خيارات العمل في الطابق الأرضي. ما هي مزالق شقق رجال الأعمال للإيجار؟ ورشة لتصليح الاجهزة المنزلية

السكن في موسكو مكلف للغاية ، والعائد من تأجير الشقق منخفض جدًا لدرجة أنه لا يمكن تبرير الاستثمار إلا بعد عقود

النص: ناديجدا نيكولايفا

بالنسبة للروس ، يعتبر شراء العقارات دائمًا استثمارًا موثوقًا به للأموال المجانية. في الواقع ، من 5 إلى 10 سنوات في سوق متنام ، كان أحد الأصول المربحة للمستثمرين. ومع ذلك ، الآن ، عندما يتم استبدال الانخفاض في أسعار العقارات بالركود ، ولم يعد المطورون يحلمون بارتفاع الأسعار ، فإن مثل هذا الشراء محفوف بالمخاطر للغاية. وإذا أخذت في الاعتبار القواعد الجديدة لحساب الضريبة على إعادة البيع ، فقد يكون المستثمر في حيرة.

حاليًا ، يُترك المستثمرون للاعتماد فقط على دخل الإيجار - الأموال التي يمكن الحصول عليها من تأجير المساكن. قررت بوابة "Elitnoe.RU" أن تعرف من ممثلي الوكالات العقارية ما إذا كان هناك ما يبرر شراء شقة مخصصة للإيجار أو أن السوق يبقى مع أصحاب العقارات غير المحترفين.

مديرة دائرة عقارات النخبة Est-a-Tet Anna Karpova

- الربحية من أعمال الإيجار في القطاعات ذات الأسعار المرتفعة ، حتى خلال فترة نمو السوق ، بدت متواضعة إلى حد ما. إذا ما قورنت بالمدن الأوروبية ، فقد وصل العائد من الإيجار في بعض الأحيان إلى 7-8 ٪ سنويًا. في سنوات "الدهون" في موسكو ، لم يتجاوز هذا الرقم 5٪ سنويًا. حتى الآن ، يتراوح العائد من الشقق المستأجرة باهظة الثمن في حدود 2-4 ٪ سنويًا ، وفترة الاسترداد من 20 عامًا.

من المستحيل وصف أعمال الإيجار في قطاع النخبة والأقساط بأنها مربحة

لحساب العائد ، يتم أخذ صيغة مثالية - يتم تقسيم سعر الشراء على متوسط ​​سعر الإيجار. المجموع مع الدفع خدماتيمكن أن تصل جميع نفقات صيانة الشقة شهريًا إلى 80 ألف روبل. على سبيل المثال ، يبلغ مردود شقة من ثلاث غرف حوالي 35 عامًا. وبالتالي ، من المستحيل وصف أعمال الإيجار في قطاع النخبة والأقساط بأنها مربحة ، لكنها دخل شهري ثابت.

الآن لا يوجد تقريبًا مشترين للمباني الجديدة في السوق مقتنعون تمامًا بأنهم سوف يؤجرون الشقة المشتراة ويشتركون في أعمال تأجير احترافية. يقرر معظم عملائنا كيفية استخدامهم للعقار بالفعل عندما يتلقون المفاتيح - سواء كانوا سيعيشون هناك بأنفسهم أو يقيموا أطفالًا بالغين أو يعيدون بيعه أو يؤجرونه.

بوينت إستيت الشريك الإداري بافل تريفاس

- قبل الأزمة ، كانت ممارسة التأجير أكثر شيوعًا. اليوم ، لا يوجد عمليا أي شخص يرغب في الاستثمار في عمل غير مستقر ومنخفض العوائد. على مدى العامين الماضيين ، فقدت أعمال التأجير الخاصة الكثير من ربحيتها في جميع قطاعات السوق. معدل العائد من 7-8٪ في عام 2007 قد انخفض الآن إلى 3-4٪. وإذا أخذنا في الاعتبار وقت التوقف عن العمل (الوقت الذي تُترك فيه الشقة بدون مستأجرين) ، والذي يحدث إذا بالغ المالك في تقدير سعر الإيجار ، فإنه ينخفض ​​إلى 2-3٪.

وتجدر الإشارة إلى أنه على مدار العامين الماضيين في شريحة النخبة من سوق الإيجار ، تم سداد جميع المدفوعات بالروبل. وإذا كان المالك سابقًا ، الذي استأجر شقة مقابل 5 آلاف دولار شهريًا ، قد تلقى 155 ألف روبل ، فإنه يواصل اليوم تأجيرها مقابل 155 ألف روبل شهريًا ، لكن دخله يبلغ 2.4 ألف دولار فقط.

مخاطر الاستثمار في شراء الممتلكات الخاصة بك وإصلاحها والترويج لها ، ثم تركها بدون مستأجرين ، عالية للغاية

يتفاقم الوضع بسبب وفرة العروض المقدمة من الملاك الذين يرغبون في تأجير مساكن. اليوم ، يتم تأجير شقة من قبل المستثمرين الذين ينتظرون أن يبدأ السوق في النمو ، ويمكن بيع العقارات مقابل المزيد غالي السعر. ومع ذلك ، هناك الكثير من الأشخاص في السوق الذين يستأجرون شققًا ورثوها ، على سبيل المثال ، من جدتهم. إنهم لا يجرون أي معاملات عقارية من أجل زيادة ربحيتها ، فهم لا يشترون ولا يبيعون ولا "يلعبون" على تقلبات أسعار السوق ، بل يحصلون ببساطة على دخل إيجار صغير ومستقر. لذلك ، فإن مخاطر الاستثمار في شراء الممتلكات الخاصة بك وإصلاحها والترويج لها ، ثم تركها بدون مستأجرين ، عالية للغاية.

مدير قسم عقارات النخبة "Metrium Group" Ilya Menzhunov

- سوق الإيجارات في أزمة عميقة ، خلال العام الماضي انخفض متوسط ​​السعر بنسبة 15٪. نتيجة لذلك ، فإن العائد من الإيجار ، على سبيل المثال ، في الدرجة الاقتصادية لا يتجاوز 4-6 ٪ سنويًا. ويعاني الجزء ذو الميزانية المرتفعة بسبب تقلص الطلب الفعال والعقوبات ، مما أجبر العديد من الشركات الغربية على التوقف عن التعاون مع روسيا.

في الواقع الحالي ، يعتبر الإيداع المصرفي استثمارًا أكثر ربحية

بدأت الشركات الدولية في استدعاء موظفيها ، وتحديداً شكل الوافدون العمود الفقري للمستأجرين. الأمر نفسه ينطبق على رجال الأعمال المحليين وكبار المديرين من المناطق الذين استأجروا شققًا لرحلات العمل. ونتيجة لذلك ، انخفض الطلب على الاستثمار أيضًا.

في الواقع الحالي ، الاستثمار الأكثر ربحية هو وديعة بنكية ، يتراوح عائدها من 7٪ إلى 12٪. لذلك ، كقاعدة عامة ، تصبح الشقق للإيجار استثمارًا متحفظًا يهدف إلى الادخار بدلاً من زيادة الأموال. ونتيجة للوضع الحالي فإن حصة المعاملات الاستثمارية اليوم لا تتعدى 10٪.

المدير العام تويد إيرينا موغيلاتوفا

- في فئة النخبة ، لا يشتري أكثر من 5٪ من المشترين الشقق بهدف التأجير. قد تكون دوافع هؤلاء العملاء مختلفة. على سبيل المثال ، كان لدينا عميل اشترى عدة شقق في موسكو وذهب للعيش في الخارج. تعيش والدتها ، التي بقيت في روسيا ، على أموال الإيجار. يحدث أن يتم شراء العقارات لاستخدامها في المستقبل من قبل الأطفال الصغار ، وحتى لا تقف الشقة عاطلة عن العمل ، يتم تأجيرها. أود مقارنة أعمال الإيجار بالإيداع المصرفي. على الرغم من أن مردود أعمال الإيجار ، بالطبع ، طويل جدًا. على سبيل المثال ، إذا قمت بتأجير منزل بمليون دولار وكسبت 60 ألف دولار سنويًا ، فسوف يستغرق الأمر حوالي 20 عامًا لاسترداد الاستثمار. في المتوسط ​​، تتراوح فترة الاسترداد لشركات النخبة من 10 إلى 15 عامًا.

