Anskaffelse av leiligheter 

International Student Scientific Bulletin. Eiendomsmarkedet som et objekt for markedsundersøkelser

Begrepet "markedsføring" (på engelsk "markedsføring") består av ordet "marked" som betyr "marked" og den aktive endingen "ing", som lar oss bokstavelig talt oversette markedsføring som "markedsaktivitet" eller "aktivitet under markedsforhold" . Markedsundersøkelse er en av de grunnleggende funksjonene til markedsføring. Markedsforskning er en systematisk og objektiv identifisering, innsamling, analyse, formidling og bruk av informasjon for å effektivisere identifisering og løsning av markedsføringsproblemer (muligheter).

Markedsforskning er opptatt av å ta beslutninger om alle aspekter av markedsføringsaktiviteter. Forskning er rettet mot å studere det interne og eksterne miljøet i organisasjonen. Grunnlaget for klassifiseringen av markedsundersøkelser av det ytre miljøet er deres inndeling i henhold til forskningsobjektene til mål- og markedsobjekter. Målrettet markedsundersøkelse (undersøkelse av forbrukere, varer, konkurrenter, etc.) utføres for å løse eventuelle spesifikke oppgaver i organisasjonen, for eksempel for å identifisere målmarkedssegmentet. Markedsundersøkelser utføres for å studere hovedparametrene til markedet, som igjen er preget av et system av kvantitative og kvalitative indikatorer (tabell 1).

Tabell 1 - Hovedområder for markedsundersøkelser

Slutten av tabell 1

Studerer tilbudet

studie av forslagets volum, struktur og dynamikk; studie av produksjonen og råstoffpotensialet til forslaget; studie av tilbudselastisitet

Prisstudie

studie av prisnivået som råder i markedet; studie av prisdynamikk i en viss tidsperiode; studie av de viktigste pristrendene

Markedsundersøkelser

studie av situasjonen som har utviklet seg på markedet under påvirkning av følgende konjunkturdannende faktorer: tilbud av varer, etterspørsel etter varer, markedsbalanse, markedsskala, etc.

Studerer prosessene som foregår i markedet

studie av markedsegenskaper, trender i forretningsaktivitet, markedskapasitet og selskapsandel i den, markedsundersøkelser, etc.

I forholdene for utvinning etter den globale økonomiske krisen, blir spørsmål knyttet til studiet av eiendomsmarkedet, som en av de mest berørte som følge av de nåværende forholdene, stadig mer relevante. Samtidig er det nødvendig å starte med definisjonen av eiendom, som sådan, og vurdere funksjonene i markedet som studeres.

Vurder den moderne forståelsen av eiendom i Russland, og funksjonene i tolkningen. Den russiske føderasjonens sivilkode fungerer som det grunnleggende grunnlaget for definisjonen av fast eiendom, som refererer til fast eiendom (eiendom, eiendom) følgende objekter (tabell 2):

Tabell 2 - Sammensetning av eiendomsobjekter i samsvar med den russiske føderasjonens sivilkode

Skill objekter

Komplekse objekter

Land

Foretaket som helhet, som et eiendomskompleks, inkludert: tomter, bygninger og strukturer, inventar og utstyr, råvarer og produkter,

Undergrunnstomter og undergrunnsfond

Alt som er fast forbundet med landet, inkludert: bygninger og strukturer, konstruksjonsobjekter på gang

Tilsvarer fast eiendom, underlagt statlig registrering: fly og sjøfartøy,

Krav og gjeld, rettigheter til betegnelser som individualiserer bedriften, dens produkter, verk og tjenester,

Slutten av tabell 2

Sammenstilt iht

I denne artikkelen vurderer vi eiendom ikke fra et lovsynspunkt, men i henhold til definisjonen som er vedtatt i faglitteraturen om økonomi og markedsføring - dette er tomter og alt som er fast forbundet med dem, hvis bevegelse er ikke mulig uten ødeleggelse eller tap av funksjonene deres. Basert på denne definisjonen er fast eiendom, basert på opprinnelsen, grovt delt inn i: kunstige gjenstander (bygninger), som inkluderer boliger, kommersielle og ikke-kommersielle eiendommer; naturlig (naturlig), som refererer til jorden.

Vurder denne inndelingen av fast eiendom (tabell 3).

Tabell 3 - Klassifisering av eiendomsobjekter

Eiendommen

Eiendomsobjekter

Boligeiendommer

leilighetsbygg;

Leiligheter og rom;

Individuelle hus og hytter;

Landhus, hytter, etc.

kommersiell eiendom

Kommersielle lokaler;

kontorrom;

Restauranter, hoteller og så videre;

Industrielle lokaler;

Lager, etc.

offentlig eiendom

Skoler, institutter, etc.;

Teatre, kulturhus;

Sykehus og klinikker;

Administrative, sportslige oppgaver m.m.

Land;

Tomter og undergrunnsfond

Sammenstilt iht

I praksis er det et skille mellom begrepet fast eiendom som en fysisk (materiell) gjenstand og som et kompleks av økonomiske, juridiske og sosiale relasjoner som gir en spesiell fremgangsmåte for å disponere den og en spesiell rettighetsstabilitet. Følgelig er det vanlig å skille mellom fire begreper om fast eiendom (figur 1).

Figur 1. Fire eiendomskonsepter

Eiendom tilhører kategorien varer. Det kan fungere både som et forbruksprodukt (leiligheter, lokaler, bygninger, ikke-industrielle anlegg) og som et industriprodukt (lokaler, bygninger, industrianlegg). Samtidig har eiendomsobjekter unike egenskaper som skiller dem fra andre varer (tabell 4).

Tabell 4 - Generelle kjennetegn ved eiendomsobjekter

Slutten av tabell 4

fast plassering

Det bestemmer det unike til hver eiendom, bestemmer i stor grad dens økonomiske egenskaper og markedsposisjonering

Unikhet (unikhet)

Hvert eiendomsobjekt har visse egenskaper som bare er særegne for det, som skiller det fra andre.

To-komponent

Ethvert eiendomsobjekt består av to komponenter - land og bygninger (strukturer), for forskjellige typer fast eiendom og forskjellige økonomiske forhold, kan forholdet mellom disse komponentene, både i verdi og i fysiske termer, være forskjellig

Ubrukelig

Den naturlige formen konsumeres ikke, den bevares gjennom hele levetiden

Varighet

Jorden har teoretisk sett en uendelig levetid og slites ikke ut. Bygninger og konstruksjoner har begrenset levetid sammenlignet med land. Men sammenlignet med de aller fleste andre varer er bygninger og konstruksjoner relativt holdbare.

fundamentalitet

Eiendom er en vare som ikke kan mistes, stjeles eller brytes under normale forhold.

Sammenstilt iht

Sirkulasjonen av fast eiendom, som enhver annen vare, utføres på markedet og er nært forbundet med tiltrekningen av finansiell kapital og arbeidskraft. Samtidig er eiendomsmarkedet et marked med begrensede ressurser, selgere og kjøpere. Vurder forståelsen av eiendomsmarkedet til ulike forfattere (tabell 5).

Tabell 5 - Begrepet eiendomsmarkedet

Slutten av tabell 5

N. Ya. Kolyuzhnova,

A. Yakobson

Dette er et system av handlinger og mekanismer for å foreta transaksjoner, eller med andre ord, et delsystem av det generelle økonomiske markedet knyttet til sirkulasjonen av rettigheter til fast eiendom.

K. I. Safonova,

I. A. Andreeva

Dette er et kompleks av relasjoner knyttet til opprettelsen av nye eiendomsobjekter, med driften av eksisterende, samt relasjoner som oppstår i løpet av ulike operasjoner utført med eiendom.

A.V. Sevostyanov

Dette er en sektor av den nasjonale markedsøkonomien, som er en kombinasjon av eiendomsobjekter, økonomiske enheter som opererer i markedet, markedsfungerende prosesser, det vil si prosessene for å skape, bruke og bytte eiendomsobjekter og administrere markedet, og mekanismer som sikrer at markedet fungerer (markedsinfrastruktur).

Sammenstilt iht

Etter vår mening gjenspeiler det mest essensen av dette markedet, og samtidig presenteres definisjonen av eiendomsmarkedet gitt av A.V. Goremykin i en tilgjengelig form.

Eiendomsmarkedet har en forgrenet struktur, og er ut fra ulike kjennetegn delt inn i en rekke smalere markeder (tabell 6).

Tabell 6 - Klassifisering av eiendomsmarkeder

Klassifiseringsskilt

Markedstyper

Objekttype

Tomter, bygninger, strukturer, virksomheter, lokaler, eiendomsrettigheter, andre objekter.

Geografisk

(territoriell)

Lokalt, by, regionalt, nasjonalt, verden.

Funksjonelt formål

Industrilokaler, boliger, ikke-industribygg og lokaler.

