ბიზნეს ვარიანტები პირველ სართულზე. რა პრობლემები აქვს ბიზნეს ბინებს ქირავდება? საყოფაცხოვრებო ტექნიკის შეკეთების სახელოსნო

მოსკოვში საცხოვრებელი სახლი იმდენად ძვირია და ბინების გაქირავების სარგებელი იმდენად დაბალია, რომ ინვესტიციის გამართლება მხოლოდ ათწლეულების შემდეგ შეიძლება.

ტექსტი: ნადეჟდა ნიკოლაევა

რუსებისთვის უძრავი ქონების შეძენა ყოველთვის ითვლებოდა უფასო სახსრების საიმედო ინვესტიციად. მართლაც, 5-10 წელი მზარდ ბაზარზე, ეს იყო მომგებიანი აქტივი ინვესტორებისთვის. თუმცა, ახლა, როცა უძრავი ქონების ფასების ვარდნა სტაგნაციამ ჩაანაცვლა და დეველოპერები ფასების ზრდაზე აღარ ოცნებობენ, ასეთი შესყიდვა ძალიან სარისკოა. და თუ გავითვალისწინებთ გადაყიდვის გადასახადის გამოანგარიშების ახალ წესებს, ინვესტორი შეიძლება იყოს ზარალი.

ამჟამად, ინვესტორებს ეყრდნობიან მხოლოდ იჯარის შემოსავალზე - იმ თანხებზე, რომელთა მიღებაც შესაძლებელია საცხოვრებლის გაქირავებიდან. პორტალმა Elite.RU-მ გადაწყვიტა უძრავი ქონების სააგენტოების წარმომადგენლებისგან გაეგო, გამართლებულია თუ არა სპეციალურად გასაქირავებლად ბინის ყიდვა, თუ ბაზარი რჩება არაპროფესიონალ მემამულეებთან.

ელიტარული უძრავი ქონების დეპარტამენტის დირექტორი Est-a-Tet ანა კარპოვა

- მაღალი ფასების სეგმენტებში გაქირავების ბიზნესის მომგებიანობა, თუნდაც ბაზრის ზრდის პერიოდში, საკმაოდ მოკრძალებული ჩანდა. თუ შევადარებთ ევროპულ ქალაქებს, მაშინ ზოგიერთში გაქირავების სარგებელი წლიურად 7-8%-ს აღწევდა. მოსკოვში "მსუქან" წლებში ეს მაჩვენებელი არ აღემატებოდა წელიწადში 5%-ს. დღეისათვის ძვირადღირებული ნაქირავებ ბინების სარგებელი წლიურად 2-4%-ის ფარგლებში მერყეობს, ხოლო ანაზღაურებადი პერიოდი 20 წლიდან.

შეუძლებელია პრემიუმ და ელიტარულ სეგმენტში გაქირავების ბიზნესს მომგებიანი უწოდო

მოსავლიანობის გამოსათვლელად, მიღებულია რამდენიმე იდეალური ფორმულა - შესყიდვის ფასი იყოფა საშუალო გაქირავების განაკვეთზე. სულ გადახდით კომუნალურითვეში ბინის შენარჩუნების ყველა ხარჯი შეიძლება მიაღწიოს 80 ათას რუბლს. მაგალითად, სამოთახიანი ბინის ანაზღაურება დაახლოებით 35 წელია. ამრიგად, შეუძლებელია პრემიუმ და ელიტარულ სეგმენტში გაქირავების ბიზნესს მომგებიანი ვუწოდოთ, მაგრამ ეს არის სტაბილური ყოველთვიური შემოსავალი.

ახლა ბაზარზე თითქმის არ არის ახალი შენობების მყიდველები, რომლებიც მტკიცედ არიან დარწმუნებულნი, რომ ისინი გაქირავებენ შეძენილ ბინას და ჩაერთვებიან პროფესიონალურ გაქირავების ბიზნესში. ჩვენი კლიენტების უმეტესობა გადაწყვეტს, თუ როგორ გამოიყენებს ქონებას გასაღების მიღებისთანავე - თავად იცხოვრებენ იქ თუ დაასახლებენ ზრდასრულ ბავშვებს, გაყიდიან თუ გაქირავებენ მას.

Point Estate-ის მმართველი პარტნიორი პაველ ტრეივასი

– კრიზისამდე გაცილებით გავრცელებული იყო გაქირავების პრაქტიკა. დღეს პრაქტიკულად არ არსებობს ხალხი, ვისაც სურს ინვესტიცია განახორციელოს არასტაბილურ და დაბალშემოსავლიან ბიზნესში. ბოლო ორი წლის განმავლობაში, კერძო გაქირავების ბიზნესმა დაკარგა თავისი მომგებიანობა ბაზრის ყველა სეგმენტში. უკუგების მაჩვენებელი 2007 წლის 7-8%-დან ახლა 3-4%-მდე დაეცა. ხოლო თუ გავითვალისწინებთ უმოქმედობას (დრო, როდესაც ბინა რჩება მოიჯარეების გარეშე), რაც ხდება იმ შემთხვევაში, თუ მესაკუთრე აფასებს ქირავნობის ფასს, მაშინ ის 2-3%-მდე ეცემა.

უნდა აღინიშნოს, რომ ბოლო ორი წლის განმავლობაში გაქირავების ბაზრის ელიტარულ სეგმენტში, ყველა გადახდა განხორციელდა რუბლით. და თუ ადრე მფლობელი, ბინას თვეში 5 ათას დოლარად ქირაობდა, იღებდა 155 ათას რუბლს, დღეს ის აგრძელებს მის ქირაობას თვეში 155 ათას რუბლზე, მაგრამ მისი შემოსავალი მხოლოდ 2,4 ათასი დოლარია.

თქვენი ქონების შეძენაში, შეკეთებასა და პოპულარიზაციაში ინვესტირების რისკი და შემდეგ მოიჯარეების გარეშე დარჩენის რისკი ძალიან მაღალია.

სიტუაციას ამძიმებს შემოთავაზებების ჭარბი რაოდენობა მფლობელებისგან, რომლებსაც სურთ საცხოვრებლის გაქირავება. დღეს ბინას ქირავდება ინვესტორები, რომლებიც ელიან ბაზრის ზრდას და უძრავი ქონების გაყიდვა შესაძლებელია უფრო მეტ ფასად. მაღალი ფასი. თუმცა, ბაზარზე საკმაოდ ბევრია ის, ვინც ქირაობს ბინებს, რომლებიც მათ მემკვიდრეობით, მაგალითად, ბებიისგან ერგო. ისინი არ ახორციელებენ უძრავი ქონების არანაირ ტრანზაქციას მისი მომგებიანობის გაზრდის მიზნით, არ ყიდულობენ, არ ყიდიან, არ „თამაშობენ“ საბაზრო ფასების რყევებზე, უბრალოდ იღებენ მცირე სტაბილურ შემოსავალს იჯარით. ამიტომ, თქვენი ქონების შეძენაში, შეკეთებასა და პოპულარიზაციაში ინვესტიციის და შემდეგ მოიჯარეების გარეშე დარჩენის რისკი ძალიან მაღალია.

ელიტური უძრავი ქონების დეპარტამენტის დირექტორი „მეტრრიუმ ჯგუფი“ ილია მენჟუნოვი

- იჯარის ბაზარი ღრმა კრიზისშია, გასული წლის განმავლობაში საშუალო მაჩვენებელი 15%-ით შემცირდა. შედეგად, სარგებელი გაქირავებიდან, მაგალითად, ეკონომ კლასში არ აღემატება 4-6%-ს წელიწადში. ხოლო მაღალბიუჯეტიანი სეგმენტი იტანჯება ეფექტური მოთხოვნის შემცირებისა და სანქციების გამო, რამაც აიძულა მრავალი დასავლური კომპანია შეეწყვიტა თანამშრომლობა რუსეთთან.

დღევანდელ რეალობაში საბანკო ანაბარი უფრო მომგებიანი ინვესტიციაა

საერთაშორისო ფირმებმა დაიწყეს თავიანთი თანამშრომლების გაწვევა, კერძოდ, ემიგრანტებმა შექმნეს დამქირავებელთა ხერხემალი. იგივე ეხება ადგილობრივ ბიზნესმენებს და ტოპ მენეჯერებს რეგიონებიდან, რომლებმაც ბინები მივლინებისთვის იქირავეს. შედეგად, შემცირდა საინვესტიციო მოთხოვნაც.

დღევანდელ რეალობაში უფრო მომგებიანი ინვესტიციაა საბანკო ანაბარი, რომლის სარგებელი 7%-დან 12%-მდე მერყეობს. ამიტომ, როგორც წესი, გასაქირავებელი ბინები ხდება კონსერვატიული ინვესტიცია, რომელიც მიმართულია სახსრების დაზოგვისკენ და არა ზრდისკენ. და, არსებული ვითარების შედეგად, დღეს საინვესტიციო ოპერაციების წილი 10%-ს არ აღემატება.

TWEED-ის გენერალური დირექტორი ირინა მოგილატოვა

- ელიტარულ სეგმენტში მყიდველების არაუმეტეს 5% ყიდულობს ბინებს გაქირავების მიზნით. ასეთი კლიენტების მოტივები შეიძლება განსხვავებული იყოს. მაგალითად, გვყავდა კლიენტი, რომელმაც მოსკოვში რამდენიმე ბინა იყიდა და საზღვარგარეთ წავიდა საცხოვრებლად. რუსეთში დარჩენილი დედამისი ქირის თანხით ცხოვრობს. ხდება ისე, რომ უძრავ ქონებას ყიდულობენ მცირეწლოვანი ბავშვების სამომავლო სარგებლობისთვის და რომ ბინა უსაქმოდ არ დადგეს, გაქირავებულია. გაქირავების ბიზნესს საბანკო დეპოზიტს შევადარებდი. თუმცა, რა თქმა უნდა, გაქირავების ბიზნესის ანაზღაურება საკმაოდ გრძელია. მაგალითად, თუ ქირაობთ მილიონი დოლარის სახლს და გამოიმუშავებთ $60,000 წელიწადში, ინვესტიციის დაბრუნებას დაახლოებით 20 წელი დასჭირდება. საშუალოდ, ელიტური კომპანიების ანაზღაურებადი პერიოდი 10-დან 15 წლამდეა.

ელენა კულიკოვა, Savills ლიზინგის დეპარტამენტის დირექტორი რუსეთში

– ჩვენი კლიენტ-მესაკუთრეთა უმეტესობა არის მესაკუთრეები, რომლებიც განიხილავენ ქირავნობის ინვესტიციას, როგორც გარკვეულ ეტაპს, რომელიც გადაჭრის მათ ამჟამინდელ საკითხებს: დანაზოგი, ინვესტიციები შემდგომი გაყიდვისთვის, საკუთარი თავისთვის, ბავშვებისთვის ან მშობლებისთვის შეძენილი ბინების დროებითი გაქირავება და ა.შ. ბოლო ოთხი წლის განმავლობაში. მაღალბიუჯეტიანი ბინების ქირავნობის საბაზრო საშუალო ანაზღაურება 1%-ით შემცირდა და ახლა წლიურ 4%-ს შეადგენს. ამასთან, საუბარია გაფართოებულ „შეფასებებზე“, ანუ გადასახადების გათვალისწინების გარეშე.

