Hipotekë 

Opsionet e biznesit në katin e parë. Cilat janë kurthet e apartamenteve të biznesit me qira? Punëtori për riparimin e pajisjeve elektroshtëpiake

Strehimi në Moskë është aq i shtrenjtë, dhe rendimenti nga marrja me qira e apartamenteve është aq i ulët sa mund të justifikojë investimin vetëm pas dekadash

Teksti: Nadezhda Nikolaeva

Për rusët, blerja e pasurive të paluajtshme është konsideruar gjithmonë një investim i besueshëm i fondeve të lira. Në të vërtetë, 5-10 vjet në një treg në rritje, ishte një aset fitimprurës për investitorët. Megjithatë, tani, kur rënia e çmimeve të pasurive të paluajtshme zëvendësohet nga stanjacioni, dhe zhvilluesit nuk ëndërrojnë më për rritjen e çmimeve, një blerje e tillë është shumë e rrezikshme. Dhe nëse merrni parasysh rregullat e reja për llogaritjen e taksës për rishitje, investitori mund të jetë në humbje.

Aktualisht, investitorëve u është lënë të mbështeten vetëm në të ardhurat nga qiraja - fondet që mund të merren nga dhënia me qira e banesave. Portali Elite.RU vendosi të mësojë nga përfaqësuesit e agjencive të pasurive të paluajtshme nëse është e justifikuar blerja e një apartamenti posaçërisht me qira apo tregu mbetet me qiradhënës joprofesionistë.

Drejtoreshë e Departamentit Elite Real Estate Est-a-Tet Anna Karpova

– Rentabiliteti nga biznesi i qirasë në segmentet e çmimeve të larta, edhe gjatë periudhës së rritjes së tregut, dukej mjaft modest. Nëse krahasohet me qytetet evropiane, atëherë në disa rendimenti nga marrja me qira arriti në 7-8% në vit. Në vitet e "shëndosha" në Moskë, kjo shifër nuk kalonte 5% në vit. Deri më sot, rendimenti i apartamenteve të shtrenjta me qira varion brenda 2-4% në vit, dhe periudha e shlyerjes është nga 20 vjet.

Është e pamundur ta quash fitimprurës biznesin e qirasë në segmentin premium dhe elitar

Për të llogaritur rendimentin, merret një formulë ideale - çmimi i blerjes ndahet me normën mesatare të qirasë. Totali me pagesë shërbimet komunale të gjitha shpenzimet për mirëmbajtjen e një apartamenti në muaj mund të arrijnë deri në 80 mijë rubla. Për shembull, shpagimi për një apartament me tre dhoma është rreth 35 vjet. Kështu, është e pamundur ta quash fitimprurës biznesin e qirasë në segmentin premium dhe elitar, por është një të ardhur mujore e qëndrueshme.

Tashmë nuk ka pothuajse asnjë blerës të ndërtesave të reja në treg që janë të bindur fort se do të japin me qira apartamentin e blerë dhe do të angazhohen në biznesin profesional të qirasë. Shumica e klientëve tanë vendosin se si do ta përdorin pronën tashmë kur të marrin çelësat - nëse do të jetojnë atje vetë ose do të vendosin fëmijë të rritur, do ta rishesin ose do ta japin me qira.

Partneri Menaxhues i Point Estate Pavel Treivas

– Përpara krizës praktika e dhënies me qira ishte shumë më e përhapur. Sot, praktikisht nuk ka njerëz të gatshëm të investojnë në një biznes të paqëndrueshëm dhe me rendiment të ulët. Gjatë dy viteve të fundit, biznesi privat i qirasë ka humbur shumë nga përfitimi i tij në të gjitha segmentet e tregut. Norma e kthimit nga 7-8% në 2007 tani ka rënë në 3-4%. Dhe nëse marrim parasysh kohën e ndërprerjes (kohën kur apartamenti mbetet pa qiramarrës), që ndodh nëse pronari mbivlerëson normën e qirasë, atëherë ajo bie në 2-3%.

Duhet të theksohet se gjatë dy viteve të fundit në segmentin elitar të tregut të qirave, të gjitha pagesat janë bërë në rubla. Dhe nëse më parë pronari, duke marrë me qira një apartament për 5 mijë dollarë në muaj, merrte 155 mijë rubla, sot ai vazhdon ta marrë me qira për 155 mijë rubla në muaj, por të ardhurat e tij janë vetëm 2.4 mijë dollarë.

Rreziku për të investuar në blerjen, riparimin dhe promovimin e pronës suaj dhe më pas të mbeteni pa qiramarrës është shumë i lartë.

Situata është rënduar nga një tepricë e ofertave nga pronarët që duan të japin banesa me qira. Sot, një apartament po jepet me qira nga investitorët që presin që tregu të fillojë të rritet dhe pronat e paluajtshme mund të shiten për më shumë cmim i larte. Megjithatë, në treg ka mjaft njerëz që marrin me qira apartamente që i kanë trashëguar, për shembull, nga gjyshja. Ata nuk kryejnë asnjë transaksion të pasurive të paluajtshme për të rritur përfitimin e saj, ata nuk blejnë, shesin, nuk "luajnë" me luhatjet e çmimeve të tregut, ata thjesht marrin një të ardhur të vogël të qëndrueshme nga qiraja. Prandaj, rreziku për të investuar në blerjen, riparimin dhe promovimin e pronës suaj, dhe më pas të mbeteni pa qiramarrës, është shumë i lartë.

Drejtori i Departamentit të Pasurive të Paluajtshme Elite "Metrium Group" Ilya Menzhunov

- Tregu i qirave është në një krizë të thellë, gjatë vitit të kaluar norma mesatare është ulur me 15%. Si rezultat, rendimenti nga marrja me qira, për shembull, në klasën e ekonomisë nuk kalon 4-6% në vit. Dhe segmenti me buxhet të lartë po vuan për shkak të tkurrjes së kërkesës efektive dhe sanksioneve, gjë që detyroi shumë kompani perëndimore të ndërpresin bashkëpunimin me Rusinë.

Në realitetet aktuale, një depozitë bankare është një investim më fitimprurës

Firmat ndërkombëtare filluan të kujtojnë punonjësit e tyre, përkatësisht emigrantët formuan shtyllën kurrizore të qiramarrësve. E njëjta gjë vlen edhe për biznesmenët vendas dhe drejtuesit kryesorë nga rajonet që merrnin me qira apartamente për udhëtime pune. Si rezultat, ka rënë edhe kërkesa për investime.