Beredskapsgrad for drift

Eksisterende anlegg, bygging pågår, nybygg.

Deltakertype

Individuelle selgere og kjøpere, forhandlere, kommuner, kommersielle organisasjoner.

Slutten av tabell 6

Sammenstilt iht

Følgende operasjoner utføres på eiendomsmarkedet ved hjelp av markedsmekanismer: med eierskifte - kjøp og salg av eiendom; arv; donasjon; Utveksling; sikre oppfyllelse av forpliktelser (realisering av pantsatte eller beslaglagte eiendomsobjekter); med en delvis eller fullstendig endring i sammensetningen av eiere - privatisering; nasjonalisering; endring i sammensetningen av eiere, inkludert med deling av eiendom; konkurs (likvidering) av økonomiske enheter med salg av eiendommen til eierne; uten eierskifte - investering i eiendom; eiendomsutvikling (utvidelse, gjenoppbygging, nybygg); løfte; leie; overføring til økonomisk styring eller operativ ledelse, til vederlagsfri bruk, til tillitsstyring, etc.

Eiendomsmarkedet har stor innflytelse på alle sider av samfunnet gjennom en rekke funksjoner (Figur 2).

Ytterligere tre tilleggsfunksjoner er lagt til hovedfunksjonene som er iboende i alle markeder – regulatorisk, stimulerende, prissetting, mellomledd, informasjons- og sanering i eiendomsmarkedet – investering, kommersiell og sosial. Den kommersielle funksjonen er å danne forbrukerverdien av eiendom og motta avkastning på investert kapital. Investeringsfunksjonen lar deg spare og øke kapitalen din ved å investere i eiendom. Den sosiale funksjonen er å stimulere intensiteten i arbeidet til innbyggere som søker å bli eiere av eiendom.

Figur 2. Hovedfunksjoner i eiendomsmarkedet

Funksjonen til eiendomsmarkedet utføres gjennom handlingene til dets undersåtter, som inkluderer: selgere, kjøpere, profesjonelle deltakere (institusjonelle og ikke-institusjonelle) (figur 3).

1. Selgere (utleiere): eiendomseiere (juridiske personer og enkeltpersoner); utbyggere (utviklere); organer autorisert av lokale myndigheter mv.

2. Kjøpere (leietakere): juridiske personer og enkeltpersoner; investorer og aksjeeiere; statlige organer etc.

Emner (deltakere)

eiendomsmarkedet

Profesjonelle medlemmer

3.Institusjonelle deltakere (som representerer statens interesser): domstoler og notaries kontorer; organer for registrering av rettigheter til fast eiendom og transaksjoner med dem; føderale og territorielle organer som regulerer byutvikling, arealforvaltning og arealbruk; tekniske inspeksjonsorganer, branntilsyn og andre inspeksjoner involvert i tilsyn med bygging og drift av bygninger og konstruksjoner mv.

4. Ikke-institusjonelle aktører (som opererer på kommersiell basis): bygningsentreprenører; eiendomsmegling; evalueringsbyråer; advokatfirmaer; banker; boliglån byråer; Forsikringsselskap; media osv.

Figur 3. Emner (deltakere) i eiendomsmarkedet

På grunn av sin spesifisitet har eiendomsmarkedet en rekke funksjoner som skiller det fra andre markeder presentert i tabell 7.

Tabell 7 - Funksjoner ved eiendomsmarkedet

Karakteristisk
Lokalisering

Absolutt immobilitet; - stor avhengighet av pris på beliggenhet
Type konkurranse

Ufullkommen, oligopol; - et lite antall kjøpere og selgere; - kontroll over prisene er begrenset; - inntreden i markedet krever betydelig kapital
Elastisitet av tilbud

Lavt, med økning i etterspørsel og priser, øker tilbudet lite
Etterspørselens natur

Etterspørselen er individualisert og ikke utskiftbar
Grad av åpenhet

Transaksjoner er private; - Offentlig informasjon er ofte ufullstendig og unøyaktig, noe som gjør det vanskelig å vurdere markedssituasjonen
Produktets konkurranseevne

Det er i stor grad bestemt av det omkringliggende ytre miljøet, påvirkningen fra nabolaget; - spesifisiteten til individuelle preferanser til kjøpere
Soneforhold

Regulert av sivil- og landlovgivning, tar hensyn til vann, skogbruk, miljø og andre spesielle rettigheter; - større gjensidig avhengighet av private og andre former for eierskap
Registrering av transaksjoner

juridisk kompleksitet, begrensninger og betingelser
Pris

inkluderer verdien av objektet og tilhørende rettigheter

Sammenstilt iht

Dermed ble det bestemt at eiendomsmarkedet har en spesiell plass i økonomien til ethvert land. Den fungerer som en kompleks integrert kategori, og kombinerer de ulike interessene og aktivitetsformene til subjektene; ulike innflytelsessfærer - fra økonomisk til sosial; en rekke funksjoner som har innvirkning på økonomien i landet som helhet. Samtidig er den økte relevansen av markedsundersøkelser for dette markedet typisk for regionale eiendomsmarkeder, et trekk ved dette er den obligatoriske orienteringen ikke bare til lokale forhold, men også til den generelle situasjonen i landet.

Litteratur

1. Goremykin, V. A. Eiendomsøkonomi: Lærebok / V. A, Goremykin. - 5. utgave, revidert. og tillegg - M.: Høyere utdanning, 2008. - 808 s.

2. Malhotra, N.K. Markedsundersøkelse. Praktisk veiledning / N.K. Malhotra. - 3. utg. - M .: "Williams", 2002. - 960 s.

3. Markedsføring: generelt kurs: Lærebok / utg. N. Ya. Kolyuzhnova, A. Ya. Yakobson - M .: Omega-L Publishing House, 2006. - 476 s.

4. Raizberg, B. A. Moderne økonomisk ordbok / B. A. Raizberg, L. Sh. Lozovsky, E. B. Starodubtseva. - 6. utgave, revidert. og tillegg - M.: INFRA - M, 2008. - 512 s.

5. Safonova, K. I., Andreeva, I. A. Eiendomsøkonomi: Studieveiledning / K. I. Safonova, I. A. Andreeva. - Vladivostok.: TGEU, 2007. - 128 s.

6. Sevostyanov, A.V. Eiendomsøkonomi / A.V. Sevostyanov - M.: KolosS, 2007. - 276 s.: ill.

7. Sharoshchenko, I. V. Eiendomsøkonomi: Utdanningsmateriale / I. V. Sharoshchenko - Vladivostok: DVGAEU, 2003. - 80 s.

8. Asaul, A. N. Eiendomsøkonomi: Lærebok for universiteter [Elektronisk ressurs]: [Administrativ og ledelsesportal AUP.ru] / A. N. Asaul. – Elektron. Dan. - St. Petersburg: Peter, 2007. - Tilgangsmodus: URL: http://www.aup. no/books/m76/2_1.htm

9. Civil Code of the Russian Federation [Elektronisk ressurs]: [Offisiell side til selskapet "Consultant-Plus"] - Electron. Dan. - 2009. - Tilgangsmodus: URL: http://www.consultant.ru/popular/gkrf1/

10. Grinenko, SV Eiendomsøkonomi: Forelesningsnotater. [Elektronisk ressurs]: [Administrativ og ledelsesportal AUP.ru] / S. V. Grinenko. – Elektron. Dan. - Taganrog: TRTU, 2004. - Tilgangsmodus: URL: http://www.aup.ru/books/m94/

1.3 Eiendomsmarkedsundersøkelser. Mål og målsettinger

Problemet med å studere eiendomsmarkedet er et informasjonsproblem. For å vurdere volum og struktur på boligtilbudet er det nødvendig å innhente informasjon om hvor mange og hva slags lokaler som finnes på markedet, hvor mange og hvilke som forberedes for igangkjøring, og hvilke av eiendommene. gjenstander er allerede satt i drift. I følge dataene om salg av bolig kan man bare bedømme den realiserte delen av etterspørselen.

Objektene for markedsundersøkelser er trender og markedsutviklingsprosesser, inkludert analyse av endringer i økonomiske, vitenskapelige, tekniske, demografiske, miljømessige, lovgivende og andre faktorer. Strukturen og geografien til markedet, dets kapasitet, salgsdynamikk, markedsbarrierer, konkurransetilstanden, dagens situasjon, muligheter og risikoer studeres også.

