Lakások beszerzése 

Nyisson vállalkozást egy új lakóparkban. Milyen dokumentumok szükségesek egy lakás bérléséhez? Dokumentumok és engedélyek

A válság, mint tudják, a lehetőségek időszaka, amelyek közül az egyik a saját vállalkozás megnyitása. Ha ehhez kereskedelmi területre van szüksége, akkor itt az ideje, hogy az első emeleti nem lakáscélú helyiségeket nézze meg, mivel itt olcsóbb a bérleti díj, mint a bevásárló- vagy üzleti központokban. A portál úgy döntött, hogy szakértőktől megtudja, hogyan lehet elkerülni a hibákat a kisvállalkozások helyiségeinek kiválasztásakor a lakókomplexum területén.

Ami nem tilos, az megengedett

Kezdjük azzal a ténnyel, hogy nem minden tevékenység lehetséges a lakóépületekben található kereskedelmi helyiségekben. Az egyik legfontosabb dokumentum, amely korlátozza az üzletvitelre vonatkozó lakossági komplexumokat, a vonatkozó SNiP kiadása - (SP 54.13330.2011. Szabálykódex. Többlakásos lakóépületek. Az SNiP 2003. 01. 31. frissített kiadása). Anélkül, hogy belemerülnénk a jogi finomságokba, azt mondhatjuk, hogy a lakókomplexum területén tilos minden olyan tevékenység, amely kellemetlenséget okoz a lakosoknak. Az LCD-n nem lehet majd vegyszert, motorolajat, gumit, szőnyeget és halat kereskedni, de az élelmiszerbolt nem kap engedélyt éjjel-nappal, csak 23:00-ig. A mosodák és vegytisztítók csak gyűjtőhely üzemmódban nyithatók. Nincs helye lakóépületekben és iparban, diszkókban, röntgenszobákban, klinikai diagnosztikai és bakteriológiai laboratóriumokban, sürgősségi helyiségekben, temetkezési irodákban stb. 50 fő befogadóképességű, legfeljebb 250 négyzetméter alapterületű vendéglátó egységek. méter megfelelő szellőzéssel és tűzbiztonsággal egyébként nyitható. De az ilyen létesítmények is csak 23:00 óráig dolgozhatnak.

Azok az idők, amikor a piac telítetlen fogyasztói kereslet mellett nőtt, mint tudják, rég elmúltak. Ennek megfelelően ahhoz, hogy ne menjen a csatornába, világos üzleti tervre és marketing kutatás. „Idővel a lakókomplexumokban működő vállalkozások keresleti besorolása változhat” – mondja Maria Litinetskaya, a Metrium Group ügyvezető partnere. - Például egy új épület üzembe helyezését követő első években, amíg aktív település van, igényesek a függönyszalonok, az építőanyagot árusító üzletek. Idővel, amikor a javítási munkák nagy része befejeződik, egy ilyen vállalkozás elveszíti jövedelmezőségét egy adott lakókomplexumban. Helyette kávézók, fejlesztőközpontok, gyerekboltok stb.

Alexander Zubets, a Novye Vatutinki LLC vezérigazgatója egyetért Maria Litinetskayaval: „Az otthoni letelepedés szakaszában azt tanácsolom, hogy nyisson üzletet építőanyagok. A javítás nem egyszerű dolog, amelyben folyamatosan vásárolni kell valamit. Az új épületekben is érdemes elsősorban élelmiszerboltokat és háztartási szolgáltatásokat nyitni. A másodikban - fodrászat, szépségszalonok, utazási társaságok.

Jurij Taranenko, az RRG kereskedelmi ingatlanokkal foglalkozó részlegének igazgatója azt tanácsolja, hogy a következő számokra összpontosítsunk: 5000 lakosra 3-6 élelmiszerbolt, 5-6 szépségszalon/fodrászat, 2-3 egészségügyi szervezet (beleértve a fogászatot is), 2 -3 oktatási szervezet, 1-2 gyermekáru bolt, bankfiók, egy gyógyszertár.

Üzlethelyiség 5 nm-től. méter!

Nem szabad megfeledkezni arról, hogy a lakóparkokba épített utcai kiskereskedelmi helyiségek bérlőjének gyakran nem csak az orosz jogszabályokkal, hanem a helyiség tulajdonosával, azaz a fejlesztővel is össze kell hangolnia vállalkozása koncepcióját. Egyes nagy fejlesztők azt is mondják, hogy semmilyen körülmények között nem adnak el nem lakáscélú helyiségeket lakókomplexumaikban, hogy ellenőrizni tudják létesítményeik infrastruktúrájának elérhetőségét.

Andrey Kovalev, az Ecooffice Group of Companies tulajdonosa megjegyzi, hogy a fejlesztőket általában a piaci elvek vezérlik a lakóépületek kereskedelmi helyiségeinek tervezése során. Van egy jól kidolgozott eszköztár a célközönség, a versenykörnyezet stb. kutatására, amely alapján a fejlesztő döntést hoz arról, hogy célszerű-e bizonyos funkciókat bizonyos kötetekbe bevonni a projektbe. A szakértő azonban azonnal fenntartást tesz - „ez ideális, de a valóságban komoly eltérések vannak a terv és az eredmények között, mind az elemzés során elkövetett hibák, mind a gazdasági helyzet változásai miatt. Különösen Moszkva új mikrokörzetei közül sok tapasztal komoly nehézségeket az ilyen kereskedelmi helyiségek elfoglalása terén. Az ok gyakran abban rejlik, hogy formális megközelítést alkalmaznak maguknak a lakóknak és az egyes profilok bérlőinek igényeinek tanulmányozására (a fogyasztási cikkek üzleteinek bizonyos jellemzőkkel rendelkező helyiségekre van szükségük, az orvosi központoknak másokkal, a kávézóknak és éttermeknek a harmadikkal, stb.)» . Andrej Kovalev szerint nem ritka, hogy egy projektben valamiféle elvont „munkahely” szerepel, nem pedig a leendő lakók összetétele és szükségletei alapján meghatározott funkciókkal rendelkező területek.

A válság és a növekvő üresedés azonban mind a lakóingatlan-fejlesztőket, mind a bevásárló- és üzleti központok tulajdonosait lojálisabbra és rugalmasabbra kényszeríti. Julia Koroleva, a Morton Group of Companies Kereskedelmi Ingatlan részlegének vezetője megjegyzi, hogy a Morton Group of Companies igyekszik minden kívánságot és kívánságot figyelembe venni. technikai követelmények A leendő bérlők még az építkezés tervezési szakaszában vannak, és különféle formátumú, például 5 négyzetméteres kereskedelmi helyiségeket is kínálhatnak. méter.

Valójában a fejlesztő számára előnyös, ha megfelel a bérlő igényeinek. „A lakókomplexumok kiskereskedelmi és szolgáltatási infrastruktúrája meglehetősen erős eszköz, amellyel a fejlesztő először is létrehozhat egy további hatékony eszköz lakásértékesítéshez; másodszor a projekt imázsának javítása a leendő lakók kényelme és kényelme szempontjából; harmadszor, további cash flow generálása” – összegzi Polina Zhilkina, a CBRE stratégiai tanácsadásért felelős igazgatója.

