فتح مشروع تجاري في مجمع سكني جديد. ما هي المستندات المطلوبة لاستئجار شقة؟ الوثائق والتراخيص

الأزمة ، كما تعلم ، هي وقت الفرص ، أحدها هو افتتاح عملك الخاص. إذا كنت بحاجة إلى مساحة تجارية لهذا ، فقد حان الوقت للنظر في المباني غير السكنية في الطوابق الأولى ، حيث أن الإيجار هنا أرخص من مراكز التسوق أو الأعمال. قرر موقع البوابة أن يكتشف من الخبراء كيفية تجنب الأخطاء عند اختيار المباني للشركات الصغيرة على أراضي المجمع السكني.

ما لا يحرم جائز

لنبدأ بحقيقة أنه ليست كل الأنشطة ممكنة في المباني التجارية في المباني السكنية. من أهم المستندات التي تنظم القيود المفروضة على ممارسة الأعمال التجارية في المجمعات السكنية إصدار SNiP ذي الصلة - (SP 54.13330.2011. قانون القواعد. المباني السكنية متعددة الشقق. إصدار محدث من SNiP 31-01-2003). دون الخوض في التفاصيل القانونية الدقيقة ، يمكننا القول أن أي نشاط من شأنه أن يسبب إزعاجًا للسكان محظور على أراضي المجمع السكني. لن تتمكن من تداول المواد الكيميائية وزيوت المحركات والمطاط والسجاد والأسماك في شاشة LCD ، ولكن لن يحصل محل البقالة على إذن للعمل على مدار الساعة ، حتى الساعة 23:00 فقط. لا يمكن فتح المغاسل والمنظفات الجافة إلا في وضع نقطة التجميع. ليس مكانًا في المباني السكنية والصناعات ، والمراقص ، وغرف الأشعة السينية ، ومختبرات التشخيص السريري والبكتريولوجي ، وغرف الطوارئ ، ودور الجنازات ، وما إلى ذلك. منشآت تموينية بسعة تصل إلى 50 فردًا ولا تزيد مساحتها عن 250 مترًا مربعًا. متر مع التهوية المناسبة والسلامة من الحرائق ، بالمناسبة ، يمكنك فتح. لكن هذه المؤسسات لن تكون قادرة على العمل إلا حتى الساعة 23:00.

لقد ولت الأوقات التي كان السوق ينمو فيها مع طلب المستهلكين غير المشبع ، كما تعلمون. وفقًا لذلك ، لكي لا تذهب هباءً ، فأنت بحاجة إلى خطة عمل واضحة و بحوث التسويق. تقول Maria Litinetskaya ، الشريك الإداري لمجموعة Metrium Group: "بمرور الوقت ، قد يتغير تصنيف الطلب للشركات في المجمعات السكنية". - على سبيل المثال ، في السنوات القليلة الأولى بعد التكليف بمبنى جديد ، بينما توجد تسوية نشطة ، هناك طلب على صالونات الستائر ، والمحلات التجارية بمواد البناء. بمرور الوقت ، عند اكتمال الجزء الرئيسي من أعمال الإصلاح ، تفقد مثل هذه الأعمال الربحية في مجمع سكني معين. في مكانها تأتي المقاهي ومراكز التطوير ومحلات الأطفال وما إلى ذلك.

يتفق Alexander Zubets ، المدير العام لشركة Novye Vatutinki LLC ، مع Maria Litinetskaya: "في مرحلة الاستقرار في المنزل ، أنصحك بفتح متجر مواد بناء. الإصلاح ليس بالأمر البسيط الذي تحتاج فيه باستمرار لشراء شيء ما. أيضًا ، في المباني الجديدة ، يجدر فتح متاجر البقالة والخدمات المنزلية أولاً. والثاني - صالونات تصفيف الشعر وصالونات التجميل وشركات السفر.

ينصح يوري تارانينكو ، مدير قسم العقارات التجارية في RRG ، بالتركيز على الأرقام التالية: بالنسبة لـ 5000 نسمة ، من 3 إلى 6 متاجر طعام ، 5-6 صالونات تجميل / تصفيف شعر ، 2-3 منظمات طبية (بما في ذلك طب الأسنان) ، 2 - 3 مؤسسات تعليمية ، 1-2 مخازن بضائع أطفال ، فرع بنك ، صيدلية واحدة.

المباني التجارية من 5 أمتار مربعة. أمتار!

يجب أن يؤخذ في الاعتبار أن المستأجر في أماكن البيع بالتجزئة في الشوارع المبنية في مجمعات سكنية غالبًا ما يجب أن يربط مفهوم عمله ليس فقط بالتشريعات الروسية ، ولكن أيضًا مع مالك المبنى ، أي المطور. حتى أن بعض كبار المطورين يقولون إنهم لن يبيعوا تحت أي ظرف من الظروف المباني غير السكنية في مجمعاتهم السكنية حتى يتمكنوا من التحكم في توافر البنية التحتية في منشآتهم.

يلاحظ Andrey Kovalev ، مالك مجموعة شركات Ecooffice ، أن المطورين يميلون إلى الاسترشاد بمبادئ السوق عند تصميم المباني التجارية في المشاريع السكنية. هناك مجموعة أدوات مطورة جيدًا للبحث عن الجمهور المستهدف ، والبيئة التنافسية ، وما إلى ذلك ، والتي على أساسها يتخذ المطور قرارًا بشأن مدى استصواب تضمين وظائف معينة في مجلدات معينة في المشروع. ومع ذلك ، يقوم الخبير بإجراء تحفظ على الفور - "هذا مثالي ، ولكن في الواقع هناك حالات من التناقضات الخطيرة بين الخطة والنتائج ، سواء بسبب الأخطاء التي حدثت في التحليل أو بسبب التغيرات في الوضع الاقتصادي. على وجه الخصوص ، تواجه العديد من الأحياء الصغيرة الجديدة في موسكو صعوبات خطيرة في شغل مثل هذه المباني التجارية. غالبًا ما يكمن السبب في النهج الرسمي لدراسة احتياجات كل من السكان أنفسهم والمستأجرين لكل ملف تعريف محدد (تحتاج متاجر السلع الاستهلاكية إلى أماكن لها بعض الخصائص ، ومراكز طبية مع أخرى ، ومقاهي ومطاعم ذات أماكن ثالثة ، وما إلى ذلك) » . وفقًا لأندريه كوفاليف ، ليس من غير المألوف أن يتضمن المشروع نوعًا من "الوظائف" المجردة بدلاً من مناطق ذات وظائف محددة محسوبة على أساس تكوين واحتياجات المقيمين في المستقبل.

ومع ذلك ، فإن الأزمة وارتفاع مستوى المساحات الشاغرة يجبران مطوري العقارات السكنية وأصحاب مراكز التسوق والأعمال على أن يكونوا أكثر ولاءً ومرونة. تشير يوليا كوروليفا ، رئيس العقارات التجارية في مجموعة شركات Morton ، إلى أن مجموعة شركات Morton تحاول أن تأخذ في الاعتبار جميع رغبات و متطلبات تقنيةلا يزال المستأجرون المستقبليون في مرحلة تصميم البناء ، ويمكنهم أيضًا تقديم أشكال مختلفة من المباني التجارية ، على سبيل المثال ، بمساحة 5 أمتار مربعة. أمتار.

في الواقع ، من المفيد للمطور تلبية احتياجات المستأجر. "تعد البنية التحتية للبيع بالتجزئة والخدمات في المجمعات السكنية أداة قوية إلى حد ما يمكن للمطور من خلالها ، أولاً ، إنشاء أداة إضافية أداة فعالةلمبيعات المنازل ثانياً ، تحسين صورة المشروع من حيث الراحة والراحة لسكانه المستقبليين ؛ ثالثًا ، لتوليد تدفق نقدي إضافي ، "يلخص Polina Zhilkina ، مدير الاستشارات الاستراتيجية في CBRE.

