Hüpoteek 

Ärivõimalused esimesel korrusel. Millised on ärikorterite üürimise lõksud? Kodumasinate remondi töökoda

Eluase on Moskvas nii kallis ja korterite üürimise tulu nii madal, et see õigustab investeeringut alles aastakümnete pärast

Tekst: Nadežda Nikolajeva

Venelaste jaoks on kinnisvara ostmist alati peetud usaldusväärseks vabade vahendite investeeringuks. Tõepoolest, 5-10 aastat kasvaval turul oli see investoritele tulus vara. Nüüd aga, mil kinnisvarahindade langus asendub stagnatsiooniga ning arendajad hinnatõusust enam ei unista, on selline ost väga riskantne. Ja kui võtta arvesse edasimüügi maksu arvutamise uusi reegleid, võib investor olla kahjumis.

Praegu on investoritel jäetud lootma vaid üüritulule – vahenditele, mida saab eluaseme üürimisest. Portaal "Elitnoe.RU" otsustas kinnisvarabüroode esindajatelt uurida, kas konkreetselt üürikorteri ostmine on põhjendatud või jääb turg mitteprofessionaalsetele üürileandjatele.

Elite kinnisvaraosakonna direktor Est-a-Tet Anna Karpova

– Rendiäri tasuvus kõrge hinnasegmentides näis isegi turu kasvu perioodil üsna tagasihoidlik. Kui võrrelda Euroopa linnadega, siis mõnes küündis rentimise tootlus 7-8% aastas. Moskva "rasvastel" aastatel ei ületanud see näitaja 5% aastas. Tänaseks varieerub kallite üürikorterite tootlus 2-4% piires aastas ning tasuvusaeg on alates 20 aastast.

Premium- ja eliitsegmendi rendiäri on võimatu kasumlikuks nimetada

Tootluse arvutamiseks võetakse mingi ideaalne valem - ostuhind jagatakse keskmise üürimääraga. Kokku võivad kommunaalteenuste tasumisega kõik kulud korteri ülalpidamiseks kuus ulatuda kuni 80 tuhande rublani. Näiteks kolmetoalise korteri tasuvusaeg on umbes 35 aastat. Seega ei saa premium- ja eliit-segmendi üüriäri nimetada kasumlikuks, kuid tegemist on stabiilse igakuise sissetulekuga.

Nüüd pole turul peaaegu ühtegi uusehitiste ostjat, kes on kindlalt veendunud, et annab ostetud korteri üürile ja tegeleb professionaalse üüriäriga. Enamik meie kliente otsustab juba võtmete kättesaamisel, kuidas nad kinnisvara kasutama hakkavad – kas nad elavad seal ise või asuvad elama täiskasvanud lapsi, müüvad edasi või üürivad välja.

Point Estate Managing Partner Pavel Treivas

– Enne kriisi oli väljaüürimise praktika palju levinum. Tänapäeval pole praktiliselt ühtegi inimest, kes tahaks investeerida ebastabiilsesse ja madala tootlusega ärisse. Viimase kahe aasta jooksul on erarendiäri kõigis turusegmentides palju oma kasumlikkust kaotanud. Tootlus 2007. aasta 7-8%-lt on tänaseks langenud 3-4%-le. Ja kui arvestada seisakuid (aeg, mil korter jääb üürniketa), mis juhtub siis, kui omanik hindab üürimäära üle, siis see langeb 2-3% peale.

Tuleb märkida, et viimase kahe aasta jooksul on üürituru eliitsegmendis kõik maksed tehtud rublades. Ja kui varem sai omanik, kes üüris korterit 5 tuhande dollari eest kuus, 155 tuhat rubla, siis täna jätkab ta selle üürimist 155 tuhande rubla eest kuus, kuid tema sissetulek on vaid 2,4 tuhat dollarit.

Risk investeerida oma kinnisvara ostmisse, remonti ja reklaamimisse ning jääda siis ilma üürnikest on väga suur

Olukorda raskendab eluasemeid välja üürida soovivate omanike pakkumiste üleküllus. Täna üürivad korterit ka investorid, kes ootavad, et turg hakkaks kasvama ja kinnisvara saaks kallimalt müüa. Turul on aga päris palju inimesi, kes üürivad kortereid, mille on pärinud näiteks vanaemalt. Kinnisvaratehinguid nad selle kasumlikkuse tõstmiseks ei tee, ei osta, müü, ei “mängi” turuhinna kõikumisele, vaid saavad lihtsalt väikest stabiilset üüritulu. Seetõttu on risk investeerida oma kinnisvara ostmisse, remonti ja reklaamimisse ning jääda siis ilma üürnikest väga suur.

Eliitkinnisvara osakonna "Metrium Group" direktor Ilja Menžunov

- Üüriturg on sügavas kriisis, viimase aastaga on keskmine määr langenud 15%. Sellest tulenevalt ei ületa tootlus rentimisest näiteks turistiklassis 4-6% aastas. Ning suure eelarvega segment kannatab tõhusa nõudluse kahanemise ja sanktsioonide tõttu, mis sundis paljusid lääne ettevõtteid Venemaaga koostööst loobuma.

Praeguses reaalsuses on pangahoius tulusam investeering

Rahvusvahelised ettevõtted hakkasid oma töötajaid tagasi kutsuma, nimelt moodustasid väljarändajad üürnike selgroo. Sama kehtib kodumaiste ärimeeste ja regioonide tippjuhtide kohta, kes üürisid kortereid töölähetusteks. Selle tulemusena vähenes ka investeeringute nõudlus.

Praeguses reaalsuses on tulusam investeering pangahoius, mille tootlus kõigub 7% ja 12% vahel. Seetõttu kujuneb üürikorteritest reeglina konservatiivne investeering, mille eesmärk on pigem säästa kui raha suurendada. Ja praegusest olukorrast tulenevalt ei ületa investeerimistehingute osakaal täna 10%.

TWEEDi peadirektor Irina Mogilatova

– Eliitsegmendis ostab väljaüürile silmas pidades kortereid mitte rohkem kui 5% ostjatest. Selliste klientide motiivid võivad olla erinevad. Näiteks oli meil klient, kes ostis Moskvas mitu korterit ja läks välismaale elama. Tema Venemaale jäänud ema elab üürirahast. Juhtub, et kinnisvara ostetakse edaspidiseks kasutamiseks väikelastele ja et korter ei seisaks jõude, antakse see üürile. Üüriäri võrdleksin pangadeposiidiga. Kuigi rendiäri tasuvus on muidugi üsna pikk. Näiteks kui üürite välja miljoni dollari suuruse kodu ja teenite aastas 60 000 dollarit, kulub investeeringu tagasimaksmiseks umbes 20 aastat. Keskmiselt on eliitettevõtete tasuvusaeg 10–15 aastat.