Mondd meg, ki a szomszédod, és megmondom, mi lesz a vállalkozásoddal

A leendő bérlőnek joga van tudni a fejlesztő terveiről, még akkor is, ha azok nem tetszenek neki. Nem derül ki, hogy miután elindított egy élelmiszerboltot, egy kisvállalkozó hat hónapon belül versenytársra talál egy tőle 100 méterre lévő lakókomplexum területén?

Egy másik nem elhanyagolható szabály, hogy egy nagy bevásárló- és szórakoztató központ mellett elhelyezkedő lakópark infrastruktúrája szerényebb lehet és kell is legyen, mint egy hasonló projektnél, ahol több mint 10-15 perc alatt jut el a legközelebbi nagy bevásárlóközpont, mondja Polina Zhilkina.

De vannak más buktatók is, amelyekről Alexander Zubets beszél. Természetesen a hely fontos szerepet játszik egy élelmiszerboltban. Ideális esetben, ha az „első vonalon”, azaz a lehető legközelebb található a főbb emberáramlásokhoz” – mondja a szakember. - Ezzel egy időben fel kell venni a kapcsolatot a fejlesztővel, és kérni kell a komplexum területére vonatkozó fejlesztési tervet. Hiszen az abszolút nem tény, hogy ha ma a főúton található az üzlet, akkor két év múlva, amikor már teljesen beépülhet a mikrokörzet, ugyanez az út nem lesz másodlagos és nem annyira járható. ” Maria Litinetskaya azt is tanácsolja, hogy figyelje a környezetet: „A kereskedelmi célú helyiség kiválasztásakor ügyeljen a közeli tárgyakra. Például az óvoda mellett célszerű lenne valamilyen fejlesztő kört szervezni. A klinika közelében található egy gyógyszertár. Ha ez egy autómosó, akkor érdemes kinyitni a lakótelep bejáratánál vagy a parkoló mellett.

Egy másik fontos szempont, amire figyelnie kell a szoba kiválasztásakor, hogy a lakókomplexum be van-e kerítve vagy sem. Polina Zhilkina biztos benne, hogy a bekerített terület nagyon komoly korlátozó tényező az üzlethelyiségek potenciális bérlői számára. Kisebb mértékben ez vonatkozik a „célzott” látogatásokra (szépségszalonok, orvosi rendelők, fitneszklubok), de az üzletek, kávézók és kis szolgáltató vállalkozások számára a bekerített terület jelentősen ronthatja a látogatottságot és ennek megfelelően a bevételt is.

A fejlesztők azonban figyelembe vehetik egyrészt a leendő új telepesek azon kívánságát, hogy a kívülállók elől elzárt területen éljenek, másrészt gondoskodhatnak arról, hogy lakókomplexumaik kereskedelmi területeinek bérlői „külső” keresletet vonzanak. . "Ha a lakókomplexum területe be van kerítve, két bejárata van - az udvarról és kívülről, az útról és az utcáról" - mondja Julia Koroleva. "Ugyanakkor mindig figyelembe vesszük, hogy az üzletek be- és kirakodási zónái és egyéb szükséges műszaki helyiségek a komplexum területén helyezkedjenek el, a lakókat nem sértve."

Oksana Moiseeva, az NDV-Nedvizhimost kereskedelmi ingatlanokkal foglalkozó osztályának vezetője megjegyzi, hogy a bekerített terület miatti forgalomcsökkenés nem akadálya a cég képviseletének, bemutatótermének, egészségügyi és gyermekintézményeinek megszervezésének. Sőt, az elszigeteltség további bónusz, joker lehet. "A bekerített terület nem befolyásolja nagymértékben a szépségszalonok, fodrászszalonok és gyermekstúdiók üzletének jövedelmezőségét" - mondja Oksana Moiseeva. „És ezeknek a desztinációknak a prémium osztályú szegmenseiben a bekerített terület még pluszt jelent.”

De általában a terület közelsége általában több százalékkal csökkenti a lakókomplexum első emeleteinek kereskedelmi területeinek bérleti díjait a "nyitott területen" lévő hasonló ajánlatokhoz képest. A bérleti díjak a lakókomplexum elhelyezkedésétől, területétől és formátumától függenek. „Egy lakóövezetben az árak 10-15 ezer rubel/nm. méter évente, a központban lévő helyiségek esetében 30-65 ezer rubel négyzetméterenként ingadozik. méter évente” – mondja Lena Serenko, a MIEL-Commercial Real Estate vezérigazgatója. A szakértő egyébként nagyon kategorikusan nyilatkozik a lakóparkok területén történő vállalkozás megnyitásáról: „Jobb egy kezdő vállalkozónak, akinek nincs munkatapasztalata, ha nem egy lakókomplexum területén nyit üzletet, hanem tárgyakat keres kialakult kiskereskedelmi zóna, ahol szinergikus hatás működik.”

A versenyzők nem járnak ide

Lena Serenko szavaival kapcsolatban ellenérvet fogalmaz meg Alexander Zubets, megjegyezve, hogy egy lakókomplexum körülményei között a vállalkozó lehet az egyetlen, aki a lakók által igényelt szolgáltatást kínálja, amelyhez egyébként egy bizonyos összeget kellene megtennie. autóval vagy tömegközlekedéssel is. Külön elmondja, hogy a kávézók és éttermek lakóépületek emeleti elhelyezésének technikai nehézségei miatt (szellőztetés, konyha szervezés, élelmiszer tárolás), a földszinti kávézó megnyitásával kikerülhet a versenyből. hosszú ideje. De ahogy mondani szokták, mindenki maga választja ki magát - egy éttermi udvart vagy egy külön elhelyezett kávézót, ahol nincs versenytárs egy ágyúlövésnyire.

Mindenesetre, ahogy Elizaveta Gudz, az NDV-Nedvizhimost elemzési és tanácsadási vezérigazgató-helyettese felhívja a figyelmet, a szoba kiválasztásakor ügyelni kell a vállalkozás jellemzőire, a célközönségre, megérteni, hogy kell-e terhelés, ill. egy nagy kirakat, hogy a helyiség lehetővé teszi-e az optimális elrendezés megvalósítását, a berendezések, bútorok stb. Sőt, nyilván 2016-ban is lesz miből válogatni.

2016-ban a betöltetlen helyek számának növekedését fogjuk látni – biztos benne Alexander Zubets. – A gazdasági válság nem kedvez új vállalkozás nyitásának. Valószínűleg egyes vállalkozók kénytelenek lesznek megnyirbálni vállalkozásukat és abbahagyni a bérbeadást. Azzal együtt, hogy a fejlesztők új, üres területeket jelentenek, mindez fokozza a bérbeadók közötti versenyt. Ennek eredményeként az árfolyamok lefelé módosulhatnak.” Lena Serenko egyetért a szakértővel: „A kihasználatlan területek szintje mindenképpen növekedni fog, ami a lakosság vásárlóerejének csökkenése miatti kereskedelem visszaesésével jár.” A szakember megjegyzi, hogy a bérleti díjak továbbra is csökkennek, de nem annyira, mint 2015-ben. Átlagosan a kedvezmény nem több, mint 10-15%.