Në realitetet aktuale, një investim më fitimprurës është një depozitë bankare, yield-i i së cilës varion nga 7% në 12%. Prandaj, si rregull, apartamentet me qira bëhen një investim konservator që synon kursimin dhe jo rritjen e fondeve. Dhe, si rezultat i situatës aktuale, pesha e transaksioneve të investimeve sot nuk kalon 10%.

Drejtoresha e Përgjithshme e TWEED Irina Mogilatova

– Në segmentin elitar, jo më shumë se 5% e blerësve blejnë apartamente me synim dhënien me qira. Motivet e klientëve të tillë mund të jenë të ndryshme. Për shembull, ne kishim një klient që bleu disa apartamente në Moskë dhe shkoi të jetonte jashtë vendit. Nëna e saj, e cila ka mbetur në Rusi, jeton me paratë e qirasë. Ndodh që pasuria e paluajtshme të blihet për përdorim në të ardhmen nga fëmijët e vegjël dhe që apartamenti të mos qëndrojë boshe, jepet me qira. Unë do ta krahasoja biznesin e qirasë me një depozitë bankare. Edhe pse, natyrisht, kthimi i biznesit të qirasë është mjaft i gjatë. Për shembull, nëse jepni me qira një shtëpi prej një milion dollarësh dhe fitoni 60,000 dollarë në vit, do të duhen rreth 20 vjet për të paguar investimin. Mesatarisht, periudha e shlyerjes për kompanitë elitare është nga 10 në 15 vjet.

Elena Kulikova, Drejtore e Departamentit të Leasing Savills në Rusi

– Shumica e klientëve tanë-pronarët janë pronarë të cilët e konsiderojnë investimin me qira si një fazë të caktuar që zgjidh çështjet e tyre aktuale: kursime, investime për rishitje të mëtejshme, qira të përkohshme të apartamenteve të blera për veten e tyre, fëmijët ose prindërit, etj. Gjatë katër viteve të fundit , norma mesatare e tregut të kthimit të apartamenteve me qira me buxhet të lartë është ulur me 1% dhe tani qëndron në 4% në vit. Në të njëjtën kohë, bëhet fjalë për "vlerësime" të zgjeruara, domethënë pa marrë parasysh taksat.

Partner Menaxhues i Akademisë së Shkencave Spencer Estate Vadim Lamin

- Sipas mendimit tim, një speciale me qira tani është plotësisht e padobishme. Sigurisht, nëse është shfaqur një variant i suksesshëm i një apartamenti, në të cilin, për shembull, fëmijët do të vendosen në pesë vjet, atëherë pse jo, ose opsione afërsisht të ngjashme. Fakti është se për të marrë të paktën një përfitim prej 5%, duhet të përpiqeni shumë, duke optimizuar procesin.

Për më tepër, situata po përkeqësohet - normat e qirasë, të paktën, nuk rriten, ndryshe nga faturat e shërbimeve dhe taksat. Kohët e fundit, biznesi dhe segmenti elitar janë ulur ndjeshëm. Para së gjithash, për shkak të rënies së kërkesës efektive. Kohët e majme, kur përfitimi 10-12% ishte normë, kanë kaluar prej kohësh dhe, me sa duket, në mënyrë të pakthyeshme.

– Sot, pesha e blerjeve të investimeve është ulur lehtë në të gjitha segmentet. Në fund të vitit 2014, në segmentin masiv, pjesa e investitorëve mund të arrijë në 40%, tani është rreth 14% në klasën e biznesit dhe 33% në klasën e ekonomisë dhe komfortit. Në të njëjtën kohë është e vështirë të veçohet pjesa e atyre që synojnë ta vënë në funksionim dhe që synojnë ta japin me qira.

Në të zezë mbeten vetëm ata që kanë trashëguar banesën

Rendimentet e qirave po bien. Kjo u ndikua nga një ulje e aftësisë paguese të përgjithshme të popullsisë gjatë krizës - dikush humbi punën, u detyrua të lëvizte nga Moska në rajon ose të kthehej në rajone, dhe kështu me radhë, domethënë kishte më pak qiramarrës të mundshëm. Nuk ka asnjë mënyrë për të përfshirë plotësisht koston e pagimit të taksave (blerja e një patente ose tatimi mbi të ardhurat personale) në normën e qirasë - kjo mund të tjetërsojë shumicën e qiramarrësve (kryesisht në segmentin e qirasë masive, natyrisht).

Tatimi mbi pasurinë e paluajtshme tani llogaritet me vlerën kadastrale dhe norma do të rritet çdo vit për 5 vjet, kjo është një kosto shtesë për pronarin. Kishte pagesa për remont. Këto dhe pagesa të tjera që lidhen me mirëmbajtjen e pronës nuk mund të kalojnë pafundësisht mbi supet e qiramarrësit. Në të zezë mbeten vetëm ata që kanë trashëguar apartamentin (domethënë nuk ka pasur investime dhe shpenzime për blerjen e tij) – këto objekte, padyshim, do të vazhdojnë të jepen me qira.

Drejtoresha e Miel-Arenda Maria Zhukova

- Kur blini pasuri të paluajtshme për dhënie të mëtejshme me qira, ekziston një rregull i përgjithshëm - sa më i madh të jetë investimi, aq më i ulët është rendimenti. Për shembull, në klasën e ekonomisë, periudha e shlyerjes për apartamentet është të paktën 18 vjet, rendimenti është rreth 4-7% në vit. Edhe nëse investitori ka një shumë të konsiderueshme parash, është më e leverdishme të blihen dy apartamente të lira një-dy dhomash në segmente të lira sesa një objekt i shtrenjtë. Në rastin e parë, investimet do të paguajnë më shpejt. Pra, sipas llogaritjeve tona, kërkesa maksimale - 70% - përdoret nga apartamente që kushtojnë deri në 40 mijë rubla. muaj, dhe interes për strehim për më shumë se 130 mijë rubla. në muaj - jo më shumë se 1%.

Zona e fjetjes është një zonë urbane rezidenciale në një qytet të madh. Njerëzit që jetojnë atje shkojnë çdo ditë për të punuar në qendër dhe në mbrëmje kthehen në shtëpi për të pushuar. Më shpesh është një vend i qetë me pak aktivitet biznesi.

Kur krijoni një biznes në një zonë banimi, duhet të merrni parasysh disa çështje të rëndësishme:

  • Çfarë t'u shisni vendasve.
  • Cilat artikuj thelbësorë u duhen klientëve?
  • Për çfarë shërbimesh kanë nevojë.