Savillsi Venemaa liisinguosakonna direktor Jelena Kulikova

– Enamus meie klientidest-üürileandjatest on omanikud, kes peavad üürile investeerimist teatud etapiks, mis lahendab nende jooksvad probleemid: säästud, investeeringud edasiseks edasimüügiks, endale, lastele või vanematele ostetud korterite ajutine üürimine jne. Viimase nelja aasta jooksul , on kõrge eelarvega üürikorterite turu keskmine tootlus langenud 1% ja on praegu 4% aastas. Samal ajal räägime suurendatud "hinnangutest", see tähendab ilma makse arvestamata.

Teaduste Akadeemia Spencer Estate juhtivpartner Vadim Lamin

- Minu arvates on eripakkumine nüüd täiesti kahjumlik. Muidugi, kui on välja tulnud mõni õnnestunud korterivariant, kuhu näiteks viie aasta pärast lapsed elama hakkavad, siis miks mitte, või umbes sarnased variandid. Fakt on see, et vähemalt 5% kasumlikkuse saavutamiseks peate protsessi optimeerima väga kõvasti pingutama.

Pealegi läheb olukord hullemaks – erinevalt kommunaalmaksetest ja maksudest vähemalt üürihinnad ei kasva. Viimasel ajal on äri- ja eliitsegment oluliselt langenud. Esiteks efektiivse nõudluse vähenemise tõttu. Rasvad ajad, mil 10-12% kasumlikkus oli normiks, on ammu ja tundub, et pöördumatult möödas.

– Tänaseks on investeerimisostude osakaal kõigis segmentides veidi langenud. 2014. aasta lõpus võiks massisegmendis investorite osakaal ulatuda 40%-ni, praegu on see äriklassis ca 14%, majandus- ja mugavusklassis aga 33%. Samas on raske välja tuua nende osakaalu, kes kavatsevad selle kasutusele võtta ja välja üürida.

Plussi jäävad vaid need, kes korteri pärisid

Üüritootlused langevad. Seda mõjutas elanikkonna üldise maksevõime langus kriisi ajal - keegi kaotas töö, oli sunnitud Moskvast piirkonda kolima või naasma regioonidesse jne, ehk potentsiaalseid üürnikke jäi vähemaks. Maksude tasumise kulusid (patendi ostmine või üksikisiku tulumaks) ei ole võimalik täielikult üürimäära sisse arvata – see võib enamiku üürnikest võõrandada (muidugi esmajoones massüüri segmendis).

Kinnisvaramaks on nüüd arvestatud katastriväärtuses ja määr tõuseb igal aastal 5 aasta jooksul, see on omanikule lisakulu. Kapitaalremondi eest tasuti. Neid ja muid kinnisvara korrashoiuga seotud makseid ei saa lõputult üürniku õlule lükata. Plussi jäävad vaid need, kes korteri pärisid (ehk siis selle soetamiseks ei tehtud investeeringuid ja kulutusi) - need objektid jäävad ilmselgelt edasi üürile.

Miel-Arenda direktor Maria Žukova

– Kinnisvara ostmisel edasiliiseerimiseks kehtib üldreegel – mida suurem investeering, seda väiksem on tootlus. Näiteks turistiklassis on korterite tasuvusaeg vähemalt 18 aastat, tootlus ca 4-7% aastas. Isegi kui investoril on märkimisväärne rahasumma, on otstarbekam osta kaks odavat ühe-kahetoalist korterit soodsates segmentides kui üks kallis objekt. Esimesel juhul tasuvad investeeringud kiiremini ära. Nii et meie arvutuste kohaselt kasutavad maksimaalset nõudlust - 70% - korterid, mille maksumus on kuni 40 tuhat rubla. kuus ja huvi eluaseme vastu rohkem kui 130 tuhande rubla eest. kuus - mitte rohkem kui 1%.

Magamisala on elamupiirkond suurlinnas. Seal elavad inimesed käivad iga päev keskuses tööl ja õhtuti naasevad koju puhkama. Enamasti on see vaikne koht vähese äritegevusega.

Elamupiirkonnas ettevõtte loomisel peaksite kaaluma mitmeid olulisi küsimusi:

  • Mida kohalikele müüa.
  • Milliseid olulisi asju kliendid vajavad?
  • Milliseid teenuseid nad vajavad.

Elamurajoonis äri planeerimisel tuleb kindlasti välja töötada strateegia. Arvestada tuleks sellega, et teel tööle või tagasi satuvad inimesed poodi sisse. Tarbijate vajaduste mõistmiseks pange end nende olukorda. Näiteks riidepood oleks selgelt paigast ära. Selliste ostude jaoks lähevad inimesed suurtesse kaubanduskeskustesse.

Elamupiirkonnas asuv ettevõte peaks müüma asjakohaseid kaupu: toitu, joogivett, majapidamistarbeid. Teenuste hulgas populaarne rõivaste, jalatsite remont, toitlustusteenused. Toit tarbitakse kiiresti ning peaaegu kõigil suurlinna elanikel pole aega lõuna- ja õhtusööki valmistada. Saate neile pakkuda kerget hommikusööki, mida saate endaga kaasa võtta. Õhtul tulevad nad teie juurde õhtusöögile või lihtsalt sõpradega istuma.

Magamisrajoonide elanikele meeldib pärast tööd jalutada. Kaaluge kohviku või bistroo loomist. Mugav asukoht tee lähedal, soodsad hinnad ja teie kasum on garanteeritud. Püsikliendid ei pea kaua otsima. Vähese konkurentsi korral tulevad nad teie juurde.

Magamisala jaoks sobib hästi selline ettevõte nagu toidupood.Õhtul ostetakse süüa õhtusöögiks, leib ja sigaretid on alati aktuaalsed.

Magamisala üheks praeguseks ärivõimaluseks on apteek. Kuid see tuleb kohandada nii palju kui võimalik elanike vajadustega. Nõudlus ravimite järele võib olla nii lai, et viie tuhande kaubavalikust ei pruugi piisata. Selge on see, et külastaja, kes ei suuda teilt õiget ravimit osta, tõenäoliselt uuesti ei tule. Arvestada tasub ka sellega, et elurajooni apteegikülastajatest moodustavad enamuse koduperenaised ja pensionärid. Lisage oma sortimenti laialdaselt reklaamitud ravimid ja toidulisandid. Pöörake erilist tähelepanu ravimitele, mida raadios reklaamitakse. Pensionärid saavad hea meelega nende kohta asjatundlikku nõu.

Magamiskoha eripära

Peamine omadus on poe külastamine hommikul ja õhtul. Õnnelik aktiivne kauplemine võimalik ainult nädalavahetustel, kuid ostud on tõenäoliselt muljetavaldavad. Tavaliselt püüab inimene ju osta kõike, mida vaja, ja nii kiiresti kui võimalik. Seetõttu on toit magamiskoha jaoks ideaalne äri, kuid mitte ainus.

Vanadel aladel on taristu läbi aastate läbi mõeldud ja katsetatud. Tavaliselt on neil palju kauplusi, lasteaedu, toitlustusasutusi, tarbijateenused, klubid jne. Uutes piirkondades pole olukord nii roosiline. Nende elanikud on sunnitud reisima õigeid asju linna teise otsa. Sellistes piirkondades on lihtne arendada peaaegu iga ettevõtet. Toit, riided, tööstuskaubad, juuksuriteenused, elektriseadmete remont – kõik leiab oma ostja. Küsimusele, kuidas valida ala, mis kindlasti tulu toob, ei saa üheselt vastata. See on iga piirkonna jaoks erinev. Seetõttu kaaluge mitmeid võimalusi, määrake nende plussid ja miinused.

