Счет 003. Бухгалтерский учет операций по давальческой переработке
Счет 03 используется для учета и анализа информации об имуществе, приобретенном предприятием для получения дополнительного дохода. В статье вы узнаете о категориях такого имущества и видах получаемого от него дохода, а также об особенностях учета операций по счету 03.
Доходные вложения: понятие и виды
Под доходными вложениями понимают средства, капитализированные в виде приобретенных материальных ценностей с целью получения дополнительных выгод от их использования. Основными видами доходных вложений являются здания, помещение, производственное и иное оборудование, автотранспорт и прочие основные средства.
Для получение дохода от вложений организации, как правило, на платной основе передают ценности во временное пользование и владение другим предприятиям и организациям. Основанием для передачи имущества выступает договор (аренды, лизинга и т.п.), а также акт приема-передачи, подтверждающий факт получения ценностей арендатором.
Современная практика показывает, что имуществом, выступающим в качестве доходных вложений, чаще всего являются автомобили (услуги автопроката) и помещения (жилые и производственные).
Бухгалтерский счет 03: проводки
Счет 03 используется предприятиями, приобретающими имущество с целью получения от него дополнительного дохода. Приобретенное оборудование, здания, основные средства, земельные участки учитываются по Дт 03 (списываются с Кт 08). При выбытии имущества в результате реализации и ликвидации сумма операции отражается проводкой по Кт 03. Данной операцией проводится списание балансовой стоимость материальных ценностей, суммы накопленного износа, а также отражаются расходы в виде суммы остаточной стоимости имущества, учтенного на балансе.
В таблице ниже рассмотрены основные бухгалтерские проводки:
| Дебет | Кредит | Описание операции | Документ-основание |
| 03 | 08 | Принято к учету оборудование, приобретенное для передачи в лизинг | Акт приема-передачи |
| 03 | 80 | Отражена стоимость доходных вложений, принятых в качестве вклада в уставный капитал | Протокол решения правления |
| 94 | 03 | Признана недостача (порча) автомобиля, используемого для сдачи в аренду | Акт списания |
| 03 | 76 | Арендатором возвращено помещения, ранее полученное в аренду. Помещение принято в учету у арендодателя | Акт приема-передачи |
| 03 | 83 | Отражена сумма переоценки доходных вложений | Ведомость переоценки |
| 99 | 03 | Стоимость доходных вложений учтена в составе чрезвычайных расходов | Акт списания |
| 91.2 | 03 | Списана балансовая стоимость помещения, переданного арендатору | Акт приема-передачи |
Счет 03. Бухгалтерский учет операций на примерах
Для подробного рассмотрения особенностей учета операций по счету 03 используем примеры типовых ситуаций.
Счет 03. Передача в аренду собственной техники
Пример №1.
Допустим, АО “Колосок” приобрел у ООО “Сельхозтехник” машинно-тракторный агрегат для предпосевной обработки почвы по цене 484.620 руб., НДС 73.925 руб. 25.03.2016 “Колосок” заключил договор лизинга с ООО “Фермер”, согласно которого осуществлена передача трактора в аренду. Срок полезного использования для машинно-тракторного агрегата установлен 7 лет.
Операции по приобретению трактора и передачи его в аренду бухгалтер “Колоска” отразил так:
| Дебет | Кредит | Описание операции | Сумма | Документ-основание |
| 08 | 60 | Учтена сумма расходов на трактор, приобретенный у ООО “Сельхозтехник” для последующей передачи в лизинг (484.620 руб. – 73.925 руб.) | 410.695 руб. | Договор купли-продажи, товарная накладная |
| 19 | 60 | Учтена сумма НДС от стоимости приобретенного машинно-тракторного агрегата | 73.925 руб. | Счет-фактура |
| 60 | 51 | Произведена оплата “Сельхозтехнику” за приобретенный трактор | 484.620 руб | Платежное поручение |
| 03 Имущество в собственности | 08 | К учету поступил трактор, приобретенный у ООО “Сельхозтехник” для последующей передачи в лизинг | 410.695 руб. | Акт приема-передачи |
| 68 НДС | 19 | Сумма НДС по приобретенному трактору принята к вычету | 73.925 руб. | Счет-фактура |
| 03 Имущество в лизинге | 03 Имущество в собственности | Проведена передача трактора “Фермеру” по договору аренды | 410.695 руб. | Акт приема-передачи |
| 20 | 02 | Отражена сумма амортизации, начисленной на машинно-тракторный агрегат, за апрель 2016 (410.695 руб. / 7 лет / 12 мес.) | 4.889 руб. | Амортизационная ведомость |
Пример №2.
