Boliglån 

Forretningsmuligheter i første etasje. Hva er fallgruvene med forretningsleiligheter til leie? Verksted for reparasjon av husholdningsapparater

Boliger i Moskva er så dyre, og avkastningen fra å leie leiligheter er så lav at det kan rettferdiggjøre investeringen først etter tiår

Tekst: Nadezhda Nikolaeva

For russere har kjøp av eiendom alltid vært ansett som en pålitelig investering av frie midler. Faktisk, 5-10 år i et voksende marked, var det en lønnsom ressurs for investorer. Men nå, når fallet i eiendomsprisene er erstattet av stagnasjon, og utviklerne ikke lenger drømmer om stigende priser, er et slikt kjøp svært risikabelt. Og tar man hensyn til de nye reglene for beregning av skatt ved videresalg, kan investoren gå med tap.

For øyeblikket er investorer kun avhengige av leieinntekter - midlene som kan fås fra utleie av bolig. Elite.RU-portalen bestemte seg for å finne ut fra representanter for eiendomsbyråer om det er berettiget å kjøpe en leilighet spesielt for leie eller om markedet forblir hos ikke-profesjonelle utleiere.

Direktør for Elite Eiendomsavdeling Est-a-Tet Anna Karpova

– Lønnsomheten fra utleievirksomheten i høyprissegmenter, selv i perioden med markedsvekst, så ganske beskjeden ut. Sammenlignet med europeiske byer, nådde avkastningen fra utleie i noen 7-8% per år. I de "fete" årene i Moskva oversteg ikke dette tallet 5% per år. Til dags dato varierer utbyttet av dyre leide leiligheter innen 2-4 % per år, og tilbakebetalingstiden er fra 20 år.

Det er umulig å kalle utleievirksomheten i premium- og elitesegmentet lønnsom

For å beregne avkastningen tas en ideell formel - kjøpesummen er delt på gjennomsnittlig leiepris. Totalt, med betaling av verktøy, kan alle utgifter for å vedlikeholde en leilighet per måned nå opptil 80 tusen rubler. For eksempel er tilbakebetalingen for en treromsleilighet ca 35 år. Dermed er det umulig å kalle utleievirksomheten i premium- og elitesegmentet lønnsom, men det er en stabil månedlig inntekt.

Nå er det nesten ingen kjøpere av nybygg på markedet som er fast overbevist om at de vil leie ut den kjøpte leiligheten og drive profesjonell utleievirksomhet. De fleste av våre kunder bestemmer hvordan de skal bruke eiendommen allerede når de mottar nøklene – om de skal bo der selv eller bosette voksne barn, videreselge eller leie ut.

Point Estate administrerende partner Pavel Treivas

– Før krisen var praksisen med å leie ut mye mer vanlig. I dag er det praktisk talt ingen som er villige til å investere i en ustabil og lavavkastende virksomhet. I løpet av de siste to årene har den private utleievirksomheten mistet mye av lønnsomheten i alle markedssegmenter. Avkastningen fra 7-8 % i 2007 har nå sunket til 3-4 %. Og hvis vi tar hensyn til nedetid (tiden når leiligheten blir stående uten leietakere), som skjer hvis eieren overvurderer leieprisen, faller den til 2-3%.

Det skal bemerkes at i løpet av de siste to årene i elitesegmentet av leiemarkedet har alle betalinger blitt gjort i rubler. Og hvis tidligere eieren, som leide en leilighet for 5 tusen dollar i måneden, mottok 155 tusen rubler, fortsetter han i dag å leie den for 155 tusen rubler i måneden, men inntekten hans er bare 2,4 tusen dollar.

Risikoen for å investere i kjøp, reparasjon og promotering av eiendommen din, og deretter stå uten leietakere, er svært høy

Situasjonen forverres av en overflod av tilbud fra eiere som ønsker å leie ut bolig. I dag leies også en leilighet av investorer som venter på at markedet skal begynne å vokse og eiendom kan selges til en høyere pris. Det er imidlertid ganske mange på markedet som leier leiligheter som de har arvet fra for eksempel bestemoren sin. De utfører ingen eiendomstransaksjoner for å øke lønnsomheten, de kjøper, selger ikke, "spiller" ikke på markedsprissvingninger, de får ganske enkelt en liten stabil leieinntekt. Derfor er risikoen for å investere i kjøp, reparasjon og promotering av eiendommen din, og deretter stå uten leietakere, svært høy.

Direktør for Institutt for Elite Eiendom "Metrium Group" Ilya Menzhunov

– Leiemarkedet er inne i en dyp krise, det siste året har gjennomsnittsrenten gått ned med 15 %. Som et resultat vil avkastningen fra leie, for eksempel i økonomiklassen, ikke overstige 4-6% per år. Og høybudsjettsegmentet lider på grunn av nedgangen i effektiv etterspørsel og sanksjoner, som tvang mange vestlige selskaper til å slutte å samarbeide med Russland.

I dagens realiteter er et bankinnskudd en mer lønnsom investering

Internasjonale firmaer begynte å tilbakekalle sine ansatte, nemlig expats dannet ryggraden til leietakerne. Det samme gjelder innenlandske forretningsmenn og toppledere fra regionene som leide leiligheter for tjenestereiser. Som et resultat avtok også investeringsetterspørselen.

I dagens realiteter er en mer lønnsom investering et bankinnskudd, hvis avkastning varierer fra 7% til 12%. Derfor blir leiligheter til leie som regel en konservativ investering rettet mot å spare fremfor å øke midler. Og som et resultat av dagens situasjon overstiger ikke andelen investeringstransaksjoner i dag 10%.

TWEED daglig leder Irina Mogilatova

– I elitesegmentet er det ikke mer enn 5 % av kjøperne som kjøper leiligheter med tanke på utleie. Motivene til slike klienter kan være forskjellige. For eksempel hadde vi en klient som kjøpte flere leiligheter i Moskva og dro for å bo i utlandet. Moren hennes, som ble igjen i Russland, lever på pengene fra husleien. Det hender at det kjøpes fast eiendom for fremtidig bruk av små barn, og for at leiligheten ikke skal stå stille, leies den ut. Jeg vil sammenligne utleievirksomheten med et bankinnskudd. Selv om, selvfølgelig, tilbakebetalingen av utleievirksomheten er ganske lang. Hvis du for eksempel leier ut en bolig på 1 million dollar og tjener 60 000 dollar i året, vil det ta omtrent 20 år å få tilbake investeringen. I gjennomsnitt er tilbakebetalingstiden for elitebedrifter fra 10 til 15 år.

