმავალ გზაზე და საღამოობით ბევრი სიამოვნებით მოვა ასეთ დაწესებულებაში სადილისთვის და უბრალოდ დაისვენოთ სამუშაო დღისგან.
• . საცხოვრებელ უბანში საღამოს ვაჭრობა სწრაფი და მდიდარია. ხალხს სჭირდება სადილად საკვები, პური, ასანთი, სიგარეტი. დილით კი საკმაოდ დიდი მოთხოვნაა ცხელ ნამცხვრებსა და მზა სენდვიჩებზე.
• საყოფაცხოვრებო მაღაზია. საცხოვრებელ ადგილებში ბიზნესი კარგად არის აგებული საყოფაცხოვრებო ქიმიკატების და საყოფაცხოვრებო მასალების გაყიდვაზე, რომლებიც ყოველდღიურად არის მოთხოვნადი (სარეცხი საშუალებები, ტუალეტის ქაღალდი, ნათურები, ბატარეები). თუ ტერიტორია საშუალებას იძლევა, შეგიძლიათ გახსნათ უნივერსალური პუნქტი პროდუქტებისა და საყოფაცხოვრებო ნივთების ერთ ადგილზე შეერთებით. ეს გაზრდის თქვენს პოტენციურ შემოსავალს.
• . ფეხსაცმლის, ქოლგების, ჩანთების და ტანსაცმლის შეკეთებას კარგი მოგება მოაქვს. დამატებითი სერვისების დანერგვა შეგიძლიათ „1000 წვრილმანის“ პრინციპით:
  • ასლი ამონაბეჭდი;
  • SIM ბარათების გაყიდვა და სატელეფონო ბალანსის შევსება;
  • საკანცელარიო ნივთების, ფლეშ ბარათების და დისკების გაყიდვა.

თავდაპირველად, ამ ტიპის ბიზნესი დიდ მოგებას არ იძლევა. უფრო მეტიც, ამ დროისთვის ჰიპერმარკეტებმა დიდი კონკურენცია გაუწიეს მცირე საცალო მაღაზიებს. მცირე მაღაზიისთვის კარგი პლუსია მისი რეგულარული მომხმარებლების განვითარება. თუ თქვენ ყიდით მყიდველთა თითოეული სიის სურვილებისა და საჭიროებების გათვალისწინებით, ჩაატარებთ მათთვის სხვადასხვა ბონუს აქციებს, მაშინ შემოსავლის ზრდა დიდხანს არ დაგჭირდებათ.

საძილე ადგილი არის საცხოვრებელი ურბანული ტერიტორია დიდ ქალაქში. იქ მცხოვრები ხალხი ყოველდღიურად მიდის ცენტრში სამუშაოდ, საღამოს კი სახლში ბრუნდებიან დასასვენებლად. ყველაზე ხშირად ეს არის წყნარი ადგილი მცირე საქმიანი საქმიანობით.

საცხოვრებელ უბანში ბიზნესის შექმნისას უნდა გაითვალისწინოთ რამდენიმე მნიშვნელოვანი საკითხი:

• რა მიყიდოს ადგილობრივებს.
• რა აუცილებელი ნივთები სჭირდებათ მომხმარებელს?
• რა მომსახურება სჭირდებათ მათ.

საცხოვრებელ უბანში ბიზნესის დაგეგმვისას აუცილებელია სტრატეგიის შემუშავება. გასათვალისწინებელია, რომ ხალხი სამსახურში ან უკან მიდის მაღაზიაში. მომხმარებელთა საჭიროებების გასაგებად, დააყენეთ საკუთარი თავი მათ ადგილას. მაგალითად, ტანსაცმლის მაღაზია აშკარად უადგილო იქნებოდა. ასეთი შესყიდვებისთვის ხალხი დიდ სავაჭრო ცენტრებში მიდის.

საცხოვრებელ ზონაში ბიზნესმა უნდა გაყიდოს შესაბამისი საქონელი: საკვები, სასმელი წყალი, საყოფაცხოვრებო ნივთები. მომსახურებას შორის პოპულარულია ტანსაცმლის, ფეხსაცმლის, კვების სერვისების შეკეთება. საკვები სწრაფად მოიხმარება და დიდი ქალაქის თითქმის ყველა მაცხოვრებელს არ აქვს დრო ლანჩისა და ვახშმის მოსამზადებლად. შეგიძლიათ შესთავაზოთ მათ მსუბუქი საუზმე, რომელიც შეგიძლიათ თან წაიღოთ. საღამოს მოვლენ თქვენთან სადილზე ან უბრალოდ მეგობრებთან ერთად დასაჯდომად.

საძილე ადგილების მაცხოვრებლებს მოსწონთ სამსახურის შემდეგ სეირნობა. იფიქრეთ კაფეს ან ბისტროს შექმნაზე. მოსახერხებელი მდებარეობა გზასთან ახლოს, ხელმისაწვდომი ფასები და თქვენი მოგება გარანტირებულია. რეგულარულ მომხმარებლებს არ სჭირდებათ დიდი ხნის განმავლობაში ყურება. მცირე კონკურენციის პირობებში ისინი თქვენთან მოვლენ.

საძილე ადგილისთვის, ბიზნესი, როგორიცაა სასურსათო მაღაზია, კარგად შეეფერება.საღამოს სადილად ყიდულობენ საკვებს, პური და სიგარეტი ყოველთვის აქტუალურია.

საძილე ადგილის ერთ-ერთი აქტუალური ბიზნეს ვარიანტი არის აფთიაქი. მაგრამ ის მაქსიმალურად უნდა მოერგოს მოსახლეობის საჭიროებებს. მედიკამენტებზე მოთხოვნა შეიძლება იმდენად ფართო იყოს, რომ ხუთი ათასი პროდუქტის დიაპაზონი არ იყოს საკმარისი. გასაგებია, რომ ვიზიტორი, რომელიც ვერ იყიდის თქვენგან სწორ წამალს, ნაკლებად სავარაუდოა, რომ კვლავ მოვა. გასათვალისწინებელია ისიც, რომ საცხოვრებელ ზონაში აფთიაქის ვიზიტორების უმრავლესობა დიასახლისები და პენსიონერები არიან. ჩართეთ ფართოდ რეკლამირებული მედიკამენტები და დიეტური დანამატები თქვენს ასორტიმენტში. განსაკუთრებული ყურადღება მიაქციეთ წამლებს, რომლებიც რეკლამირებულია რადიოში. პენსიონერები სიამოვნებით მიიღებენ კომპეტენტურ რჩევებს მათ შესახებ.

საძილე ადგილის სპეციფიკა

მთავარი მახასიათებელია მაღაზიის მონახულება დილით და საღამოს. დღის განმავლობაში აქტიური ვაჭრობა შესაძლებელია მხოლოდ შაბათ-კვირას, მაგრამ ამავდროულად შესყიდვები, სავარაუდოდ, შთამბეჭდავი იქნება. ყოველივე ამის შემდეგ, ჩვეულებრივ, ადამიანი ცდილობს შეიძინოს ყველაფერი, რაც გჭირდებათ და რაც შეიძლება სწრაფად. ამიტომ, საკვები იდეალური ბიზნესია საძილე ადგილისთვის, მაგრამ არა ერთადერთი.