Hovedresultatene av eiendomsmarkedsundersøkelsen er prognoser for utviklingen, vurdering av markedstrender, identifisering av viktige suksessfaktorer. De mest effektive måtene å føre en konkurransepolitikk i markedet og muligheten for å gå inn i nye markeder fastsettes. Det gjennomføres markedssegmentering, dvs. utvalg av målmarkeder og markedsnisjer. For å ta informerte beslutninger i ethvert marked er det nødvendig å ha pålitelig, omfattende og tidsriktig informasjon. Den systematiske innsamlingen, refleksjonen og analysen av data om problemene knyttet til eiendomsmarkedets funksjon utgjør innholdet i markedsundersøkelser. For å være effektive må disse studiene først være systematiske; for det andre, stole på spesielt utvalgt informasjon; for det tredje å utføre visse prosedyrer for å samle inn, oppsummere, behandle og analysere data; for det fjerde å bruke verktøy spesielt utviklet for analyseformål. Dermed bygges markedsaktiviteter på grunnlag av spesielle markedsundersøkelser og innsamling av informasjon som er nødvendig for implementeringen. Strømmen av denne informasjonen er ordnet etter visse forskningsprosedyrer og metoder. La oss dvele ved de viktigste objektene for eiendomsmarkedsundersøkelser.

Sammenheng og prognoser for eiendomsmarkedet

Det generelle målet med markedsundersøkelser er å fastslå under hvilke betingelser den mest fullstendige tilfredsstillelsen av befolkningens etterspørsel etter varer av denne typen sikres og forutsetningene skapes for effektivt salg av produserte boliger. I samsvar med dette er den primære oppgaven med å studere eiendomsmarkedet å analysere dagens tilbuds- og etterspørselsforhold, dvs. markedsforhold. Markedsforhold er et sett med forhold som det for tiden foregår aktiviteter i markedet. Det er preget av et visst forhold mellom tilbud og etterspørsel etter eiendom, samt nivået og forholdet mellom priser.

Innhenting av informasjon er det viktigste stadiet i å studere markedsforhold. Det er ingen enkelt kilde til informasjon om konjunkturen som vil inneholde all informasjon om prosessene som studeres. Studien bruker ulike typer informasjon hentet fra ulike kilder. Skill informasjon: generell, kommersiell, spesiell.

Generell informasjon omfatter data som karakteriserer markedssituasjonen som helhet, i forbindelse med utviklingen av bransjen. Kildene for mottaket er data fra statlig og industristatistikk, offisielle former for regnskap og rapportering.

Kommersiell informasjon - data hentet fra bedriftens forretningsdokumentasjon, om salg fra partnere i rekkefølgen av informasjonsutveksling. Disse inkluderer: søknader og bestillinger fra byggeorganisasjoner; materialer av markedsundersøkelsestjenester (materiale om bevegelse av salg, markedsanmeldelser, etc.).

Spesiell informasjon representerer data innhentet som et resultat av spesielle markedsundersøkelser (undersøkelser av befolkningen, kjøpere, eksperter, utstillinger og salg, markedsmøter), samt materiale fra forskningsorganisasjoner. Spesiell informasjon er av særlig verdi fordi den inneholder informasjon som ikke kan skaffes på annen måte. Når man studerer markedsforhold, bør man derfor være spesielt oppmerksom på å innhente omfattende spesialinformasjon.

Når du studerer markedssituasjonen, er oppgaven ikke bare å bestemme tilstanden til markedet på et eller annet tidspunkt, men også å forutsi den sannsynlige karakteren av dens videre utvikling i minst ett eller to kvartaler, men ikke mer enn et år og en halv, det vil si prognoser.

En markedsprognose er en vitenskapelig prediksjon av utsiktene for utvikling av etterspørsel, produkttilbud og priser, utført innenfor rammen av en viss metodikk, basert på pålitelig informasjon, med en vurdering av mulig feil. Prognosen er basert på å ta hensyn til lovene og trendene for utviklingen, hovedfaktorene som bestemmer denne utviklingen, observere streng objektivitet, samvittighetsfullhet ved vurdering av data og prognoseresultater. Utviklingen av en markedsprognose har fire stadier: etablering av objektet for prognose; valg av prognosemetode; prognose utviklingsprosessen; vurdering av prognosenøyaktighet.

Etablering av objektet for prognoser er det viktigste stadiet i vitenskapelig framsyn. I praksis identifiseres ofte begrepene salg og etterspørsel, tilbud og produkttilbud, markedspriser og salgspriser.

Under visse betingelser er slike utskiftninger mulig, men med passende forbehold og etterfølgende justering av resultatene av prognoseberegninger. Valget av prognosemetode avhenger av formålet med prognosen, perioden for dens føring, detaljnivået og tilgjengeligheten av innledende (grunnleggende) informasjon.

Prosessen med å utvikle en prognose består i å utføre beregninger utført enten manuelt eller ved hjelp av dataprogrammer, etterfulgt av å korrigere resultatene på et profesjonelt nivå av høy kvalitet. Prognosnøyaktigheten estimeres ved å beregne mulige feil. Derfor presenteres prognoseresultatene praktisk talt i intervallform.

Markedsprognoser er klassifisert etter flere kriterier. Når det gjelder ledetid, skilles følgende ut: kortsiktige prognoser (fra flere dager til 2 år); mellomlange prognoser (fra 2 til 7 år); langtidsprognoser (mer enn 7 år). De skiller seg ikke bare i ledetid, men også i detaljnivå og prognosemetoder som brukes.

I henhold til essensen av metodene som brukes, er det grupper av prognoser, grunnlaget for disse er: ekstrapolering av en serie dynamikk; interpolering av en serie med dynamikk - finne de manglende medlemmene av en dynamisk serie inne i den; etterspørselselastisitetskoeffisienter; strukturell modellering er en statistisk tabell som inneholder en gruppering av forbrukere i henhold til den mest betydningsfulle funksjonen, hvor for hver gruppe strukturen for forbruk av varer er gitt. Når strukturen til forbrukerne endres, endres både gjennomsnittlig forbruk og etterspørsel.

På dette grunnlaget bygges en av prognosemetodene: ekspertvurdering. Denne metoden brukes i markedene for nye produkter, når den underliggende informasjonen ikke har rukket å dannes, eller i markedene for tradisjonelle produkter som ikke har vært utforsket på lenge. Den er basert på en undersøkelse av eksperter – kompetente fagfolk; økonomisk og matematisk modellering.

Resultatene av analysen av predikerte indikatorer på markedssituasjonen i kombinasjon med rapportering og planlagte data gjør det mulig å utvikle tiltak på forhånd rettet mot å utvikle positive prosesser, eliminere eksisterende og forhindre mulige ubalanser og kan leveres i form av ulike analytiske dokumenter. .

1. Konsolidert gjennomgang - et dokument med generaliserende markedsindikatorer. Dynamikken til generelle økonomiske og sektorielle indikatorer, spesielle konjunkturforhold analyseres. En retrospektiv utføres og en prognose for markedsindikatorene gis, de mest karakteristiske trendene fremheves, og sammenkoblingene av markedsforholdene til individuelle eiendomsmarkeder avsløres.

2. Tematisk gjennomgang av konjunkturen. Dokumenter som gjenspeiler spesifikasjonene til et bestemt marked. De mest presserende problemene som er typiske for en rekke objekter, eller problemet med et bestemt eiendomsmarked, identifiseres.

3. Operativ markedsinformasjon. Et dokument som inneholder operasjonell informasjon om individuelle prosesser av markedsforhold. De viktigste kildene til operasjonell informasjon er data fra befolkningsundersøkelser, ekspertvurderinger av spesialister.

Markedsvolum

Hovedoppgaven til eiendomsmarkedsundersøkelser er å bestemme markedskapasiteten. Markedskapasitet er den totale effektive etterspørselen til kjøpere; det mulige årlige volumet av eiendomssalg på det gjeldende gjennomsnittlige prisnivået. Markedskapasiteten avhenger av graden av utvikling av dette markedet, elastisiteten i etterspørselen, endringer i økonomiske forhold, prisnivå, kvalitet og reklamekostnader. Kapasiteten til markedet er preget av størrelsen på etterspørselen til befolkningen og verdien av tilbudet i eiendomsmarkedet. På hvert tidspunkt har markedet en kvantitativ og kvalitativ sikkerhet, d.v.s. volumet er uttrykt i kostnad og fysiske indikatorer for solgte og kjøpte objekter.

To nivåer av markedskapasitet bør skilles: potensiell og reell. Den reelle kapasiteten til markedet er det første nivået. Potensialnivået bestemmes av personlige og sosiale behov og gjenspeiler omfanget av implementering som er tilstrekkelig for dem. I markedsføring brukes også begrepet markedspotensial. Den faktiske fremvoksende markedskapasiteten samsvarer kanskje ikke med dens potensielle kapasitet. Beregningen av markedskapasiteten må være tidsmessig sikkerhet.

Markedskapasitet dannes under påvirkning av mange faktorer, som hver i visse situasjoner både kan stimulere markedet og begrense utviklingen, og begrense dets kapasitet. Hele settet med faktorer kan deles inn i to grupper: generell og spesifikk. Felles er de sosioøkonomiske faktorene som bestemmer kapasiteten til markedet: volum og struktur på tilbudet, inkludert av representative foretak; rekkevidden og kvaliteten på lokalene som tilbys; den oppnådde levestandarden og befolkningens behov; kjøpekraften til befolkningen; nivået på prisforholdet for varer; Befolkning; dens sosiale og kjønns- og alderssammensetning; grad av markedsmetning; geografisk plassering av markedet.