Elizaveta Gudz arra számít, hogy 2016-ban is folytatódnak az előző évi trendek: a fogyasztói magatartás megváltozása, a bérlők kényelmesebb, korábban „nem megfizethető” helyszínekre vándorlása, a szerződések vonzóbb feltételekkel történő újratárgyalása – vagyis a piac továbbra is egyensúlyi állapotot keresni.

Ilyen előrejelzések mellett Jurij Taranenko legoptimistább nyilatkozata nagyon óvatosnak tűnik: „A szegmens üresedési rátája valószínűleg magas marad 2016-ban. Bár általánosságban elmondható, hogy fejlődése tovább folytatódik új vendéglátó egységek és különféle formátumú élelmiszerüzletek nyitásával: kávézók, alkohol-, élelmiszer-árusító üzletek; gyógyszertárak és így tovább.

Ha lehetősége nyílik saját vállalkozás megnyitására, hogy egy lakóövezetben vállalkozást indítson, figyelembe kell vennie egy ilyen hely minden árnyalatát. Képzelje magát a vásárlók helyébe, és mérje fel bizonyos áruk szükségességét.

A lakott területen történő üzletelés jellemzői

Ne feledje, hogy a lakott területeken a vásárlók fő áramlása kora reggel és késő este történik. Természetesen a ruhaüzlet irreleváns lesz, mert ilyen célból az emberek hétvégén bevásárolnak a bevásárlóközpontokba. Az alapvető és napi szükségletek értékesítésére kell összpontosítani:

  • Termékek;
  • víz hűtőkhöz;
  • vendéglátóhelyek;
  • ruhák, lábbelik és kiegészítők javítása.

A hálóhelyiség üzleti ötleteit figyelembe véve nem nehéz kitalálni, hogy az élelmiszer a legfontosabb termék.

Tartalékai gyorsan elfogynak, és a nagyvárosok felgyorsult ritmusa és a hatalmas nagyvárosi távolságok miatt a dolgozó lakosságnak gyakorlatilag nincs ideje ételt főzni. Keressen helyet a „karaván útvonalakon”, számolja ki helyesen az árakat, és az eredmény nem fog sokáig várni.

Vállalkozási lehetőségek lakónegyedben

  • Bár, kávézó, bisztró. A készen csomagolt főételekre és salátákra ebédidőben nagy kereslet van a munkába menet, és esténként sokan szívesen jönnek egy ilyen intézménybe vacsorázni és csak pihenni a munkanapot.
  • . Az esti kereskedelem a lakónegyedben élénk és gazdag. Az embereknek ételre van szükségük vacsorára, kenyérre, gyufára, cigarettára. Reggelente pedig jelentős a kereslet a meleg péksütemények és készszendvicsek iránt.
  • Háztartási bolt. A lakossági üzletág jól felépített a napi keresletet igénylő háztartási vegyszerek és háztartási anyagok (mosószerek, WC-papír, izzók, akkumulátorok) értékesítésére. Ha a terület megengedi, univerzális pontot nyithat a termékek és a háztartási cikkek egy helyen történő összekapcsolásával. Ez növeli potenciális bevételét.
  • . A cipők, esernyők, táskák és ruhák javítása jó hasznot hoz. További szolgáltatásokat is bevezethet az „1000 apróság” elve szerint:
    • fénymásolat nyomtatás;
    • SIM-kártyák értékesítése és telefonos egyenleg feltöltése;
    • írószerek, flash kártyák és CD-k értékesítése.

Kezdetben ez a fajta üzlet nem hoz sok nyereséget. Ráadásul jelenleg a hipermarketek nagy versenyt folytatnak a kiskereskedelmi egységekkel. Jó plusz egy kis üzlet számára a rendszeres vásárlók fejlődése. Ha a vásárlói listák mindegyikének kívánságait és igényeit figyelembe véve értékesít, különféle bónuszpromóciókat hajt végre számukra, akkor a bevétel növekedése nem fog sokáig várni.

A hálóterület egy nagyváros lakóövezete. Az ott élők minden nap a központba járnak dolgozni, este pedig hazatérnek pihenni. Leggyakrabban ez egy csendes hely, kevés üzleti tevékenységgel.

Ha egy lakóövezetben vállalkozást hoz létre, több fontos kérdést is figyelembe kell vennie:

  • Mit kell eladni a helyieknek.
  • Milyen alapvető tárgyakra van szüksége a vásárlóknak?
  • Milyen szolgáltatásokra van szükségük.

Lakóövezeti vállalkozás tervezése során elengedhetetlen a stratégia kidolgozása. Figyelembe kell venni, hogy az emberek munkába menet vagy visszafelé befutnak az üzletbe. A fogyasztók igényeinek megértéséhez helyezze magát a helyükbe. Például egy ruhaüzlet nyilvánvalóan nem lenne helyénvaló. Az ilyen vásárlásokhoz az emberek nagy bevásárlóközpontokba mennek.

Egy lakóövezetben működő vállalkozásnak megfelelő árukat kell értékesítenie: élelmiszert, ivóvizet, háztartási cikkeket. A szolgáltatások között népszerű ruha-, cipőjavítás, vendéglátás. Az ételt gyorsan elfogyasztják, és a nagyvárosok szinte minden lakójának nincs ideje ebédet és vacsorát főzni. Könnyű reggelit kínálhat nekik, amelyet magával vihet. Este eljönnek hozzád vacsorázni vagy csak ülni a barátokkal.

Az alvónegyedek lakói szeretnek munka után sétálni. Fontolja meg egy kávézó vagy bisztró létrehozását. Kényelmes elhelyezkedés az út közelében, megfizethető árak, és a profit garantált. A törzsvásárlóknak nem kell sokáig keresgélniük. Kis verseny mellett hozzád fognak jönni.

Hálószobának egy üzlet, például egy élelmiszerbolt kiválóan alkalmas. Este ételt vásárolnak vacsorára, a kenyér és a cigaretta mindig releváns.

A hálóterület egyik jelenlegi üzleti lehetősége a gyógyszertár. De a lehető legnagyobb mértékben a lakosok igényeihez kell igazítani. Olyan széles lehet a kereslet a gyógyszerek iránt, hogy az ötezres tétel nem biztos, hogy elegendő. Nyilvánvaló, hogy az a látogató, aki nem tudja megvásárolni Öntől a megfelelő gyógyszert, nem valószínű, hogy újra eljön. Érdemes azt is figyelembe venni, hogy a lakott területen a patikába látogatók többsége háziasszony és nyugdíjas. Vegyen fel széles körben reklámozott gyógyszereket és étrend-kiegészítőket a választékába. Különös figyelmet kell fordítani a rádióban reklámozott gyógyszerekre. A nyugdíjasok szívesen kapnak hozzáértő tanácsokat velük kapcsolatban.

Az alvóhely sajátosságai

A fő jellemző a bolt látogatása reggel és este. Boldog aktív kereskedés csak hétvégén lehetséges, de a vásárlások valószínűleg lenyűgözőek lesznek. Végül is általában az ember megpróbál mindent megvásárolni, amire szüksége van, és a lehető leggyorsabban. Ezért az étkezés ideális üzlet egy hálóterületnek, de nem az egyetlen.