ძველ ტერიტორიებზე ინფრასტრუქტურა წლების განმავლობაში იყო გააზრებული და გამოცდილი. მათ ჩვეულებრივ აქვთ მრავალი მაღაზია, საბავშვო ბაღი, კვების ობიექტები, სამომხმარებლო მომსახურება, კლუბები და ა.შ. ახალ სფეროებში ვითარება არც ისე ვარდნაა. მათი მცხოვრებლები იძულებულნი არიან საჭირო ნივთებისთვის ქალაქის მეორე ბოლოში გამგზავრდნენ. ასეთ სფეროებში ადვილია თითქმის ნებისმიერი ბიზნესის განვითარება. საკვები, ტანსაცმელი, წარმოებული საქონელი, საპარიკმახერო მომსახურება, ელექტრო მოწყობილობების შეკეთება - ყველაფერი იპოვის თავის მყიდველს. კითხვაზე, თუ როგორ ავირჩიოთ ტერიტორია, რომელიც აუცილებლად მოიტანს შემოსავალს, არ შეიძლება ცალსახა პასუხის გაცემა. ეს იქნება განსხვავებული თითოეული რეგიონისთვის. ამიტომ, განიხილეთ რამდენიმე ვარიანტი, განსაზღვრეთ მათი დადებითი და უარყოფითი მხარეები.

განსაკუთრებული ყურადღება მიაქციეთ პერსონალს, რომელიც იმუშავებს თქვენს მაღაზიაში. თუ გამყიდველი არის უხეში, უყურადღებო, უხეში მომხმარებლების მიმართ, თქვენ ვერ ელით მოგებას. ამიტომ, სანამ პირს დაიქირავებ, გამონახე დრო გასაუბრებისთვის. სამომავლოდ კი უზრუნველყოთ მასთან მუდმივი კონტაქტი.

რა საქონელი და მომსახურებაა შესაბამისი საძილე ადგილისთვის

საცხოვრებელ უბანში ბიზნესი შეიძლება განსხვავებული იყოს. საყოფაცხოვრებო ნივთებისა და სასარგებლო საქონლის მაღაზია. საყოფაცხოვრებო ნივთების, საყოფაცხოვრებო ქიმიკატების, ნათურების, დისკების და სხვა საქონლის გაყიდვამ შეიძლება კარგი მოგება მოიტანოს. საცხოვრებელ უბანში არის მომხმარებელთა ბაზის განვითარების შესაძლებლობა, რაც ბიზნესის უდავო უპირატესობაა. თუ შენობის ფართობი იძლევა საშუალებას, შეგიძლიათ გახსნათ პატარა მაღაზია. პროდუქტები და საყოფაცხოვრებო ნივთები ერთ ადგილას - შესანიშნავი ვარიანტია საძილე ადგილისთვის.

შეგიძლიათ გახსნათ ფეხსაცმლის სარემონტო პუნქტი, განათავსოთ ქსეროქსი, მოსახლეობას შესთავაზოთ ამონაბეჭდი და ასლის მომსახურება. ამავდროულად, შეგიძლიათ გაყიდოთ SIM ბარათები, საკანცელარიო ნივთები, ბატარეები, შეავსოთ თქვენი მობილური ტელეფონის ანგარიში. ასეთ პუნქტებს ხშირად უწოდებენ "1000 წვრილმანს" და ისინი ძალიან პოპულარულია მოსახლეობაში. მათგან მოგება არც თუ ისე მაღალია, მაგრამ მომგებიანობა შეიძლება გაიზარდოს მთელ ტერიტორიაზე განთავსებული რამდენიმე კიოსკის შექმნით.

საცხოვრებელ უბანში ბიზნესის წამოწყებით, თქვენ უნდა მოემზადოთ მცირე მოგებისთვის, განსაკუთრებით თავიდან.ამ საქმეში ერთ-ერთი მთავარი კონკურენტი სუპერმარკეტების ქსელია. მაგრამ თუ სწორად განსაზღვრავთ პოტენციური მომხმარებლების წრეს და მათ საჭიროებებს, პერიოდულად ატარებთ სხვადასხვა აქციებს, შეგიძლიათ შექმნათ რეგულარული მომხმარებლების ბაზა.

ბიზნესი საცხოვრებელ უბანში, სწორი მიდგომით, შეიძლება გახდეს სტაბილური და მომგებიანი ბიზნესი.

რამდენიმე წლის წინ, ბიზნეს გარემოში გაჩნდა მოსაზრება, რომ საძილე ადგილები ცუდად არის შესაფერისი ბიზნესის სწრაფი პოპულარიზაციისთვის და მხოლოდ ის მეწარმეები, რომლებიც არ მისდევენ დიდ მოგებას და თანხმდებიან, რომ ცოტაოდენი საარსებო მინიმუმი გამოიმუშაონ წყნარ პირობებში. ადგილს შეუძლია მაღაზიების გახსნა ასეთ არაპერსპექტიულ ადგილებში. მაგრამ მას შემდეგ, რაც რამდენიმე ცნობილი საცალო ქსელი საძილე ადგილებიდან მაშინვე შევიდა დიდ რეგიონალურ ბაზრებზე, შეიცვალა დამოკიდებულება ამ ფორმატის მიმართ. დღეს საძილე ადგილები პერსპექტიულად ითვლება რიგი ბიზნეს სფეროებისთვის.

საცხოვრებელ უბანში შემოსავლის ცნების ზოგადი მახასიათებლები

ნებისმიერი ქალაქი დაყოფილია სამ მთავარ ზონად: კომერციული და კულტურული ცენტრი, ინდუსტრიული ზონა და საძილე ადგილი. ინდუსტრიული ზონა ყველაზე ნაკლებად მიმზიდველად ითვლება პირველადი საქონლის სავაჭრო ბიზნესისთვის, ხოლო სავაჭრო ცენტრი ყველაზე წარმატებულად. ქალაქის საძილე ადგილებში აქტიური ვაჭრობა ახლახან ყალიბდება და ამიტომ ეს ბიზნეს ნიშა განუვითარებლად და განვითარებულად ითვლება.

დღეს საცხოვრებელ ზონაში ბიზნესი ქალაქის ინფრასტრუქტურის განუყოფელი ნაწილია. უკვე საცხოვრებელი კომპლექსების მშენებლობის დროს, არქიტექტორები აყენებენ მოწყობის საჭიროებას:

• სასურსათო მაღაზიები;
• სილამაზის სალონები;
• საყოფაცხოვრებო ქიმიკატების მაღაზიები;
• პატარა ყავის მაღაზიები და ბარები;
• სპორტული კლუბები.

მომხმარებელთა პოტენციური მოთხოვნა გამოითვლება საცალო ვაჭრობის ობიექტების რაოდენობის განსაზღვრით საცხოვრებელ ზონაში ყოველი ათასი ადამიანისთვის. საშუალო საძილე ადგილი დაახლოებით 50 ათასი მოსახლეა, პატარას დაახლოებით 10 ათასი და დიდი 100 ათასი და მეტი.

მრეწველობისა და ვაჭრობის სამინისტროს სტანდარტების შესაბამისად, ყოველ ათას მოსახლეზე უნდა იყოს 150 კვ.მ სასურსათო საცალო ფართი და 300 კვ.მ. - არასაკვები.

დღეს არის რამდენიმე საცხოვრებელი ფართი, სადაც ეს სტანდარტი დაცულია. ამიტომ, თუ გადაწყვეტთ მომგებიანი ბიზნესის გახსნას საცხოვრებელ ზონაში, მაშინ შეისწავლეთ ბაზრის დაკავება კონკრეტულ ტერიტორიაზე და დაიწყეთ ვაჭრობა იმ სამომხმარებლო საქონლით, რომლებიც ყველაზე ნაკლებად არის წარმოდგენილი ანალიზებულ ტერიტორიაზე.