Рассмотрим ситуацию, когда при покупке имущества для сдачи в лизинг организация понесла дополнительные расходы, оплаченные через подотчетное лицо.
Деятельность АО “Кладовщик” связана со сдачей в аренду складских и прочих хозяйственных помещений.
В феврале 2016 “Кладовщик”:
- приобрел у АО “Монолит” помещение под продовольственный склад по цене 1.240.600 руб., НДС 189.244 руб.;
- оплатил расходы на оформление помещения в сумме 2.760 руб., сумма которых была оплачена через сотрудника АО “Кладовщик” Исаева В.Р.;
- передал склад в аренду ООО “Продукты Плюс”.
Установлено, что срок полезного использования помещения под склад составляет 11 лет.
Вот как были отражены вышеуказанные операции в учете “Кладовщика”:
| Дебет | Кредит | Описание операции | Сумма | Документ-основание |
| 08 | 60 | Учтена сумма расходов на продовольственный склад, приобретенный у “Монолита” для последующей передачи в лизинг (1.240.600 руб. – 189.244 руб.) | 1.051.356 руб. | Договор купли-продажи, акт приема-передачи, свидетельство права собственности |
| 19 | 60 | Учтена сумма НДС от стоимости приобретенного помещения под склад | 189.244 руб. | Счет-фактура |
| 60 | 51 | Произведен расчет с АО “Монолит” | 1.240.600 руб. | Платежное поручение |
| 71 | 50 | Исаеву выдан аванс на хознужды (проведение расчетов по оформлению складского помещения) | 2.760 руб. | Расходный кассовый ордер |
| 08 | 71 | Савельевым получены разрешительные документы на помещение | 2.760 руб. | Авансовый отчет |
| 03 Имущество в собственности | 08 | Стоимость помещения отражена в составе доходных вложений (1.051.356 руб. + 2.760 руб.) | 1.054.116 руб. | Договор купли-продажи, акт приема-передачи, свидетельство права собственности, разрешительные документы |
| 68 НДС | 19 | Учтен вычет НДС по приобретенному помещению | 189.244 руб. | Счет-фактура |
| 03 Имущество в лизинге | 03 Имущество в собственности | Отражена передача склада в пользование ООО “Продукты Плюс” | 1.054.116 руб. | Акт приема-передачи |
| 20 | 02 | Проведена сумма начисленной амортизации на помещение в лизинге (1.054.116 руб. / 11 лет / 12 мес.) | 7.986 руб. | Амортизационная ведомость |
Счет 03. Реализация доходных вложений в материальные ценности
Пример №1.
Деятельность АО “Сапфир” связана с предоставлением в аренду и обслуживанием оборудования для кондитерских и пекарен. В ноябре 2015 руководство “Сапфира” приняло решение продать ротационную печь, которая ранее использовалась для сдачи в аренду, хлебопекарне “Булочник” по цене 523.800 руб., НДС 79.902 руб.
На момент реализации печь учитывалась на балансе “Сапфира”:
- по балансовой стоимости 503.630 руб.;
- начислена амортизация на ротационную печь в сумме 41.900 руб.
Расходы на доставку печи “Сапфир” взял на себя, оплатив транспортной компании “Метеор” сумму 1.860 руб. Расчеты с “Метеором” произведены посредством подотчетного лица, сотрудника отдела продаж Соловьева К.Д.