أخبرني من هو جارك وسأخبرك بما سيحدث لعملك

للمستأجر المستقبلي الحق في معرفة خطط المطور ، حتى لو لم يعجبه. ألن يتضح أنه بعد إطلاق محل بقالة ، سيجد صاحب العمل الصغير في غضون ستة أشهر منافسًا على أراضي مجمع سكني على بعد 100 متر منه؟

قاعدة أخرى لا ينبغي إهمالها هي أن البنية التحتية لمجمع سكني يقع بجوار مركز تسوق وترفيه كبير يمكن ويجب أن تكون أكثر تواضعا مما هو عليه في مشروع مماثل ، حيث يستغرق الوصول إلى أقرب مكان أكثر من 10-15 دقيقة مركز تسوق كبير ، كما تقول بولينا زيلكينا.

لكن هناك مطبات أخرى يتحدث عنها ألكسندر زوبيتس. بالطبع ، يلعب الموقع دورًا مهمًا لمتجر البقالة. يقول الخبير: "من الناحية المثالية ، إذا كان موجودًا في" السطر الأول "، فهذا يعني أنه أقرب ما يمكن إلى التدفقات الرئيسية للأشخاص". - في نفس الوقت يجب عليك الاتصال بالمطور وطلب خطة تطوير لأراضي المجمع. بعد كل شيء ، ليس من الحقائق على الإطلاق أنه إذا كان المتجر اليوم يقع على الطريق الرئيسي ، فعندئذٍ في غضون عامين ، عندما يمكن بناء المنطقة الصغيرة بالكامل ، لن يكون هذا الطريق نفسه ثانويًا وغير مقبول. " تنصح Maria Litinetskaya أيضًا بمراقبة المناطق المحيطة: "عند اختيار مكان للاستخدام التجاري ، يجب الانتباه إلى الأشياء القريبة. على سبيل المثال ، بجانب روضة الأطفال سيكون من المناسب تنظيم نوع من الحلقة التنموية. تقع الصيدلية بالقرب من العيادة. إذا كانت هذه عبارة عن مغسلة سيارات ، فالأمر يستحق فتحها عند مدخل المجمع السكني أو بجوار موقف السيارات.

نقطة أخرى مهمة يجب الانتباه إليها عند اختيار غرفة هي ما إذا كان المجمع السكني مسورًا أم لا. المنطقة المسيجة هي عامل مقيد خطير للغاية للمستأجرين المحتملين للمساحات التجارية ، بولينا زيلكينا متأكدة. إلى حد أقل ، ينطبق هذا على الزيارات "المستهدفة" (صالونات التجميل والعيادات الطبية ونوادي اللياقة البدنية) ، ولكن بالنسبة للمحلات التجارية والمقاهي وشركات الخدمات الصغيرة ، يمكن أن تؤدي المنطقة المسيجة إلى تفاقم أرقام الحضور بشكل كبير وبالتالي زيادة الإيرادات.

ومع ذلك ، يمكن للمطورين أن يأخذوا في الاعتبار ، من ناحية ، رغبات المستوطنين الجدد في المستقبل للعيش في منطقة مغلقة من الغرباء ، ومن ناحية أخرى ، ضمان أن المستأجرين في المساحات التجارية في مجمعاتهم السكنية يجتذبون الطلب "الخارجي" . تقول يوليا كوروليفا: "إذا كانت أراضي المجمع السكني مسيجة ، فهناك مدخلين - من الفناء ومن الخارج ، من الطريق والشارع". "في الوقت نفسه ، نأخذ دائمًا في الاعتبار أن مناطق التحميل والتفريغ الخاصة بالمخازن والمباني الفنية الضرورية الأخرى تقع على أراضي المجمع دون الإضرار بالمقيمين."

تشير Oksana Moiseeva ، رئيس قسم العقارات التجارية في NDV-Nedvizhimost ، إلى أن انخفاض حركة المرور بسبب المنطقة المسيجة لا يمثل عقبة أمام تنظيم مكتب تمثيلي للشركة ، وصالة عرض ، ومؤسسات طبية وأطفال. علاوة على ذلك ، يمكن أن تصبح العزلة مكافأة إضافية ، جوكر. تقول أوكسانا مويسيفا: "لن تؤثر المنطقة المسيجة بشكل كبير على ربحية أعمال صالونات التجميل وصالونات تصفيف الشعر واستوديوهات الأطفال". "وفي قطاعات الدرجة الممتازة من هذه الوجهات ، ستكون المنطقة المسيجة ميزة إضافية".

لكن بشكل عام ، فإن قرب المنطقة ، كقاعدة عامة ، يقلل من معدلات الإيجار للمناطق التجارية في الطوابق الأولى من المجمع السكني بنسبة عدة في المائة مقارنة بالعروض المماثلة في "المنطقة المفتوحة". تعتمد أسعار الإيجار على موقع ومساحة وشكل المجمع السكني. بالنسبة للمنطقة السكنية ، تتراوح الأسعار بين 10 و 15 ألف روبل لكل متر مربع. متر في السنة للمباني في المركز تتقلب في حدود 30-65 ألف روبل لكل متر مربع. مترًا في السنة ، "تقول لينا سيرينكو ، المدير العام لشركة MIEL-Commercial Real Estate. بالمناسبة ، يعتبر الخبير قاطعًا للغاية بشأن فتح مشروع تجاري على أراضي المجمعات السكنية: "من الأفضل لرجل الأعمال المبتدئ الذي ليس لديه خبرة في العمل ألا يفتح مشروعًا تجاريًا في مبنى في مجمع سكني ، ولكن أن يبحث عن أشياء في منطقة بيع بالتجزئة مُشكَّلة حيث يعمل التأثير التآزري ".

المنافسون لا يذهبون إلى هنا

تم التعبير عن حجة مضادة فيما يتعلق بكلمات Lena Serenko بواسطة Alexander Zubets ، مشيرًا إلى أنه في ظروف المجمع السكني ، يمكن لرجل الأعمال أن يصبح الشخص الوحيد الذي يقدم خدمة يطلبها السكان ، والتي لولا ذلك سيتعين عليهم الذهاب إلى بعض الطريق ، بما في ذلك عن طريق السيارة أو وسائل النقل العام. على وجه الخصوص ، يقول إنه بسبب الصعوبات الفنية المتمثلة في العثور على المقاهي والمطاعم في الطوابق الأولى من المباني السكنية (تركيب التهوية ، تنظيم المطبخ ، تخزين الطعام) ، من خلال فتح مقهى في الطابق الأرضي ، يمكنك الخروج من المنافسة لفترة طويلة. ولكن ، كما يقولون ، يختار الجميع لأنفسهم - قاعة طعام أو مقهى يقع بشكل منفصل مع عدم وجود منافسين على مسافة طلقة مدفع.

على أي حال ، كما توضح إليزافيتا جودز ، نائب المدير العام للتحليلات والاستشارات في NDV-Nedvizhimost ، عند اختيار غرفة ، عليك الانتباه إلى ميزات عملك ، والجمهور المستهدف ، وفهم ما إذا كنت بحاجة إلى تحميل أو عرض كبير ، ما إذا كانت الغرفة تسمح لك بتنفيذ التصميم الأمثل ، وترتيب المعدات ، والأثاث ، وما إلى ذلك. علاوة على ذلك ، من الواضح أنه سيكون هناك الكثير للاختيار من بينها في عام 2016.

في عام 2016 ، سنشهد زيادة في المساحة الشاغرة - أكيد ألكسندر زوبيتس. - الأزمة الاقتصادية ليست مواتية لفتح أعمال تجارية جديدة. من المحتمل أن يضطر بعض رواد الأعمال إلى تقليص أعمالهم والتوقف عن الاستئجار. إلى جانب ظهور مساحة شاغرة جديدة من المطورين ، كل هذا سيزيد من المنافسة بين الملاك. نتيجة لذلك ، قد يتم تعديل الأسعار لأسفل ". تتفق لينا سيرينكو مع الخبير: "سيزداد مستوى المساحة الشاغرة بالتأكيد ، وهو ما يرتبط بانخفاض التجارة بسبب انخفاض القوة الشرائية للسكان". ويلاحظ الخبير أن معدلات الإيجارات مستمرة في الانخفاض ، ولكن ليس بنفس القدر في عام 2015. في المتوسط ، لا يزيد الخصم عن 10-15٪.