მეცნიერებათა აკადემიის მმართველი პარტნიორი Spencer Estate ვადიმ ლამინი

- ჩემი აზრით, სპეციალური გაქირავება ახლა სრულიად წამგებიანია. რა თქმა უნდა, თუ გამოჩნდა ბინის წარმატებული ვარიანტი, რომელშიც, მაგალითად, ბავშვები ხუთ წელიწადში დასახლდებიან, მაშინ რატომაც არა, ან დაახლოებით მსგავსი ვარიანტები. ფაქტია, რომ იმისათვის, რომ მიიღოთ მინიმუმ 5% მომგებიანობა, თქვენ უნდა სცადოთ ძალიან ბევრი, პროცესის ოპტიმიზაცია.

უფრო მეტიც, ვითარება უარესდება - ქირავნობის ტარიფები, ყოველ შემთხვევაში, არ იზრდება, განსხვავებით კომუნალური გადასახადებისა და გადასახადებისგან. ბოლო დროს ბიზნესი და ელიტური სეგმენტი მნიშვნელოვნად დაეცა. უპირველეს ყოვლისა, ეფექტური მოთხოვნის დაცემის გამო. მსუქანი დრო, როდესაც 10-12% მომგებიანობა ნორმა იყო, დიდი ხანია და, როგორც ჩანს, შეუქცევად წავიდა.

– დღეს საინვესტიციო შესყიდვების წილი ყველა სეგმენტში ოდნავ შემცირდა. 2014 წლის ბოლოს, მასობრივ სეგმენტში, ინვესტორების წილმა შეიძლება მიაღწიოს 40%, ახლა ის დაახლოებით 14% -ია ბიზნეს კლასში, ხოლო 33% ეკონომიკისა და კომფორტის კლასში. ამასთან, ძნელია გამოვყო იმ წილის გამოყოფა, ვინც მის ექსპლუატაციაში გაშვებას აპირებს და ვინც მის გაქირავებას აპირებს.

შავში რჩება მხოლოდ ის, ვინც ბინა მემკვიდრეობით მიიღო

იჯარის შემოსავალი ეცემა. ამაზე იმოქმედა კრიზისის დროს მოსახლეობის ზოგადი გადახდისუნარიანობის შემცირებამ - ვიღაცამ დაკარგა სამსახური, იძულებული გახდა მოსკოვიდან რეგიონში გადასულიყო ან რეგიონებში დაბრუნებულიყო და ასე შემდეგ, ანუ ნაკლები პოტენციური მოიჯარე იყო. არ არსებობს გზა სრულად ჩართოთ გადასახადების გადახდის ღირებულება (პატენტის შეძენა ან პირადი საშემოსავლო გადასახადი) ქირავნობის განაკვეთში - ამან შეიძლება გაასხვისოს მოიჯარეების უმრავლესობა (პირველ რიგში, მასობრივი გაქირავების სეგმენტში, რა თქმა უნდა).

უძრავი ქონების გადასახადი ახლა გამოითვლება საკადასტრო ღირებულებით და განაკვეთი გაიზრდება ყოველწლიურად 5 წლის განმავლობაში, ეს არის დამატებითი ხარჯი მესაკუთრისთვის. იყო გადახდები კაპიტალური რემონტისთვის. ეს და სხვა გადასახადები, რომლებიც დაკავშირებულია ქონების მოვლასთან, არ შეიძლება უსასრულოდ გადაიტანოს მოიჯარეს მხრებზე. შავში რჩება მხოლოდ ის, ვინც ბინა მიიღო მემკვიდრეობით (ანუ მის შეძენაზე ინვესტიციები და ხარჯები არ ყოფილა) - ამ ობიექტების გაქირავება, ცხადია, გაგრძელდება.

Miel-Arenda-ს დირექტორი მარია ჟუკოვა

- უძრავი ქონების შემდგომი გასაქირავებლად ყიდვისას არსებობს ზოგადი წესი - რაც უფრო დიდია ინვესტიცია, მით ნაკლებია მოსავალი. მაგალითად, ეკონომიკის კლასში, ბინების ანაზღაურებადი პერიოდი მინიმუმ 18 წელია, სარგებელი არის დაახლოებით 4-7% წელიწადში. მაშინაც კი, თუ ინვესტორს აქვს მნიშვნელოვანი თანხა, უფრო მიზანშეწონილია იყიდოს ორი იაფად ერთ-ოროთახიანი ბინა იაფ სეგმენტებში, ვიდრე ერთი ძვირადღირებული ობიექტი. პირველ შემთხვევაში, ინვესტიციები უფრო სწრაფად გადაიხდება. ასე რომ, ჩვენი გათვლებით, მაქსიმალური მოთხოვნა - 70% - გამოიყენება 40 ათას რუბლამდე ღირებულების ბინები. თვე, ხოლო საცხოვრებლის ინტერესი 130 ათას რუბლზე მეტია. თვეში - არაუმეტეს 1%.

საძილე ადგილი არის საცხოვრებელი ურბანული ტერიტორია დიდ ქალაქში. იქ მცხოვრები ხალხი ყოველდღიურად მიდის ცენტრში სამუშაოდ, საღამოს კი სახლში ბრუნდებიან დასასვენებლად. ყველაზე ხშირად ეს არის წყნარი ადგილი მცირე საქმიანი საქმიანობით.

საცხოვრებელ უბანში ბიზნესის შექმნისას უნდა გაითვალისწინოთ რამდენიმე მნიშვნელოვანი საკითხი:

რა მიყიდოს ადგილობრივებს.
რა აუცილებელი ნივთები სჭირდებათ მომხმარებელს?
რა მომსახურება სჭირდებათ მათ.

საცხოვრებელ უბანში ბიზნესის დაგეგმვისას აუცილებელია სტრატეგიის შემუშავება. გასათვალისწინებელია, რომ ხალხი სამსახურში ან უკან მიდის მაღაზიაში. მომხმარებელთა საჭიროებების გასაგებად, ჩადეთ საკუთარი თავი მათ ადგილზე. მაგალითად, ტანსაცმლის მაღაზია აშკარად უადგილო იქნებოდა. ასეთი შესყიდვებისთვის ხალხი დიდ სავაჭრო ცენტრებში მიდის.

საცხოვრებელ ზონაში ბიზნესმა უნდა გაყიდოს შესაბამისი საქონელი: საკვები, სასმელი წყალი, საყოფაცხოვრებო ნივთები. მომსახურებას შორის პოპულარულია ტანსაცმლის, ფეხსაცმლის, კვების სერვისების შეკეთება. საკვები სწრაფად მოიხმარება და დიდი ქალაქის თითქმის ყველა მაცხოვრებელს არ აქვს დრო ლანჩისა და ვახშმის მოსამზადებლად. შეგიძლიათ შესთავაზოთ მათ მსუბუქი საუზმე, რომელიც შეგიძლიათ თან წაიღოთ. საღამოს მოვლენ თქვენთან სადილზე ან უბრალოდ მეგობრებთან ერთად დასაჯდომად.

საძილე ადგილების მაცხოვრებლებს მოსწონთ სამსახურის შემდეგ სეირნობა. იფიქრეთ კაფეს ან ბისტროს შექმნაზე. მოსახერხებელი მდებარეობა გზასთან ახლოს, ხელმისაწვდომი ფასები და თქვენი მოგება გარანტირებულია. რეგულარულ მომხმარებლებს არ სჭირდებათ დიდი ხნის განმავლობაში ყურება. მცირე კონკურენციით, ისინი მოვლენ თქვენთან.

საძილე ადგილისთვის, ბიზნესი, როგორიცაა სასურსათო მაღაზია, კარგად არის შესაფერისი.საღამოს სადილზე ყიდულობენ საკვებს, პური და სიგარეტი ყოველთვის აქტუალურია.

საძილე ადგილის ერთ-ერთი აქტუალური ბიზნეს ვარიანტია აფთიაქი. მაგრამ ის მაქსიმალურად უნდა მოერგოს მოსახლეობის საჭიროებებს. მედიკამენტებზე მოთხოვნა შეიძლება იმდენად დიდი იყოს, რომ ხუთი ათასი პროდუქტი არ იყოს საკმარისი. გასაგებია, რომ ვიზიტორი, რომელიც ვერ იყიდის თქვენგან სწორ წამალს, ნაკლებად სავარაუდოა, რომ ისევ მოვა. გასათვალისწინებელია ისიც, რომ საცხოვრებელ ზონაში აფთიაქის ვიზიტორების უმრავლესობა დიასახლისები და პენსიონერები არიან. ჩართეთ ფართოდ რეკლამირებული მედიკამენტები და დიეტური დანამატები თქვენს ასორტიმენტში. განსაკუთრებული ყურადღება მიაქციეთ წამლებს, რომლებიც რეკლამირებულია რადიოში. პენსიონერები სიამოვნებით მიიღებენ კომპეტენტურ რჩევებს მათ შესახებ.

საძილე ადგილის სპეციფიკა

მთავარი მახასიათებელია მაღაზიის მონახულება დილით და საღამოს. ბედნიერი აქტიური ვაჭრობაშესაძლებელია მხოლოდ შაბათ-კვირას, მაგრამ შესყიდვები, სავარაუდოდ, შთამბეჭდავი იქნება. ყოველივე ამის შემდეგ, როგორც წესი, ადამიანი ცდილობს შეიძინოს ყველაფერი, რაც გჭირდებათ და რაც შეიძლება სწრაფად. ამიტომ, საკვები იდეალური ბიზნესია საძილე ადგილისთვის, მაგრამ არა ერთადერთი.

ძველ ტერიტორიებზე ინფრასტრუქტურა წლების განმავლობაში იყო გააზრებული და გამოცდილი. მათ ჩვეულებრივ აქვთ მრავალი მაღაზია, საბავშვო ბაღები, კვების ობიექტები, სამომხმარებლო მომსახურება, კლუბები და ა.შ. ახალ სფეროებში ვითარება არც ისე ვარდნაა. მათი მცხოვრებლები იძულებულნი არიან იმოგზაურონ სწორი რამქალაქის მეორე ბოლოში. ასეთ სფეროებში ადვილია თითქმის ნებისმიერი ბიზნესის განვითარება. საკვები, ტანსაცმელი, წარმოებული საქონელი, საპარიკმახერო მომსახურება, ელექტრო მოწყობილობების შეკეთება - ყველაფერი იპოვის თავის მყიდველს. კითხვაზე, თუ როგორ ავირჩიოთ ტერიტორია, რომელიც აუცილებლად მოიტანს შემოსავალს, არ შეიძლება ცალსახა პასუხის გაცემა. ეს იქნება განსხვავებული თითოეული რეგიონისთვის. ამიტომ, განიხილეთ რამდენიმე ვარიანტი, განსაზღვრეთ მათი დადებითი და უარყოფითი მხარეები.