Выбытие оборудования бухгалтер “Сапфира” учел таким образом:
| Дебет | Кредит | Описание операции | Сумма | Документ-основание |
| 76 | 91.1 | Учтена сумма задолженности “Булочника” по приобретению печи | 523.800 руб. | Договор купли-продажи, акт приема-передачи |
| 91.2 | 68 НДС | Проведена сумма начисленного НДС на реализуемое оборудование | 79.902 руб. | Счет-фактура |
| 03 Выбытие доходных вложений | 03.1 | Отражено списание ротационной печи (балансовая стоимость) | 503.630 руб. | Акт списания ОС |
| 02 | 03 Выбытие доходных вложений | Отражено списание износа, начисленного на реализуемую ротационную печь | 341.900 руб. | Акт списания ОС |
| 91.2 | 03 Выбытие доходных вложений | Учтены расходы в связи со списанием остаточной стоимости печи (503.630 руб. – 341.900 руб.) | 161.730 руб. | Акт списания ОС |
| 91.2 | 71 | Отражены расходы на транспортировку печи, оплаченные компании “Метеор” через Соловьева | 1.860 руб. | Авансовый отчет |
| 51 | 76 | Зачислена оплата от “Булочника” за реализованную печь | 523.800 руб. | Банковская выписка |
| 91.9 | 99 | Учтена сумма прибыли от реализации ротационной печи (523.800 руб. – 79.902 руб. – 161.730 руб. – 1.860 руб.) | 280.308 руб. | Отчет о прибыли и убытках |
Основные средства - это имущество предприятия, используемое в течение не менее 12 мес. Его предполагается использовать для получения экономических выгод: как средства труда, в управленческих целях, для предоставления в пользование, иное. В зависимости от целей использования, организуется бухучет такого имущества. В статье рассмотрим счет 03 бухгалтерского учета, что учитывается на нем.
Общее описание счета 03
В соответствии с Инструкцией 94н , сч. 03 называется «Доходные вложения в материальные ценности». В соответствии с ПБУ 6/01 , такие ценности являются основными средствами при выполнении для них прочих условий для признания основными средствами. Следовательно, на этом счете учитываются основные средства, напрямую используемые для извлечения дохода, но не путем продажи, а путем сдачи в аренду, наем, прокат, финансовую аренду или лизинг — предоставление в пользование за плату.
Основные правила учета
Счет является активным, поэтому по дебету показывается поступление основных средств, а по кредиту — их выбытие. Амортизируется имущество, учтенное на сч. 03, на счет 02, как и любое основное средство.
Аналитические счета к сч. 03 открываются на каждый объект имущества и каждого арендатора. Принимается объект к учету на счет 03 по первоначальной стоимости, правила определения которой установлены в ПБУ 6/01. Конечное сальдо по сч. 03 — это стоимость имущества, которое передано или будет передано в пользование. В балансе оно показывается в составе основных средств по остаточной стоимости, то есть за минусом амортизации.
Типовые бухгалтерские проводки
Передача ОС в аренду
Любая аренда оформляется письменным договором, который регистрируется в Росреестре при длительной аренде (на год и более). Договоры сроком менее 12 месяцев не регистрируются. Передача ОС в аренду осуществляется на основании акта приема-передачи имущества в аренду, а возврат — на основании акта возврата арендованного имущества. Никаких проводок в учете при передаче в пользование и возврате имущества делать не нужно.
Переоценка ОС на сч. 03
Право осуществлять переоценку ОС, в том числе и земли, для соответствия их балансовой стоимости рыночной установлено в ПБУ 6/01. Это право закрепляется в учетной политике, как и частота проведения переоценки. Отказ от переоценки тоже прописывается в учетной политике. Обычно для переоценки определяют стоимость ОС по отчету оценщика или кадастровой стоимости для недвижимого имущества.
Если рыночная стоимость получилась выше балансовой, первоначальная цена ОС и сумма начисленной по нему амортизации увеличиваются — отражается дооценка. В противоположном случае происходит уценка имущества путем уменьшения до рыночной его первоначальной цены и амортизации.
Проводки:
- Дт 03 Кт 83 — отражена дооценка первоначальной стоимости;
- Дт 83 Кт 02 — увеличена начисленная амортизация.
- Дт 91 Кт 03 — отражена уценка первоначальной стоимости;
- Дт 02 Кт 91 — уменьшена начисленная амортизация.
Отражение последующих переоценок зависит от их результатов и сравнения с предыдущей.
|
В случае, если дооценка не более уценки, отраженной ранее на сч. 91 |
|
|
Отражена дооценка |
|
|
Увеличены начисленные амортизационные отчисления (АО) |
|
|
Если сумма текущей дооценки превышает ранее начисленную в учете уценку |
|
|
Отражена дооценка в части превышения над суммой уценки |
|
|
Увеличены АО |
|
|
Если текущая уценка не более суммы ранее произведенных дооценок |
|
|
Отразили уценку |
|
|
Когда уценка больше суммы предыдущей дооценки |
|
|
Отразили уценку |
|
|
Отразили уменьшение начисленных АО |
|
При выбытии ОС суммы дооценки списываются на сч. 84.
