Ипотека 

Бизнес опции на приземния етаж. Какви са клопките на бизнес апартаментите под наем? Цех за ремонт на домакински уреди

Жилищата в Москва са толкова скъпи, а доходността от наемане на апартаменти е толкова ниска, че може да оправдае инвестицията само след десетилетия

Текст: Надежда Николаева

За руснаците покупката на недвижими имоти винаги се е считала за надеждна инвестиция на свободни средства. Наистина, 5-10 години на растящ пазар, това беше печеливш актив за инвеститорите. Въпреки това, сега, когато спадът на цените на недвижимите имоти се заменя със стагнация и разработчиците вече не мечтаят за покачване на цените, такава покупка е много рискована. И ако вземете предвид новите правила за изчисляване на данък при препродажба, инвеститорът може да бъде на загуба.

В момента инвеститорите са оставени да разчитат само на доходи от наем – средствата, които могат да се получат от наемането на жилища. Портал "Elitnoe.RU" реши да разбере от представители на агенции за недвижими имоти дали е оправдано да се купи апартамент специално под наем или пазарът остава с непрофесионални наемодатели.

Директор на отдел "Елитни имоти" Est-a-Tet Анна Карпова

– Доходността от отдаване под наем във високи ценови сегменти, дори в периода на растеж на пазара, изглеждаше доста скромна. В сравнение с европейските градове, тогава в някои доходността от отдаване под наем достига 7-8% годишно. В "дебелите" години в Москва тази цифра не надвишава 5% годишно. Към днешна дата доходността на скъпите апартаменти под наем варира в рамките на 2-4% годишно, а срокът на изплащане е от 20 години.

Невъзможно е да се нарече отдаване под наем в премиум и елитен сегмент печеливш

За изчисляване на доходността се взема някаква идеална формула - покупната цена се разделя на средната наемна ставка. Като цяло, с плащането на комунални услуги, всички разходи за поддръжка на апартамент на месец могат да достигнат до 80 хиляди рубли. Например, изплащането на тристаен апартамент е около 35 години. По този начин бизнесът с отдаване под наем в премиум и елитен сегмент не може да се нарече печеливш, но е стабилен месечен доход.

Сега на пазара почти няма купувачи на нови сгради, които са твърдо убедени, че ще отдадат закупения апартамент под наем и ще се занимават с професионален бизнес под наем. Повечето от нашите клиенти решават как ще ползват имота още при получаване на ключовете – дали сами ще живеят там или ще заселят възрастни деца, ще го препродадат или отдават под наем.

Управляващ партньор на Point Estate Павел Трейвас

– Преди кризата практиката на отдаване под наем беше много по-разпространена. Днес на практика няма желаещи да инвестират в нестабилен и нискодоходен бизнес. През последните две години частният бизнес за отдаване под наем загуби много от рентабилността си във всички пазарни сегменти. Нивото на възвръщаемост от 7-8% през 2007 г. е спаднало днес до 3-4%. И ако вземем предвид времето за престой (времето, когато апартаментът остава без наематели), които се случват, ако собственикът надцени наемната ставка, тогава тя пада до 2-3%.

Трябва да се отбележи, че през последните две години в елитния сегмент на пазара за наем всички плащания са извършени в рубли. И ако по-рано собственикът, наемайки апартамент за 5 хиляди долара на месец, получаваше 155 хиляди рубли, днес той продължава да го наема за 155 хиляди рубли на месец, но доходът му е само 2,4 хиляди долара.

Рискът да инвестирате в покупка, ремонт и популяризиране на вашия имот и след това да останете без наематели, е много голям

Ситуацията се влошава от изобилието от оферти от собственици, които искат да отдават жилища под наем. Днес апартамент се отдава и под наем от инвеститори, които чакат пазарът да започне да расте и имотите да се продават на по-висока цена. На пазара обаче има доста хора, които наемат апартаменти, които са наследили например от баба си. Те не извършват никакви сделки с недвижими имоти, за да увеличат неговата рентабилност, не купуват, не продават, не „играят“ на колебанията на пазарните цени, просто получават малък стабилен доход от наем. Следователно рискът да инвестирате в покупката, ремонта и популяризирането на вашия имот и след това да останете без наематели, е много голям.

Директор на дирекция "Елитни имоти" "Метриум Груп" Иля Менжунов

- Пазарът на наемите е в дълбока криза, през последната година средната ставка е намаляла с 15%. В резултат на това доходността от отдаване под наем, например, в икономичната класа не надвишава 4-6% годишно. А високобюджетният сегмент страда заради свиването на ефективното търсене и санкциите, което принуди много западни компании да спрат сътрудничеството си с Русия.

В сегашните реалности банковият депозит е по-изгодна инвестиция

Международните фирми започнаха да изтеглят служителите си, а именно емигрантите формираха гръбнака на наемателите. Същото важи и за местни бизнесмени и топ мениджъри от регионите, които са наели апартаменти за командировки. В резултат на това инвестиционното търсене също намаля.

В сегашните реалности по-изгодна инвестиция е банков депозит, чиято доходност варира от 7% до 12%. Следователно, като правило, апартаментите под наем се превръщат в консервативна инвестиция, насочена към спестяване, а не към увеличаване на средствата. И като следствие от настоящата ситуация делът на инвестиционните сделки днес не надвишава 10%.

Генерален директор на TWEED Ирина Могилатова

– В елитния сегмент не повече от 5% от купувачите купуват апартаменти с цел отдаване под наем. Мотивите на такива клиенти може да са различни. Например, имахме клиент, който си купи няколко апартамента в Москва и отиде да живее в чужбина. Майка й, която остана в Русия, живее с парите от наема. Случва се недвижими имоти да бъдат закупени за бъдеща употреба от малки деца и за да не стои бездействащ апартаментът, той се отдава под наем. Бих сравнил бизнеса с отдаване под наем с банков депозит. Въпреки че, разбира се, изплащането на бизнеса под наем е доста дълго. Например, ако наемете жилище за милион долара и печелите 60 000 долара годишно, ще са ви необходими около 20 години, за да изплатите инвестицията. Средно срокът на изплащане за елитните компании е от 10 до 15 години.