إلينا كوليكوفا ، مديرة قسم Savills Leasing في روسيا

- معظم عملائنا من أصحاب العقارات هم مالكون يعتبرون الاستثمار للإيجار كمرحلة معينة تحل مشكلاتهم الحالية: الاحتفاظ بالمدخرات ، والاستثمار لمزيد من إعادة البيع ، والتأجير المؤقت للشقق المشتراة لأنفسهم ، أو الأطفال أو الوالدين ، وما إلى ذلك. على مدار السنوات الأربع الماضية ، انخفض متوسط ​​معدل عائد السوق على شقق الإيجار ذات الميزانية المرتفعة بنسبة 1٪ ويبلغ الآن 4٪ سنويًا. في الوقت نفسه ، نحن نتحدث عن "تقديرات" موسعة ، أي بدون مراعاة الضرائب.

الشريك الإداري لأكاديمية سبنسر إستيت للعلوم فاديم لامين

- في رأيي ، أصبح عرض خاص للإيجار الآن غير مربح تمامًا. بالطبع ، إذا ظهرت نسخة ناجحة من الشقة ، حيث ، على سبيل المثال ، سيستقر الأطفال في غضون خمس سنوات ، فلماذا لا ، أو خيارات مماثلة تقريبًا. الحقيقة هي أنه من أجل الحصول على ربح بنسبة 5٪ على الأقل ، عليك أن تحاول جاهدًا ، وتحسين العملية.

علاوة على ذلك ، فإن الوضع يزداد سوءًا - معدلات الإيجار ، على الأقل ، لا تنمو ، على عكس فواتير الخدمات والضرائب. في الآونة الأخيرة ، انخفض قطاع الأعمال والنخبة بشكل كبير. بادئ ذي بدء ، بسبب انخفاض الطلب الفعال. أوقات الدهن ، عندما كانت نسبة 10-12٪ الربحية هي القاعدة ، كانت طويلة ، ويبدو أنها ذهبت بلا رجعة.

- اليوم ، انخفضت حصة مشتريات الاستثمار بشكل طفيف في جميع القطاعات. في نهاية عام 2014 ، في القطاع الشامل ، يمكن أن تصل حصة المستثمرين إلى 40 ٪ ، والآن تبلغ حوالي 14 ٪ في درجة الأعمال ، و 33 ٪ في فئة الاقتصاد والراحة. في الوقت نفسه ، من الصعب تحديد حصة أولئك الذين ينوون تشغيلها والذين ينوون تأجيرها.

فقط أولئك الذين ورثوا الشقة يبقون بالسواد

عائدات الإيجارات آخذة في الانخفاض. وقد تأثر ذلك بانخفاض الملاءة المالية العامة للسكان خلال الأزمة - فقد شخص ما وظيفته ، واضطر للانتقال من موسكو إلى المنطقة أو العودة إلى المناطق ، وهكذا ، أي كان هناك عدد أقل من المستأجرين المحتملين. ليس من الممكن تضمين تكلفة دفع الضرائب بالكامل (شراء براءة اختراع أو ضريبة الدخل الشخصي) في معدل الإيجار - وهذا يمكن أن ينفر غالبية المستأجرين (في المقام الأول في قطاع الإيجار الجماعي ، بالطبع).

يتم الآن احتساب ضريبة العقارات على أساس القيمة المساحية وسيزداد المعدل كل عام لمدة 5 سنوات ، وهذه تكلفة إضافية للمالك. كانت هناك مدفوعات للإصلاح. لا يمكن تحويل هذه المدفوعات وغيرها المتعلقة بصيانة العقار إلى أكتاف المستأجر إلى ما لا نهاية. فقط أولئك الذين ورثوا الشقة بقوا في الظلام (أي ، لم تكن هناك استثمارات ونفقات لاقتنائها) - من الواضح أن هذه الأشياء ستستمر في التأجير.

مدير Miel-Arenda Maria Zhukova

- عند شراء العقارات لمزيد من التأجير ، هناك قاعدة عامة - كلما زاد الاستثمار ، انخفض العائد. على سبيل المثال ، في الدرجة الاقتصادية ، تكون فترة الاسترداد للشقق 18 عامًا على الأقل ، ويكون العائد حوالي 4-7٪ سنويًا. حتى لو كان لدى المستثمر مبلغ كبير من المال ، فمن الأنسب شراء شقتين غير مكلفتين من غرفة واحدة أو غرفتين في أجزاء منخفضة التكلفة بدلاً من شراء شيء واحد باهظ الثمن. في الحالة الأولى ، ستدفع الاستثمارات بشكل أسرع. لذلك ، وفقًا لحساباتنا ، يتم استخدام الحد الأقصى للطلب - 70 ٪ - من قبل الشقق التي تصل تكلفتها إلى 40 ألف روبل. الشهر ، والفائدة في السكن لأكثر من 130 ألف روبل. شهريا - لا تزيد عن 1٪.

منطقة النوم هي منطقة حضرية سكنية في مدينة كبيرة. يذهب الأشخاص الذين يعيشون هناك إلى العمل في المركز كل يوم ، وفي المساء يعودون إلى منازلهم للراحة. غالبًا ما يكون مكانًا هادئًا مع نشاط تجاري قليل.

عند إنشاء مشروع تجاري في منطقة سكنية ، يجب مراعاة العديد من القضايا المهمة:

• ماذا تبيع للسكان المحليين.
• ما هي العناصر الأساسية التي يحتاجها العملاء؟
• ما هي الخدمات التي يحتاجونها.

عند التخطيط لعمل تجاري في منطقة سكنية ، من الضروري تطوير استراتيجية. يجب أن يأخذ في الاعتبار أن الناس سيصطدمون بالمتجر في طريقهم إلى العمل أو العودة. لفهم احتياجات المستهلكين ، ضع نفسك في مكانهم. على سبيل المثال ، من الواضح أن متجر الملابس سيكون في غير محله. لمثل هذه المشتريات ، يذهب الناس إلى مراكز التسوق الكبيرة.

يجب أن يبيع النشاط التجاري في منطقة سكنية السلع ذات الصلة: الطعام ، ومياه الشرب ، والأدوات المنزلية. ومن بين الخدمات الشعبية إصلاح الملابس والأحذية وخدمات تقديم الطعام. يتم استهلاك الطعام بسرعة ، ولا يتوفر لدى جميع سكان مدينة كبيرة تقريبًا وقت لطهي الغداء والعشاء. يمكنك أن تقدم لهم وجبات إفطار خفيفة يمكنك أن تأخذها معك. في المساء ، سيأتون إليك لتناول العشاء أو لمجرد الجلوس مع الأصدقاء.

يحب سكان مناطق النوم التنزه بعد العمل. ضع في اعتبارك إنشاء مقهى أو حانة صغيرة. موقع ملائم بالقرب من الطريق وبأسعار معقولة وربحك مضمون. لا يتعين على العملاء المنتظمين البحث لفترة طويلة. مع القليل من المنافسة ، سوف يأتون إليك.

بالنسبة لمنطقة النوم ، فإن الأعمال التجارية مثل متجر البقالة مناسبة تمامًا.في المساء ، يتم شراء الطعام للعشاء ، والخبز والسجائر ذات صلة دائمًا.

أحد الخيارات التجارية الحالية لمنطقة النوم هو الصيدلية. ولكن يجب أن تتكيف قدر الإمكان مع احتياجات السكان. قد يكون الطلب على الأدوية واسعًا لدرجة أن نطاق خمسة آلاف عنصر قد لا يكون كافيًا. من الواضح أن الزائر الذي لا يستطيع شراء الدواء المناسب منك من غير المرجح أن يأتي مرة أخرى. وتجدر الإشارة أيضًا إلى أن غالبية زوار الصيدلية في منطقة سكنية هم من ربات البيوت والمتقاعدين. قم بتضمين الأدوية والمكملات الغذائية المعلن عنها على نطاق واسع في مجموعتك. انتبه بشكل خاص للأدوية التي يتم الإعلان عنها في الراديو. يسعد المتقاعدون بتلقي المشورة المختصة بشأنهم.

خصوصيات منطقة النوم

الميزة الرئيسية هي زيارة المتجر في الصباح والمساء. سعيدة تداول نشطممكن فقط في عطلات نهاية الأسبوع ، ولكن من المرجح أن تكون عمليات الشراء مثيرة للإعجاب. بعد كل شيء ، عادة ما يحاول الشخص شراء كل ما تحتاجه وبأسرع وقت ممكن. لذلك ، يعد الطعام عملاً مثالياً لمنطقة النوم ، ولكنه ليس الوحيد.