Elena Kulikova, direktør for Savills leasingavdeling i Russland

– De fleste av våre kunder-eiere er eiere som vurderer investering for leie som et bestemt stadium som løser deres nåværende problemer: sparing, investeringer for videresalg, midlertidig leie av leiligheter kjøpt til seg selv, barn eller foreldre osv. De siste fire årene , markedets gjennomsnittlige avkastning på høybudsjettleiligheter til utleie har gått ned med 1 % og er nå 4 % per år. Samtidig snakker vi om forstørrede «estimater», det vil si uten å ta hensyn til skatter.

Managing Partner for Academy of Sciences Spencer Estate Vadim Lamin

– Etter min mening er en spesial til utleie nå helt ulønnsom. Selvfølgelig, hvis en vellykket versjon av en leilighet har dukket opp, der for eksempel barn vil bosette seg om fem år, hvorfor ikke, eller omtrent lignende alternativer. Faktum er at for å få minst 5% lønnsomhet, må du prøve veldig hardt for å optimalisere prosessen.

Dessuten blir situasjonen verre - leieprisene vokser i det minste ikke, i motsetning til regninger og skatter. Den siste tiden har næringslivet og elitesegmentet falt betydelig. Først av alt, på grunn av fallet i effektiv etterspørsel. Fete tider, da 10-12% lønnsomhet var normen, har lange og, ser det ut til, ugjenkallelig borte.

– I dag har andelen investeringskjøp gått litt ned i alle segmenter. På slutten av 2014, i massesegmentet, kunne andelen av investorer nå 40 %, nå er den omtrent 14 % i businessklassen og 33 % i økonomi- og komfortklassen. Samtidig er det vanskelig å skille ut andelen av de som har tenkt å sette den i drift og som har tenkt å leie den ut.

Bare de som har arvet leiligheten står i svart

Leieavkastningen faller. Dette ble påvirket av en nedgang i befolkningens generelle solvens under krisen - noen mistet jobben, ble tvunget til å flytte fra Moskva til regionen eller returnere til regionene, og så videre, det vil si at det var færre potensielle leietakere. Det er ingen måte å fullt ut inkludere kostnadene ved å betale skatt (kjøp av patent eller personlig inntektsskatt) i leieprisen - dette kan fremmedgjøre flertallet av leietakere (primært i masseutleiesegmentet, selvfølgelig).

Eiendomsskatt beregnes nå til matrikkelverdien og satsen vil øke hvert år i 5 år, dette er en merkostnad for eier. Det var betalinger for overhaling. Disse og andre betalinger knyttet til vedlikehold av eiendommen kan ikke uendelig flyttes over på leietakers skuldre. Bare de som arvet leiligheten forblir i svart (det vil si at det ikke var noen investeringer og utgifter for anskaffelsen) - disse gjenstandene vil selvsagt fortsette å leies ut.

Direktør for Miel-Arenda Maria Zhukova

– Ved kjøp av eiendom for videre utleie er det en generell regel – jo større investering, jo lavere yield. For eksempel, i økonomiklassen, er tilbakebetalingstiden for leiligheter minst 18 år, avkastningen er omtrent 4-7% per år. Selv om investoren har en betydelig sum penger, er det mer hensiktsmessig å kjøpe to rimelige ett-to-roms leiligheter i rimelige segmenter enn ett dyrt objekt. I det første tilfellet vil investeringene betale seg raskere. Så, ifølge våre beregninger, brukes maksimal etterspørsel - 70% - av leiligheter som koster opptil 40 tusen rubler. måned, og interesse for bolig for mer enn 130 tusen rubler. per måned - ikke mer enn 1%.

Soveområdet er et boligområde i en storby. Folk som bor der går på jobb i senteret hver dag, og om kvelden reiser de hjem for å hvile. Oftest er det et rolig sted med lite næringsvirksomhet.

Når du oppretter en virksomhet i et boligområde, bør du vurdere flere viktige spørsmål:

  • Hva skal selges til lokalbefolkningen.
  • Hvilke essensielle varer trenger kundene?
  • Hvilke tjenester trenger de.

Når du planlegger en virksomhet i et boligområde, er det viktig å utvikle en strategi. Det bør ta hensyn til at folk vil løpe inn i butikken på vei til jobb eller tilbake. For å forstå forbrukernes behov, sett deg selv i deres sted. For eksempel vil en klesbutikk helt klart være malplassert. For slike kjøp går folk til store kjøpesentre.

En virksomhet i et boligområde bør selge relevante varer: mat, drikkevann, husholdningsartikler. Blant tjenestene populær reparasjon av klær, sko, cateringtjenester. Maten konsumeres raskt, og nesten alle innbyggere i en storby har ikke tid til å lage lunsj og middag. Du kan tilby dem lette frokoster som du kan ta med deg. Om kvelden kommer de til deg for middag eller bare for å sitte med venner.

Beboere i soveplasser tar gjerne en tur etter jobb. Vurder å sette opp en kafé eller bistro. Praktisk beliggenhet nær veien, rimelige priser, og din fortjeneste er garantert. Vanlige kunder trenger ikke lete lenge. Med liten konkurranse vil de komme til deg.

For en soveplass egner en virksomhet som en dagligvarebutikk seg godt. På kvelden kjøpes det inn mat til middag, brød og sigaretter er alltid aktuelt.

Et av dagens forretningsalternativer for et soveområde er et apotek. Men det må i størst mulig grad tilpasses innbyggernes behov. Etterspørselen etter medisiner kan være så stor at utvalget på fem tusen varer kanskje ikke er nok. Det er klart at en besøkende som ikke kan kjøpe riktig medisin av deg, neppe kommer igjen. Det er også verdt å tenke på at flertallet av apotekbesøkende i et boligområde er husmødre og pensjonister. Inkluder mye annonserte medisiner og kosttilskudd i sortimentet ditt. Vær spesielt oppmerksom på rusmidler som annonseres på radio. Pensjonister vil gjerne motta kompetente råd om dem.

Spesifikasjonene til soveområdet

Hovedtrekket er å besøke butikken om morgenen og om kvelden. Lykkelig aktiv handel bare mulig i helgene, men kjøpene vil sannsynligvis være imponerende. Tross alt, vanligvis prøver en person å kjøpe alt du trenger og så raskt som mulig. Derfor er mat en ideell virksomhet for et soveområde, men ikke den eneste.

I de gamle områdene er infrastrukturen gjennomtenkt og utprøvd opp gjennom årene. De har vanligvis mange butikker, barnehager, serveringssteder, forbrukertjenester, klubber osv. I nye områder er ikke situasjonen så rosenrød. Innbyggerne deres blir tvunget til å reise de riktige tingene til den andre enden av byen. På slike områder er det lett å utvikle nesten enhver virksomhet. Mat, klær, produserte varer, frisørtjenester, reparasjoner av elektriske apparater - alt vil finne sin kjøper. Spørsmålet om hvordan du velger et område som definitivt vil gi inntekt kan ikke besvares entydig. Det vil være forskjellig for hver region. Vurder derfor flere alternativer, bestem fordeler og ulemper.