A régi területeken az infrastruktúra az évek során átgondolt és kipróbált volt. Általában sok üzletük, óvodájuk, vendéglátó egységük van, fogyasztói szolgáltatások, klubok stb. Az új területeken nem ilyen rózsás a helyzet. Lakóik kénytelenek utazni a megfelelő dolgokat a város másik végébe. Az ilyen területeken szinte bármilyen vállalkozást könnyű fejleszteni. Élelmiszer, ruházat, iparcikkek, fodrászat, elektromos készülékek javítása - minden vevőre talál. Nem lehet egyértelműen megválaszolni azt a kérdést, hogyan válasszunk olyan területet, amely biztosan jövedelmet hoz. Ez régiónként eltérő lesz. Ezért mérlegeljen több lehetőséget, határozza meg előnyeiket és hátrányait.

Fordítson különös figyelmet az üzletében dolgozó személyzetre. Ha az eladó durva, figyelmetlen, goromba az ügyfelekkel, akkor nem számíthat profitra. Ezért, mielőtt felvesz egy személyt, szánjon időt egy interjúra. És a jövőben biztosítsa vele a folyamatos kapcsolatot.

Milyen áruk és szolgáltatások relevánsak az alvóhelyiség szempontjából

Az üzlet egy lakónegyedben eltérő lehet. Háztartási kellékek és hasznos áruk boltja. A háztartási cikkek, háztartási vegyszerek, izzók, CD-k és egyéb áruk értékesítése jó hasznot hozhat. Lakóövezetben lehetőség van ügyfélkör fejlesztésére, ami egy vállalkozás kétségtelen előnye. Ha a helyiség területe megengedi, nyithat egy kis áruházat. Termékek és háztartási cikkek egy helyen - nagyszerű lehetőség alvóhelyiséghez.

Nyithat egy cipőjavító pontot, helyezhet oda fénymásolót, amely a lakosok számára nyomtatási és fénymásolási szolgáltatásokat kínál. Ugyanakkor eladhat SIM-kártyákat, írószereket, akkumulátorokat, feltöltheti mobiltelefon-számláját. Az ilyen pontokat gyakran "1000 apróságnak" nevezik, és nagyon népszerűek a lakosok körében. A haszon nem túl magas, de a jövedelmezőség növelhető több kioszk létrehozásával a területen.

Ha egy lakóövezetben indít vállalkozást, akkor fel kell készülnie egy kis haszonra, különösen kezdetben. Az egyik fő versenytárs ebben az esetben a szupermarketláncok. De ha helyesen határozza meg a potenciális fogyasztók körét és igényeiket, rendszeresen tart különféle promóciókat, rendszeres vásárlói bázist alkothat.

Egy lakóövezetben működő vállalkozás megfelelő megközelítéssel stabil és jövedelmező vállalkozássá válhat.

Néhány évvel ezelőtt az üzleti környezetben az volt a vélemény, hogy a hálóterületek nem alkalmasak egy vállalkozás gyors promóciójára, és csak azok a vállalkozók, akik nem hajszolnak nagy haszonra, vállalják, hogy egy kis megélhetést nyugodtan keresnek. hely megengedheti magának, hogy ilyen kilátástalan helyeken nyisson üzletet. De miután több jól ismert kiskereskedelmi láncok A hálóövezetekből azonnal a nagy regionális piacokra léptek, megváltozott a hozzáállás ehhez a formátumhoz. Napjainkban a hálóterületek számos üzleti terület számára ígéretesnek számítanak.

A lakóterületi kereset fogalmának általános jellemzői

Minden város három fő zónára oszlik: kereskedelmi és kulturális központra, ipari zónára és alvónegyedre. Az ipari zónát tartják a legkevésbé vonzónak az alapvető árukkal folytatott kereskedelmi üzletág számára, és a legsikeresebbnek - bevásárló központ. A város alvónegyedeiben még csak kialakulóban van az aktív kereskedelem, ezért ez az üzleti rés fejletlennek, fejlődőnek tekinthető.

Ma a város infrastruktúrájának nélkülözhetetlen része a lakóövezetben működő vállalkozás. Az építészek már a lakóépületek építése során szükségessé teszik az elrendezést:

  • élelmiszerboltok;
  • szépségszalonok;
  • háztartási vegyi üzletek;
  • kis kávézók és pubok;
  • sportklubok.

A potenciális fogyasztói kereslet kiszámítása úgy történik, hogy a lakóövezetben ezer főre jutó kiskereskedelmi egységek számát határozzák meg. Az átlagos hálóterület körülbelül 50 ezer lakos, egy kicsi körülbelül 10 ezer, egy nagy pedig 100 ezer és több.

Az Ipari és Kereskedelmi Minisztérium előírásai szerint minden ezer lakosra 150 négyzetméter élelmiszer-kereskedelmi terület és 300 négyzetméter jut. - nem étel.

Ma már kevés olyan lakóövezet van, ahol ezt a szabványt betartják. Tehát ha úgy dönt, hogy kinyit jövedelmező üzlet lakóövezetben, majd tanulmányozza a piac foglaltságát egy adott területen, és kezdje meg a kereskedelmet azokkal a fogyasztási cikkekkel, amelyek a legkevésbé képviseltetik magukat a vizsgált területen.

A vállalkozói kezdéshez a legsikeresebbek az olyan árucsoportok, mint:

  • háztartási vegyszerek;
  • építőanyagok és alkatrészek;
  • áruk háziállatok számára;
  • alkohol- és dohánytermékek;
  • Étel.

Utolsóként az élelmiszerboltot említik, mivel ez a kiskereskedelem legösszetettebb típusa, és az újoncok számára nehéz lesz elindítani ezt az üzletet. Ezért lehetőség szerint érdemes nem élelmiszer jellegű árucsoporttal kezdeni.

Háztartási vegyszer bolt

A hálószoba esetében a háztartási vegyszerbolt mindig releváns. Természetesen a kezdeti szakaszban nem szükséges 300 nm-es önkiszolgáló pontot nyitni. Kezdetnek egy 50-70 négyzetméteres kis üzlet megfelelő, 40 nm-es üzlethelyiséggel.

Az üzlet kínálata - a legnépszerűbb termékek tömeges vásárlók számára:

  • tisztítószerek;
  • Hajápoló termékek (samponok és balzsamok);
  • zuhany- és testápoló termékek;
  • fogkrémek és kefék;
  • szalvéta és WC-papír.

Az üzlet polcain a konyhába és a fürdőszobába való tisztítószerek, mosószerek is legyenek.

Vonatkozó védjegyek, akkor a lehető legkörültekintőbben kell választani. A túl drága vagy olcsó árukra nem lesz kereslet az ilyen üzletekben, ezért a fő számítás egy átlagos jövedelmű vásárlóra vonatkozik.

Ez a kereskedési forma csak két eladót igényel, így a munkaerőköltségek minimálisak lesznek. Csinál könyvelés az üzlet védelmét pedig a szerződés alapján erre szakosodott cégekre lehet bízni. Ez a megközelítés csökkenti a konnektor fenntartásának költségeit is.

A háztartási vegyi anyagokat árusító üzlet átlagos havi bevétele körülbelül 600 ezer rubel. Jövedelmezőség - 20%, és ennek megfelelően a vállalkozó havonta körülbelül 120 ezer rubelt költhet az indulási költségek visszafizetésére és az üzlet fejlesztésére. Az önerő elérése után ez az összeg a kereskedő személyes keresetébe kerül.