Pöörake erilist tähelepanu töötajatele, kes teie kaupluses töötavad. Kui müüja on ebaviisakas, tähelepanematu, klientide suhtes ebaviisakas, ei saa te kasumit oodata. Seetõttu leidke enne inimese palkamist aega vestluseks. Ja edaspidi tagage temaga pidev kontakt.

Millised kaubad ja teenused on magamispiirkonna jaoks olulised

Äri elamurajoonis võib olla erinev. Majapidamistarvete ja kasulike kaupade pood. Majapidamistarvete, kodukeemia, lambipirnide, CD-de ja muude kaupade müük võib tuua head kasumit. Elamurajoonis on võimalus arendada kliendibaasi, mis on ettevõtluse vaieldamatu eelis. Kui ruumide pindala lubab, saate avada väikese kaubamaja. Tooted ja majapidamistarbed ühes kohas – suurepärane võimalus magamisasemeks.

Saate avada jalanõude remondipunkti, panna sinna koopiamasina, pakkudes elanikele väljatrükke ja paljundusteenust. Samal ajal saate müüa SIM-kaarte, kirjatarbeid, akusid, täiendada oma mobiiltelefoni kontot. Selliseid punkte nimetatakse sageli "1000 pisiasjaks" ja need on elanike seas väga populaarsed. Kasum neist ei ole väga suur, kuid kasumlikkust saab suurendada, luues mitu kioskit, mis asuvad kogu piirkonnas.

Elamupiirkonnas ettevõtlusega alustades peaksite olema valmis väikeseks kasumiks, eriti alguses.Üks peamisi konkurente on antud juhul ketid supermarketid. Kuid kui teete õigesti kindlaks potentsiaalsete tarbijate ringi ja nende vajadused, korraldate perioodiliselt erinevaid tutvustusi, saate moodustada püsiklientide baasi.

Elamurajoonis asuvast ettevõttest võib õige lähenemisega saada stabiilne ja tulus äri.

Kas teil on korter, kuid pole elamiseks raha? See tähendab, et te ei tea (või ei taha) kasutada raha teenimiseks kõiki (!) saadaolevaid ressursse. Korter pole mitte ainult piisav ruum väikeste äriprojektide jaoks, vaid ka ligipääs kommunikatsioonidele, sidevahendite kasutamise võimalus ja assistentide olemasolu. Lisage sellele väike stardikapital, leidke tulus idee, mõelge välja, kuidas seda tõhusalt ellu viia, ja ongi edukas algus. Mõelgem välja, millist äri saab korteris korraldada ja kuidas seda seaduslikult teha!

Äri, mida saab ajada korteris ilma üürnike nõusolekuta

Kas korteris on võimalik äri ajada? Kindlasti võimalik!

Vastavalt Vene Föderatsiooni eluasemeseadustiku artiklile 16, korter on kortermaja tuba, mida kodanikud saavad kasutada ainult elamiseks ja oma koduste vajaduste rahuldamiseks. Lisaks on Vene Föderatsiooni õigusaktides elamufondiga äritegevuse otsene keeld.

Need kaks reeglit keelavad esmapilgul üürnikel elukohas raha teenida, kuid nendest on ka erandeid.

Järgmist tüüpi kodus tegutsemine ei ole seadusega keelatud:

  • majapidamisvajaduste rahuldamiseks toodetud ülejääkide müük (olete keetnud 3 purki moosi, kuid olete kasutanud ainult ühe - võite vabalt müüa kaks);
  • käsitsi valmistatud toodete tootmine ja müük;
  • autoriteosed ja -teenused.

Moosi müük

käsitsi valmistatud mänguasi

Teenuste osutamine

Samuti saate oma korterit vabalt välja üürida - tervikuna või osadena.

Kuni tootmismahud võimaldavad töötada eraviisiliselt, OÜ-d või üksikettevõtjat registreerimata, võib elamufondi sees eksisteerida koduettevõte.

Kui äri läheb hästi ja peate minema ametlikule vormile, on olemas kord, mille kohaselt viiakse eluase üle mitteeluruumi. Mitteeluruumides saate ametliku kaubandusega tegeleda, kuid see on omaette teema.

Väiketootmise korraldamisel elurajoonis võib tekkida probleeme naabritega. Suure tõenäosusega märkavad majaelanikud äritegevust ja püüavad seda piirata.

Suhted naabritega

Naabrite kaebused võivad olla tingitud:

  • suurenenud müra korteris ja normatiivse vaikuserežiimi rikkumine ( Koos 21.00 enne 8.00 );
  • söövitavate võõrlõhnade ja suitsu olemasolu korteris;
  • kõrge õhuniiskus;
  • suurenenud elektrikasutus ja tehnovõrkude koormus.

Kõik need toodangu märgid annavad naabritele põhjuse omavalitsusele kaebused esitada. Kui tuvastatakse, et vaidlusaluse korteri omanik rikkus eluaseme kasutamise reegleid, nõutakse süüdiolevalt isikult sisse trahv.

Kui te ei riku eluaseme kasutamise režiime ega ole oma tegevust föderaalses maksuteenistuses registreerinud, ei pea te töötamiseks naabritelt nõusolekut võtma.

Teine asi on see, et vaikuse režiimi rikkumisel suureneb kommunikatsioonide koormus ning korterites on elanikel kõrvalisi lõhnu, niiskust või suitsu. Sel juhul, isegi kui võtsite eelnevalt naabritelt nõusoleku, ei võeta vaidluse lahendamisel arvesse, et rikkusite kortermajas eluruumi kasutamise eeskirju.

Korteris ettevõtte korraldamise reeglid: ettevaatusabinõud ja nipid

Seadus ei keela korteris äri avada. Määratleme kodukaubanduse põhireeglid.

Korteris äritegevuse reeglid

  1. Eraldage üks tuba (kui me räägime ühetoalisest korterist, siis peate tööruumi isoleerima).
  2. Varustage ruumid nii, et see tooks korteri elanikele ja naabritele minimaalselt ebamugavusi (ökonoomne valgustus, teisaldatavad toiteallikad, sundventilatsioon jne).
  3. Looge sait või grupp sotsiaalvõrgustikes kaupade müügiks ja tooraine ostmiseks.
  4. Jaga tootmisprotsess mitmeks iseseisvaks etapiks, mida saab omavahel vaheldumisi vahetada (näiteks 2 tundi toorikute vormimiseks, 2 tundi liimimiseks, 2 tundi disainimiseks, 2 tundi pakkimiseks).
  5. Eraldada tootmisprotsessile 8-tunnine tööpäev ja üks päev nädalas tegeleda ainult oma toodete reklaamimise ja reklaamimisega võrgus.
  6. Vali hoolega abilisi või õpipoisi ning jälgi, et võõras majas ei kahjustaks sinu vara ja perekonda.
  7. Ava pangas kaardikonto ja saa kaart (deebet- või krediit) mugava internetipanga võimalusega.
  8. Registreerige elektroonilised rahakotid populaarsetes Venemaa maksesüsteemides (Yandex.Money, QIWI jne).