Vær spesielt oppmerksom på personalet som skal jobbe i butikken din. Hvis selgeren er frekk, uoppmerksom, frekk mot kunder, kan du ikke forvente profitt. Derfor, før du ansetter en person, finn tid til et intervju. Og i fremtiden, sørg for konstant kontakt med ham.

Hvilke varer og tjenester er relevante for soveområdet

Virksomhet i et boligområde kan være annerledes. Butikk med husholdningsartikler og nyttevarer. Salg av husholdningsartikler, husholdningskjemikalier, lyspærer, CD-er og andre varer kan gi god fortjeneste. I et boligområde er det mulighet for å utvikle en kundebase, noe som er en utvilsomt fordel med en bedrift. Hvis arealet av lokalene tillater det, kan du åpne et lite varehus. Produkter og husholdningsartikler på ett sted - et flott alternativ for et soveområde.

Du kan åpne et skoreparasjonspunkt, sette en kopimaskin der, tilby innbyggerne utskrifter og kopitjenester. Samtidig kan du selge SIM-kort, skrivesaker, batterier, fylle på mobilkontoen din. Slike punkter kalles ofte «1000 småting», og de er svært populære blant beboerne. Fortjenesten fra dem er ikke særlig høy, men lønnsomheten kan økes ved å lage flere kiosker plassert i hele området.

Når du starter en bedrift i et boligområde, bør du være forberedt på en liten fortjeneste, spesielt i begynnelsen. En av hovedkonkurrentene i dette tilfellet er supermarkedskjeder. Men hvis du riktig bestemmer sirkelen av potensielle forbrukere og deres behov, regelmessig holder forskjellige kampanjer, kan du danne en base av vanlige kunder.

En virksomhet i et boligområde, med riktig tilnærming, kan bli en stabil og lønnsom virksomhet.

Har du leilighet men ikke penger å leve for? Dette betyr at du ikke vet hvordan (eller ikke vil) bruke alle (!) tilgjengelige ressurser for å tjene penger. En leilighet er ikke bare tilstrekkelig plass for små kommersielle prosjekter, men også tilgang til kommunikasjon, muligheten til å bruke kommunikasjonsutstyr og tilstedeværelsen av assistenter. Legg til litt startkapital til dette, finn en lønnsom idé, finn ut hvordan du effektivt implementerer den, og du vil få en vellykket start. La oss finne ut hva slags virksomhet som kan organiseres i en leilighet og hvordan du gjør det lovlig!

Virksomhet som kan drives i leilighet uten samtykke fra leietakerne

Er det mulig å drive bedrift i leilighet? Absolutt mulig!

I samsvar med artikkel 16 i den russiske føderasjonens boligkode, en leilighet er et rom i en bygård som bare kan brukes av innbyggere for å leve og dekke deres hjemlige behov. I tillegg er det i lovgivningen til den russiske føderasjonen et direkte forbud mot å gjøre forretninger i boligmassen.

Ved første øyekast forbyr disse to reglene leietakere å tjene penger på bostedet, men det er unntak fra dem.

Følgende typer aktiviteter hjemme er ikke underlagt juridisk forbud:

  • salg av overskudd produsert for å dekke husholdningens behov (du har kokt 3 bokser med syltetøy, men du har bare brukt en - du kan fritt selge to);
  • produksjon og salg av håndlagde produkter;
  • forfatterens verk og tjenester.

Salg av syltetøy

håndlaget leketøy

Levering av tjenester

Du kan også fritt leie ut leiligheten din – hel eller i deler.

Så lenge produksjonsvolumer lar deg jobbe på privat basis, uten å registrere en LLC eller en individuell gründer, kan det eksistere en hjemmebedrift innenfor boligmassen.

Hvis virksomheten går bra og du trenger å gå inn i offisiell form, er det en prosedyre der boliger overføres til ikke-bolig. I yrkeslokaler kan du drive med offisiell handel, men dette er en egen sak.

Ved organisering av en liten produksjon i et boligområde kan det oppstå problemer med naboer. Det er høyst sannsynlig at beboerne i huset vil legge merke til næringsvirksomhet og forsøke å begrense den.

Forhold til naboer

Nabokrav kan skyldes:

  • økt støy i leiligheten og brudd på det normative regimet for stillhet ( Med 21.00 før 8.00 );
  • tilstedeværelsen i leiligheten av etsende fremmed lukt og røyk;
  • høy luftfuktighet;
  • økt bruk av strøm og belastning på bruksnett.

Ethvert av disse tegnene til produksjon vil gi naboene grunn til å klage til kommunale myndigheter. Dersom det blir konstatert at eieren av den omstridte leiligheten har brutt reglene for bruk av bolig, vil det bli innkrevd bøter fra den skyldige.

Hvis du ikke bryter regimene for boligbruk og ikke har registrert aktivitetene dine hos Federal Tax Service, trenger du ikke å ta samtykke fra naboene dine for å jobbe.

En annen ting er at hvis stillhetsmodusen brytes, vil belastningen på kommunikasjonen øke, og i leilighetene vil beboerne ha fremmed lukt, fuktighet eller røyk. I dette tilfellet, selv om du tidligere har tatt samtykke fra naboene dine, vil det ikke bli tatt i betraktning ved løsning av en tvist at du har brutt reglene for bruk av boliglokaler i en bygård.

Regler for å organisere en virksomhet i en leilighet: forholdsregler og triks

Loven forbyr ikke å åpne virksomhet i en leilighet. La oss definere de grunnleggende reglene for hjemmehandel.

Regler for virksomhet i en leilighet

  1. Tildel ett rom (hvis vi snakker om en ett-roms leilighet, må du isolere arbeidsområdet).
  2. Utstyr lokalene på en slik måte at de gir et minimum av ulemper for beboerne i leiligheten og naboer (økonomisk belysning, bærbare strømforsyninger, tvungen ventilasjon, etc.).
  3. Opprett et nettsted eller en gruppe i i sosiale nettverk for salg av varer og kjøp av råvarer.
  4. Del opp produksjonsprosessen i flere uavhengige stadier som kan veksles med hverandre (for eksempel 2 timer for å danne emner, 2 timer å lime, 2 timer å designe, 2 timer å pakke).
  5. Å tildele en 8-timers arbeidsdag for produksjonsprosessen og en dag i uken for kun å engasjere seg i promotering og reklame for produktene deres på nettverket.
  6. Velg med omhu assistenter eller lærlinger og pass på at en fremmed i huset ikke skader din eiendom og familie.
  7. Åpne en kortkonto i en bank og motta et kort (debet eller kreditt) med mulighet for praktisk nettbank.
  8. Registrer elektroniske lommebøker i populære russiske betalingssystemer (Yandex.Money, QIWI, etc.).