تتوقع إليزافيتا جودز أن تستمر اتجاهات العام السابق في عام 2016: تغيير في سلوك المستهلك ، وهجرة المستأجرين إلى مواقع أكثر ملاءمة كانت في السابق "غير ميسورة التكلفة" ، وإعادة التفاوض على العقود بشروط أكثر جاذبية - أي أن السوق سوف الاستمرار في السعي إلى حالة التوازن.

مع مثل هذه التوقعات ، يبدو البيان الأكثر تفاؤلاً من قبل يوري تارانينكو حذرًا للغاية: "من المرجح أن يظل معدل الشغور في هذا القطاع مرتفعًا في عام 2016. على الرغم من أن تطويرها ، بشكل عام ، سيستمر من خلال افتتاح مؤسسات جديدة لتقديم الطعام ومحلات البقالة بأشكال مختلفة: المقاهي ومحلات بيع الكحول والمنتجات الغذائية ؛ الصيدليات وهلم جرا.

عندما تتاح لك الفرصة لفتح مشروعك التجاري من أجل بدء عمل تجاري في منطقة سكنية ، يجب أن تأخذ في الاعتبار جميع الفروق الدقيقة في هذا الموقع. تخيل نفسك مكان المشترين وقم بتقييم الحاجة إلى سلع معينة.

ميزات ممارسة الأعمال التجارية في منطقة سكنية

ضع في اعتبارك أن التدفق الرئيسي للمشترين في المناطق السكنية يحدث في الصباح الباكر وفي وقت متأخر من المساء. بالطبع ، لن يكون متجر الملابس ذا صلة ، لأنه لهذه الأغراض يذهب الناس للتسوق في عطلات نهاية الأسبوع إلى مراكز التسوق. من الضروري التركيز على بيع الضروريات الأساسية واليومية:

منتجات؛
ماء للمبردات
نقاط تقديم الطعام
إصلاح الملابس والأحذية والاكسسوارات.

بالنظر إلى الأفكار التجارية لمنطقة النوم ، ليس من الصعب تخمين أن الطعام هو المنتج الأكثر صلة.

يتم استهلاك احتياطياتها بسرعة ، ومع الإيقاع المتسارع للمدن الكبيرة والمسافات الحضرية الشاسعة ، لا يملك السكان العاملون عمليًا وقتًا لطهي الطعام. ابحث عن مكان على "طرق القوافل" ، واحسب الأسعار بشكل صحيح ، ولن تكون النتيجة طويلة في المستقبل.

خيارات لممارسة الأعمال التجارية في منطقة سكنية

بار ، كافيتريا ، حانة صغيرة. هناك طلب كبير على الأطباق الرئيسية الجاهزة والسلطات لوقت الغداء في الطريق إلى العمل ، وفي المساء ، سيأتي الكثيرون إلى مثل هذه المؤسسة عن طيب خاطر لتناول العشاء والاسترخاء من يوم العمل.
. التجارة المسائية في المنطقة السكنية نشطة وغنية. يحتاج الناس إلى طعام العشاء والخبز والكبريت والسجائر. وفي الصباح ، هناك طلب كبير على المعجنات الساخنة والسندويشات الجاهزة.
متجر الأدوات المنزلية. تم بناء الأعمال في المناطق السكنية بشكل جيد على بيع المواد الكيميائية المنزلية والمواد المنزلية المطلوبة يوميًا (المنظفات ، ورق التواليت ، المصابيح الكهربائية ، البطاريات). إذا سمحت المنطقة بذلك ، يمكنك فتح نقطة عالمية من خلال ربط المنتجات والسلع المنزلية في مكان واحد. سيؤدي ذلك إلى زيادة دخلك المحتمل.
. إصلاح الأحذية والمظلات والحقائب والملابس يحقق ربحًا جيدًا. يمكنك تقديم خدمات إضافية وفقًا لمبدأ "1000 شيء صغير":
- نسخة مطبوعة
- بيع بطاقات SIM وتجديد رصيد الهاتف ؛
- بيع القرطاسية والبطاقات التعليمية والأقراص المدمجة.

في البداية ، لا يعطي هذا النوع من الأعمال ربحًا كبيرًا. علاوة على ذلك ، في الوقت الحالي ، حققت محلات السوبر ماركت منافسة كبيرة لمنافذ البيع بالتجزئة الصغيرة. ميزة جيدة لمتجر صغير هي تطوير عملائها المنتظمين. إذا كنت تبيع مع الأخذ في الاعتبار رغبات واحتياجات كل من قائمة المشترين ، فقم بإجراء عروض ترويجية متنوعة للمكافآت ، فلن تكون زيادة الدخل طويلة في المستقبل.

منطقة النوم هي منطقة حضرية سكنية في مدينة كبيرة. يذهب الأشخاص الذين يعيشون هناك إلى العمل في المركز كل يوم ، وفي المساء يعودون إلى منازلهم للراحة. غالبًا ما يكون مكانًا هادئًا مع نشاط تجاري قليل.

عند إنشاء مشروع تجاري في منطقة سكنية ، يجب مراعاة العديد من القضايا المهمة:

ماذا تبيع للسكان المحليين.
ما هي العناصر الأساسية التي يحتاجها العملاء؟
ما هي الخدمات التي يحتاجونها.

عند التخطيط لعمل تجاري في منطقة سكنية ، من الضروري تطوير استراتيجية. يجب أن يأخذ في الاعتبار أن الناس سيصطدمون بالمتجر في طريقهم إلى العمل أو العودة. لفهم احتياجات المستهلكين ، ضع نفسك مكانهم. على سبيل المثال ، من الواضح أن متجر الملابس سيكون في غير محله. لمثل هذه المشتريات ، يذهب الناس إلى مراكز التسوق الكبيرة.

يجب أن يبيع النشاط التجاري في منطقة سكنية السلع ذات الصلة: الطعام ومياه الشرب والأدوات المنزلية. ومن بين الخدمات الشعبية إصلاح الملابس والأحذية وخدمات تقديم الطعام. يتم استهلاك الطعام بسرعة ، ولا يتوفر لدى جميع سكان مدينة كبيرة تقريبًا وقت لطهي الغداء والعشاء. يمكنك أن تقدم لهم وجبات إفطار خفيفة يمكنك أن تأخذها معك. في المساء ، سيأتون إليك لتناول العشاء أو لمجرد الجلوس مع الأصدقاء.

يحب سكان مناطق النوم التنزه بعد العمل. ضع في اعتبارك إنشاء مقهى أو حانة صغيرة. موقع ملائم بالقرب من الطريق وبأسعار معقولة وربحك مضمون. لا يتعين على العملاء المنتظمين البحث لفترة طويلة. مع القليل من المنافسة ، سوف يأتون إليك.

بالنسبة لمنطقة النوم ، فإن الأعمال التجارية مثل متجر البقالة مناسبة تمامًا.في المساء ، يتم شراء الطعام لتناول العشاء ، ويكون الخبز والسجائر دائمًا ذات صلة.

أحد الخيارات التجارية الحالية لمنطقة النوم هو الصيدلية. ولكن يجب أن تتكيف قدر الإمكان مع احتياجات السكان. قد يكون الطلب على الأدوية كبيرًا لدرجة أن خمسة آلاف عنصر قد لا تكون كافية. من الواضح أن الزائر الذي لا يستطيع شراء الدواء المناسب منك من غير المرجح أن يأتي مرة أخرى. وتجدر الإشارة أيضًا إلى أن غالبية زوار الصيدلية في منطقة سكنية هم من ربات البيوت والمتقاعدين. قم بتضمين الأدوية والمكملات الغذائية المعلن عنها على نطاق واسع في مجموعتك. انتبه بشكل خاص للأدوية التي يتم الإعلان عنها في الراديو. يسعد المتقاعدون بتلقي المشورة المختصة بشأنهم.

خصوصيات منطقة النوم

الميزة الرئيسية هي زيارة المتجر في الصباح والمساء. سعيدة تداول نشطممكن فقط في عطلات نهاية الأسبوع ، ولكن من المرجح أن تكون عمليات الشراء مثيرة للإعجاب. بعد كل شيء ، عادة ما يحاول الشخص شراء كل ما تحتاجه وبأسرع وقت ممكن. لذلك ، يعد الطعام عملاً مثالياً لمنطقة النوم ، ولكنه ليس الوحيد.