Spesifikke faktorer bestemmer utviklingen av markeder for individuelle objekter, og hvert marked kan ha faktorer som bare er karakteristiske for det. I dette tilfellet kan en bestemt faktor når det gjelder graden av påvirkning være avgjørende for dannelsen og utviklingen av tilbud og etterspørsel etter spesifikke boliger. Settet med faktorer som bestemmer utviklingen av tilbud og etterspørsel står i et komplekst dialektisk forhold. En endring i handlingen til noen faktorer forårsaker en endring i handlingen til andre. Et trekk ved noen faktorer er at de forårsaker endringer i både den totale kapasiteten og strukturen i markedet, og andre - at de, uten å endre den totale kapasiteten til markedet, forårsaker dets endringer. I prosessen med markedsundersøkelser er det nødvendig å forklare mekanismen til systemet av faktorer og måle resultatene av deres innflytelse på volumet og strukturen til tilbud og etterspørsel.

Identifisering av årsak-virkning-sammenhenger i markedet som undersøkes utføres på grunnlag av systematisering og analyse av data. Systematisering av data består i konstruksjon av grupperte og analytiske tabeller, dynamiske serier av analyserte indikatorer, grafer, diagrammer, etc. Dette er det forberedende stadiet for informasjonsanalyse for dens kvantitative og kvalitative vurdering. Bearbeiding og analyse utføres ved bruk av kjente metoder, nemlig gruppering, indeks og grafiske metoder, konstruksjon og analyse av tidsserier. Årsakssammenhenger og avhengigheter etableres som et resultat av korrelasjons-regresjonsanalysen av tidsserier.

Til syvende og sist vil en beskrivelse av årsak-virkning-sammenhenger forårsaket av samspillet mellom ulike faktorer gjøre det mulig å bygge en utviklingsmodell i markedet og bestemme dens kapasitet. Markedsutviklingsmodellen er en betinget refleksjon av virkeligheten og uttrykker skjematisk den interne strukturen og årsakssammenhengene til dette markedet. Det gjør det mulig å bruke et system med indikatorer i en forenklet form for å karakterisere den kvalitative originaliteten til utviklingen av alle hovedelementene i markedet på nåværende stadium og i en gitt tidsperiode i fremtiden. Den formaliserte markedsutviklingsmodellen representerer et system av ligninger som dekker hovedindikatorene. For hvert marked kan systemet ha et annet antall ligninger og indikatorer, men uansett må det inkludere tilbud og etterspørsel.

Følgelig er det tre komplementære måter å utvikle en prognose på.

Spørsmål - avsløre befolkningens meninger, eksperter for å få estimater av prediktiv karakter. Spørreskjemabaserte metoder benyttes i tilfeller hvor mønstrene i prosessens utvikling av en rekke årsaker ikke kan gjenspeiles i det formelle apparatet, når nødvendige data ikke er tilgjengelig.

1 Ekstrapolering - fortsettelse av trendene til prosesser i fremtiden, reflektert i form av tidsserier og deres indikatorer, basert på de utviklede modellene av den regressive typen. Ekstrapoleringsmetoder brukes vanligvis i tilfeller der informasjon om fortiden er tilgjengelig i tilstrekkelig mengde og stabile trender er identifisert. Denne varianten er basert på hypotesen om fortsettelsen av de tidligere etablerte trendene i fremtiden. En slik prognose for prognose kalles genetisk og involverer studiet av økonometriske modeller.

2 Analytisk modellering - bygge og bruke en modell som reflekterer interne og eksterne relasjoner i løpet av markedsutviklingen. Denne gruppen av metoder brukes når informasjon om fortiden er minimal, men det er noen hypotetiske ideer om markedet, som gjør det mulig å utvikle sin modell og på dette grunnlag vurdere den fremtidige tilstanden til markedet, reprodusere alternative alternativer for utviklingen. Denne tilnærmingen til prognose kalles mål.

Resultatet av arbeidet med å bestemme markedskapasiteten bør være en oversikt over tilstanden til markedet og dets faktorer, samt en prognose for markedsutviklingen, tatt i betraktning trendene for å påvirke interne og eksterne faktorer.

Markedssegmentering

Ethvert marked når det gjelder markedsføring består av kjøpere som skiller seg fra hverandre i sin smak, ønsker og behov. Hovedsaken er at de alle kjøper varer, styrt av forskjellige motiver. Derfor er det nødvendig å forstå at med en rekke etterspørsel, og selv i et konkurransedyktig miljø, vil hver enkelt reagere annerledes på den foreslåtte eiendommen. Det er veldig vanskelig å tilfredsstille behovene til alle forbrukere uten unntak, fordi de har visse forskjeller i behov. For eksempel foretrekker en rekke forbrukere luksusleiligheter og er villige til å betale tilsvarende pris, mens andre har mulighet til å kjøpe bolig med akseptable forbrukeregenskaper til en lav pris.

Dybde markedsundersøkelser tyder på behovet for å vurdere det. I denne forbindelse, når du planlegger virksomheten din, er det nødvendig å vurdere markedet som en differensiert struktur avhengig av forbrukergrupper og forbrukeregenskaper, som i bred forstand definerer konseptet markedssegmentering.

Markedssegmentering er på den ene siden en metode for å finne deler av markedet og bestemme objektene som markedsføringsaktivitetene til foretak er rettet mot. På den annen side er det en ledelsesmessig tilnærming til beslutningsprosessen til en bedrift i markedet, grunnlaget for å velge riktig kombinasjon av markedsføringselementer. Segmentering utføres for å imøtekomme forbrukernes behov så mye som mulig, samt for å rasjonalisere kostnadene til byggefirmaet for utvikling av et byggeprogram og igangkjøring av ferdige lokaler.

Objektene for segmentering er først og fremst forbrukere. Fremhevet på en spesiell måte, med visse fellestrekk, utgjør de et segment av markedet. Segmentering refererer til inndelingen av markedet i segmenter som er forskjellige i sine parametere eller respons på visse typer aktiviteter i markedet (reklame, markedsføringsmetoder). Til tross for muligheten for å segmentere markedet for ulike objekter, er hovedfokuset i markedsføring på å finne homogene grupper av forbrukere som har lignende preferanser og svarer på samme måte på markedsføringstilbud.

Segmentering er ikke en rent mekanisk prosess. For å være effektiv, må den utføres under hensyntagen til visse kriterier og tegn. Et kriterium er en måte å vurdere begrunnelsen for å velge et bestemt markedssegment for en bestemt virksomhet, og et skilt er en måte å fremheve et segment i markedet.

Blant ulempene med segmentering bør man nevne de høye kostnadene forbundet med for eksempel ytterligere markedsundersøkelser, med utarbeidelse av alternativer for markedsføringsprogrammer, sørge for passende emballasje, ved hjelp av ulike distribusjonsmetoder.

Segmentering har fordeler og ulemper, men det er umulig å klare seg uten det, siden i den moderne økonomien kan hvert produkt med suksess bare selges til visse markedssegmenter, men ikke til hele markedet.

Tegn for markedssegmentering: geografisk, demografisk, sosioøkonomisk, psykografisk, atferdsmessig.

Geografisk segmentering innebærer å dele markedet inn i ulike geografiske enheter: staten, stater, regioner, distrikter, byer, samfunn, samt størrelsen på regionen, befolkningstetthet og befolkning, klimatiske forhold, avstand fra produksjonsbedriften. Denne funksjonen ble brukt i praksis tidligere enn andre, noe som skyldtes behovet for å bestemme bedriftens plass. Bruken er nødvendig når det er klimatiske forskjeller mellom regioner eller trekk ved kulturelle, nasjonale, historiske tradisjoner på markedet. Et firma kan velge å operere i ett eller flere geografiske områder, eller i alle områder, men under hensyntagen til forskjeller i behov og preferanser bestemt av geografi.

Demografisk segmentering innebærer å dele markedet inn i grupper basert på demografiske variabler som kjønn, alder, familiestørrelse, familielivsfase, inntektsnivå, yrke, utdanning, religion, rase og nasjonalitet. Demografiske variabler er de mest populære faktorene som brukes for å skille forbrukergrupper. En av grunnene til denne populariteten er at behov og preferanser, samt intensiteten av forbruket, ofte er nært knyttet til nettopp demografiske kjennetegn. En annen grunn er at demografiske egenskaper er lettere å måle enn de fleste andre typer variabler. Selv i tilfeller hvor markedet ikke er beskrevet fra et demografisk synspunkt (for eksempel basert på personlighetstyper), er det fortsatt nødvendig å opptre med demografiske parametere.