Építőanyag-kereskedelem

Az építőanyag-üzlet igényesebb vállalkozás, és sikeres fejlődéséhez a vállalkozónak önállóan kell megértenie az építkezést, javítást és a legújabb lakástervezési trendeket. Erre a tudásra szükség lesz ahhoz, hogy szakszerűen vásárolhasson árukat az üzletben.

A nehézség az, hogy egy lakóövezetben egy ezer négyzetméterenkénti nagy üzlet nem hoz nagy megtérülést. Egy 300 nm-es üzlet, amely a legrelevánsabb és legkeresettebb árukat mutatja be, jövedelmezőbb lesz. Olyan választékra van szükségünk, amely biztosítja az aktív áru-pénzforgalmat.

Az építőipari piacon a legnépszerűbb áruk a következők:

  • csaptelepek konyhához és fürdőszobához;
  • tapéta és csempe;
  • lámpák;
  • függönyök és textíliák;
  • dekor elemek.

Egy ilyen üzlet fenntartásához három eladó asszisztensre, egy könyvelőre és egy takarítónőre lesz szükség. Egy ilyen személyzet fenntartása havi 200 ezer rubelbe kerül.

Az építőanyag-áruház átlagos havi jövedelme 800 ezer rubel. Üzleti jövedelmezőség - 25%. Így a havi nyereség átlagosan az évre körülbelül 200 ezer rubel. De figyelembe kell venni, hogy a téli hónapokban a forgalom jelentősen csökken, míg a nyári szezon lehetővé teszi a jövedelmezőség helyreállítását. Ezért az ilyen üzleteket tavasszal javasoljuk megnyitni.

Háziállatok számára készült termékek

Egyszerű és jövedelmező üzlet az állateledel és kiegészítők kereskedelme. Ma szinte minden családnak van házi kedvence - macska, kutya, papagáj, hal stb. Mindegyik napi gondozást igényel, ezért az állatkereskedések soha nem szenvednek vevőhiánytól.

Egy kisállat bolt megnyitásához egyáltalán nem szükséges nagy területet bérelni, és nagy akváriumokkal, madárhálókkal és nyúlketrecekkel felszerelni. Ma már ötven négyzetméteren is elhelyezhető egy kisállat-kereskedés, és ugyanakkor nagyszámú állati terméket árusíthat. Főbb árucikkek:

  • takarmány mindenféle állat számára;
  • vitamin-kiegészítők;
  • ápolószerek;
  • kefék, fésűk;
  • kiegészítők játékokhoz.

Egy ilyen üzlet működésének biztosításához két eladóra van szükség. A könyvelést és a könyvelést egy outsourcing cég alkalmazottai is végezhetik. A költségeket csökkentheti, ha folyamatosan együttműködik a beszállítókkal. Sok nagykereskedő és gyártó jó kedvezményeket kínál törzsvásárlóinak.

Az állatkereskedés jövedelmezősége is 25%-os szinten van. 500 ezer rubel átlagos havi jövedelemmel a nyereség havi 125 ezer lesz.

Telephely és induló tőke egy lakóövezeti vállalkozáshoz

A lakónegyedben lévő üzlethelyiség vásárlásának legjobb módja az, ha az építési szakaszban megvásárolja a fejlesztőtől egy új épület jogát. Az ilyen vásárlás előnyei az alacsony költségek a kész létesítményhez képest, a nem lakáscélú helyiségek azonnali elrendezése az üzlet elhelyezéséhez, és harmadszor, gyakorlatilag nincs verseny az építés alatt álló területeken.

Hátránya, hogy a vállalkozás csak akkor kezd stabil bevételt termelni, ha a mikrokörzet legalább fele lakott. Az ilyen elszámolás időtartama hat hónapra meghosszabbítható. Az ilyen kezdés azoknak a vállalkozóknak megfelelő, akik saját pénzükből indítanak vállalkozást. Ha a vállalkozás hitelalapból indul, akkor a helyiségek megszerzésének ez a lehetősége adósságba vonja a vállalkozást.

A hálószoba raktárterülete 50 nm-től. 300 nm-ig. A bérleti díj becsült költsége körülbelül 10 dollár négyzetméterenként havonta.

Körülbelül az 50 nm-es kereskedési területtel rendelkező üzlet kezdete. 150 ezer USA dollárba kerül a vállalkozónak (beleértve a helyiségek vásárlását is). Ha a havi nyereség 3 ezer USA dollár, akkor a befektetés 4 év alatt megtérül.

Amikor azt fontolgatja, hogy melyik üzletet nyitja meg egy lakónegyedben, elsősorban arra az árucsoportra koncentráljon, amelyet jól ismer. Az eladónak kell irányítania a piaci helyzetet, ez a kiskereskedelem aranyszabálya. És persze a pénzügyek: már a kezdeti szakaszban ki kell dolgozni pénzügyi terv, amellyel megállapíthatja, hogy a rendelkezésre álló erőforrásokkal lehetséges-e vállalkozást indítani, vagy sem.

Van lakásod, de nincs pénzed megélni? Ez azt jelenti, hogy nem tudja (vagy nem akarja) felhasználni az összes (!) rendelkezésre álló erőforrást pénzkeresetre. A lakás nem csak elegendő hely kis kereskedelmi projektekhez, hanem hozzáférést biztosít a kommunikációhoz, a kommunikációs berendezések használatához és az asszisztensek jelenlétéhez. Adj ehhez hozzá némi induló tőkét, keress egy jövedelmező ötletet, találd ki, hogyan lehet hatékonyan megvalósítani, és máris sikeresen indulsz. Találjuk ki, milyen üzletet lehet szervezni egy lakásban, és hogyan kell ezt legálisan csinálni!

Lakásban a bérlők beleegyezése nélkül is működtethető vállalkozás

Lehet-e üzletet vezetni egy lakásban? Határozottan lehetséges!

Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 16. cikkével összhangban, a lakás egy bérházban lévő helyiség, amelyet a polgárok csak lakhatásra és háztartási szükségleteik kielégítésére használhatnak. Ezenkívül az Orosz Föderáció jogszabályai közvetlen tilalmat írnak elő a lakásállományban való üzleti tevékenységre.

Ez a két szabály első pillantásra megtiltja a bérlőknek, hogy a lakóhelyükön keressenek pénzt, de vannak kivételek is.

Az alábbi otthoni tevékenységek nem esnek törvényi tilalom alá:

  • háztartási szükségletek kielégítésére megtermelt feleslegek értékesítése (3 doboz lekvárt főzött, de csak egyet használt el - kettőt szabadon értékesíthet);
  • kézzel készített termékek gyártása és értékesítése;
  • szerzői munkák és szolgáltatások.

Lekvár árusítás

kézzel készített játék

Szolgáltatások nyújtása

Lakását is szabadon kiadhatja - egészben vagy részben.

Mindaddig, amíg a termelési mennyiségek lehetővé teszik a magánmunkát, LLC vagy egyéni vállalkozó regisztrációja nélkül, otthoni vállalkozás létezhet a lakásállományon belül.

Ha az üzlet jól megy, és hivatalos formába kell lépnie, akkor van egy eljárás, amellyel a lakást nem lakásállományba helyezik át. A nem lakáscélú helyiségekben hivatalos kereskedelmet folytathat, de ez külön kérdés.