სამეწარმეო დაწყებისთვის ყველაზე წარმატებული საქონლის ისეთი ჯგუფებია, როგორიცაა:

• საყოფაცხოვრებო ქიმიკატები;
• სამშენებლო მასალები და კომპონენტები;
• საქონელი შინაური ცხოველებისთვის;
• ალკოჰოლური და თამბაქოს ნაწარმი;
• საჭმელი.

სასურსათო მაღაზიები მოხსენიებულია ბოლოს, რადგან ის საცალო ვაჭრობის ყველაზე რთული სახეობაა და დამწყებთათვის რთული იქნება ამ ბიზნესის წამოწყება. ამიტომ, თუ ეს შესაძლებელია, უმჯობესია დავიწყოთ საქონლის არასასურსათო ჯგუფით.

საყოფაცხოვრებო ქიმიკატების მაღაზია

საძილე ადგილისთვის საყოფაცხოვრებო ქიმიკატების მაღაზია ყოველთვის აქტუალურია. რა თქმა უნდა, საწყის ეტაპზე არ არის აუცილებელი თვითმომსახურების პუნქტის გახსნა 300 კვ.მ. დამწყებთათვის შესაფერისია პატარა მაღაზია 50-70 კვ.მ, სავაჭრო სართულით 40 კვ.მ.

მაღაზიის ასორტიმენტი - ყველაზე პოპულარული პროდუქტები, რომლებიც განკუთვნილია მასობრივი მყიდველისთვის:

• სარეცხი საშუალებები;
• თმის მოვლის საშუალებები (შამპუნები და კონდიციონერები);
• შხაპის და სხეულის მოვლის საშუალებები;
• კბილის პასტები და ჯაგრისები;
• ხელსახოცები და ტუალეტის ქაღალდი.

ასევე მაღაზიის თაროებზე უნდა იყოს საწმენდი საშუალებები და სარეცხი საშუალებები სამზარეულოსა და აბაზანისთვის.

რაც შეეხება ბრენდებს, აქ თქვენ უნდა აირჩიოთ რაც შეიძლება ფრთხილად. ძალიან ძვირი ან იაფი საქონელი არ იქნება მოთხოვნადი ასეთ მაღაზიებში, ამიტომ ძირითადი გაანგარიშება საშუალო შემოსავლის მქონე მყიდველზეა.

ვაჭრობის ამ ფორმატს დასჭირდება მხოლოდ ორი გამყიდველი, ამიტომ შრომის ხარჯები მინიმალური იქნება. ბუღალტრული აღრიცხვა და მაღაზიის დაცვა შეიძლება დაევალოს სპეციალიზებულ ფირმებს ხელშეკრულებით. ეს მიდგომა ასევე შეამცირებს განყოფილების შენარჩუნების ხარჯებს.

საყოფაცხოვრებო ქიმიკატების გაყიდვის მაღაზიის საშუალო თვიური შემოსავალი დაახლოებით 600 ათასი რუბლია. მომგებიანობა - 20% და, შესაბამისად, მეწარმე შეძლებს თვეში დაახლოებით 120 ათასი რუბლის დახარჯვას საწყისი ხარჯების დაფარვაზე და მაღაზიის განვითარებაზე. თვითკმარობის მიღწევის შემდეგ ეს თანხა მოვაჭრის პირად შემოსავალში გადადის.

სამშენებლო მასალებით ვაჭრობა

სამშენებლო მასალების მაღაზია უფრო მომთხოვნი ბიზნესია და მისი წარმატებული განვითარებისთვის მეწარმემ უნდა გაიგოს მშენებლობა, რემონტი და საცხოვრებელი სახლების დიზაინის უახლესი ტენდენციები. ეს ცოდნა საჭირო იქნება მაღაზიისთვის საქონლის კომპეტენტურად შესყიდვისთვის.

სირთულე ის არის, რომ საცხოვრებელ ზონაში დიდი საცალო მაღაზია ათას კვადრატულ მეტრზე დიდ ანაზღაურებას არ მოგცემთ. უფრო მომგებიანი იქნება 300 კვ.მ ფართობის მაღაზია, სადაც წარმოდგენილია ყველაზე აქტუალური და მოთხოვნადი საქონელი. ჩვენ გვჭირდება ისეთი ასორტიმენტი, რომელიც უზრუნველყოფს აქტიურ სასაქონლო-ფულად ბრუნვას.

სამშენებლო ბაზარზე ყველაზე პოპულარული საქონელია:

• ონკანები სამზარეულოსა და აბაზანისთვის;
• ფონი და ფილები;
• ნათურები;
• ფარდები და ქსოვილები;
• დეკორაციის ნივთები.

ასეთი მაღაზიის შესანარჩუნებლად დაგჭირდებათ სამი გაყიდვების თანაშემწე, ერთი ბუღალტერი და ერთი დამლაგებელი ქალბატონი. ასეთი პერსონალის მოვლა თვეში 200 ათასი რუბლი ეღირება.

სამშენებლო მასალების მაღაზიის საშუალო თვიური შემოსავალი 800 ათასი რუბლია. ბიზნესის მომგებიანობა - 25%. ამრიგად, თვიური მოგება საშუალოდ წელიწადში დაახლოებით 200 ათასი რუბლია. მაგრამ გასათვალისწინებელია, რომ ზამთრის თვეებში ბრუნვა საგრძნობლად მცირდება, ხოლო ზაფხულის სეზონი იძლევა მომგებიანობის დონის აღდგენას. ამიტომ ასეთი მაღაზიების გახსნა რეკომენდებულია გაზაფხულზე.

პროდუქტები შინაური ცხოველებისთვის

მარტივი და მომგებიანი ბიზნესია შინაური ცხოველების საკვებითა და აქსესუარებით ვაჭრობა. დღეს თითქმის ყველა ოჯახს ჰყავს შინაური ცხოველი – კატა, ძაღლი, თუთიყუში, თევზი და ა.შ. ყველა მათგანი მოითხოვს ყოველდღიურ მოვლას და ამიტომ შინაური ცხოველების მაღაზიები არასოდეს განიცდიან მყიდველების ნაკლებობას.

შინაური ცხოველების მაღაზიის გასახსნელად, აბსოლუტურად არ არის საჭირო დიდი ფართის დაქირავება და მისი დიდი აკვარიუმებით, ჩიტების ბადეებითა და კურდღლების გალიებით აღჭურვა. დღეს შინაური ცხოველების მაღაზია შეიძლება განთავსდეს ორმოცდაათ კვადრატულ მეტრზე და ამავდროულად გაყიდოს ცხოველებისთვის განკუთვნილი პროდუქციის დიდი რაოდენობა. ძირითადი საქონელი:

• ყველა სახის ცხოველის შესანახი;
• ვიტამინის დანამატები;
• მოვლის საშუალებები;
• ჯაგრისები, სავარცხლები;
• აქსესუარები თამაშებისთვის.

ასეთი მაღაზიის მუშაობის უზრუნველსაყოფად საჭიროა ორი გამყიდველი. ბუღალტრული აღრიცხვა და აღრიცხვა შეიძლება განხორციელდეს აუთსორსინგის კომპანიის თანამშრომლების მიერ. თქვენ შეგიძლიათ შეამციროთ ხარჯები მომწოდებლებთან მუდმივი მუშაობით. ბევრი საბითუმო მოვაჭრე და მწარმოებელი სთავაზობს კარგ ფასდაკლებებს მათ რეგულარულ მომხმარებლებს.

შინაური ცხოველების მაღაზიის მომგებიანობა ასევე 25%-ის დონეზეა. საშუალო თვიური შემოსავლით 500 ათასი რუბლი, მოგება იქნება თვეში 125 ათასი.