Ettevaatusabinõud

Et saaksite turvaliselt äri ajada, peate esialgses etapis kindlustama end võimalike probleemide vastu.

Põhilised ettevaatusabinõud:

  • varustada kodutöökoja uks nii seest kui väljast sulguva ja avaneva lukuga;
  • ärge kunagi kutsuge kliente koju: korraldage kõik ärikohtumised teistel territooriumidel või suhtlege ostjatega posti-/kullerteenuse kaudu;
  • Jälgige ettevõtte tasuvust: kui alginvesteering ei tasu end ära kahe kuuga, siis tehke muudatused ostu-, tootmiskuludes ja kauba müügiskeemis.

Tänapäeval peetakse äriläbirääkimisi tavaliselt ühistöökeskustes (neid on igas linnas). Need keskused pakuvad klientidele töökoha või koosolekuruumi tunni renti. Maksumus on umbes 60 rubla. tunnis, saate osta tellimuse.

Trikid

Nipid, mis aitavad teil luua kodus konkurentsivõimelise toote ja seda kiiresti müüa:

  • olema sotsiaalselt aktiivne (suhtle kolleegidega, käi seminaridel, näitustel, messidel, intervjueeri oma kliente, otsi uusi tarnijaid jne);
  • ehitada oma koduettevõte esimese sammuna ametlikule turule sisenemise suunas;
  • õppida reklaami ja turundust.

Need reeglid aitavad nii ettevõtjat, kes on otsustanud täielikult pühenduda oma ettevõtte korraldamisele ja arendamisele, kui ka kaupmeest, kes soovib oma äri ülesehitamiseks vabal ajal lisaraha teenida.

Idee valimine äritegevuseks korteris: võimaluste hindamine, tabud, proovitöö

Interneti-müügituru analüüs näitab, et kõige sagedamini ostavad võrgukasutajad:

  • konsultatsioonid - 20 % ;
  • käsitsi valmistatud kaup - 19 % ;
  • disainiteenused - 11 % .

Korteris on võimalik toota mis tahes toodet/teenust juhtivatelt positsioonidelt.

Toote üle otsustamiseks peate hindama oma võimalusi. Esimene asi, mida peate teenima:

  • profiiliteadmised, kitsas spetsialiseerumine;
  • praktiline kogemus valitud valdkonnas;
  • hetkesuundumuste mõistmine;
  • stardikapital.

Kui teil pole haridust, kogemusi või see, mis teil on, ei sobi teile, siis saate täna saada eriteadmisi ja -kogemusi olemasolevate koolitusintensiivsuste ja -kursuste raames.

Otsustage, millises suunas soovite töötada, ja otsige kursusi, seminare, osalise tööajaga tööd teid huvitavas ettevõttes. Selline ettevalmistus võib kesta kolm kuud kuni kuus kuud.

Kuuekuulise koolituse keskmine maksumus tegelikus käsitöö- ja tööstuspraktikas maksab algajale umbes 40 tuhat rubla!

Alginvesteeringuid nõuab ka kvaliteetsete tööriistade, töökoha seadmete soetamine, kodulehe arendamine ja turunduse edendamine. Väikese toodangu puhul on alginvesteeringu suurus umbes 70 tuhat rubla.

Äritreenerid soovitavad algajal ettevõtjal töötada mis tahes atraktiivse ideega ja juba tööjärgus iseseisva sissetuleku oskuste omandamisega luua tootmis-, kaubandus- ja turunduspoliitika.

Tabu koduäris

Ajalugu teab edukaid võimalusi kriminaalse minevikuga rahale ametliku äri ülesehitamiseks. Aga selliseid lugusid on vaid üksikud ja nende sees on alati palju isiklikke tragöödiaid. Moodne trend on isiklik õnn ja mugav elu. Kui soovite edukat eneseteostust, loobuge järgmistest kodus raha teenimise võimalustest:

  • hasartmängud raha eest;
  • alkoholi, narkootikumide ja muude uimastite tootmine ja müük;
  • sisu bordelli korteris.

Hoolitse ka enda ja oma lähedaste tervise eest. Enne otsuse langetamist küsige, kuidas võib idee elluviimine olla ohtlik teiste tervisele. Kui on vähimgi võimalus ebatervisliku keskkonna loomiseks, siis loobu sellest mõttest.

Näiteks võib sageli kuulda korterites seente kasvatamisest, mis on ebatervislik. Sellist tootmist on palju turvalisem korraldada keldris.

Äri uues majas esimesel korrusel

Esimese korruse korteri tulusaim äri on toidupood. Selle idee elluviimiseks on vaja korterist välja kolida, viia see mitteeluruumi fondi, registreerida end ettevõtjaks ja kaubelda.

Kui pole võimalust vähemalt ühte ülalnimetatud tegevustest läbi viia, on võimalik arendada selliseid äriideid nagu:

  • ilusalongi- ja küüneteenus;
  • tööstuudio;
  • administraatori kabinet ilma külastajateta.

See kehtib ka uue maja esimestel korrustel asuvate korterite kohta. Ainus erinevus on see, et algfaasis olevate toodete asemel on parem kaubelda ehitusmaterjalidega. Sellise ettevõtte tegemiseks peate end ametlikult registreerima.

Üürile anda korter kontoriks või internetiprojektiks

Lihtsaim viis korteriga raha teenida on üürida see ühele üürnikule või mitmele üürnikule. Üüri hind on igas linnas erinev, kuid üldise trendi kohaselt on kõige kallimad korterid Moskvas, Peterburis, Vladivostokis, Habarovskis, keskmised hinnad on piirkondlikes keskustes, odavamad korterid äärealadel.

Kui teie korter ei asu föderaalses või piirkondlikus keskuses, ei ületa igakuine sissetulek selle teistele elanikele väljaüürimisest 5 tuhat rubla.

See on väike sissetulek, nii et väikelinnade elanikud otsivad rohkem tulusaid ideid– näiteks “kodus külastajateta kontori” avamine.

Kontor korteris

Korter, mis on kantud elamufondi, ei saa olla ametlik äribüroo, küll aga on võimalik korraldada administraator (ilma külastajateta). Selleks on vaja:

  • sõlmida üürnikuga üürileping (andes talle võimaluse korteri aadressil ajutine registreerimine);
  • sisustada büroopind;
  • jälgi, et administraator ei tooks oma kliente sinu elamispinnale.

Sellise teenusega saate kolm korda rohkem teenida kui lihtsa eluaseme üürimisega.

Oma internetiprojekt

Kui naasta populaarsete kaupade ja teenuste edetabeli juurde, siis Interneti-nõustamine on esikohal ja see on tõeline võimalus aktiivsetele, noortele ja seltskondlikele ettevõtjatele.