Директор на лизинг отдел Savills в Русия Елена Куликова

– Повечето от нашите клиенти-наемодатели са собственици, които разглеждат инвестицията под наем като определен етап, който решава текущите им проблеми: спестявания, инвестиции за по-нататъшна препродажба, временно отдаване под наем на апартаменти, закупени за себе си, за деца или родители и т.н. През последните четири години , средната пазарна норма на възвръщаемост на високобюджетните апартаменти под наем е намаляла с 1% и сега възлиза на 4% годишно. В същото време говорим за увеличени „разчети“, тоест без да се вземат предвид данъците.

Управляващ партньор на Академията на науките Spencer Estate Вадим Ламин

- Според мен специалният за наем вече е напълно неизгоден. Разбира се, ако се появи успешен вариант на апартамент, в който, например, децата ще се заселят след пет години, тогава защо не или приблизително подобни варианти. Факт е, че за да получите поне 5% рентабилност, трябва да се постараете много, като оптимизирате процеса.

Освен това ситуацията се влошава - наемните ставки поне не растат, за разлика от сметките за комунални услуги и данъците. Напоследък бизнесът и елитният сегмент значително се понижиха. На първо място, поради спада на ефективното търсене. Дебелите времена, когато 10-12% рентабилност беше норма, отдавна и, изглежда, безвъзвратно отминаха.

– Днес делът на инвестиционните покупки леко намаля във всички сегменти. В края на 2014 г. в масовия сегмент делът на инвеститорите може да достигне 40%, сега е около 14% в бизнес класата и 33% в икономичната и комфортната класа. В същото време е трудно да се открои делът на тези, които възнамеряват да го пуснат в експлоатация и които възнамеряват да го отдадат под наем.

На черно остават само тези, които са наследили апартамента

Доходността от наеми намалява. Това беше повлияно от намаляването на общата платежоспособност на населението по време на кризата - някой загуби работата си, беше принуден да се премести от Москва в региона или да се върне в регионите и така нататък, тоест имаше по-малко потенциални наематели. Няма начин да се включат изцяло разходите за плащане на данъци (закупуване на патент или данък върху доходите на физическите лица) в наемната ставка - това може да отблъсне по-голямата част от наемателите (предимно в сегмента на масовия наем, разбира се).

Данъкът върху недвижимите имоти вече се изчислява по кадастралната стойност и ставката ще се увеличава всяка година в продължение на 5 години, това е допълнителен разход за собственика. Имаше плащания за основен ремонт. Тези и други плащания, свързани с поддръжката на имота, не могат да се прехвърлят безкрайно върху плещите на наемателя. Само тези, които са наследили апартамента, остават на черно (тоест нямаше инвестиции и разходи за придобиването му) - тези обекти, очевидно, ще продължат да се отдават под наем.

Директор на Миел-Аренда Мария Жукова

– Когато купувате недвижим имот за по-нататъшен лизинг, има общо правило – колкото по-голяма е инвестицията, толкова по-ниска е доходността. Например, в икономичната класа периодът на изплащане на апартаментите е най-малко 18 години, доходността е около 4-7% годишно. Дори ако инвеститорът разполага със значителна сума пари, по-целесъобразно е да закупите два евтини едно-двустайни апартамента в евтини сегменти, отколкото един скъп обект. В първия случай инвестициите ще се изплатят по-бързо. Така че, според нашите изчисления, максималното търсене - 70% - се използва от апартаменти на стойност до 40 хиляди рубли. месец и лихва за жилища за повече от 130 хиляди рубли. на месец - не повече от 1%.

Спалната зона е жилищна градска зона в голям град. Живеещите там всеки ден ходят на работа в центъра, а вечер се прибират да си починат. Най-често това е тихо място с малка бизнес активност.

Когато създавате бизнес в жилищен район, трябва да вземете предвид няколко важни въпроса:

  • Какво да продадем на местните.
  • От какви основни неща се нуждаят клиентите?
  • От какви услуги се нуждаят.

Когато планирате бизнес в жилищен район, е наложително да се разработи стратегия. Трябва да се има предвид, че хората ще тичат в магазина на път за работа или обратно. За да разберете нуждите на потребителите, поставете се на тяхно място. Например, магазин за дрехи явно не би бил на място. За такива покупки хората отиват в големи търговски центрове.

Бизнесът в жилищен район трябва да продава съответните стоки: храна, питейна вода, предмети за бита. Сред услугите популярни ремонт на дрехи, обувки, кетъринг услуги. Храната се консумира бързо и почти всички жители на голям град нямат време да приготвят обяд и вечеря. Можете да им предложите леки закуски, които да вземете със себе си. Вечерта те ще дойдат при вас за вечеря или просто да поседят с приятели.

Жителите на спалните райони обичат да се разхождат след работа. Помислете за създаване на кафене или бистро. Удобна локация в близост до пътя, достъпни цени, а печалбата ви е гарантирана. Редовните клиенти не трябва да търсят дълго време. С малка конкуренция те ще дойдат при вас.

За зона за спане бизнес като магазин за хранителни стоки е много подходящ.Вечер се купува храна за вечеря, хлябът и цигарите винаги са актуални.

Една от актуалните бизнес възможности за спален кът е аптека. Но трябва да бъде максимално адаптиран към нуждите на жителите. Търсенето на лекарства може да е толкова голямо, че диапазонът от пет хиляди артикула може да не е достатъчен. Ясно е, че посетител, който не може да купи подходящото лекарство от вас, е малко вероятно да дойде отново. Също така си струва да се има предвид, че по-голямата част от посетителите на аптека в жилищен район са домакини и пенсионери. Включете в асортимента си широко рекламирани лекарства и хранителни добавки. Обърнете специално внимание на лекарствата, които се рекламират по радиото. Пенсионерите ще се радват да получат компетентни съвети за тях.

Спецификата на зоната за спане

Основната характеристика е посещението на магазина сутрин и вечер. Щастлив активна търговиявъзможно само през уикендите, но покупките вероятно ще бъдат впечатляващи. В крайна сметка обикновено човек се опитва да купи всичко необходимо и възможно най-бързо. Следователно храната е идеален бизнес за зона за спане, но не единствен.

В старите райони инфраструктурата е обмислена и тествана през годините. Обикновено имат много магазини, детски градини, заведения за обществено хранене, потребителски услуги, клубове и др. В новите райони ситуацията не е толкова розова. Жителите им са принудени да пътуват правилните нещадо другия край на града. В такива области е лесно да се развива почти всеки бизнес. Храни, облекло, промишлени стоки, фризьорски услуги, ремонт на електроуреди - всичко ще намери своя купувач. На въпроса как да изберем област, която определено ще донесе доходи, не може да се отговори еднозначно. За всеки регион ще е различно. Ето защо, помислете за няколко варианта, определете техните плюсове и минуси.