في المناطق القديمة ، تم التفكير في البنية التحتية واختبارها على مر السنين. عادة ما يكون لديهم العديد من المتاجر ورياض الأطفال ومؤسسات تقديم الطعام ، خدمات المستهلكوالنوادي وما إلى ذلك. في المناطق الجديدة ، الوضع ليس وردية. سكانها مجبرون على السفر الأشياء الصحيحةعلى الطرف الآخر من المدينة. في مثل هذه المناطق ، من السهل تطوير أي عمل تجاري تقريبًا. الطعام والملابس والسلع المصنعة وخدمات تصفيف الشعر وإصلاح الأجهزة الكهربائية - كل شيء سيجد مشتريه. لا يمكن الإجابة بشكل لا لبس فيه على السؤال المتعلق بكيفية اختيار المنطقة التي ستحقق الدخل بالتأكيد. سيكون مختلفًا لكل منطقة. لذلك ، ضع في اعتبارك عدة خيارات ، وحدد مزاياها وعيوبها.

انتبه بشكل خاص للموظفين الذين سيعملون في متجرك. إذا كان البائع فظًا ، أو غافلًا ، أو وقحًا مع العملاء ، فلا يمكنك توقع الربح. لذلك ، قبل تعيين شخص ما ، ابحث عن وقت للمقابلة. وفي المستقبل ، تأكد من التواصل المستمر معه.

ما هي السلع والخدمات ذات الصلة بمنطقة النوم

يمكن أن يكون العمل في منطقة سكنية مختلفًا. مخزن اللوازم المنزلية والسلع المفيدة. يمكن أن يؤدي بيع الأدوات المنزلية والمواد الكيميائية المنزلية والمصابيح والأقراص المدمجة والسلع الأخرى إلى تحقيق أرباح جيدة. في منطقة سكنية ، هناك فرصة لتطوير قاعدة عملاء ، وهي ميزة لا شك فيها للأعمال التجارية. إذا سمحت مساحة المبنى ، يمكنك فتح متجر صغير متعدد الأقسام. المنتجات والأدوات المنزلية في مكان واحد - خيار رائع لمنطقة النوم.

يمكنك فتح نقطة لإصلاح الأحذية ، ووضع آلة تصوير هناك ، وتقديم المطبوعات وخدمات التصوير للمقيمين. في الوقت نفسه ، يمكنك بيع بطاقات SIM والقرطاسية والبطاريات وتجديد حساب هاتفك المحمول. غالبًا ما يطلق على هذه النقاط "1000 شيء صغير" ، وهي تحظى بشعبية كبيرة بين السكان. الربح منها ليس مرتفعًا جدًا ، ولكن يمكن زيادة الربحية من خلال إنشاء العديد من الأكشاك المنتشرة في جميع أنحاء المنطقة.

عند بدء عمل تجاري في منطقة سكنية ، يجب أن تكون مستعدًا لتحقيق ربح صغير ، خاصة في البداية.أحد المنافسين الرئيسيين في هذه الحالة هو محلات السوبر ماركت. ولكن إذا حددت بشكل صحيح دائرة المستهلكين المحتملين واحتياجاتهم ، وإجراء عروض ترويجية مختلفة بشكل دوري ، يمكنك تكوين قاعدة من العملاء المنتظمين.

يمكن أن تصبح الأعمال التجارية في منطقة سكنية ، مع النهج الصحيح ، عملاً مستقرًا ومربحًا.

هل لديك شقة ولكن لا يوجد لديك مال للعيش؟ هذا يعني أنك لا تعرف كيف (أو لا تريد) استخدام جميع (!) الموارد المتاحة لكسب المال. الشقة ليست فقط مساحة كافية للمشاريع التجارية الصغيرة ، ولكن أيضًا الوصول إلى الاتصالات والقدرة على استخدام الاتصالات ووجود مساعدين. أضف بعض رأس المال إلى ذلك ، وابحث عن فكرة مربحة ، واكتشف كيفية تنفيذها بفعالية ، وستكون لديك بداية ناجحة. دعنا نتعرف على نوع العمل الذي يمكن تنظيمه في شقة وكيفية القيام بذلك بشكل قانوني!

الأعمال التي يمكن إدارتها في شقة دون موافقة المستأجرين

هل من الممكن أن تدير عملاً في شقة؟ بالتأكيد ممكن!

وفقًا للمادة 16 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، الشقة عبارة عن غرفة في مبنى سكني يمكن للمواطنين استخدامها فقط للعيش وتلبية احتياجاتهم المنزلية. بالإضافة إلى ذلك ، يوجد في تشريعات الاتحاد الروسي حظر مباشر على ممارسة الأعمال التجارية في المساكن.

للوهلة الأولى ، تمنع هاتان القاعدتان المستأجرين من كسب المال في مكان الإقامة ، لكن هناك استثناءات لهم.

لا تخضع الأنواع التالية من الأنشطة المنزلية للحظر القانوني:

• بيع الفوائض المنتجة لتلبية الاحتياجات المنزلية (لقد طهيت 3 علب من المربى ، لكنك استخدمت واحدة فقط - يمكنك بيع اثنتين بحرية) ؛
• إنتاج وبيع المنتجات المصنوعة يدويًا ؛
• أعمال المؤلف والخدمات.

بيع المربى

لعبة مصنوعة يدويا

تقديم الخدمات

يمكنك أيضًا تأجير شقتك مجانًا - كليًا أو جزئيًا.

طالما أن حجم الإنتاج يسمح لك بالعمل على أساس خاص ، دون تسجيل شركة ذات مسؤولية محدودة أو رائد أعمال فردي ، يمكن أن توجد أعمال منزلية داخل مخزون الإسكان.

إذا سارت الأعمال على ما يرام وتحتاج إلى الخوض في شكل رسمي ، فهناك إجراء يتم من خلاله نقل السكن إلى مخزون غير سكني. في المباني غير السكنية ، يمكنك الانخراط في التجارة الرسمية ، لكن هذه مسألة منفصلة.

عند تنظيم إنتاج صغير في منطقة سكنية ، قد تنشأ مشاكل مع الجيران. من المحتمل جدًا أن يلاحظ سكان المنزل نشاطًا تجاريًا ويحاولون الحد منه.

العلاقات مع الجيران

قد تكون مطالبات الجار بسبب:

• زيادة الضوضاء في الشقة وانتهاك النظام المعياري للصمت ( مع 21.00 قبل 8.00 );
• وجود روائح كاوية ودخان أجنبي في الشقة ؛
• رطوبة عالية؛
• زيادة استخدام الكهرباء والحمل على شبكات المرافق.

أي من علامات الإنتاج هذه ستعطي الجيران سببًا لتقديم شكوى إلى السلطات البلدية. إذا ثبت أن مالك الشقة المتنازع عليها قد انتهك قواعد استخدام السكن ، فسيتم تحصيل الغرامات من الشخص المذنب.

إذا لم تنتهك أنظمة استخدام الإسكان ولم تسجل أنشطتك لدى مصلحة الضرائب الفيدرالية ، فلن تحتاج إلى الحصول على موافقة من جيرانك للعمل.

شيء آخر هو أنه في حالة انتهاك وضع الصمت ، سيزداد الحمل على الاتصالات ، وفي الشقق سيكون لدى السكان روائح غريبة أو رطوبة أو دخان. في هذه الحالة ، حتى إذا كنت قد حصلت مسبقًا على موافقة من جيرانك ، فلن يتم أخذها في الاعتبار عند حل نزاع حول انتهاكك لقواعد استخدام المباني السكنية في مبنى سكني.

قواعد تنظيم الأعمال التجارية في شقة: الاحتياطات والحيل

لا يحظر القانون فتح مشروع تجاري في شقة. دعنا نحدد القواعد الأساسية للتجارة المنزلية.

قواعد العمل في شقة

1. قم بتخصيص غرفة واحدة (إذا كنا نتحدث عن شقة من غرفة واحدة ، فأنت بحاجة إلى عزل مساحة العمل).
2. قم بتجهيز المبنى بطريقة تؤدي إلى الحد الأدنى من الإزعاج لسكان الشقة والجيران (الإضاءة الاقتصادية ، وإمدادات الطاقة المحمولة ، والتهوية القسرية ، وما إلى ذلك).
3. قم بإنشاء موقع أو مجموعة في في الشبكات الاجتماعيةلبيع البضائع وشراء المواد الخام.
4. قسّم عملية الإنتاج إلى عدة مراحل مستقلة يمكن أن تتناوب مع بعضها البعض (على سبيل المثال ، ساعتان لتشكيل الفراغات ، وساعتان للغراء ، وساعتان للتصميم ، وساعتان للتعبئة).
5. لتخصيص يوم عمل من 8 ساعات لعملية الإنتاج ويوم واحد في الأسبوع للمشاركة فقط في الترويج والإعلان عن منتجاتهم على الشبكة.
6. اختر بعناية مساعدين أو متدربين واحرص على ألا يؤذي شخص غريب في المنزل ممتلكاتك وعائلتك.
7. افتح حساب بطاقة في أحد البنوك واحصل على بطاقة (مدين أو ائتمان) مع إمكانية الخدمات المصرفية عبر الإنترنت المريحة.
8. سجل المحافظ الإلكترونية في أنظمة الدفع الروسية الشائعة (Yandex.Money ، QIWI ، إلخ).