في المناطق القديمة ، تم التفكير في البنية التحتية واختبارها على مر السنين. عادة ما يكون لديهم العديد من المتاجر ورياض الأطفال ومؤسسات تقديم الطعام ، خدمات المستهلكوالنوادي وما إلى ذلك. في المناطق الجديدة ، الوضع ليس وردية. سكانها مجبرون على السفر الأشياء الصحيحةعلى الطرف الآخر من المدينة. في مثل هذه المناطق ، من السهل تطوير أي عمل تجاري تقريبًا. الطعام والملابس والسلع المصنعة وخدمات تصفيف الشعر وإصلاح الأجهزة الكهربائية - كل شيء سيجد مشتريه. لا يمكن الإجابة بشكل لا لبس فيه على السؤال المتعلق بكيفية اختيار المنطقة التي ستحقق الدخل بالتأكيد. سيكون مختلفًا لكل منطقة. لذلك ، ضع في اعتبارك عدة خيارات ، وحدد مزاياها وعيوبها.

انتبه بشكل خاص للموظفين الذين سيعملون في متجرك. إذا كان البائع فظًا ، أو غافلًا ، أو وقحًا مع العملاء ، فلا يمكنك توقع الربح. لذلك ، قبل تعيين شخص ما ، ابحث عن وقت للمقابلة. وفي المستقبل ، تأكد من التواصل المستمر معه.

ما هي السلع والخدمات ذات الصلة بمنطقة النوم

يمكن أن يكون العمل في منطقة سكنية مختلفًا. مخزن اللوازم المنزلية والسلع المفيدة. يمكن أن يؤدي بيع الأدوات المنزلية والمواد الكيميائية المنزلية والمصابيح الكهربائية والأقراص المدمجة والسلع الأخرى إلى تحقيق أرباح جيدة. في منطقة سكنية ، هناك فرصة لتطوير قاعدة عملاء ، وهي ميزة لا شك فيها للأعمال التجارية. إذا سمحت مساحة المبنى ، يمكنك فتح متجر صغير متعدد الأقسام. المنتجات والأدوات المنزلية في مكان واحد - خيار رائع لمنطقة النوم.

يمكنك فتح نقطة لإصلاح الأحذية ، ووضع آلة تصوير هناك ، وتقديم المطبوعات وخدمات التصوير. في الوقت نفسه ، يمكنك بيع بطاقات SIM والقرطاسية والبطاريات وتجديد حساب هاتفك المحمول. غالبًا ما يطلق على هذه النقاط "1000 شيء صغير" ، وهي تحظى بشعبية كبيرة بين السكان. الربح منها ليس مرتفعًا جدًا ، ولكن يمكن زيادة الربحية عن طريق إنشاء العديد من الأكشاك المنتشرة في جميع أنحاء المنطقة.

عند بدء عمل تجاري في منطقة سكنية ، يجب أن تكون مستعدًا لتحقيق ربح صغير ، خاصة في البداية.أحد المنافسين الرئيسيين في هذه الحالة هو محلات السوبر ماركت. ولكن إذا حددت بشكل صحيح دائرة المستهلكين المحتملين واحتياجاتهم ، وإجراء عروض ترويجية مختلفة بشكل دوري ، يمكنك تكوين قاعدة من العملاء المنتظمين.

يمكن أن تصبح الأعمال التجارية في منطقة سكنية ، مع النهج الصحيح ، عملاً مستقرًا ومربحًا.

قبل بضع سنوات ، كان هناك رأي في بيئة الأعمال بأن مناطق النوم غير مناسبة بشكل جيد للترويج السريع للأعمال التجارية ، وفقط أولئك رواد الأعمال الذين لا يسعون لتحقيق أرباح كبيرة ويوافقون على كسب القليل من لقمة العيش في مكان هادئ. يمكن للمكان أن يتحمل فتح متاجر في مثل هذه الأماكن غير الواعدة. ولكن بعد عدة معروفة سلاسل البيع بالتجزئةمن مناطق النوم دخلوا على الفور إلى الأسواق الإقليمية الكبيرة ، تغير الموقف تجاه هذا الشكل. اليوم ، تعتبر مناطق النوم واعدة لعدد من مجالات العمل.

الخصائص العامة لمفهوم الكسب في منطقة سكنية

أي مدينة مقسمة إلى ثلاث مناطق رئيسية: مركز تجاري وثقافي ، ومنطقة صناعية ومنطقة نوم. تعتبر المنطقة الصناعية الأقل جاذبية لتجارة السلع الأساسية والأكثر نجاحًا - مركز التسوق. في مناطق النوم في المدينة ، يتم تشكيل التجارة النشطة ، وبالتالي يعتبر مكان العمل هذا غير مطور ومتطور.

اليوم ، الأعمال التجارية في منطقة سكنية هي جزء لا غنى عنه من البنية التحتية للمدينة. بالفعل أثناء بناء المجمعات السكنية ، يضع المهندسون المعماريون الحاجة إلى الترتيب:

محلات البقالة؛
صالونات التجميل؛
مخازن الكيماويات المنزلية
المقاهي والحانات الصغيرة.
الأندية الرياضية.

يتم احتساب طلب المستهلك المحتمل من خلال تحديد عدد منافذ البيع بالتجزئة لكل ألف شخص في المنطقة السكنية. متوسط مساحة النوم حوالي 50 ألف نسمة ، مساحة صغيرة تبلغ حوالي 10 آلاف نسمة وكبيرة تبلغ 100 ألف وأكثر.

وفقًا لمعايير وزارة الصناعة والتجارة ، يجب أن يكون هناك 150 مترًا مربعًا من أماكن بيع البقالة بالتجزئة لكل ألف من السكان و 300 متر مربع. - غير الغذائية.

اليوم ، هناك عدد قليل من المناطق السكنية التي يتم فيها ملاحظة هذا المعيار. لذلك إذا قررت أن تفتح تجارة مربحةفي منطقة سكنية ، ثم ادرس إشغال السوق في منطقة معينة ، وابدأ التداول في تلك السلع الاستهلاكية الأقل تمثيلًا في المنطقة التي تم تحليلها.

الأكثر نجاحًا لبداية ريادة الأعمال هي مجموعات من السلع مثل:

المواد الكيميائية المنزلية؛
مواد البناء والاكسسوارات.
سلع للحيوانات الأليفة.
منتجات الكحول والتبغ.
غذاء.

تم ذكر البقالة أخيرًا لأنها أكثر أنواع البيع بالتجزئة تعقيدًا وسيكون من الصعب على مبتدئ بدء هذا العمل. لذلك ، إن أمكن ، من الأفضل البدء بمجموعة من السلع غير الغذائية.

متجر كيماويات منزلية

بالنسبة لمنطقة النوم ، دائمًا ما يكون متجر المواد الكيميائية المنزلية مناسبًا. بالطبع ، ليس من الضروري في المرحلة الأولية فتح نقطة خدمة ذاتية مساحتها 300 متر مربع. بالنسبة للمبتدئين ، متجر صغير بمساحة 50-70 مترًا مربعًا مناسبًا ، بأرضية تجارية تبلغ 40 مترًا مربعًا.

نطاق المتجر - المنتجات الأكثر شعبية المصممة للمشتري الشامل:

المنظفات.
منتجات العناية بالشعر (الشامبو والبلسم) ؛
منتجات الاستحمام والعناية بالجسم.
معاجين الأسنان والفرش.
المناديل وورق التواليت.

يجب أن تكون هناك أيضًا منتجات تنظيف ومنظفات للمطبخ والحمام على أرفف المتجر.

بخصوص العلامات التجارية، فمن الضروري أن تختار بعناية قدر الإمكان. لن تكون السلع باهظة الثمن أو الرخيصة مطلوبة في مثل هذه المتاجر ، وبالتالي فإن الحساب الرئيسي هو لمشتري متوسط الدخل.

سيتطلب هذا الشكل من التجارة بائعين فقط ، لذلك ستكون تكاليف العمالة ضئيلة. عمل محاسبةويمكن أن يعهد بحماية المتجر إلى شركات متخصصة بموجب العقد. سيؤدي هذا النهج أيضًا إلى تقليل تكلفة صيانة المنفذ.