Обърнете специално внимание на персонала, който ще работи във вашия магазин. Ако продавачът е груб, невнимателен, груб към клиентите, не можете да очаквате печалба. Ето защо, преди да наемете човек, намерете време за интервю. И в бъдеще осигурете постоянен контакт с него.

Какви стоки и услуги са подходящи за зоната за спане

Бизнесът в жилищен район може да бъде различен. Магазин за домакински стоки и полезни стоки. Продажбата на битови предмети, домакински химикали, крушки, компактдискове и други стоки може да донесе добри печалби. В жилищен район има възможност за развитие на клиентска база, което е несъмнено предимство на бизнеса. Ако площта на помещението позволява, можете да отворите малък универсален магазин. Продукти и предмети за бита на едно място - чудесен вариант за зона за спане.

Можете да отворите пункт за ремонт на обувки, да поставите там копирна машина, предлагайки на жителите разпечатки и услуги за фотокопиране. В същото време можете да продавате SIM карти, канцеларски материали, батерии, да попълвате акаунта на мобилния си телефон. Такива точки често се наричат ​​"1000 малки неща" и са много популярни сред жителите. Печалбата от тях не е много висока, но рентабилността може да се увеличи чрез създаване на няколко павилиона, разположени в целия район.

Започвайки бизнес в жилищен район, трябва да сте подготвени за малка печалба, особено в началото.Един от основните конкуренти в този случай са верижните супермаркети. Но ако правилно определите кръга на потенциалните потребители и техните нужди, периодично провеждате различни промоции, можете да създадете база от редовни клиенти.

Бизнес в жилищен район, с правилния подход, може да се превърне в стабилен и печеливш бизнес.

Имате ли апартамент, но нямате пари за живеене? Това означава, че не знаете как (или не искате) да използвате всички (!) налични ресурси, за да печелите пари. Апартаментът е не само достатъчно пространство за малки търговски проекти, но и достъп до комуникации, възможност за използване на комуникационно оборудване и наличие на асистенти. Добавете към това малко начален капитал, намерете печеливша идея, измислете как да я приложите ефективно и имате успешен старт. Нека да разберем какъв бизнес може да се организира в апартамент и как да го направим законно!

Бизнес, който може да се извършва в апартамент без съгласието на наемателите

Възможно ли е да управлявате бизнес в апартамент? Определено възможно!

В съответствие с член 16 от Жилищния кодекс на Руската федерация, апартамент е помещение в жилищна сграда, което може да се използва от граждани само за живеене и задоволяване на битовите им нужди. Освен това в законодателството на Руската федерация има пряка забрана за правене на бизнес в жилищния фонд.

На пръв поглед тези две правила забраняват на наемателите да печелят пари по местоживеене, но има изключения от тях.

Следните видове дейности у дома не подлежат на законова забрана:

  • продажба на излишъци, произведени за задоволяване на битови нужди (приготвили сте 3 консерви сладко, но сте използвали само една - можете свободно да продавате две);
  • производство и продажба на ръчно изработени изделия;
  • авторски произведения и услуги.

Разпродажба на сладко

ръчно изработена играчка

Предоставяне на услуги

Можете също така свободно да отдавате апартамента си под наем - изцяло или на части.

Докато обемите на производството ви позволяват да работите на частна основа, без да регистрирате LLC или индивидуален предприемач, в жилищния фонд може да съществува домашен бизнес.

Ако бизнесът върви добре и трябва да преминете в официална форма, тогава има процедура, чрез която жилищата се прехвърлят в нежилищен фонд. В нежилищни помещения можете да се занимавате с официална търговия, но това е отделен въпрос.

При организиране на малко производство в жилищен район могат да възникнат проблеми със съседите. Много е вероятно жителите на къщата да забележат бизнес активността и да се опитат да я ограничат.

Отношения със съседи

Претенциите към съседите могат да се дължат на:

  • повишен шум в апартамента и нарушаване на нормативния режим на тишина ( С 21.00 преди 8.00 );
  • наличието в апартамента на каустични чужди миризми и дим;
  • висока влажност;
  • повишено използване на електроенергия и натоварване на комуналните мрежи.

Всеки от тези признаци на производство ще даде повод на съседите да подадат жалби до общинските власти. Ако се установи, че собственикът на спорния апартамент е нарушил правилата за ползване на жилище, от виновното лице ще бъдат събрани глоби.

Ако не нарушавате режимите на ползване на жилища и не сте регистрирали дейността си във Федералната данъчна служба, тогава не е необходимо да получавате съгласие от съседите си за работа.

Друго нещо е, ако режимът на тишина е нарушен, натоварването на комуникациите ще се увеличи, а в апартаментите жителите ще имат външни миризми, влага или дим. В този случай, дори ако преди това сте получили съгласие от съседите си, няма да се вземе предвид при разрешаване на спор, че сте нарушили правилата за използване на жилищни помещения в жилищна сграда.

Правила за организиране на бизнес в апартамент: предпазни мерки и трикове

Законът не забранява откриването на бизнес в апартамент. Нека дефинираме основните правила на домашната търговия.

Правила за бизнес в апартамент

  1. Разпределете една стая (ако говорим за едностаен апартамент, тогава трябва да изолирате работното пространство).
  2. Оборудвайте помещенията по такъв начин, че да донесете минимум неудобства на жителите на апартамента и съседите (икономично осветление, преносими захранвания, принудителна вентилация и др.).
  3. Създайте сайт или група в в социалните мрежиза продажба на стоки и закупуване на суровини.
  4. Разделете производствения процес на няколко независими етапа, които могат да се редуват един с друг (например 2 часа за оформяне на заготовки, 2 часа за лепене, 2 часа за проектиране, 2 часа за опаковане).
  5. Да отделят 8-часов работен ден за производствения процес и един ден в седмицата да се занимават само с промоция и реклама на своите продукти в мрежата.
  6. Внимателно избирайте помощници или чираци и се погрижете някой непознат в къщата да не навреди на вашето имущество и семейство.
  7. Отворете картова сметка в банка и получете карта (дебитна или кредитна) с възможност за удобно интернет банкиране.
  8. Регистрирайте електронни портфейли в популярни руски платежни системи (Yandex.Money, QIWI и др.).