ფართი და დამწყები კაპიტალი ბიზნესისთვის საცხოვრებელ უბანში

საცხოვრებელ ზონაში მაღაზიისთვის ფართის შეძენის საუკეთესო გზაა მშენებლობის ეტაპზე დეველოპერისგან ახალი შენობის უფლებების შეძენა. ასეთი შესყიდვის უპირატესობებია დაბალი ღირებულება მზა ობიექტთან შედარებით, არასაცხოვრებელი შენობების დაუყოვნებლივ მოწყობის შესაძლებლობა მასში მაღაზიის განთავსებისთვის და მესამე, პრაქტიკულად არ არსებობს კონკურენცია მშენებარე ადგილებში.

მინუსი ის არის, რომ ბიზნესი დაიწყებს სტაბილური შემოსავლის გამომუშავებას მხოლოდ მაშინ, როცა მიკრორაიონი ნახევარი მაინც იქნება დასახლებული. ასეთი ანგარიშსწორების ვადა შეიძლება გაგრძელდეს ექვსი თვით. ასეთი დასაწყისი შესაფერისია მეწარმეებისთვის, რომლებიც ბიზნესს საკუთარი ფულით იწყებენ. თუ ბიზნესი იწყება საკრედიტო სახსრებით, მაშინ შენობების შეძენის ეს ვარიანტი ბიზნესს ვალებში ჩააგდებს.

მაღაზიის ფართი საძილე ადგილისთვის არის 50 კვ.მ. 300 კვ.მ-მდე. ქირის სავარაუდო ღირებულება თვეში კვადრატულ მეტრზე დაახლოებით 10 დოლარია.

მაღაზიის დაახლოებით დასაწყისი სავაჭრო ფართი 50 კვ.მ. მეწარმეს 150 ათასი აშშ დოლარი დაუჯდება (შენობის შესყიდვის ჩათვლით). თუ ყოველთვიური მოგება 3 ათასი აშშ დოლარია, მაშინ ინვესტიცია 4 წელიწადში ანაზღაურდება.

როდესაც განიხილავთ, რომელი მაღაზია უნდა გახსნათ საცხოვრებელ ზონაში, პირველ რიგში ყურადღება გაამახვილეთ საქონლის იმ ჯგუფზე, რომელსაც კარგად იცნობთ. გამყიდველმა უნდა გააკონტროლოს სიტუაცია ბაზარზე, ეს არის მცირე საცალო ვაჭრობის ოქროს წესი. და რა თქმა უნდა, ფინანსები: საწყის ეტაპზე უნდა იყოს შედგენილი ფინანსური გეგმა, რომლის მიხედვითაც შეიძლება დადგინდეს, შესაძლებელია თუ არა ბიზნესის წამოწყება არსებული რესურსებით, თუ არა.

გაქვთ ბინა, მაგრამ საცხოვრებლად ფული არ გაქვთ? ეს ნიშნავს, რომ თქვენ არ იცით როგორ (ან არ გსურთ) გამოიყენოთ ყველა (!) ხელმისაწვდომი რესურსი ფულის საშოვნელად. ბინა არის არა მხოლოდ საკმარისი ფართობი მცირე კომერციული პროექტებისთვის, არამედ კომუნიკაციების ხელმისაწვდომობა, კომუნიკაციების გამოყენების შესაძლებლობა და თანაშემწეების არსებობა. დაუმატეთ ამას მცირე საწყისი კაპიტალი, იპოვეთ მომგებიანი იდეა, გაარკვიეთ, როგორ განახორციელოთ ის ეფექტურად და წარმატებული დასაწყისი გექნებათ. მოდით გავარკვიოთ, რა სახის ბიზნესი შეიძლება მოეწყოს ბინაში და როგორ გავაკეთოთ ეს ლეგალურად!

ბიზნესი, რომელიც შეიძლება აწარმოოს ბინაში მოიჯარეების თანხმობის გარეშე

შესაძლებელია თუ არა ბიზნესის წარმოება ბინაში? ნამდვილად შესაძლებელია!

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის მე-16 მუხლის შესაბამისად, ბინა არის საცხოვრებელი კორპუსის ოთახი, რომელიც მოქალაქეებს შეუძლიათ გამოიყენონ მხოლოდ საცხოვრებლად და საყოფაცხოვრებო საჭიროებების დასაკმაყოფილებლად. გარდა ამისა, რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობაში არის პირდაპირი აკრძალვა საბინაო ფონდში ბიზნესის კეთების შესახებ.

ერთი შეხედვით, ეს ორი წესი კრძალავს მოიჯარეებს ფულის შოვნას საცხოვრებელ ადგილას, მაგრამ მათში არის გამონაკლისებიც.

შემდეგი სახის საქმიანობა სახლში არ ექვემდებარება იურიდიულ აკრძალვას:

• საყოფაცხოვრებო მოთხოვნილებების დასაკმაყოფილებლად წარმოებული ნარჩენების გაყიდვა (თქვენ მოხარშეთ 3 ქილა ჯემი, მაგრამ გამოიყენეთ მხოლოდ ერთი - შეგიძლიათ თავისუფლად გაყიდოთ ორი);
• ხელნაკეთი პროდუქციის წარმოება და რეალიზაცია;
• ავტორის ნამუშევრები და მომსახურება.

ჯემის გაყიდვა

ხელნაკეთი სათამაშო

მომსახურების გაწევა

ასევე შეგიძლიათ თავისუფლად გაქირავოთ ბინა - მთლიანად ან ნაწილ-ნაწილ.

სანამ წარმოების მოცულობა საშუალებას მოგცემთ იმუშაოთ კერძო საფუძველზე, შპს-ს ან ინდივიდუალური მეწარმის რეგისტრაციის გარეშე, საშინაო ბიზნესი შეიძლება არსებობდეს საბინაო მარაგში.

თუ ბიზნესი კარგად მიდის და ოფიციალურ ფორმაში გადასვლა გჭირდებათ, მაშინ არსებობს პროცედურა, რომლითაც საცხოვრებელი გადადის არასაცხოვრებელ მარაგში. არასაცხოვრებელ შენობებში შეგიძლიათ დაკავდეთ ოფიციალური ვაჭრობით, მაგრამ ეს ცალკე საკითხია.

საცხოვრებელ ზონაში მცირე წარმოების ორგანიზებისას შეიძლება წარმოიშვას პრობლემები მეზობლებთან. დიდია ალბათობა იმისა, რომ სახლის მცხოვრებლებმა შეამჩნიონ საქმიანი აქტივობა და შეეცადონ მის შეზღუდვას.

მეზობლებთან ურთიერთობა

მეზობლების პრეტენზიები შეიძლება გამოწვეული იყოს:

• გაზრდილი ხმაური ბინაში და დუმილის ნორმატიული რეჟიმის დარღვევა ( თან 21.00 ადრე 8.00 );
• ბინაში კაუსტიკური უცხო სუნის და კვამლის არსებობა;
• მაღალი ტენიანობა;
• გაიზარდა ელექტროენერგიის გამოყენება და დატვირთვა კომუნალურ ქსელებზე.

წარმოების ამ ნიშნებიდან ნებისმიერი მისცემს მეზობლებს მუნიციპალურ ხელისუფლებასთან საჩივრების შეტანის საფუძველს. თუ დადგინდება, რომ სადავო ბინის მფლობელმა დაარღვია საცხოვრებლით სარგებლობის წესი, დამნაშავეს ჯარიმა დაეკისრება.

