Kvartiralarni sotib olish 

Yangi turar-joy majmuasida biznes oching. Kvartirani ijaraga olish uchun qanday hujjatlar kerak? Hujjatlar va litsenziyalar

Inqiroz, siz bilganingizdek, bu imkoniyatlar davri, ulardan biri o'z biznesingizni ochishdir. Agar sizga buning uchun tijorat maydoni kerak bo'lsa, unda birinchi qavatlardagi turar-joy bo'lmagan binolarni ko'rib chiqish vaqti keldi, chunki bu erda ijara savdo yoki biznes markazlariga qaraganda arzonroq. Portal sayti mutaxassislardan turar-joy majmuasi hududida kichik biznes uchun binolarni tanlashda qanday xatolikka yo'l qo'ymaslik kerakligini aniqlashga qaror qildi.

Taqiqlanmagan narsaga ruxsat beriladi

Turar-joy binolaridagi tijorat binolarida barcha tadbirlarni amalga oshirish mumkin emasligi bilan boshlaylik. Turar-joy majmualarida biznes yuritish bo'yicha cheklovlarni tartibga soluvchi eng muhim hujjatlardan biri tegishli SNiP nashri - (SP 54.13330.2011. Qoidalar kodeksi. Turar-joy ko'p xonadonli binolar. SNiP 31-01-2003 ning yangilangan nashri). Huquqiy nozikliklarga berilmasdan, turar-joy majmuasi hududida aholiga noqulaylik tug'diradigan har qanday faoliyat taqiqlanganligini aytishimiz mumkin. LCD displeyda siz kimyoviy moddalar, motor moylari, kauchuk, gilam va baliqlarni sota olmaysiz, ammo oziq-ovqat do'koni tunu-kun ishlashga ruxsat bermaydi, faqat soat 23:00 gacha. Kir yuvish va quruq tozalash vositalarini faqat yig'ish nuqtasi rejimida ochish mumkin. Turar-joy binolari va sanoat korxonalarida, diskotekalarda, rentgen xonalarida, klinik diagnostika va bakteriologik laboratoriyalarda, tez tibbiy yordam xonalarida, dafn marosimlarida va hokazolarda joy emas. 50 kishigacha sig'imga ega va 250 kvadrat metrdan ortiq bo'lmagan umumiy ovqatlanish korxonalari. tegishli shamollatish va yong'in xavfsizligi bilan hisoblagichlar, aytmoqchi, siz ochishingiz mumkin. Ammo bunday muassasalar ham faqat soat 23:00 gacha ishlay oladi.

Ma'lumki, bozor to'yinmagan iste'mol talabi bilan o'sib borayotgan vaqtlar allaqachon o'tib ketgan. Shunga ko'ra, kanalizatsiyaga tushmaslik uchun sizga aniq biznes-reja va marketing tadqiqotlari kerak. "Vaqt o'tishi bilan turar-joy majmualaridagi korxonalar uchun talab reytingi o'zgarishi mumkin", deydi Mariya Litinetskaya, Metrium Group boshqaruvchi hamkori. – Masalan, yangi bino foydalanishga topshirilganidan keyingi bir necha yil ichida aholi punkti faol bo‘lsa-da, pardaxonalar, qurilish materiallari sotiladigan do‘konlar xaridorgir. Vaqt o'tishi bilan, ta'mirlash ishlarining asosiy qismi tugallanganda, bunday biznes ma'lum bir turar-joy majmuasida rentabellikni yo'qotadi. Uning o'rniga kafelar, rivojlanish markazlari, bolalar do'konlari va boshqalar keladi.

"Novye Vatutinki" MChJ bosh direktori Aleksandr Zubets Mariya Litinetskayaning fikriga qo'shiladi: "Uyga joylashish bosqichida men sizga qurilish materiallari do'konini ochishingizni maslahat beraman. Ta'mirlash - bu siz doimo biror narsa sotib olishingiz kerak bo'lgan oddiy masala emas. Shuningdek, yangi binolarda birinchi navbatda oziq-ovqat do'konlari va maishiy xizmat ko'rsatish do'konlarini ochish kerak. Ikkinchisida - sartaroshxonalar, go'zallik salonlari, sayyohlik kompaniyalari.

RRG tijorat ko'chmas mulk departamenti direktori Yuriy Taranenko quyidagi raqamlarga e'tibor qaratishni maslahat beradi: 5000 aholi uchun 3 dan 6 gacha oziq-ovqat do'koni, 5-6 go'zallik / sartaroshxona, 2-3 tibbiy tashkilot (shu jumladan stomatologiya), 2 -3 ta ta'lim tashkiloti, 1-2 bolalar mollari do'koni, bank filiali, bitta dorixona.

Tijorat binolari 5 kv. metr!

Shuni yodda tutish kerakki, turar-joy majmualariga qurilgan ko'cha chakana binolarining ijarachisi ko'pincha o'z biznesining kontseptsiyasini nafaqat Rossiya qonunchiligi bilan, balki binolarning egasi, ya'ni ishlab chiqaruvchi bilan ham bog'lashi kerak. Ba'zi yirik ishlab chiqaruvchilar hatto o'z ob'ektlarida infratuzilma mavjudligini nazorat qilish imkoniyatiga ega bo'lish uchun hech qanday sharoitda o'zlarining turar-joy majmualaridagi noturarjoy binolarini sotmasliklarini aytishadi.

Ecooffice kompaniyalar guruhi egasi Andrey Kovalyovning ta'kidlashicha, ishlab chiqaruvchilar turar-joy loyihalarida tijorat binolarini loyihalashda bozor tamoyillariga amal qilishadi. Maqsadli auditoriyani, raqobat muhitini va boshqalarni o'rganish uchun yaxshi ishlab chiqilgan asboblar to'plami mavjud bo'lib, uning asosida ishlab chiquvchi muayyan funktsiyalarni loyihaga ma'lum hajmlarga kiritish maqsadga muvofiqligi to'g'risida qaror qabul qiladi. Biroq, ekspert darhol shart qo'yadi - “bu ideal, lekin haqiqatda ham tahlilda yo'l qo'yilgan xatolar, ham iqtisodiy vaziyatning o'zgarishi sababli reja va natijalar o'rtasida jiddiy tafovutlar bo'lgan holatlar mavjud. Xususan, Moskvaning ko'plab yangi mikrorayonlari bunday tijorat binolarini egallashda jiddiy qiyinchiliklarni boshdan kechirmoqda. Buning sababi ko'pincha fuqarolarning o'zlari ham, har bir alohida profildagi ijarachilarning ehtiyojlarini o'rganishga rasmiy yondashuvdadir (iste'mol tovarlari do'konlari ba'zi xususiyatlarga ega binolarga muhtoj, boshqalari bilan tibbiy markazlar, uchinchisi bilan kafe va restoranlar va boshqalar)» . Andrey Kovalyovning so'zlariga ko'ra, loyihada kelajakdagi aholining tarkibi va ehtiyojlaridan kelib chiqqan holda hisoblangan o'ziga xos funktsiyalarga ega bo'lgan hududlarni emas, balki qandaydir mavhum "ishlarni" o'z ichiga olishi odatiy hol emas.

Biroq, inqiroz va bo'sh joylarning ko'tarilish darajasi turar-joy ko'chmas mulkini ishlab chiquvchilarni ham, savdo va biznes markazlari egalarini ham sodiq va moslashuvchan bo'lishga majbur qilmoqda. Morton Group tijorat ko'chmas mulk bo'limi rahbari Yuliya Korolevaning ta'kidlashicha, Morton Group qurilishni loyihalash bosqichida kelajakdagi ijarachilarning barcha istaklari va texnik talablarini hisobga olishga harakat qiladi, shuningdek, tijorat binolarining turli formatlarini taklif qilishi mumkin, masalan, maydoni 5 kv. metr.

Aslida, ishlab chiquvchi uchun ijarachining ehtiyojlarini qondirish foydalidir. “Uy-joy majmualaridagi chakana savdo va xizmat ko'rsatish infratuzilmasi ancha kuchli vosita bo'lib, uning yordamida ishlab chiqaruvchi birinchi navbatda uy-joy sotish uchun qo'shimcha samarali vosita yaratishi mumkin; ikkinchidan, loyihaning imidjini uning kelajakdagi rezidentlari uchun qulaylik va qulaylik nuqtai nazaridan yaxshilash; uchinchidan, qo'shimcha pul oqimini yaratish uchun, - deya xulosa qiladi Polina Jilkina, CBRE strategik konsalting direktori.