Kur planifikoni një biznes në një zonë banimi, është e domosdoshme të hartoni një strategji. Duhet të merret parasysh që njerëzit do të vrapojnë në dyqan gjatë rrugës për në punë ose kthim. Për të kuptuar nevojat e konsumatorëve, vendoseni veten në vendin e tyre. Për shembull, një dyqan veshjesh do të ishte qartësisht i pavend. Për blerje të tilla, njerëzit shkojnë në qendra të mëdha tregtare.

Një biznes në një zonë banimi duhet të shesë mallra përkatëse: ushqim, ujë të pijshëm, sende shtëpiake. Ndër shërbimet popullore riparimi i rrobave, këpucëve, shërbimeve hotelierike. Ushqimi konsumohet shpejt, dhe pothuajse të gjithë banorët e një qyteti të madh nuk kanë kohë për të gatuar drekë dhe darkë. Mund t'u ofroni mëngjese të lehta që mund t'i merrni me vete. Në mbrëmje, ata do të vijnë tek ju për darkë ose thjesht për t'u ulur me miqtë.

Banorët e zonave të gjumit pëlqejnë të bëjnë një shëtitje pas punës. Merrni parasysh ngritjen e një kafeneje ose bistro. Vend i përshtatshëm pranë rrugës, çmime të volitshme, dhe fitimi juaj është i garantuar. Klientët e rregullt nuk duhet të kërkojnë për një kohë të gjatë. Me pak konkurrencë, ata do të vijnë tek ju.

Për një zonë gjumi, një biznes i tillë si një dyqan ushqimesh është i përshtatshëm. Në mbrëmje, ushqimi blihet për darkë, buka dhe cigaret janë gjithmonë të rëndësishme.

Një nga opsionet aktuale të biznesit për një zonë gjumi është një farmaci. Por duhet t'u përshtatet sa më shumë nevojave të banorëve. Kërkesa për ilaçe mund të jetë aq e gjerë sa diapazoni prej pesë mijë artikujsh mund të mos jetë i mjaftueshëm. Është e qartë se një vizitor që nuk mund të blejë ilaçin e duhur nga ju, nuk ka gjasa të vijë përsëri. Vlen gjithashtu të merret parasysh se shumica e vizitorëve të farmacisë në një zonë banimi janë amvise dhe pensionistë. Përfshini ilaçe dhe suplemente dietike të reklamuara gjerësisht në asortimentin tuaj. Kushtojini vëmendje të veçantë barnave që reklamohen në radio. Pensionistët do të jenë të lumtur të marrin këshilla kompetente për ta.

Specifikat e zonës së gjumit

Karakteristika kryesore është të vizitosh dyqanin në mëngjes dhe në mbrëmje. Gëzuar tregtimi aktiv e mundur vetëm në fundjavë, por blerjet ka të ngjarë të jenë mbresëlënëse. Në fund të fundit, zakonisht një person përpiqet të blejë gjithçka që ju nevojitet dhe sa më shpejt që të jetë e mundur. Prandaj, ushqimi është një biznes ideal për një zonë gjumi, por jo i vetmi.

Në zonat e vjetra, infrastruktura është menduar dhe testuar ndër vite. Ata zakonisht kanë shumë dyqane, kopshte, institucione hotelierike, shërbimet e konsumatorit, klube etj. Në zonat e reja, situata nuk është aq rozë. Banorët e tyre detyrohen të udhëtojnë gjërat e duhura në skajin tjetër të qytetit. Në zona të tilla, është e lehtë të zhvillohet pothuajse çdo biznes. Ushqimi, veshmbathja, mallrat e prodhuara, shërbimet e parukierisë, riparimet e pajisjeve elektrike - gjithçka do të gjejë blerësin e saj. Pyetja se si të zgjidhni një zonë që patjetër do të sjellë të ardhura nuk mund të përgjigjet pa mëdyshje. Do të jetë e ndryshme për çdo rajon. Prandaj, merrni parasysh disa opsione, përcaktoni të mirat dhe të këqijat e tyre.

Kushtojini vëmendje të veçantë stafit që do të punojë në dyqanin tuaj. Nëse shitësi është i pasjellshëm, i pavëmendshëm, i pasjellshëm me klientët, nuk mund të presësh fitim. Prandaj, përpara se të punësoni një person, gjeni kohë për një intervistë. Dhe në të ardhmen, siguroni kontakt të vazhdueshëm me të.

Cilat mallra dhe shërbime janë të rëndësishme për zonën e gjumit

Biznesi në një zonë banimi mund të jetë i ndryshëm. Dyqan për furnizime shtëpiake dhe mallra të dobishme. Shitja e sendeve shtëpiake, kimikateve shtëpiake, llambave, CD-ve dhe mallrave të tjera mund të sjellë fitime të mira. Në një zonë banimi ka një mundësi për të zhvilluar një bazë klientësh, e cila është një avantazh i padyshimtë i një biznesi. Nëse zona e lokaleve ju lejon, mund të hapni një dyqan të vogël. Produktet dhe sendet shtëpiake në një vend - një mundësi e shkëlqyer për një zonë gjumi.

Mund të hapësh një pikë riparimi këpucësh, të vendosësh një fotokopje aty, duke u ofruar banorëve printime dhe shërbime fotokopjimi. Në të njëjtën kohë, ju mund të shesni karta SIM, artikuj shkrimi, bateri, të rimbushni llogarinë tuaj të telefonit celular. Pika të tilla shpesh quhen "1000 gjëra të vogla", dhe ato janë shumë të njohura nga banorët. Fitimi prej tyre nuk është shumë i lartë, por përfitimi mund të rritet duke krijuar disa kioska të vendosura në të gjithë zonën.

Duke filluar një biznes në një zonë banimi, duhet të jeni të përgatitur për një fitim të vogël, veçanërisht në fillim. Një nga konkurrentët kryesorë në këtë rast janë supermarketet zinxhir. Por nëse përcaktoni saktë rrethin e konsumatorëve të mundshëm dhe nevojat e tyre, mbani periodikisht promovime të ndryshme, mund të formoni një bazë klientësh të rregullt.

Një biznes në një zonë banimi, me qasjen e duhur, mund të bëhet një biznes i qëndrueshëm dhe fitimprurës.

Keni një apartament por nuk keni para për të jetuar? Kjo do të thotë që ju nuk dini se si (ose nuk dëshironi të) përdorni të gjitha (!) burimet e disponueshme për të fituar para. Një apartament nuk është vetëm hapësirë ​​e mjaftueshme për projekte të vogla tregtare, por edhe akses në komunikim, aftësi për të përdorur pajisjet e komunikimit dhe prania e asistentëve. Shtojini kësaj pak kapital fillestar, gjeni një ide fitimprurëse, kuptoni se si ta zbatoni në mënyrë efektive dhe do të keni një fillim të suksesshëm. Le të kuptojmë se çfarë lloj biznesi mund të organizohet në një apartament dhe si ta bëjmë atë ligjërisht!