Forholdsregler

For at du trygt kan drive forretninger, må du i den innledende fasen forsikre deg mot mulige problemer.

Grunnleggende forholdsregler:

  • utstyr døren til hjemmeverkstedet med en lås som lukkes og åpnes både fra innsiden og fra utsiden;
  • aldri inviter kunder hjem til deg: organiser alle forretningsmøter i andre territorier eller kommuniser med kjøpere via post-/budtjeneste;
  • overvåk tilbakebetalingen av virksomheten: hvis den opprinnelige investeringen ikke lønner seg på to måneder, gjør endringer i kjøpet, produksjonskostnadene og ordningen for salg av varer.

I dag holdes forretningsforhandlinger vanligvis i coworking-sentre (det finnes i hver by). Disse sentrene tilbyr kundene timeleie av en arbeidsplass eller et møterom. Kostnaden er omtrent 60 rubler. per time, kan du kjøpe et abonnement.

Triks

Triks for å hjelpe deg med å lage et konkurransedyktig produkt hjemme og selge det raskt:

  • være sosialt aktiv (kommunisere med kolleger, delta på seminarer, utstillinger, messer, intervjue kundene dine, se etter nye leverandører osv.);
  • bygge opp hjemmebedriften din som det første skrittet mot å komme inn på det offisielle markedet;
  • studere reklame og markedsføring.

Disse reglene vil hjelpe både en gründer som har bestemt seg for å vie seg helt til å organisere og utvikle sin egen virksomhet, og en kjøpmann som ønsker å tjene ekstra penger på fritiden for å bygge sin virksomhet.

Velge en idé for en bedrift i en leilighet: vurdering av muligheter, tabuer, testarbeid

En analyse av nettsalgsmarkedet viser at nettverksbrukere oftest kjøper:

  • konsultasjoner - 20 % ;
  • håndlagde varer - 19 % ;
  • designtjenester - 11 % .

Ethvert produkt / tjeneste fra ledende posisjoner kan produseres i leiligheten.

For å bestemme deg for et produkt, må du vurdere evnene dine. Det første du må tjene:

  • profilkunnskap, snever spesialisering;
  • praktisk erfaring i det valgte feltet;
  • forståelse av gjeldende trender;
  • startkapital.

Hvis du ikke har utdanning, erfaring, eller det du har ikke passer deg, så kan du i dag få spesialisert kunnskap og erfaring innenfor rammen av tilgjengelige opplæringsintensiver og kurs.

Bestem deg for hvilken retning du vil jobbe i, og se etter kurs, seminarer, deltidsarbeid i en virksomhet som interesserer deg. Slik forberedelse kan ta fra tre måneder til seks måneder.

Den gjennomsnittlige kostnaden for en seks måneder lang opplæring i et faktisk håndverk og industriell praksis vil koste en nybegynner omtrent 40 tusen rubler!

Kjøp av høykvalitetsverktøy, arbeidsplassutstyr, oppretting av nettsider og markedsføringsfremmende tiltak vil også kreve innledende investeringer. For en liten produksjon vil mengden initialinvestering være ca 70 tusen rubler.

Forretningstrenere råder en nybegynner entreprenør til å jobbe med enhver attraktiv idé og allerede i gang med arbeidet, med å tilegne seg ferdigheter til uavhengig inntjening, for å bygge en produksjons-, handels- og markedsføringspolitikk.

Tabu i hjemmevirksomhet

Historien kjenner vellykkede alternativer for å bygge en offisiell virksomhet på penger med en kriminell fortid. Men det er bare noen få slike historier, og det er alltid mange personlige tragedier inni dem. Den moderne trenden er personlig lykke og et komfortabelt liv. Hvis du vil ha vellykket selvrealisering, gi opp disse alternativene for å tjene penger hjemme:

  • gambling for penger;
  • produksjon og salg av alkohol, narkotika og annet dop;
  • innhold i leiligheten til et bordell.

Ta også vare på helsen din og helsen til dine kjære. Før du tar en beslutning, spør hvordan implementeringen av ideen kan være farlig for andres helse. Hvis det er selv den minste sjanse for å skape et usunt miljø, så gi opp denne ideen.

For eksempel kan du ofte høre om dyrking av sopp i leiligheter, noe som er usunt. Det er mye tryggere å organisere slik produksjon i kjelleren.

Forretning i første etasje i nybygg

Den mest lønnsomme virksomheten i leiligheten i første etasje er en dagligvarebutikk. For å implementere denne ideen er det nødvendig å flytte ut av leiligheten, overføre den til et ikke-boligfond, registrere deg som gründer og handle.

Hvis det ikke er mulighet til å utføre minst en av aktivitetene ovenfor, er det mulig å utvikle slike forretningsideer som:

  • skjønnhetssalong og negleservice;
  • coworking studio;
  • administratorkontor uten besøkende.

Dette gjelder også leiligheter som ligger i første etasjer i nybygget. Den eneste forskjellen er at i stedet for produkter i den innledende fasen, er det bedre å handle byggematerialer. For å gjøre en slik virksomhet, må du offisielt registrere deg.

Leilighet til leie, kontor eller internettprosjekt

Den enkleste måten å tjene penger på en leilighet er å leie den ut til én eller flere leietakere. Leiekostnadene i hver by er forskjellige, men i henhold til den generelle trenden er de dyreste leilighetene Moskva, St. Petersburg, Vladivostok, Khabarovsk, gjennomsnittsprisene er i regionale sentre, de billigste leilighetene er i periferien.

Hvis leiligheten din ikke ligger i det føderale eller regionale senteret, vil den månedlige inntekten fra å leie den ut til andre innbyggere ikke overstige 5 tusen rubler.

Dette er en liten inntekt, så innbyggere i små byer ser etter mer lønnsomme ideer– for eksempel å åpne et «kontor uten besøk hjemme».

Kontor i leilighet

En leilighet som er oppført i boligmassen kan ikke være et offisielt handelskontor, men det er mulig å organisere et administratorkontor (uten besøkende). Dette vil kreve:

  • inngå en leieavtale med leietaker (gir ham muligheten for midlertidig registrering på adressen til leiligheten);
  • innrede en kontorplass;
  • sørg for at administratoren ikke tar med kundene sine til boligområdet ditt.

På en slik tjeneste kan du tjene tre ganger mer enn på en enkel utleie av bolig.

Eget internettprosjekt

Hvis vi går tilbake til diagrammet over populære varer og tjenester, er internettrådgivning på første plass, og dette er en reell sjanse for aktive, unge og omgjengelige gründere.