Menga qo'shningiz kimligini ayting, men sizga biznesingiz nima bo'lishini aytib beraman

Kelajakdagi ijarachi ishlab chiquvchining rejalari haqida bilish huquqiga ega, hatto uni yoqtirmasa ham. Oziq-ovqat do'konini ishga tushirgan kichik biznes egasi olti oy ichida undan 100 metr narida joylashgan turar-joy majmuasi hududidan raqobatchi topadimi?

E'tiborsiz qoldirmaslik kerak bo'lgan yana bir qoida shundaki, yirik savdo va ko'ngilochar markaz yonida joylashgan turar-joy majmuasi infratuzilmasi shunga o'xshash loyihaga qaraganda oddiyroq bo'lishi mumkin va kerak, bu erda eng yaqin joyga borish uchun 10-15 daqiqadan ko'proq vaqt ketadi. katta savdo markazi, deydi Polina Jilkina.

Ammo Aleksandr Zubets gapiradigan boshqa tuzoqlar ham bor. Albatta, oziq-ovqat do'koni uchun joy muhim rol o'ynaydi. "Ideal holda, agar u "birinchi qatorda" joylashgan bo'lsa, ya'ni odamlarning asosiy oqimlariga imkon qadar yaqinroq bo'lsa", deydi ekspert. - Shu bilan birga, siz ishlab chiquvchi bilan bog'lanib, majmua hududini rivojlantirish rejasini so'rashingiz kerak. Axir, agar bugun do‘kon katta yo‘lda joylashgan bo‘lsa, ikki yildan so‘ng, mikrorayon to‘liq barpo etilishi mumkin bo‘lganida, o‘sha yo‘l ikkinchi darajali bo‘lib qolmasligi va u qadar o‘tish mumkin emasligi mutlaqo haqiqat emas. ” Mariya Litinetskaya shuningdek, atrofni kuzatishni maslahat beradi: “Tijorat maqsadlarida foydalanish uchun binolarni tanlashda siz yaqin atrofdagi narsalarga e'tibor berishingiz kerak. Masalan, bolalar bog'chasi yonida qandaydir rivojlanish to'garagini tashkil qilish o'rinli bo'ladi. Klinika yaqinida dorixona qulay joylashgan. Agar bu avtomobil yuvish bo'lsa, uni turar-joy majmuasiga kiraverishda yoki to'xtash joyi yonida ochishga arziydi.

Xonani tanlashda e'tibor berishingiz kerak bo'lgan yana bir muhim jihat - turar-joy majmuasi o'ralganmi yoki yo'qmi. Polina Jilkinaning ishonchi komilki, o'ralgan maydon savdo maydonining potentsial ijarachilari uchun juda jiddiy cheklovchi omil hisoblanadi. Kamroq darajada, bu "maqsadli" tashriflarga (go'zallik salonlari, tibbiy klinikalar, fitnes klublari) taalluqlidir, ammo do'konlar, kafelar va kichik xizmat ko'rsatish korxonalari uchun to'siq bilan o'ralgan maydon tashrif ko'rsatkichlarini va shunga mos ravishda daromadni sezilarli darajada yomonlashtirishi mumkin.

Biroq, ishlab chiquvchilar, bir tomondan, bo'lajak yangi ko'chmanchilarning begonalar tomonidan yopiq hududda yashash istagini hisobga olishlari va boshqa tomondan, o'zlarining turar-joy majmualaridagi tijorat maydoni ijarachilarining "tashqi" talabni jalb qilishlarini ta'minlashlari mumkin. . "Agar turar-joy majmuasi hududi o'ralgan bo'lsa, ikkita kirish joyi bor - hovlidan va tashqaridan, yo'l va ko'chadan", - deydi Yuliya Koroleva. – Shu bilan birga, biz har doim do‘konlarning yuklash-tushirish zonalari va boshqa zarur texnik binolar aholiga zarar yetkazmasdan majmua hududida joylashganini hisobga olamiz.

"NDV-Nedvizhimost" tijorat ko'chmas mulk bo'limi boshlig'i Oksana Moiseevaning ta'kidlashicha, o'ralgan maydon tufayli transport harakatining qisqarishi kompaniya vakolatxonasini, ko'rgazma zalini, tibbiy va bolalar muassasalarini tashkil etishga to'sqinlik qilmaydi. Bundan tashqari, izolyatsiya qo'shimcha bonusga, hazilkashga aylanishi mumkin. "Foyda bilan o'ralgan hudud go'zallik salonlari, sartaroshxonalar va bolalar studiyalari biznesining rentabelligiga katta ta'sir ko'rsatmaydi", deydi Oksana Moiseeva. "Va bu yo'nalishlarning premium-klass segmentlarida to'silgan maydon hatto ortiqcha bo'ladi."

Ammo umuman olganda, hududning yaqinligi, qoida tariqasida, turar-joy majmuasining birinchi qavatlarining savdo maydonlari uchun ijara stavkalarini "ochiq maydon" dagi shunga o'xshash takliflarga nisbatan bir necha foizga pasaytiradi. Ijara tariflari turar-joy majmuasining joylashuvi, maydoni va formatiga bog'liq. “Turar-joy maydoni uchun stavkalar kvadrat metr uchun 10-15 ming rubl darajasida. yiliga metr, markazdagi binolar uchun kvadrat metr uchun 30 - 65 ming rubl oralig'ida o'zgarib turadi. metr yiliga, - deydi Lena Serenko, MIEL-Commercial Real Estate bosh direktori. Mutaxassis, darvoqe, turar-joy majmualari hududida biznes ochish haqida juda keskin: “Ish tajribasiga ega bo'lmagan yangi tadbirkor turar-joy majmuasida o'z biznesini ochmagani ma'qul. sinergik effekt ishlaydigan shakllangan chakana savdo zonasi.

Raqobatchilar bu erga borishmaydi

Aleksandr Zubets Lena Serenkoning so'zlariga nisbatan qarama-qarshi fikrni bildiradi va turar-joy majmuasi sharoitida tadbirkor aholi tomonidan talab qilinadigan xizmatni taklif qiladigan yagona shaxs bo'lishi mumkinligini ta'kidlaydi, aks holda ular ma'lum bir muddatga borishlari kerak edi. yo'l, shu jumladan avtomobil yoki jamoat transportida. Xususan, turar-joy binolarining birinchi qavatlarida kafe va restoranlarni joylashtirishdagi texnik qiyinchiliklar (ventilyatsiya o‘rnatish, oshxona tashkil qilish, oziq-ovqat mahsulotlarini saqlash) tufayli birinchi qavatda kafe ochish orqali raqobatdan chiqib ketishingiz mumkinligini aytadi. uzoq vaqt davomida; anchadan beri. Ammo, ular aytganidek, har kim o'zi uchun tanlaydi - oziq-ovqat korti yoki to'pdan o'q otish masofasida raqobatchilari bo'lmagan alohida joylashgan kafe.

Qanday bo'lmasin, NDV-Nedvizhimost bosh direktorining tahlil va konsalting bo'yicha o'rinbosari Elizaveta Gudz aniqlik kiritganidek, xonani tanlashda siz o'zingizning biznesingizning xususiyatlariga, maqsadli auditoriyaga e'tibor berishingiz, sizga yuk kerakmi yoki yo'qligini tushunishingiz kerak. katta vitrin, xona optimal tartibni amalga oshirishga imkon beradimi, jihozlar, mebellar va boshqalarni joylashtirish. Bundan tashqari, 2016 yilda tanlash uchun ko'p narsa bo'lishi aniq.

2016 yilda biz bo'sh joylarning ko'payishini ko'ramiz, - Aleksandr Zubets ishonch hosil qiladi. - Iqtisodiy inqiroz yangi biznes ochish uchun qulay emas. Ehtimol, ba'zi tadbirkorlar o'z bizneslarini qisqartirishga va ijarani to'xtatishga majbur bo'lishlari mumkin. Ishlab chiquvchilar tomonidan yangi bo'sh joylar paydo bo'lishi bilan birga, bularning barchasi uy egalari o'rtasida raqobatni oshiradi. Natijada stavkalar pastga qarab sozlanishi mumkin”. Lena Serenko ekspertning fikriga qo'shiladi: "Bo'sh maydonlar darajasi, albatta, oshadi, bu aholining xarid qobiliyatining pasayishi tufayli savdoning pasayishi bilan bog'liq". Ekspertning qayd etishicha, ijara stavkalari pasayishda davom etmoqda, lekin 2015 yildagidek emas. O'rtacha chegirma 10-15% dan oshmaydi.

Elizaveta Gudz o'tgan yil tendentsiyalari 2016 yilda davom etishini kutmoqda: iste'molchi xatti-harakatlarining o'zgarishi, ijarachilarning ilgari "qobiliyatsiz bo'lgan qulayroq joylarga ko'chishi", shartnomalarni yanada jozibador shartlarda qayta ko'rib chiqish - ya'ni bozor muvozanat holatini izlashda davom eting.