Biznes që mund të drejtohet në një apartament pa pëlqimin e qiramarrësve

A është e mundur të drejtosh një biznes në një apartament? Patjetër e mundur!

Në përputhje me nenin 16 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, apartament është një dhomë në një pallat që mund të përdoret nga qytetarët vetëm për të jetuar dhe plotësuar nevojat e tyre shtëpiake. Për më tepër, në legjislacionin e Federatës Ruse ekziston një ndalim i drejtpërdrejtë për të bërë biznes në stokun e banesave.

Në pamje të parë, këto dy rregulla i ndalojnë qiramarrësit të fitojnë para në vendbanimin, por ka përjashtime prej tyre.

Llojet e mëposhtme të aktiviteteve në shtëpi nuk janë objekt i ndalimit ligjor:

  • shitja e tepricave të prodhuara për të plotësuar nevojat shtëpiake (keni gatuar 3 kanaçe reçel, por keni përdorur vetëm një - mund t'i shesni lirisht dy);
  • prodhimi dhe shitja e produkteve të bëra me dorë;
  • veprat dhe shërbimet e autorit.

Shitja e reçelit

lodër e punuar me dorë

Ofrimi i shërbimeve

Ju gjithashtu mund të jepni me qira apartamentin tuaj - në tërësi ose pjesërisht.

Për sa kohë që vëllimet e prodhimit ju lejojnë të punoni në baza private, pa regjistruar një LLC ose një sipërmarrës individual, një biznes në shtëpi mund të ekzistojë brenda stokut të banesave.

Nëse biznesi shkon mirë dhe ju duhet të kaloni në formë zyrtare, atëherë ekziston një procedurë me të cilën strehimi transferohet në stokun jo-rezidencial. Në ambiente jo-rezidenciale, ju mund të angazhoheni në tregti zyrtare, por kjo është një çështje më vete.

Kur organizoni një prodhim të vogël në një zonë banimi, mund të shfaqen probleme me fqinjët. Ka shumë të ngjarë që banorët e shtëpisë të vënë re aktivitetin e biznesit dhe të përpiqen ta kufizojnë atë.

Marrëdhëniet me fqinjët

Pretendimet e fqinjëve mund të jenë për shkak të:

  • rritje e zhurmës në apartament dhe shkelje e regjimit normativ të heshtjes ( Me 21.00 përpara 8.00 );
  • prania në apartament e aromave të huaja kaustike dhe tymit;
  • lagështia e lartë;
  • rritje të përdorimit të energjisë elektrike dhe ngarkesës në rrjetet e shërbimeve.

Secila prej këtyre shenjave të prodhimit do t'u japë fqinjëve një arsye për të paraqitur ankesa pranë autoriteteve komunale. Nëse vërtetohet se pronari i banesës së diskutueshme ka shkelur rregullat për përdorimin e banesave, gjobat do të mblidhen nga personi fajtor.

Nëse nuk shkelni regjimet e përdorimit të banesave dhe nuk i keni regjistruar aktivitetet tuaja në Shërbimin Federal të Taksave, atëherë nuk keni nevojë të merrni pëlqimin nga fqinjët tuaj për të punuar.

Një gjë tjetër është nëse shkelet mënyra e heshtjes, ngarkesa në komunikime do të rritet, dhe në apartamente banorët do të kenë erëra të jashtme, lagështi ose tym. Në këtë rast, edhe nëse më parë keni marrë pëlqimin nga fqinjët tuaj, nuk do të merret parasysh kur zgjidhni një mosmarrëveshje se keni shkelur rregullat për përdorimin e ambienteve të banimit në një ndërtesë apartamentesh.

Rregullat për organizimin e një biznesi në një apartament: masa paraprake dhe truket

Ligji nuk e ndalon hapjen e një biznesi në një apartament. Le të përcaktojmë rregullat bazë të tregtisë në shtëpi.

Rregullat për biznesin në një apartament

  1. Ndani një dhomë (nëse po flasim për një apartament me një dhomë, atëherë duhet të izoloni hapësirën e punës).
  2. Pajisni ambientet në mënyrë të tillë që të sjellë një minimum shqetësimi për banorët e banesës dhe fqinjët (ndriçim ekonomik, furnizime portative me energji elektrike, ventilim të detyruar, etj.).
  3. Krijo një faqe ose grup në në rrjetet sociale për shitjen e mallrave dhe blerjen e lëndëve të para.
  4. Ndani procesin e prodhimit në disa faza të pavarura që mund të alternohen me njëra-tjetrën (për shembull, 2 orë për të formuar boshllëqe, 2 orë për ngjitje, 2 orë për dizajn, 2 orë për paketim).
  5. Të ndajnë një ditë pune 8-orëshe për procesin e prodhimit dhe një ditë në javë të angazhohen vetëm në promovimin dhe reklamimin e produkteve të tyre në rrjet.
  6. Zgjidhni me kujdes asistentët ose nxënësit dhe kujdesuni që një i huaj në shtëpi të mos dëmtojë pronën dhe familjen tuaj.
  7. Hapni një llogari karte në një bankë dhe merrni një kartë (debiti ose krediti) me mundësinë e bankingut të përshtatshëm në internet.
  8. Regjistroni kuletat elektronike në sistemet e pagesave të njohura ruse (Yandex.Money, QIWI, etj.).

Masa paraprake

Në mënyrë që të mund të bëni biznes në mënyrë të sigurt, në fazën fillestare duhet të siguroheni nga problemet e mundshme.

Masat themelore paraprake:

  • pajisni derën e punëtorisë së shtëpisë me një bravë që mbyllet dhe hapet si nga brenda ashtu edhe nga jashtë;
  • Asnjëherë mos ftoni klientët në shtëpinë tuaj: organizoni të gjitha takimet e biznesit në territore të tjera ose komunikoni me blerësit nëpërmjet shërbimit postar/korier;
  • monitoroni shlyerjen e biznesit: nëse investimi fillestar nuk paguhet në dy muaj, atëherë bëni ndryshime në blerjen, kostot e prodhimit dhe skemën e shitjes së mallrave.

Sot, negociatat e biznesit zakonisht mbahen në qendra coworking (ka në çdo qytet). Këto qendra u ofrojnë klientëve një qira për orë të një vendi pune ose një sallë takimesh. Kostoja është rreth 60 rubla. në orë, mund të blini një abonim.