Psykografisk segmentering. I psykografisk segmentering er kjøpere delt inn i grupper basert på sosial klasse, livsstil og personlighetsegenskaper. Medlemmer av samme demografiske gruppe kan ha vidt forskjellige demografiske profiler.

Atferdssegmentering. Atferdssegmentering deler kunder inn i grupper basert på deres kunnskap, holdninger, bruk av produktet og reaksjon på produktet. Markedsførere anser atferdsvariabler som det mest hensiktsmessige grunnlaget for å forme markedssegmenter.

Etter å ha delt markedet i separate segmenter, er det nødvendig å vurdere graden av attraktivitet og bestemme hvor mange segmenter selskapet skal fokusere på, med andre ord velge målmarkedssegmenter og utvikle en markedsstrategi.

Målsegment - ett eller flere segmenter valgt for markedsføringsaktivitetene til bedriften. Samtidig må bedriften, under hensyntagen til de valgte målene, bestemme styrken til konkurransen, størrelsen på markedene, forholdet til distribusjonskanaler, fortjeneste og bildet av selskapet.

Markedssegmenter der selskapet har sikret seg en dominerende og stabil posisjon kalles vanligvis en markedsnisje. Opprettelsen og styrkingen av en markedsnisje, inkludert ved å finne markedsvinduer, sikres kun gjennom bruk av markedssegmenteringsmetoder. Etter å ha bestemt målmarkedssegmentet, må selskapet studere egenskapene og bildet til konkurrentenes eiendom og vurdere posisjonen til objektet i markedet.

Konkurransetilstand og markedsbarrierer

I en markedsøkonomi opererer bedrifter i et konkurransemiljø. Når man studerer forbrukere, bør man ikke glemme konkurrenter. Konkurrentforskningens hovedoppgave er å innhente nødvendige data for å sikre et konkurransefortrinn i markedet, samt å finne muligheter for samarbeid og samarbeid med mulige konkurrenter.

For dette formål, ved å analysere styrker og svakheter til konkurrenter, er det først nødvendig å svare på følgende spørsmål:

· Hvem er hovedkonkurrentene til din bedrift?

· Hva er markedsandelen til din bedrift og dens hovedkonkurrenter?

Hva er konkurrentens strategi?

· Hvilke metoder brukes av konkurrenter i kampen om markedet?

· Hva er konkurrentenes økonomiske tilstand?

· Organisasjonsstruktur og ledelse av konkurrenter?

• Hva er effektiviteten til konkurrentenes markedsføringsprogrammer (produkt, pris, salg og promotering, kommunikasjon)?

• Hva er den sannsynlige reaksjonen fra konkurrenter på firmaets markedsføringsprogram?

På hvilket stadium av livssyklusen er produktet ditt og konkurrentens produkt?

Det første trinnet i å studere konkurransemiljøet er å vurdere egenskapene til markedet der selskapet opererer eller har til hensikt å operere. Deretter bør du studere hvem som er en reell eller potensiell konkurrent. En konkurrent er et viktig element i markedsføringssystemets infrastruktur som påvirker bedriftens markedsstrategi i forhold til varer, leverandører, mellommenn, kjøpere. Studiet av posisjonene til konkurrenter dekker et bredt spekter av problemstillinger og krever involvering av en betydelig mengde informasjon. Det er tilrådelig å analysere egenskapene til hovedkonkurrentene i følgende seksjoner: marked, produkt, priser, markedsføring av produktet på markedet, organisering av salg og distribusjon.

Å studere konkurransemiljøet krever systematisk observasjon av hovedkonkurrentene, ikke å miste av syne potensielle konkurrenter. Det er hensiktsmessig å samle den innhentede informasjonen i databanker. Informasjonsanalyse lar spesialister utlede rimelige estimater for hver konkurransefaktor og karakterisere selskapets samlede posisjon i markedet i forhold til hovedkonkurrentene.

Markedsmuligheter og risikoer

Ethvert selskap bør være i stand til å identifisere nye markedsmuligheter. Søket etter markedsmuligheter gjøres etter å ha vurdert potensialet til foretaket og tar hensyn til sistnevntes reelle muligheter.

Udekkede markedsbehov er grunnlaget for markedsmuligheter for en bedrift. I en situasjon hvor kjøperen er helt fornøyd med leverandørens tjenester, vil tilbudet av lignende varer til ham på lignende vilkår fra et annet foretak ikke være vellykket. Samtidig kan kjøper i denne situasjonen ha utilfredse behov for et bedre objekt, gunstigere forhold, mer omfattende service. Identifisering av slike behov utføres gjennom konstruksjon av hypoteser: tidligere erfaring fra lederen eller konsulenten; forslag fra bedriftens personell; erfaring fra partnere og entreprenører av bedriften; konkurrentinnovasjoner.

Oppgaven på dette stadiet av strategiutvikling er å bygge så mange hypoteser som mulig. Hovedmetoden for å skaffe materiale på bedriften og fra partnerne er et gratis intervju, der samtalepartnerne oppfordres til å uttrykke alle, selv de mest "gale" ideene. Etter å ha valgt et segment, må firmaet undersøke alle forslagene som for øyeblikket er i et bestemt segment. Deretter er det nødvendig å gi objektet en ubestridelig, klart distinkt, ønskelig plass i markedet og i hodet til målforbrukerne. Dette kalles produktposisjonering i markedet. Når posisjoneringsbeslutningen er tatt, er firmaet klar til å begynne å planlegge detaljene i markedsføringsmiksen.

Arbeidet med å analysere markedsføringsmuligheter, velge målmarkeder, utvikle markedsføringsmiksen og implementere alt krever støttende markedsføringsstyringssystemer. Spesielt må firmaet ha systemer for markedsføringsinformasjon, markedsføringsplanlegging, markedsorganisering og markedskontroll.

Ved etablering av entreprenøriell risiko skilles følgende konsepter ut: "Utgifter", "Tap", "Tap". Enhver gründeraktivitet er uunngåelig forbundet med kostnader, mens tap oppstår under ugunstige omstendigheter, feilberegninger og representerer ekstrakostnader utover det som er planlagt. Dette karakteriserer kategorien «risiko» fra et kvalitativt synspunkt, men skaper grunnlag for å oversette begrepet «entreprenøriell risiko» til en kvantitativ. Faktisk er risiko faren for tap av ressurser eller inntekt. I relative termer er risiko definert som mengden mulige tap knyttet til en viss base, i form som det er mest hensiktsmessig å ta enten foretakets tilstand eller de totale ressurskostnadene for denne typen gründeraktivitet.


Kapittel 2. Forskning av eiendomsmarkedet i Republikken Khakassia



Introduksjon

applikasjoner

Bibliografi


Introduksjon


Blant elementene i en markedsøkonomi er en spesiell plass okkupert av eiendom, som fungerer som et produksjonsmiddel (land, administrativt, industrielt, lager, detaljhandel og andre bygninger og lokaler, samt andre strukturer) og et objekt eller forbruksobjekt (tomter, boligbygg, hytter, leiligheter, garasjer). Eiendom er grunnlaget for personlig eksistens for innbyggerne og tjener som grunnlag for økonomisk aktivitet og utvikling av foretak og organisasjoner av alle former for eierskap. I Russland er det en aktiv dannelse og utvikling av eiendomsmarkedet, og et økende antall innbyggere, bedrifter og organisasjoner er involvert i eiendomstransaksjoner.

Eiendom er hovedemnet for diskusjon under privatisering av statlig og kommunal eiendom, utleie av yrkeslokaler og kjøp og salg av boliglokaler. Et lag av nye eiere av eiendom har dukket opp både innen personlig forbruk og på mange områder av gründervirksomhet. Dannet kommersielle strukturer som opererer i eiendomsmarkedet.

Aktiviteten til innenlandske og utenlandske investorer utvikler seg, hvor anskaffelse av garanterte rettigheter til å bruke land og rettslig beskyttelse av deres interesser er av stor betydning. Lokal lovgivning begynte å utvikle seg for å regulere eiendomssektoren.

I dette arbeidet vil jeg også prøve å vurdere ulike aspekter ved valg av bolig og hvilke faktorer som prioriteres ved valg av bolig, hva som er «rettferdig pris» på bolig i henhold til kjøpere og noen andre problemstillinger.

Konseptet med eiendom og dets typer


Begrepet "eiendom" dukket opp i Russland på 1600-tallet, men det er ingen eksakt definisjon av det noe sted. I følge den russiske føderasjonens sivillov inkluderer faste ting (eiendom, eiendom) tomter, undergrunnstomter, isolerte vannforekomster og alt som er fast forbundet med landet, det vil si gjenstander som ikke kan flyttes uten uforholdsmessig skade. til deres formål, inkludert skog, flerårige plantinger, bygninger, strukturer. Faste ting omfatter også luftfartøyer og sjøfartøyer som er underlagt statlig registrering, innlandsfartøyer og romobjekter.