Bunday prognozlar bilan Yuriy Taranenkoning eng optimistik bayonoti juda ehtiyotkor ko'rinadi: "Segmentdagi bo'sh ish o'rinlari darajasi 2016 yilda yuqori bo'lib qolishi mumkin. Garchi, umuman olganda, uning rivojlanishi yangi umumiy ovqatlanish korxonalari va turli formatdagi oziq-ovqat do'konlarini ochish orqali davom etadi: qahvaxonalar, spirtli ichimliklar, oziq-ovqat mahsulotlari sotiladigan do'konlar; dorixonalar va boshqalar.

Turar-joy hududida biznesni boshlash uchun o'z biznesingizni ochish imkoniyati mavjud bo'lganda, bunday joylashuvning barcha nuanslarini hisobga olishingiz kerak. O'zingizni xaridorlar o'rnida tasavvur qiling va ma'lum tovarlarga bo'lgan ehtiyojni baholang.

Turar-joy hududida biznes yuritishning xususiyatlari

Yodda tutingki, turar-joylarda xaridorlarning asosiy oqimi erta tongda va kechki payt sodir bo'ladi. Albatta, kiyim-kechak do'koni ahamiyatsiz bo'ladi, chunki bunday maqsadlar uchun odamlar hafta oxiri savdo markazlariga xarid qilishadi. Asosiy va kundalik ehtiyojlarni sotishga e'tibor qaratish lozim:

  • mahsulotlar;
  • sovutgichlar uchun suv;
  • umumiy ovqatlanish punktlari;
  • kiyim-kechak, poyabzal va aksessuarlarni ta'mirlash.

Uxlash maydoni uchun biznes g'oyalarini hisobga olsak, oziq-ovqat eng dolzarb mahsulot ekanligini taxmin qilish qiyin emas.

Uning zahiralari tezda iste'mol qilinadi va yirik shaharlarning tezlashtirilgan ritmi va katta metropoliya masofalari bilan ishlaydigan aholi deyarli ovqat pishirishga vaqtlari yo'q. "Karvon yo'llari" bo'ylab joy qidiring, narxlarni to'g'ri hisoblang va natija uzoq kutilmaydi.

Turar joy hududida biznes yuritish imkoniyatlari

  • Bar, kafeterya, bistro. Tushlik uchun tayyor qadoqlangan asosiy taomlar va salatlar ishga ketayotganda katta talabga ega va kechqurunlari ko'pchilik bunday muassasaga kechki ovqatni iste'mol qilish va ish kunidan dam olish uchun kelishadi.
  • . Turar joy hududida kechki savdo jonli va boy. Odamlarga kechki ovqat, non, gugurt, sigaret kerak. Ertalab esa issiq pishiriqlar va tayyor sendvichlarga talab katta.
  • Uy-ro'zg'or do'koni. Aholi punktlarida biznes kundalik talabga ega bo'lgan maishiy kimyo va maishiy materiallarni (yuvish vositalari, hojatxona qog'ozi, lampochkalar, batareyalar) sotish bo'yicha yaxshi qurilgan. Agar hudud ruxsat etilsa, mahsulot va uy-ro'zg'or buyumlarini bir joyda ulash orqali universal punktni ochishingiz mumkin. Bu sizning potentsial daromadingizni oshiradi.
  • . Oyoq kiyimlarini, soyabonlarni, sumkalarni va kiyimlarni ta'mirlash yaxshi foyda keltiradi. Siz "1000 ta kichik narsa" tamoyili bo'yicha qo'shimcha xizmatlarni joriy qilishingiz mumkin:
    • nusxasini chop etish;
    • SIM-kartalarni sotish va telefon balansini to'ldirish;
    • kantselyariya tovarlari, flesh-kartalar va kompakt disklar savdosi.

Dastlab, bu turdagi biznes ko'p foyda bermaydi. Bundan tashqari, hozirgi vaqtda gipermarketlar kichik chakana savdo nuqtalari bilan katta raqobatlashdi. Kichkina do'kon uchun yaxshi ortiqcha - bu uning doimiy mijozlarining rivojlanishi. Agar siz xaridorlar ro'yxatining har birining istaklari va ehtiyojlarini inobatga olgan holda sotsangiz, ular uchun turli xil bonusli aktsiyalarni o'tkazsangiz, daromadning oshishi uzoq kutilmaydi.

Uyqu maydoni - bu katta shahardagi turar-joy shaharchasi. U yerda yashovchi aholi har kuni markazga ishga boradi, kechki payt esa dam olgani uyga qaytadi. Ko'pincha bu kichik biznes faoliyati bilan tinch joy.

Turar joy hududida biznes yaratishda siz bir nechta muhim masalalarni ko'rib chiqishingiz kerak:

  • Mahalliy aholiga nima sotish kerak.
  • Mijozlarga qanday asosiy narsalar kerak?
  • Ularga qanday xizmatlar kerak.

Turar-joy hududida biznesni rejalashtirayotganda, strategiyani ishlab chiqish juda muhimdir. Shuni hisobga olish kerakki, odamlar ish joyiga yoki orqaga qaytayotganda do'konga yugurishadi. Iste'molchilarning ehtiyojlarini tushunish uchun o'zingizni ularning o'rniga qo'ying. Misol uchun, kiyim-kechak do'koni joyida bo'lmasligi aniq. Bunday xaridlar uchun odamlar yirik savdo markazlariga boradilar.

Turar joy hududidagi korxona tegishli tovarlarni sotishi kerak: oziq-ovqat, ichimlik suvi, uy-ro'zg'or buyumlari. Xizmatlar orasida kiyim-kechak, poyabzallarni ta'mirlash, umumiy ovqatlanish xizmatlari mashhur. Oziq-ovqat tez iste'mol qilinadi va katta shaharning deyarli barcha aholisi tushlik va kechki ovqat tayyorlashga vaqtlari yo'q. Siz ularga o'zingiz bilan olib ketishingiz mumkin bo'lgan engil nonushtalarni taklif qilishingiz mumkin. Kechqurun ular sizga kechki ovqatga yoki shunchaki do'stlar bilan o'tirishga kelishadi.

Uyqu joylarining aholisi ishdan keyin sayr qilishni yaxshi ko'radilar. Kafe yoki bistro tashkil qilishni o'ylab ko'ring. Yo'lga yaqin qulay joylashuv, hamyonbop narxlar va sizning daromadingiz kafolatlangan. Doimiy mijozlar uzoq vaqt qidirishlari shart emas. Kichik raqobat bilan ular sizga kelishadi.

Uyqu uchun joy uchun oziq-ovqat do'koni kabi biznes juda mos keladi. Kechqurun kechki ovqat uchun oziq-ovqat sotib olinadi, non va sigaretalar doimo dolzarbdir.

Uxlash joyi uchun hozirgi biznes variantlaridan biri bu dorixona. Lekin u imkon qadar aholining ehtiyojlariga moslashtirilishi kerak. Dori-darmonlarga bo'lgan talab shunchalik keng bo'lishi mumkinki, besh mingta assortiment etarli bo'lmasligi mumkin. Sizdan to'g'ri dori sotib olmagan mehmonning qaytib kelishi dargumon. Shuni ham hisobga olish kerakki, turar-joy hududida dorixonaga tashrif buyuruvchilarning aksariyati uy bekalari va pensionerlardir. Assortimentingizga keng reklama qilinadigan dori-darmonlar va xun takviyelarini qo'shing. Radioda reklama qilinadigan dorilarga alohida e'tibor bering. Nafaqaxo'rlar ular haqida vakolatli maslahat olishdan xursand bo'lishadi.

Uxlash zonasining o'ziga xos xususiyatlari

Asosiy xususiyat - ertalab va kechqurun do'konga tashrif buyurish. Kun davomida faol savdo faqat dam olish kunlarida mumkin, ammo shu bilan birga, xaridlar ta'sirchan bo'lishi mumkin. Axir, odatda, inson sizga kerak bo'lgan hamma narsani va imkon qadar tezroq sotib olishga harakat qiladi. Shuning uchun, oziq-ovqat - uxlash joyi uchun ideal biznes, lekin yagona emas.