განსაკუთრებული ყურადღება მიაქციეთ პერსონალს, რომელიც იმუშავებს თქვენს მაღაზიაში. თუ გამყიდველი არის უხეში, უყურადღებო, უხეში მომხმარებლების მიმართ, თქვენ ვერ ელით მოგებას. ამიტომ, სანამ პირს დაიქირავებ, გამონახე დრო გასაუბრებისთვის. სამომავლოდ კი უზრუნველყოთ მასთან მუდმივი კონტაქტი.

რა საქონელი და მომსახურებაა შესაბამისი საძილე ადგილისთვის

საცხოვრებელ უბანში ბიზნესი შეიძლება განსხვავებული იყოს. საყოფაცხოვრებო ნივთებისა და სასარგებლო საქონლის მაღაზია. საყოფაცხოვრებო ნივთების, საყოფაცხოვრებო ქიმიკატების, ნათურების, დისკების და სხვა საქონლის გაყიდვამ შეიძლება კარგი მოგება მოიტანოს. საცხოვრებელ უბანში არის მომხმარებელთა ბაზის განვითარების შესაძლებლობა, რაც ბიზნესის უდავო უპირატესობაა. თუ შენობის ფართობი იძლევა საშუალებას, შეგიძლიათ გახსნათ პატარა უნივერმაღები. პროდუქტები და საყოფაცხოვრებო ნივთები ერთ ადგილას - შესანიშნავი ვარიანტია საძილე ადგილისთვის.

შეგიძლიათ გახსნათ ფეხსაცმლის სარემონტო პუნქტი, განათავსოთ ქსეროქსი, მოსახლეობას შესთავაზოთ ამონაბეჭდი და ასლის მომსახურება. ამავდროულად, შეგიძლიათ გაყიდოთ SIM ბარათები, საკანცელარიო ნივთები, ბატარეები, შეავსოთ თქვენი მობილური ტელეფონის ანგარიში. ასეთ პუნქტებს ხშირად უწოდებენ "1000 წვრილმანს" და ისინი ძალიან პოპულარულია მოსახლეობაში. მათგან მოგება არც თუ ისე მაღალია, მაგრამ მომგებიანობა შეიძლება გაიზარდოს მთელ ტერიტორიაზე განთავსებული რამდენიმე კიოსკის შექმნით.

საცხოვრებელ რაიონში ბიზნესის წამოწყებით, თქვენ უნდა მოემზადოთ მცირე მოგებისთვის, განსაკუთრებით თავიდან.ამ საქმეში ერთ-ერთი მთავარი კონკურენტი სუპერმარკეტების ქსელია. მაგრამ თუ სწორად განსაზღვრავთ პოტენციური მომხმარებლების წრეს და მათ საჭიროებებს, პერიოდულად ატარებთ სხვადასხვა აქციებს, შეგიძლიათ შექმნათ რეგულარული მომხმარებლების ბაზა.

ბიზნესი საცხოვრებელ უბანში, სწორი მიდგომით, შეიძლება გახდეს სტაბილური და მომგებიანი ბიზნესი.

გაქვთ ბინა, მაგრამ საცხოვრებლად ფული არ გაქვთ? ეს ნიშნავს, რომ თქვენ არ იცით როგორ (ან არ გსურთ) გამოიყენოთ ყველა (!) ხელმისაწვდომი რესურსი ფულის საშოვნელად. ბინა არის არა მხოლოდ საკმარისი სივრცე მცირე კომერციული პროექტებისთვის, არამედ კომუნიკაციებზე წვდომისთვის, საკომუნიკაციო აღჭურვილობის გამოყენების შესაძლებლობა და თანაშემწეების არსებობა. დაუმატეთ ამას გარკვეული საწყისი კაპიტალი, იპოვეთ მომგებიანი იდეა, გაარკვიეთ, როგორ განახორციელოთ ის ეფექტურად და გექნებათ წარმატებული დასაწყისი. მოდით გავარკვიოთ, რა სახის ბიზნესი შეიძლება მოეწყოს ბინაში და როგორ გავაკეთოთ ეს ლეგალურად!

ბიზნესი, რომელიც შეიძლება აწარმოოს ბინაში მოიჯარეების თანხმობის გარეშე

შესაძლებელია თუ არა ბიზნესის წარმოება ბინაში? ნამდვილად შესაძლებელია!

რუსეთის ფედერაციის საბინაო კოდექსის მე-16 მუხლის შესაბამისად, ბინა არის საცხოვრებელი კორპუსის ოთახი, რომელიც მოქალაქეებს შეუძლიათ გამოიყენონ მხოლოდ საცხოვრებლად და საყოფაცხოვრებო საჭიროებების დასაკმაყოფილებლად. გარდა ამისა, რუსეთის ფედერაციის კანონმდებლობაში არის პირდაპირი აკრძალვა საბინაო ფონდში ბიზნესის კეთების შესახებ.

ერთი შეხედვით, ეს ორი წესი კრძალავს მოიჯარეებს ფულის შოვნას საცხოვრებელ ადგილზე, მაგრამ მათში არის გამონაკლისებიც.

შემდეგი სახის საქმიანობა სახლში არ ექვემდებარება იურიდიულ აკრძალვას:

საყოფაცხოვრებო საჭიროებების დასაკმაყოფილებლად წარმოებული ნარჩენების გაყიდვა (თქვენ მოხარშეთ 3 ქილა ჯემი, მაგრამ გამოიყენეთ მხოლოდ ერთი - შეგიძლიათ თავისუფლად გაყიდოთ ორი);
ხელნაკეთი პროდუქციის წარმოება და რეალიზაცია;
ავტორის ნამუშევრები და მომსახურება.

ჯემის გაყიდვა

ხელნაკეთი სათამაშო

მომსახურების გაწევა

ასევე შეგიძლიათ თავისუფლად გაქირავოთ ბინა - მთლიანად ან ნაწილ-ნაწილ.

სანამ წარმოების მოცულობა საშუალებას მოგცემთ იმუშაოთ კერძო საფუძველზე, შპს-ს ან ინდივიდუალური მეწარმის რეგისტრაციის გარეშე, საშინაო ბიზნესი შეიძლება არსებობდეს საბინაო მარაგში.

თუ ბიზნესი კარგად მიდის და ოფიციალურ ფორმაში გადასვლა გჭირდებათ, მაშინ არსებობს პროცედურა, რომლითაც საცხოვრებელი გადადის არასაცხოვრებელ მარაგში. არასაცხოვრებელ შენობებში შეგიძლიათ დაკავდეთ ოფიციალური ვაჭრობით, მაგრამ ეს ცალკე საკითხია.

საცხოვრებელ ზონაში მცირე წარმოების ორგანიზებისას შეიძლება წარმოიშვას პრობლემები მეზობლებთან. დიდია ალბათობა იმისა, რომ სახლის მცხოვრებლებმა შეამჩნიონ საქმიანი აქტივობა და შეეცადონ მის შეზღუდვას.

მეზობლებთან ურთიერთობა

მეზობლების პრეტენზიები შეიძლება გამოწვეული იყოს:

გაზრდილი ხმაური ბინაში და დუმილის ნორმატიული რეჟიმის დარღვევა ( თან 21.00 ადრე 8.00 );
ბინაში კაუსტიკური უცხო სუნის და კვამლის არსებობა;
მაღალი ტენიანობა;
გაიზარდა ელექტროენერგიის გამოყენება და დატვირთვა კომუნალურ ქსელებზე.

წარმოების ამ ნიშნებიდან ნებისმიერი მისცემს მეზობლებს მუნიციპალურ ხელისუფლებასთან საჩივრების შეტანის საფუძველს. თუ დადგინდა, რომ სადავო ბინის მფლობელმა დაარღვია საცხოვრებლით სარგებლობის წესი, დამნაშავეს ჯარიმები დაეკისრება.

თუ არ არღვევთ საბინაო გამოყენების რეჟიმებს და არ დაარეგისტრირეთ თქვენი საქმიანობა ფედერალურ საგადასახადო სამსახურში, მაშინ არ გჭირდებათ მეზობლების თანხმობის მიღება სამუშაოზე.

სხვა საქმეა, თუ დუმილის რეჟიმი დაირღვა, კომუნიკაციებზე დატვირთვა გაიზრდება და ბინებში მცხოვრებლებს ექნებათ ზედმეტი სუნი, ნესტი ან კვამლი. ამ შემთხვევაში, მაშინაც კი, თუ თქვენ ადრე აიღეთ თანხმობა მეზობლებისგან, დავის გადაწყვეტისას მხედველობაში არ მიიღება, რომ თქვენ დაარღვიეთ საცხოვრებელი ფართის გამოყენების წესები მრავალბინიან კორპუსში.

ბინაში ბიზნესის ორგანიზების წესები: სიფრთხილის ზომები და ხრიკები

კანონი არ კრძალავს ბიზნესის გახსნას ბინაში. მოდით განვსაზღვროთ საშინაო ვაჭრობის ძირითადი წესები.

ბიზნესის წესები ბინაში

გამოყავით ერთი ოთახი (თუ ვსაუბრობთ ერთოთახიან ბინაზე, მაშინ საჭიროა სამუშაო სივრცის იზოლირება).
შენობის აღჭურვა ისე, რომ მინიმალური უხერხულობა შეუქმნას ბინის მაცხოვრებლებსა და მეზობლებს (ეკონომიური განათება, პორტატული დენის წყაროები, იძულებითი ვენტილაცია და ა.შ.).
შექმენით საიტი ან ჯგუფი სოციალურ ქსელებშისაქონლის გაყიდვისა და ნედლეულის შესაძენად.
დაყავით წარმოების პროცესი რამდენიმე დამოუკიდებელ ეტაპად, რომლებიც შეიძლება მონაცვლეობდეს ერთმანეთთან (მაგალითად, 2 საათი ბლანკების შესაქმნელად, 2 საათი წებოსთვის, 2 საათი დიზაინისთვის, 2 საათი შეფუთვაზე).
გამოყოს 8-საათიანი სამუშაო დღე საწარმოო პროცესისთვის და კვირაში ერთი დღე ჩაერთონ მხოლოდ ქსელში მათი პროდუქციის პოპულარიზაციაში და რეკლამაში.
ფრთხილად შეარჩიეთ თანაშემწეები ან შეგირდები და იზრუნეთ, რომ სახლში უცხო ადამიანმა ზიანი არ მიაყენოს თქვენს ქონებას და ოჯახს.
გახსენით ბარათის ანგარიში ბანკში და მიიღეთ ბარათი (სადებეტო ან საკრედიტო) მოსახერხებელი ინტერნეტ ბანკინგის შესაძლებლობით.
დაარეგისტრირეთ ელექტრონული საფულეები პოპულარულ რუსულ გადახდის სისტემებში (Yandex.Money, QIWI და ა.შ.).