Annen eiendom kan også klassifiseres som fast ved lov. Så for eksempel er foretaket som helhet som et eiendomskompleks også anerkjent som eiendom. I følge den russiske føderasjonens sivilkode anses ikke et foretak som et subjekt, men direkte som et objekt for sivile rettigheter. Foretaket som helhet eller deler av det kan være gjenstand for salg, pantsettelse, utleie og andre transaksjoner knyttet til opprettelse, endring og opphør av tinglige rettigheter. En virksomhet kan også gå i arv.

De økonomiske egenskapene til eiendom inkluderer dens sjeldenhet (det er ingen absolutt identiske eiendomsobjekter); kostnadene for tilstøtende land, bygninger (for eksempel bygging av farlig produksjon); territorielle trekk (en endring i territorielle preferanser kan øke verdien av fast eiendom uten fysiske endringer), formål (som regel kan det ikke endres uten betydelige kostnader).

Eiendom faller inn i tre hovedtyper: tomt, bolig og yrkeslokaler.

Avhengig av brukens art deles fast eiendom inn i de som brukes til bolig (hus, hytter, leiligheter), til kommersiell virksomhet (hoteller, kontorbygg, butikker osv.), til produksjonsformål (lager, fabrikker, fabrikker osv.). .). ), til landbruk (gårder, hager) og spesielle formål (skoler, kirker, sykehus, barnehager, sykehjem osv.).


Eiendomsmarkedet: konsept, emner og dannelsesfaktorer


Marked - en måte for samhandling mellom selgere og kjøpere; totalen av eksisterende og potensielle kjøpere av produktet. Eiendom er en spesiell vare, siden dens egenskaper ikke er typiske for andre varer. Eiendomsmarkedet er et sett av relasjoner rundt drift med eiendomsobjekter (salg, kjøp, leasing, pantsettelse osv.).

Hovedtrekkene i eiendomsmarkedet er:

· den lokale karakteren til eiendomsmarkedet (redusere antall mulige transaksjoner på grunn av en bestemt plassering);

Unikhet for alle tomter (involverer en forskjell i priser);

lav likviditet av fast eiendom sammenlignet med andre varer (på grunn av behovet for å involvere juridiske institusjoner i transaksjoner);

avvik mellom den høye prisen og de økonomiske mulighetene til kjøpere, som krever lån i de fleste tilfeller;

· Variasjon i priser på grunn av ufullstendig bevissthet hos selgere og kjøpere.

I henhold til det funksjonelle formålet med objekter er eiendomsmarkedet delt inn i 4 hovedkomponenter:

tomtemarked (tomter),

Eiendomsmarkedet,

eiendomsmarkedet,

det industrielle eiendomsmarkedet.

Du kan også fremheve markedet for uferdige objekter og hotelltjenester.

Hovedtemaene for eiendomsmarkedet sammen med eiere og brukere av eiendom (som kan være enkeltpersoner og juridiske personer) er: banker, byggeorganisasjoner (entreprenører), eiendomsfirmaer, advokatfirmaer, forsikringsselskaper, eiendomsforvaltningskomiteer, teknisk inventarbyrå, voldgiftsrett, notarkontorer, skattekontroller.

I forbindelse med utviklingen av eiendomsmarkedet var det behov for takseringsvirksomhet. Takseringsvirksomhet er aktiviteten til en konsesjonspliktig person (takstmann), som består i å etablere av ham, i forhold til objektet som vurderes, ved bruk av spesielle regler og metoder, markedet eller annen verdi av fast eiendom.

Utviklingen av eiendomsmarkedet legges til rette ved fri overføring av eierskap til eiendom. Det skal bemerkes at i henhold til den russiske føderasjonens sivile kode er obligatorisk notarisering av eiendomstransaksjoner nødvendig. Opprettelsen av huseierforeninger (huseierforeninger med formål om fellesdrift) er påbegynt.

Generelt kan dannelsen av det innenlandske eiendomsmarkedet preges av følgende faktorer:

Makroøkonomisk ustabilitet (det er umulig å forutse forskrifter, vedtakelsen av disse bestemmes av den politiske situasjonen).

Inflasjon. På den ene siden avtar investeringsaktiviteten og utviklingen av et normalt system for boliglån, og på den andre siden er de attraktive på grunn av begrenset tilgjengelighet av mer likvide og lønnsomme arealer for å investere i eiendomsinvesteringer.

Utvisking av lovverket.

Mangel på spesialtjenester for innsamling og analyse av informasjon, noe som gjør informasjonsrommet ugjennomsiktig.

Lav profesjonalitet hos aktørene i eiendomsmarkedet (lite arbeidserfaring, usikkerhet i lovverket).

Ujevn utvikling av segmenter av eiendomsmarkedet (den mest massive er boligmarkedet).

Med overgangen til Russland til markedsforhold, blir eiendom en vare, og eiendomsmarkedet får fart. Usikkerhet om grunneierskap, inflasjon og andre faktorer nevnt ovenfor påvirker utviklingen av det russiske eiendomsmarkedet.


Den nåværende tilstanden til Moskva eiendomsmarkedet


Ved å analysere dynamikken i prisene for nye bygninger i Moskva det siste året, bemerker eksperter: på slutten av 2009 har prisen på leiligheter i nye bygninger økt betydelig. Generelt økte prisene for nye bygninger i Moskva for året med 6,7% i dollar og med 14,2% i rubler. I desember 2009 nådde tilbudsprisen på mange fasiliteter 180 tusen rubler per kvadratmeter, og dette merket var det høyeste de siste årene.

Leiligheter i nye økonomiklassebygg var de første som ble utsolgt; Som praksis har vist, er små leiligheter i moderne nye bygninger i Moskva etterspurt, selv om vi ikke snakker om de sentrale distriktene i hovedstaden. Leiligheter i Marfino og South Tushino, som ble tilbudt for salg til en pris på 75-100 tusen rubler, fant sine eiere på stadiet med å bygge hus. I dag er slike forslag, hvis de oppstår, allerede til en pris over 100 tusen per kvadrat. Og det er nettopp med "utvaskingen" av de mest likvide tilbudene for nye bygninger at spesialistene til eiendomsselskapet "NDV-Nedvizhimost" tilskriver det siste årets økning i boligprisene.

Analytikere annonserte den kommende mangelen på boliger i slutten av 2008. I dag blir det klart at prognosene ble bekreftet: i fjor kom ikke utviklerne inn i markedet med nye prosjekter, men rettet all sin innsats mot å fullføre byggingen av tidligere påbegynte hus. I tillegg ble rundt 80 % av Moskvas nye bygninger frosset på forprosjektstadiet, under påvirkning av en vanskelig økonomisk situasjon.

Spørsmål: hva kan kjøperen forvente av markedet?

Begynnelsen av 2010 var preget av at tegnene på boligmangel var veldig tydelige. Volumet av kommersiell og sosial konstruksjon har falt kraftig, og i dag er det ikke så lett for kjøpere å finne en ledig leilighet i et nytt bygg i Moskva i et passende område. I tillegg, i Moskva, har gjenoppbyggingen av gamle boligblokker praktisk talt opphørt.

Den økonomiske situasjonen har gjort sine egne justeringer av ordningen med samhandling mellom byadministrasjonen og investorer. Hvis tidligere bygging av boliger for de som står på venteliste og for beboere i hus som rives delvis ble finansiert av administrasjonen, og delvis overført av investorer for å implementere sosiale programmer, har nå mekanismen endret seg. De siste årene foretrekker investorer å betale med penger, og kilden utenfor budsjettet til påfyll av kommunefondet vil dermed snart tørke opp. Økonomien som kommer fra investorer har ikke et utpekt formål, og veldig snart vil byen måtte overta nesten 100 % av sosiale nye bygninger i Moskva (mens tidligere byens andel varierte fra 30 % til 50 % av finansieringen).

I det kommende året er det planlagt å bruke 204 milliarder rubler på kapitalbygging, og bare 17% av disse midlene vil bli rettet til boligprogrammer. Byens myndigheter har til hensikt å finansiere byggingen av 56 nye hus, og hoveddelen av leilighetene i dem vil bli gitt til mottakere og innbyggere i "Khrusjtsjov"-bygninger som er planlagt for riving.


Forbes og Expert magasiner har publisert rangeringer av Russlands største selskaper, som er forskjellige både når det gjelder utvalgsstørrelse og selskapsutvelgelseskriterier. Hvis vurderingen til Expert-magasinet inkluderte ALLE de største selskapene i Russland, inkluderte Forbes-magasinet bare de selskapene hvis aksjer ikke er notert på aksjemarkedet. For det første er dette lukkede aksjeselskaper, aksjeselskaper og grupper av selskaper som driver felles virksomhet og kontrolleres av felles eier. Som en del av Forbes magazine-vurderingen som ble presentert, ble selskaper rangert etter inntekter mottatt i 2006. Inntektsdata ble levert av selskapene selv.