Qadimgi hududlarda infratuzilma yillar davomida o'ylab topilgan va sinovdan o'tgan. Ularda odatda ko'plab do'konlar, bolalar bog'chalari, umumiy ovqatlanish korxonalari, maishiy xizmatlar, klublar va boshqalar mavjud. Yangi hududlarda vaziyat unchalik qizg'in emas. Ularning aholisi zarur narsalarni olish uchun shaharning narigi chekkasiga borishga majbur. Bunday sohalarda deyarli har qanday biznesni rivojlantirish oson. Oziq-ovqat, kiyim-kechak, ishlab chiqarilgan mahsulotlar, sartaroshlik xizmatlari, elektr jihozlarini ta'mirlash - hamma narsa o'z xaridorini topadi. Albatta daromad keltiradigan hududni qanday tanlash kerakligi haqidagi savolga aniq javob berish mumkin emas. Har bir mintaqa uchun har xil bo'ladi. Shuning uchun, bir nechta variantlarni ko'rib chiqing, ularning ijobiy va salbiy tomonlarini aniqlang.

Do'koningizda ishlaydigan xodimlarga alohida e'tibor bering. Agar sotuvchi qo'pol, e'tiborsiz, mijozlarga qo'pol bo'lsa, siz foyda kuta olmaysiz. Shuning uchun, odamni ishga olishdan oldin, suhbatga vaqt toping. Va kelajakda u bilan doimiy aloqani ta'minlang.

Uyqu zonasi uchun qanday tovarlar va xizmatlar tegishli

Turar-joy hududida biznes boshqacha bo'lishi mumkin. Uy-ro'zg'or buyumlari va foydali tovarlar do'koni. Uy-ro'zg'or buyumlari, uy kimyoviy moddalari, lampochkalar, kompakt disklar va boshqa tovarlarni sotish yaxshi daromad keltirishi mumkin. Turar-joy hududida mijozlar bazasini rivojlantirish imkoniyati mavjud, bu biznesning shubhasiz afzalligi hisoblanadi. Agar xonaning maydoni ruxsat etilsa, siz kichik do'kon ochishingiz mumkin. Mahsulotlar va uy-ro'zg'or buyumlari bir joyda - uxlash joyi uchun ajoyib imkoniyat.

Siz poyafzal ta'mirlash punktini ochishingiz, u erga nusxa ko'chirish mashinasini qo'yishingiz, aholiga chop etish va nusxa ko'chirish xizmatlarini taklif qilishingiz mumkin. Shu bilan birga, siz SIM-kartalarni, ish yuritish buyumlarini, batareyalarni sotishingiz, mobil telefoningiz hisobini to'ldirishingiz mumkin. Bunday nuqtalar ko'pincha "1000 ta kichik narsa" deb ataladi va ular aholi orasida juda mashhur. Ulardan olinadigan foyda unchalik yuqori emas, lekin butun hududda joylashgan bir nechta kiosklarni yaratish orqali rentabellikni oshirish mumkin.

Turar joy hududida biznes boshlash, ayniqsa, birinchi navbatda, kichik foyda olishga tayyor bo'lishingiz kerak. Bu holatda asosiy raqobatchilardan biri zanjirli supermarketlardir. Ammo agar siz potentsial iste'molchilar doirasini va ularning ehtiyojlarini to'g'ri aniqlasangiz, vaqti-vaqti bilan turli xil aktsiyalarni o'tkazsangiz, siz doimiy mijozlar bazasini shakllantirishingiz mumkin.

Turar joy hududidagi biznes, to'g'ri yondashuv bilan barqaror va daromadli biznesga aylanishi mumkin.

Bir necha yil oldin, ishbilarmonlik muhitida uxlash joylari biznesni tez sur'atda rivojlantirish uchun juda mos emas, degan fikr bor edi va faqat katta daromad olishni istamaydigan va osoyishtalikda ozgina pul ishlashga rozi bo'lgan tadbirkorlar. Bunday umidsiz joylarda do'konlar ochish imkoniyati mavjud. . Ammo uxlash joylaridan bir nechta taniqli chakana savdo tarmoqlari darhol yirik mintaqaviy bozorlarga kirgandan so'ng, ushbu formatga munosabat o'zgardi. Bugungi kunda uyqu joylari bir qator biznes sohalari uchun istiqbolli hisoblanadi.

Turar joy hududida daromad olish tushunchasining umumiy tavsifi

Har qanday shahar uchta asosiy zonaga bo'linadi: savdo va madaniy markaz, sanoat zonasi va uxlash joyi. Sanoat zonasi asosiy tovarlar bilan savdo biznesi uchun eng kam jozibador hisoblanadi, savdo markazi esa eng muvaffaqiyatli hisoblanadi. Shaharning uxlab yotgan joylarida faol savdo endigina shakllanmoqda va shuning uchun bu biznes tarmog'i rivojlanmagan va rivojlanayotgan deb hisoblanadi.

Bugungi kunda turar-joy hududidagi biznes shahar infratuzilmasining ajralmas qismidir. Turar-joy majmualarini qurishda me'morlar quyidagilarga ehtiyoj sezadilar:

  • oziq-ovqat do'konlari;
  • go'zallik salonlari;
  • maishiy kimyo do'konlari;
  • kichik qahvaxonalar va pablar;
  • sport klublari.

Potentsial iste'mol talabi aholi turar-joy hududidagi har ming kishiga to'g'ri keladigan chakana savdo nuqtalari sonini aniqlash yo'li bilan hisoblanadi. O'rtacha uxlash maydoni taxminan 50 ming kishini tashkil qiladi, kichik - taxminan 10 ming va katta - 100 ming va undan ko'p.

Sanoat va savdo vazirligi me’yorlariga ko‘ra, har ming aholiga 150 kvadrat metr oziq-ovqat savdo maydonchasi va 300 kv.m. - nooziq-ovqat.

Bugungi kunda ushbu standartga rioya qilingan kam sonli turar-joy binolari mavjud. Shuning uchun, agar siz turar-joy hududida foydali biznes ochishga qaror qilsangiz, u holda ma'lum bir hududda bozorning bandligini o'rganing va tahlil qilinadigan hududda eng kam namoyish etilgan iste'mol tovarlari bilan savdo qilishni boshlang.

Tadbirkorlik faoliyatini boshlash uchun eng muvaffaqiyatli bo'lgan tovarlar guruhlari:

  • Maishiy kimyo;
  • qurilish materiallari va aksessuarlar;
  • uy hayvonlari uchun tovarlar;
  • alkogol va tamaki mahsulotlari;
  • Oziq-ovqat maxsulotlari.

Oziq-ovqat mahsulotlari so'nggida eslatib o'tilgan, chunki u chakana savdoning eng murakkab turi va yangi boshlanuvchilar uchun bu biznesni boshlash qiyin bo'ladi. Shuning uchun, iloji bo'lsa, oziq-ovqat bo'lmagan tovarlar guruhidan boshlash yaxshidir.

Maishiy kimyo do'koni

Uyqu maydoni uchun maishiy kimyo do'koni har doim dolzarbdir. Albatta, dastlabki bosqichda 300 kv.m o'z-o'ziga xizmat ko'rsatish punktini ochish shart emas. Yangi boshlanuvchilar uchun 50-70 kvadrat metrlik kichik do'kon mos keladi, savdo maydonchasi 40 kv.m.

Do'konning assortimenti - ommaviy xaridor uchun mo'ljallangan eng mashhur mahsulotlar:

  • yuvish vositalari;
  • sochni parvarish qilish vositalari (shampunlar va konditsionerlar);
  • dush va tanani parvarish qilish vositalari;
  • tish pastalari va cho'tkalar;
  • salfetkalar va tualet qog'ozi.

Do'konning javonlarida oshxona va hammom uchun tozalash vositalari va yuvish vositalari ham bo'lishi kerak.

Brendlarga kelsak, bu erda siz iloji boricha ehtiyotkorlik bilan tanlashingiz kerak. Bunday do'konlarda juda qimmat yoki arzon tovarlar talabga ega bo'lmaydi, shuning uchun asosiy hisob-kitob o'rtacha daromadli xaridor uchundir.

Savdoning ushbu formati faqat ikkita sotuvchini talab qiladi, shuning uchun mehnat xarajatlari minimal bo'ladi. Buxgalteriya hisobi va do'kon xavfsizligi shartnoma bo'yicha ixtisoslashgan firmalarga topshirilishi mumkin. Ushbu yondashuv, shuningdek, rozetkani saqlash xarajatlarini kamaytiradi.

Maishiy kimyo sotadigan do'konning o'rtacha oylik daromadi taxminan 600 ming rublni tashkil qiladi. Daromadlilik - 20% va shunga mos ravishda tadbirkor boshlang'ich xarajatlarni qoplash va do'konni rivojlantirish uchun oyiga taxminan 120 ming rubl sarflashi mumkin. O'z-o'zini ta'minlashga erishgandan so'ng, bu miqdor savdogarning shaxsiy daromadiga o'tadi.