Kis termelés lakóövezetben történő megszervezésekor problémák merülhetnek fel a szomszédokkal. Nagy valószínűséggel a ház lakói észreveszik az üzleti tevékenységet, és megpróbálják korlátozni azt.

Kapcsolatok a szomszédokkal

A szomszéd követeléseinek okai lehetnek:

  • megnövekedett zaj a lakásban és a normatív csendrendszer megsértése ( Val vel 21.00 előtt 8.00 );
  • maró idegen szagok és füst jelenléte a lakásban;
  • magas páratartalom;
  • fokozott villamosenergia-felhasználás és a közműhálózatok terhelése.

A termelésre utaló jelek bármelyike ​​okot ad a szomszédoknak arra, hogy panaszt tegyenek az önkormányzatnál. Ha bebizonyosodik, hogy a vitatott lakás tulajdonosa megsértette a lakáshasználatra vonatkozó szabályokat, pénzbírságot kell beszedni a vétkes személytől.

Ha nem sérti meg a lakáshasználati szabályokat, és nem regisztrálta tevékenységét a Szövetségi Adószolgálatnál, akkor nem szükséges a szomszédok hozzájárulása a munkához.

A másik dolog az, hogy a csend üzemmód megsértése esetén megnő a kommunikáció terhelése, és a lakásokban a lakók idegen szagokat, nedvességet vagy füstöt kapnak. Ebben az esetben még akkor sem, ha korábban a szomszédai hozzájárulását kérte, a vita rendezése során nem veszik figyelembe, hogy Ön megsértette a lakóépületek lakóhelyiségeinek használatára vonatkozó szabályokat.

A lakásban történő üzletszervezés szabályai: óvintézkedések és trükkök

A törvény nem tiltja, hogy lakásban üzletet nyissanak. Határozzuk meg az otthoni kereskedelem alapvető szabályait.

A lakásban való üzletelés szabályai

  1. Válasszon ki egy szobát (ha egyszobás lakásról beszélünk, akkor el kell szigetelnie a munkaterületet).
  2. A helyiségeket úgy kell felszerelni, hogy az a lehető legkisebb kényelmetlenséget okozza a lakás lakóinak és a szomszédoknak (gazdaságos világítás, hordozható tápegységek, kényszerszellőztetés stb.).
  3. Hozzon létre egy webhelyet vagy csoportot a közösségi hálózatokonáru értékesítésére és alapanyag vásárlására.
  4. Oszd fel a gyártási folyamatot több független szakaszra, amelyek egymással váltogathatók (például 2 óra üres formázás, 2 óra ragasztás, 2 óra tervezés, 2 óra csomagolás).
  5. 8 órás munkanapot szánnak a gyártási folyamatra, és heti egy napot, hogy kizárólag termékeik promóciójával és reklámozásával foglalkozzanak a hálózaton.
  6. Gondosan válasszon asszisztenseket vagy inasokat, és ügyeljen arra, hogy egy idegen a házban ne sértse meg vagyonát és családját.
  7. Nyisson kártyaszámlát egy bankban, és kapjon egy kártyát (betéti vagy hitelkártyát) a kényelmes internetes bankolás lehetőségével.
  8. Regisztráljon elektronikus pénztárcákat a népszerű orosz fizetési rendszerekben (Yandex.Money, QIWI stb.).

Óvintézkedések

Annak érdekében, hogy biztonságosan folytathassa az üzletet, a kezdeti szakaszban biztosítania kell magát az esetleges problémák ellen.

Alapvető óvintézkedések:

  • szerelje fel az otthoni műhely ajtaját belülről és kívülről egyaránt záródó és nyíló zárral;
  • soha ne hívjon ügyfeleket otthonába: szervezzen meg minden üzleti találkozót más területeken, vagy kommunikáljon a vásárlókkal postai / futárszolgálaton keresztül;
  • figyelemmel kíséri a vállalkozás megtérülését: ha a kezdeti befektetés két hónapon belül nem térül meg, akkor módosítsa a vásárlást, a termelési költségeket és az áruk értékesítési rendszerét.

Ma az üzleti tárgyalásokat általában coworking központokban tartják (minden városban van ilyen). Ezek a központok az ügyfeleknek óránként bérelhetnek egy munkahelyet vagy tárgyalót. A költség körülbelül 60 rubel. óránként vásárolhat előfizetést.

Trükkök

Trükkök, amelyek segítségével versenyképes terméket hozhat létre otthon, és gyorsan értékesítheti:

  • legyen társadalmilag aktív (kommunikáljon kollégáival, vegyen részt szemináriumokon, kiállításokon, vásárokon, interjút készítsen vásárlóival, keressen új beszállítókat stb.);
  • építse fel saját vállalkozását a hivatalos piacra lépés első lépéseként;
  • reklámozást és marketinget tanulni.

Ezek a szabályok segítséget nyújtanak mind annak a vállalkozónak, aki úgy döntött, hogy teljes egészében saját vállalkozása megszervezésének és fejlesztésének szenteli magát, mind annak a kereskedőnek, aki szabadidejében extra pénzt szeretne keresni vállalkozása felépítéséhez.

Ötletválasztás egy lakásban működő vállalkozáshoz: lehetőségek felmérése, tabuk, tesztmunka

Az online értékesítési piac elemzése azt mutatja, hogy a hálózati felhasználók leggyakrabban a következőket vásárolják:

  • konzultációk - 20 % ;
  • kézzel készített áruk - 19 % ;
  • tervezési szolgáltatások - 11 % .

A lakáson belül bármely vezető pozícióból származó termék/szolgáltatás előállítható.

A termék kiválasztásához fel kell mérnie a képességeit. Az első dolog, amit meg kell keresned:

  • profilismeret, szűk specializáció;
  • gyakorlati tapasztalat a választott területen;
  • az aktuális trendek megértése;
  • induló tőke.

Ha nincs végzettsége, gyakorlata, vagy amije van, az nem felel meg Önnek, akkor ma speciális tudást és tapasztalatot szerezhet a rendelkezésre álló képzési intenzívek és tanfolyamok keretében.

Döntse el, milyen irányban szeretne dolgozni, és keressen tanfolyamokat, szemináriumokat, részmunkaidős munkát az Önt érdeklő vállalkozásban. Az ilyen előkészítés három hónaptól hat hónapig tarthat.

A tényleges kézműves és ipari gyakorlat hat hónapos képzésének átlagos költsége egy kezdőnek körülbelül 40 ezer rubelbe kerül!

A minőségi eszközök, munkahelyi eszközök beszerzése, honlapkészítés és marketing népszerűsítés is kezdeti beruházást igényel. Kis termelésnél a kezdeti beruházás összege kb 70 ezer rubel.

Az üzleti coachok azt tanácsolják a kezdő vállalkozónak, hogy bármilyen vonzó ötlettel dolgozzon, és már a munka folyamatában, önálló keresethez szükséges készségek elsajátításával építsen fel termelési, kereskedelmi és marketingpolitikát.