Truket

Truket për t'ju ndihmuar të krijoni një produkt konkurrues në shtëpi dhe ta shisni atë shpejt:

  • Jini social aktiv (komunikoni me kolegët, merrni pjesë në seminare, ekspozita, panaire, intervistoni klientët tuaj, kërkoni furnizues të rinj, etj.);
  • ndërtoni biznesin tuaj në shtëpi si hapin e parë drejt hyrjes në tregun zyrtar;
  • studioni reklamën dhe marketingun.

Këto rregulla do të ndihmojnë si një sipërmarrës që ka vendosur t'i përkushtohet tërësisht organizimit dhe zhvillimit të biznesit të tij, ashtu edhe një tregtar që dëshiron të fitojë para shtesë në kohën e lirë për të ndërtuar biznesin e tij.

Zgjedhja e një ideje për një biznes në një apartament: vlerësimi i mundësive, tabutë, punë provë

Një analizë e tregut të shitjeve në internet tregon se më shpesh përdoruesit e rrjetit blejnë:

  • konsultime - 20 % ;
  • mallra të punuar me dorë - 19 % ;
  • sherbimet e projektimit - 11 % .

Çdo produkt/shërbim nga pozicionet drejtuese mund të prodhohet brenda apartamentit.

Për të vendosur për një produkt, duhet të vlerësoni aftësitë tuaja. Gjëja e parë që duhet të fitoni:

  • njohuri të profilit, specializim i ngushtë;
  • përvojë praktike në fushën e zgjedhur;
  • të kuptuarit e tendencave aktuale;
  • kapitali fillestar.

Nëse nuk keni arsim, përvojë ose nuk ju përshtatet ajo që keni, atëherë sot mund të merrni njohuri dhe përvojë të specializuar në kuadër të trajnimeve intensive dhe kurseve të disponueshme.

Vendosni drejtimin në të cilin dëshironi të punoni dhe kërkoni kurse, seminare, punë me kohë të pjesshme në një biznes që ju intereson. Një përgatitje e tillë mund të zgjasë nga tre muaj deri në gjashtë muaj.

kosto mesatare një trajnim gjashtë-mujor në një praktikë të vërtetë zejtare dhe industriale do t'i kushtojë një fillestari rreth 40 mijë rubla!

Blerja e mjeteve të cilësisë së lartë, pajisjet e vendit të punës, krijimi i faqeve të internetit dhe promovimi i marketingut do të kërkojnë gjithashtu investime fillestare. Për një prodhim të vogël, shuma e investimit fillestar do të jetë rreth 70 mijë rubla.

Trajnerët e biznesit këshillojnë një sipërmarrës fillestar të punojë me çdo ide tërheqëse dhe tashmë në proces pune, me përvetësimin e aftësive të fitimeve të pavarura, për të ndërtuar një politikë prodhimi, tregtimi dhe marketingu.

Tabu në biznesin në shtëpi

Historia njeh opsione të suksesshme për ndërtimin e një biznesi zyrtar me para me një të kaluar kriminale. Por ka vetëm disa histori të tilla dhe gjithmonë ka shumë tragjedi personale brenda tyre. Tendenca moderne është lumturia personale dhe një jetë komode. Nëse dëshironi vetë-realizim të suksesshëm, hiqni dorë nga këto mundësi për të fituar para në shtëpi:

  • kumar për para;
  • prodhimi dhe shitja e alkoolit, drogës dhe drogave të tjera;
  • përmbajtje në banesën e një shtëpie publike.

Kujdesuni gjithashtu për shëndetin tuaj dhe shëndetin e të dashurve tuaj. Para se të merrni një vendim, pyesni se si zbatimi i idesë mund të jetë i rrezikshëm për shëndetin e të tjerëve. Nëse ekziston edhe mundësia më e vogël për të krijuar një mjedis jo të shëndetshëm, atëherë hiqni dorë nga kjo ide.

Për shembull, shpesh mund të dëgjoni për rritjen e kërpudhave në apartamente, gjë që është e pashëndetshme. Është shumë më e sigurt të organizosh një prodhim të tillë në bodrum.

Biznes ne katin perdhe te nje pallati te ri

Shumica biznes fitimprurës ne apartament ne katin e pare ka nje dyqan ushqimore. Për të zbatuar këtë ide, është e nevojshme të largoheni nga banesa, ta transferoni atë në një fond jorezidencial, të regjistroheni si sipërmarrës dhe të tregtoni.

Nëse nuk ka mundësi për të kryer të paktën një nga aktivitetet e mësipërme, atëherë është e mundur të zhvillohen ide të tilla biznesi si:

  • sallon bukurie dhe shërbim thonjsh;
  • studio coworking;
  • zyra e administratorit pa vizitore.

Kjo vlen edhe për apartamentet që ndodhen në katet përdhese në pallatin e ri. Dallimi i vetëm është se në vend të produkteve në fazën fillestare, është më mirë të tregtoni materiale ndërtimi. Për të bërë një biznes të tillë, duhet të regjistroheni zyrtarisht.

Apartament me qera, zyre ose projekt interneti

Mënyra më e lehtë për të fituar para nga një apartament është t'ia jepni me qira një qiramarrësi ose disa qiramarrësve. Kostoja e qirasë në çdo qytet është e ndryshme, por sipas tendencës së përgjithshme, më së shumti apartamente të shtrenjta- Moska, Shën Petersburg, Vladivostok, Khabarovsk, çmimet mesatare - në qendrat rajonale, apartamentet më të lira - në periferi.

Nëse apartamenti juaj nuk ndodhet në qendrën federale ose rajonale, atëherë të ardhurat mujore nga dhënia me qira e banorëve të tjerë nuk do të kalojnë 5 mijë rubla.

Këto janë të ardhura të vogla, kështu që banorët e qyteteve të vogla kërkojnë më shumë ide fitimprurëse– për shembull, hapja e një “zyre pa vizitorë në shtëpi”.

Zyre ne nje apartament

Një apartament që është i regjistruar në stokun e banesave nuk mund të jetë një zyrë tregtare zyrtare, por është e mundur të organizohet një zyrë administratori (pa vizitorë). Kjo do të kërkojë:

  • lidhë një marrëveshje qiraje me qiramarrësin (duke i siguruar atij mundësinë e regjistrimit të përkohshëm në adresën e banesës);
  • mobilimi i një ambienti zyre;
  • sigurohuni që administratori të mos sjellë klientët e tij në hapësirën tuaj të jetesës.

Në një shërbim të tillë, ju mund të fitoni tre herë më shumë sesa me një qira të thjeshtë banesash.