Qurilish materiallari savdosi

Qurilish materiallari do'koni ko'proq talabchan biznes bo'lib, uning muvaffaqiyatli rivojlanishi uchun tadbirkor qurilish, ta'mirlash va turar-joy dizaynining so'nggi tendentsiyalarini mustaqil ravishda tushunishi kerak. Ushbu bilim do'kon uchun tovarlarni malakali xarid qilish uchun talab qilinadi.

Qiyinchilik shundaki, turar-joy hududida ming kvadrat metrga katta chakana savdo nuqtasi katta daromad keltirmaydi. Eng dolzarb va talab qilinadigan tovarlarni taqdim etadigan 300 kv.m.lik do'kon yanada foydali bo'ladi. Bizga faol tovar-pul aylanmasini ta'minlaydigan shunday assortiment kerak.

Qurilish bozorida eng mashhur tovarlar:

  • oshxona va hammom uchun kranlar;
  • devor qog'ozi va plitkalar;
  • lampalar;
  • pardalar va to'qimachilik;
  • dekor elementlari.

Bunday do'konni saqlash uchun uchta savdo yordamchisi, bitta buxgalter va bitta tozalovchi kerak bo'ladi. Bunday xodimlarni saqlash oyiga 200 ming rublni tashkil qiladi.

Qurilish materiallari do'konining o'rtacha oylik daromadi 800 ming rublni tashkil qiladi. Biznes rentabelligi - 25%. Shunday qilib, yil davomida o'rtacha oylik foyda taxminan 200 ming rublni tashkil qiladi. Ammo shuni hisobga olish kerakki, qish oylarida aylanma sezilarli darajada kamayadi, yozgi mavsum esa rentabellik darajasini tiklashga imkon beradi. Shuning uchun bunday do'konlarni bahorda ochish tavsiya etiladi.

Uy hayvonlari uchun mahsulotlar

Oddiy va foydali biznes - bu uy hayvonlari uchun oziq-ovqat va aksessuarlar savdosi. Bugungi kunda deyarli har bir oilada uy hayvonlari bor - mushuk, it, to'tiqush, baliq va boshqalar. Ularning barchasi kundalik parvarish qilishni talab qiladi va shuning uchun uy hayvonlari do'konlari hech qachon xaridorlarning etishmasligidan aziyat chekmaydi.

Uy hayvonlari do'konini ochish uchun katta maydonni ijaraga olish va uni katta akvariumlar, qush to'rlari va quyon qafaslari bilan jihozlash mutlaqo shart emas. Bugungi kunda uy hayvonlari do'koni ellik kvadrat metrda joylashgan bo'lishi mumkin va ayni paytda hayvonlar uchun ko'p miqdordagi mahsulotlarni sotishi mumkin. Asosiy tovarlar:

  • barcha turdagi hayvonlar uchun ozuqa;
  • vitaminli qo'shimchalar;
  • parvarishlash mahsulotlari;
  • cho'tkalar, taroqlar;
  • o'yinlar uchun aksessuarlar.

Bunday do'konning ishlashini ta'minlash uchun ikkita sotuvchi talab qilinadi. Buxgalteriya hisobi va buxgalteriya hisobi autsorsing kompaniyasining xodimlari tomonidan amalga oshirilishi mumkin. Yetkazib beruvchilar bilan doimiy ravishda ishlash orqali xarajatlarni kamaytirishingiz mumkin. Ko'pgina ulgurji sotuvchilar va ishlab chiqaruvchilar o'zlarining doimiy mijozlariga yaxshi chegirmalarni taklif qilishadi.

Uy hayvonlari do'konining rentabelligi ham 25% darajasida. O'rtacha oylik daromadi 500 ming rubl bo'lsa, foyda oyiga 125 ming bo'ladi.

Turar joy hududidagi biznes uchun binolar va boshlang'ich kapital

Turar-joy hududida do'kon uchun binolarni sotib olishning eng yaxshi usuli - qurilish bosqichida ishlab chiqaruvchidan yangi binoga bo'lgan huquqlarni sotib olish. Bunday xaridning afzalliklari - tayyor ob'ektga nisbatan arzonligi, unda do'konni joylashtirish uchun turar-joy bo'lmagan binolarni darhol tashkil qilish imkoniyati va uchinchidan, qurilayotgan hududlarda deyarli raqobat yo'q.

Salbiy tomoni shundaki, mikrorayon kamida yarmi aholiga ega bo'lgandagina biznes barqaror daromad keltira boshlaydi. Bunday hisob-kitob muddati olti oyga uzaytirilishi mumkin. Bunday boshlanish o'z mablag'lari bilan ish boshlagan tadbirkorlar uchun javob beradi. Agar biznes kredit mablag'lari hisobidan boshlansa, u holda binolarni sotib olishning ushbu varianti biznesni qarzga olib keladi.

Uyqu maydoni uchun do'kon maydoni 50 kv.m dan. 300 kv.m gacha. Ijara narxi oyiga kvadrat metr uchun taxminan 10 dollarni tashkil qiladi.

Taxminan savdo maydoni 50 kv.m bo'lgan do'konning boshlanishi. tadbirkorga 150 ming AQSh dollari (bino sotib olish bilan birga) tushadi. Agar oylik foyda 3 ming AQSH dollarini tashkil etsa, sarmoya 4 yil ichida o‘zini oqlaydi.

Turar joy hududida qaysi do'konni ochishni ko'rib chiqayotganda, birinchi navbatda siz yaxshi biladigan tovarlar guruhiga e'tibor qarating. Sotuvchi bozordagi vaziyatni nazorat qilishi kerak, bu kichik chakana savdoning oltin qoidasi. Va, albatta, moliya: dastlabki bosqichda moliyaviy reja tuzilishi kerak, unga ko'ra mavjud resurslar bilan biznesni boshlash mumkinmi yoki yo'qligini aniqlash mumkin.

Sizning kvartirangiz bor, lekin yashash uchun pulingiz yo'qmi? Bu pul ishlash uchun barcha (!) Mavjud resurslardan qanday foydalanishni bilmasligingizni (yoki xohlamasligingizni) bildiradi. Kvartira nafaqat kichik tijorat loyihalari uchun etarli maydon, balki aloqa vositalariga kirish, aloqa vositalaridan foydalanish qobiliyati va yordamchilarning mavjudligi. Bunga bir oz boshlang'ich kapital qo'shing, foydali g'oyani toping, uni qanday samarali amalga oshirishni aniqlang va siz muvaffaqiyatli boshlaysiz. Keling, kvartirada qanday biznesni tashkil qilish mumkinligini va uni qonuniy ravishda qanday qilishni aniqlaylik!

Kvartirada ijarachilarning roziligisiz amalga oshirilishi mumkin bo'lgan biznes

Kvartirada biznes yuritish mumkinmi? Albatta mumkin!

Rossiya Federatsiyasi Uy-joy kodeksining 16-moddasiga muvofiq, kvartira - bu ko'p qavatli uydagi xona bo'lib, fuqarolar faqat yashash va maishiy ehtiyojlarini qondirish uchun foydalanishi mumkin. Bundan tashqari, Rossiya Federatsiyasi qonunchiligida uy-joy fondida biznes yuritishni bevosita taqiqlash mavjud.

Bir qarashda, bu ikki qoida ijarachilarga yashash joyida pul ishlashni taqiqlaydi, ammo ular uchun istisnolar mavjud.

Uy sharoitida quyidagi faoliyat turlari qonuniy ravishda taqiqlanmaydi:

  • maishiy ehtiyojlarni qondirish uchun ishlab chiqarilgan ortiqcha mahsulotlarni sotish (siz 3 banka murabbo pishirgansiz, lekin siz faqat bittadan foydalangansiz - ikkitasini erkin sotishingiz mumkin);
  • qo'lda tayyorlangan mahsulotlarni ishlab chiqarish va sotish;
  • muallifning asarlari va xizmatlari.

Murabbo sotish

qo'lda yasalgan o'yinchoq

Xizmatlarni taqdim etish

Shuningdek, siz kvartirangizni to'liq yoki qismlarga bepul ijaraga olishingiz mumkin.

Ishlab chiqarish hajmlari MChJ yoki yakka tartibdagi tadbirkorni ro'yxatdan o'tkazmasdan shaxsiy asosda ishlashga imkon bersa, uy-joy fondida uy biznesi mavjud bo'lishi mumkin.

Agar biznes yaxshi ketsa va siz rasmiy shaklga o'tishingiz kerak bo'lsa, unda uy-joyni noturarjoy fondiga o'tkazish tartibi mavjud. Turar-joy bo'lmagan binolarda siz rasmiy tijorat bilan shug'ullanishingiz mumkin, ammo bu alohida masala.