Სიფრთხილის ზომები

იმისათვის, რომ უსაფრთხოდ წარმართოთ ბიზნესი, საწყის ეტაპზე თქვენ უნდა დაიზღვიოთ თავი შესაძლო პრობლემებისგან.

ძირითადი სიფრთხილის ზომები:

სახლის სახელოსნოს კარი აღჭურვა საკეტით, რომელიც იხურება და იხსნება როგორც შიგნიდან, ასევე გარედან;
არასოდეს მოიწვიოთ კლიენტები თქვენს სახლში: მოაწყეთ ყველა საქმიანი შეხვედრა სხვა ტერიტორიებზე ან დაუკავშირდით მყიდველებს საფოსტო/საკურიერო სერვისით;
დააკვირდით ბიზნესის ანაზღაურებას: თუ საწყისი ინვესტიცია ორ თვეში არ ანაზღაურდება, შეიტანეთ ცვლილებები შესყიდვის, წარმოების ხარჯებსა და საქონლის გაყიდვის სქემაში.

დღეს საქმიანი მოლაპარაკებები ჩვეულებრივ იმართება coworking ცენტრებში (არსებობს ყველა ქალაქში). ეს ცენტრები კლიენტებს სთავაზობენ სამუშაო ადგილის ან შეხვედრების ოთახის საათობრივ დაქირავებას. ღირებულება დაახლოებით 60 რუბლია. საათში, შეგიძლიათ შეიძინოთ გამოწერა.

ხრიკები

ხრიკები, რომლებიც დაგეხმარებათ შექმნათ კონკურენტუნარიანი პროდუქტი სახლში და სწრაფად გაყიდოთ:

იყავით სოციალურად აქტიური (კომუნიკაცია კოლეგებთან, დაესწროთ სემინარებს, გამოფენებს, ბაზრობებს, გასაუბრება თქვენს კლიენტებს, მოძებნეთ ახალი მომწოდებლები და ა.შ.);
შექმენით თქვენი საშინაო ბიზნესი, როგორც პირველი ნაბიჯი ოფიციალურ ბაზარზე შესვლისკენ;
რეკლამისა და მარკეტინგის შესწავლა.

ეს წესები დაეხმარება როგორც მეწარმეს, რომელმაც გადაწყვიტა მთლიანად მიეძღვნა საკუთარი ბიზნესის ორგანიზებას და განვითარებას, ასევე ვაჭარს, რომელსაც სურს გამოიმუშაოს დამატებითი ფული თავისუფალ დროს საკუთარი ბიზნესის ასაშენებლად.

ბიზნესის იდეის არჩევა ბინაში: შესაძლებლობების შეფასება, ტაბუ, სატესტო სამუშაო

ონლაინ გაყიდვების ბაზრის ანალიზი აჩვენებს, რომ ყველაზე ხშირად ქსელის მომხმარებლები ყიდულობენ:

კონსულტაციები - 20 % ;
ხელნაკეთი საქონელი - 19 % ;
დიზაინის მომსახურება - 11 % .

ნებისმიერი პროდუქტი/მომსახურება წამყვანი პოზიციებიდან შეიძლება დამზადდეს ბინაში.

პროდუქტის გადასაწყვეტად, თქვენ უნდა შეაფასოთ თქვენი შესაძლებლობები. პირველი რაც თქვენ უნდა მიიღოთ:

პროფილის ცოდნა, ვიწრო სპეციალიზაცია;
პრაქტიკული გამოცდილება არჩეულ სფეროში;
მიმდინარე ტენდენციების გააზრება;
საწყისი კაპიტალი.

თუ არ გაქვთ განათლება, გამოცდილება, ან ის, რაც გაქვთ, არ გერგებათ, მაშინ დღეს შეგიძლიათ მიიღოთ სპეციალიზებული ცოდნა და გამოცდილება ხელმისაწვდომი ტრენინგების და კურსების ფარგლებში.

გადაწყვიტეთ მიმართულება, რომელშიც გსურთ მუშაობა და მოძებნეთ კურსები, სემინარები, ნახევარ განაკვეთზე მუშაობა თქვენთვის საინტერესო ბიზნესში. ასეთი მომზადება შეიძლება გაგრძელდეს სამი თვიდან ექვს თვემდე.

საშუალო ფასიექვსთვიანი ტრენინგი რეალურ ხელოსნობაში და სამრეწველო პრაქტიკაში დამწყებთათვის დაახლოებით 40 ათასი რუბლი დაჯდება!

მაღალი ხარისხის ხელსაწყოების, სამუშაო ადგილის აღჭურვილობის შეძენა, ვებსაიტების შექმნა და მარკეტინგული პოპულარიზაცია ასევე მოითხოვს საწყისი ინვესტიციებს. მცირე წარმოებისთვის, საწყისი ინვესტიციის ოდენობა იქნება დაახლოებით 70 ათასი რუბლი.

ბიზნეს ქოუჩები ახალბედა მეწარმეს ურჩევენ იმუშაოს ნებისმიერ მიმზიდველ იდეასთან და უკვე მუშაობის პროცესში, დამოუკიდებელი შემოსავლის უნარების შეძენით, შექმნას საწარმოო, სავაჭრო და მარკეტინგული პოლიტიკა.

ტაბუ საშინაო ბიზნესში

ისტორიამ იცის კრიმინალური წარსულის მქონე ფულზე ოფიციალური ბიზნესის აგების წარმატებული ვარიანტები. მაგრამ მხოლოდ რამდენიმე ასეთი ამბავია და მათში ყოველთვის ბევრი პირადი ტრაგედიაა. თანამედროვე ტენდენციაა პირადი ბედნიერება და კომფორტული ცხოვრება. თუ გსურთ წარმატებული თვითრეალიზაცია, უარი თქვით სახლში ფულის გამომუშავების ამ ვარიანტებზე:

აზარტული თამაშები ფულისთვის;
ალკოჰოლის, ნარკოტიკების და სხვა დოპის წარმოება და რეალიზაცია;
შინაარსი ბორდელის ბინაში.

ასევე იზრუნეთ თქვენს და თქვენი საყვარელი ადამიანების ჯანმრთელობაზე. გადაწყვეტილების მიღებამდე ჰკითხეთ, როგორ შეიძლება იდეის განხორციელება საშიში იყოს სხვების ჯანმრთელობისთვის. თუ არსებობს არაჯანსაღი გარემოს შექმნის მცირედი შანსიც, მაშინ უარი თქვით ამ იდეაზე.

მაგალითად, ხშირად შეგიძლიათ გაიგოთ ბინებში სოკოს მოყვანის შესახებ, რაც არაჯანსაღია. გაცილებით უსაფრთხოა ასეთი წარმოების ორგანიზება სარდაფში.

ბიზნესი პირველ სართულზე ახალ კორპუსში

ყველაზე მომგებიანი ბიზნესიბინაში პირველ სართულზე არის სასურსათო მაღაზია. ამ იდეის განსახორციელებლად აუცილებელია ბინიდან გასვლა, არასაცხოვრებელ ფონდში გადაცემა, მეწარმედ დარეგისტრირება და ვაჭრობა.

თუ არ არსებობს შესაძლებლობა განახორციელოს მინიმუმ ერთი ზემოაღნიშნული აქტივობა, მაშინ შესაძლებელია ისეთი ბიზნეს იდეების შემუშავება, როგორიცაა:

სილამაზის სალონი და ფრჩხილის სერვისი;
coworking სტუდია;
ადმინისტრატორის ოფისი ვიზიტორების გარეშე.

ეს ასევე ეხება ახალ კორპუსში პირველ სართულზე მდებარე ბინებს. ერთადერთი განსხვავება ისაა, რომ საწყის ეტაპზე პროდუქტების ნაცვლად, უმჯობესია სამშენებლო მასალებით ვაჭრობა. ასეთი ბიზნესის გასაკეთებლად საჭიროა ოფიციალურად დარეგისტრირება.

ქირავდება ბინა, საოფისე ან ინტერნეტ პროექტი

ბინიდან ფულის გამომუშავების უმარტივესი გზა არის მისი გაქირავება ერთ მოიჯარეზე ან რამდენიმე მოიჯარეზე. ქირის ღირებულება თითოეულ ქალაქში განსხვავებულია, მაგრამ ზოგადი ტენდენციის მიხედვით, ყველაზე მეტად ძვირადღირებული ბინები- მოსკოვი, პეტერბურგი, ვლადივოსტოკი, ხაბაროვსკი, საშუალო ფასები - რაიონულ ცენტრებში, ყველაზე იაფი ბინები - პერიფერიაზე.

თუ თქვენი ბინა არ მდებარეობს ფედერალურ ან რეგიონალურ ცენტრში, მაშინ მისი სხვა მაცხოვრებლებისთვის გაქირავების თვიური შემოსავალი არ აღემატება 5 ათას რუბლს.

ეს მცირე შემოსავალია, ამიტომ პატარა ქალაქების მაცხოვრებლები მეტს ეძებენ მომგებიანი იდეები– მაგალითად, „ოფისის სახლში სტუმრების გარეშე“ გახსნა.

ოფისი ბინაში

ბინა, რომელიც ჩამოთვლილია საბინაო ფონდში, არ შეიძლება იყოს ოფიციალური კომერციული ოფისი, მაგრამ შესაძლებელია ადმინისტრატორის ოფისის ორგანიზება (ვიზიტორების გარეშე). ამას დასჭირდება:

მოიჯარესთან დადოს იჯარის ხელშეკრულება (რომელიც მას ბინის მისამართზე დროებითი რეგისტრაციის შესაძლებლობას აძლევს);
საოფისე ფართის მოწყობა;
დარწმუნდით, რომ ადმინისტრატორი არ მიიყვანს თავის კლიენტებს თქვენს საცხოვრებელ სივრცეში.

ასეთ სერვისზე შეგიძლიათ მიიღოთ სამჯერ მეტი, ვიდრე საცხოვრებლის მარტივი გაქირავებით.

საკუთარი ინტერნეტ პროექტი

თუ დიაგრამას დავუბრუნდებით პოპულარული პროდუქტებიდა სერვისები, ინტერნეტ კონსულტაცია პირველ ადგილზეა და ეს არის რეალური შანსი აქტიური, ახალგაზრდა და კომუნიკაბელური მეწარმეებისთვის.

ეს არის ყველაზე მარტივი ბიზნეს ვარიანტი ბინაში ნულიდან. მის განსახორციელებლად საჭიროა მხოლოდ კომპიუტერიზებული სამუშაო ადგილი, მაღალი ხარისხის ვიდეოკამერა და ხალხის პრობლემების გადაჭრაში დახმარების სურვილი.