احتياطات

حتى تتمكن من إجراء الأعمال بأمان ، في المرحلة الأولية تحتاج إلى تأمين نفسك ضد المشاكل المحتملة.

الاحتياطات الأساسية:

• تجهيز باب ورشة العمل المنزلية بقفل يغلق ويفتح من الداخل ومن الخارج ؛
• لا تقم أبدًا بدعوة العملاء إلى منزلك: قم بتنظيم جميع اجتماعات العمل في مناطق أخرى أو التواصل مع المشترين عبر خدمة البريد / البريد السريع ؛
• مراقبة مردود النشاط التجاري: إذا لم يؤتي الاستثمار الأولي ثماره في غضون شهرين ، فقم بإجراء تغييرات على الشراء وتكاليف الإنتاج ومخطط بيع البضائع.

اليوم ، تُعقد المفاوضات التجارية عادةً في مراكز العمل المشتركة (توجد في كل مدينة). تقدم هذه المراكز للعملاء تأجير مكان العمل أو غرفة الاجتماعات بالساعة. التكلفة حوالي 60 روبل. في الساعة ، يمكنك شراء اشتراك.

الخدع

حيل لمساعدتك في إنشاء منتج تنافسي في المنزل وبيعه بسرعة:

• كن نشطًا اجتماعيًا (تواصل مع الزملاء ، وحضر الندوات ، والمعارض ، والمعارض ، ومقابلة عملائك ، وابحث عن موردين جدد ، وما إلى ذلك) ؛
• بناء عملك من المنزل كخطوة أولى نحو دخول السوق الرسمي ؛
• دراسة الإعلان والتسويق.

ستساعد هذه القواعد في بناء عملك ورائد أعمال قرر تكريس نفسه بالكامل للتنظيم والتطوير الأعمال التجارية الخاصةورجل أعمال يريد كسب أموال إضافية في أوقات فراغه.

اختيار فكرة لمشروع في شقة: تقييم الفرص ، المحرمات ، اختبار العمل

يُظهر تحليل سوق المبيعات عبر الإنترنت أن مستخدمي الشبكة غالبًا ما يشترون:

• استشارات - 20 % ;
• سلع يدوية - 19 % ;
• خدمات التصميم - 11 % .

يمكن إنتاج أي منتج / خدمة من المناصب القيادية داخل الشقة.

لاتخاذ قرار بشأن منتج ما ، تحتاج إلى تقييم قدراتك. أول شيء يجب أن تكسبه:

• المعرفة الشخصية ، التخصص الضيق ؛
• خبرة عملية في المجال المختار.
• فهم الاتجاهات الحالية.
• بدء رأس المال.

إذا لم يكن لديك تعليم أو خبرة أو ما لديك لا يناسبك ، فيمكنك اليوم الحصول على المعرفة والخبرة المتخصصة في إطار الدورات التدريبية المكثفة والدورات التدريبية المتاحة.

حدد الاتجاه الذي تريد العمل فيه ، وابحث عن الدورات والندوات والعمل بدوام جزئي في الأعمال التي تهمك. يمكن أن يستغرق هذا التحضير من ثلاثة أشهر إلى ستة أشهر.

متوسط ​​السعرستة أشهر من التدريب في الحرفة الفعلية و التدريب الداخليسيكلف مبتدئا حوالي 40 ألف روبل!

سيتطلب شراء أدوات عالية الجودة ومعدات مكان العمل وإنشاء مواقع الويب والترويج للتسويق أيضًا استثمارات أولية. بالنسبة للإنتاج الصغير ، سيكون مقدار الاستثمار الأولي حوالي 70 الف روبل.

ينصح مدربون الأعمال رائد الأعمال المبتدئ بالعمل مع أي فكرة جذابة وهو بالفعل في طور العمل ، مع اكتساب مهارات الكسب المستقلة ، لبناء سياسة الإنتاج والتجارة والتسويق.

المحرمات في الأعمال المنزلية

يعرف التاريخ الخيارات الناجحة لبناء عمل رسمي بأموال ذات ماض إجرامي. لكن لا يوجد سوى عدد قليل من هذه القصص ، وهناك دائمًا الكثير من المآسي الشخصية بداخلها. الاتجاه الحديث هو السعادة الشخصية والحياة المريحة. إذا كنت تريد تحقيق الذات بنجاح ، فتخلي عن هذه الخيارات لكسب المال في المنزل:

• القمار مقابل المال
• إنتاج وبيع الكحول والمخدرات والمنشطات الأخرى ؛
• المحتوى في شقة بيت دعارة.

اعتني أيضًا بصحتك وصحة أحبائك. قبل اتخاذ أي قرار ، اسأل كيف يمكن أن يكون تنفيذ الفكرة خطيرًا على صحة الآخرين. إذا كان هناك أدنى فرصة لخلق بيئة غير صحية ، فتخلَّ عن هذه الفكرة.

على سبيل المثال ، غالبًا ما تسمع عن زراعة الفطر في الشقق ، وهو أمر غير صحي. يعتبر تنظيم مثل هذا الإنتاج في الطابق السفلي أكثر أمانًا.

العمل في الطابق الأرضي في مبنى جديد

معظم تجارة مربحةفي الشقة في الطابق الأول يوجد محل بقالة. لتنفيذ هذه الفكرة ، من الضروري الخروج من الشقة ونقلها إلى صندوق غير سكني والتسجيل كرجل أعمال والتجارة.

إذا لم تكن هناك فرصة لتنفيذ واحد على الأقل من الأنشطة المذكورة أعلاه ، فمن الممكن تطوير أفكار تجارية مثل:

• صالون تجميل وخدمة الأظافر.
• استوديو عمل مشترك
• مكتب إداري بدون زوار.

ينطبق هذا أيضًا على الشقق الواقعة في الطوابق الأرضية في المبنى الجديد. الفرق الوحيد هو أنه بدلاً من المنتجات في المرحلة الأولية ، من الأفضل تداول مواد البناء. للقيام بمثل هذا العمل ، تحتاج إلى التسجيل رسميًا.

شقة للايجار او مكتب او مشروع انترنت

أسهل طريقة لكسب المال من الشقة هي تأجيرها لمستأجر واحد أو عدة مستأجرين. تختلف تكلفة الإيجار في كل مدينة ، ولكن وفقًا للاتجاه العام ، تختلف تكلفة الإيجار شقق باهظة الثمن- موسكو ، سانت بطرسبرغ ، فلاديفوستوك ، خاباروفسك ، متوسط ​​الأسعار - في المراكز الإقليمية ، أرخص الشقق - على الأطراف.

إذا لم تكن شقتك موجودة في المركز الفيدرالي أو الإقليمي ، فلن يتجاوز الدخل الشهري من تأجيرها للمقيمين الآخرين 5 آلاف روبل.

هذا دخل ضئيل ، لذلك يبحث سكان البلدات الصغيرة عن المزيد أفكار مربحة- على سبيل المثال ، فتح "مكتب بدون زوار بالمنزل".

مكتب في شقة

لا يمكن أن تكون الشقة المدرجة في المساكن مكتبًا تجاريًا رسميًا ، ولكن من الممكن تنظيم مكتب إداري (بدون زوار). سيتطلب ذلك:

• إبرام اتفاقية إيجار مع المستأجر (تزويده بإمكانية التسجيل المؤقت في عنوان الشقة) ؛
• تجهيز المكتب مكان العمل;
• تأكد من عدم إحضار المسؤول لعملائه إلى مكان معيشتك.

في مثل هذه الخدمة ، يمكنك أن تكسب ثلاثة أضعاف ما تكسبه من استئجار مسكن بسيط.

مشروع انترنت خاص

إذا عدنا إلى الرسم التخطيطي المنتجات الشعبيةوالخدمات ، تعتبر الاستشارات عبر الإنترنت في المقام الأول ، وهي فرصة حقيقية لأصحاب المشاريع النشطين والشباب والمؤنسين.

هذا هو أسهل خيار تجاري في شقة من البداية. لتنفيذه ، تحتاج فقط إلى مكان عمل محوسب وكاميرا فيديو عالية الجودة ورغبة في مساعدة الناس على حل مشاكلهم.