Turar-joy hududida kichik ishlab chiqarishni tashkil qilishda qo'shnilar bilan muammolar paydo bo'lishi mumkin. Uyda yashovchilar ishbilarmonlik faolligini payqashlari va uni cheklashga harakat qilishlari ehtimoli katta.

Qo'shnilar bilan munosabatlar

Qo'shnilarning da'volari quyidagilarga bog'liq bo'lishi mumkin:

  • kvartirada shovqinning kuchayishi va sukunatning me'yoriy rejimining buzilishi ( bilan 21.00 oldin 8.00 );
  • kvartirada kostik begona hidlar va tutun mavjudligi;
  • yuqori namlik;
  • elektr energiyasidan foydalanish va kommunal tarmoqlardagi yukni oshirish.

Ushbu ishlab chiqarish belgilarining har biri qo'shnilarga shahar hokimiyatiga shikoyat qilish uchun sabab bo'ladi. Agar bahsli kvartiraning egasi uy-joydan foydalanish qoidalarini buzganligi aniqlansa, jarimalar aybdor shaxsdan undiriladi.

Agar siz uy-joydan foydalanish rejimini buzmasangiz va o'z faoliyatingizni Federal Soliq xizmatida ro'yxatdan o'tkazmagan bo'lsangiz, qo'shnilaringizdan ishlash uchun rozilik olishingiz shart emas.

Yana bir narsa, agar jimlik rejimi buzilgan bo'lsa, aloqa yuki ortadi va kvartiralarda yashovchilarda begona hidlar, namlik yoki tutun paydo bo'ladi. Bunday holda, agar siz ilgari qo'shnilaringizdan rozilik olgan bo'lsangiz ham, nizoni hal qilishda siz ko'p qavatli uydagi turar-joy binolaridan foydalanish qoidalarini buzganligingiz hisobga olinmaydi.

Kvartirada biznesni tashkil qilish qoidalari: ehtiyot choralari va fokuslar

Qonun kvartirada biznes ochishni taqiqlamaydi. Keling, uy savdosining asosiy qoidalarini aniqlaylik.

Kvartirada biznes yuritish qoidalari

  1. Bir xonani ajrating (agar biz bir xonali kvartira haqida gapiradigan bo'lsak, unda siz ish joyini izolyatsiya qilishingiz kerak).
  2. Binolarni kvartiraning aholisi va qo'shnilariga minimal noqulaylik tug'diradigan tarzda jihozlang (iqtisodiy yoritish, portativ quvvat manbalari, majburiy shamollatish va boshqalar).
  3. Ijtimoiy tarmoqlarda tovarlarni sotish va xom ashyo sotib olish uchun veb-sayt yoki guruh yarating.
  4. Ishlab chiqarish jarayonini bir-biri bilan almashtirilishi mumkin bo'lgan bir nechta mustaqil bosqichlarga bo'ling (masalan, blankalarni shakllantirish uchun 2 soat, yopishtirish uchun 2 soat, loyihalash uchun 2 soat, qadoqlash uchun 2 soat).
  5. Ishlab chiqarish jarayoni uchun 8 soatlik ish kunini ajratish va haftada bir kun faqat o'z mahsulotlarini tarmoqda reklama qilish va reklama qilish bilan shug'ullanish.
  6. Yordamchilar yoki shogirdlarni ehtiyotkorlik bilan tanlang va uydagi begona odam sizning mulkingiz va oilangizga zarar keltirmasligiga e'tibor bering.
  7. Bankda karta hisobini oching va qulay Internet-banking imkoniyati bilan kartani (debet yoki kredit) oling.
  8. Rossiyaning mashhur to'lov tizimlarida elektron hamyonlarni ro'yxatdan o'tkazing (Yandex.Money, QIWI va boshqalar).

Ehtiyot choralari

Biznesni xavfsiz olib borish uchun dastlabki bosqichda o'zingizni yuzaga kelishi mumkin bo'lgan muammolardan sug'urtalashingiz kerak.

Asosiy ehtiyot choralari:

  • uy ustaxonasi eshigini ichkaridan ham, tashqaridan ham yopiladigan va ochadigan qulf bilan jihozlash;
  • hech qachon mijozlarni uyingizga taklif qilmang: boshqa hududlarda barcha ish uchrashuvlarini tashkil qiling yoki pochta / kurerlik xizmati orqali xaridorlar bilan muloqot qiling;
  • biznesning qoplanishini kuzatib boring: agar dastlabki investitsiyalar ikki oy ichida to'lanmasa, sotib olish, ishlab chiqarish xarajatlari va tovarlarni sotish sxemasiga o'zgartirishlar kiriting.

Bugungi kunda biznes muzokaralari odatda kovorking markazlarida o'tkaziladi (har bir shaharda mavjud). Bu markazlar mijozlarga ish joyi yoki majlislar zali soatiga ijaraga berishni taklif qiladi. Narxi taxminan 60 rublni tashkil qiladi. soatiga, siz obuna sotib olishingiz mumkin.

Fokuslar

Uyda raqobatbardosh mahsulotni yaratish va uni tezda sotishga yordam beradigan fokuslar:

  • ijtimoiy faol bo'lish (hamkasblar bilan muloqot qilish, seminarlar, ko'rgazmalar, yarmarkalarda qatnashish, mijozlaringiz bilan suhbatlashish, yangi etkazib beruvchilarni qidirish va h.k.);
  • rasmiy bozorga kirish yo'lidagi birinchi qadam sifatida uy biznesingizni qurish;
  • reklama va marketingni o'rganish.

Ushbu qoidalar o'zini butunlay o'z biznesini tashkil etish va rivojlantirishga bag'ishlashga qaror qilgan tadbirkorga ham, bo'sh vaqtida o'z biznesini qurish uchun qo'shimcha pul ishlab topmoqchi bo'lgan savdogarga ham yordam beradi.

Kvartirada biznes uchun g'oyani tanlash: imkoniyatlarni baholash, tabular, test ishi

Onlayn savdo bozori tahlili shuni ko'rsatadiki, ko'pincha tarmoq foydalanuvchilari quyidagilarni sotib oladi:

  • maslahatlashuvlar - 20 % ;
  • qo'lda ishlangan buyumlar - 19 % ;
  • dizayn xizmatlari - 11 % .

Kvartirada etakchi o'rinlardan har qanday mahsulot / xizmat ishlab chiqarilishi mumkin.

Mahsulot haqida qaror qabul qilish uchun siz o'z imkoniyatlaringizni baholashingiz kerak. Siz pul topishingiz kerak bo'lgan birinchi narsa:

  • profil bilimi, tor mutaxassislik;
  • tanlangan sohada amaliy tajriba;
  • hozirgi tendentsiyalarni tushunish;
  • boshlang'ich kapital.

Agar sizda ma'lumot, tajriba bo'lmasa yoki sizda mavjud bo'lgan narsa sizga mos kelmasa, bugungi kunda mavjud bo'lgan intensiv o'quv kurslari va kurslari doirasida maxsus bilim va tajriba olishingiz mumkin.

Qaysi yo'nalishda ishlashni xohlayotganingizni aniqlang va sizni qiziqtirgan biznesda kurslar, seminarlar, yarim kunlik ishni qidiring. Bunday tayyorgarlik uch oydan olti oygacha davom etishi mumkin.

Haqiqiy hunarmandchilik va sanoat amaliyotida olti oylik treningning o'rtacha narxi yangi boshlanuvchilar uchun taxminan 40 ming rublni tashkil qiladi!

Yuqori sifatli asboblarni, ish joyini jihozlarini sotib olish, veb-sayt yaratish va marketingni ilgari surish ham dastlabki investitsiyalarni talab qiladi. Kichik ishlab chiqarish uchun dastlabki investitsiyalar miqdori taxminan bo'ladi 70 ming rubl.

Biznes-murabbiylar boshlang'ich tadbirkorga har qanday jozibali g'oya bilan ishlashni va ish jarayonida mustaqil daromad olish ko'nikmalarini egallashni, ishlab chiqarish, savdo va marketing siyosatini qurishni maslahat berishadi.

Uy biznesida tabu

Tarix jinoiy o'tmishdagi pulga rasmiy biznes qurishning muvaffaqiyatli variantlarini biladi. Ammo bunday hikoyalar bir nechtasi bor va ularning ichida har doim shaxsiy fojialar ko'p. Zamonaviy tendentsiya - shaxsiy baxt va farovon hayot. Agar siz o'zingizni muvaffaqiyatli amalga oshirishni istasangiz, uyda pul ishlash uchun quyidagi variantlardan voz keching:

  • pul uchun qimor o'ynash;
  • alkogol, giyohvand moddalar va boshqa giyohvand moddalarni ishlab chiqarish va sotish;
  • fohishaxonaning kvartirasida kontent.