Когда используется счет не 03, а 01, это значит, что основные средства не предполагаются для предоставления в пользование третьим лицам, а будут использоваться в деятельности предприятия. Проводки в учете по всем операциям будут аналогичны описанным в статье для сч. 03.
Обратите внимание!
В такой ситуации очень важным является следующий момент: уменьшают ли стороны договора цену сделки на сумму отходов, полученных в результате переработки или нет.
Если отходы, полученные от переработки материалов давальца, остаются у переработчика в счет частичной оплаты за выполненные им работы и принимаются к учету, например, в качестве вспомогательных материалов, то в учете делается проводка.
Если же полученные от переработки отходы не влияют на цену сделки, то такая операция квалифицируется как договор дарения (пункт 1 статьи 572 ГК РФ). В учете это отражается проводкой:
Отражение расчетов по договору в бухгалтерском учете организации, занимающейся переработкой, зависит от того, какая форма расчетов между переработчиком и давальцем предусмотрена договором: денежными средствами, сырьем или готовой продукцией.
а) Оплата денежными средствами.
Этот вариант самый простой, так как представляет собой классическую схему договора подряда, – переработчик выполняет работы, а заказчик оплачивает эти работы денежными средствами. Рассмотренный выше пример наглядно отражает схему расчетов.
Если оплата за выполненные работы производится сырьем или готовой продукцией (полностью или частично), договор приобретает смешанный характер: в части, регулирующей выполнение работ, он представляет договор подряда, а в части, регулирующей порядок оплаты – договор купли-продажи.
Основания для такой трактовки следующие. Если применить правила определения величины оплаты по договорам, предусматривающим исполнение обязательств неденежными средствами, то следует руководствоваться пунктом 6.3. ПБУ 9/99. В частности, пунктом 6.3. ПБУ 10/99, сумма оплаты определяется как стоимость товаров, переданных организацией, а при невозможности ее определения – как стоимость полученных товаров. Однако, исходя из сути договора, переработчик не передает никаких товаров в обмен на полученные ценности. Формально он передает продукцию (результат переработки сырья), которая ему не принадлежит, а предметом договора является выполнение работ. Стоимость работ, выполненных переработчиком, четко определена в договоре.
Аналогично, для заказчика, пункт 6.3. ПБУ 9/99 определяет, что величина поступления по договору, предусматривающему исполнение обязательств неденежными средствами, определяется как стоимость полученных товаров, а при невозможности ее определения – как стоимость переданных товаров. Тем не менее, в обмен на сырье или готовую продукцию, которые заказчик отдает в счет оплаты по договору, он не получает товаров. Ему передается продукция, собственником которой он является. Заказчик оплачивает выполненные работы, стоимость которых определена договором.
Поэтому, по нашему мнению, если в оплату за выполненные работы передается сырье или продукция, эта передача должна рассматриваться как договор купли-продажи.
Обратите внимание!
В том случае, если в договоре на переработку указано, что оплата производится сырьем или готовой продукцией, такой договор может классифицироваться как предполагающий оплату неденежными средствами.
В этом случае при определении стоимости работ и передаваемых в счет оплаты сырья или продукции следует применять правила, установленные для подобных договоров. То есть, стоимость работ будет определяться исходя из стоимости сырья или продукции, причем это делается особым способом. Например, переработчик будет определять стоимость своих работ исходя из цены, по которой он обычно приобретает аналогичное сырье или продукцию, (она может отличаться от цены, по которой данное сырье или продукция может быть приобретено в данном конкретном случае). Кроме того, в этом случае у налоговых органов возникает право проверки соответствия цен условиям, установленным статьей 40 НК РФ .
Для того чтобы избежать подобных осложнений, мы рекомендуем следующий алгоритм.
1. Заключается договор на переработку давальческого сырья, в котором определяется стоимость работ и не оговаривается факт оплаты сырьем или готовой продукцией.