Tabu az otthoni üzletben

A történelem ismeri a sikeres lehetőségeket arra, hogyan építsünk hivatalos üzletet pénzre, bűnözői múlttal. De csak néhány ilyen történet van, és mindig sok személyes tragédia van bennük. A modern trend a személyes boldogság és a kényelmes élet. Ha sikeres önmegvalósítást szeretne, hagyjon fel az alábbi lehetőségekkel az otthoni pénzkeresethez:

  • szerencsejáték pénzért;
  • alkohol, kábítószer és egyéb kábítószer gyártása és értékesítése;
  • tartalmat egy bordélyház lakásában.

Vigyázzon saját és szerettei egészségére is. Döntés előtt kérdezze meg, hogy az ötlet megvalósítása hogyan lehet veszélyes mások egészségére. Ha a legkisebb esély is van egészségtelen környezet kialakítására, akkor hagyd fel ezt az ötletet.

Például gyakran lehet hallani arról, hogy a lakásokban gombát termesztenek, ami egészségtelen. Sokkal biztonságosabb ilyen termelést az alagsorban megszervezni.

Üzlet egy új épület földszintjén

A földszinti lakás legjövedelmezőbb üzlete egy élelmiszerbolt. Ennek az ötletnek a megvalósításához ki kell költözni a lakásból, át kell adni egy nem lakáscélú alapba, be kell jelentkezni vállalkozóként és kereskedni.

Ha nincs lehetőség a fenti tevékenységek közül legalább egy elvégzésére, akkor lehetőség van olyan üzleti ötletek kidolgozására, mint:

  • szépségszalon és köröm szolgáltatás;
  • coworking stúdió;
  • adminisztrátor iroda látogatók nélkül.

Ez vonatkozik az új épület földszinti lakásaira is. Az egyetlen különbség az, hogy a kezdeti szakaszban lévő termékek helyett jobb építőanyagokkal kereskedni. Egy ilyen vállalkozáshoz hivatalosan regisztrálnia kell.

Kiadó lakás, iroda vagy internetes projekt

A legegyszerűbb módja annak, hogy pénzt keressen egy lakásból, ha kiadja egy bérlőnek vagy több bérlőnek. A bérleti díjak városonként eltérőek, de az általános trend szerint leginkább drága lakások- Moszkva, Szentpétervár, Vlagyivosztok, Habarovszk, átlagos árak - a regionális központokban, a legolcsóbb apartmanok - a periférián.

Ha lakása nem a szövetségi vagy regionális központban található, akkor a többi lakosnak történő bérbeadásból származó havi bevétel nem haladja meg az 5 ezer rubelt.

Ez csekély bevétel, ezért a kisvárosok lakói jövedelmezőbb ötleteket keresnek - például "látogatók nélküli otthoni iroda" megnyitását.

Iroda egy lakásban

A lakásállományban szereplő lakás nem lehet hivatalos kereskedelmi iroda, de ügyintézői iroda (látogatók nélkül) kialakítására lehetőség van. Ehhez szükség lesz:

  • bérleti szerződést köt a bérlővel (lehetővé téve számára az ideiglenes regisztrációt a lakás címén);
  • irodát felszerelni munkahely;
  • ügyeljen arra, hogy az adminisztrátor ne hozza be ügyfeleit az Ön lakóterébe.

Egy ilyen szolgáltatással háromszor többet kereshet, mint egy egyszerű lakásbérléssel.

Saját internetes projekt

Ha visszatérünk a diagramhoz népszerű termékekés szolgáltatások, az internetes tanácsadás áll az első helyen, és ez egy igazi esély az aktív, fiatal és társaságkedvelő vállalkozóknak.

Ez a legegyszerűbb üzleti lehetőség egy lakásban a semmiből. Megvalósításához csak egy számítógépes munkahelyre, egy jó minőségű videokamerára és az emberek problémáinak megoldásában segíteni akaró vágyra van szükség.

házi termelés

Hagyományosan a lakás ugródeszka ételfőzéshez, ruhakészítéshez és kézzel készített lakberendezéshez. Részletesebben elmondjuk, mire van szükség ezen ötletek megvalósításához.

Sütés és cukrászda

Kulináris képességekkel és kezdőtőke 50 ezer rubel cukrászdát nyithatsz otthon. Ehhez meg kell vásárolnia:

  • külön hűtőszekrény;
  • sütő;
  • bolygókeverő;
  • Eszközök édesipari masztixszal való munkához;
  • édességnyomtató.

Egy házi készítésű sütemény vagy pite átlagos felára: 100% elhasznált termékekből. Ha elad egy tortát napi 3 kg-ért, akkor kereshet 1000 rubel. A havi kereset lesz 30 ezer rubel.

Asztali zöldek termesztése

Ez a vállalkozási lehetőség kiegészítő bevételi formaként használható. A zöldek termesztése nem igényel sok erőfeszítést és időt. A kezdeti szakaszban össze kell szerelni egy állványt, amelyre a zöld dobozokat rögzítik, és biztosítani kell az időben történő öntözést és a megfelelő világítást. Egy dobozból (20 cm x 50 cm) 5-6 hetente akár 2 kg terméket is összegyűjthet.

A hagyományos leveles zöldek nagykereskedelmi ára körülbelül 100 rubel. kg-onként. Egy helyiségben körülbelül 100 doboz helyezhető el. A rendszer havi keresete 20 ezer rubel lesz.

otthoni megőrzés

Szezonális jellegű vállalkozói tevékenység, amely szinte további induló beruházások nélkül folytatható. Főbb költségek:

  • szezonális gyümölcsök és zöldségek vásárlása;
  • cukor és ecet vásárlása;
  • üvegedények és fedők.

Egy vállalkozó átlagkeresete 1 liter a természetvédelem kb 100 dörzsölje. Egy hónapot keresni 30 ezer rubel, minden nap teljesítenie kell az értékesítési tervet - 3 liter Megőrzés.

Ennek az üzletnek az a sajátossága, hogy nyáron alakul ki az árukészlet, a hideg évszakban pedig tömeges értékesítés folyik. Ez az üzlet jó mellékvállalkozásnak.

Félkész termékek csomagolása, gyártása

Lakásban nem csak saját vállalkozásban dolgozhat, hanem nagyobb vállalkozásoknak is tud szolgálni. Ez nagyrészt a csomagolásra vonatkozik.

Az otthoni csomagolást szupermarketek, online áruházak, kiskereskedelmi egységek, élelmiszergyártók rendelhetik meg. Csomagolási rendelés átvételéhez szolgáltatásajánlattal kell hirdetni a regionális médiában.

Egy másik lehetőség az ilyen típusú vállalkozások fejlesztésére egy új termék önálló kialakítása az összetevőiből. E séma szerint házi készítésű gyógytea előállításával foglalkozó vállalkozás, amely közönséges teát és különféle gyógyteákat is magában foglal, valamint ünnepi édességkészleteket készítő vállalkozás működik.

A félkész termékek összetettebb termékek. Elkészítéséhez meg kell vásárolni:

  • gombóc gép;
  • pogácsa formázó;
  • ravioli gép stb.

Ma a piac a berendezések Élelmiszeripar nagyon aktív. A félkész termékek gyártására szolgáló gép átlagos költsége 60-100 ezer rubel.

Termékeket csak hivatalos gyártón keresztül értékesíthet, aki a védjegyét a félkész termékeire helyezi, vagy kis tételben értékesítheti webáruházon keresztül, az élelmiszerpiacon.