Shuningdek, sog'lig'ingiz va yaqinlaringizning sog'lig'iga g'amxo'rlik qiling. Qaror qabul qilishdan oldin, g'oyani amalga oshirish boshqalarning sog'lig'i uchun qanday xavfli bo'lishi mumkinligini so'rang. Agar nosog'lom muhitni yaratish uchun eng kichik imkoniyat bo'lsa, unda bu fikrdan voz keching.

Misol uchun, kvartiralarda qo'ziqorin etishtirish haqida tez-tez eshitishingiz mumkin, bu sog'liq uchun zararli. Bodrumda bunday ishlab chiqarishni tashkil qilish ancha xavfsizroq.

Yangi binoda birinchi qavatda biznes

Birinchi qavatdagi kvartirada eng daromadli biznes - bu oziq-ovqat do'koni. Ushbu g'oyani amalga oshirish uchun kvartiradan chiqib ketish, uni noturar fondga o'tkazish, tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tish va savdo qilish kerak.

Agar yuqoridagi faoliyat turlaridan kamida bittasini amalga oshirish imkoniyati bo'lmasa, quyidagi biznes g'oyalarni ishlab chiqish mumkin:

  • go'zallik saloni va tirnoqlarga xizmat ko'rsatish;
  • kovorking studiyasi;
  • tashrif buyuruvchilarsiz ma'muriyat idorasi.

Bu yangi binoning birinchi qavatlarida joylashgan kvartiralarga ham tegishli. Yagona farq shundaki, dastlabki bosqichda mahsulot o'rniga qurilish materiallari bilan savdo qilish yaxshiroqdir. Bunday biznesni amalga oshirish uchun siz rasmiy ro'yxatdan o'tishingiz kerak.

Kvartira ijaraga, ofis yoki internet loyihasi

Kvartiradan pul topishning eng oson yo'li - uni bitta ijarachiga yoki bir nechta ijarachilarga ijaraga berishdir. Har bir shaharda ijara narxi har xil, ammo umumiy tendentsiyaga ko'ra, eng qimmat kvartiralar Moskva, Sankt-Peterburg, Vladivostok, Xabarovsk, o'rtacha narxlar viloyat markazlarida, eng arzon kvartiralar chekka hududlarda.

Agar sizning kvartirangiz federal yoki viloyat markazida bo'lmasa, uni boshqa aholiga ijaraga berishdan olinadigan oylik daromad 5 ming rubldan oshmaydi.

Bu kichik daromad, shuning uchun kichik shaharlar aholisi yanada foydali g'oyalarni qidirmoqdalar - masalan, "uyda tashrif buyuruvchilarsiz ofis" ochish.

Kvartirada ofis

Uy-joy fondida ro'yxatga olingan kvartira rasmiy tijorat idorasi bo'la olmaydi, lekin ma'murning ofisini (tashrif buyuruvchilarsiz) tashkil qilish mumkin. Bu talab qiladi:

  • ijarachi bilan ijara shartnomasini tuzish (uni kvartiraning manzili bo'yicha vaqtincha ro'yxatdan o'tkazish imkoniyatini taqdim etish);
  • ofis xonasini jihozlash;
  • administrator o'z mijozlarini sizning yashash joyingizga olib kelmasligiga ishonch hosil qiling.

Bunday xizmatda siz oddiy uy-joy ijarasidan uch baravar ko'p pul topishingiz mumkin.

Shaxsiy Internet loyihasi

Agar biz ommabop tovarlar va xizmatlar jadvaliga qaytadigan bo'lsak, unda Internet-konsalting birinchi o'rinda turadi va bu faol, yosh va ochiq tadbirkorlar uchun haqiqiy imkoniyatdir.

Bu noldan boshlab kvartirada eng oson biznes variantidir. Uni amalga oshirish uchun sizga faqat kompyuterlashtirilgan ish joyi, yuqori sifatli videokamera va odamlarga o'z muammolarini hal qilishda yordam berish istagi kerak.

uy ishlab chiqarish

An'anaga ko'ra, kvartira ovqat pishirish, kiyim-kechak va qo'lda yasalgan uy bezaklari uchun tramplindir. Ushbu g'oyalarning har birini amalga oshirish uchun nima kerakligini batafsilroq aytib beramiz.

Pishirish va qandolatchilik

Oshpazlik mahorati bilan va boshlang'ich kapitali 50 ming rubl uyda qandolatchilik do'konini ochishingiz mumkin. Buning uchun siz sotib olishingiz kerak:

  • alohida muzlatgich;
  • pech;
  • sayyora mikser;
  • qandolat mastikasi bilan ishlash uchun asboblar;
  • qandolat printeri.

Uyda tayyorlangan pirojnoe yoki pirog uchun o'rtacha belgi 100% sarflangan mahsulotlardan. Kuniga 3 kg uchun bitta tort sotganda, siz pul ishlashingiz mumkin 1000 rubl. Oylik daromad bo'ladi 30 ming rubl.

Stol ko'katlarini etishtirish

Tadbirkorlikning ushbu varianti qo'shimcha daromad shakli sifatida ishlatilishi mumkin. Ko'katlarni etishtirish ko'p kuch va vaqtni talab qilmaydi. Dastlabki bosqichda ko'kat qutilari biriktirilgan tokchani yig'ish va o'z vaqtida sug'orish va etarli yoritishni ta'minlash kerak. Bitta qutidan (20 sm x 50 sm) har 5-6 haftada 2 kg gacha mahsulot to'plashingiz mumkin.

An'anaviy bargli ko'katlarning ulgurji narxi taxminan 100 rublni tashkil qiladi. kg uchun. Bir xonaga taxminan 100 ta quti joylashtirilishi mumkin. Ushbu sxema bo'yicha oylik daromad 20 ming rublni tashkil qiladi.

uyni saqlash

Deyarli qo'shimcha boshlang'ich investitsiyalarsiz shug'ullanish mumkin bo'lgan mavsumiy tadbirkorlik turi. Asosiy xarajatlar:

  • mavsumiy meva va sabzavotlarni sotib olish;
  • shakar va sirka sotib olish;
  • shisha idishlar va qopqoqlar.

Tadbirkorning o'rtacha daromadi 1 litr saqlash haqida 100 rub. Bir oylik pul topish uchun 30 ming rubl, siz har kuni savdo rejasini bajarishingiz kerak - 3 litr saqlash.

Ushbu biznesning o'ziga xos xususiyati shundaki, tovar zaxirasi yozda shakllanadi, ommaviy savdo esa sovuq mavsumda davom etadi. Bu biznes yon biznes sifatida yaxshi.

Yarim tayyor mahsulotlarni qadoqlash va ishlab chiqarish

Kvartirada u nafaqat o'z tashabbusi bilan ishlashi, balki yirik korxonalarga ham xizmat ko'rsatishi mumkin. Katta darajada bu qadoqlash uchun amal qiladi.

Uy qadoqlash supermarketlar, onlayn-do'konlar, chakana savdo nuqtalari, oziq-ovqat ishlab chiqaruvchilari tomonidan buyurtma qilinishi mumkin. Qadoqlash uchun buyurtma olish uchun siz mintaqaviy ommaviy axborot vositalarida xizmat taklifi bilan reklama qilishingiz kerak.

Ushbu turdagi biznesni rivojlantirishning yana bir varianti uning tarkibiy qismlaridan yangi mahsulotni mustaqil ravishda shakllantirishdir. Ushbu sxemaga ko'ra, oddiy choy va turli xil o'simlik choylarini o'z ichiga olgan uy qurilishi o'simlik choyi ishlab chiqarish va bayramona konfetlar to'plamlarini shakllantirish biznesi faoliyat yuritadi.

Yarim tayyor mahsulotlar murakkabroq mahsulotdir. Uni amalga oshirish uchun siz quyidagilarni sotib olishingiz kerak:

  • dumpling mashinasi;
  • pirojnoe qolipi;
  • ravioli mashinasi va boshqalar.

Bugungi kunda oziq-ovqat sanoati uskunalari bozori juda faol. Yarim tayyor mahsulotlarni ishlab chiqarish uchun mashinaning o'rtacha narxi 60 dan 100 ming rublgacha.

Siz mahsulotni faqat yarim tayyor mahsulotingizga o'z savdo belgisini qo'yadigan rasmiy ishlab chiqaruvchi orqali sotishingiz yoki onlayn-do'kon orqali oziq-ovqat bozorida kichik partiyalarda sotishingiz mumkin.

Tikchilik

Ayollar uchun uy tikuvchilikning asosiy yo'nalishlari - individual tikuvchilik, to'qish va kiyimlarni ta'mirlash, shuningdek, kichik uy bezaklarini yasash. Ushbu turdagi biznesga investitsiyalarni boshlash haqida 30 ming rubl. Asboblar va materiallarni sotib olish uchun pul kerak.