Если расчет производится сырьем или готовой продукцией (полностью или частично), заключается договор купли-продажи на сумму равную стоимости передаваемого сырья или продукции. В этом случае сырье или продукция не передаются в счет оплаты по договору переработки, а реализуются по отдельному договору и их стоимость определяется продавцом. Сырье или продукция принимается к учету у покупателя (переработчика по первому договору) по цене, указанной в договоре, и не зависит от стоимости работ. В свою очередь, стоимость работ по первому договору никак не соотносится ни с ценой сырья или материалов, по которой они приобретаются в данном случае, ни с той ценой, по которой они обычно приобретаются.
2. Следующий этап – зачет взаимных задолженностей.
Имеются два различных договора:
ü договор переработки (подряда), по которому образуется задолженность заказчика перед переработчиком;
ü договор купли-продажи, по которому заказчик выступает в роли продавца, а переработчик – в роли покупателя.
Суммы задолженностей могут совпадать, если стоимость проданного по договору купли-продажи сырья или продукции равна стоимости работ по переработке, в этом случае после проведения зачета задолженностей обязанности сторон по оплате считаются исполненными.
Если стоимость сырья или продукции, приобретенных по договору купли-продажи, меньше стоимости работ по договору подряда, то после проведения зачета обязанность покупателя по оплате сырья или продукции исполнена, а заказчик должен оплатить денежными средствами остаток задолженности по договору переработки. Таким образом, сумма оплаты по договору переработки складывается из суммы поступивших денежных средств и суммы зачета.
Обратите внимание!
С 1 января 2006 года в целях исчисления НДС проведение зачета не считается оплатой (товаров, работ, услуг), так как Федеральный закон №119-ФЗ отменил пункт 2 статьи 167 НК РФ.
Напомним, что до указанной в целях главы 21 НК РФ прекращение обязательства зачетом признавалось оплатой товаров. В связи с чем, право на возмещение НДС по переработке заказчиком по приобретенному сырью (продукции) – переработчиком возникало только после проведения зачета, так как только тогда обязанность по оплате считалось исполненной. Если заказчик продал сырье или продукцию на меньшую сумму, а денежные средства в счет погашения задолженности еще не перечислил, то он мог возместить НДС только в части, пропорциональной сумме оплаты.
Теперь ситуация несколько изменилась, вычет сумм налога может быть произведен без наличия факта оплаты, такое правило устанавливает статья 172 НК РФ в редакции Федерального закона №119-ФЗ.
б) В качестве оплаты передается сырье (полностью или частично).
Если отгрузка сырья, предназначенного для оплаты работ, производится одновременно с передачей сырья в переработку, то заказчик учитывает его стоимость на счете 45 «Товары отгруженные» , так как право собственности на него перейдет к подрядчику после окончания работ по переработке.
По окончании выполнения работ реализация сырья в счет оплаты отражается на счете 91 «Прочие доходы и расходы» как реализация прочих активов.
У переработчика сырье, полученное в счет оплаты работ, до момента перехода права собственности на него должно быть учтено на забалансовом счете .
Обратите внимание!
Одно и то же сырье будет учтено на счетах и 002 «Товарно-материальные ценности, принятые на ответственное хранение» в различной денежной оценке. Сырье, принятое в переработку, учитывается в денежной оценке, в которой оно учтено на счете 10 «Материалы» у заказчика (по себестоимости). Аналогичное сырье, полученное в счет оплаты работ, передается заказчиком по цене реализации (с учетом наценки и НДС). Поэтому учет всего полученного сырья на счете 003 «Материалы, принятые в переработку» может быть правомерным лишь в том случае, когда сырье было передано в переработку, а его излишки после выполнения работ остаются у переработчика в счет оплаты.
В том случае, если сырье в счет оплаты отгружается переработчику после окончания выполнения работ, то заказчик может непосредственно списывать его себестоимость на счет 90-2 «Себестоимость продаж» без использования счета 45 «Товары отгруженные» , а переработчик полученное сырье принимает на учет, на счет 10 «Материалы» без использования счета 002 «Товарно-материальные ценности, принятые на ответственное хранение» .
Так как передача сырья в счет оплаты рассматривается как купля-продажа, операции, связанные с этой сделкой, продавец (заказчик) отражает с использованием счета 62 «Расчеты с покупателями и заказчиками» , и затем закрывает задолженности проводкой:
Если делать проводку:
и закрывает задолженности проводкой.