يبلغ متوسط الدخل الشهري لمتجر يبيع المواد الكيميائية المنزلية حوالي 600 ألف روبل. الربحية - 20 ٪ ، وبالتالي ، سيكون صاحب المشروع قادرًا على إنفاق حوالي 120 ألف روبل شهريًا على سداد تكاليف بدء التشغيل وتطوير المتجر. بعد الوصول إلى الاكتفاء الذاتي ، سيذهب هذا المبلغ إلى الأرباح الشخصية للتاجر.

التجارة في مواد البناء

متجر مواد البناء هو عمل أكثر تطلبًا ولتطويره الناجح ، يحتاج رائد الأعمال إلى فهم البناء والإصلاح وأحدث اتجاهات التصميم السكني بمفرده. ستكون هذه المعرفة مطلوبة من أجل إجراء عمليات شراء للسلع بكفاءة من أجل المتجر.

تكمن الصعوبة في أنه في منطقة سكنية ، لن يعطي منفذ البيع بالتجزئة الكبير لكل ألف متر مربع عائدًا كبيرًا. سيكون المتجر الذي تبلغ مساحته 300 متر مربع ، والذي يعرض السلع الأكثر صلة والمطلوبة ، أكثر ربحية. نحن بحاجة إلى مثل هذه التشكيلة التي تضمن دورانًا نشطًا للسلع الأساسية.

السلع الأكثر شعبية في سوق البناء هي:

صنابير للمطبخ والحمام.
ورق الجدران والبلاط.
مصابيح.
الستائر والمنسوجات
عناصر الديكور.

لصيانة هذا المتجر ، سيتطلب الأمر ثلاثة مساعدين مبيعات ومحاسب واحد وعامل تنظيف. ستكلف صيانة مثل هؤلاء الموظفين 200 ألف روبل في الشهر.

متوسط الدخل الشهري لمتجر مواد البناء 800 ألف روبل. الربحية التجارية - 25٪. وبالتالي ، يبلغ متوسط الربح الشهري للسنة حوالي 200 ألف روبل. ولكن يجب أن يؤخذ في الاعتبار أنه خلال أشهر الشتاء ، ينخفض معدل الدوران بشكل كبير ، في حين أن موسم الصيف يجعل من الممكن استعادة مستوى الربحية. لذلك ، يوصى بفتح هذه المتاجر في الربيع.

منتجات الحيوانات الأليفة

من الأعمال البسيطة والمربحة تجارة أغذية الحيوانات الأليفة وملحقاتها. اليوم ، تمتلك كل عائلة تقريبًا حيوانًا أليفًا - قطة ، كلب ، ببغاء ، سمكة ، إلخ. كلهم يحتاجون إلى رعاية يومية ، وبالتالي فإن متاجر الحيوانات الأليفة لا تعاني أبدًا من قلة المشترين.

لفتح متجر للحيوانات الأليفة ، ليس من الضروري على الإطلاق استئجار مساحة كبيرة وتجهيزها بأحواض السمك الكبيرة وشبكات الطيور وأقفاص الأرانب. اليوم ، يمكن أن يقع متجر الحيوانات الأليفة على مساحة خمسين مترًا مربعًا وفي نفس الوقت يبيع عددًا كبيرًا من المنتجات للحيوانات. أصناف السلع الأساسية:

علف لجميع أنواع الحيوانات ؛
مكملات الفيتامينات
منتجات العناية؛
فرش ، أمشاط
اكسسوارات للألعاب.

لضمان تشغيل هذا المتجر ، يلزم وجود بائعين. يمكن إجراء المحاسبة ومسك الدفاتر من قبل موظفي شركة الاستعانة بمصادر خارجية. يمكنك تقليل التكاليف من خلال العمل مع الموردين بشكل مستمر. يقدم العديد من تجار الجملة والمصنعين خصومات جيدة لعملائهم المنتظمين.

تبلغ ربحية متجر الحيوانات الأليفة أيضًا مستوى 25٪. بمتوسط دخل شهري قدره 500 ألف روبل ، سيكون الربح 125 ألفًا شهريًا.

المباني ورأس المال التأسيسي لنشاط تجاري في منطقة سكنية

أفضل طريقة لشراء عقار لمتجر في منطقة سكنية هي شراء حقوق مبنى جديد من المطور في مرحلة البناء. مزايا هذا الشراء منخفضة التكلفة مقارنة بالمنشأة الجاهزة ، والقدرة على ترتيب المباني غير السكنية على الفور لوضع متجر فيها ، وثالثًا ، لا توجد منافسة عمليًا في المناطق قيد الإنشاء.

الجانب السلبي هو أن المشروع سيبدأ في تحقيق دخل ثابت فقط عندما يكون نصف المقاطعة الصغيرة مأهولة بالسكان على الأقل. يمكن تمديد هذه التسوية لمدة ستة أشهر. هذه البداية مناسبة لرجال الأعمال الذين يبدأون مشروعًا تجاريًا بأموالهم الخاصة. إذا بدأ العمل بأموال ائتمانية ، فإن هذا الخيار للحصول على أماكن عمل سيدفع الشركة إلى الديون.

مساحة المتجر لمنطقة النوم من 50 متر مربع. تصل إلى 300 متر مربع. تقدر تكلفة الإيجار بحوالي 10 دولارات للمتر المربع في الشهر.

بداية المتجر تقريبًا بمساحة تجارية 50 مترًا مربعًا. سيكلف رجل الأعمال 150 ألف دولار أمريكي (بما في ذلك شراء المباني). إذا كان الربح الشهري 3 آلاف دولار أمريكي ، فإن الاستثمار سيؤتي ثماره في 4 سنوات.

عند التفكير في المتجر الذي تريد افتتاحه في منطقة سكنية ، ركز أولاً وقبل كل شيء على مجموعة السلع التي أنت على دراية جيدة بها. يجب أن يتحكم البائع في الوضع في السوق ، هذه هي القاعدة الذهبية لتجارة التجزئة الصغيرة. وبالطبع الشؤون المالية: في المرحلة الأولية للغاية ، يجب وضعها خطة مالية، والتي يمكنك من خلالها تحديد ما إذا كان من الممكن مع الموارد المتاحة لبدء عمل تجاري أم لا.

هل لديك شقة ولكن لا يوجد لديك مال للعيش؟ هذا يعني أنك لا تعرف كيف (أو لا تريد) استخدام كل (!) الموارد المتاحة لكسب المال. الشقة ليست فقط مساحة كافية للمشاريع التجارية الصغيرة ، ولكن أيضًا الوصول إلى الاتصالات والقدرة على استخدام معدات الاتصالات ووجود مساعدين. أضف بعض رأس المال إلى ذلك ، وابحث عن فكرة مربحة ، واكتشف كيفية تنفيذها بفعالية ، وستكون لديك بداية ناجحة. دعنا نتعرف على نوع العمل الذي يمكن تنظيمه في شقة وكيفية القيام بذلك بشكل قانوني!

الأعمال التي يمكن إدارتها في شقة دون موافقة المستأجرين

هل من الممكن أن تدير عملاً في شقة؟ بالتأكيد ممكن!

وفقًا للمادة 16 من قانون الإسكان في الاتحاد الروسي، الشقة عبارة عن غرفة في مبنى سكني يمكن للمواطنين استخدامها فقط للعيش وتلبية احتياجاتهم المنزلية. بالإضافة إلى ذلك ، يوجد في تشريعات الاتحاد الروسي حظر مباشر على ممارسة الأعمال التجارية في المساكن.

للوهلة الأولى ، تمنع هاتان القاعدتان المستأجرين من كسب المال في مكان الإقامة ، لكن هناك استثناءات لهم.

لا تخضع الأنواع التالية من الأنشطة المنزلية للحظر القانوني:

بيع الفوائض المنتجة لتلبية الاحتياجات المنزلية (لقد طهيت 3 علب من المربى ، لكنك استخدمت واحدة فقط - يمكنك بيع اثنتين بحرية) ؛
إنتاج وبيع المنتجات المصنوعة يدويًا ؛
أعمال المؤلف والخدمات.

بيع المربى

لعبة مصنوعة يدويا

تقديم الخدمات

يمكنك أيضًا تأجير شقتك مجانًا - كليًا أو جزئيًا.