Hímzés

A női otthoni kézimunka fő területei az egyéni szabás, ruhák kötése, javítása, valamint az apróbb háztartási dekorációk készítése. Az ilyen típusú vállalkozásokba történő befektetés megkezdése kb 30 ezer rubel. Pénz kell a szerszámok és kellékek vásárlásához.

Atelier ruhák otthoni szabására és javítására

Nem nehéz egy műtermet nyitni a ruhák otthoni szabásához és javításához. Minőségi munkát nehezebb elvégezni. Ez elég egy ügyfélkör kialakításához.

A munkához szüksége van:

  • minőségi varrógép
  • overlock;
  • vágóasztal.

A stúdió szolgáltatások átlagos költsége - 100 és 1000 rubel között a munka összetettségétől függően. Egy átlagos otthoni stúdió keres 10 ezer rubel Hétben.

Polimer agyagból készült dekorációs tárgyak

A polimer agyag ideális dekorációs anyag (olcsó, tartós és műanyag). Ma már ékszerek, edények, háztartási és írószer apróságok készülnek belőle.

A polimer agyaggal való munka a következő:

  • a mester vázlatot készít a jövőbeli termékről;
  • a vázlat szerint polimer agyagból nyersdarabot készít;
  • a munkadarabot kemencében sütik, díszítik és lakkozzák.

100 g polimer agyagjáték átlagos költsége 500 rubel. Maga az agyag átlagos ára 200 rubel.

Ha érdekes ötletei vannak, és jó minőségű kivitelezésük van, jó pénzt kereshet.

Házi készítésű ólomüveg ablakok

Klasszikus ólomüveg ablak - többszínű üvegek mozaikja. Az ólomüveg művészete az európai középkortól érkezett kultúránkba. Ha korábban ez a folyamat időigényes volt, ma már léteznek olyan technológiák, amelyek lehetővé teszik az ólomüveg otthoni előállítását.

  1. Forróforrasztás (a mozaik részeit üvegvágóval vágják ki, a varratokra speciális fóliát visznek fel, minden elemet ólom és ón segítségével forrasztanak).
  2. A kép rajzolása mozaikutánzó technika. Valójában egyetlen üveglapra akrilfestékekkel mozaikmintát visznek fel.

Közepes költsége 1 négyzetméter. m.ólomüveg - 3-5 ezer rubel. A piac keresett parcellafestményként, van ólomüveg beltéri ajtók díszítésére és bútorbetétekre is.

Üzleti ötletek egy férfi lakásban

A férfiak számára egy lakásban a legalkalmasabb üzleti ötletek a keret nélküli bútorok gyártása, a háztartási készülékek és kütyük gyártására és javítására szolgáló műhelyek.

Műhely háztartási gépek javításához

A férj egy órás szolgálata, minden szakma és lakásjavítás már nem újdonság a városlakók számára. Az az ember, aki tud kézzel és fejjel dolgozni, mindig megkeresi a kenyerét.

Annak ellenére, hogy a mindennapi életben olcsó Kínai áruk, szinte javíthatatlan, van munka házi kézműveseknek.

Javítható:

  • vasalók, mosógépek, hűtőszekrények;
  • kütyük, digitális és másoló berendezések;
  • vezetékek, vízvezetékek, vízvezetékek.

A maximális számú megrendelés elérése érdekében tanácsos otthoni javítási szolgáltatásokat kínálni. Ehhez hozzon létre egy weboldalt (hogy az emberek megbízzanak benned), adjon meg naprakész elérhetőségeket és osszon névjegykártyákat.

A készülék javításra vételekor adjunk csekket vagy kupont a tulajdonosnak, hogy biztos legyen abban, hogy vissza tudja vinni a holmiját.

A javítás költsége 100% az alkatrészek árából. A háztartási gépek mesterének átlagkeresete - 30 ezer rubel havonta.

Keret nélküli bútorok összeszerelése

A keret nélküli bútor egy speciális töltőanyaggal ellátott belső tasakból és egy dekoratív funkciót betöltő, kényelmet biztosító külső burkolatból áll.

A keret nélküli bútor összeszereléséhez a következőkre lesz szüksége:

  • varrógép;
  • minták;
  • sűrű szövet a belső táska számára;
  • megerősített szálak;
  • szövet a külső táskához;
  • töltőanyag.

Egy keret nélküli székhez kb 300 liter töltőanyag.

A fogyóeszközök költsége egy székhez 1000 rubel. A keret nélküli szék nagykereskedelmi ára 2 ezer rubel.

Ilyen felárral a vállalkozó gyorsan megkeresi első tőkéjét.

asztalos műhely

Az ötlet nem teljesen alkalmas egy lakásra (inkább egy magánházra), de vannak olyan asztalos munkák, amelyeket bérházban is el lehet végezni - kosarakat fonni, fa edényeket és játékokat készíteni.

A jövőbeli termékekhez szükséges nyersdarabok megvásárolhatók professzionális asztalosműhelyekben, és már otthon is megadhatók kívánt formátés dekoratív design.

Az előkészületek költsége - 500 dörzsölje. négyzetméterenként. Egy fajáték ára - 200 rubel, Nagykereskedelmi ár - 500 rubeltől.

Bőráruk gyártása

Övek, táskák, kiegészítők saját készítésű A bőrből készült termékek már évek óta divatosak, és egyre csak nő a kereslet irántuk.

A bőrtermékek gyártásához a kézművesnek csak kéziszerszámokra lesz szüksége (olló, kés, lyukasztó, satu). A professzionális eszközök nem olcsók, ezért a kezdeti szakaszban körülbelül 60 ezer rubelt kell befektetni az üzletbe.

A termékek szabásához új bőrt vagy használt anyagot használhat.

Becsült mester jelölése az 100% az anyagköltségből.

Akváriumi halak tenyésztése

Az akváriumi halak tenyésztése, termesztése és értékesítése érdekes és jövedelmező tevékenység. Ezt az üzletet a semmiből végezheti - elegendő egy jó ívásra alkalmas akvárium felszerelése és tenyészállomány vásárlása.

A legdrágábbak a tengeri halak, de ahhoz, hogy életképes fiatalokat szerezzenek, egy vállalkozónak sok pénzt kell költenie.

A szakértő akvaristák azt tanácsolják, hogy eladó zebradániákat tenyésztettek. Igénytelen és igényes. Ez egy gyönyörű iskolai hal, és az emberek leggyakrabban nem egy zebrahalat vásárolnak, hanem egy tucat. Vállalkozó egy halon körülbelül 10 rubelt keres.

Hogyan adjunk el házi készítésű termékeket

A kézműves termékek piacosításának két módja van: az áruk internetes reklámozása és a helyi piacon történő kereskedelem. Mindkettőnek vannak előnyei és hátrányai.

A piaci kereskedés során az eladó pénzt veszít a piaci illeték megfizetésére, online kereskedés esetén a szállítási költségek nőnek.

De minden elosztási módszernek megvannak a maga előnyei.

A piaci értékesítés megkönnyíti a kommunikációt a vásárlókkal, a vásárlók maguk is meggyőződhetnek a termék minőségéről, az internet pedig azért jó, mert hatalmas a potenciális közönség ( 2016-ban tranzakciók az interneten történtek 3 billió dollárért). Ha meggyőző vagy, gyorsan eladhatod a termékedet.