Предпазни мерки

За да можете безопасно да извършвате бизнес, в началния етап трябва да се застраховате срещу възможни проблеми.

Основни предпазни мерки:

  • оборудвайте вратата на домашната работилница с ключалка, която се затваря и отваря както отвътре, така и отвън;
  • никога не канете клиенти в дома си: организирайте всички бизнес срещи в други територии или общувайте с купувачи чрез пощенска / куриерска услуга;
  • следете изплащането на бизнеса: ако първоначалната инвестиция не се изплати за два месеца, направете промени в покупката, производствените разходи и схемата за продажба на стоки.

Днес бизнес преговорите обикновено се провеждат в коворкинг центрове (има във всеки град). Тези центрове предлагат на клиентите почасово отдаване под наем на работно място или заседателна зала. Цената е около 60 рубли. на час, можете да закупите абонамент.

Трикове

Трикове, които да ви помогнат да създадете конкурентен продукт у дома и да го продадете бързо:

  • бъдете социално активни (общувайте с колеги, посещавайте семинари, изложения, панаири, интервюирайте клиентите си, търсете нови доставчици и др.);
  • изградете домашен бизнес като първа стъпка към навлизане на официалния пазар;
  • изучаване на реклама и маркетинг.

Тези правила ще помогнат както на предприемач, който е решил да се посвети изцяло на организирането и развитието на собствен бизнес, така и на търговец, който иска да печели допълнителни пари в свободното си време, за да изгради своя бизнес.

Избор на идея за бизнес в апартамент: оценка на възможностите, табута, тестова работа

Анализ на пазара на онлайн продажби показва, че най-често потребителите на мрежата купуват:

  • консултации - 20 % ;
  • ръчно изработени стоки - 19 % ;
  • дизайнерски услуги - 11 % .

Всеки продукт/услуга от водещи позиции може да бъде произведен в рамките на апартамента.

За да вземете решение за продукт, трябва да оцените възможностите си. Първото нещо, което трябва да спечелите:

  • профилни познания, тясна специализация;
  • практически опит в избраната област;
  • разбиране на актуалните тенденции;
  • начален капитал.

Ако нямате образование, опит или това, което имате, не ви подхожда, тогава днес можете да получите специализирани знания и опит в рамките на наличните интензивни обучения и курсове.

Решете посоката, в която искате да работите, и потърсете курсове, семинари, работа на непълно работно време в бизнес, който ви интересува. Такава подготовка може да отнеме от три месеца до шест месеца.

Средната цена на шестмесечно обучение в действителна занаятчийска и индустриална практика ще струва на начинаещ около 40 хиляди рубли!

Закупуването на висококачествени инструменти, оборудване на работното място, разработване на уебсайтове и маркетингова промоция също ще изискват първоначални инвестиции. За малко производство размерът на първоначалната инвестиция ще бъде около 70 хиляди рубли.

Бизнес треньорите съветват начинаещ предприемач да работи с всяка атрактивна идея и вече в процеса на работа, с придобиване на умения за независими печалби, да изгради производствена, търговска и маркетингова политика.

Табу в домашния бизнес

Историята познава успешни варианти за изграждане на официален бизнес на пари с криминално минало. Но има само няколко такива истории, а вътре в тях винаги има много лични трагедии. Съвременната тенденция е лично щастие и комфортен живот. Ако искате успешна самореализация, откажете се от тези възможности за печелене на пари у дома:

  • хазарт за пари;
  • производство и продажба на алкохол, наркотици и други наркотици;
  • съдържание в апартамента на публичен дом.

Погрижете се и за вашето здраве и здравето на вашите близки. Преди да вземете решение, попитайте как изпълнението на идеята може да бъде опасно за здравето на другите. Ако има дори най-малък шанс да създадете нездравословна среда, тогава се откажете от тази идея.

Например, често можете да чуете за отглеждане на гъби в апартаменти, което е нездравословно. Много по-безопасно е да се организира такова производство в мазето.

Бизнес на партерен етаж в нова сграда

Най-печелившият бизнес в апартамента на приземния етаж е магазин за хранителни стоки. За да осъществите тази идея, е необходимо да се изнесете от апартамента, да го прехвърлите в нежилищен фонд, да се регистрирате като предприемач и да търгувате.

Ако няма възможност за извършване на поне една от горните дейности, тогава е възможно да се разработят такива бизнес идеи като:

  • салон за красота и ноктопластика;
  • Коуъркинг студио;
  • офис на администратора без посетители.

Това важи и за апартаменти, разположени на приземните етажи в новата сграда. Единствената разлика е, че вместо продукти в началния етап е по-добре да търгувате със строителни материали. За да правите такъв бизнес, трябва да се регистрирате официално.

Апартамент под наем, за офис или за интернет проект

Най-лесният начин да спечелите пари от апартамент е да го отдадете под наем на един наемател или няколко наематели. Цената на наема във всеки град е различна, но според общата тенденция най-скъпите апартаменти са Москва, Санкт Петербург, Владивосток, Хабаровск, средните цени са в регионалните центрове, най-евтините апартаменти са в периферията.

Ако вашият апартамент не се намира във федералния или регионален център, тогава месечният доход от отдаването му под наем на други жители няма да надвишава 5 хиляди рубли.

Това е малък доход, така че жителите на малките градове търсят повече печеливши идеи– например отваряне на „офис без посетители у дома“.

Офис в апартамент

Апартамент, който е вписан в жилищния фонд, не може да бъде официален търговски офис, но е възможно да се организира офис на администратор (без посетители). Това ще изисква:

  • сключи договор за наем с наемателя (предоставяйки му възможност за временна регистрация на адреса на апартамента);
  • обзавеждане на офис пространство;
  • уверете се, че администраторът не довежда своите клиенти във вашето жилищно пространство.

С такава услуга можете да спечелите три пъти повече, отколкото при обикновен наем на жилище.

Собствен интернет проект

Ако се върнем към класацията на популярните стоки и услуги, тогава интернет консултирането е на първо място и това е реален шанс за активни, млади и общителни предприемачи.

Това е най-лесният бизнес вариант в апартамент от нулата. За да го реализирате, ви трябват само компютъризирано работно място, висококачествена видеокамера и желание да помагате на хората да решават проблемите си.