See on lihtsaim ärivõimalus korteris nullist. Selle elluviimiseks on vaja vaid arvutipõhist töökohta, kvaliteetset videokaamerat ja soovi aidata inimestel nende probleeme lahendada.

kodutootmine

Traditsiooniliselt on korter hüppelauaks toidu valmistamisel, riiete valmistamisel ja käsitööna valminud kodukaunistamisel. Me räägime teile üksikasjalikumalt, mida on vaja nende ideede elluviimiseks.

Küpsetamine ja kondiitritooted

Kulinaarsete oskustega ja algkapital 50 tuhat rubla saate avada kodus kondiitriäri. Selleks peate ostma:

  • eraldi külmik;
  • ahi;
  • planetaarne segisti;
  • tööriistad kondiitritoodete mastiksiga töötamiseks;
  • maiustuste printer.

Koduse koogi või piruka keskmine juurdehindlus on 100% kasutatud toodetest. Kui müüte ühe koogi 3 kg päevas, võite teenida 1000 rubla. Igakuine sissetulek saab olema 30 tuhat rubla.

Lauarohelise kasvatamine

Seda ettevõtlusvõimalust saab kasutada täiendava sissetulekuvormina. Roheliste kasvatamine ei võta palju vaeva ja aega. Algstaadiumis on vaja kokku panna rack, millele on kinnitatud haljastuskastid, ning tagada õigeaegne kastmine ja piisav valgustus. Ühest kastist (20 cm x 50 cm) saab iga 5-6 nädala järel koguda kuni 2 kg tooteid.

Traditsiooniliste lehtroheliste hulgimüügihind on umbes 100 rubla. kg kohta. Tuppa mahub ca 100 kasti. Igakuine sissetulek selle skeemi alusel on 20 tuhat rubla.

kodu säilitamine

Hooajaline ettevõtlustegevus, millega saab tegeleda peaaegu ilma täiendavate stardiinvesteeringuteta. Peamised kulud:

  • hooajaliste puu- ja juurviljade ostmine;
  • suhkru ja äädika ostmine;
  • klaasist anumad ja kaaned.

Ettevõtja keskmine sissetulek 1 liiter konserveerimine on umbes 100 hõõruda. Kuu teenimiseks 30 tuhat rubla, peate iga päev müügiplaani täitma - 3 liitrit konserveerimine.

Selle äri eripära on see, et kaubavarud moodustuvad suvel ja massmüük käib külmal aastaajal. See äri on hea kõrvalettevõttena.

Pooltoodete pakkimine ja tootmine

Korteris ei saa ta mitte ainult oma ettevõtte kallal töötada, vaid osutada teenuseid ka suurematele ettevõtetele. Suures osas kehtib see pakendamise kohta.

Kodupakendeid saavad tellida supermarketid, veebipoed, jaemüügipunktid, toiduainete tootjad. Pakendamise tellimuse saamiseks peate piirkonnameedias reklaamima teenusepakkumist.

Teine võimalus seda tüüpi ettevõtte arendamiseks on uue toote sõltumatu moodustamine selle komponentidest. Selle skeemi järgi tegutseb omatehtud taimetee, mis hõlmab tavalist teed ja erinevaid taimeteesid, ning pidulike kommikomplektide valmistamise äri.

Pooltooted on keerulisem toode. Selle valmistamiseks peate ostma:

  • pelmeenimasin;
  • küpsetusmasin;
  • raviooli masin jne.

Tänapäeval on seadmete turg Toidutööstus väga aktiivne. Pooltoodete tootmise masina keskmine maksumus on 60 kuni 100 tuhat rubla.

Saate tooteid müüa ainult ametliku tootja kaudu, kes paneb teie pooltoodetele oma kaubamärgi, või müüa väikeste partiidena läbi veebipoe, toidupoes.

Näputöö

Naiste koduse näputöö peamisteks valdkondadeks on individuaalne õmblemine, riiete kudumine ja parandamine ning väikeste majapidamiskaunistuste tegemine. Seda tüüpi ärisse investeerimise alustamine on umbes 30 tuhat rubla. Raha on vaja tööriistade ja tarvikute ostmiseks.

Ateljee koduseks rõivaste õmblemiseks ja parandamiseks

Ateljee avamine kodus riiete õmblemiseks ja parandamiseks pole keeruline. Keerulisem on kvaliteetset tööd teha. Sellest piisab kliendibaasi moodustamiseks.

Tööks vajate:

  • kvaliteetne õmblusmasin
  • overlok;
  • lõikelaud.

Stuudioteenuste keskmine maksumus - 100 kuni 1000 rubla olenevalt töö keerukusest. Tavaline kodustuudio teenib 10 tuhat rubla nädalas.

Polümeersavist dekoratiivesemed

Polümeersavi on ideaalne dekoratiivmaterjal (odav, vastupidav ja plastiline). Tänapäeval valmistatakse sellest ehteid, nõusid, majapidamis- ja kirjatarbeid.

Polümeersaviga töötamine on järgmine:

  • meister moodustab tulevase toote visandi;
  • eskiisi järgi teeb ta polümeersavist tooriku;
  • toorik küpsetatakse ahjus, kaunistatakse ja lakitakse.

100 g polümeersavist mänguasja keskmine maksumus on 500 rubla. Savi enda keskmine hind on 200 rubla.

Kui teil on huvitavaid ideid ja nende kvaliteetne teostus, võite teenida palju raha.

Omatehtud vitraažaknad

Klassikaline vitraaž - mitmevärviliste klaaside mosaiik. Vitraažkunst tuli meie kultuuri Euroopa keskajast. Kui varem oli see protsess aeganõudev, siis tänapäeval on olemas tehnoloogiad, mis võimaldavad vitraaže kodus valmistada.

  1. Kuumjootmine (mosaiigi osad lõigatakse välja klaasilõikuriga, õmblustele kantakse spetsiaalne foolium, kõik elemendid joodetakse plii ja tina abil).
  2. Pildi joonistamine on mosaiigi jäljendamise tehnika. Tegelikult kantakse mosaiikmuster ühele klaasile akrüülvärvidega.

Keskmine maksumus 1 ruut. m. vitraaž - 3 kuni 5 tuhat rubla. Turul on nõudlus krundimaalidena, leidub ka vitraaže siseuste kaunistamiseks ja mööbli sisestusi.

Äriideed meeste korteris

Korteri meestele sobivaimad äriideed on raamita mööbli valmistamine, kodumasinate ja vidinate tootmise ja remondi töökojad.

Kodumasinate remondi töökoda

Abikaasa tunniajaline teenistus, kõigi ametite tung ja koduremont pole linnaelanikele enam uudis. Mees, kes teab, kuidas käte ja peaga tööd teha, teenib alati elatist.

Vaatamata sellele, et igapäevaelus odav Hiina kaup, peaaegu remondita, tööd on kodumeistritele.

Saab parandada:

  • triikrauad, pesumasinad, külmikud;
  • vidinad, digitaalsed ja paljundusseadmed;
  • juhtmestik, torustik, torustik.

Maksimaalse tellimuste arvu saamiseks on soovitatav pakkuda kodu remonditeenust. Selleks loo veebileht (et inimesed sind usaldaksid), esita ajakohased kontaktandmed ja jaga visiitkaarte.