თუ არ არღვევთ საბინაო გამოყენების რეჟიმებს და არ დაარეგისტრირეთ თქვენი საქმიანობა ფედერალურ საგადასახადო სამსახურში, მაშინ არ გჭირდებათ მეზობლების თანხმობის მიღება სამუშაოზე.

სხვა საქმეა, თუ დუმილის რეჟიმი დაირღვა, კომუნიკაციებზე დატვირთვა გაიზრდება, ხოლო ბინებში მცხოვრებლებს ექნებათ გარე სუნი, ნესტი ან კვამლი. ამ შემთხვევაში, მაშინაც კი, თუ თქვენ ადრე აიღეთ თანხმობა თქვენი მეზობლებისგან, დავის გადაწყვეტისას არ იქნება გათვალისწინებული, რომ თქვენ დაარღვიეთ საცხოვრებელი ფართის გამოყენების წესები მრავალბინიან კორპუსში.

ბინაში ბიზნესის ორგანიზების წესები: სიფრთხილის ზომები და ხრიკები

კანონი არ კრძალავს ბიზნესის გახსნას ბინაში. მოდით განვსაზღვროთ საშინაო ვაჭრობის ძირითადი წესები.

ბიზნესის წესები ბინაში

1. გამოყავით ერთი ოთახი (თუ ვსაუბრობთ ერთოთახიან ბინაზე, მაშინ საჭიროა სამუშაო სივრცის იზოლირება).
2. შენობის აღჭურვა ისე, რომ მინიმალური უხერხულობა შეუქმნას ბინის მაცხოვრებლებსა და მეზობლებს (ეკონომიური განათება, პორტატული დენის წყაროები, იძულებითი ვენტილაცია და ა.შ.).
3. შექმენით ვებგვერდი ან ჯგუფი სოციალურ ქსელებში საქონლის გასაყიდად და ნედლეულის შესაძენად.
4. დაყავით წარმოების პროცესი რამდენიმე დამოუკიდებელ ეტაპად, რომლებიც შეიძლება მონაცვლეობით იყოს ერთმანეთთან (მაგალითად, 2 საათი ბლანკების ჩამოსაყალიბებლად, 2 საათი წებოსთვის, 2 საათი დიზაინისთვის, 2 საათი შესაფუთად).
5. გამოყოს 8-საათიანი სამუშაო დღე საწარმოო პროცესისთვის და კვირაში ერთი დღე ჩაერთონ მხოლოდ ქსელში მათი პროდუქციის პოპულარიზაციაში და რეკლამაში.
6. ფრთხილად შეარჩიეთ თანაშემწეები ან შეგირდები და იზრუნეთ, რომ სახლში უცხო ადამიანმა ზიანი არ მიაყენოს თქვენს ქონებას და ოჯახს.
7. გახსენით ბარათის ანგარიში ბანკში და მიიღეთ ბარათი (სადებეტო ან საკრედიტო) მოსახერხებელი ინტერნეტ ბანკინგის შესაძლებლობით.
8. დაარეგისტრირეთ ელექტრონული საფულეები პოპულარულ რუსულ გადახდის სისტემებში (Yandex.Money, QIWI და ა.შ.).

Სიფრთხილის ზომები

იმისათვის, რომ უსაფრთხოდ წარმართოთ ბიზნესი, საწყის ეტაპზე თქვენ უნდა დაიზღვიოთ თავი შესაძლო პრობლემებისგან.

ძირითადი სიფრთხილის ზომები:

• სახლის სახელოსნოს კარი აღჭურვა საკეტით, რომელიც იხურება და იხსნება როგორც შიგნიდან, ასევე გარედან;
• არასოდეს მოიწვიოთ კლიენტები თქვენს სახლში: მოაწყეთ ყველა საქმიანი შეხვედრა სხვა ტერიტორიებზე ან დაუკავშირდით მყიდველებს საფოსტო/საკურიერო სერვისით;
• დააკვირდით ბიზნესის ანაზღაურებას: თუ საწყისი ინვესტიცია ორ თვეში არ ანაზღაურდება, შეიტანეთ ცვლილებები შესყიდვის, წარმოების ხარჯებსა და საქონლის გაყიდვის სქემაში.

დღეს საქმიანი მოლაპარაკებები ჩვეულებრივ იმართება coworking ცენტრებში (ყოველ ქალაქში არის). ეს ცენტრები კლიენტებს სთავაზობენ სამუშაო ადგილის ან შეხვედრების ოთახის საათობრივ დაქირავებას. ღირებულება დაახლოებით 60 რუბლია. საათში, შეგიძლიათ შეიძინოთ გამოწერა.

ხრიკები

ხრიკები, რომლებიც დაგეხმარებათ შექმნათ კონკურენტუნარიანი პროდუქტი სახლში და სწრაფად გაყიდოთ:

• იყავით სოციალურად აქტიური (კომუნიკაცია კოლეგებთან, დაესწროთ სემინარებს, გამოფენებს, ბაზრობებს, გასაუბრება თქვენს კლიენტებს, მოძებნეთ ახალი მომწოდებლები და ა.შ.);
• შექმენით თქვენი საშინაო ბიზნესი, როგორც პირველი ნაბიჯი ოფიციალურ ბაზარზე შესვლისკენ;
• რეკლამისა და მარკეტინგის შესწავლა.

ეს წესები დაეხმარება როგორც მეწარმეს, რომელმაც გადაწყვიტა მთლიანად მიეძღვნას საკუთარი ბიზნესის ორგანიზებას და განვითარებას, ასევე ვაჭარს, რომელსაც სურს გამოიმუშაოს დამატებითი ფული თავისუფალ დროს საკუთარი ბიზნესის ასაშენებლად.

ბიზნესის იდეის არჩევა ბინაში: შესაძლებლობების შეფასება, ტაბუ, სატესტო სამუშაო

ონლაინ გაყიდვების ბაზრის ანალიზი აჩვენებს, რომ ყველაზე ხშირად ქსელის მომხმარებლები ყიდულობენ:

• კონსულტაციები - 20 % ;
• ხელნაკეთი ნივთები - 19 % ;
• დიზაინის მომსახურება - 11 % .

ნებისმიერი პროდუქტი/მომსახურება წამყვანი პოზიციებიდან შეიძლება დამზადდეს ბინაში.

პროდუქტის გადასაწყვეტად, თქვენ უნდა შეაფასოთ თქვენი შესაძლებლობები. პირველი რაც თქვენ უნდა მიიღოთ:

• პროფილის ცოდნა, ვიწრო სპეციალიზაცია;
• პრაქტიკული გამოცდილება არჩეულ სფეროში;
• მიმდინარე ტენდენციების გააზრება;
• საწყისი კაპიტალი.

თუ არ გაქვთ განათლება, გამოცდილება, ან რაც გაქვთ არ უხდებათ, მაშინ დღეს შეგიძლიათ მიიღოთ სპეციალიზებული ცოდნა და გამოცდილება ხელმისაწვდომი ტრენინგების და კურსების ფარგლებში.

გადაწყვიტეთ მიმართულება, რომელშიც გსურთ მუშაობა და მოძებნეთ კურსები, სემინარები, ნახევარ განაკვეთზე მუშაობა თქვენთვის საინტერესო ბიზნესში. ასეთი მომზადება შეიძლება გაგრძელდეს სამი თვიდან ექვს თვემდე.

რეალურ ხელოსნობაში და სამრეწველო პრაქტიკაში ექვსთვიანი ტრენინგის საშუალო ღირებულება დამწყებთათვის დაახლოებით 40 ათასი რუბლი დაჯდება!