الإنتاج المنزلي

تقليديا ، الشقة هي نقطة انطلاق لطهي الطعام وصنع الملابس وديكور المنزل المصنوع يدويًا. سنخبرك بمزيد من التفصيل ما هو مطلوب لتنفيذ كل فكرة من هذه الأفكار.

المعجنات والحلويات

مع مهارات الطهي و يبدأ رأس المال 50 ألف روبليمكنك فتح محل معجنات في المنزل. للقيام بذلك ، تحتاج إلى شراء:

• ثلاجة منفصلة
• فرن؛
• خلاط الكواكب
• أدوات للعمل مع الحلويات المصطكي.
• طابعة الحلويات.

متوسط ​​ترميز كعكة أو فطيرة محلية الصنع هو 100% من المنتجات المستهلكة. عند بيع كعكة واحدة مقابل 3 كجم في اليوم ، يمكنك أن تكسب 1000 روبل. ستكون الأرباح الشهرية 30 الف روبل.

تزايد خضار المائدة

يمكن استخدام خيار ريادة الأعمال هذا كشكل إضافي من أشكال الدخل. زراعة الخضر لا تتطلب الكثير من الجهد والوقت. في المرحلة الأولية ، من الضروري تجميع الرف الذي يتم تثبيت الصناديق الخضراء عليه ، وضمان الري في الوقت المناسب والإضاءة الكافية. من صندوق واحد (20 سم × 50 سم) يمكنك جمع ما يصل إلى 2 كجم من المنتجات كل 5-6 أسابيع.

سعر الجملة للخضر الورقية التقليدية حوالي 100 روبل. لكل كيلوغرام. يمكن وضع ما يقرب من 100 صندوق في الغرفة. ستكون الأرباح الشهرية بموجب هذا المخطط 20 ألف روبل.

الحفاظ على المنزل

نوع موسمي من نشاط ريادة الأعمال يمكن المشاركة فيه مع عدم وجود استثمارات إضافية في البداية تقريبًا. التكاليف الرئيسية:

• شراء الفواكه والخضروات الموسمية ؛
• شراء السكر والخل.
• حاويات وأغطية زجاجية.

متوسط ​​أرباح رجل الأعمال 1 لترحول الحفظ 100 فرك.لكسب شهر 30 الف روبل، عليك تنفيذ خطة المبيعات كل يوم - 3 لتراتالحفاظ على.

خصوصية هذا العمل هو أن مخزون البضائع يتشكل في الصيف ، وتستمر المبيعات الجماعية في موسم البرد. هذا العمل جيد كعمل جانبي.

تعبئة وإنتاج المنتجات شبه المصنعة

في الشقة ، لا يمكنه العمل بمفرده فحسب ، بل يمكنه أيضًا تقديم الخدمات للمؤسسات الكبيرة. هذا ينطبق إلى حد كبير على التعبئة والتغليف.

يمكن طلب التعبئة في المنزل عن طريق محلات السوبر ماركت والمتاجر عبر الإنترنت ومحلات البيع بالتجزئة منافذومصنعي المواد الغذائية. لتلقي طلب تغليف ، تحتاج إلى الإعلان في وسائل الإعلام الإقليمية مع عرض خدمة.

هناك خيار آخر لتطوير هذا النوع من الأعمال وهو التشكيل المستقل لمنتج جديد من مكوناته. وفقًا لهذا المخطط ، تعمل شركة شاي أعشاب منزلية الصنع ، والتي تشمل الشاي العادي والمستحضرات العشبية المختلفة ، فضلاً عن الأعمال التجارية لتشكيل مجموعات الحلوى الاحتفالية.

المنتجات شبه المصنعة هي منتج أكثر تعقيدًا. لتحقيق ذلك ، تحتاج إلى شراء:

• آلة الزلابية
• باتي مولدر
• آلة الرافيولي ، إلخ.

اليوم سوق المعدات ل الصناعات الغذائيةنشيط جدا. يتراوح متوسط ​​تكلفة الآلة لإنتاج المنتجات شبه المصنعة من 60 إلى 100 ألف روبل.

يمكنك بيع المنتجات فقط من خلال مُصنِّع رسمي يضع علامته التجارية على منتجاتك شبه المصنعة ، أو البيع على دفعات صغيرة من خلال متجر عبر الإنترنت ، في سوق البقالة.

تطريز

المجالات الرئيسية لتطريز المنزل للنساء هي الخياطة الفردية والحياكة وإصلاح الملابس ، وكذلك صنع الديكورات المنزلية الصغيرة. بدء الاستثمار في هذا النوع من الأعمال حول 30 الف روبل. هناك حاجة إلى المال لشراء الأدوات والإمدادات.

مشغل لخياطة وإصلاح الملابس في المنزل

ليس من الصعب فتح مشغل لخياطة وإصلاح الملابس في المنزل. من الصعب القيام بعمل جيد. هذا يكفي لتكوين قاعدة عملاء.

للعمل الذي تحتاجه:

• ماكينة خياطة عالية الجودة
• الاوفرلوك.
• طاولة القطع.

متوسط ​​تكلفة خدمات الاستوديو - من 100 إلى 1000 روبلحسب مدى تعقيد العمل. يكسب الاستوديو المنزلي العادي 10 آلاف روبلفي الأسبوع.

العناصر الزخرفية المصنوعة من طين البوليمر

عجين البوليمر مادة زخرفية مثالية (رخيصة ، متينة وبلاستيكية). اليوم ، يتم صنع المجوهرات والأطباق والأشياء المنزلية والقرطاسية الصغيرة منه.

العمل مع عجين البوليمر كالتالي:

• يقوم السيد بتشكيل رسم تخطيطي للمنتج المستقبلي ؛
• وفقًا للرسم ، يتم إنشاء فراغ من البوليمر الطين;
• تُخبز الشغل في الفرن وتزينها وتلميعها.

يبلغ متوسط ​​\ u200b \ u200b تكلفة 100 غرام من لعبة طين البوليمر 500 روبل. متوسط ​​سعر الطين نفسه 200 روبل.

في حضور أفكار مثيرة للاهتمامويمكن أن تحقق جودة أدائهم أرباحًا جيدة.

نوافذ زجاجية ملونة محلية الصنع

نافذة كلاسيكية من الزجاج الملون - فسيفساء من الزجاج متعدد الألوان. جاء فن الزجاج المعشق إلى ثقافتنا من العصور الوسطى الأوروبية. إذا كانت هذه العملية في وقت سابق تستغرق وقتًا طويلاً ، فهناك اليوم تقنيات تسمح لك بإنتاج الزجاج المعشق في المنزل.

1. لحام ساخن (يتم قطع أجزاء من الفسيفساء بقاطع زجاجي ، ويتم تطبيق رقائق خاصة على اللحامات ، ويتم لحام جميع العناصر باستخدام الرصاص والقصدير).
2. رسم صورة هو أسلوب تقليد فسيفساء. في الواقع ، يتم تطبيق نمط الفسيفساء على لوح زجاجي واحد مع دهانات أكريليك.

متوسط تكلفة 1 متر مربع. م.زجاج ملون - من 3 إلى 5 آلاف روبل. هناك طلب على السوق كرسومات مؤامرة ، وهناك أيضًا زجاج ملون لتزيين الأبواب الداخلية وإدراج الأثاث.

أفكار تجارية في شقة للرجال

أنسب أفكار العمل للرجال في الشقة هي صناعة الأثاث بدون إطار وورش العمل لإنتاج وإصلاح الأجهزة والأدوات المنزلية.

ورشة لتصليح الاجهزة المنزلية

لم تعد خدمة الزوج لمدة ساعة ، وجاك لجميع المهن وإصلاحات المنزل ، أخبارًا لسكان الحضر. الرجل الذي يعرف كيف يعمل بيديه ورأسه سيكسب لقمة العيش دائمًا.

على الرغم من حقيقة أنه في الحياة اليومية رخيصة البضائع الصينية، تقريبا غير قابل للإصلاح ، هناك عمل للحرفيين في المنزل.

يمكن إصلاحه:

• الحديد والغسالات والثلاجات.
• الأدوات والمعدات الرقمية والنسخ ؛
• الأسلاك والسباكة والسباكة.

للحصول على أكبر عدد ممكن من الطلبات ، يُنصح بتقديم خدمات إصلاح المنزل. للقيام بذلك ، قم بإنشاء موقع ويب (حتى يثق الناس بك) ، وقدم معلومات اتصال محدثة ووزع بطاقات العمل.