სახლის წარმოება

ტრადიციულად, ბინა არის პლაცდარმი საჭმლის მომზადებისთვის, ტანსაცმლის დასამზადებლად და სახლის ხელნაკეთი დეკორაციისთვის. ჩვენ უფრო დეტალურად გეტყვით, რა არის საჭირო თითოეული ამ იდეის განსახორციელებლად.

საცხობი და საკონდიტრო ნაწარმი

კულინარიული უნარებით და საწყისი კაპიტალი 50 ათასი რუბლიშეგიძლიათ გახსნათ საკონდიტრო მაღაზია სახლში. ამისათვის თქვენ უნდა შეიძინოთ:

ცალკე მაცივარი;
ღუმელი;
პლანეტარული მიქსერი;
საკონდიტრო მასტიკასთან მუშაობის ხელსაწყოები;
საკონდიტრო ნაწარმის პრინტერი.

ხელნაკეთი ნამცხვრის ან ტორტის საშუალო მარკირება არის 100% დახარჯული პროდუქტებიდან. დღეში 3 კგ-ად ერთი ნამცხვრის გაყიდვისას შეგიძლიათ მიიღოთ შემოსავალი 1000 რუბლი. ყოველთვიური შემოსავალი იქნება 30 ათასი რუბლი.

სუფრის მწვანილის მოყვანა

მეწარმეობის ეს ვარიანტი შეიძლება გამოყენებულ იქნას როგორც შემოსავლის დამატებითი ფორმა. მწვანილის გაშენებას დიდი ძალისხმევა და დრო არ სჭირდება. საწყის ეტაპზე აუცილებელია თაროს აწყობა, რომელზედაც დამაგრებულია გამწვანების ყუთები და უზრუნველყოს დროული მორწყვა და საკმარისი განათება. ერთი ყუთიდან (20 სმ x 50 სმ) შეგიძლიათ შეაგროვოთ 2 კგ-მდე პროდუქტი ყოველ 5-6 კვირაში.

ტრადიციული ფოთლოვანი მწვანილის საბითუმო ფასი დაახლოებით 100 რუბლია. კგ-ზე. ოთახში შეიძლება განთავსდეს დაახლოებით 100 ყუთი. ამ სქემის მიხედვით ყოველთვიური შემოსავალი იქნება 20 ათასი რუბლი.

სახლის შენარჩუნება

სეზონური ტიპის სამეწარმეო საქმიანობა, რომელიც შეიძლება ჩაითვალოს დამატებითი დამწყები ინვესტიციების გარეშე. ძირითადი ხარჯები:

სეზონური ხილისა და ბოსტნეულის შეძენა;
შაქრისა და ძმრის შეძენა;
შუშის კონტეინერები და ხუფები.

მეწარმის საშუალო შემოსავალი 1 ლიტრიკონსერვაცია არის დაახლოებით 100 რუბლი.ერთი თვის შოვნისთვის 30 ათასი რუბლი, თქვენ უნდა შეასრულოთ გაყიდვების გეგმა ყოველდღე - 3 ლიტრიკონსერვაცია.

ამ ბიზნესის თავისებურება ის არის, რომ ზაფხულში ყალიბდება საქონლის მარაგი, ცივ სეზონზე კი მასობრივი გაყიდვები გრძელდება. ეს ბიზნესი კარგია, როგორც გვერდითი ბიზნესი.

ნახევარფაბრიკატების შეფუთვა და წარმოება

ბინაში მას შეუძლია არა მხოლოდ საკუთარი ვალდებულებით იმუშაოს, არამედ უფრო დიდ საწარმოებსაც გაუწიოს მომსახურება. ეს დიდწილად ეხება შეფუთვას.

სახლის შეფუთვა შეიძლება შეუკვეთოთ სუპერმარკეტებს, ონლაინ მაღაზიებს, საცალო მაღაზიებს, საკვების მწარმოებლებს. შეფუთვის შეკვეთის მისაღებად, თქვენ უნდა განათავსოთ რეკლამა რეგიონულ მედიაში მომსახურების შეთავაზებით.

ამ ტიპის ბიზნესის განვითარების კიდევ ერთი ვარიანტია მისი კომპონენტებისგან ახალი პროდუქტის დამოუკიდებელი ფორმირება. ამ სქემის მიხედვით, მოქმედებს ხელნაკეთი მცენარეული ჩაის წარმოების ბიზნესი, რომელიც მოიცავს ჩვეულებრივ ჩაის და სხვადასხვა მცენარეულ ჩაის და სადღესასწაულო ტკბილეულის ფორმირების ბიზნესს.

ნახევარფაბრიკატები უფრო რთული პროდუქტია. მის გასაკეთებლად, თქვენ უნდა შეიძინოთ:

პელმენის მანქანა;
ღვეზელის ჩამოსხმა;
რავიოლის მანქანა და ა.შ.

დღეს აღჭურვილობის ბაზარი Კვების ინდუსტრიაძალიან აქტიური. ნახევრად მზა პროდუქციის წარმოებისთვის დანადგარის საშუალო ღირებულება 60-დან 100 ათას რუბლამდეა.

პროდუქციის გაყიდვა შეგიძლიათ მხოლოდ ოფიციალური მწარმოებლის მეშვეობით, რომელიც თავის სასაქონლო ნიშანს დააყენებს თქვენს ნახევარფაბრიკატებზე, ან გაყიდეთ მცირე პარტიებში ონლაინ მაღაზიის მეშვეობით, სასურსათო ბაზარზე.

ხელსაქმის

ქალებისთვის სახლის ხელსაქმის ძირითადი სფეროებია ინდივიდუალური სამკერვალო, ქსოვა და ტანსაცმლის შეკეთება, ასევე მცირე საყოფაცხოვრებო დეკორაციის დამზადება. ამ ტიპის ბიზნესში ინვესტიციის დაწყება არის დაახლოებით 30 ათასი რუბლი. ფულია საჭირო ხელსაწყოების და მასალების შესაძენად.

ატელიე სახლში ტანსაცმლის შეკერვისა და შეკეთებისთვის

სახლის პირობებში ტანსაცმლის სამკერვალო და შესაკეთებლად ატელიეს გახსნა რთული არ არის. უფრო რთულია ხარისხიანი სამუშაოს შესრულება. ეს საკმარისია მომხმარებელთა ბაზის შესაქმნელად.

სამუშაოსთვის გჭირდებათ:

ხარისხის საკერავი მანქანა
overlock;
საჭრელი მაგიდა.

სტუდიის მომსახურების საშუალო ღირებულება - 100-დან 1000 რუბლამდესამუშაოს სირთულის მიხედვით. ჩვეულებრივი სახლის სტუდია შოულობს 10 ათასი რუბლიკვირაში.

პოლიმერული თიხისგან დამზადებული დეკორატიული ნივთები

პოლიმერული თიხა იდეალური დეკორატიული მასალაა (იაფი, გამძლე და პლასტიკური). დღეს მისგან მზადდება სამკაულები, ჭურჭელი, საყოფაცხოვრებო და საკანცელარიო ნივთები.

პოლიმერულ თიხასთან მუშაობა შემდეგია:

ოსტატი აყალიბებს მომავალი პროდუქტის ესკიზს;
ესკიზის მიხედვით, პოლიმერული თიხისგან აკეთებს ბლანკს;
სამუშაო ნაწილი გამომცხვარია ღუმელში, მორთული და ლაქირებული.

100 გრ პოლიმერული თიხის სათამაშოს საშუალო ღირებულება 500 რუბლს შეადგენს. თავად თიხის საშუალო ფასი 200 რუბლია.

Თანდასწრებით საინტერესო იდეებიდა მათი შესრულების ხარისხს შეუძლია კარგი ფულის გამომუშავება.

ხელნაკეთი ვიტრაჟები

კლასიკური ვიტრაჟი - მრავალფერადი სათვალეების მოზაიკა. ვიტრაჟის ხელოვნება ჩვენს კულტურაში ევროპული შუა საუკუნეებიდან შემოვიდა. თუ ადრე ეს პროცესი შრომატევადი იყო, დღეს არის ტექნოლოგიები, რომლებიც საშუალებას გაძლევთ აწარმოოთ ვიტრაჟები სახლში.

ცხელი შედუღება (მოზაიკის ნაწილები იჭრება შუშის საჭრელით, სპეციალური ფოლგა დაიტანება ნაკერებზე, ყველა ელემენტი შედუღებულია ტყვიისა და კალის გამოყენებით).
სურათის დახატვა არის მოზაიკის იმიტაციის ტექნიკა. სინამდვილეში, მოზაიკის ნიმუში გამოიყენება შუშის ერთ ფურცელზე აკრილის საღებავებით.

საშუალო ღირებულება 1 კვ. მ.ვიტრაჟი - 3-დან 5 ათას რუბლამდე. ბაზარი მოთხოვნადია, როგორც ნაკვეთის ფერწერა, ასევე არის ვიტრაჟები შიდა კარების და ავეჯის ჩანართების გასაფორმებლად.

ბიზნეს იდეები ბინაში მამაკაცებისთვის

მამაკაცებისთვის ყველაზე შესაფერისი ბიზნეს იდეები ბინაში არის უჩარჩო ავეჯის დამზადება, სახელოსნოები საყოფაცხოვრებო ტექნიკისა და გაჯეტების წარმოებისა და შეკეთებისთვის.

საყოფაცხოვრებო ტექნიკის შეკეთების სახელოსნო

ქმრის სამსახური ერთი საათის განმავლობაში, ყველა ვაჭრობის ჯეკი და სახლის რემონტი აღარ არის ახალი ამბავი ქალაქელებისთვის. კაცი, რომელმაც იცის, როგორ მუშაობს ხელით და თავით, ყოველთვის გამოიმუშავებს საარსებო წყაროს.

მიუხედავად იმისა, რომ ყოველდღიურ ცხოვრებაში იაფია ჩინური საქონელი, თითქმის შეკეთების გარეშე, არის სამუშაო სახლის ხელოსნებისთვის.

შესაძლებელია შეკეთება:

უთოები, სარეცხი მანქანები, მაცივრები;
გაჯეტები, ციფრული და ასლის აღჭურვილობა;
გაყვანილობა, სანტექნიკა, სანტექნიკა.

შეკვეთების მაქსიმალური რაოდენობის მისაღებად, სასურველია შემოგთავაზოთ სახლის სარემონტო მომსახურება. ამისათვის შექმენით ვებ გვერდი (ისე, რომ ხალხი გენდობოთ), მიაწოდოთ განახლებული საკონტაქტო ინფორმაცია და გაავრცელოთ სავიზიტო ბარათები.

მოწყობილობის სარემონტოდ გატანისას მფლობელს მიეცით ჩეკი ან კუპონი, რათა დარწმუნდეს, რომ შეუძლია თავისი ნივთის უკან დაბრუნება.