Dette er det enkleste forretningsalternativet i en leilighet fra bunnen av. For å implementere det trenger du bare en datastyrt arbeidsplass, et videokamera av høy kvalitet og et ønske om å hjelpe folk med å løse problemene sine.

hjemmeproduksjon

Tradisjonelt sett er en leilighet et springbrett for å lage mat, lage klær og håndlaget hjemmeinnredning. Vi vil fortelle deg mer detaljert hva som trengs for å implementere hver av disse ideene.

Baking og konfekt

Med kulinariske ferdigheter og startkapital på 50 tusen rubler du kan åpne et konditori hjemme. For å gjøre dette må du kjøpe:

  • separat kjøleskap;
  • stekeovn;
  • planetarisk mikser;
  • verktøy for arbeid med konfektmastikk;
  • konfektskriver.

Gjennomsnittlig påslag for en hjemmelaget kake eller pai er 100% fra brukte produkter. Når du selger én kake for 3 kg per dag, kan du tjene 1000 rubler. Månedlig inntekt vil være 30 tusen rubler.

Dyrking av bordgrønt

Dette alternativet for entreprenørskap kan brukes som en tilleggsform for inntekt. Å dyrke greener tar ikke mye krefter og tid. I det innledende stadiet er det nødvendig å sette sammen et stativ som bokser med grøntsaker er festet på, og sikre rettidig vanning og tilstrekkelig belysning. Fra én boks (20 cm x 50 cm) kan du samle inntil 2 kg produkter hver 5.-6. uke.

Engrosprisen på tradisjonelle bladgrønnsaker er omtrent 100 rubler. per kg. Omtrent 100 bokser kan plasseres i et rom. Månedlig inntekt under denne ordningen vil være 20 tusen rubler.

hjem bevaring

En sesongbasert type gründeraktivitet som kan drives med nesten ingen ekstra oppstartsinvesteringer. Hovedkostnader:

  • kjøp av sesongens frukt og grønnsaker;
  • kjøp av sukker og eddik;
  • glassbeholdere og lokk.

Gjennomsnittlig inntekt for en gründer 1 liter bevaring handler om 100 gni. For å tjene en måned 30 tusen rubler, må du oppfylle salgsplanen hver dag - 3 liter bevaring.

Det særegne ved denne virksomheten er at varelageret dannes om sommeren, og massesalget fortsetter i den kalde årstiden. Denne virksomheten er god som sidebedrift.

Pakking og produksjon av halvfabrikata

I en leilighet kan han ikke bare jobbe i egen virksomhet, men også yte tjenester til større virksomheter. I stor grad gjelder dette emballasje.

Hjemmeemballasje kan bestilles av supermarkeder, nettbutikker, utsalgssteder, matprodusenter. For å motta en bestilling på emballasje må du annonsere i regionale medier med et tjenestetilbud.

Et annet alternativ for utvikling av denne typen virksomhet er den uavhengige dannelsen av et nytt produkt fra dets komponenter. I henhold til denne ordningen opererer en hjemmelaget urtete-virksomhet, som inkluderer vanlig te og forskjellige urtepreparater, samt en virksomhet for dannelse av festlige godterisett.

Halvfabrikata er et mer komplekst produkt. For å lage det, må du kjøpe:

  • dumpling maskinen;
  • patty molder;
  • raviolimaskin osv.

I dag er markedet for utstyr for Mat industri veldig aktiv. Den gjennomsnittlige kostnaden for en maskin for produksjon av halvfabrikata er fra 60 til 100 tusen rubler.

Du kan kun selge produkter gjennom en offisiell produsent som vil sette sitt varemerke på halvfabrikata dine, eller selge i små partier gjennom en nettbutikk, i dagligvaremarkedet.

Håndarbeid

Hovedområdene for hjemmehåndarbeid for kvinner er individuell skreddersøm, strikking og reparasjon av klær, samt å lage små husholdningsinnredninger. Å starte investeringer i denne typen virksomhet handler om 30 tusen rubler. Penger er nødvendig for å kjøpe verktøy og utstyr.

Atelier for å skreddersy og reparere klær hjemme

Det er ikke vanskelig å åpne et atelier for å skreddersy og reparere klær hjemme. Det er vanskeligere å gjøre kvalitetsarbeid. Dette er nok til å danne en kundebase.

For arbeid trenger du:

  • kvalitets symaskin
  • overlock;
  • skjærebord.

Gjennomsnittlig kostnad for studiotjenester - fra 100 til 1000 rubler avhengig av kompleksiteten i arbeidet. Et vanlig hjemmestudio tjener 10 tusen rubler i uke.

Dekorative gjenstander laget av polymerleire

Polymer leire er et ideelt dekorativt materiale (billig, slitesterk og plastisk). I dag lages smykker, servise, husholdningsartikler og skrivesaker av det.

Arbeid med polymerleire er som følger:

  • mesteren danner en skisse av det fremtidige produktet;
  • ifølge skissen lager han et emne fra polymerleire;
  • arbeidsstykket bakes i ovnen, dekoreres og lakkeres.

Den gjennomsnittlige kostnaden for 100 g polymer leire leketøy er 500 rubler. Gjennomsnittsprisen på selve leiren er 200 rubler.

Hvis du har interessante ideer og deres utførelse av høy kvalitet, kan du tjene gode penger.

Hjemmelagde glassmalerier

Klassisk glassmaleri - en mosaikk av flerfargede glass. Glassmaleriet kom inn i vår kultur fra den europeiske middelalderen. Hvis denne prosessen tidligere var tidkrevende, er det i dag teknologier som lar deg produsere glassmalerier hjemme.

  1. Varmlodding (deler av mosaikken kuttes ut med en glasskutter, spesiell folie påføres sømmene, alle elementer loddes med bly og tinn).
  2. Å tegne et bilde er en mosaikkimitasjonsteknikk. Faktisk påføres et mosaikkmønster på et enkelt glassark med akrylmaling.

Medium kostnad på 1 kvm. m. farget glass - fra 3 til 5 tusen rubler. Markedet er etterspurt som tomtemalerier, det er også farget glass for dekorering av innerdører og møbelinnsatser.

Forretningsideer i en leilighet for menn

De mest passende forretningsideene for menn i en leilighet er produksjon av rammeløse møbler, verksteder for produksjon og reparasjon av husholdningsapparater og gadgets.

Verksted for reparasjon av husholdningsapparater

Tjenesten til en ektemann i en time, en jack of all trades og hjemmereparasjoner er ikke lenger nyheter for urbane innbyggere. En mann som vet hvordan han skal jobbe med hendene og hodet vil alltid tjene til livets opphold.

Til tross for at i hverdagen billig kinesiske varer, nesten uopprettelig, det er arbeid for hjemmehåndverkere.

Kan repareres:

  • strykejern, vaskemaskiner, kjøleskap;
  • gadgets, digitalt og kopiutstyr;
  • ledninger, rørleggerarbeid, rørleggerarbeid.