طالما أن حجم الإنتاج يسمح لك بالعمل على أساس خاص ، دون تسجيل شركة ذات مسؤولية محدودة أو رائد أعمال فردي ، يمكن أن توجد أعمال منزلية داخل مخزون الإسكان.

إذا سارت الأعمال على ما يرام وتحتاج إلى الخوض في شكل رسمي ، فهناك إجراء يتم من خلاله نقل السكن إلى مخزون غير سكني. في المباني غير السكنية ، يمكنك الانخراط في التجارة الرسمية ، لكن هذه مسألة منفصلة.

عند تنظيم إنتاج صغير في منطقة سكنية ، قد تنشأ مشاكل مع الجيران. من المحتمل جدًا أن يلاحظ سكان المنزل نشاطًا تجاريًا ويحاولون الحد منه.

العلاقات مع الجيران

قد تكون مطالبات الجار بسبب:

زيادة الضوضاء في الشقة وانتهاك النظام المعياري للصمت ( مع 21.00 قبل 8.00 );
وجود روائح كاوية ودخان أجنبي في الشقة ؛
رطوبة عالية؛
زيادة استخدام الكهرباء والحمل على شبكات المرافق.

أي من علامات الإنتاج هذه ستعطي الجيران سببًا لتقديم شكوى إلى السلطات البلدية. إذا ثبت أن مالك الشقة المتنازع عليها قد انتهك قواعد استخدام السكن ، فسيتم تحصيل الغرامات من الشخص المذنب.

إذا لم تنتهك أنظمة استخدام الإسكان ولم تسجل أنشطتك لدى مصلحة الضرائب الفيدرالية ، فلن تحتاج إلى الحصول على موافقة من جيرانك للعمل.

شيء آخر هو أنه في حالة انتهاك وضع الصمت ، سيزداد الحمل على الاتصالات ، وفي الشقق سيكون لدى السكان روائح غريبة أو رطوبة أو دخان. في هذه الحالة ، حتى إذا كنت قد حصلت مسبقًا على موافقة من جيرانك ، فلن يتم أخذها في الاعتبار عند حل نزاع حول انتهاكك لقواعد استخدام المباني السكنية في مبنى سكني.

قواعد تنظيم الأعمال التجارية في شقة: الاحتياطات والحيل

لا يحظر القانون فتح مشروع تجاري في شقة. دعنا نحدد القواعد الأساسية للتجارة المنزلية.

قواعد العمل في شقة

قم بتخصيص غرفة واحدة (إذا كنا نتحدث عن شقة من غرفة واحدة ، فأنت بحاجة إلى عزل مساحة العمل).
قم بتجهيز المبنى بطريقة تؤدي إلى الحد الأدنى من الإزعاج لسكان الشقة والجيران (الإضاءة الاقتصادية ، وإمدادات الطاقة المحمولة ، والتهوية القسرية ، وما إلى ذلك).
قم بإنشاء موقع أو مجموعة في في الشبكات الاجتماعيةلبيع البضائع وشراء المواد الخام.
قسّم عملية الإنتاج إلى عدة مراحل مستقلة يمكن أن تتناوب مع بعضها البعض (على سبيل المثال ، ساعتان لتشكيل الفراغات ، وساعتان للغراء ، وساعتان للتصميم ، وساعتان للتعبئة).
لتخصيص يوم عمل من 8 ساعات لعملية الإنتاج ويوم واحد في الأسبوع للمشاركة فقط في الترويج والإعلان عن منتجاتهم على الشبكة.
اختر بعناية مساعدين أو متدربين واحرص على ألا يؤذي شخص غريب في المنزل ممتلكاتك وعائلتك.
افتح حساب بطاقة في أحد البنوك واحصل على بطاقة (مدين أو ائتمان) مع إمكانية الخدمات المصرفية عبر الإنترنت المريحة.
سجل المحافظ الإلكترونية في أنظمة الدفع الروسية الشائعة (Yandex.Money ، QIWI ، إلخ).

احتياطات

حتى تتمكن من إجراء الأعمال بأمان ، في المرحلة الأولية تحتاج إلى تأمين نفسك ضد المشاكل المحتملة.

الاحتياطات الأساسية:

تجهيز باب ورشة العمل المنزلية بقفل يغلق ويفتح من الداخل ومن الخارج ؛
لا تقم أبدًا بدعوة العملاء إلى منزلك: قم بتنظيم جميع اجتماعات العمل في مناطق أخرى أو التواصل مع المشترين عبر خدمة البريد / البريد السريع ؛
مراقبة مردود النشاط التجاري: إذا لم يؤتي الاستثمار الأولي ثماره في غضون شهرين ، فقم بإجراء تغييرات على الشراء وتكاليف الإنتاج ومخطط بيع البضائع.

اليوم ، تُعقد المفاوضات التجارية عادة في مراكز العمل المشتركة (توجد في كل مدينة). تقدم هذه المراكز للعملاء تأجير مكان العمل أو غرفة الاجتماعات بالساعة. التكلفة حوالي 60 روبل. في الساعة ، يمكنك شراء اشتراك.

الخدع

حيل لمساعدتك على إنشاء منتج تنافسي في المنزل وبيعه بسرعة:

أن تكون نشطًا اجتماعيًا (تواصل مع الزملاء ، وحضر الندوات ، والمعارض ، والمعارض ، ومقابلة عملائك ، وابحث عن موردين جدد ، وما إلى ذلك) ؛
بناء عملك من المنزل كخطوة أولى نحو دخول السوق الرسمي ؛
دراسة الدعاية والتسويق.

ستساعد هذه القواعد كلاً من رائد الأعمال الذي قرر تكريس نفسه بالكامل لتنظيم وتطوير أعماله الخاصة ، والتاجر الذي يريد كسب أموال إضافية في وقت فراغه لبناء مشروعه التجاري.

اختيار فكرة لمشروع في شقة: تقييم الفرص ، المحرمات ، اختبار العمل

يُظهر تحليل سوق المبيعات عبر الإنترنت أن مستخدمي الشبكة غالبًا ما يشترون:

استشارات - 20 % ;
سلع يدوية - 19 % ;
خدمات التصميم - 11 % .

يمكن إنتاج أي منتج / خدمة من المناصب القيادية داخل الشقة.

لاتخاذ قرار بشأن منتج ما ، تحتاج إلى تقييم قدراتك. أول شيء يجب أن تكسبه:

المعرفة الشخصية ، التخصص الضيق ؛
خبرة عملية في المجال المختار.
فهم الاتجاهات الحالية.
بدء رأس المال.

إذا لم يكن لديك تعليم أو خبرة أو ما لديك لا يناسبك ، فيمكنك اليوم الحصول على معرفة وخبرة متخصصة في إطار الدورات التدريبية المكثفة والدورات التدريبية المتاحة.

حدد الاتجاه الذي تريد العمل فيه ، وابحث عن الدورات والندوات والعمل بدوام جزئي في الأعمال التي تهمك. يمكن أن يستغرق هذا التحضير من ثلاثة أشهر إلى ستة أشهر.

متوسط تكلفة التدريب لمدة ستة أشهر في حرفة فعلية وممارسة صناعية سيكلف مبتدئًا حوالي 40 ألف روبل!

سيتطلب شراء أدوات عالية الجودة ومعدات مكان العمل وإنشاء مواقع الويب والترويج للتسويق أيضًا استثمارات أولية. بالنسبة للإنتاج الصغير ، سيكون مقدار الاستثمار الأولي حوالي 70 ألف روبل.

ينصح مدربون الأعمال رائد الأعمال المبتدئ بالعمل مع أي فكرة جذابة وهو بالفعل في طور العمل ، مع اكتساب مهارات الأرباح المستقلة ، لبناء سياسة الإنتاج والتجارة والتسويق.

المحرمات في الأعمال المنزلية

يعرف التاريخ الخيارات الناجحة لبناء عمل رسمي بأموال ذات ماض إجرامي. لكن لا يوجد سوى عدد قليل من هذه القصص ، وهناك دائمًا الكثير من المآسي الشخصية بداخلها. الاتجاه الحديث هو السعادة الشخصية والحياة المريحة. إذا كنت تريد تحقيق الذات بنجاح ، فتخلي عن هذه الخيارات لكسب المال في المنزل:

القمار مقابل المال
إنتاج وبيع الكحول والمخدرات والمنشطات الأخرى ؛
المحتوى في شقة بيت دعارة.