Projekti i vet në internet

Nëse i kthehemi diagramit produkte të njohura dhe shërbimet, këshillimi në internet është në radhë të parë dhe ky është një shans real për sipërmarrësit aktivë, të rinj dhe të shoqërueshëm.

Ky është opsioni më i lehtë i biznesit në një apartament nga e para. Për ta zbatuar atë, ju duhet vetëm një vend pune i kompjuterizuar, një video kamera me cilësi të lartë dhe një dëshirë për të ndihmuar njerëzit të zgjidhin problemet e tyre.

prodhim në shtëpi

Tradicionalisht, një apartament është një trampolinë për gatimin e ushqimit, prodhimin e rrobave dhe dekorimin e shtëpisë të punuar me dorë. Ne do t'ju tregojmë më në detaje se çfarë nevojitet për të zbatuar secilën nga këto ide.

Pjekje dhe ëmbëlsira

Me aftësi kulinare dhe kapitali fillestar prej 50 mijë rubla ju mund të hapni një pastiçeri në shtëpi. Për ta bërë këtë, duhet të blini:

  • frigorifer i veçantë;
  • furrë;
  • mikser planetar;
  • mjete për të punuar me mastikë ëmbëlsirash;
  • printer ëmbëlsirash.

Marrja mesatare për një tortë ose byrek të bërë në shtëpi është 100% nga produktet e shpenzuara. Kur shisni një tortë për 3 kg në ditë, mund të fitoni 1000 rubla. Të ardhurat mujore do të jenë 30 mijë rubla.

Rritja e zarzavateve të tryezës

Ky opsion i sipërmarrjes mund të përdoret si një formë shtesë e të ardhurave. Rritja e zarzavate nuk kërkon shumë përpjekje dhe kohë. Në fazën fillestare, është e nevojshme të montoni një raft në të cilin janë ngjitur kutitë e gjelbërimit dhe të sigurohet lotim në kohë dhe ndriçim i mjaftueshëm. Nga një kuti (20 cm x 50 cm) mund të grumbulloni deri në 2 kg produkte çdo 5-6 javë.

Çmimi me shumicë i zarzavate me gjethe tradicionale është rreth 100 rubla. për kg. Përafërsisht 100 kuti mund të vendosen në një dhomë. Të ardhurat mujore sipas kësaj skeme do të jenë 20 mijë rubla.

ruajtjen e shtëpisë

Një lloj aktiviteti sipërmarrës sezonal që mund të angazhohet pa pothuajse asnjë investim shtesë fillestar. Kostot kryesore:

  • blerja e frutave dhe perimeve të stinës;
  • blerja e sheqerit dhe uthullës;
  • enë qelqi dhe kapakë.

Fitimet mesatare të një sipërmarrësi 1 litër konservimi ka të bëjë me 100 fshij. Për të fituar një muaj 30 mijë rubla, ju duhet të përmbushni planin e shitjeve çdo ditë - 3 litra ruajtjes.

E veçanta e këtij biznesi është se stoku i mallrave krijohet në verë, dhe shitjet masive vazhdojnë në sezonin e ftohtë. Ky biznes është i mirë si një biznes anësor.

Paketimi dhe prodhimi i produkteve gjysëm të gatshme

Në një apartament, ai jo vetëm që mund të punojë me ndërmarrjen e tij, por edhe të ofrojë shërbime për ndërmarrjet më të mëdha. Në një masë të madhe kjo vlen për paketimin.

Paketimi i shtëpisë mund të porositet nga supermarketet, dyqanet online, shitoret me pakicë, prodhuesit e ushqimit. Për të marrë një porosi për paketim, duhet të reklamoni në mediat rajonale me një ofertë shërbimi.

Një tjetër mundësi për zhvillimin e këtij lloji të biznesit është formimi i pavarur i një produkti të ri nga përbërësit e tij. Sipas kësaj skeme, funksionon biznesi i prodhimit të çajit bimor të bërë vetë, i cili përfshin çaj të zakonshëm dhe çajra të ndryshëm bimor, si dhe një biznes për formimin e kompleteve të ëmbëlsirave festive.

Produktet gjysëm të gatshme janë një produkt më kompleks. Për ta bërë atë, duhet të blini:

  • makinë për dumpling;
  • derdhës për petë;
  • makinë ravioli etj.

Sot tregu i pajisjeve për Industria ushqimore shumë aktive. Kostoja mesatare e një makine për prodhimin e produkteve gjysëm të gatshme është nga 60 në 100 mijë rubla.

Ju mund t'i shisni produktet vetëm përmes një prodhuesi zyrtar i cili do të vendosë markën e tij tregtare në produktet tuaja gjysëm të gatshme, ose t'i shesni në grupe të vogla përmes një dyqani online, në tregun ushqimor.

Punime me gjilpërë

Fushat kryesore të punimeve të gjilpërave në shtëpi për gratë janë rrobaqepësia individuale, thurja dhe riparimi i rrobave, si dhe bërja e dekoreve të vogla shtëpiake. Fillimi i investimit në këtë lloj biznesi është rreth 30 mijë rubla. Paratë nevojiten për të blerë mjete dhe furnizime.

Atelie për rrobaqepësi dhe riparim rrobash në shtëpi

Nuk është e vështirë të hapësh një atelie për rrobaqepësi dhe riparim rrobash në shtëpi. Është më e vështirë të bësh punë cilësore. Kjo është e mjaftueshme për të krijuar një bazë klientësh.

Për punë ju duhen:

  • makinë qepëse cilësore
  • mbivendosje;
  • tavolinë prerëse.

Kostoja mesatare e shërbimeve në studio - nga 100 në 1000 rubla në varësi të kompleksitetit të punës. Një studio e zakonshme në shtëpi fiton 10 mijë rubla në Javë.

Artikuj dekorativë prej balte polimer

Balta polimer është një material dekorativ ideal (i lirë, i qëndrueshëm dhe plastik). Sot, prej tij bëhen bizhuteri, enët, sende të vogla shtëpiake dhe shkrimi.

Puna me argjilë polimer është si më poshtë:

  • mjeshtri formon një skicë të produktit të ardhshëm;
  • sipas skicës, ai bën një bosh nga balta polimer;
  • pjesa e punës piqet në furrë, zbukurohet dhe llakohet.

Kostoja mesatare e 100 g lodër balte polimer është 500 rubla. Çmimi mesatar i argjilës në vetvete është 200 rubla.

Në prani të ide interesante dhe cilësia e performancës së tyre mund të bëjë para të mira.