For å få maksimalt antall bestillinger, er det tilrådelig å tilby hjemmereparasjonstjenester. For å gjøre dette, opprette en nettside (slik at folk stoler på deg), oppgi oppdatert kontaktinformasjon og distribuer visittkort.

Når du tar enheten til reparasjon, gi eieren en sjekk eller kupong slik at han er sikker på at han kan ta saken tilbake.

Reparasjonskostnaden er 100% fra prisen på reservedeler. Gjennomsnittslønnen til en mester i husholdningsapparater - 30 tusen rubler per måned.

Montering av rammeløse møbler

Rammeløse møbler er et produkt som består av en innerpose med et spesielt fyllstoff og et ytre deksel som utfører en dekorativ funksjon og gir komfort.

For å sette sammen rammeløse møbler trenger du:

  • symaskin;
  • mønstre;
  • tett stoff for innerposen;
  • forsterkede tråder;
  • stoff for yttervesken;
  • fyllstoff.

For én rammeløs stol trenger du ca 300 liter fyllstoff.

Kostnaden for forbruksvarer for en stol er 1000 rubler. Engrosprisen på en rammeløs stol er 2 tusen rubler.

Med en slik ekstra kostnad vil gründeren raskt tjene sin første kapital.

snekkerverksted

Ideen er ikke helt egnet for en leilighet (snarere for et privat hus), men det finnes typer snekring som kan gjøres i en bygård - veving av kurver, lage treredskaper og leker.

Blanks for fremtidige produkter kan kjøpes på profesjonelle snekkerverksteder og allerede hjemme gi dem ønsket form og dekorativ design.

Kostnadene for forberedelser - 500 gni. per kvadratmeter. Kostnaden for et treleketøy - 200 rubler, Engrospris - fra 500 rubler.

Produksjon av skinnprodukter

Belter, vesker, håndlaget tilbehør laget av skinn har vært i trend i flere år, og etterspørselen etter dem bare øker.

For produksjon av lærprodukter trenger håndverkeren bare håndverktøy (sakser, kniver, stanser, skrustikke). Profesjonelle verktøy er ikke billige, så i den innledende fasen må du investere rundt 60 tusen rubler i virksomheten.

For å skreddersy produkter kan du bruke nytt skinn eller bruktmateriale.

estimert masterens markering er 100% fra materialets pris.

Oppdrett av akvariefisk

Avl, dyrking og salg av akvariefisk er en interessant og lønnsom aktivitet. Du kan gjøre denne virksomheten fra bunnen av - det er nok å utstyre et godt akvarium som er egnet for gyting og kjøp av avlsdyr.

De dyreste er sjøfisk, men for å få levedyktige unger må en gründer bruke mye penger.

Eksperte akvarister anbefaler å avle sebrafisk for salg. Hun er upretensiøs og etterspurt. Dette er en vakker skolefisk, og oftest kjøper folk ikke en sebrafisk, men et dusin. Entreprenør på én fisk tjener rundt 10 rubler.

Hvordan selge hjemmelagde produkter

For håndverksprodukter er det to måter å markedsføre på - promotering av varer på Internett og handel på det lokale markedet. Begge har fordeler og ulemper.

Ved handel på markedet taper selgeren penger for å betale markedsgebyret; ved netthandel øker fraktkostnadene.

Men hver distribusjonsmetode har sine egne fordeler.

Å selge på markedet letter kommunikasjonen med kjøpere, kundene kan selv se kvaliteten på produktet, og Internett er bra fordi det potensielle publikummet er stort ( i 2016 transaksjoner ble gjort på Internett for 3 billioner dollar). Hvis du er overbevisende, kan du raskt selge produktet ditt.

Arbeidet til en leilighetsleier er kanskje den mest lønnsomme typen gründeraktivitet. Det består i å leie ut bolig, og om ønskelig kan eieren av boarealet ikke gjøre noe i det hele tatt og ikke investere penger i det. Og leilighetsutleievirksomheten vil fortsatt blomstre!

Hvordan bli en vellykket leietaker?

Denne typen aktivitet er gunstig både for de som allerede har «ekstra» bolig tilgjengelig, som kan leies ut umiddelbart, og for de som har tenkt å kjøpe den med vilje. Investeringene er minimale – å kjøpe bolig og reparere den lønner seg veldig raskt, og fortjenesten vokser i rekordfart.

Alt som trengs for å få det er å formalisere virksomheten: utleie av leiligheter krever obligatorisk betaling av skatt (13% av leieinntektene), og det er bedre å informere deg selv skattemyndighetene enn å betale bøter senere. Samtidig kan du enten registrere deg som individuell entreprenør (for eksempel hvis du skal leie flere leiligheter), eller jobbe som privatperson, bare oppgi inntekt og betale skatt av det.

Det andre trinnet er å juridisk formalisere avtalen med klienten. Selv om utleier har full tillit til ham, er kontrakten obligatorisk, og det er best å utarbeide den med en kvalifisert advokat. Dette vil beskytte mot svindel og unngå materielle og moralske tap. Når det gjelder kunder, er det mest å foretrekke å starte en bedrift som leier ut leiligheter, leier dem ut til ektepar (helst uten barn), forretningsreisende og besøkende fra fjerne land (spesielt hvis de kommer over lang tid), gründere som har flyttet til by av utleier å jobbe. Alle disse kategoriene tar vanligvis vare på andres eiendom og er villige til å betale for skader på den.

I tillegg vil det være svært lønnsomt å leie leiligheter til fester, ta imot forretningsgjester, holde ulike arrangementer (mange selskaper holder uformelle forretningsforhandlinger i slike leiligheter). Når det gjelder vilkår og betaling av leie, er de foreskrevet i kontrakten med klienten, og prisen er satt basert på gjennomsnittstallene for den valgte lokaliteten. Det er ikke tilrådelig å overvurdere det, med mindre leiligheten har noen unike egenskaper, noe som er ekstremt sjeldent.


Leilighetsutleievirksomhet: inntekter og utgifter

Det mest lønnsomme alternativet for en gründer er å leie en leilighet som allerede er tilgjengelig (for eksempel bolig arvet fra slektninger eller fraflyttet som følge av avgang av et av familiemedlemmene). I dette tilfellet trenger du bare å investere i reparasjoner, men dette er ikke nødvendig.