Аналогично, использование сокращенной схемы проводок, когда счет «Расчеты с поставщиками и подрядчиками» не используется, а принятие к учету сырья, полученного в счет оплаты, оформляется проводкой.
В зависимости от характера дальнейшего использования полученной готовой продукции переработчик может принять ее к учету следующим образом:
На счет 10 «Материалы» - если продукция будет использована в производстве в качестве материалов;
На счет 41 «Товары» - если предполагается ее дальнейшая продажа.
Обратите внимание!
При расчете сырьем или материалами, а так же готовой продукцией возможен вариант, когда указанные активы передаются не на всю сумму задолженности за выполненные работы, то есть часть работ оплачивается деньгами, а часть сырьем или материалами. В этом случае правила купли-продажи применяются в части передаваемого сырья.
Рассмотрим на конкретном примере, как отражаются в учете переработчика операции по давальческой переработке, если в качестве оплаты передается сырье.
Пример 2.
Мясокомбинат ООО «Солнечный» и фермерское хозяйство заключили договор, согласно которому последнее передает мясокомбинату мясосырье для производства колбасы в количестве 15 000 кг, на сумму 900 000 рублей. Стоимость услуг по переработке составляет 236 000 рублей (в том числе НДС – 36 000 рублей). Сумма затрат переработчика составляет 123 000 рублей. В счет оплаты фермерское хозяйство передает мясокомбинату 2 500 кг. мясосырья. Фермерское хозяйство обычно реализует мясо по цене 88 рубля (в том числе НДС - 10%). Оставшаяся сумма доплачивается денежными средствами.
Какие материальные объекты и при каких условиях относятся к основным средствам, мы рассказывали в нашей . Одним из обязательных условий отнесения имущества к основным средствам является то, что объект предназначен для использования в производстве продукции (при выполнении работ, оказании услуг), для управленческих нужд организации или для предоставления его за плату во временное владение или пользование (п. 4 ПБУ 6/01).
В том случае, когда объект основных средств предназначен исключительно для предоставления его за плату во временное владение или пользование с целью получения дохода, он учитывается в составе доходных вложений в материальные ценности. Планом счетов бухгалтерского учета и Инструкцией по его применению для учета такого рода вложений предусмотрен активный счет 03 «Доходные вложения в материальные ценности» (). Примерами доходных вложений могут быть приобретенные здание или помещение, предназначенные для сдачи в аренду.
Бухгалтерский учет на счете 03
Бухучет доходных вложений в материальные ценности ведется аналогично учету основных средств с той лишь разницей, что вместо счета 01 «Основные средства» используется счет 03.
Как и счет 01, счет 03 – активный. Соответственно, по дебету отражается поступление активов, а по кредиту – их выбытие.
Так, при принятии к учету доходных вложений в материальные ценности их первоначальная стоимость, сформированная на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы», относится в дебет счета 03 (Приказ Минфина от 31.10.2000 № 94н):
Дебет счета 03 – Кредит счета 08
Амортизация по доходным вложениям начисляется так:
Дебет счетов 20 «Основное производство», 44 «Расходы на продажу» и др. – Кредит счета 02 «Амортизация основных средств»
При выбытии доходных вложений к счету 03 может быть открыт субсчет 03/В (выбытие).
В этом случае, учетная стоимость выбывающего актива списывается так:
Дебет счета 03/В – Кредит счета 03
Затем списывается накопленная на момент выбытия амортизация объекта доходных вложений:
Дебет счета 02 - Кредит счета 03/В
Остаточная стоимость выбывающего при продаже актива списывается так:
Дебет счета 91 «Прочие доходы и расходы» - Кредит счета 03/В
Конечно, выбытие актива может быть не только при продаже, но и, например, при безвозмездной передаче, в результате недостачи или порчи, при передаче в уставный капитал другой организации и т.д. В целом учет выбытия доходных вложений в материальные ценности аналогичен подобным операциям с основными средствами. О типовых записях при этом мы рассказывали в нашем
К счету 03 бухгалтерского учета «Доходные вложения в материальные ценности» применяют те же правила, что и к счету 01. Что учитывается на счете 03, как сделать проводки, разберем на примерах.