I følge Forbes magazine-vurdering ble førsteplassen innen industri- og infrastrukturkonstruksjon tatt av Globalstroy-engineering, en av deltakerne i Sakhalin-2-prosjektet; henholdsvis 3, 4 plasser i vurderingen til magasinet Expert) .


Expert-400-vurderingen inkluderer 22 byggefirmaer og ett eiendomsselskap - Miel-Real Estate. Forbes-rangeringen inkluderer 19 selskaper og 3 eiendomsselskaper - Miel Real Estate, Inkom og MIAN.


Metrinfo.Ru meningsmåling resultater


Populær mening: prisen er viktigere enn merkevaren

Nettbasert eiendomsmagasin Metrinfo.Ru gjennomførte en sosiologisk studie om kjøp av bolig i primærmarkedet.

Først ble muskovittene spurt: «Vennligst se for deg en situasjon der du skal kjøpe en leilighet. Si du:

ville gjøre alt på egenhånd (finne passende bolig, utarbeide dokumentasjon ....);

ville bruke hjelp fra bekjente eller venner;

bruke tjenestene til en privat megler;

ville du gått til et eiendomsmeglerfirma?

6 % av de spurte muskovittene har valgt et eiendomsbyrå;

3 % ville kjøpe et nytt bygg på egen hånd;

1 % ville brukt hjelp fra venner og bekjente;

% ville stole på en privat megler;

% ville gått "den andre veien".

Så ble følgende spørsmål stilt: «Tenk deg at du måtte velge: å kjøpe et hus fra et stort selskap med et kjent navn, men litt dyrere eller fra et ukjent, men billigere? Hvilket selskap vil du velge? Samtidig ble det avklart at begge selskapene garanterer transaksjonens juridiske renhet overfor kjøper.

4 % valgte et ukjent selskap;

3 % gjorde opp på et kjent selskap;

2 % ville ha handlet annerledes;

1 % syntes det var vanskelig å svare på dette spørsmålet.


Populær mening: 30-60 tusen rubler. - pris på tilgjengelig måler

Hva skal prisen på «folkets» bolig være. Det nettbaserte eiendomsmagasinet Metrinfo.Ru spurte innbyggerne i Moskva direkte om dette. En sosiologisk studie ble utført, og den begynte med spørsmålet: "Hva bør koste en kvadratmeter i Moskva for å bli rimelig for innbyggerne?" Flere alternativer for denne verdien ble tilbudt å velge mellom.

Resultatet av avstemningen var som følger:

Opptil 30 tusen rubler ble navngitt av 20% av respondentene;

60 tusen rubler ble valgt med 44%;

80 tusen rubler - 31%;

mer enn 80 tusen rubler - 5%.


Populær mening: hvordan påvirker rabatter beslutningen til kjøperen?

"Tror du rabatter er ekte besparelser eller triks for selgere? Eller kanskje de ikke har reelle økonomiske fordeler, men de oppfordrer folk til å kjøpe?", - et så utsmykket spørsmål ble stilt til folk. Vel, for at de ikke skulle bli forvirret, ble svarene tilbudt:

Rabatter er reelle besparelser;

Rabatter er selgers triks;

Rabatter har ingen reell økonomisk fordel, men et insentiv til å foreta et kjøp.

% av respondentene (litt mindre enn halvparten av deltakerne i undersøkelsen) mener at rabatter er trikset til selgere som alltid og overalt drar full nytte for seg selv;

% mener at rabatter ikke har noen reell økonomisk fordel, men at de faktisk kan bli et insentiv for kjøperen;

% er sikre på at rabatter er reelle besparelser;

% har en annen oppfatning;

% syntes det var vanskelig å svare på.


Populær mening: 6 dekar nær Moskva er bedre enn den tyrkiske kysten

Magasinet Metrinfo.ru gjennomførte en sosiologisk studie om dette emnet. Spørsmålet ble stilt: "Tenk deg, vær så snill, situasjonen - du har en viss sum penger og du har et valg - å kjøpe et hus i forstedene eller for de samme pengene, men bolig i utlandet. Hva foretrekker du?"

2 % av de spurte ville kjøpt et hus i forstedene (forskjellen fra fjorårets tall er bare 0,5 %)

2% - ville kjøpe et hus i utlandet;

6 % syntes det var vanskelig å svare.


Populær mening: hvem vil leve på toppen?

"Vil du personlig bo i et høyhus?" - spurte innbyggerne i Moskva.

Nei - 58 % av respondentene svarte oss;

Ja - sa 42% av respondentene.


Deretter ble de som kunne tenke seg å bo i et høyhus spurt i hvilken etasje de kunne tenke seg å bo. Det viste seg at:

3% er imponert over høyden fra 1 til 9 etasjer;

9% - avgjort på tall fra 10 til 19 etasjer;

9% - foretrukne rammer fra 20 til 29 etasjer;

9 % av respondentene valgte området fra 30 til 40 etasjer;

4% - samtykker i å bo i hvilken som helst etasje.


Populær mening: Muskovittene er ikke klare til å endre hovedstaden til forstedene

Til å begynne med stilte de det generelle spørsmålet «Er du fornøyd med levekårene dine?».

«Nei» – svarte 37,7 % av respondentene;

"Ja" - si 62,3% av respondentene.


Så fulgte det andre spørsmålet: «Vil du gå med på å bytte (uten økonomiske kostnader) leiligheten din i Moskva mot en leilighet med dobbelt så stort areal, men i Moskva-regionen? (fra 15 til 30 km fra MKAD)". La oss forklare hvorfor vi valgte en slik avstand fra Moskva: i denne sonen er prisene omtrent to ganger lavere enn i Moskva. Nærmere Moskva - kostnadene øker, og den foreslåtte operasjonen kan ikke lenger utføres.

Slik svarte deltakerne på dette spørsmålet:

"Definitivt ja" - 1,8%;

"Heller ja enn nei" - 5,3 %;

"Heller nei enn ja" - 17,5%;

"Definitivt - nei" - 75,4 %.


Populær mening: eiendom vil spare penger

"Har du hørt at leiligheter i Moskva begynte å bli billigere under krisen?", - stilte det første spørsmålet til deltakerne i undersøkelsen.

Nei, dette er første gang jeg hører om det – 55 % av de spurte fortalte oss det.

Ja, jeg hørte (a) - bekreftet 45%.


Neste spørsmål var: «Tidligere (før krisen) ble det ansett som svært lønnsomt å investere i eiendom, men nå? Hvordan tror du?".

Ja, det er gunstig, - 56 % av undersøkelsesdeltakerne svarte slik;

nei, ikke lønnsomt - sa 14%;

30 % syntes det var vanskelig å svare.

eiendomsmarkedet

"I tillegg til eiendom foretrekker folk å beholde sparepenger på bankkontoer fra inflasjon, beholde kontanter, kjøpe smykker, kjøpe aksjer i et selskap. Hva tror du er den beste måten?" – Muskovitter ble spurt videre. Her er oppsettet vi har:

på en bankkonto - 27,1 % sa det;

i eiendom - 25,7%;

i andeler av foretak - 14,3 %

i edle metaller, steiner - 11,4%;

Jeg har ingen sparing - 4,7%;

i kontanter - 2,9%;

annet - 7,1%;

syntes det var vanskelig å svare - 7,1 %.


Resultatene fra undersøkelser av studenter ved Financial Academy (17-19 år)


50 elever ble intervjuet. Det ble stilt 16 spørsmål. Og her er resultatet.


3.Hva bør kostnaden per kvadratmeter være i Moskva for å bli rimelig for innbyggerne? Flere alternativer for denne verdien ble tilbudt å velge mellom.

· Opptil 30 tusen rubler

31-60 tusen rubler

61-80 tusen rubler

· mer enn 80 tusen rubler




7.I så fall, i hvilken etasje vil du bosette deg (kun de som svarte bekreftende på den forrige ga svar på spørsmålet).

· høyde fra 1 til 9 etasjer;

fra 10 til 19 etasjer;

fra 20 til 29 etasjer;

fra 30 til 40 etasjer;


· "Definitivt ja"

· "heller ja enn nei"

· "Sannsynligvis nei enn ja"

· "Definitivt ikke"



· på en bankkonto

innen eiendom

· i selskapets aksjer

· Jeg har ikke sparepenger

· kontant

annen

· syntes det var vanskelig å svare på

13. Ditt kjønn


14.Antall personer i familien

15.Hva vil være en prioritet for deg ved kjøp av leilighet


16.Nevn byggefirmaer du kjenner.