რემონტის ღირებულება არის 100% სათადარიგო ნაწილების ფასიდან. საყოფაცხოვრებო ტექნიკის ოსტატის საშუალო ხელფასი - თვეში 30 ათასი რუბლი.

უჩარჩო ავეჯის აწყობა

ჩარჩოს გარეშე ავეჯი არის პროდუქტი, რომელიც შედგება შიდა ჩანთისგან სპეციალური შემავსებლით და გარე საფარით, რომელიც ასრულებს დეკორატიულ ფუნქციას და უზრუნველყოფს კომფორტს.

უჩარჩო ავეჯის ასაწყობად გჭირდებათ:

საკერავი მანქანა;
ნიმუშები;
მკვრივი ქსოვილი შიდა ჩანთისთვის;
გამაგრებული ძაფები;
ქსოვილი გარე ჩანთისთვის;
შემავსებელი.

ერთი უჩარჩო სკამისთვის გჭირდებათ დაახლოებით 300 ლიტრიშემავსებელი.

ერთი სკამისთვის სახარჯო მასალის ღირებულება 1000 რუბლია. უჩარჩო სკამის საბითუმო ფასი 2 ათასი რუბლია.

ასეთი დამატებითი გადასახადით მეწარმე სწრაფად გამოიმუშავებს პირველ კაპიტალს.

ხუროს სახელოსნო

იდეა მთლად არ გამოდგება ბინისთვის (უფრო კერძო სახლისთვის), მაგრამ არის ხუროს სახეობები, რომლებიც შეიძლება გაკეთდეს მრავალბინიან კორპუსში - კალათების ქსოვა, ხის ჭურჭლისა და სათამაშოების დამზადება.

მომავალი პროდუქტების ბლანკები შეგიძლიათ შეიძინოთ პროფესიონალურ ხუროს სახელოსნოებში და უკვე სახლში მისცეს მათ სასურველი ფორმადა დეკორატიული დიზაინი.

მომზადების ღირებულება - 500 რუბლი.კვადრატულ მეტრზე. ხის სათამაშოს ღირებულება - 200 მანეთი, Საბითუმო ფასი - 500 რუბლიდან.

ტყავის ნაწარმის წარმოება

ქამრები, ჩანთები, აქსესუარები თვითნაკეთიტყავისგან დამზადებული რამდენიმე წელია ტენდენციაა და მათზე მოთხოვნა მხოლოდ იზრდება.

ტყავის ნაწარმის წარმოებისთვის ხელოსანს დასჭირდება მხოლოდ ხელის ხელსაწყოები (მაკრატელი, დანები, მუშტები, ვიზა). პროფესიონალური ხელსაწყოები არ არის იაფი, ამიტომ საწყის ეტაპზე ბიზნესში დაახლოებით 60 ათასი რუბლის ინვესტიცია გჭირდებათ.

სამკერვალო პროდუქციისთვის შეგიძლიათ გამოიყენოთ ახალი ტყავი ან მეორადი მასალა.

სავარაუდო სამაგისტრო მარკირება არის 100% მასალის ღირებულებიდან.

აკვარიუმის თევზის მოშენება

აკვარიუმის თევზის მოშენება, მოშენება და გაყიდვა საინტერესო და მომგებიანი საქმიანობაა. თქვენ შეგიძლიათ გააკეთოთ ეს საქმე ნულიდან - საკმარისია ქვირითობისთვის შესაფერისი კარგი აკვარიუმის აღჭურვა და სანაშენე მარაგის შესაძენად.

ყველაზე ძვირი ზღვის თევზია, მაგრამ იმისთვის, რომ სიცოცხლისუნარიანი ახალგაზრდა იყოს, მეწარმემ ბევრი ფული უნდა დახარჯოს.

ექსპერტი აკვარიუმები გვირჩევენ გასაყიდად ზებრა თევზის მოშენებას. ის არის უპრეტენზიო და მოთხოვნადი. ეს მშვენიერი სასკოლო თევზია და ყველაზე ხშირად ადამიანები ყიდულობენ არა ერთ ზებრას, არამედ ათეულს. მეწარმე ერთ თევზზე გამოიმუშავებს დაახლოებით 10 რუბლს.

როგორ გავყიდოთ ხელნაკეთი პროდუქტები

ხელნაკეთი პროდუქციისთვის ბაზარზე ორი გზა არსებობს - საქონლის პოპულარიზაცია ინტერნეტში და ვაჭრობა ადგილობრივ ბაზარზე. ორივეს აქვს დადებითი და უარყოფითი მხარეები.

ბაზარზე ვაჭრობისას გამყიდველი კარგავს ფულს საბაზრო გადასახადის გადასახდელად; ონლაინ ვაჭრობისას იზრდება ტრანსპორტირების ხარჯები.

მაგრამ განაწილების თითოეულ მეთოდს აქვს საკუთარი უპირატესობები.

ბაზარზე გაყიდვა აადვილებს მყიდველებთან კომუნიკაციას, მომხმარებელს შეუძლია თავად ნახოს პროდუქტის ხარისხი და ინტერნეტი კარგია, რადგან პოტენციური აუდიტორია უზარმაზარია ( 2016 წელსტრანზაქციები განხორციელდა ინტერნეტში 3 ტრილიონ დოლარად). თუ დამაჯერებელი ხართ, შეგიძლიათ სწრაფად გაყიდოთ თქვენი პროდუქტი.

ბინის გამქირავებლის მუშაობა, ალბათ, სამეწარმეო საქმიანობის ყველაზე მომგებიანი სახეობაა. იგი მოიცავს საცხოვრებლის გაქირავებას და სურვილის შემთხვევაში საცხოვრებელი ფართის მფლობელს არაფრის გაკეთება შეუძლია და მასში ფულის ჩადება არ შეუძლია. და ბინების გაქირავების ბიზნესი კვლავ აყვავდება!

როგორ გავხდეთ წარმატებული რენტატორი?

ამ ტიპის საქმიანობა მომგებიანია როგორც მათთვის, ვისაც უკვე აქვს ხელმისაწვდომი „დამატებითი“ საცხოვრებელი, რომლის დაუყოვნებლივ გაქირავება შესაძლებელია, ასევე მათთვის, ვინც აპირებს მის შეძენას განზრახ. ინვესტიციები მინიმალურია - სახლის ყიდვა და მისი შეკეთება ძალიან სწრაფად ანაზღაურდება, მოგება კი რეკორდული ტემპით იზრდება.

მის მოსაპოვებლად მხოლოდ ბიზნესის ფორმალიზებაა საჭირო: ბინების გაქირავება მოითხოვს გადასახადების სავალდებულო გადახდას (იჯარის შემოსავლის 13%) და სჯობს, თავად შეატყობინოთ. საგადასახადო ორგანოებივიდრე მოგვიანებით ჯარიმების გადახდა. ამავდროულად, შეგიძლიათ ან დარეგისტრირდეთ როგორც ინდმეწარმე (მაგალითად, თუ რამდენიმე ბინა გაქირავებულია) ან იმუშაოთ კერძო პირად, უბრალოდ განაცხადოთ შემოსავალი და გადაიხადოთ გადასახადი.

მეორე ნაბიჯი არის კლიენტთან გარიგების კანონიერი ფორმალიზება. მაშინაც კი, თუ მესაკუთრე მას სრულად ენდობა, ხელშეკრულება სავალდებულოა და უმჯობესია მისი შედგენა კვალიფიციურ ადვოკატთან. ეს დაიცავს ყოველგვარი თაღლითობისგან და თავიდან აიცილებს მატერიალურ და მორალურ ზარალს. რაც შეეხება კლიენტებს, უმჯობესია დაიწყოთ ბიზნესი ბინების დაქირავებით, დაქირავებით დაქორწინებულ წყვილებზე (სასურველია უშვილო), საქმიან მოგზაურებსა და შორეული ქვეყნებიდან ჩამოსული სტუმრებისთვის (განსაკუთრებით თუ ისინი დიდი ხნით ჩამოდიან), მეწარმეებს, რომლებიც გადავიდნენ მესაკუთრის ქალაქი სამუშაოდ. ყველა ეს კატეგორია ჩვეულებრივ ზრუნავს სხვა ადამიანების ქონებაზე და მზად არის გადაიხადოს ზიანი.

გარდა ამისა, ძალიან მომგებიანი იქნება წვეულებისთვის ბინების დაქირავება, საქმიანი სტუმრების მიღება, სხვადასხვა ღონისძიებების გამართვა (ბევრი კომპანია აწარმოებს არაფორმალურ საქმიან მოლაპარაკებებს ასეთ ბინებში). რაც შეეხება ქირის პირობებს და გადახდას, ისინი გათვალისწინებულია კლიენტთან ხელშეკრულებაში, ხოლო ფასი დგინდება შერჩეული უბნის საშუალო მაჩვენებლების მიხედვით. არ არის მიზანშეწონილი მისი გადაჭარბება, გარდა იმ შემთხვევისა, როდესაც ბინას აქვს უნიკალური თვისებები, რაც ძალზე იშვიათია.

ბინის გაქირავების ბიზნესი: შემოსავალი და ხარჯები

მეწარმისთვის ყველაზე მომგებიანი ვარიანტია ბინის დაქირავება, რომელიც უკვე ხელმისაწვდომია (მაგალითად, ნათესავებისგან მემკვიდრეობით მიღებული საცხოვრებელი ან ოჯახის ერთ-ერთი წევრის წასვლის შედეგად გამოთავისუფლებული საცხოვრებელი). ამ შემთხვევაში, თქვენ დაგჭირდებათ მხოლოდ ინვესტიცია რემონტში, მაგრამ ეს არ არის აუცილებელი.