Seadet remonti viies anna omanikule tšekk või kupong, et ta oleks kindel, et saab oma asja tagasi võtta.

Remondi maksumus on 100% varuosade hinnast. Kodumasinate meistri keskmine palk - 30 tuhat rubla kuus.

Raamita mööbli kokkupanek

Raamita mööbel on toode, mis koosneb spetsiaalse täiteainega sisekotist ja väliskattest, mis täidab dekoratiivset funktsiooni ja pakub mugavust.

Raamita mööbli kokkupanemiseks vajate:

  • õmblusmasin;
  • mustrid;
  • tihe kangas sisekoti jaoks;
  • tugevdatud niidid;
  • kangas väliskoti jaoks;
  • täiteaine.

Ühe raamita tooli jaoks vajate umbes 300 liitrit täiteaine.

Ühe tooli kulumaterjalide maksumus on 1000 rubla. Raamita tooli hulgimüügihind on 2 tuhat rubla.

Sellise lisatasuga teenib ettevõtja kiiresti oma esimese kapitali.

puusepatöökoda

Idee ei sobi päris korterisse (pigem eramajja), kuid on olemas selliseid puutööliike, mida kortermajas teha saab - korvide punumine, puidust nõude ja mänguasjade valmistamine.

Tulevaste toodete toorikuid saab osta professionaalsetest puusepatöökodadest ja anda need juba kodus soovitud kuju ja dekoratiivne disain.

Ettevalmistuste maksumus - 500 hõõruda. ruutmeetri kohta. Puidust mänguasja maksumus - 200 rubla, Hulgihind - alates 500 rubla.

Nahktoodete tootmine

Nahast valmistatud rihmad, kotid, käsitööna valminud aksessuaarid on olnud trendis juba mitu aastat ning nõudlus nende järele aina kasvab.

Nahktoodete tootmiseks vajab meistrimees ainult käsitööriistu (käärid, noad, stantsid, kruustangid). Professionaalsed tööriistad pole odavad, nii et algfaasis peate ettevõttesse investeerima umbes 60 tuhat rubla.

Rätsepatoodete valmistamiseks võite kasutada uut nahka või kasutatud materjali.

Hinnanguline meistri juurdehindlus on 100% materjali maksumusest.

Akvaariumi kalade aretamine

Akvaariumi kalade aretamine, kasvatamine ja müük on huvitav ja tulus tegevus. Saate seda äri teha nullist - piisab, kui varustada hea kudemiseks sobiva akvaariumi ja osta aretusloomi.

Kalleimad on merekalad, kuid elujõulise noore saamiseks peab ettevõtja kulutama palju raha.

Asjatundlikud akvaaristid soovitavad müüa sebrakala aretada. Ta on tagasihoidlik ja nõudlik. See on ilus parvekala ja enamasti ostavad inimesed mitte ühte sebrakala, vaid kümmekonda. Ettevõtja ühel kalal teenib umbes 10 rubla.

Kuidas müüa omatehtud tooteid

Käsitöötoodete puhul on turundamiseks kaks võimalust - kaupade reklaamimine Internetis ja kauplemine kohalikul turul. Mõlemal on eelised ja puudused.

Turul kaubeldes kaotab müüja turutasu maksmiseks raha, internetis kaubeldes suurenevad saatekulud.

Kuid igal levitamismeetodil on oma eelised.

Turul müümine hõlbustab suhtlemist ostjatega, kliendid saavad ise veenduda toote kvaliteedis ja Internet on hea, kuna potentsiaalne vaatajaskond on tohutu ( aastal 2016 tehinguid tehti Internetis 3 triljoni dollari eest). Kui olete veenev, saate oma toote kiiresti müüa.

Korteriüürniku töö on võib-olla kõige tulusam ettevõtluse liik. See seisneb eluaseme väljaüürimises ja soovi korral ei saa elamispinna omanik üldse mitte midagi teha ega sellesse raha investeerida. Ja korteri üüriäri õitseb ikka!

Kuidas saada edukaks rentnikuks?

Selline tegevus on kasulik nii neile, kellel on juba “lisa” eluase, mida saab kohe välja üürida, kui ka neile, kes kavatsevad selle meelega osta. Investeeringud on minimaalsed – kodu ostmine ja remont tasub end väga kiiresti ära ning kasum kasvab rekordiliselt.

Selle saamiseks pole vaja muud, kui äri vormistada: korterite väljaüürimine eeldab kohustuslikku maksude tasumist (13% üüritulust) ja parem on end teavitada maksuhaldurid kui hiljem trahve maksta. Samal ajal võite registreeruda üksikettevõtjaks (näiteks kui üürite mitu korterit) või töötada eraisikuna, deklareerides lihtsalt tulu ja tasudes sellelt makse.

Teine samm on kliendiga tehing legaalne vormistamine. Isegi kui üürileandja teda täielikult usaldab, on leping kohustuslik ja kõige parem on see koostada koos kvalifitseeritud juristiga. See kaitseb pettuste eest ning väldib materiaalset ja moraalset kahju. Mis puutub klientidesse, siis kõige eelistatum on alustada äritegevusega kortereid üürides, üürides neid abielupaaridele (soovitavalt ilma lasteta), ärireisijatele ja kaugetest riikidest saabuvatele külalistele (eriti kui nad tulevad pikemaks ajaks), ettevõtjatele, kes on elama asunud. linna üürileandja tööle. Kõik need kategooriad hoolitsevad tavaliselt võõra vara eest ja on nõus sellele tekitatud kahju eest maksma.

Lisaks on väga tulus kortereid rentida pidudeks, ärikülaliste vastuvõtmiseks, erinevate ürituste läbiviimiseks (paljud ettevõtted peavad sellistes korterites mitteametlikke äriläbirääkimisi). Üüri tingimuste ja tasumise osas on need ette nähtud kliendiga sõlmitud lepingus ning hind kujuneb valitud paikkonna keskmiste näitajate alusel. Seda ei tasu üle hinnata, välja arvatud juhul, kui korteril on unikaalseid omadusi, mis on üliharuldased.


Korteri üüriäri: tulud ja kulud

Ettevõtja jaoks on kõige tulusam võimalus üürida korter, mis on juba olemas (näiteks sugulastelt päritud või mõne pereliikme lahkumise tõttu vabanenud eluase). Sel juhul peate investeerima ainult remonti, kuid see pole vajalik.