Dritare me njolla shtëpiake

Dritare klasike me njolla - një mozaik me gota me shumë ngjyra. Arti i xhamit me njolla hyri në kulturën tonë që nga Mesjeta Evropiane. Nëse më herët ky proces kërkonte kohë, sot ka teknologji që ju lejojnë të prodhoni xhami me njolla në shtëpi.

  1. Saldim i nxehtë (pjesë të mozaikut priten me një prerës xhami, fletë e veçantë aplikohet në qepje, të gjithë elementët bashkohen duke përdorur plumb dhe kallaj).
  2. Vizatimi i një fotografie është një teknikë e imitimit të mozaikut. Në fakt, një model mozaiku aplikohet në një fletë të vetme xhami me ngjyra akrilike.

E mesme kosto prej 1 sq. m. gotë me njolla - nga 3 deri në 5 mijë rubla. Tregu është i kërkuar si piktura parcelash, ka edhe xham me njolla për dekorimin e dyerve të brendshme dhe futjeve të mobiljeve.

Ide biznesi në një apartament për burra

Idetë më të përshtatshme të biznesit për burrat në një apartament janë prodhimi i mobiljeve pa kornizë, punëtoritë për prodhimin dhe riparimin e pajisjeve shtëpiake dhe pajisjeve.

Punëtori për riparimin e pajisjeve elektroshtëpiake

Shërbimi i një bashkëshorti për një orë, një krik i të gjitha zanateve dhe riparimet e shtëpive nuk janë më lajm për banorët e qytetit. Një burrë që di të punojë me duar dhe kokë do të fitojë gjithmonë bukën e gojës.

Pavarësisht nga fakti se në jetën e përditshme të lirë mallra kineze, pothuajse pa riparim, ka punë për mjeshtrit e shtëpisë.

Mund të riparohet:

  • hekura, lavatriçe, frigoriferë;
  • pajisje, pajisje dixhitale dhe kopjuese;
  • instalime elektrike, hidraulik, hidraulik.

Për të marrë numrin maksimal të porosive, këshillohet të ofroni shërbime të riparimit të shtëpisë. Për ta bërë këtë, krijoni një faqe interneti (në mënyrë që njerëzit t'ju besojnë), jepni informacione të përditësuara të kontaktit dhe shpërndani kartat e biznesit.

Kur merrni pajisjen për riparim, jepini pronarit një çek ose kupon në mënyrë që ai të jetë i sigurt se mund ta marrë sendin e tij mbrapsht.

Kostoja e riparimit është 100% nga çmimi i pjesëve të këmbimit. Paga mesatare e një masteri të pajisjeve shtëpiake - 30 mijë rubla në muaj.

Montimi i mobiljeve pa kornizë

Mobiljet pa kornizë janë një produkt i përbërë nga një qese e brendshme me një mbushës të veçantë dhe një mbulesë e jashtme që kryen një funksion dekorativ dhe ofron rehati.

Për të montuar mobilje pa kornizë ju nevojiten:

  • Makine qepese;
  • modele;
  • pëlhurë e dendur për çantën e brendshme;
  • fije të përforcuara;
  • pëlhurë për çantën e jashtme;
  • mbushës.

Për një karrige pa kornizë ju nevojitet rreth 300 litra mbushës.

Kostoja e materialeve harxhuese për një karrige është 1000 rubla. Çmimi me shumicë i një karrigeje pa kornizë është 2 mijë rubla.

Me një tarifë të tillë shtesë, sipërmarrësi do të fitojë shpejt kapitalin e tij të parë.

punishte zdrukthtari

Ideja nuk është plotësisht e përshtatshme për një apartament (më tepër për një shtëpi private), por ka lloje të zdrukthtarisë që mund të bëhen në një ndërtesë apartamentesh - thurja e shportave, prodhimi i veglave dhe lodrave prej druri.

Boshllëqet për produktet e ardhshme mund të blihen në punëtori profesionale të zdrukthtarisë dhe t'i jepni tashmë në shtëpi formën e dëshiruar dhe dizajn dekorativ.

Kostoja e përgatitjeve - 500 fshij. për metër katror. Kostoja e një lodre prej druri - 200 rubla, Çmimi me shumicë - nga 500 rubla.

Prodhimi i produkteve prej lëkure

Rripa, çanta, aksesorë i bërë vetë prej lëkure kanë qenë në trend për disa vite, dhe kërkesa për to është vetëm në rritje.

Për prodhimin e produkteve prej lëkure, mjeshtrit do t'i nevojiten vetëm vegla dore (gërshërë, thika, grushta, vise). Mjetet profesionale nuk janë të lira, kështu që në fazën fillestare ju duhet të investoni rreth 60 mijë rubla në biznes.

Për rrobaqepësi të produkteve, mund të përdorni lëkurë të re ose materiale të përdorura.

e vlerësuar shënimi i masterit është 100% nga kostoja e materialit.

Mbarështimi i peshqve të akuariumit

Mbarështimi, rritja dhe shitja e peshqve të akuariumit është një aktivitet interesant dhe fitimprurës. Ju mund ta bëni këtë biznes nga e para - mjafton të pajisni një akuarium të mirë të përshtatshëm për vezët dhe blerjen e aksioneve të mbarështimit.

Më të shtrenjtët janë peshqit e detit, por për t'u bërë të rinj të qëndrueshëm, një sipërmarrës duhet të shpenzojë shumë para.

Akuaristët ekspertë këshillojnë rritjen e peshkut zebra për shitje. Ajo është modeste dhe e kërkuar. Ky është një peshk i bukur shkollimi, dhe më shpesh njerëzit blejnë jo një zebrafish, por një duzinë. Sipërmarrës në një peshk fiton rreth 10 rubla.

Si të shisni produkte shtëpiake

Për produktet artizanale ekzistojnë dy mënyra për të tregtuar - promovimi i mallrave në internet dhe tregtia në tregun vendor. Të dyja kanë avantazhe dhe disavantazhe.

Kur tregton në treg, shitësi humbet para për të paguar tarifën e tregut; kur tregton online, kostot e transportit rriten.

Por çdo metodë e shpërndarjes ka avantazhet e veta.

Shitja në treg lehtëson komunikimin me blerësit, klientët mund të shohin vetë cilësinë e produktit, dhe interneti është i mirë sepse audienca e mundshme është e madhe ( në vitin 2016 transaksionet janë bërë në internet për 3 trilion dollarë). Nëse jeni bindës, mund ta shesni shpejt produktin tuaj.

Puna e një qiramarrësi apartamentesh është ndoshta lloji më fitimprurës i aktivitetit sipërmarrës. Ai konsiston në dhënien me qira të banesave, dhe sipas dëshirës, ​​pronari i hapësirës së banimit nuk mund të bëjë asgjë dhe të mos investojë asnjë para në të. Dhe biznesi i marrjes me qira të apartamenteve do të vazhdojë të lulëzojë!