عند أخذ الجهاز للإصلاح ، امنح المالك شيكًا أو قسيمة حتى يتأكد من أنه يمكنه استرداد الشيء الخاص به.

تكلفة الإصلاح 100% من سعر قطع الغيار. متوسط ​​راتب سيد الأجهزة المنزلية - 30 الف روبل شهريا.

تجميع الأثاث بدون إطار

الأثاث بدون إطار هو منتج يتكون من حقيبة داخلية بحشو خاص وغطاء خارجي يؤدي وظيفة ديكور ويوفر الراحة.

لتجميع الأثاث بدون إطار ، تحتاج إلى:

• ماكينة الخياطة؛
• أنماط؛
• نسيج كثيف للكيس الداخلي ؛
• خيوط مقواة
• قماش للكيس الخارجي.
• حشو.

لكرسي واحد بدون إطار تحتاج إليه 300 لترحشو.

تكلفة المواد الاستهلاكية لكرسي واحد 1000 روبل. سعر الجملة للكرسي بدون إطار هو 2000 روبل.

بهذه الرسوم الإضافية ، سيكسب رائد الأعمال رأس ماله الأول بسرعة.

ورشة نجارة

الفكرة ليست مناسبة تمامًا لشقة (بدلاً من منزل خاص) ، ولكن هناك أنواعًا من النجارة التي يمكن القيام بها في مبنى سكني - سلال النسيج وصنع الأواني الخشبية والألعاب.

يمكن شراء الفراغات للمنتجات المستقبلية من ورش النجارة المحترفة وفي المنزل بالفعل الشكل المطلوبوالتصميم الزخرفي.

تكلفة الاستعدادات - 500 فرك.لكل متر مربع. تكلفة لعبة خشبية - 200 روبل، سعر بالجملة - من 500 روبل.

صناعة المصنوعات الجلدية

الأحزمة والحقائب والاكسسوارات صناعة شخصيةكانت مصنوعة من الجلد في الاتجاه منذ عدة سنوات ، والطلب عليها في ازدياد فقط.

لإنتاج المنتجات الجلدية ، سيحتاج الحرفي إلى الأدوات اليدوية فقط (المقص ، السكاكين ، اللكمات ، الملزمة). الأدوات المهنية ليست رخيصة ، لذلك في المرحلة الأولية تحتاج إلى استثمار حوالي 60 ألف روبل في الأعمال التجارية.

بالنسبة لمنتجات الخياطة ، يمكنك استخدام جلد جديد أو مواد مستعملة.

مُقدَّر هو ترميز الماجستير 100% من تكلفة المواد.

تربية أسماك الزينة

تعتبر تربية أسماك الزينة وزراعتها وبيعها نشاطًا مثيرًا للاهتمام ومربحًا. يمكنك القيام بهذا العمل من الصفر - يكفي تجهيز حوض مائي جيد مناسب للتبويض وشراء مخزون التربية.

أغلى أنواع الأسماك البحرية ، ولكن من أجل الحصول على شاب قادر على البقاء ، يجب على رائد الأعمال إنفاق الكثير من المال.

ينصح خبراء الأحياء المائية بتربية أسماك الزرد للبيع. هي متواضعة وفي الطلب. هذه سمكة تعليمية جميلة ، وغالبًا ما يشتري الناس ليس سمكة زرد واحدة ، بل دزينة. رجل أعمال على سمكة واحدة يكسب حوالي 10 روبل.

كيفية بيع المنتجات محلية الصنع

بالنسبة لمنتجات الحرف اليدوية ، هناك طريقتان للتسويق - ترويج البضائع على الإنترنت والتجارة في السوق المحلية. لكلاهما مميزات ومساوئ.

عند التداول في السوق ، يخسر البائع المال لدفع رسوم السوق ؛ وعند التداول عبر الإنترنت ، تزداد تكاليف الشحن.

لكن كل طريقة توزيع لها مزاياها الخاصة.

البيع في السوق يسهل التواصل مع المشترين ، ويمكن للعملاء أن يروا بأنفسهم جودة المنتج ، والإنترنت جيد لأن الجمهور المحتمل ضخم ( في عام 2016تم إجراء المعاملات على الإنترنت مقابل 3 تريليون دولار). إذا كنت مقنعًا ، يمكنك بيع منتجك بسرعة.

ربما يكون عمل صاحب الشقة هو أكثر أنواع النشاط التجاري ربحية. وهي تتمثل في تأجير المسكن ، وإذا رغبت في ذلك ، لا يمكن لمالك مساحة المعيشة فعل أي شيء على الإطلاق وعدم استثمار أي أموال فيه. وسوف تستمر أعمال تأجير الشقق في الازدهار!

كيف تصبح ريعيًا ناجحًا؟

هذا النوع من النشاط مفيد لكل من أولئك الذين لديهم بالفعل مساكن "إضافية" ، والتي يمكن تأجيرها على الفور ، ولأولئك الذين يعتزمون شرائها عن قصد. الاستثمارات قليلة - شراء منزل وإصلاحه يؤتي ثماره بسرعة كبيرة ، وتنمو الأرباح بوتيرة قياسية.

كل ما هو مطلوب للحصول عليها هو إضفاء الطابع الرسمي على العمل: يتطلب تأجير الشقق دفع الضرائب الإلزامي (13٪ من دخل الإيجار) ، ومن الأفضل أن تعلم نفسك مصلحة الضرائبمن دفع الغرامات في وقت لاحق. في الوقت نفسه ، يمكنك إما التسجيل كرائد أعمال فردي (على سبيل المثال ، إذا كنت ستستأجر عدة شقق) ، أو العمل كشخص خاص ، ببساطة الإعلان عن الدخل ودفع الضريبة عليه.

الخطوة الثانية هي إضفاء الطابع الرسمي على الصفقة مع العميل بشكل قانوني. حتى إذا كان المالك يثق به تمامًا ، فإن العقد إلزامي ، ومن الأفضل وضعه مع محامٍ مؤهل. سيحمي ذلك من أي احتيال وتجنب الخسائر المادية والمعنوية. بالنسبة للعملاء ، فمن الأفضل أن يبدأوا مشروعًا لتأجير الشقق ، وتأجيرها للمتزوجين (ويفضل بدون أطفال) ، والمسافرين من رجال الأعمال والزوار من البلدان البعيدة (خاصة إذا كانوا يأتون لفترة طويلة) ، ورجال الأعمال الذين انتقلوا إلى مدينة المالك للعمل. كل هذه الفئات عادة ما تهتم بممتلكات الآخرين وتكون على استعداد لدفع ثمن الأضرار التي لحقت بها.

بالإضافة إلى ذلك ، سيكون من المربح للغاية استئجار شقق للحفلات ، واستقبال الضيوف من رجال الأعمال ، وعقد مناسبات مختلفة (العديد من الشركات تعقد مفاوضات تجارية غير رسمية في هذه الشقق). أما بالنسبة لشروط الإيجار ودفعه ، فيتم تحديدها في العقد مع العميل ، ويتم تحديد السعر بناءً على متوسط ​​الأرقام للمنطقة المختارة. لا ينصح بالمبالغة في تقديرها ، إلا إذا كانت الشقة تحتوي على بعض الميزات الفريدة ، وهو أمر نادر للغاية.

أعمال تأجير الشقق: الإيرادات والمصروفات

الخيار الأكثر ربحية بالنسبة لرجل الأعمال هو استئجار شقة متاحة بالفعل (على سبيل المثال ، السكن الموروث من الأقارب أو الذي تم إخلاؤه نتيجة مغادرة أحد أفراد الأسرة). في هذه الحالة ، ستحتاج فقط إلى الاستثمار في الإصلاحات ، لكن هذا ليس ضروريًا.

بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك شراء العقارات عن قصد ، وفي هذه الحالة ، يكون استئجار شقق درجة رجال الأعمال أكثر ربحية. لديهم طلب خاص ، ويمكن أن تحصل على دخل كبير بتأجيرها يوميًا. إذا لم يكن هناك ما يكفي من المال لمثل هذا السكن ، فمن الأفضل أن تستهدف العقارات "العائلية" العادية في منطقة سكنية - فهي تحظى أيضًا بشعبية ، بالإضافة إلى الشقق التي تقع بالقرب من الأماكن الرئيسية في هذه المنطقة (المعالم التاريخية والمراكز التجارية والمراكز الترفيهية). على أي حال ، سيتعين على رائد الأعمال استثمار أموال معينة في عمله:

• من 2 مليون (لشقة من غرفة واحدة) إلى 3-4 ملايين روبل (لشقة من ثلاث غرف)
• من 20 ألف روبل للإصلاحات (يمكن حذفها من خلال عرض العميل على الاستثمار في الإصلاحات بمفرده ، مع مراعاة خفض رسوم الإيجار لفترة معينة)
• 3-5 آلاف - لفواتير الخدمات الشهرية
• 1.7-3.8 ألف روبل (في المتوسط) - لدفع الضرائب
• 8-15 ألف روبل سنويًا - لتأمين الشقق (مطلوب ، لأن المساكن المستأجرة معرضة للعديد من المخاطر)

بالنسبة للدخل ، بشكل عام ، فهو جيد جدًا تجارة مربحة: يمكن أن يدر تأجير الشقق من 14 إلى 15 ألف روبل شهريًا إذا كان السكن مؤجرًا من غرفة واحدة ، وما يصل إلى 25 ألفًا إذا كان العقار مكونًا من ثلاث غرف. في السنة ، على التوالي ، يمكنك أن تكسب من 170 إلى 270 ألفًا ، وهذا إذا تم تحديد الحد الأدنى للأسعار! كقاعدة عامة ، فإنها تنمو بمرور الوقت ، حيث تتغير ظروف السوق بسرعة ، وبالتالي ستزداد الأرباح بدون استثمارات إضافية. إذا اخترت استئجار شقق من فئة رجال الأعمال ، فستكون الأرباح أعلى بكثير ، لأن هذه العقارات أغلى ثمناً وغالبًا ما يتم تأجيرها يوميًا - يمكن أن يكون الدخل على الأقل 3-5 آلاف روبل في اليوم ، أي 90-150 روبل. ألف في الشهر.

وبالتالي ، فإن شراء أرخص شقة مؤلفة من غرفة واحدة يمكن أن يؤتي ثماره بالفعل في 10 أشهر من الإيجار (سكن درجة رجال الأعمال غالبًا ما يؤتي ثماره بشكل أسرع) ، وبقية التكاليف - في 5-6 أشهر. في غضون 1.5 إلى 2 سنة بعد بدء العمل ، تبدأ أعمال تأجير الشقق في تحقيق دخل صافٍ ، وإذا قمت بتلبية احتياجات العملاء وتحسين ظروفهم المعيشية ، فستزيد الأرباح بسرعة كبيرة.

لفترة طويلة ، كانت العقارات واحدة من أكثر الطرق موثوقية لتوفير المال. لا يمكن توقع مثل هذا الضمان من المال ولا من الذهب ولا من الأحجار الكريمة. المجوهرات والمعادن الثمينة هي ممتلكات منقولة ويمكن فقدانها بسهولة تامة ، بينما تخضع النقود للتضخم وتعاني من الإصلاحات النقدية. السكن دائما ذو قيمة. ويمكن حتى أن تكون بمثابة أداة لتحقيق الربح. إذا كنت تعرف كيفية جني الأموال من العقارات ، يمكنك إنشاء شركة حقيقية وموثوقة للغاية. دعونا نلقي نظرة سريعة على مخططاتها الرئيسية.

كيف تعمل

لذلك نحن نكسب من بيع العقارات. وليس فقط على ذلك. يمكن الاستثمار في العقارات السكنية على نطاق مختلف وبطرق مختلفة. وهي شراء وإعادة بيع الشقق أو تأجير المباني أو فتح مشروع وسيط خاص بك في شكل وكالة عقارية خاصة. يمكنك أيضًا شراء أو استئجار مبان تجارية. العقارات الأخرى (الأكواخ) ككائن لإعادة البيع مدرجة أقل بسبب التكلفة العالية للوحدة السكنية ، ولكنها أيضًا مطلوبة بشدة.

ليست كل هذه الأساليب متاحة لأي شخص. يتطلب شراء منزل أو استئجار صندوق تجاري استثمار أموال أولية كبيرة جدًا. يمكن توفير هذه الاستثمارات بشكل رئيسي من قبل المنظمات التجارية. من بين فرصهم الحصول على قرض مصرفي بموجب مشروع خاص. لكن الأعمال العقارية ، أي الأرباح من المعاملات مع شرائها وبيعها ، متاحة و للفردبرأس المال الأولي اللازم.

ما هي المخاطر الرئيسية

تتمثل مخاطر العمل الرئيسية في هذا المجال في عدم وجود عائد سريع وخسائر محتملة مرتبطة بذلك. النوع الأكثر شيوعًا من هذا الاستثمار هو شراء مسكن (شقة منفصلة) لغرض البيع الإضافي. في السنوات الاخيرةبسبب الأزمة وانخفاض الأسعار في هذا المجال ، انخفض حجم الاستثمار في مثل هذه المعاملات بشكل كبير ولم يتجاوز 15٪. ويفسر ذلك قلة الطلب المتزايد ، على عكس طفرة الإسكان في أوائل العقد الأول من القرن الحادي والعشرين.

شراء منزل في مواجهة الطلب المتزايد عليه يضمن أرباح متعددة عند إعادة بيعه. هذا ينطبق بشكل خاص على أولئك الذين تمكنوا من استثمار الأموال المجانية في هذا المجال في العقود الأخيرة من القرن الماضي. بعد 10-15 سنة ، بلغ الربح في مثل هذه المعاملات مبلغًا عشرة أضعاف.

اليوم ، لم يعد من الممكن توقع مثل هذا التأثير ، حيث أن فترات النمو السريع بشكل خاص في الطلب على المساكن (وبالتالي الأسعار) ليست متوقعة على المدى القصير. حالياً السوق المحليةبل في مرحلة هبوط. زيادة كبيرة في أسعار الأشياء فقط من المساكن الميسورة التكلفة. في المدن الكبيرة ، بما في ذلك العاصمة ، لا يرتفع الطلب على العقارات باهظة الثمن.

حول البناء المشترك

أفضل خيار للاستثمار هو السكن في المباني الجديدة. العقارات الأخرى ("الممتلكات الثانوية") لن تعطي مثل هذا التأثير. سيكون الشراء في منزل في مرحلة التنقيب هو الأرخص. بشراء شقة في المرحلة الأولى من البناء ، ستوفر حوالي 30٪ من تكلفتها. في السوق المستقرة ، هذا هو بالضبط رقم الربح ، وحساب المستثمرين يمكن اعتباره واقعيًا تمامًا.

لكن لا ينبغي لأحد أن يستبعد الكم الهائل من مخاطر نظام البناء المشترك. في المرحلة الأولى ، تكون قيمتها القصوى. لتقليل المخاطر ، يجب عليك فقط اختيار المطورين ذوي الخبرة الكافية والسمعة الطيبة. يمكن أن تكون العلامات غير المباشرة ، ولكن ليست المطلقة ، على ذلك الكثير من الأشياء التي تم تكليفها مسبقًا ، والقيام بأنشطة وفقًا لأحكام القانون الاتحادي رقم 214 "بشأن المشاركة في رأس المال" ، والنظام العلاقات الائتمانيةمع أحد البنوك المملوكة للدولة ، والتي ، كما تعلم ، تختار الشركاء بعناية وعناية.

أي شقق للشراء

كيف تربح المال من العقارات مع وجود المبلغ اللازم للاستثمار؟ أي شقة أفضل للشراء؟ إذا كنت تخطط لبيعه أكثر ، فاختر منزلًا مترابطًا. سيؤدي هذا إلى زيادة القيمة السوقية المستقبلية للممتلكات. يعتمد السعر ، بالإضافة إلى ذلك ، على درجة ملاءمة المنطقة المحيطة ، وجودة البنية التحتية ، وتوافر عدد من المرافق الاجتماعية اللازمة في شكل مدرسة ، روضة أطفالوالمستشفيات والمحلات التجارية ، وتبادل النقل الجيد ، وفي موسكو - القرب من المترو والتصنيف العام للمنطقة.

يُنصح أولئك الذين يزاولون أعمالهم في العاصمة بالتركيز على خطط بناء وتوسيع شبكة المترو. في موسكو ، ازداد الاهتمام بالعقارات الواقعة خارج طريق موسكو الدائري هذه الأيام. الأسباب هي ارتفاع أسعار هذه الشقق عند الاتصال بالمنطقة النائية السابقة لخط المترو. تزداد تكلفة السكن في مثل هذه الحالات بنسبة 15-30٪.