Lisaks saab osta kinnisvara meelega ja sel juhul on kõige tulusam üürida äriklassi kortereid. Need on erilise nõudlusega ja neid iga päev välja rentides võite saada suure sissetuleku. Kui sellise eluaseme jaoks pole piisavalt raha, on parem sihtida tavaline "perekonna" kinnisvara elamurajoonis - see on ka populaarne, samuti korterid, mis asuvad selle paikkonna võtmekohtade lähedal (ajaloolised vaatamisväärsused, äri keskused, meelelahutuskeskused). Igal juhul peab ettevõtja oma ettevõttesse investeerima teatud rahalisi vahendeid:

  • 2 miljonilt (ühetoalise korteri puhul) 3-4 miljoni rublani (kolmetoalise korteri puhul)
  • alates 20 000 rubla remondi eest (selle saab ära jätta, pakkudes kliendile omal käel remonti investeerida, kui teatud aja renditasu on alandatud)
  • 3-5 tuhat - igakuiste kommunaalmaksete eest
  • 1,7-3,8 tuhat rubla (keskmiselt) - maksude tasumiseks
  • 8-15 tuhat rubla aastas - korterikindlustus (nõutav, kuna üürikorteriga kaasneb palju riske)

Mis puutub tuludesse, siis üldiselt on see väga tulus äri: korterite väljaüürimine võib ühetoalise eluaseme üürimisel sisse tuua 14-15 tuhat rubla kuus, kolmetoalise kinnisvara korral kuni 25 tuhat rubla. Aastaga saate teenida vastavalt 170-270 tuhat. Ja seda siis, kui on kehtestatud miinimumhinnad! Reeglina need aja jooksul kasvavad, kuna turutingimused muutuvad kiiresti ja seetõttu kasvab kasum ilma täiendavate investeeringuteta. Kui otsustate üürida äriklassi kortereid, on sissetulek palju suurem, kuna selline kinnisvara on kallim ja enamasti üüritakse seda päevas - sissetulek võib olla vähemalt 3-5 tuhat rubla päevas, see tähendab 90-150 tuhat kuus.

Seega võib kõige odavama ühetoalise korteri ost tasuda 10 kuu üüriga (äriklassi eluase tasub end sageli kiiremini ära) ja ülejäänud kulud - 5-6 kuuga. 1,5-2 aasta jooksul pärast töö algust hakkab korteriüüriäri tootma puhastulu ning kui rahuldate klientide vajadusi ja parandate nende elutingimusi, kasvab kasum väga kiiresti.

Kinnisvara on pikka aega olnud üks usaldusväärsemaid raha säästmise viise. Sellist garantiid ei saa oodata rahalt, kullalt ega ka vääriskividelt. Ehted ja väärismetallid on vallasvara ja võivad üsna kergesti kaduda, sularaha aga inflatsioon ja rahareformid. Eluase on alati väärtuslik. Ja see võib isegi olla kasumi teenimise vahend. Kui teate, kuidas kinnisvaraga raha teenida, saate luua väga tõelise ja usaldusväärse ettevõtte. Vaatame lühidalt selle peamisi skeeme.

Kuidas see töötab

Seega teenime kinnisvara müügist. Ja mitte ainult selle peal. Elamukinnisvarasse investeerimist saab teha erinevas mahus ja erineval viisil. Nimelt korterite ost ja edasimüük, ruumide üürile andmine või oma vahendusäri avamine erakinnisvarabüroo näol. Samuti saab osta või rentida äripindu. Muu kinnisvara (suvilad) kui edasimüügiobjekt on eluaseme kalli hinna tõttu vähem välja toodud, kuid on ka üsna nõutud.

Kõik need meetodid pole kellelegi kättesaadavad. Kodu ostmine või ärifondi rentimine nõuab väga-väga märkimisväärsete algsete vahendite investeeringut. Selliseid investeeringuid saavad endale lubada peamiselt äriorganisatsioonid. Nende võimaluste hulgas on ka pangalaenu saamine oma projekti jaoks. Kuid kinnisvaraäri, st selle ostu-müügitehingutelt saadav tulu, on saadaval ka vajaliku algkapitaliga üksikisikule.

Millised on peamised riskid

Peamine äririsk selles valdkonnas on kiire tasuvuse puudumine ja sellega seoses võimalikud kahjud. Kõige populaarsem sellise investeeringu liik on eluaseme (eraldi korteri) ostmine edasimüügi eesmärgil. Viimastel aastatel on kriisi ja selle valdkonna hindade languse tõttu sellistesse tehingutesse tehtud investeeringute maht oluliselt vähenenud ja ei küüni enam kui 15%-ni. Seda seletatakse suurenenud nõudluse puudumisega, vastupidiselt 2000. aastate alguse eluasemebuumile.

Kodu ostmine selle järele kasvava nõudluse tingimustes tagab selle edasimüümisel mitmekordse sissetuleku. See kehtib eriti nende kohta, kellel õnnestus eelmise sajandi viimastel kümnenditel sellesse valdkonda vaba raha investeerida. 10-15 aasta pärast ulatus selliste tehingute kasum kümnekordse summani.

Tänasel päeval sellist mõju enam oodata ei saa, kuna eluasemete nõudluse (ja vastavalt ka hindade) eriti kiire kasvuperioode lähitulevikus oodata ei ole. Praegu on siseturg pigem langusfaasis. Olulist hinnatõusu ainult objektid taskukohase eluase. Suurtes linnades, sealhulgas pealinnas, pole kalli kinnisvara järele suurt nõudlust.

Ühisehitusest

Parim võimalus investeeringuks on eluase uutes hoonetes. Muu kinnisvara ("teisevara") sellist efekti ei anna. Kaevetööde etapis maja ostmine on odavaim. Ostes korteri ehituse algfaasis, säästate umbes 30% selle maksumusest. Stabiilsel turul on täpselt selline kasumi näitaja, mille arvutamist võib investorite jaoks üsna realistlikuks pidada.

Kuid ei tohiks alahinnata ühisehitussüsteemi tohutut riskide massi. Kõige varasemas etapis on nende väärtus maksimaalne. Riskide vähendamiseks peaksite valima ainult piisava kogemuse ja kindla mainega arendajad. Selle kaudsed, kuid mitte absoluutsed märgid võivad olla paljud varem kasutusse võetud objektid, mis teostavad tegevusi vastavalt föderaalseaduse nr.

Milliseid kortereid osta

Kuidas teenida raha kinnisvaraga, omades investeeringuks vajalikku summat? Millist korterit on parem osta? Kui plaanite seda edasi müüa, valige monoliitne maja. See tõstab kinnisvara tulevast turuväärtust. Hind sõltub lisaks ümbruskonna elamisväärsest tasemest, infrastruktuuri kvaliteedist, mitmete vajalike sotsiaalobjektide olemasolust kooli näol, lasteaed, haiglad ja kaupluseketid, hea transpordiühendus ja Moskvas - metroo lähedus ja piirkonna üldine hinnang.

Pealinnas äri ajajatel soovitatakse keskenduda metroovõrgustiku väljaehitamise ja laiendamise plaanidele. Moskvas on nendel päevadel kasvanud huvi väljaspool Moskva ringteed asuva kinnisvara vastu. Põhjuseks on selliste korterite hinnatõus endise metrooliini äärealaga ühendamisel. Eluaseme maksumus tõuseb sellistel juhtudel 15-30%.

Mida peaksite teadma äärelinna kinnisvara kohta

Eluasemehinnad ei tõuse mitte ainult Moskvas, vaid ka piirkonnas. Moskva piirkonna odavaim kinnisvara on Zelenogradi uusehitiste korterid. Selle põhjuseks on linna mõningane kaugus Moskva ringteest. Pealegi pole selle piirkonna infrastruktuur Moskvast halvem. Lisaks tuleks tähelepanu pöörata Solntsevo linnaosadele, kus plaanitakse tänavu avada metrooliin, Južnoje Butovole, Dmitrovskile jne.