03 счет бухгалтерского учета - это доходные вложения в материальные ценности
Что делают люди, накопив очень приличную сумму денег? Очень часто покупают на них квартиру или дом - даже если и им, и их детям уже есть где жить. И это разумно. Во-первых, недвижимость все время растет в цене. А во-вторых, ее можно сдать в аренду и получать доход, ничего не делая.
Так же и с предприятиями. Разберемся, для чего применяется счет 03 доходные вложения в материальные ценности. Бывает, компания покупает основные средства или другие материальные ценности специально для того, чтобы отдать их кому-то во временное платное пользование. А вовсе не для того, чтобы использовать их по прямому назначению - например, в производстве или хозяйственной деятельности. Это называется сделать доходные вложения. Чаще всего в аренду передают основные средства. В этот раз мы поговорим именно об этом случае.
Чем такие доходные вложения как аренда отличаются от лизинга
Прежде чем перейти к проводкам, поясним, что же такое аренда. По договору аренды имущество вручают не навсегда, а на время. При этом арендодатель не теряет право собственности на переданный объект. Арендаторы, в свою очередь, могут пользоваться и даже владеть принятым имуществом, а вот распоряжаться им (например, продавать или дарить) им не дозволено.
Правда, аренда бывает не только обычной, но и финансовой - ее называют лизингом. В этом случае можно условиться, что лизингополучатель выкупает имущество у лизингодателя. Но только когда срок договора истечет. И еще одна интересная особенность: стороны вправе решить, что в течение срока действия договора имущество будет учитываться на балансе у лизингополучателя. Но и тогда до момента выкупа право собственности остается за лизингодателем.
Как оценить доходные вложения (счет 03 в бухучете) в материальные ценности
Обычно компании отражают основные средства на счете 01. Но для нашей ситуации сделано исключение. Основные средства, предназначенные для сдачи в аренду, по правилам бухучета положено отражать на отдельном счете 03 «Доходные вложения в материальные ценности». Этот счет предназначен для ситуации, когда имущество изначально (еще при покупке) не планируют использовать в производстве, а хотят сдавать в аренду. Запомнить это можно так. Основные СРЕДства - это те вещи, СРЕДи которых трудятся люди на предприятии. А если оборудование находится в аренде или лизинге, то как с его помощью можно трудиться? Никак. Значит, это имущество «особого назначения», которое отправляют на счет 03.
К счету 03 «Доходные вложения в материальные ценности» применяют те же правила, что и к счету 01. То есть основные средства принимают на счет 03 по первоначальной стоимости. Она складывается из всех затрат на приобретение объекта. К сумме, которая заплачена за здание или оборудование, бухгалтер прибавляет затраты по доставке, монтажу, установке (см. формулу ниже).
Что касается бухгалтерских проводок, они тоже почти не отличаются от обычных. Тех, которыми имущество принимают на счет 01 «Основные средства». Только вместо счета 01 нужно везде подставить счет 03 «Доходные вложения в материальные ценности». Вот и все.
Примерный перечень субсчетов, которые можно открыть к счету 03. Каждый субсчет рекомендуется разбивать на более мелкие части - счета аналитического учета. Их выделяют по видам материальных ценностей: здания, сооружения, транспорт и так далее.
Но все начинается не со счета 03. Помните? Любое основное средство перед зачислением на счет 01 должно какое-то время побыть на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы». Это необходимо для удобства подсчета первоначальной стоимости. Ведь она не всегда формируется за один день.
Скажем, вы купили квартиру и собираетесь сдавать ее в аренду. Но она требует ремонта, и там нет мебели, поэтому поселить туда никого нельзя. На всю необходимую подготовку может уйти от нескольких недель до нескольких месяцев и даже лет.
Если речь о предприятии, то все это время составляющие первоначальной стоимости отправляются на счет 08. Они ждут там до тех пор, пока объект не будет полностью готов к работе. После этого их всем скопом переносят на счет 01. А в нашем случае - на счет 03.
Госпошлина за регистрацию права собственности входит в первоначальную стоимость, если начислена еще на счете 08. В противном случае ее учитывают на счете 91 субсчет «Прочие расходы».
В чем специфика доходных вложений в недвижимость
Недвижимость - это особое имущество. Тот, кто когда-нибудь покупал квартиру или дом, хорошо это знает. После того как договор купли-продажи подписан, его отдают в отделение Росреестра. Там должны все проверить и сделать запись в реестре о переходе права собственности. Вы становитесь законным собственником, только когда получаете свидетельство о регистрации этого права. До этого недвижимость вам не принадлежит - даже если вы уже подписали акт о ее приемке.