გარდა ამისა, შეგიძლიათ მიზანმიმართულად შეიძინოთ უძრავი ქონება და ამ შემთხვევაში ყველაზე მომგებიანია ბიზნეს კლასის ბინების დაქირავება. მათზე განსაკუთრებული მოთხოვნაა და მათი დღიურად გაქირავებით, შეგიძლიათ დიდი შემოსავალი გქონდეთ. თუ არ არის საკმარისი ფული ასეთი საცხოვრებლისთვის, უმჯობესია დამიზნოთ ჩვეულებრივი "ოჯახური" უძრავი ქონება საცხოვრებელ ზონაში - ის ასევე პოპულარულია, ისევე როგორც ბინები, რომლებიც მდებარეობს ამ ადგილას საკვანძო ადგილებთან ახლოს (ისტორიული ღირსშესანიშნაობები, ბიზნესი). ცენტრები, გასართობი ცენტრები). ნებისმიერ შემთხვევაში, მეწარმეს მოუწევს გარკვეული თანხების ინვესტიცია თავის ბიზნესში:

2 მილიონიდან (ერთოთახიანი ბინისთვის) 3-4 მილიონ რუბლამდე (სამ ოთახიანი ბინისთვის)
20 ათასი რუბლიდან რემონტისთვის (შეიძლება გამოტოვოთ კლიენტს შესთავაზეთ ინვესტიცია განახორციელოს რემონტში საკუთარ თავზე, გარკვეული დროით შემცირებული ქირავნობის საფასურით)
3-5 ათასი - ყოველთვიური კომუნალური გადასახადებისთვის
1,7-3,8 ათასი რუბლი (საშუალოდ) - გადასახადების გადახდა
ყოველწლიურად 8-15 ათასი რუბლი - ბინის დაზღვევისთვის (აუცილებელია, რადგან დაქირავებული საცხოვრებელი ექვემდებარება ბევრ რისკს)

რაც შეეხება შემოსავალს, მაშინ, ზოგადად, ძალიან მომგებიანი ბიზნესი: ბინების გაქირავება შეიძლება მოიტანოს თვეში 14-15 ათასი რუბლიდან, თუ ერთოთახიანი საცხოვრებლის ქირავდება, 25 ათასამდე, თუ ქონება სამოთახიანია. წელიწადში, შესაბამისად, შეგიძლიათ მიიღოთ 170-დან 270 ათასამდე და ეს იმ შემთხვევაში, თუ დადგინდება მინიმალური ფასები! როგორც წესი, ისინი დროთა განმავლობაში იზრდებიან, რადგან ბაზრის პირობები სწრაფად იცვლება და, შესაბამისად, მოგება გაიზრდება დამატებითი ინვესტიციების გარეშე. თუ აირჩევთ ბიზნეს კლასის ბინების დაქირავებას, შემოსავალი გაცილებით მაღალი იქნება, რადგან ასეთი უძრავი ქონება უფრო ძვირია და ყველაზე ხშირად ქირავდება დღიურად - შემოსავალი შეიძლება იყოს მინიმუმ 3-5 ათასი რუბლი დღეში, ანუ 90-150. ათასი თვეში.

ამრიგად, ყველაზე იაფი ერთოთახიანი ბინის შეძენას შეუძლია ანაზღაურება ქირავნობის 10 თვეში (ბიზნეს კლასის საცხოვრებელი სახლი ხშირად უფრო სწრაფად იხდის), ხოლო დანარჩენი ხარჯები - 5-6 თვეში. სამუშაოს დაწყებიდან 1,5-2 წელიწადში ბინის გაქირავების ბიზნესი იწყებს წმინდა შემოსავლის გამომუშავებას და თუ თქვენ დააკმაყოფილებთ კლიენტების საჭიროებებს და გააუმჯობესებთ მათ საცხოვრებელ პირობებს, მოგება ძალიან სწრაფად გაიზრდება.

დიდი ხანია, უძრავი ქონება ფულის დაზოგვის ერთ-ერთი ყველაზე საიმედო გზაა. ასეთი გარანტია არ არის მოსალოდნელი ფულისგან, არც ოქროსგან და არც ძვირფასი ქვებისგან. სამკაულები და ძვირფასი ლითონები მოძრავი ქონებაა და მათი დაკარგვა საკმაოდ მარტივია, ხოლო ნაღდი ფული ექვემდებარება ინფლაციას და განიცდის მონეტარული რეფორმებს. სახლი ყოველთვის ღირებულია. და ეს შეიძლება იყოს მოგების მიღების ინსტრუმენტიც კი. თუ იცით, როგორ გამოიმუშაოთ ფული უძრავ ქონებაზე, შეგიძლიათ შექმნათ ძალიან რეალური და საიმედო ბიზნესი. მოდით შევხედოთ მის ძირითად სქემებს.

Როგორ მუშაობს

ასე რომ, ჩვენ ვიღებთ შემოსავალს უძრავი ქონების გაყიდვით. და არა მარტო მასზე. საცხოვრებელ სახლებში ინვესტიცია შეიძლება განხორციელდეს სხვადასხვა მასშტაბით და სხვადასხვა გზით. კერძოდ, ბინების ყიდვა-გაყიდვა, ფართის გაქირავება ან საკუთარი შუამავალი ბიზნესის გახსნა კერძო უძრავი ქონების სააგენტოს სახით. ასევე შეგიძლიათ შეიძინოთ ან იქირაოთ კომერციული ფართები. სხვა უძრავი ქონება (კოტეჯები), როგორც გადაყიდვის ობიექტი, ნაკლებად არის ჩამოთვლილი საცხოვრებელი ერთეულის მაღალი ღირებულების გამო, მაგრამ ასევე საკმაოდ მოთხოვნადია.

ყველა ეს მეთოდი არავისთვის არის ხელმისაწვდომი. სახლის ყიდვა ან კომერციული ფონდის დაქირავება მოითხოვს ძალიან, ძალიან მნიშვნელოვანი საწყისი სახსრების ინვესტიციას. ასეთი ინვესტიციები ძირითადად კომერციულ ორგანიზაციებს შეუძლიათ. მათ შესაძლებლობებს შორის არის საბანკო სესხის მიღება საკუთარი პროექტი. მაგრამ უძრავი ქონების ბიზნესი, ანუ შემოსავალი მისი ყიდვა-გაყიდვით გარიგებებიდან, ასევე ხელმისაწვდომია ფიზიკური პირისთვის საჭირო საწყისი კაპიტალით.

რა არის ძირითადი რისკები

მთავარი ბიზნეს რისკი ამ სფეროში არის სწრაფი ანაზღაურების ნაკლებობა და ამასთან დაკავშირებით შესაძლო ზარალი. ასეთი ინვესტიციის ყველაზე პოპულარული სახეობაა საცხოვრებლის (ცალკე ბინის) შეძენა შემდგომი გაყიდვის მიზნით. ბოლო წლებში, ამ სფეროში კრიზისისა და ფასების დაცემის გამო, მნიშვნელოვნად შემცირდა მსგავს ტრანზაქციებში ინვესტიციების მოცულობა და შეადგენს არაუმეტეს 15%-ს. ეს აიხსნება გაზრდილი მოთხოვნის ნაკლებობით, 2000-იანი წლების დასაწყისის საბინაო ბუმის საპირისპიროდ.

სახლის ყიდვა მასზე მზარდი მოთხოვნის პირობებში იძლევა მრავალჯერადი მოგების გარანტიას მისი გადაყიდვისას. ეს განსაკუთრებით ეხება მათ, ვინც გასული საუკუნის ბოლო ათწლეულებში მოახერხა ამ სფეროში უფასო ფინანსების ჩადება. 10-15 წლის შემდეგ ასეთ ტრანზაქციებში მოგებამ ათჯერ შეადგინა.

დღეს ასეთი ეფექტის მოსალოდნელი აღარ არის, ვინაიდან უახლოეს მომავალში არ არის მოსალოდნელი საბინაო მოთხოვნის (და, შესაბამისად, ფასების) განსაკუთრებით სწრაფი ზრდის პერიოდები. ამჟამად შიდა ბაზარი საკმაოდ დაცემის ფაზაშია. საგრძნობლად გაიზრდება ფასი მხოლოდ ხელმისაწვდომ საცხოვრებელ ობიექტებზე. დიდ ქალაქებში, მათ შორის დედაქალაქში, ძვირადღირებულ უძრავ ქონებაზე მოთხოვნა არ არის.

საერთო მშენებლობის შესახებ

ინვესტიციისთვის საუკეთესო ვარიანტია ახალ შენობებში განთავსება. სხვა უძრავი ქონება („მეორადი ქონება“) ასეთ ეფექტს არ იძლევა. გათხრების ეტაპზე სახლის ყიდვა ყველაზე იაფი იქნება. მშენებლობის საწყის ეტაპზე ბინის შეძენით დაზოგავთ მისი ღირებულების დაახლოებით 30%-ს. სტაბილურ ბაზარზე სწორედ ეს არის მოგების მაჩვენებელი, რომლის გაანგარიშებაც ინვესტორებს საკმაოდ რეალისტურად შეიძლება მივიჩნიოთ.

მაგრამ არ უნდა გამოვრიცხოთ საერთო სამშენებლო სისტემის რისკების უზარმაზარი მასა. ადრეულ ეტაპზე მათი ღირებულება მაქსიმალურია. რისკების შესამცირებლად, თქვენ უნდა აირჩიოთ მხოლოდ დეველოპერები, რომლებსაც აქვთ საკმარისი გამოცდილება და კარგი რეპუტაცია. არაპირდაპირი, მაგრამ არა აბსოლუტური, ამის ნიშნები შეიძლება იყოს ბევრი ადრე დაკვეთილი ობიექტი, რომელიც ახორციელებს საქმიანობას ფედერალური კანონის No214 "კაპიტალში მონაწილეობის შესახებ" სისტემის დებულებების შესაბამისად. საკრედიტო ურთიერთობებიერთ-ერთ სახელმწიფო ბანკთან, რომელიც, მოგეხსენებათ, პარტნიორებს ფრთხილად და გულდასმით ირჩევს.

რომელი ბინები ვიყიდო

როგორ გამოიმუშაოთ ფული უძრავ ქონებაზე ინვესტიციისთვის საჭირო თანხის მქონე? რომელი ბინის ყიდვა ჯობია? თუ მის შემდგომ გაყიდვას აპირებთ, აირჩიეთ მონოლითური სახლი. ეს გაზრდის ქონების სამომავლო საბაზრო ღირებულებას. ფასი დამოკიდებულია, გარდა ამისა, მიმდებარე ტერიტორიის სიცოცხლისუნარიანობის ხარისხზე, ინფრასტრუქტურის ხარისხზე, რიგი აუცილებელი სოციალური ობიექტების ხელმისაწვდომობაზე სკოლის სახით, საბავშვო ბაღი, საავადმყოფოები და მაღაზიების ქსელი, კარგი სატრანსპორტო ცვლა, ხოლო მოსკოვში - მეტროსთან სიახლოვე და ტერიტორიის საერთო რეიტინგი.

დედაქალაქში საქმიანობებს ურჩევენ, ყურადღება გაამახვილონ მეტროს ქსელის მშენებლობისა და გაფართოების გეგმებზე. მოსკოვში ამ დღეებში გაიზარდა ინტერესი მოსკოვის ბეჭედი გზის მიღმა მდებარე უძრავი ქონების მიმართ. ამის მიზეზი მეტრო ხაზის ყოფილ დისტანციურ ზონასთან დაკავშირებისას ასეთ ბინებზე ფასების მატებაა. საცხოვრებლის ღირებულება ასეთ შემთხვევებში 15-30%-ით იზრდება.

რა უნდა იცოდეთ გარეუბანში უძრავი ქონების შესახებ

საბინაო ფასები იზრდება არა მხოლოდ მოსკოვში, არამედ რეგიონშიც. ყველაზე იაფი უძრავი ქონება მოსკოვის რეგიონში არის ბინები ახალ კორპუსებში ზელენოგრადში. ეს გამოწვეულია მოსკოვის ბეჭედი გზიდან ქალაქის გარკვეული დაშორებით. უფრო მეტიც, ამ ტერიტორიის ინფრასტრუქტურა მოსკოვზე უარესი არ არის. გარდა ამისა, ყურადღება უნდა მიექცეს სოლნცევოს რაიონებს, სადაც წელს იგეგმება მეტროს ხაზის გახსნა, იუჟნოე ბუტოვო, დმიტროვსკი და ა.შ.