домашно производство

Традиционно апартаментът е трамплин за готвене на храна, изработка на дрехи и ръчно изработен декор за дома. Ще ви разкажем по-подробно какво е необходимо за реализирането на всяка една от тези идеи.

Печене и сладкарски изделия

С кулинарни умения и начален капитал от 50 хиляди рублиможете да отворите сладкарница у дома. За да направите това, трябва да закупите:

  • отделен хладилник;
  • фурна;
  • планетарен миксер;
  • инструменти за работа със сладкарска мастика;
  • сладкарски принтер.

Средната надценка за домашно приготвена торта или пай е 100% от изразходвани продукти. При продажба на една торта за 3 кг на ден можете да печелите 1000 рубли. Месечните приходи ще бъдат 30 хиляди рубли.

Отглеждане на трапезни зелени

Тази опция за предприемачество може да се използва като допълнителна форма на доход. Отглеждането на зеленина не отнема много усилия и време. В началния етап е необходимо да се сглоби стелаж, върху който са прикрепени кутии със зеленина, и да се осигури навременно поливане и достатъчно осветление. От една кутия (20 см х 50 см) можете да съберете до 2 кг продукти на всеки 5-6 седмици.

Цената на едро на традиционните листни зеленчуци е около 100 рубли. на кг. В една стая могат да бъдат поставени приблизително 100 кутии. Месечната печалба по тази схема ще бъде 20 хиляди рубли.

домашно опазване

Сезонен вид предприемаческа дейност, която може да се извършва без почти никакви допълнителни начални инвестиции. Основни разходи:

  • закупуване на сезонни плодове и зеленчуци;
  • закупуване на захар и оцет;
  • стъклени съдове и капаци.

Средни доходи на предприемач 1 литъропазването е за 100 руб.За да печелите един месец 30 хиляди рубли, трябва да изпълнявате плана за продажби всеки ден - 3 литризапазване.

Особеността на този бизнес е, че запасът от стоки се формира през лятото, а масовите продажби продължават през студения сезон. Този бизнес е добър като страничен бизнес.

Опаковане и производство на полуфабрикати

В апартамент той може не само да работи на собствено предприятие, но и да предоставя услуги на по-големи предприятия. До голяма степен това се отнася за опаковките.

Домашните опаковки могат да бъдат поръчани от супермаркети, онлайн магазини, търговски обекти, производители на храни. За да получите поръчка за опаковане, е необходимо да се рекламирате в регионалните медии с оферта за услуга.

Друг вариант за развитие на този вид бизнес е самостоятелното формиране на нов продукт от неговите компоненти. По тази схема функционира бизнес за производство на домашен билков чай, който включва обикновен чай и различни билкови чайове, и бизнес за оформяне на празнични комплекти за бонбони.

Полуфабрикатите са по-сложен продукт. За да го направите, трябва да закупите:

  • машина за кнедли;
  • форма за банички;
  • машина за равиоли и др.

Днес пазарът на оборудване за Хранително-вкусовата промишленостмного активен. Средната цена на машина за производство на полуготови продукти е от 60 до 100 хиляди рубли.

Можете да продавате продукти само чрез официален производител, който ще постави своята търговска марка върху вашите полуфабрикати, или да продавате на малки партиди чрез онлайн магазин, на пазара за хранителни стоки.

ръкоделие

Основните области на домашното ръкоделие за жени са индивидуално шиене, плетене и ремонт на дрехи, както и изработване на малък домакински декор. Започването на инвестиции в този вид бизнес е около 30 хиляди рубли. Необходими са пари за закупуване на инструменти и консумативи.

Ателие за шиене и ремонт на дрехи у дома

Не е трудно да отворите ателие за шиене и ремонт на дрехи у дома. По-трудно е да се направи качествена работа. Това е достатъчно за формиране на клиентска база.

За работа ви трябва:

  • качествена шевна машина
  • овърлок;
  • маса за рязане.

Средната цена на студийните услуги - от 100 до 1000 рублив зависимост от сложността на работата. Обикновеното домашно студио печели 10 хиляди рублипрез седмицата.

Декоративни елементи от полимерна глина

Полимерната глина е идеален декоративен материал (евтин, издръжлив и пластмасов). Днес от него се изработват бижута, съдове, домакински и канцеларски дребни неща.

Работата с полимерна глина е както следва:

  • майсторът оформя скица на бъдещия продукт;
  • според скицата той прави заготовка от полимерна глина;
  • детайлът се пече във фурната, украсява се и се лакира.

Средната цена на 100 г играчка от полимерна глина е 500 рубли. Средната цена на самата глина е 200 рубли.

Ако имате интересни идеи и тяхното висококачествено изпълнение, можете да спечелите добри пари.

Домашно изработени витражи

Класически витраж - мозайка от многоцветни стъкла. Изкуството на витражите идва в нашата култура от европейското средновековие. Ако по-рано този процес отнемаше време, днес има технологии, които ви позволяват да произвеждате витражи у дома.

  1. Горещо запояване (части от мозайката се изрязват със стъклорез, върху шевовете се нанася специално фолио, всички елементи се запояват с олово и калай).
  2. Рисуването на картина е техника за имитация на мозайка. Всъщност мозаечен модел се нанася върху един лист стъкло с акрилни бои.

Среден цена на 1 кв. м.стъклопис - от 3 до 5 хиляди рубли. Пазарът е търсен като сюжетни картини, има и витражи за декориране на интериорни врати и мебелни вложки.

Бизнес идеи в апартамент за мъже

Най-подходящите бизнес идеи за мъже в апартамент са производството на мебели без рамки, работилници за производство и ремонт на домакински уреди и джаджи.

Цех за ремонт на домакински уреди

Обслужването на съпруг за един час, майстор на всички занаяти и ремонт на дома вече не е новина за градските жители. Човек, който знае как да работи с ръцете и главата си, винаги ще си изкарва прехраната.

Въпреки факта, че в ежедневието евтино китайски стоки, почти без ремонт, има работа за домашни майстори.

Може да се ремонтира:

  • ютии, перални, хладилници;
  • джаджи, цифрово и копирно оборудване;
  • окабеляване, водопровод, водопровод.

За да получите максимален брой поръчки, препоръчително е да предлагате услуги за ремонт на дома. За да направите това, създайте уебсайт (така че хората да ви се доверяват), осигурете актуална информация за контакт и разпространете визитни картички.