მაღალი ხარისხის ხელსაწყოების, სამუშაო ადგილის აღჭურვილობის შეძენა, ვებსაიტების შექმნა და მარკეტინგული პოპულარიზაცია ასევე მოითხოვს საწყისი ინვესტიციებს. მცირე წარმოებისთვის, საწყისი ინვესტიციის ოდენობა იქნება დაახლოებით 70 ათასი რუბლი.

ბიზნეს ქოუჩები ახალბედა მეწარმეს ურჩევენ იმუშაოს ნებისმიერ მიმზიდველ იდეასთან და უკვე მუშაობის პროცესში, დამოუკიდებელი შემოსავლის უნარ-ჩვევების შეძენით, შექმნას საწარმოო, სავაჭრო და მარკეტინგული პოლიტიკა.

ტაბუ საშინაო ბიზნესში

ისტორიამ იცის კრიმინალური წარსულის მქონე ფულზე ოფიციალური ბიზნესის აგების წარმატებული ვარიანტები. მაგრამ მხოლოდ რამდენიმე ასეთი ამბავია და მათში ყოველთვის ბევრი პირადი ტრაგედიაა. თანამედროვე ტენდენცია არის პირადი ბედნიერება და კომფორტული ცხოვრება. თუ გსურთ წარმატებული თვითრეალიზაცია, უარი თქვით სახლში ფულის გამომუშავების ამ ვარიანტებზე:

• აზარტული თამაშები ფულისთვის;
• ალკოჰოლის, ნარკოტიკების და სხვა დოპის წარმოება და რეალიზაცია;
• შინაარსი ბორდელის ბინაში.

ასევე იზრუნეთ თქვენს და თქვენი საყვარელი ადამიანების ჯანმრთელობაზე. გადაწყვეტილების მიღებამდე ჰკითხეთ, როგორ შეიძლება იდეის განხორციელება საშიში იყოს სხვების ჯანმრთელობისთვის. თუ არსებობს არაჯანსაღი გარემოს შექმნის მცირედი შანსიც, მაშინ უარი თქვით ამ იდეაზე.

მაგალითად, ხშირად შეგიძლიათ გაიგოთ ბინებში სოკოს მოყვანის შესახებ, რაც არაჯანსაღია. გაცილებით უსაფრთხოა ასეთი წარმოების ორგანიზება სარდაფში.

ბიზნესი პირველ სართულზე ახალ კორპუსში

პირველ სართულზე მდებარე ბინაში ყველაზე მომგებიანი ბიზნესი არის სასურსათო მაღაზია. ამ იდეის განსახორციელებლად აუცილებელია ბინიდან გასვლა, არასაცხოვრებელ ფონდში გადაცემა, მეწარმედ დარეგისტრირება და ვაჭრობა.

თუ არ არსებობს შესაძლებლობა განახორციელოს მინიმუმ ერთი ზემოაღნიშნული აქტივობა, მაშინ შესაძლებელია ისეთი ბიზნეს იდეების შემუშავება, როგორიცაა:

• სილამაზის სალონი და ფრჩხილის სერვისი;
• coworking სტუდია;
• ადმინისტრატორის ოფისი ვიზიტორების გარეშე.

ეს ასევე ეხება ახალ კორპუსში პირველ სართულზე მდებარე ბინებს. ერთადერთი განსხვავება ისაა, რომ საწყის ეტაპზე პროდუქტების ნაცვლად, უმჯობესია სამშენებლო მასალებით ვაჭრობა. ასეთი ბიზნესის გასაკეთებლად საჭიროა ოფიციალურად დარეგისტრირება.

ქირავდება ბინა, საოფისე ან ინტერნეტპროექტი

ბინიდან ფულის გამომუშავების უმარტივესი გზა არის მისი გაქირავება ერთ მოიჯარეზე ან რამდენიმე მოიჯარეზე. ქირის ღირებულება თითოეულ ქალაქში განსხვავებულია, მაგრამ ზოგადი ტენდენციის მიხედვით, ყველაზე ძვირადღირებული ბინებია მოსკოვი, სანკტ-პეტერბურგი, ვლადივოსტოკი, ხაბაროვსკი, საშუალო ფასები რეგიონულ ცენტრებშია, ყველაზე იაფი ბინები პერიფერიაზეა.

თუ თქვენი ბინა არ მდებარეობს ფედერალურ ან რეგიონალურ ცენტრში, მაშინ მისი სხვა მაცხოვრებლებისთვის გაქირავების თვიური შემოსავალი არ აღემატება 5 ათას რუბლს.

ეს მცირე შემოსავალია, ამიტომ პატარა ქალაქების მაცხოვრებლები ეძებენ უფრო მომგებიან იდეებს – მაგალითად, გახსნიან „ოფისს სახლში სტუმრების გარეშე“.

ოფისი ბინაში

ბინა, რომელიც ჩამოთვლილია საბინაო ფონდში, არ შეიძლება იყოს ოფიციალური კომერციული ოფისი, მაგრამ შესაძლებელია ადმინისტრატორის ოფისის ორგანიზება (ვიზიტორების გარეშე). ამას დასჭირდება:

• დამქირავებელთან დადოს იჯარის ხელშეკრულება (მას ბინის მისამართზე დროებითი რეგისტრაციის შესაძლებლობის მინიჭება);
• საოფისე ფართის მოწყობა;
• დარწმუნდით, რომ ადმინისტრატორი არ მიიყვანს თავის კლიენტებს თქვენს საცხოვრებელ სივრცეში.

ასეთ სერვისზე შეგიძლიათ მიიღოთ სამჯერ მეტი, ვიდრე საცხოვრებლის მარტივი გაქირავებით.

საკუთარი ინტერნეტ პროექტი

თუ პოპულარული საქონლისა და სერვისის სქემას დავუბრუნდებით, მაშინ პირველ ადგილზეა ინტერნეტ კონსულტაცია და ეს რეალური შანსია აქტიური, ახალგაზრდა და კომუნიკაბელური მეწარმეებისთვის.

ეს არის ყველაზე მარტივი ბიზნეს ვარიანტი ბინაში ნულიდან. მის განსახორციელებლად საჭიროა მხოლოდ კომპიუტერიზებული სამუშაო ადგილი, მაღალი ხარისხის ვიდეოკამერა და ხალხის პრობლემების გადაჭრაში დახმარების სურვილი.

სახლის წარმოება

ტრადიციულად, ბინა არის პლაცდარმი საჭმლის მომზადებისთვის, ტანსაცმლის დასამზადებლად და სახლის ხელნაკეთი დეკორაციისთვის. ჩვენ უფრო დეტალურად გეტყვით, რა არის საჭირო თითოეული ამ იდეის განსახორციელებლად.

საცხობი და საკონდიტრო ნაწარმი

კულინარიული უნარებით და საწყისი კაპიტალი 50 ათასი რუბლიშეგიძლიათ გახსნათ საკონდიტრო მაღაზია სახლში. ამისათვის თქვენ უნდა შეიძინოთ:

• ცალკე მაცივარი;
• ღუმელი;
• პლანეტარული მიქსერი;
• საკონდიტრო მასტიკასთან მუშაობის ხელსაწყოები;
• საკონდიტრო ნაწარმის პრინტერი.

ხელნაკეთი ნამცხვრის ან ტორტის საშუალო მარკირება არის 100% დახარჯული პროდუქტებიდან. დღეში 3 კგ-ად ერთი ნამცხვრის გაყიდვისას შეგიძლიათ მიიღოთ შემოსავალი 1000 რუბლი. ყოველთვიური შემოსავალი იქნება 30 ათასი რუბლი.