ما يجب أن تعرفه عن العقارات في الضواحي

أسعار المساكن آخذة في الارتفاع ليس فقط في موسكو ، ولكن أيضًا في المنطقة. أرخص العقارات في منطقة موسكو هي الشقق في المباني الجديدة في زيلينوجراد. ويرجع ذلك إلى بُعد المدينة عن طريق موسكو الدائري. علاوة على ذلك ، فإن البنية التحتية لهذه المنطقة ليس لديها أسوأ من موسكو. بالإضافة إلى ذلك ، يجب الانتباه إلى مناطق Solntsevo ، حيث من المخطط افتتاح خط مترو هذا العام ، Yuzhnoye Butovo ، Dmitrovsky ، إلخ.

خيار آخر للاستثمار في العقارات هو تأجيرها. كيف تكسب المال من تأجير العقارات؟ المساكن المستأجرة مطلوبة دائمًا تقريبًا. بعد كل شيء ، لا يستطيع الجميع شراء شقتهم الخاصة. يحتاج الشخص الذي يخطط لمثل هذا الخيار إما إلى كائن عقاري مجاني (شقة) ، أو مبلغ معين في شكل رأس مال أولي.

يمكنك استخدام هذه الأموال عن طريق استئجار مسكن مناسب لغرض التسليم اللاحق. إذا كان هناك ما يكفي من الأموال لشراء شقة يمكنك تأجيرها لاحقًا ، ففكر في أن عملك سيكون نجاحًا لا مفر منه.

النتيجة ليست قريبا ...

ولكن يجب ألا يغيب عن الأذهان أن الشراء الهادف لشقة للإيجار في المستقبل ليس أسرع عمل تجاري. مردودها ليس كبيرا. في موسكو ، شراء "odnushka" متوسط ​​السعر سوف يبرر نفسه في حوالي خمسة عشر عامًا ، بالنسبة للشقة المكونة من غرفتين ، تتراوح هذه الفترة بين ستة عشر وثمانية عشر عامًا ، وتكلفة "الورقة النقدية من ثلاثة روبل" بحيث يمكنك إرجاعها جميع الأموال المستثمرة في الشراء ، ربما ، فقط بعد ربع قرن.

كيف تكسب المال من العقارات باستخدام الرهن العقاري؟ وهل هذا ممكن؟ على عكس المخطط الشائع المتمثل في شراء شقة برهن ثم تأجيرها ، فإن مردود مثل هذا السكن لا يصمد. تتطلب هذه الخاصية سداد قروض طويلة جدًا مع الفائدة. تستمر العملية لعقود. نتيجة لذلك ، تم المبالغة في تقدير التكلفة النهائية للإسكان مرتين. إيجار مثل هذه الشقة لا يجلب أي ربح ملموس ، ويغطي الحد الأقصى سداد القرض.

ما هي الشقق المستأجرة

لذلك قررت شراء شقة بغرض الإيجار. ما هو الأفضل للاختيار؟ الأكثر شعبية هي الشقق المكونة من غرفة واحدة. يتم اختيارهم للإيجار في أغلب الأحيان. متطلبات المنزل في هذه الحالة ليست عالية جدا. يمكن أن يكون كلا الفريقين وليس مرموقًا جدًا. إذا كنت لا تفكر في البيع المستقبلي لمثل هذه الشقة أو تستخدمها لتلبية احتياجاتك الخاصة ، فإن السكن في الميزانية في مبنى مكون من خمسة طوابق يعد خيارًا جيدًا من حيث توفير الاستثمارات الأولية. ولكن ، مع الأخذ في الاعتبار احتمال البيع المحتمل ، يجب أن تهتم بجودته المقبولة.

في أغلب الأحيان ، يكون الاحتمال النهائي لمثل هذه الشقة هو أن تصبح المنزل المستقبلي للجيل الأصغر من عائلة المستثمر. بهذا المعنى ، يعتبر الاستثمار في الإسكان خطوة ذكية وواعدة. بحلول الوقت الذي يبلغ فيه الطفل سن الرشد ، ستدفع الشقة نفسها وتزيد في السعر عدة مرات. باستئجار منزل غير مطلوب بعد ، ستعيد الاستثمار الأولي وستكون قادرًا على تقديم هدية قيمة ممتازة لابنك أو ابنتك لسن الرشد ، مجانًا تقريبًا.

إذا لم يكن هناك مال

هل من الممكن بدء عمل عقاري دون استثمار فلس واحد من رأس المال الأولي؟ سيتعين علينا إحباطك - هذه الفكرة هي واحدة من القصص الخيالية غير القابلة للتحقيق لمحبي الهدايا المجانية. حتى إذا قررت استئجار شقتك الخاصة ، فكر في الحاجة إلى جعلها في حالة جيدة. وهذا يعني أن تكلفة الإصلاح التجميلي الجيد ستكون مطلوبة.

ستكون الاستثمارات مطلوبة أيضًا في البحث عن الخيارات المناسبة ، والدفع جزئيًا أو كليًا مقابل الإسكان والخدمات المجتمعية للأشياء المشتراة ، وأكثر من ذلك بكثير. لذلك ، بدون الأموال الأولية ، لا يوجد شيء يمكن القيام به في هذا العمل.

عقارات موسكو - منجم ذهب؟

العاصمة ، مع أسعار المساكن الباهظة ، هي أكثر مكان واعد من حيث هذه المكاسب لسكانها الأصليين. الخيار الأكثر شيوعًا للاستثمار في العقارات لسكان موسكو العادي هو تأجير شقتهم الخاصة في منطقة جيدة مقابل أموال جيدة جدًا مع الانتقال للعيش في مساكن مستأجرة في إحدى مدن منطقة موسكو ، حيث يكون الإيجار عدة مرات أدنى.

يقرر البعض بيع عقارات باهظة الثمن في موسكو وشراء عقارات أرخص في منطقة موسكو. يتم استثمار الفرق في المال في إيجار مبان إضافية بغرض التوظيف التجاري. بالإضافة إلى ذلك ، يمكن تحويل شقة العاصمة إلى نزل واستئجارها في اليوم. كما تعلم ، فإن أسعار إيجارات التجزئة لا تضاهى مع الإيجارات طويلة الأجل.

خيارات أخرى

كيف تربح المال من العقارات في حالة عدم وجود مساحة معيشية إضافية تحت تصرفك ولا تتوقعها؟ إذا كنت تعيش في نفس الوقت في "قطعة kopeck" أو "treshka" ، وظلت غرفة واحدة شاغرة ، يمكن استئجار مساحة المعيشة المجانية هذه.

يشتري بعض رجال الأعمال في "شقة" عن عمد شققًا ، ويختارون الأكثر "قتلًا" - دون أي إصلاحات ، وغالبًا في حالة مروعة. كقاعدة عامة - الخاصية السابقة لمدمني الكحول وغيرها من الكتل. القيمة السوقية لمثل هذه المساكن أقل إلى حد ما من المتوسط ​​، وبعد أن تفرقت من أجل إصلاح لائق ، من الممكن إعادة الأموال المستثمرة بـ "مضافة" كبيرة في البيع اللاحق. بعد كل شيء ، فإن الحالة الداخلية للشقة هي أول ما ينتبه إليه المشتري المحتمل. يبحث الكثيرون عن قصد عن مساكن تم تجديدها ، لأنهم لا يملكون القوة أو الرغبة في العبث بمفردهم ، وهم على استعداد لدفع ثمنها.

هناك مثل هذه المهنة

كيف تكسب المال في العقارات من الصفر؟ ما هي طريقة الاستثمار الأقل تكلفة؟ ربما يمكننا هنا التحدث عن العقارات الخاصة. لا يتطلب الوسيط في معاملات الشقق رأس مال أولي ، لأن مبدأ هذه الأرباح هو الحصول على نسبة مئوية من العمولة من العميل مقابل الخدمات المقدمة. لكن هذا العمل لا يمكن أن يعزى إلى السهل وغير المعقد. سيتعين على أولئك الذين يختارون النشاط العقاري دراسة كمية هائلة من المعلومات ، والتنقل بنشاط في جميع أنحاء المدينة ، والتواصل مع عدد كبير من الناس. العملاء المحتملين، البحث عنها بالنسبة لرجل أعمال واحد أكثر صعوبة من البحث عن وكالة ترويجية محترفة تتمتع بفرص كبيرة للترويج الذاتي.

مطلوب سمسار عقارات ، بالإضافة إلى البراعة والقدرة على الاختراق ، ومهارات الاتصال الجيدة والذوق النفسي. في هذه الحالة ، لا يمكن توقع النتائج الأولى في موعد لا يتجاوز عام. وبالتالي ، في البداية ، من المنطقي إجراء مثل هذه الأنشطة فقط على أساس الأرباح الإضافية - كخطوة أولية في تطوير الأعمال المستقبلية.