Когато вземете устройството за ремонт, дайте на собственика чек или талон, за да е сигурен, че може да си вземе обратно.

Цената на ремонта е 100% от цената на резервните части. Средната заплата на майстор на домакински уреди - 30 хиляди рубли на месец.

Монтаж на мебели без рамки

Мебелите без рамки са продукт, състоящ се от вътрешна чанта със специален пълнител и външна обвивка, която изпълнява декоративна функция и осигурява комфорт.

За сглобяване на мебели без рамки ви трябва:

  • шевна машина;
  • шарки;
  • плътна тъкан за вътрешната чанта;
  • подсилени нишки;
  • плат за външната чанта;
  • пълнител.

За един стол без рамка се нуждаете от около 300 литрапълнител.

Цената на консумативите за един стол е 1000 рубли. Цената на едро на стол без рамка е 2 хиляди рубли.

С такава допълнителна такса предприемачът бързо ще спечели първия си капитал.

дърводелска работилница

Идеята не е съвсем подходяща за апартамент (по-скоро за частна къща), но има видове дърводелство, които могат да се правят в жилищна сграда - тъкат кошници, изработват дървени прибори и играчки.

Заготовки за бъдещи продукти могат да бъдат закупени в професионални дърводелски работилници и вече у дома да ги дадете желана формаи декоративен дизайн.

Цената на препаратите - 500 рубли.на квадратен метър. Цената на дървена играчка - 200 рубли, Цена на едро - от 500 рубли.

Производство на кожени изделия

Коланите, чантите, ръчно изработените аксесоари от кожа са в тенденция от няколко години, а търсенето на тях само се увеличава.

За производството на кожени изделия майсторът ще се нуждае само от ръчни инструменти (ножици, ножове, удари, менгеме). Професионалните инструменти не са евтини, така че в началния етап трябва да инвестирате около 60 хиляди рубли в бизнеса.

За шиене на продукти можете да използвате нова кожа или употребявана материя.

Изчислено надценката на майстора е 100% от цената на материала.

Развъждане на аквариумни риби

Отглеждането, отглеждането и продажбата на аквариумни риби е интересна и печеливша дейност. Можете да направите този бизнес от нулата - достатъчно е да оборудвате добър аквариум, подходящ за хвърляне на хайвера и да закупите разплод.

Най-скъпите са морските риби, но за да получи жизнеспособни млади, един предприемач трябва да похарчи много пари.

Експертите акваристи съветват да се развъжда риба зебра за продажба. Тя е непретенциозна и търсена. Това е красива ученическа риба и най-често хората купуват не една риба зебра, а дузина. Предприемач на една риба печели около 10 рубли.

Как да продаваме домашно приготвени продукти

За занаятчийски продукти има два начина за пазар - популяризиране на стоки в Интернет и търговия на местния пазар. И двете имат предимства и недостатъци.

Когато търгува на пазара, продавачът губи пари, за да плати пазарната такса; когато търгува онлайн, разходите за доставка се увеличават.

Но всеки метод на разпространение има своите предимства.

Продажбата на пазара улеснява комуникацията с купувачите, клиентите могат сами да се уверят в качеството на продукта, а интернет е добър, защото потенциалната аудитория е огромна ( през 2016гтранзакциите са извършени в интернет за 3 трилиона долара). Ако сте убедителни, можете бързо да продадете продукта си.

Работата на наемател на апартаменти е може би най-печелившият вид предприемаческа дейност. Състои се в отдаване на жилище под наем и при желание собственикът на жилищното пространство не може да прави нищо и да не инвестира пари в него. И бизнесът с отдаване под наем на апартаменти все още ще процъфтява!

Как да станете успешен рентиер?

Този вид дейност е от полза както за тези, които вече разполагат с „допълнително” жилище, което може да се отдава веднага под наем, така и за тези, които възнамеряват да го закупят нарочно. Инвестициите са минимални – покупката на жилище и ремонтът му се изплаща много бързо, а печалбите растат с рекордни темпове.

Всичко, което е необходимо, за да го получите, е да формализирате бизнеса: отдаването под наем на апартаменти изисква задължително плащане на данъци (13% от дохода от наем) и е по-добре да се информирате данъчни властиотколкото да плащат глоби по-късно. В същото време можете или да се регистрирате като индивидуален предприемач (например, ако ще наемете няколко апартамента), или да работите като частно лице, като просто декларирате доходи и плащате данък върху него.

Втората стъпка е законно да оформите сделката с клиента. Дори наемодателят да му се довери напълно, договорът е задължителен и най-добре е да го съставите с квалифициран адвокат. Това ще предпази от всякакви измами и ще избегне материални и морални загуби. Що се отнася до клиентите, най-добре е да започнете бизнес с отдаване под наем на апартаменти, като ги отдавате под наем на семейни двойки (за предпочитане без деца), бизнес пътници и посетители от далечни страни (особено ако идват за дълго време), предприемачи, които са се преместили в град на наемодателя да работи. Всички тези категории обикновено се грижат за имуществото на други хора и са готови да платят за щети по него.

Освен това ще бъде много изгодно да се наемат апартаменти за партита, приемане на бизнес гости, провеждане на различни събития (много компании провеждат неформални бизнес преговори в такива апартаменти). Що се отнася до условията и плащането на наема, те са посочени в договора с клиента, а цената се определя на базата на средните стойности за избраното населено място. Не е препоръчително да го надценявате, освен ако апартаментът има някои уникални характеристики, което е изключително рядко.


Бизнес за отдаване под наем на апартаменти: приходи и разходи

Най-изгодният вариант за предприемач е да наеме апартамент, който вече е наличен (например жилище, наследено от роднини или освободено в резултат на напускането на един от членовете на семейството). В този случай ще трябва да инвестирате само в ремонт, но това не е необходимо.