სუფრის მწვანილის მოყვანა

მეწარმეობის ეს ვარიანტი შეიძლება გამოყენებულ იქნას როგორც შემოსავლის დამატებითი ფორმა. მწვანილის გაშენებას დიდი ძალისხმევა და დრო არ სჭირდება. საწყის ეტაპზე აუცილებელია თაროს აწყობა, რომელზედაც დამაგრებულია გამწვანების ყუთები და უზრუნველყოს დროული მორწყვა და საკმარისი განათება. ერთი ყუთიდან (20 სმ x 50 სმ) შეგიძლიათ შეაგროვოთ 2 კგ-მდე პროდუქტი ყოველ 5-6 კვირაში.

ტრადიციული ფოთლოვანი მწვანილის საბითუმო ფასი დაახლოებით 100 რუბლია. კგ-ზე. ოთახში შეიძლება განთავსდეს დაახლოებით 100 ყუთი. ამ სქემის მიხედვით ყოველთვიური შემოსავალი იქნება 20 ათასი რუბლი.

სახლის შენარჩუნება

სეზონური ტიპის სამეწარმეო საქმიანობა, რომელიც შეიძლება ჩაითვალოს დამატებითი დამწყები ინვესტიციების გარეშე. ძირითადი ხარჯები:

• სეზონური ხილისა და ბოსტნეულის შეძენა;
• შაქრისა და ძმრის შეძენა;
• შუშის კონტეინერები და ხუფები.

მეწარმის საშუალო შემოსავალი 1 ლიტრიკონსერვაცია არის დაახლოებით 100 რუბლი.ერთი თვის შოვნისთვის 30 ათასი რუბლი, თქვენ უნდა შეასრულოთ გაყიდვების გეგმა ყოველდღე - 3 ლიტრიკონსერვაცია.

ამ ბიზნესის თავისებურება ის არის, რომ ზაფხულში ყალიბდება საქონლის მარაგი, ცივ სეზონზე კი მასობრივი გაყიდვები გრძელდება. ეს ბიზნესი კარგია, როგორც გვერდითი ბიზნესი.

ნახევარფაბრიკატების შეფუთვა და წარმოება

ბინაში მას შეუძლია არა მხოლოდ საკუთარი ვალდებულებით იმუშაოს, არამედ უფრო დიდ საწარმოებსაც გაუწიოს მომსახურება. ეს დიდწილად ეხება შეფუთვას.

სახლის შეფუთვა შეიძლება შეუკვეთოთ სუპერმარკეტებს, ონლაინ მაღაზიებს, საცალო მაღაზიებს, საკვების მწარმოებლებს. შეფუთვის შეკვეთის მისაღებად, თქვენ უნდა განათავსოთ რეკლამა რეგიონულ მედიაში მომსახურების შეთავაზებით.

ამ ტიპის ბიზნესის განვითარების კიდევ ერთი ვარიანტია მისი კომპონენტებისგან ახალი პროდუქტის დამოუკიდებელი ფორმირება. ამ სქემის მიხედვით, ფუნქციონირებს ხელნაკეთი მცენარეული ჩაის წარმოების ბიზნესი, რომელიც მოიცავს ჩვეულებრივ ჩაის და სხვადასხვა მცენარეულ ჩაის და სადღესასწაულო ტკბილეულის ფორმირების ბიზნესს.

ნახევარფაბრიკატები უფრო რთული პროდუქტია. მის გასაკეთებლად, თქვენ უნდა შეიძინოთ:

• დუმპლინგის მანქანა;
• ღვეზელის ჩამოსხმა;
• რავიოლის მანქანა და ა.შ.

დღეს კვების მრეწველობის აღჭურვილობის ბაზარი ძალიან აქტიურია. ნახევრად მზა პროდუქციის წარმოებისთვის დანადგარის საშუალო ღირებულება 60-დან 100 ათას რუბლამდეა.

პროდუქციის გაყიდვა შეგიძლიათ მხოლოდ ოფიციალური მწარმოებლის მეშვეობით, რომელიც თავის სასაქონლო ნიშანს დააყენებს თქვენს ნახევარფაბრიკატებზე, ან გაყიდეთ მცირე პარტიებში ონლაინ მაღაზიის საშუალებით, სასურსათო ბაზარზე.

ხელსაქმის

ქალებისთვის სახლის ხელსაქმის ძირითადი სფეროა ინდივიდუალური სამკერვალო, ქსოვა და ტანსაცმლის შეკეთება, ასევე მცირე საყოფაცხოვრებო დეკორაციის დამზადება. ამ ტიპის ბიზნესში ინვესტიციის დაწყება არის დაახლოებით 30 ათასი რუბლი. ფულია საჭირო ხელსაწყოების და მასალების შესაძენად.

ატელიე სახლში ტანსაცმლის შეკერვისა და შეკეთებისთვის

სახლში ტანსაცმლის სამკერვალო და შესაკეთებელი ატელიეს გახსნა რთული არ არის. უფრო რთულია ხარისხიანი სამუშაოს შესრულება. ეს საკმარისია მომხმარებელთა ბაზის შესაქმნელად.

სამუშაოსთვის გჭირდებათ:

• ხარისხის საკერავი მანქანა
• overlock;
• საჭრელი მაგიდა.

სტუდიის მომსახურების საშუალო ღირებულება - 100-დან 1000 რუბლამდესამუშაოს სირთულის მიხედვით. ჩვეულებრივი სახლის სტუდია შოულობს 10 ათასი რუბლიკვირაში.

პოლიმერული თიხისგან დამზადებული დეკორატიული ნივთები

პოლიმერული თიხა იდეალური დეკორატიული მასალაა (იაფი, გამძლე და პლასტიკური). დღეს მისგან მზადდება სამკაულები, ჭურჭელი, საყოფაცხოვრებო და საკანცელარიო წვრილმანი.

პოლიმერულ თიხასთან მუშაობა შემდეგია:

• ოსტატი აყალიბებს მომავალი პროდუქტის ესკიზს;
• ესკიზის მიხედვით, პოლიმერული თიხისგან აკეთებს ბლანკს;
• სამუშაო ნაწილი გამომცხვარია ღუმელში, მორთული და ლაქირებული.

100 გრ პოლიმერული თიხის სათამაშოს საშუალო ღირებულება 500 რუბლს შეადგენს. თავად თიხის საშუალო ფასი 200 რუბლია.

თუ თქვენ გაქვთ საინტერესო იდეები და მათი მაღალი ხარისხის შესრულება, შეგიძლიათ კარგი ფულის გამომუშავება.

ხელნაკეთი ვიტრაჟები

კლასიკური ვიტრაჟი - მრავალფერადი სათვალეების მოზაიკა. ვიტრაჟის ხელოვნება ჩვენს კულტურაში ევროპული შუა საუკუნეებიდან შემოვიდა. თუ ადრე ეს პროცესი შრომატევადი იყო, დღეს არის ტექნოლოგიები, რომლებიც საშუალებას გაძლევთ აწარმოოთ ვიტრაჟები სახლში.

1. ცხელი შედუღება (მოზაიკის ნაწილები იჭრება შუშის საჭრელით, სპეციალური ფოლგა დაიტანება ნაკერებზე, ყველა ელემენტი შედუღებულია ტყვიისა და კალის გამოყენებით).
2. სურათის დახატვა არის მოზაიკის იმიტაციის ტექნიკა. სინამდვილეში, მოზაიკის ნიმუში გამოიყენება შუშის ერთ ფურცელზე აკრილის საღებავებით.