I tillegg kan du kjøpe eiendom med vilje, og i dette tilfellet er det mest lønnsomt å leie leiligheter i businessklasse. De er spesielt etterspurt, og ved å leie dem ut daglig kan du ha en stor inntekt. Hvis det ikke er nok penger til slike boliger, er det bedre å sikte på den vanlige "familie" eiendommen i et boligområde - det er også populært, så vel som leiligheter som ligger nær viktige steder i denne lokaliteten (historiske severdigheter, forretninger sentre, underholdningssentre). I alle fall vil gründeren måtte investere visse midler i virksomheten sin:

  • fra 2 millioner (for en ett-roms leilighet) til 3-4 millioner rubler (for en tre-roms leilighet)
  • fra 20 tusen rubler for reparasjoner (det kan utelates ved å tilby kunden å investere i reparasjoner på egen hånd, med forbehold om redusert leiebeløp i en viss tid)
  • 3-5 tusen - for månedlige strømregninger
  • 1,7-3,8 tusen rubler (i gjennomsnitt) - for å betale skatt
  • 8-15 tusen rubler årlig - for leilighetsforsikring (påkrevd, fordi leid bolig er utsatt for mange risikoer)

Når det gjelder inntekt, generelt er dette en veldig lønnsom virksomhet: utleie av leiligheter kan bringe inn fra 14-15 tusen rubler i måneden hvis ettromshus leies, opptil 25 tusen hvis eiendommen er treroms. På henholdsvis et år kan du tjene fra 170 til 270 tusen. Og dette er hvis minimumspriser er satt! Som regel vokser de over tid, ettersom markedsforholdene endres raskt, og derfor vil fortjenesten øke uten ytterligere investeringer. Hvis du velger å leie leiligheter i forretningsklasse, vil inntektene være mye høyere, fordi slike eiendommer er dyrere og oftest leies om dagen - inntekten kan være minst 3-5 tusen rubler per dag, det vil si 90-150 tusen i måneden.

Dermed kan kjøp av den rimeligste ettromsleiligheten lønne seg allerede etter 10 måneders leie (business-klasse boliger betaler seg ofte raskere), og resten av kostnadene - om 5-6 måneder. Innen 1,5-2 år etter starten av arbeidet begynner leilighetsutleievirksomheten å generere nettoinntekt, og hvis du møter kundenes behov og forbedrer levekårene deres, vil fortjenesten øke veldig raskt.

I lang tid har eiendom vært en av de mest pålitelige måtene å spare penger på. En slik garanti kan ikke forventes av penger, heller ikke fra gull, eller fra edelstener. Smykker og edle metaller er løsøre og kan ganske enkelt gå tapt, mens kontanter er utsatt for inflasjon og lider under monetære reformer. Bolig er alltid verdifullt. Og det kan til og med tjene som et verktøy for å tjene penger. Hvis du vet hvordan du tjener penger på eiendom, kan du etablere en veldig ekte og pålitelig virksomhet. La oss ta en rask titt på hovedordningene.

Hvordan det fungerer

Så vi tjener på salg av eiendom. Og ikke bare på den. Investering i boligeiendommer kan gjøres i en annen skala og på forskjellige måter. Nemlig kjøp og videresalg av leiligheter, utleie av lokaler eller åpning av egen formidlingsvirksomhet i form av privat eiendomsmegling. Du kan også kjøpe eller leie næringslokaler. Annen eiendom (hytter) som gjensalgsobjekt er mindre oppført på grunn av de høye kostnadene for en boenhet, men er også ganske etterspurt.

Ikke alle disse metodene er tilgjengelige for noen. Å kjøpe et hjem eller leie et kommersielt fond krever en investering på svært, veldig betydelige startmidler. Slike investeringer kan hovedsakelig betales av kommersielle organisasjoner. Blant mulighetene deres er å få banklån til sitt eget prosjekt. Men en eiendomsvirksomhet, det vil si inntekter på transaksjoner med kjøp og salg, er også tilgjengelig for en person med nødvendig startkapital.

Hva er de viktigste risikoene

Den viktigste forretningsrisikoen på dette området er mangel på rask tilbakebetaling og mulige tap i forbindelse med dette. Den mest populære typen slik investering er kjøp av bolig (en egen leilighet) for videre salg. De siste årene, på grunn av krisen og fallende priser på dette området, har volumet av investeringer i slike transaksjoner gått betydelig ned og utgjør ikke mer enn 15%. Dette forklares med mangelen på økt etterspørsel, i motsetning til boligboomen på begynnelsen av 2000-tallet.

Å kjøpe et hjem i møte med økende etterspørsel etter det garanterer flere inntekter ved videresalg. Dette gjelder spesielt for de som klarte å investere fri økonomi i dette området de siste tiårene av forrige århundre. Etter 10-15 år utgjorde overskuddet ved slike transaksjoner et tidoblet beløp.

I dag kan en slik effekt ikke lenger forventes, siden det ikke forventes perioder med spesielt rask vekst i boligetterspørselen (og følgelig prisene) på kort sikt. Foreløpig er hjemmemarkedet i en nedgangsfase. Betydelig økning i prisen bare objekter av rimelige boliger. I store byer, inkludert hovedstaden, er ikke dyr eiendom etterspurt.

Om delt bygging

Det beste alternativet for investering er boliger i nye bygninger. Annen fast eiendom («sekundær eiendom») vil ikke gi slik effekt. Å kjøpe i hus på gravestadiet vil være det billigste. Ved å kjøpe en leilighet i den innledende byggefasen sparer du omtrent 30 % av kostnadene. I et stabilt marked er dette nøyaktig tallet på profitt, beregningen av hvilke investorer som kan betraktes som ganske realistiske.

Men man bør ikke diskontere den enorme risikomassen ved det delte byggesystemet. På det tidligste stadiet er verdien deres maksimal. For å redusere risikoen bør du kun velge utviklere med tilstrekkelig erfaring og et solid rykte. Indirekte, men ikke absolutte, tegn på dette kan være mange tidligere bestilte objekter, som utfører aktiviteter i samsvar med bestemmelsene i føderal lov nr.

Hvilke leiligheter å kjøpe

Hvordan tjene penger på eiendom, ha det nødvendige beløpet for investering? Hvilken leilighet er bedre å kjøpe? Hvis du planlegger å selge det videre, velg et monolitisk hus. Dette vil øke den fremtidige markedsverdien av eiendommen. Prisen avhenger i tillegg av graden av levedyktighet i området rundt, kvaliteten på infrastrukturen, tilgjengeligheten av en rekke nødvendige sosiale fasiliteter i form av en skole, barnehage, sykehus og kjedebutikker, god transportutveksling, og i Moskva - nærhet til metroen og den generelle vurderingen av området.

De som driver sin virksomhet i hovedstaden anbefales å fokusere på planer for bygging og utvidelse av metronettet. I Moskva har interessen for eiendom utenfor Moskva ringvei økt i disse dager. Årsakene er økningen i prisene for slike leiligheter når de kobles til det tidligere avsidesliggende området av metrolinjen. Boligkostnadene øker i slike tilfeller med 15-30%.