უძრავ ქონებაში ინვესტიციის კიდევ ერთი ვარიანტია მისი გაქირავება. როგორ გამოიმუშაოთ ფული უძრავი ქონების ქირით? ნაქირავები საცხოვრებლები თითქმის ყოველთვის მოთხოვნადია. ყოველივე ამის შემდეგ, ყველას არ შეუძლია შეიძინოს საკუთარი ბინა. პირს, რომელიც გეგმავს ასეთ ვარიანტს, სჭირდება ან უფასო უძრავი ქონების ობიექტი (ბინა), ან გარკვეული თანხა საწყისი კაპიტალის სახით.

თქვენ შეგიძლიათ გამოიყენოთ ეს თანხა შესაბამისი საცხოვრებლის დაქირავებით შემდგომი მიწოდების მიზნით. თუ საკმარისი თანხა გაქვთ ბინის შესაძენად, რომელიც მოგვიანებით შეგიძლიათ იქირაოთ, ჩათვალეთ, რომ თქვენი ბიზნესი გარდაუვალი წარმატება იქნება.

შედეგი მალე არ არის...

მაგრამ გასათვალისწინებელია, რომ ბინის მიზანმიმართული შეძენა სამომავლოდ გასაქირავებლად არ არის ყველაზე სწრაფი ბიზნესი. მისი ანაზღაურება არც ისე დიდია. მოსკოვში საშუალო ფასის "ოდნუშკას" ყიდვა თავს გაამართლებს დაახლოებით თხუთმეტ წელიწადში, ოროთახიანი ბინისთვის ეს პერიოდი თექვსმეტი - თვრამეტი წელია, ხოლო "სამ რუბლის ბანკნოტის" ღირებულება ისეთია, რომ შეგიძლიათ დაბრუნდეთ. შესყიდვაში ჩადებული ყველა სახსრები, ალბათ, მხოლოდ მეოთხედი საუკუნის შემდეგ.

როგორ გამოვიმუშავოთ ფული უძრავ ქონებაზე იპოთეკის გამოყენებით? და შესაძლებელია? იპოთეკით ბინის ყიდვისა და შემდეგ მისი გაქირავებით გავრცელებული სქემის საწინააღმდეგოდ, ასეთი საცხოვრებლის ანაზღაურება წყალს არ ატარებს. ეს ქონება მოითხოვს სესხის ძალიან ხანგრძლივ დაფარვას პროცენტით. პროცესი ათწლეულების განმავლობაში გრძელდება. შედეგად საცხოვრებლის საბოლოო ღირებულება რამდენჯერმე გადაჭარბებულია. ასეთი ბინის დაქირავება არანაირ ხელშესახებ მოგებას არ მოაქვს, მაქსიმუმი ფარავს სესხის გადახდას.

რა ბინები ქირავდება

ასე რომ, თქვენ გადაწყვიტეთ იყიდოთ ბინა გასაქირავებლად. რა არის უკეთესი აირჩიოს? ყველაზე პოპულარულია ერთოთახიანი ბინები. მათ ყველაზე ხშირად ირჩევენ გასაქირავებლად. ამ შემთხვევაში სახლის მოთხოვნები არც თუ ისე მაღალია. ეს შეიძლება იყოს როგორც პანელი, ასევე არც ისე პრესტიჟული. თუ არ ფიქრობთ ასეთი ბინის სამომავლო გაყიდვაზე ან არ იყენებთ მას საკუთარი საჭიროებისთვის, ხუთსართულიანი პანელის შენობაში ბიუჯეტის საცხოვრებელი კარგი ვარიანტია საწყისი ინვესტიციების დაზოგვის თვალსაზრისით. მაგრამ, გაყიდვის შესაძლო პერსპექტივის გათვალისწინებით, უნდა იზრუნოთ მის მისაღებ ხარისხზე.

ყველაზე ხშირად, ასეთი ბინის საბოლოო პერსპექტივა არის გახდეს ინვესტორის ოჯახის ახალგაზრდა თაობის მომავალი სახლი. ამ თვალსაზრისით, საცხოვრებელში ინვესტიცია ჭკვიანური და პერსპექტიული ნაბიჯია. ბავშვის სრულწლოვანებამდე ბინა თავად გადაიხდის და ფასიც ბევრჯერ გაიზრდება. საცხოვრებლის დაქირავებით, რომელიც ჯერ კიდევ არ არის მოთხოვნადი, თქვენ დააბრუნებთ საწყის ინვესტიციას და შეძლებთ გაუკეთოთ შესანიშნავი ძვირფასი საჩუქარი თქვენი ვაჟისთვის ან ქალიშვილისთვის უმრავლესობის ასაკისთვის, თითქმის უფასოდ.

თუ ფული არ არის

შესაძლებელია თუ არა უძრავი ქონების ბიზნესის დაწყება საწყისი კაპიტალის ერთი გროშის ინვესტიციის გარეშე? იმედი უნდა გაგიცრუოთ - ეს იდეა ერთ-ერთი განუხორციელებელი ზღაპარია უფასო საჩუქრების მოყვარულთათვის. მაშინაც კი, როდესაც გადაწყვიტეთ საკუთარი ბინის ქირაობა, იფიქრეთ მისი ღირსეულ მდგომარეობაში მიყვანის აუცილებლობაზე. ანუ, საჭირო იქნება კარგი კოსმეტიკური რემონტის ღირებულება.

ასევე საჭირო იქნება ინვესტიციები შესაფერისი ვარიანტების მოსაძებნად და ნაწილობრივ ან სრულად გადაიხადოს საბინაო და კომუნალური მომსახურება შეძენილი ობიექტებისთვის და მრავალი სხვა. ამიტომ, საწყისი სახსრების გარეშე, ამ ბიზნესში არაფერია გასაკეთებელი.

მოსკოვის უძრავი ქონება - ოქროს მაღარო?

დედაქალაქი, საცხოვრებლის გადაჭარბებული ფასებით, ყველაზე პერსპექტიული ადგილია ასეთი შემოსავლის თვალსაზრისით მისი მკვიდრი მოსახლეობისთვის. უძრავი ქონების ინვესტიციის ყველაზე გავრცელებული ვარიანტი ჩვეულებრივი მოსკოვისთვის არის საკუთარი ბინის კარგ უბანში დაქირავება ძალიან ღირსეული ფულით გადაადგილებით, რათა იცხოვრონ ნაქირავებ საცხოვრებელში მოსკოვის რეგიონის რომელიმე ქალაქში, სადაც ქირა რამდენჯერმეა. ქვედა.

ზოგი გადაწყვეტს მოსკოვის ძვირადღირებული უძრავი ქონების გაყიდვას და უფრო იაფს მოსკოვის რეგიონში იყიდოს. ფულის სხვაობა იდება კომერციული დაქირავების მიზნით დამატებითი ფართის ქირავნობაში. გარდა ამისა, კაპიტალური ბინა შეიძლება გადაკეთდეს ჰოსტელად და იქირავოთ დღიურად. მოგეხსენებათ, საცალო გაქირავების ფასები შეუდარებელია გრძელვადიან გაქირავებასთან.

სხვა ვარიანტები

როგორ გამოიმუშაოთ ფული უძრავ ქონებაზე, როდესაც თქვენს განკარგულებაში არ არის დამატებითი საცხოვრებელი ფართი და არ არის მოსალოდნელი? თუ ამავდროულად ცხოვრობთ "კოპეკის ნაჭერში" ან "ტრეშკაში" და ერთი ოთახი რჩება დაუსახლებელი, ეს თავისუფალი საცხოვრებელი ფართი შეიძლება გაქირავდეს.

ზოგიერთი „ბინის“ ბიზნესმენი მიზანმიმართულად ყიდულობს ბინებს, ირჩევს ყველაზე „მოკლულს“ - ყოველგვარი რემონტის გარეშე, ხშირად საშინელ მდგომარეობაში. როგორც წესი - ალკოჰოლიკებისა და სხვა ლუმპების ყოფილი ქონება. ასეთი საცხოვრებლის საბაზრო ღირებულება საშუალოზე ოდნავ დაბალია და, ღირსეული რემონტისთვის გამოსვლის შემდეგ, შესაძლებელია დაბანდებული თანხების დაბრუნება მნიშვნელოვანი „დანამატით“ შემდგომი გაყიდვის დროს. ბინის შიდა მდგომარეობა ხომ პირველია, რასაც პოტენციური მყიდველი ყურადღებას მიაქცევს. ბევრი მიზანმიმართულად ეძებს გარემონტებულ საცხოვრებელს, რადგან მათ არ აქვთ ძალა ან სურვილი დამოუკიდებლად არევას და მზად არიან გადაიხადონ ეს.

არის ასეთი პროფესია

როგორ გამოიმუშაოთ ფული უძრავ ქონებაში ნულიდან? რა არის ყველაზე იაფი ინვესტიციის მეთოდი? ალბათ, აქ შეიძლება ვისაუბროთ კერძო რეალტორობაზე. ბინის ტრანზაქციებში შუამავალი არ საჭიროებს საწყის კაპიტალს, რადგან ასეთი შემოსავლის პრინციპია კლიენტისგან საკომისიოს პროცენტის მიღება გაწეული მომსახურებისთვის. მაგრამ ამ ბიზნესს არ შეიძლება მივაწეროთ მარტივი და გაურთულებელი. მათ, ვინც ირჩევს უძრავი ქონების საქმიანობას, მოუწევს შეისწავლოს უზარმაზარი ინფორმაცია, აქტიურად გადაადგილდეს ქალაქში, დაუკავშირდეს უზარმაზარ რაოდენობას. პოტენციური კლიენტები, რომლის ძიება უფრო რთულია მარტოხელა ბიზნესმენისთვის, ვიდრე პროფესიონალი დაწინაურებული სააგენტოსთვის, რომელსაც აქვს საკუთარი თავის რეკლამის ფართო შესაძლებლობები.

რეალტორს, გარდა ოსტატობისა და შეღწევადობის უნარისა, კომუნიკაციის კარგი უნარ-ჩვევები და ფსიქოლოგიური უნარი სჭირდება. ამ შემთხვევაში, პირველი შედეგები შეიძლება მოსალოდნელი იყოს არა უადრეს ერთი წლისა. და ამიტომ, თავდაპირველად, აზრი აქვს ასეთი საქმიანობის ჩატარებას მხოლოდ დამატებითი შემოსავლის საფუძველზე - როგორც საწყისი ნაბიჯი მომავალი ბიზნესის განვითარებაში.