Освен това можете да купувате недвижими имоти нарочно и в този случай е най-изгодно да наемете апартаменти от бизнес класа. Те са особено търсени и като ги отдавате под наем всеки ден, можете да имате страхотни доходи. Ако няма достатъчно пари за такова жилище, по-добре е да се насочите към обичайния „семеен“ имот в жилищен район - той също е популярен, както и апартаменти, разположени в близост до ключови места в това населено място (исторически забележителности, бизнес центрове, развлекателни центрове). Във всеки случай предприемачът ще трябва да инвестира определени средства в бизнеса си:

  • от 2 милиона (за едностаен апартамент) до 3-4 милиона рубли (за тристаен апартамент)
  • от 20 хиляди рубли за ремонт (може да се пропусне, като се предложи на клиента да инвестира в ремонт самостоятелно, при намалена такса за наем за определено време)
  • 3-5 хиляди - за месечни сметки за комунални услуги
  • 1,7-3,8 хиляди рубли (средно) - за плащане на данъци
  • 8-15 хиляди рубли годишно - за застраховка на апартамент (задължително, тъй като жилището под наем е изложено на много рискове)

Що се отнася до доходите, като цяло това е много печеливш бизнес: отдаването под наем на апартаменти може да донесе от 14-15 хиляди рубли на месец, ако се наемат едностайни жилища, до 25 хиляди, ако имотът е тристаен. За една година, съответно, можете да спечелите от 170 до 270 хил. И това е, ако са определени минимални цени! Като правило те нарастват с течение на времето, тъй като пазарните условия се променят бързо и следователно печалбите ще се увеличават без допълнителни инвестиции. Ако решите да наемете апартаменти от бизнес класа, приходите ще бъдат много по-високи, тъй като такива недвижими имоти са по-скъпи и най-често се отдават под наем на ден - доходът може да бъде най-малко 3-5 хиляди рубли на ден, тоест 90-150 хиляди на месец.

По този начин покупката на най-евтиния едностаен апартамент може да се изплати за 10 месеца наем (жилището в бизнес класа често се изплаща по-бързо), а останалите разходи - за 5-6 месеца. В рамките на 1,5-2 години след началото на работата бизнесът за отдаване под наем на апартаменти започва да генерира нетен доход и ако удовлетворите нуждите на клиентите и подобрите условията им на живот, печалбите ще се увеличат много бързо.

От дълго време недвижимите имоти са един от най-надеждните начини за спестяване на пари. Такава гаранция не може да се очаква нито от пари, нито от злато, нито от скъпоценни камъни. Бижутата и благородните метали са движимо имущество и могат да бъдат загубени сравнително лесно, докато парите в брой са обект на инфлация и страдат от паричните реформи. Жилището винаги е ценно. И дори може да служи като инструмент за печалба. Ако знаете как да правите пари от недвижими имоти, можете да създадете много реален и надежден бизнес. Нека да разгледаме набързо основните му схеми.

Как работи

И така, ние печелим от продажбата на недвижими имоти. И не само на него. Инвестирането в жилищни имоти може да се направи в различен мащаб и по различни начини. А именно покупка и препродажба на апартаменти, отдаване под наем на помещения или откриване на собствен посреднически бизнес под формата на частна агенция за недвижими имоти. Можете също да закупите или наемете търговски помещения. Други недвижими имоти (вили) като обект на препродажба са изброени по-малко поради високата цена на жилищна единица, но също са доста търсени.

Не всички от тези методи са достъпни за никого. Закупуването на жилище или наемането на търговски фонд изисква инвестиция на много, много значителни първоначални средства. Такива инвестиции могат да си позволят основно от търговски организации. Сред възможностите им е получаването на банков заем за собствен проект. Но бизнесът с недвижими имоти, тоест печалбите от сделки с неговата покупка и продажба, също е достъпен за физическо лице с необходимия начален капитал.

Кои са основните рискове

Основният бизнес риск в тази област е липсата на бързо изплащане и възможни загуби във връзка с това. Най-популярният вид такава инвестиция е закупуването на жилище (отделен апартамент) с цел по-нататъшна продажба. През последните години, поради кризата и падащите цени в тази област, обемът на инвестициите в подобни сделки значително намаля и възлиза на не повече от 15%. Това се обяснява с липсата на повишено търсене, за разлика от жилищния бум от началото на 2000-те.

Купуването на жилище при нарастващото търсене на него гарантира многократни печалби при препродажбата му. Това важи особено за онези, които успяха да инвестират безплатни финанси в тази област през последните десетилетия на миналия век. След 10-15 години печалбата от такива сделки възлизаше на десетократна сума.

Днес такъв ефект вече не може да се очаква, тъй като в близко бъдеще не се очакват периоди на особено бърз растеж на търсенето на жилища (и съответно на цените). В момента вътрешният пазар е по-скоро във фаза на спад. Значително увеличение на цената само обекти на достъпни жилища. В големите градове, включително столицата, скъпите недвижими имоти не са много търсени.

Относно съвместното строителство

Най-добрият вариант за инвестиция е жилище в нови сгради. Други недвижими имоти („вторичен имот“) няма да дадат такъв ефект. Покупката на къща на етап разкопки ще бъде най-евтината. Закупувайки апартамент в начална фаза на строителство, спестявате около 30% от цената му. При стабилен пазар това е точно цифрата на печалбата, чието изчисляване инвеститорите може да се счита за доста реалистично.

Но не бива да се пренебрегва огромната маса от рискове на системата за споделено строителство. В най-ранния етап тяхната стойност е максимална. За да намалите рисковете, трябва да изберете само разработчици с достатъчен опит и солидна репутация. Косвени, но не абсолютни, признаци за това могат да бъдат много по-рано пуснати в експлоатация обекти, извършващи дейности в съответствие с разпоредбите на Федералния закон №.

Кои апартаменти да купя

Как да печелите пари от недвижими имоти, като имате необходимата сума за инвестиция? Кой апартамент е по-добре да купите? Ако планирате да го продадете допълнително, изберете монолитна къща. Това ще увеличи бъдещата пазарна стойност на имота. Цената зависи освен това от степента на обитаемост на околността, качеството на инфраструктурата, наличието на редица необходими социални съоръжения под формата на училище, детска градина, болници и вериги магазини, добра транспортна развязка, а в Москва - близост до метрото и общата оценка на района.

Препоръчва се на тези, които извършват дейността си в столицата, да се съсредоточат върху плановете за изграждане и разширяване на метрото. В Москва интересът към недвижими имоти, разположени извън околовръстния път на Москва, се е увеличил тези дни. Причините са поскъпването на такива апартаменти при свързване към бившия отдалечен район на метрото. Цената на жилищата се увеличава в такива случаи с 15-30%.