Hva du bør vite om eiendom i forstedene

Boligprisene stiger ikke bare i Moskva, men også i regionen. Den billigste eiendommen i Moskva-regionen er leiligheter i nye bygninger i Zelenograd. Dette er på grunn av en viss avstand til byen fra Moskva ringvei. Dessuten har ikke infrastrukturen i dette området verre enn Moskva. I tillegg bør oppmerksomhet rettes mot Solntsevo-distriktene, hvor det er planlagt å åpne en metrolinje i år, Yuzhnoye Butovo, Dmitrovsky, etc.

Et annet alternativ for å investere i eiendom er å leie det ut. Hvordan tjene penger på å leie eiendom? Leieboliger er etterspurt nesten alltid. Det er tross alt ikke alle som har råd til å kjøpe sin egen leilighet. En person som planlegger et slikt alternativ trenger enten et gratis eiendomsobjekt (leilighet), eller et visst beløp i form av startkapital.

Disse pengene kan du bruke ved å leie egnet bolig med tanke på etterlevering. Hvis det er nok midler til å kjøpe en leilighet, som du senere kan leie ut, tenk på at virksomheten din vil bli en uunngåelig suksess.

Resultatet er ikke snart...

Men det bør tas i betraktning at målrettet kjøp av en leilighet for fremtidig leie ikke er den raskeste forretningen. Tilbakebetalingen er ikke så stor. I Moskva vil kjøp av en gjennomsnittlig priset "odnushka" rettferdiggjøre seg selv om omtrent femten år, for en to-roms leilighet er denne perioden seksten - atten år, og kostnadene for en "tre-rubelseddel" er slik at du kan returnere alle midlene investert i kjøpet, kanskje først etter et kvart århundre.

Hvordan tjene penger på eiendom med et boliglån? Og er det mulig? I motsetning til den vanlige ordningen med å kjøpe leilighet på boliglån og deretter leie ut, holder ikke tilbakebetalingen av slike boliger vann. Denne eiendommen krever svært lange nedbetalinger på lån med renter. Prosessen varer i flere tiår. Den endelige boligkostnaden som et resultat er overvurdert med et par ganger. Å leie en slik leilighet gir ikke noe håndgripelig overskudd, maksimum dekker betaling av lånet.

Hvilke leiligheter leies ut

Så du har bestemt deg for å kjøpe en leilighet med det formål å leie. Hva er bedre å velge? De mest populære er ettromsleiligheter. De velges for utleie oftest. Kravene til huset er i dette tilfellet ikke for høye. Det kan være både panel og ikke for prestisjefylt. Hvis du ikke tenker på fremtidig salg av en slik leilighet eller bruker den til dine egne behov, er budsjettboliger i en fem-etasjers panelbygning et godt alternativ når det gjelder å spare på initialinvesteringer. Men med tanke på de mulige mulighetene for salg, bør du ta vare på den akseptable kvaliteten.

Oftest er det ultimate utsiktene til en slik leilighet å bli fremtidens hjem til den yngre generasjonen av investorens familie. Slik sett er investering i bolig et smart og lovende skritt. Innen barnet blir myndig vil leiligheten betale seg tilbake og øke i pris mange ganger. Ved å leie bolig som ennå ikke er etterspurt, vil du returnere den opprinnelige investeringen og være i stand til å gi en utmerket verdifull gave til din sønn eller datter for myndighetsalderen, nesten gratis.

Hvis det ikke er penger

Er det mulig å starte en eiendomsvirksomhet uten å investere en eneste krone av startkapital? Vi må skuffe deg - denne ideen er en av de urealiserbare eventyrene for elskere av freebies. Selv om du bestemmer deg for å leie ut din egen leilighet, tenk på behovet for å bringe den til en anstendig stand. Det vil si at kostnaden for en god kosmetisk reparasjon vil være nødvendig.

Det vil også kreves investeringer for å søke etter passende alternativer, og betale helt eller delvis for boliger og fellestjenester for kjøpte objekter, og mye mer. Derfor, uten innledende midler, er det ingenting å gjøre i denne bransjen.

Moskva eiendom - en gullgruve?

Hovedstaden, med sine ublu boligpriser, er det mest lovende stedet når det gjelder slike inntekter for urbefolkningen. Det vanligste alternativet for å investere i eiendom for en vanlig muskovitt er å leie ut sin egen leilighet i et godt område for veldig anstendige penger med flytting for å bo i leid bolig i en av byene i Moskva-regionen, hvor leien er flere ganger Nedre.

Noen bestemmer seg for å selge dyre eiendommer i Moskva og kjøpe billigere i Moskva-regionen. Pengeforskjellen investeres i leie av tilleggslokaler med formål om kommersiell utleie. En hovedleilighet kan i tillegg gjøres om til et herberge og leies på dagtid. Som du vet er utsalgsleieprisene uforlignelige med langtidsleie.

Andre muligheter

Hvordan tjene penger på eiendom når det ikke er ekstra boareal til disposisjon og ikke forventes? Hvis du samtidig bor i et "kopek-stykke" eller "treshka", og ett rom forblir ubebodd, kan dette ledige boarealet leies ut.

Noen "leilighets"-forretningsmenn kjøper målrettet opp leiligheter, og velger de mest "drepte" - uten reparasjoner, ofte i en forferdelig tilstand. Som regel - den tidligere eiendommen til alkoholikere og andre lumpen. Markedsverdien av slike boliger er noe lavere enn gjennomsnittet, og etter å ha gått ut for en anstendig reparasjon, er det mulig å returnere de investerte midlene med et betydelig "tilsetningsstoff" i det påfølgende salget. Tross alt er den indre tilstanden til leiligheten det første som en potensiell kjøper vil ta hensyn til. Mange leter målbevisst etter oppusset bolig, da de ikke har krefter eller lyst til å rote på egenhånd, og er klare til å betale for det.

Det finnes et slikt yrke

Hvordan tjene penger på eiendom fra bunnen av? Hva er den billigste investeringsmetoden? Kanskje her kan vi snakke om privat eiendomsmegling. En mellommann i leilighetstransaksjoner krever ikke startkapital, fordi prinsippet for slik inntjening er å motta en prosentandel av provisjon fra klienten for tjenestene som ytes. Men denne virksomheten kan ikke tilskrives lett og ukomplisert. De som velger eiendomsaktivitet, må studere en enorm mengde informasjon, aktivt bevege seg rundt i byen, kommunisere med et stort antall mennesker. potensielle kunder, søk etter som er vanskeligere for en enkelt forretningsmann enn for et profesjonelt forfremmet byrå med gode muligheter for selvpromotering.

Eiendomsmegleren kreves, i tillegg til fingerferdighet og gjennomtrengende evner, gode kommunikasjonsevner og psykologisk teft. I dette tilfellet kan de første resultatene forventes ikke tidligere enn om et år. Og derfor er det til å begynne med fornuftig å utføre slike aktiviteter bare på grunnlag av ytterligere inntekter - som et første skritt i utviklingen av fremtidig virksomhet.