اعتني أيضًا بصحتك وصحة أحبائك. قبل اتخاذ أي قرار ، اسأل كيف يمكن أن يكون تنفيذ الفكرة خطيرًا على صحة الآخرين. إذا كان هناك أدنى فرصة لخلق بيئة غير صحية ، فتخلَّ عن هذه الفكرة.

على سبيل المثال ، غالبًا ما تسمع عن زراعة الفطر في الشقق ، وهو أمر غير صحي. يعتبر تنظيم مثل هذا الإنتاج في الطابق السفلي أكثر أمانًا.

الأعمال في الطابق الأرضي في مبنى جديد

العمل الأكثر ربحية في الشقة في الطابق الأرضي هو محل بقالة. لتنفيذ هذه الفكرة ، من الضروري الخروج من الشقة ونقلها إلى صندوق غير سكني والتسجيل كرجل أعمال والتجارة.

إذا لم تكن هناك فرصة لتنفيذ واحد على الأقل من الأنشطة المذكورة أعلاه ، فمن الممكن تطوير أفكار تجارية مثل:

صالون تجميل وخدمة الأظافر.
استوديو عمل مشترك
مكتب إداري بدون زوار.

ينطبق هذا أيضًا على الشقق الواقعة في الطوابق الأرضية في المبنى الجديد. الاختلاف الوحيد هو أنه بدلاً من المنتجات في المرحلة الأولية ، من الأفضل تداول مواد البناء. للقيام بمثل هذا العمل ، تحتاج إلى التسجيل رسميًا.

شقة للايجار او مكتب او مشروع انترنت

أسهل طريقة لكسب المال من الشقة هي تأجيرها لمستأجر واحد أو عدة مستأجرين. تختلف تكلفة الإيجار في كل مدينة ، ولكن وفقًا للاتجاه العام ، تختلف تكلفة الإيجار شقق باهظة الثمن- موسكو ، سانت بطرسبرغ ، فلاديفوستوك ، خاباروفسك ، متوسط الأسعار - في المراكز الإقليمية ، أرخص الشقق - على الأطراف.

إذا لم تكن شقتك موجودة في المركز الفيدرالي أو الإقليمي ، فلن يتجاوز الدخل الشهري من تأجيرها للمقيمين الآخرين 5 آلاف روبل.

هذا دخل ضئيل ، لذلك يبحث سكان البلدات الصغيرة عن أفكار أكثر ربحية - على سبيل المثال ، فتح "مكتب بدون زوار في المنزل".

مكتب في شقة

لا يمكن أن تكون الشقة المدرجة في المساكن مكتبًا تجاريًا رسميًا ، ولكن من الممكن تنظيم مكتب إداري (بدون زوار). سيتطلب ذلك:

إبرام اتفاقية إيجار مع المستأجر (تزويده بإمكانية التسجيل المؤقت في عنوان الشقة) ؛
تجهيز المكتب مكان العمل;
تأكد من عدم إحضار المسؤول لعملائه إلى مكان معيشتك.

في مثل هذه الخدمة ، يمكنك أن تكسب ثلاثة أضعاف ما تكسبه من استئجار مسكن بسيط.

مشروع انترنت خاص

إذا عدنا إلى الرسم التخطيطي المنتجات الشعبيةوالخدمات ، الاستشارات عبر الإنترنت هي في المقام الأول ، وهذه فرصة حقيقية لأصحاب المشاريع النشطين والشباب والمؤنسين.

هذا هو أسهل خيار تجاري في شقة من البداية. لتنفيذه ، تحتاج فقط إلى مكان عمل محوسب وكاميرا فيديو عالية الجودة ورغبة في مساعدة الناس على حل مشاكلهم.

الإنتاج المنزلي

تقليديا ، الشقة هي نقطة انطلاق لطهي الطعام وصنع الملابس وديكور المنزل المصنوع يدويًا. سنخبرك بمزيد من التفصيل ما هو مطلوب لتنفيذ كل فكرة من هذه الأفكار.

المعجنات والحلويات

مع مهارات الطهي و يبدأ رأس المال 50 ألف روبليمكنك فتح محل معجنات في المنزل. للقيام بذلك ، تحتاج إلى شراء:

ثلاجة منفصلة
فرن؛
خلاط الكواكب
أدوات للعمل مع الحلويات المصطكي.
طابعة الحلويات.

متوسط الترميز لكعكة أو فطيرة محلية الصنع هو 100% من المنتجات المستهلكة. عند بيع كعكة واحدة مقابل 3 كجم في اليوم ، يمكنك أن تكسب 1000 روبل. ستكون الأرباح الشهرية 30 الف روبل.

تزايد خضار المائدة

يمكن استخدام خيار ريادة الأعمال هذا كشكل إضافي من أشكال الدخل. زراعة الخضر لا تتطلب الكثير من الجهد والوقت. في المرحلة الأولية ، من الضروري تجميع الرف الذي يتم تثبيت صناديق المساحات الخضراء عليه ، وضمان الري في الوقت المناسب والإضاءة الكافية. من صندوق واحد (20 سم × 50 سم) يمكنك جمع ما يصل إلى 2 كجم من المنتجات كل 5-6 أسابيع.

سعر الجملة للخضر الورقية التقليدية حوالي 100 روبل. لكل كيلوغرام. يمكن وضع ما يقرب من 100 صندوق في الغرفة. ستكون الأرباح الشهرية بموجب هذا المخطط 20 ألف روبل.

الحفاظ على المنزل

نوع موسمي من نشاط ريادة الأعمال يمكن المشاركة فيه مع عدم وجود استثمارات إضافية لبدء التشغيل تقريبًا. التكاليف الرئيسية:

شراء الفواكه والخضروات الموسمية ؛
شراء السكر والخل.
حاويات وأغطية زجاجية.

متوسط أرباح رجل الأعمال 1 لترحول الحفظ 100 فرك.لكسب شهر 30 الف روبل، عليك تنفيذ خطة المبيعات كل يوم - 3 لتراتالحفاظ على.

خصوصية هذا العمل هو أن مخزون البضائع يتشكل في الصيف ، وتستمر المبيعات الجماعية في موسم البرد. هذا العمل جيد كعمل جانبي.

تعبئة وإنتاج المنتجات شبه المصنعة

في الشقة ، لا يمكنه العمل بمفرده فحسب ، بل يمكنه أيضًا تقديم الخدمات للمؤسسات الكبيرة. هذا ينطبق إلى حد كبير على التعبئة والتغليف.

يمكن طلب تغليف المنزل من خلال محلات السوبر ماركت والمتاجر عبر الإنترنت ومنافذ البيع بالتجزئة ومصنعي المواد الغذائية. لتلقي طلب تغليف ، تحتاج إلى الإعلان في وسائل الإعلام الإقليمية مع عرض خدمة.

هناك خيار آخر لتطوير هذا النوع من الأعمال وهو التشكيل المستقل لمنتج جديد من مكوناته. وفقًا لهذا المخطط ، تعمل شركة لإنتاج الشاي العشبي محلي الصنع ، والتي تشمل الشاي العادي وأنواع شاي الأعشاب المختلفة ، وعملًا لتشكيل مجموعات الحلوى الاحتفالية.

المنتجات شبه المصنعة هي منتج أكثر تعقيدًا. لتحقيق ذلك ، تحتاج إلى شراء:

آلة الزلابية
باتي مولدر
آلة الرافيولي ، إلخ.

اليوم سوق المعدات ل الصناعات الغذائيةنشيط جدا. يتراوح متوسط تكلفة الآلة لإنتاج المنتجات شبه المصنعة من 60 إلى 100 ألف روبل.

يمكنك بيع المنتجات فقط من خلال مُصنِّع رسمي يضع علامته التجارية على منتجاتك شبه المصنعة ، أو البيع على دفعات صغيرة من خلال متجر عبر الإنترنت ، في سوق البقالة.

تطريز

المجالات الرئيسية لتطريز المنزل للنساء هي الخياطة الفردية والحياكة وإصلاح الملابس ، وكذلك صنع الديكورات المنزلية الصغيرة. بدء الاستثمار في هذا النوع من الأعمال حول 30 الف روبل. هناك حاجة إلى المال لشراء الأدوات والإمدادات.