Какво трябва да знаете за недвижимите имоти в предградията

Цените на жилищата се покачват не само в Москва, но и в региона. Най-евтиният недвижим имот в района на Москва са апартаменти в нови сгради в Зеленоград. Това се дължи на известна отдалеченост на града от околовръстния път на Москва. Освен това инфраструктурата на този район е не по-лоша от Москва. Освен това трябва да се обърне внимание на районите Солнцево, където тази година се планира откриването на метролиния, Южно Бутово, Дмитровски и др.

Друг вариант за инвестиране в недвижим имот е отдаването му под наем. Как да спечелим пари от наемане на недвижим имот? Жилища под наем се търсят почти винаги. В крайна сметка не всеки може да си позволи да си купи собствен апартамент. Лице, което планира такава опция, се нуждае или от безплатен обект на недвижими имоти (апартамент), или от определена сума под формата на начален капитал.

Можете да използвате тези пари, като наемете подходящо жилище с цел последваща доставка. Ако имате достатъчно средства за закупуване на апартамент, който по-късно можете да отдадете под наем, считайте, че вашият бизнес ще има неизбежен успех.

Резултатът не е скоро...

Но трябва да се има предвид, че целенасоченото закупуване на апартамент за бъдещ наем не е най-бързият бизнес. Възвръщаемостта му не е толкова голяма. В Москва закупуването на "однушка" на средна цена ще се оправдае след около петнадесет години, за двустаен апартамент този период е шестнадесет - осемнадесет години, а цената на "банкнота от три рубли" е такава, че можете да върнете всички средства, инвестирани в покупката, може би едва след четвърт век.

Как да спечелим пари от недвижими имоти с помощта на ипотека? И възможно ли е? Противно на обичайната схема за закупуване на апартамент с ипотека и след това отдаване под наем, изплащането на такова жилище не задържа вода. Този имот изисква много дълги изплащания на заем с лихва. Процесът се проточва с десетилетия. Крайната цена на жилищата в резултат на това е надценена няколко пъти. Наемането на такъв апартамент не носи никаква осезаема печалба, максимумът покрива плащането на заема.

Какви апартаменти се отдават под наем

И така, вие сте решили да закупите апартамент с цел отдаване под наем. Какво е по-добре да изберете? Най-популярни са едностайните апартаменти. Най-често се избират под наем. Изискванията към къщата в този случай не са твърде високи. Тя може да бъде както панелна, така и не твърде престижна. Ако не мислите за бъдещата продажба на такъв апартамент или не го използвате за собствени нужди, бюджетното жилище в пететажна панелна сграда е добър вариант от гледна точка на спестяване на първоначални инвестиции. Но, като се има предвид възможната перспектива за продажба, трябва да се погрижите за приемливото му качество.

Най-често крайната перспектива на такъв апартамент е да се превърне в бъдещия дом на по-младото поколение от семейството на инвеститора. В този смисъл инвестирането в жилища е умна и обещаваща стъпка. Когато детето навърши пълнолетие, апартаментът ще се изплати и ще се увеличи многократно. Наемайки жилище, което все още не е търсено, вие ще върнете първоначалната инвестиция и ще можете да направите отличен ценен подарък на вашия син или дъщеря за навършване на пълнолетие, почти безплатно.

Ако няма пари

Възможно ли е да започнете бизнес с недвижими имоти, без да инвестирате нито стотинка първоначален капитал? Ще трябва да ви разочароваме – тази идея е една от неосъществимите приказки за любителите на безплатните. Дори да решите да отдадете под наем свой собствен апартамент, помислете за необходимостта да го приведете в прилично състояние. Тоест ще са необходими разходите за добър козметичен ремонт.

Ще са необходими и инвестиции в търсенето на подходящи опции и плащане частично или изцяло за жилищни и комунални услуги за закупени обекти и много други. Следователно без първоначални средства няма какво да се прави в този бизнес.

Москва недвижими имоти - златна мина?

Столицата с прекомерните си цени на жилищата е най-обещаващото място по отношение на такива печалби за коренното си население. Най-често срещаният вариант за инвестиране в недвижими имоти за обикновен московчанин е отдаване под наем на собствен апартамент в добър район за много прилични пари с преместване, за да живеят в жилища под наем в някой от градовете на Московска област, където наемът е няколко пъти нисък.

Някои решават да продадат скъпи московски имоти и да купуват по-евтини в Московска област. Разликата в парите се инвестира в наем на допълнителни помещения с цел търговско наемане. Столичен апартамент, освен това, може да се преустрои в общежитие и да се отдава под наем на ден. Както знаете, цените за наем на дребно са несравними с дългосрочните наеми.

Други възможности

Как да печелите пари от недвижими имоти, когато нямате допълнително жилищно пространство на ваше разположение и не се очаква? Ако в същото време живеете в "копейка" или "трешка", а една стая остане незаета, това свободно жилищно пространство може да се отдаде под наем.

Някои "апартаментни" бизнесмени целенасочено изкупуват апартаменти, избирайки най-"убитите" - без никакви ремонти, често в ужасно състояние. Като правило - бивша собственост на алкохолици и други лумпени. Пазарната стойност на такова жилище е малко по-ниска от средната и, след като се отделите за приличен ремонт, е възможно да върнете инвестираните средства със значителна „добавка“ по време на последващата продажба. В крайна сметка вътрешното състояние на апартамента е първото нещо, на което потенциалният купувач ще обърне внимание. Мнозина целенасочено търсят ремонтирано жилище, тъй като нямат сили или желание да се бъркат сами, а са готови да платят за това.

Има такава професия

Как да спечелим пари от недвижими имоти от нулата? Кой е най-евтиният инвестиционен метод? Може би тук можем да говорим за частна търговия с недвижими имоти. Посредник при сделки с апартаменти не изисква начален капитал, тъй като принципът на такива печалби е получаването на процент комисионна от клиента за извършените услуги. Но този бизнес не може да се припише на лесен и неусложнен. Тези, които избират дейност с недвижими имоти, ще трябва да изучават огромно количество информация, активно да се движат из града, да общуват с огромен брой хора. потенциални клиенти, търсенето на което е по-трудно за отделен бизнесмен, отколкото за професионално популяризирана агенция с широки възможности за самореклама.

От брокера са необходими освен сръчност и проницателни способности, добри комуникативни умения и психологически усет. В този случай първите резултати могат да се очакват не по-рано от една година. И следователно в началото има смисъл да се извършват такива дейности само въз основа на допълнителни печалби - като първоначална стъпка в развитието на бъдещия бизнес.