საშუალო ღირებულება 1 კვ. მ.ვიტრაჟი - 3-დან 5 ათას რუბლამდე. ბაზარი მოთხოვნადია როგორც ნაკვეთის ფერწერა, ასევე არის ვიტრაჟები შიდა კარების და ავეჯის ჩანართების გასაფორმებლად.

ბიზნეს იდეები მამაკაცებისთვის ბინაში

მამაკაცებისთვის ყველაზე შესაფერისი ბიზნეს იდეები ბინაში არის უჩარჩო ავეჯის დამზადება, სახელოსნოები საყოფაცხოვრებო ტექნიკისა და გაჯეტების წარმოებისა და შეკეთებისთვის.

საყოფაცხოვრებო ტექნიკის შეკეთების სახელოსნო

ქმრის სამსახური ერთი საათის განმავლობაში, ყველა ვაჭრობის ჯეკი და სახლის შეკეთება აღარ არის ახალი ამბავი ქალაქელებისთვის. კაცი, რომელმაც იცის, როგორ მუშაობს ხელით და თავით, ყოველთვის გამოიმუშავებს საარსებო წყაროს.

იმისდა მიუხედავად, რომ იაფი ჩინური საქონელი, რომელიც თითქმის შეკეთების გარეშეა, ახლა სულ უფრო ხშირად გამოიყენება ყოველდღიურ ცხოვრებაში, სახლის ხელოსნებისთვის არის სამუშაო.

შესაძლებელია შეკეთება:

• უთოები, სარეცხი მანქანები, მაცივრები;
• გაჯეტები, ციფრული და ასლის აღჭურვილობა;
• გაყვანილობა, სანტექნიკა, სანტექნიკა.

შეკვეთების მაქსიმალური რაოდენობის მისაღებად მიზანშეწონილია შესთავაზოთ სახლის სარემონტო მომსახურება. ამისათვის შექმენით ვებგვერდი (ისე, რომ ხალხმა დაგიჯეროთ), მიაწოდეთ განახლებული საკონტაქტო ინფორმაცია და გაავრცელეთ სავიზიტო ბარათები.

მოწყობილობის სარემონტოდ გატანისას მფლობელს მიეცით ჩეკი ან კუპონი, რათა დარწმუნდეს, რომ შეუძლია თავისი ნივთის უკან დაბრუნება.

რემონტის ღირებულება არის 100% სათადარიგო ნაწილების ფასიდან. საყოფაცხოვრებო ტექნიკის ოსტატის საშუალო ხელფასი - თვეში 30 ათასი რუბლი.

უჩარჩო ავეჯის აწყობა

ჩარჩოს გარეშე ავეჯი არის პროდუქტი, რომელიც შედგება შიდა ჩანთისგან სპეციალური შემავსებლით და გარე საფარით, რომელიც ასრულებს დეკორატიულ ფუნქციას და უზრუნველყოფს კომფორტს.

უჩარჩო ავეჯის ასაწყობად გჭირდებათ:

• საკერავი მანქანა;
• ნიმუშები;
• მკვრივი ქსოვილი შიდა ჩანთისთვის;
• გამაგრებული ძაფები;
• ქსოვილი გარე ჩანთისთვის;
• შემავსებელი.

ერთი უჩარჩო სკამისთვის გჭირდებათ დაახლოებით 300 ლიტრიშემავსებელი.

ერთი სკამისთვის სახარჯო მასალის ღირებულება 1000 რუბლია. უჩარჩო სკამის საბითუმო ფასი 2 ათასი რუბლია.

ასეთი დამატებითი გადასახადით მეწარმე სწრაფად გამოიმუშავებს პირველ კაპიტალს.

ხუროს სახელოსნო

იდეა მთლად არ გამოდგება ბინისთვის (უფრო კერძო სახლისთვის), მაგრამ არის ხუროს სახეობები, რომლებიც შეიძლება გაკეთდეს მრავალბინიან კორპუსში - კალათების ქსოვა, ხის ჭურჭლისა და სათამაშოების დამზადება.

მომავალი პროდუქტების ბლანკები შეგიძლიათ შეიძინოთ პროფესიონალურ ხუროს სახელოსნოებში და უკვე სახლში მისცეთ მათ სასურველი ფორმა და გაფორმება.

მომზადების ღირებულება - 500 რუბლი.კვადრატულ მეტრზე. ხის სათამაშოს ღირებულება - 200 მანეთი, Საბითუმო ფასი - 500 რუბლიდან.

ტყავის ნაწარმის წარმოება

ქამრები, ჩანთები, ტყავისგან დამზადებული ხელნაკეთი აქსესუარები უკვე რამდენიმე წელია ტენდენციაშია და მათზე მოთხოვნა მხოლოდ იზრდება.

ტყავის ნაწარმის წარმოებისთვის ხელოსანს დასჭირდება მხოლოდ ხელის იარაღები (მაკრატელი, დანები, მუშტები, ვიზა). პროფესიონალური ხელსაწყოები არ არის იაფი, ამიტომ საწყის ეტაპზე ბიზნესში დაახლოებით 60 ათასი რუბლის ინვესტიცია გჭირდებათ.

სამკერვალო პროდუქციისთვის შეგიძლიათ გამოიყენოთ ახალი ტყავი ან მეორადი მასალა.

სავარაუდო სამაგისტრო მარკირება არის 100% მასალის ღირებულებიდან.

აკვარიუმის თევზის მოშენება

აკვარიუმის თევზის მოშენება, მოშენება და გაყიდვა საინტერესო და მომგებიანი საქმიანობაა. თქვენ შეგიძლიათ გააკეთოთ ეს საქმე ნულიდან - საკმარისია ქვირითისთვის შესაფერისი კარგი აკვარიუმის აღჭურვა და სანაშენე მარაგის შესაძენად.

ყველაზე ძვირი ზღვის თევზია, მაგრამ იმისთვის, რომ სიცოცხლისუნარიანი ახალგაზრდა გახდეს, მეწარმემ ბევრი ფული უნდა დახარჯოს.

ექსპერტი აკვარიისტები გვირჩევენ გასაყიდად ზებრა თევზის მოშენებას. ის არის უპრეტენზიო და მოთხოვნადი. ეს მშვენიერი სასკოლო თევზია და ყველაზე ხშირად ადამიანები ყიდულობენ არა ერთ ზებრას, არამედ ათეულს. მეწარმე ერთ თევზზე გამოიმუშავებს დაახლოებით 10 რუბლს.

როგორ გავყიდოთ ხელნაკეთი პროდუქტები

ხელნაკეთი პროდუქციისთვის ბაზარზე ორი გზა არსებობს - საქონლის პოპულარიზაცია ინტერნეტში და ვაჭრობა ადგილობრივ ბაზარზე. ორივეს აქვს დადებითი და უარყოფითი მხარეები.

ბაზარზე ვაჭრობისას გამყიდველი კარგავს ფულს საბაზრო საკომისიოს გადასახდელად; ონლაინ ვაჭრობისას იზრდება ტრანსპორტირების ხარჯები.

მაგრამ განაწილების თითოეულ მეთოდს აქვს საკუთარი უპირატესობები.

ბაზარზე გაყიდვა აადვილებს მყიდველებთან კომუნიკაციას, მომხმარებელს შეუძლია თავად ნახოს პროდუქტის ხარისხი და ინტერნეტი კარგია, რადგან პოტენციური აუდიტორია უზარმაზარია ( 2016 წელსტრანზაქციები განხორციელდა ინტერნეტში 3 ტრილიონ დოლარად). თუ დამაჯერებელი ხართ, შეგიძლიათ სწრაფად გაყიდოთ თქვენი პროდუქტი.