Uy sharoitida kiyimlarni tikish va ta'mirlash atelyesi

Uyda kiyim tikish va ta'mirlash uchun atelye ochish qiyin emas. Sifatli ishni bajarish qiyinroq. Bu mijozlar bazasini shakllantirish uchun etarli.

Ish uchun sizga kerak:

  • sifatli tikuv mashinasi
  • overlok;
  • kesish stoli.

Studiya xizmatlarining o'rtacha narxi - 100 dan 1000 rublgacha ishning murakkabligiga qarab. Oddiy uy studiyasi pul ishlaydi 10 ming rubl haftada.

Polimer loydan yasalgan bezak buyumlari

Polimer gil - ideal dekorativ material (arzon, bardoshli va plastmassa). Bugungi kunda undan zargarlik buyumlari, idish-tovoqlar, uy-ro'zg'or buyumlari va ish yuritish buyumlari ishlab chiqariladi.

Polimer loy bilan ishlash quyidagicha:

  • usta kelajakdagi mahsulotning eskizini shakllantiradi;
  • eskizga ko'ra, u polimer loydan blanka yasaydi;
  • ish qismi pechda pishiriladi, bezatilgan va laklangan.

100 g polimer gil o'yinchoqning o'rtacha narxi 500 rublni tashkil qiladi. Loyning o'rtacha narxi 200 rublni tashkil qiladi.

Agar sizda qiziqarli g'oyalar va ularning yuqori sifatli bajarilishi bo'lsa, yaxshi pul ishlashingiz mumkin.

Uy qurilishi vitray oynalari

Klassik vitray oyna - ko'p rangli ko'zoynaklar mozaikasi. Vitraj san'ati bizning madaniyatimizga Evropa o'rta asrlaridan kirib kelgan. Agar ilgari bu jarayon ko'p vaqt talab qiladigan bo'lsa, bugungi kunda uyda vitray ishlab chiqarish imkonini beruvchi texnologiyalar mavjud.

  1. Issiq lehim (mozaikaning qismlari shisha kesgich bilan kesiladi, tikuvlarga maxsus folga qo'llaniladi, barcha elementlar qo'rg'oshin va qalay yordamida lehimlanadi).
  2. Rasm chizish - bu mozaik taqlid texnikasi. Darhaqiqat, akril bo'yoqlar bilan bir shisha varaq uchun mozaik naqsh qo'llaniladi.

O'rta narxi 1 kv. m. vitray - 3 dan 5 ming rublgacha. Bozor syujet rasmlari sifatida talabga ega, shuningdek, ichki eshiklar va mebel qo'shimchalarini bezash uchun vitraylar mavjud.

Erkaklar uchun kvartirada biznes g'oyalari

Kvartirada erkaklar uchun eng mos biznes g'oyalar - bu ramkasiz mebel ishlab chiqarish, maishiy texnika va gadjetlarni ishlab chiqarish va ta'mirlash ustaxonalari.

Maishiy texnika ta'mirlash ustaxonasi

Erning bir soatlik xizmati, barcha hunarmandchilik va uyni ta'mirlash shaharliklar uchun endi yangilik emas. Qo‘li va boshi bilan ishlashni bilgan odam doim ro‘zg‘or tebratadi.

Deyarli ta'mirlab bo'lmaydigan arzon Xitoy tovarlari bugungi kunda kundalik hayotda tobora ko'proq foydalanilayotganiga qaramay, uy hunarmandlari uchun ish bor.

Ta'mirlash mumkin:

  • dazmollar, kir yuvish mashinalari, muzlatgichlar;
  • gadjetlar, raqamli va nusxa ko'chirish uskunalari;
  • simlar, sanitariya-tesisat, sanitariya-tesisat.

Buyurtmalarning maksimal sonini olish uchun uyni ta'mirlash xizmatlarini taklif qilish tavsiya etiladi. Buning uchun veb-sayt yarating (odamlar sizga ishonishi uchun), eng so'nggi aloqa ma'lumotlarini taqdim eting va tashrif qog'ozlarini tarqating.

Qurilmani ta'mirlash uchun olib ketayotganda, egasiga o'z narsasini qaytarib olishiga ishonch hosil qilish uchun chek yoki kupon bering.

Ta'mirlash narxi 100% ehtiyot qismlar narxidan. Maishiy texnika ustasining o'rtacha ish haqi - Oyiga 30 ming rubl.

Ramkasiz mebellarni yig'ish

Ramkasiz mebel - bu dekorativ funktsiyani bajaradigan va qulaylikni ta'minlaydigan maxsus plomba va tashqi qoplamali ichki sumkadan iborat mahsulot.

Ramkasiz mebelni yig'ish uchun sizga kerak bo'ladi:

  • tikish mashinasi;
  • naqshlar;
  • ichki sumka uchun zich mato;
  • mustahkamlangan iplar;
  • tashqi sumka uchun mato;
  • to'ldiruvchi.

Bir ramkasiz stul uchun sizga kerak bo'ladi 300 litr to'ldiruvchi.

Bir stul uchun sarflanadigan materiallarning narxi 1000 rublni tashkil qiladi. Ramkasiz stulning ulgurji narxi - 2 ming rubl.

Bunday qo'shimcha to'lov bilan tadbirkor tezda o'zining birinchi kapitalini oladi.

duradgorlik ustaxonasi

Bu g'oya kvartiraga (xususiy uy uchun) to'liq mos kelmaydi, lekin ko'p qavatli uyda bajarilishi mumkin bo'lgan duradgorlik turlari mavjud - savat to'qish, yog'ochdan yasalgan idishlar va o'yinchoqlar yasash.

Kelajakdagi mahsulotlar uchun blankalarni professional duradgorlik ustaxonalarida sotib olish mumkin va allaqachon uyda ularga kerakli shakl va bezak beradi.

Tayyorgarlik narxi - 500 rub. kvadrat metr uchun. Yog'och o'yinchoqning narxi - 200 rubl, Ulgurji narxi - 500 rubldan.

Teri mahsulotlari ishlab chiqarish

Bir necha yillardan beri charmdan kamar, sumka, qo'lda ishlangan aksessuarlar trendda bo'lib, ularga bo'lgan talab faqat ortib bormoqda.

Teri buyumlarini ishlab chiqarish uchun hunarmandga faqat qo'l asboblari (qaychi, pichoq, zımba, vise) kerak bo'ladi. Professional vositalar arzon emas, shuning uchun dastlabki bosqichda biznesga taxminan 60 ming rubl sarmoya kiritishingiz kerak.

Mahsulotlarni tikish uchun siz yangi teri yoki ikkinchi qo'l materialdan foydalanishingiz mumkin.

Hisoblangan magistrlik darajasi hisoblanadi 100% materialning narxidan.

Akvarium baliqlarini ko'paytirish

Akvarium baliqlarini ko'paytirish, etishtirish va sotish qiziqarli va foydali faoliyatdir. Siz bu biznesni noldan qilishingiz mumkin - bu urug'lantirish uchun mos keladigan yaxshi akvariumni jihozlash va naslchilikni sotib olish kifoya.

Eng qimmati dengiz baliqlari, ammo hayotga layoqatli yosh olish uchun tadbirkor ko'p pul sarflashi kerak.

Mutaxassis akvaristlar sotish uchun zebrafishlarni ko'paytirishni maslahat berishadi. U oddiy va talabchan. Bu go'zal maktab baliqidir va ko'pincha odamlar bitta zebrafish emas, balki o'nlab baliqlarni sotib olishadi. Bir baliq ustidagi tadbirkor 10 rublga yaqin daromad oladi.

Uy qurilishi mahsulotlarini qanday sotish kerak

Hunarmandchilik mahsulotlarini sotishning ikki yo'li mavjud - tovarlarni Internetda reklama qilish va mahalliy bozorda savdo. Ikkalasining ham afzalliklari, ham kamchiliklari bor.

Bozorda savdo qilganda, sotuvchi bozor to'lovini to'lash uchun pul yo'qotadi; onlayn savdo qilganda, etkazib berish narxi oshadi.

Ammo har bir tarqatish usuli o'zining afzalliklariga ega.

Bozorda sotish xaridorlar bilan muloqotni osonlashtiradi, xaridorlar mahsulot sifatini o'zlari ko'rishlari mumkin va Internet yaxshi, chunki potentsial auditoriya juda katta ( 2016 yilda Internet orqali operatsiyalar amalga oshirildi 3 trillion dollar uchun). Agar siz ishontirsangiz, mahsulotingizni tezda sotishingiz mumkin.