Teine võimalus kinnisvarasse investeerimiseks on selle väljaüürimine. Kuidas kinnisvara üürimisel raha teenida? Üüritud eluase on peaaegu alati nõutud. Lõppude lõpuks ei saa igaüks endale lubada oma korteri ostmist. Sellist võimalust planeeriv inimene vajab kas tasuta kinnisvaraobjekti (korterit) või teatud summat algkapitali näol.

Seda raha saate kasutada sobiva eluaseme üürimisel hilisemaks kohaletoimetamiseks. Kui on piisavalt vahendeid, et osta korter, mille saad hiljem välja üürida, arvesta, et su äri on vältimatu edu.

Tulemus ei ole niipea...

Kuid tuleb meeles pidada, et sihikindel korteri ostmine tulevaseks üüriks ei ole just kõige kiirem äri. Selle tasuvus pole nii suur. Moskvas õigustab keskmise hinnaga "odnushka" ostmine end umbes viieteistkümne aasta pärast, kahetoalise korteri puhul on see periood kuusteist kuni kaheksateist aastat ja "kolmerublase rahatähe" maksumus on selline, et saate tagastada. kõik ostusse investeeritud vahendid ehk alles veerand sajandi pärast.

Kuidas hüpoteeklaenuga kinnisvara pealt raha teenida? Ja kas see on võimalik? Vastupidiselt levinud skeemile, kus korter ostetakse hüpoteegiga ja seejärel üüritakse välja, ei pea sellise eluaseme tasuvus vett. See kinnisvara nõuab väga pikki laenu tagasimakseid koos intressidega. Protsess kestab aastakümneid. Selle tulemusena on eluaseme lõplik maksumus paar korda üle hinnatud. Sellise korteri üürimine käegakatsutavat kasumit ei too, maksimum katab laenumakse.

Milliseid kortereid üüritakse

Niisiis, olete otsustanud osta korteri üürimise eesmärgil. Mida on parem valida? Kõige populaarsemad on ühetoalised korterid. Neid valitakse üürimiseks kõige sagedamini. Majale esitatavad nõuded pole sel juhul liiga kõrged. See võib olla nii paneel kui ka mitte liiga prestiižne. Kui te ei mõtle sellise korteri tulevasele müügile ega kasuta seda oma vajadusteks, on viiekorruselises paneelmajas soodne eluase alginvesteeringute säästmiseks hea valik. Kuid pidades silmas võimalikku müügiväljavaadet, peaksite hoolitsema selle vastuvõetava kvaliteedi eest.

Enamasti on sellise korteri ülim väljavaade saada investori pere noorema põlvkonna tulevaseks koduks. Selles mõttes on eluasemesse investeerimine tark ja paljutõotav samm. Lapse täisealiseks saamise ajaks tasub korter end ära ja kallineb kordades. Üürides elamispinda, mille järele veel nõudlust ei ole, tagastate alginvesteeringu ja saate peaaegu tasuta teha oma täisealiseks saanud pojale või tütrele suurepärase väärtusliku kingituse.

Kui raha pole

Kas on võimalik alustada kinnisvaraäri ilma senti algkapitali investeerimata? Peame teile pettumuse valmistama – see idee on üks teostamatuid muinasjutte tasuta kingituste armastajatele. Isegi kui otsustate oma korteri välja üürida, mõelge vajadusele viia see korralikku seisukorda. See tähendab, et vaja on hea kosmeetilise remondi maksumust.

Samuti on vaja investeeringuid sobivate võimaluste otsimiseks ning ostetud objektide eluaseme- ja kommunaalteenuste eest osaliselt või täielikult tasumiseks ning paljuks muuks. Seetõttu pole ilma esialgsete vahenditeta selles äris midagi teha.

Moskva kinnisvara – kullakaevandus?

Pealinn on oma ülikõrgete eluasemehindadega oma põlisrahvaste jaoks selliste sissetulekute osas kõige lootustandvam koht. Tavalise moskvalase jaoks on kõige levinum võimalus kinnisvarasse investeerimiseks oma korteri üürimine heas piirkonnas väga korraliku raha eest koos kolimisega, et elada üürikorteris ükskõik millises Moskva piirkonna linnas, kus üür on mitu korda suurem. madalam.

Mõned otsustavad müüa kalli Moskva kinnisvara ja ostavad Moskva piirkonnas odavamaid. Rahavahe investeeritakse täiendavate ruumide üürimisse ärilise rentimise eesmärgil. Kapitaalne korter on lisaks võimalik ümber ehitada hosteliks ja üürida päevaks. Teatavasti on jaemüügihinnad pikaajalise üüriga võrreldamatud.

Muud võimalused

Kuidas teenida kinnisvaraga raha, kui teie käsutuses pole täiendavat elamispinda ja seda pole oodata? Kui elate samal ajal "kopikatükis" või "treshkas" ja üks tuba jääb asustamata, saab selle tasuta elamispinna välja üürida.

Mõned "korteri" ärimehed ostavad sihikindlalt kortereid, valides kõige "tapetumad" - ilma remondita, sageli kohutavas seisus. Reeglina - alkohoolikute ja muude lumpenite endine vara. Sellise eluaseme turuväärtus on keskmisest mõnevõrra madalam ja pärast korralikku remonti on võimalik investeeritud raha hilisema müügi käigus märkimisväärse "lisandiga" tagasi maksta. Korteri sisemine seisukord on ju esimene asi, millele potentsiaalne ostja tähelepanu pöörab. Paljud otsivad sihikindlalt renoveeritud elamispinda, kuna neil pole jõudu ega soovi omal käel jamada ning on valmis selle eest maksma.

Selline elukutse on olemas

Kuidas kinnisvaraga nullist raha teenida? Mis on kõige odavam investeerimismeetod? Võib-olla saame siin rääkida eramaaklerlusest. Korteritehingute vahendaja algkapitali ei nõua, sest sellise tulu põhimõte on saada kliendilt osutatud teenuste eest teatud protsent vahendustasu. Kuid seda äri ei saa pidada lihtsaks ja lihtsaks. Need, kes valivad kinnisvarategevuse, peavad uurima tohutul hulgal teavet, aktiivselt linnas ringi liikuma, suhtlema suure hulga inimestega. potentsiaalsed kliendid, mille otsimine on üksikul ärimehel keerulisem kui professionaalsel edutatud agentuuril, millel on palju võimalusi enesereklaamiks.

Kinnisvaramaaklerilt nõutakse lisaks osavusele ja läbitungimisvõimele head suhtlemisoskust ja psühholoogilist hoolt. Sel juhul võib esimesi tulemusi oodata mitte varem kui aasta pärast. Ja seetõttu on esialgu mõttekas selliseid tegevusi läbi viia ainult lisatulu alusel - tulevase ettevõtte arendamise esimese sammuna.