Ved å oppsummere alt det ovennevnte, kan flere konklusjoner trekkes. Eiendom inkluderer gjenstander hvis bevegelse er umulig uten uforholdsmessig skade på formålet, inkludert skoger, flerårige plantinger, bygninger, strukturer. Eiendomsmarkedet er et sett av relasjoner rundt drift med eiendomsobjekter (salg, kjøp, leasing, pantsettelse osv.). Utviklingen av eiendomsmarkedet legges til rette ved fri overføring av eierskap til eiendom. Med overgangen fra Russland til markedsforhold, blir eiendom en vare, og eiendomsmarkedet får fart. Selvfølgelig er både markedssegmentering og produktposisjonering alle bare verktøy som brukes for å oppnå hovedoppgaven - å ta den beste økonomiske beslutningen som gir gründeren maksimal inntekt. Deres betydning ligger først og fremst i det faktum at de fysiske egenskapene (kvaliteten) til de opprettede (solgte) gjenstandene samsvarer med deres økonomiske egenskaper (pris, inntekt) og forbrukernes oppfatning av gjenstandene som er foreslått for salg. I 2010 begynte kundene å gradvis vende tilbake til markedet: utviklere begynte å regulere markedet, og reduserte byggevolumene.

Vi kan også trekke en konklusjon om hvilke faktorer som er avgjørende ved boligkjøp, spesielt økonomiklasse.

applikasjoner


Kjære respondent!

Organisasjonen vår gjennomfører markedsundersøkelser for å identifisere preferansene til kjøpere ved valg og kjøp av mobileiendom. Vi ber deg om å delta i undersøkelsen og svare på spørsmålene i spørreskjemaet. Spørreskjemaet er anonymt, etternavn, fornavn og patronym skal ikke angis.

På forhånd takk for hjelpen!

1.«Se for deg, vær så snill, en situasjon der du skal kjøpe en leilighet. Si du:

· ville gjøre alt på egenhånd (finne passende bolig, utarbeide dokumentasjon ....);

· ville bruke hjelp fra bekjente eller venner;

· bruke tjenestene til en privat megler;

· ville du gått til et eiendomsmeglerfirma?

2.Tenk deg at du måtte velge: å kjøpe et hus fra et stort selskap med et kjent navn, men litt dyrere eller fra et ukjent, men billigere? Hvilket selskap vil du velge? Begge selskapene garanterer kjøperen den juridiske renheten til transaksjonen.

3.Hva bør kostnaden per kvadratmeter være i Moskva for å bli rimelig for innbyggerne?

· Opptil 30 tusen rubler

31-60 tusen rubler

61-80 tusen rubler

· mer enn 80 tusen rubler

4."Tror du rabatter er ekte besparelser eller triks for selgere? Eller kanskje de ikke har noen reell økonomisk fordel, men de oppfordrer folk til å kjøpe?

· Rabatter er reelle besparelser;

· Rabatter er selgers triks;

· Rabatter har ingen reell økonomisk fordel, men et insentiv til å foreta et kjøp.

.Tenk deg, vær så snill, en situasjon - du har en viss sum penger og du har et valg - å kjøpe et hus i forstedene eller for de samme pengene, men bolig i utlandet. Hva foretrekker du?

6."Vil du personlig bo i et høyhus?"

.I så fall, hvilken etasje vil du bo i?

· høyde fra 1 til 9 etasjer;

fra 10 til 19 etasjer;

fra 20 til 29 etasjer;

fra 30 til 40 etasjer;

· godta å bo i hvilken som helst etasje.

8.Er du fornøyd med levekårene dine?

9.Vil du gå med på å bytte (uten økonomiske kostnader) leiligheten din i Moskva mot en leilighet med dobbelt så stort areal, men i Moskva-regionen? (fra 15 til 30 km fra MKAD)

· "Definitivt ja"

· "heller ja enn nei"

· "Sannsynligvis nei enn ja"

· "Definitivt ikke"

10.Har du hørt at under krisen begynte leiligheter i Moskva å bli billigere?

11.Tidligere (før krisen) ble det ansett som svært lønnsomt å investere i eiendom, men nå? Hvordan tror du?

.I tillegg til eiendom foretrekker folk å beholde sparepenger på bankkontoer fra inflasjon, beholde kontanter, kjøpe smykker, kjøpe aksjer i et selskap. Hva synes du er den beste måten?

· på en bankkonto

innen eiendom

· i selskapets aksjer

· i edle metaller, steiner

· Jeg har ikke sparepenger

· kontant

annen

· syntes det var vanskelig å svare på

13. Ditt kjønn

14.Antall personer i familien

15.Hva vil være en prioritet for deg når du kjøper en leilighet (ordne tallene basert på verdiene 1 er den mest signifikante, 8 er den minst signifikante):

· Pris (hvor lav eller omvendt høy pris rettferdiggjør alt, for eksempel lav rettferdiggjør mulige ulemper)

· Selve leiligheten (planlegging, renovering, hvis noen, rent psykologiske opplevelser)

· Utsikten fra vinduene (hvor prioritert er det, for eksempel hvis leiligheten passer deg, huset er ikke dårlig, men utsikten er ikke en fontene, eller omvendt, leiligheten er gjennomsnittlig, men utsikten er super)

· Hus (selve huset, naboer, inngang)

· Nabolaget (som er rundt huset, det er alle slags steder eller parker eller butikker tilgjengelig)

· Område (infrastruktur, hvor viktig er nærhet til barnehager og skoler for barn, hvis du allerede har bestemt deg for for eksempel en hage og en skole og de passer deg, er de klare for et slags tilbud å bryte til den andre enden av byen, hvor alt er annerledes og du ikke navigerer dit + transporttilgjengelighet til sentrum og utganger fra byen)

· Nærheten til t-banen (det spiller ingen rolle om du har bil eller ikke, men anta at du ikke har det og det er et alternativ å gå til t-banen i 10-15 minutter eller gå med transport)

· Likviditeten til leiligheten (hvis du for eksempel kan selge den, passer den nå som et alternativ for deg, men hvor likvid vil den være om 5 år)

16.Nevn selskapene du kjenner i byggebransjen.


Sosiodemografisk portrett av respondenter

kjønn % av totalt antall menn 66 kvinner 34 antall personer i familien 223364445126472

Bibliografi


1. Civil Code of the Russian Federation

2.

.

.

.

.

.


Læring

Trenger du hjelp til å lære et emne?

Ekspertene våre vil gi råd eller gi veiledningstjenester om emner av interesse for deg.
Sende inn en søknad angir emnet akkurat nå for å finne ut om muligheten for å få en konsultasjon.

Send det gode arbeidet ditt i kunnskapsbasen er enkelt. Bruk skjemaet nedenfor

Studenter, hovedfagsstudenter, unge forskere som bruker kunnskapsbasen i studiene og arbeidet vil være veldig takknemlige for deg.

Lignende dokumenter

    De viktigste retningene og metodene for markedsundersøkelser. Konsept, klassifisering og struktur av markeder. Markedsundersøkelser for eiendom. Forskning av eiendomsmarkedet i Republikken Khakassia. Gjennomføring av markedsundersøkelser og analyse av innhentede data.

    semesteroppgave, lagt til 10.08.2010

    Markedsundersøkelse av eiendomsmarkedet. Forskning av etterspørsel og forbrukerpreferanser i eiendomsmarkedet. Markedsføring av objekter under bygging og konstruksjon. Grunnleggende markedskommunikasjon, typer annonsering brukt i eiendomsmarkedet.

    sammendrag, lagt til 18.11.2009

    De viktigste retningene og metodene for markedsundersøkelser. Konsept, klassifisering og struktur av eiendomsmarkedet. Segmentering og kapasitetsegenskaper for eiendomssektoren, dens markedsmuligheter og risikoer. Vurdering av konkurransetilstand og markedsbarrierer.

    semesteroppgave, lagt til 27.05.2014

    Strukturen til markedsføringsinformasjonssystemet, studiet av metoder for sondering, beskrivende og tilfeldig forskning. Gjennomføre en markedsanalyse av eiendomsmarkedet: markedsforhold, kapasitet og segmentering, konkurransetilstand og barrierer.

    semesteroppgave, lagt til 10.08.2010

    Konseptet og essensen av markedsundersøkelser, utvikling av en plan for innsamling av informasjon. Spørreundersøkelser og avhør som hovedstadiene for å samle informasjon i markedsundersøkelser. Essens og typer markedsføringstilsyn. Undersøkelse av markedet for antivirusprogrammer.

    semesteroppgave, lagt til 03.12.2015

    Teoretisk grunnlag for forbrukerforskning. Markedsundersøkelsesprosess. Statistisk analyse av det moderne eiendomsmarkedet i republikken Khakassia. Gjennomføre markedsundersøkelser av forbrukerpreferanser og analyse av innhentede data.

    semesteroppgave, lagt til 10.08.2010

    Konseptet og hovedkjennetegnene til fast eiendom. Markedsføring i eiendom: nøkkelpunkter. Generell vurdering og analyse av eiendomsmarkedet i 2009. Markedsføringsaktivitet av selskapet "Avera Real Estate". STEP-analyse av Krasnoyarsk eiendomsmarkedet.

    semesteroppgave, lagt til 26.09.2010