У предприятий все так же. В связи с этим возникает вопрос: когда переводить стоимость готового к эксплуатации здания со счета 08 на счет 01 или 03? Казалось бы, надо подождать, пока выдадут свидетельство о госрегистрации. Но это будет ошибкой - поступать так нельзя.
С недвижимости компания обязана платить налог на имущество. Суммы получаются не маленькие, и начислять их надо 1-го числа месяца, следующего за тем, когда основное средство было принято к учету. По правилам ПБУ 6/01 принимать здание к учету, то есть зачислять его на счет 01 или 03 надо, когда оно станет отвечать всем критериям основного средства. И как это ни странно, среди них нет условия о документе, подтверждающем право собственности. Так что дожидаться получения свидетельства о госрегистрации этого права не надо. На эту тему даже есть разъяснения контролирующих ведомств - Минфина России и налоговой службы.
Здания, ожидающие госрегистрации, лучше отделять от законно собственных. Их рекомендуется учитывать на отдельных субсчетах, открытых к счетам 01 и 03. Возможное название субсчета - «Объекты недвижимости, права собственности на которые не зарегистрированы».
К счету 03 можно открыть субсчета:
- «Материальные ценности для передачи в аренду (лизинг)»;
- «Материальные ценности, сданные в аренду»;
- «Объекты недвижимости, права собственности на которые не зарегистрированы»;
- «Материальные ценности, переданные в лизинг»;
- «Выбытие объектов доходных вложений».
Посмотрите задачку.
Задача
Компания «Омега» (плательщик НДС) в январе приобрела готовое к эксплуатации нежилое помещение, чтобы сдавать его в аренду. Стоимость помещения по договору - 23 600 000 руб. (в том числе НДС - 3 600 000 руб.). Право собственности на объект недвижимости зарегистрировано в этом же месяце, размер уплаченной госпошлины - 15 000 руб. Других расходов, связанных с приобретением основного средства, не было. Акт приемки-передачи здания подписан в день, которым датировано свидетельство о госрегистрации. В январе «Омега» заключила договор аренды с АО «Астра», и здание было передано этой компании во временное пользование. Какими проводками отразить эти события в бухгалтерском учете «Омеги»?
Проводки по счету 03 в бухгалтерском учете
Первые необходимые нам проводки в учете «Омеги» будут выглядеть так:
ДЕБЕТ 08 КРЕДИТ 60
- 20 000 000 руб. - отражена покупная стоимость здания (без НДС);
ДЕБЕТ 19 КРЕДИТ 60
- 3 600 000 руб. - отражен НДС по зданию;
ДЕБЕТ 08 КРЕДИТ 68 субсчет «Государственная пошлина»
- 15 000 руб. - начислена госпошлина за регистрацию права собственности на здание;
ДЕБЕТ 03 субсчет «Материальные ценности для передачи в аренду(лизинг)» КРЕДИТ 08
- 20 015 000 руб. - отражена первоначальная стоимость здания, право собственности на которое зарегистрировано.
Если компания планирует сдавать в аренду часть здания, выделять ее стоимость на счете 03 не надо. В этом случае весь объект учитывают на счете 01. Если компания пользовалась зданием сама, а потом сдала его в аренду, переводить его со счета 01 на счет 03 тоже не требуется.
Как отразить доходные вложения в материальные ценности при аренде
По общему правилу, передав основное средство в аренду, компания продолжает учитывать его на своем балансе. Единственное, что рекомендуется сделать, это перевести актив на другой субсчет:
ДЕБЕТ 03 субсчет «Материальные ценности, сданные в аренду» КРЕДИТ 03 «Материальные ценности
для передачи в аренду(лизинг)»
- 20 015 000 руб. - передано в аренду здание.
Если заключен договор лизинга, то по умолчанию имущество тоже остается на балансе передающей стороны. В этом случае проводки аналогичные. Но иногда в договор вносят условие о переводе основного средства на баланс лизингополучателя. Тогда стоимость предмета лизинга учитывают в особом порядке. Но это сложный вопрос, требующий отдельного подробного рассмотрения
Решение задачи