مشغل لخياطة وإصلاح الملابس في المنزل

ليس من الصعب فتح مشغل لخياطة وإصلاح الملابس في المنزل. من الصعب القيام بعمل جيد. هذا يكفي لتكوين قاعدة عملاء.

للعمل الذي تحتاجه:

ماكينة خياطة عالية الجودة
الاوفرلوك.
طاولة القطع.

متوسط تكلفة خدمات الاستوديو - من 100 إلى 1000 روبلحسب مدى تعقيد العمل. يكسب الاستوديو المنزلي العادي 10 آلاف روبلفي الأسبوع.

العناصر الزخرفية من طين البوليمر

عجين البوليمر مادة زخرفية مثالية (رخيصة ومتينة وبلاستيكية). اليوم ، يتم صنع المجوهرات والأطباق والأشياء المنزلية والقرطاسية الصغيرة منه.

العمل مع عجين البوليمر كالتالي:

يقوم السيد بتشكيل رسم تخطيطي للمنتج المستقبلي ؛
وفقًا للرسم ، يصنع فراغًا من طين البوليمر ؛
تُخبز الشغل في الفرن وتزينها وتلميعها بالورنيش.

يبلغ متوسط \ u200b \ u200b تكلفة 100 غرام من لعبة طين البوليمر 500 روبل. متوسط سعر الطين نفسه 200 روبل.

إذا كانت لديك أفكار مثيرة للاهتمام وتنفيذها بجودة عالية ، فيمكنك جني أموال جيدة.

نوافذ زجاجية ملونة محلية الصنع

نافذة كلاسيكية من الزجاج الملون - فسيفساء من الزجاج متعدد الألوان. جاء فن الزجاج المعشق إلى ثقافتنا من العصور الوسطى الأوروبية. إذا كانت هذه العملية في وقت سابق تستغرق وقتًا طويلاً ، فهناك اليوم تقنيات تسمح لك بإنتاج الزجاج المعشق في المنزل.

لحام ساخن (يتم قطع أجزاء من الفسيفساء بقاطع زجاجي ، ويتم تطبيق رقائق خاصة على اللحامات ، ويتم لحام جميع العناصر باستخدام الرصاص والقصدير).
رسم صورة هو أسلوب تقليد فسيفساء. في الواقع ، يتم تطبيق نمط الفسيفساء على لوح زجاجي واحد مع دهانات أكريليك.

متوسط تكلفة 1 متر مربع. م.زجاج ملون - من 3 إلى 5 آلاف روبل. هناك طلب على السوق كرسومات مؤامرة ، وهناك أيضًا زجاج ملون لتزيين الأبواب الداخلية وإدراج الأثاث.

أفكار تجارية في شقة للرجال

أنسب أفكار العمل للرجال في الشقة هي صناعة الأثاث بدون إطار وورش العمل لإنتاج وإصلاح الأجهزة والأدوات المنزلية.

ورشة لتصليح الاجهزة المنزلية

لم تعد خدمة الزوج لمدة ساعة ، وجاك لجميع المهن وإصلاحات المنزل ، أخبارًا لسكان الحضر. الرجل الذي يعرف كيف يعمل بيديه ورأسه سيكسب لقمة العيش دائمًا.

على الرغم من حقيقة أنه في الحياة اليومية رخيصة البضائع الصينية، تقريبا غير قابل للإصلاح ، هناك عمل للحرفيين في المنزل.

يمكن إصلاحه:

الحديد والغسالات والثلاجات.
الأدوات والمعدات الرقمية والنسخ ؛
الأسلاك والسباكة والسباكة.

للحصول على أكبر عدد ممكن من الطلبات ، يُنصح بتقديم خدمات إصلاح المنازل. للقيام بذلك ، قم بإنشاء موقع ويب (حتى يثق الناس بك) ، وقدم معلومات اتصال محدثة ووزع بطاقات العمل.

عند أخذ الجهاز للإصلاح ، امنح المالك شيكًا أو قسيمة حتى يتأكد من أنه يمكنه استرداد الشيء الخاص به.

تكلفة الإصلاح 100% من سعر قطع الغيار. متوسط راتب سيد الأجهزة المنزلية - 30 الف روبل شهريا.

تجميع الأثاث بدون إطار

الأثاث بدون إطار هو منتج يتكون من حقيبة داخلية بحشو خاص وغطاء خارجي يؤدي وظيفة ديكور ويوفر الراحة.

لتجميع الأثاث بدون إطار ، تحتاج إلى:

ماكينة الخياطة؛
أنماط؛
نسيج كثيف للكيس الداخلي ؛
خيوط مقواة
قماش للكيس الخارجي.
حشو.

لكرسي واحد بدون إطار تحتاج إليه 300 لترحشو.

تكلفة المواد الاستهلاكية لكرسي واحد 1000 روبل. سعر الجملة للكرسي بدون إطار هو 2000 روبل.

بهذه الرسوم الإضافية ، سيكسب رائد الأعمال رأس ماله الأول بسرعة.

ورشة نجارة

الفكرة ليست مناسبة تمامًا للشقة (بدلاً من منزل خاص) ، ولكن هناك أنواعًا من النجارة التي يمكن القيام بها في مبنى سكني - سلال النسيج وصنع الأواني الخشبية والألعاب.

يمكن شراء الفراغات للمنتجات المستقبلية من ورش النجارة المحترفة وفي المنزل بالفعل الشكل المطلوبوالتصميم الزخرفي.

تكلفة الاستعدادات - 500 فرك.لكل متر مربع. تكلفة لعبة خشبية - 200 روبل، سعر بالجملة - من 500 روبل.

صناعة المصنوعات الجلدية

الأحزمة والحقائب والاكسسوارات صناعة شخصيةكانت مصنوعة من الجلد في الاتجاه منذ عدة سنوات ، والطلب عليها في ازدياد فقط.

لإنتاج المنتجات الجلدية ، سيحتاج الحرفي إلى الأدوات اليدوية فقط (المقص ، السكاكين ، اللكمات ، الملزمة). الأدوات المهنية ليست رخيصة ، لذلك في المرحلة الأولية تحتاج إلى استثمار حوالي 60 ألف روبل في الأعمال التجارية.

بالنسبة لمنتجات الخياطة ، يمكنك استخدام جلد جديد أو مواد مستعملة.

مُقدَّر هو ترميز الماجستير 100% من تكلفة المواد.

تربية أسماك الزينة

تعتبر تربية أسماك الزينة وزراعتها وبيعها نشاطًا مثيرًا للاهتمام ومربحًا. يمكنك القيام بهذا العمل من البداية - يكفي تجهيز حوض مائي جيد مناسب للتبويض وشراء مخزون التربية.

أغلى أنواع الأسماك البحرية ، ولكن من أجل الحصول على شاب قادر على البقاء ، يجب على رائد الأعمال إنفاق الكثير من المال.

ينصح خبراء الأحياء المائية بتربية أسماك الزرد للبيع. هي متواضعة وفي الطلب. هذه سمكة تعليمية جميلة ، وغالبًا ما يشتري الناس ليس سمكة زرد واحدة ، بل دزينة. رجل أعمال على سمكة واحدة يكسب حوالي 10 روبل.

كيف تبيع المنتجات محلية الصنع

بالنسبة لمنتجات الحرف اليدوية ، هناك طريقتان للتسويق - ترويج البضائع على الإنترنت والتجارة في السوق المحلية. لكلاهما مميزات ومساوئ.

عند التداول في السوق ، يخسر البائع المال لدفع رسوم السوق ؛ وعند التداول عبر الإنترنت ، تزداد تكاليف الشحن.

لكن كل طريقة توزيع لها مزاياها الخاصة.

البيع في السوق يسهل التواصل مع المشترين ، ويمكن للعملاء أن يروا بأنفسهم جودة المنتج ، والإنترنت جيد لأن الجمهور المحتمل ضخم ( في عام 2016تم إجراء المعاملات على الإنترنت مقابل 3 تريليون دولار). إذا كنت مقنعًا ، يمكنك بيع منتجك بسرعة.