Si të bëheni një qiramarrës i suksesshëm?

Ky lloj aktiviteti është i dobishëm si për ata që tashmë kanë në dispozicion banesa "ekstra", të cilat mund të jepen me qira menjëherë, ashtu edhe për ata që synojnë ta blejnë me qëllim. Investimet janë minimale - blerja e një shtëpie dhe riparimi i saj shpërblehet shumë shpejt, dhe fitimet po rriten me një ritëm rekord.

Gjithçka që nevojitet për ta marrë është zyrtarizimi i biznesit: dhënia me qira e apartamenteve kërkon pagesën e detyrueshme të taksave (13% e të ardhurave nga qiraja), dhe është më mirë të informoheni organet tatimore se sa për të paguar gjobat më vonë. Në të njëjtën kohë, ju ose mund të regjistroheni si një sipërmarrës individual (për shembull, nëse jepen me qira disa apartamente) ose të punoni si person privat, thjesht duke deklaruar të ardhurat dhe duke paguar tatimin mbi të.

Hapi i dytë është zyrtarizimi ligjor i marrëveshjes me klientin. Edhe nëse qiradhënësi i beson plotësisht, kontrata është e detyrueshme dhe është mirë që ta hartoni me një avokat të kualifikuar. Kjo do të mbrojë nga çdo mashtrim dhe do të shmangë humbjet materiale dhe morale. Për sa u përket klientëve, është më e preferueshme të filloni një biznes duke marrë apartamente me qira, duke i dhënë me qira çifteve të martuara (mundësisht pa fëmijë), udhëtarëve biznesi dhe vizitorëve nga vendet e largëta (sidomos nëse vijnë për një kohë të gjatë), sipërmarrësve që janë zhvendosur në qyteti i qiradhënësit për të punuar. Të gjitha këto kategori zakonisht kujdesen për pronën e njerëzve të tjerë dhe janë të gatshëm të paguajnë për dëmin e saj.

Për më tepër, do të jetë shumë fitimprurëse të marrësh me qira apartamente për festa, pritjen e mysafirëve të biznesit, mbajtjen e ngjarjeve të ndryshme (shumë kompani zhvillojnë negociata biznesi joformale në apartamente të tilla). Për sa i përket kushteve dhe pagesës së qirasë, ato janë të përcaktuara në kontratën me klientin, dhe çmimi përcaktohet në bazë të shifrave mesatare për lokalitetin e zgjedhur. Nuk këshillohet ta mbivlerësoni atë, përveç nëse apartamenti ka disa veçori unike, gjë që është jashtëzakonisht e rrallë.


Biznesi i apartamenteve me qira: të ardhura dhe shpenzime

Mundësia më fitimprurëse për një sipërmarrës është të marrësh me qira një apartament që është tashmë i disponueshëm (për shembull, banesa e trashëguar nga të afërmit ose e liruar si rezultat i largimit të një prej anëtarëve të familjes). Në këtë rast, do t'ju duhet vetëm të investoni në riparime, por kjo nuk është e nevojshme.

Përveç kësaj, ju mund të blini pasuri të paluajtshme me qëllim, dhe në këtë rast, është më fitimprurëse të merrni me qira apartamente të klasit të biznesit. Ata janë në kërkesë të veçantë dhe duke i dhënë me qira çdo ditë, mund të keni të ardhura të mëdha. Nëse nuk ka para të mjaftueshme për banesa të tilla, është më mirë të synoni pasurinë e zakonshme "familjare" në një zonë banimi - është gjithashtu e njohur, si dhe apartamente të vendosura afër vendeve kryesore në këtë lokalitet (pamjet historike, biznesi qendra, qendra argëtimi). Në çdo rast, sipërmarrësi do të duhet të investojë fonde të caktuara në biznesin e tij:

  • nga 2 milion (për një apartament me një dhomë) në 3-4 milion rubla (për një apartament me tre dhoma)
  • nga 20 mijë rubla për riparime (mund të anashkalohet duke i ofruar klientit të investojë në riparime vetë, me një tarifë të reduktuar qiraje për një kohë të caktuar)
  • 3-5 mijë - për faturat mujore të shërbimeve
  • 1,7-3,8 mijë rubla (mesatarisht) - për të paguar taksat
  • 8-15 mijë rubla në vit - për sigurimin e apartamenteve (kërkohet, sepse banesat me qira janë të ekspozuara ndaj shumë rreziqeve)

Sa i përket të ardhurave, atëherë, në përgjithësi, janë shumë biznes fitimprurës: marrja me qira e apartamenteve mund të sjellë nga 14-15 mijë rubla në muaj nëse banesa me një dhomë jepet me qira, deri në 25 mijë nëse prona është me tre dhoma. Për një vit, respektivisht, mund të fitoni nga 170 në 270 mijë. Dhe kjo nëse vendosen çmime minimale! Si rregull, ato rriten me kalimin e kohës, pasi kushtet e tregut ndryshojnë me shpejtësi, dhe për këtë arsye fitimet do të rriten pa investime shtesë. Nëse zgjidhni të merrni me qira apartamente të klasës së biznesit, fitimet do të jenë shumë më të larta, sepse pasuritë e tilla të paluajtshme janë më të shtrenjta dhe më shpesh merren me qira çdo ditë - të ardhurat mund të jenë të paktën 3-5 mijë rubla në ditë, domethënë 90-150 mijë në muaj.

Kështu, blerja e apartamentit me një dhomë më të lirë mund të paguhet në 10 muaj qira (strehim i klasës së biznesit shpesh paguhet më shpejt), dhe pjesa tjetër e kostove - në 5-6 muaj. Brenda 1,5-2 viteve pas fillimit të punës, biznesi i qiradhënies së apartamenteve fillon të gjenerojë të ardhura neto dhe nëse plotësoni nevojat e klientëve dhe përmirësoni kushtet e tyre të jetesës, fitimet do të rriten shumë shpejt.

Për një kohë të gjatë, pasuritë e paluajtshme kanë qenë një nga mënyrat më të besueshme për të kursyer para. Një garanci e tillë nuk mund të pritet nga paratë, as nga ari, as nga gurët e çmuar. Bizhuteritë dhe metalet e çmuara janë pasuri e luajtshme dhe mund të humbasin mjaft lehtë, ndërsa paratë e gatshme janë subjekt i inflacionit dhe vuajnë nga reformat monetare. Strehimi është gjithmonë i vlefshëm. Dhe mund të shërbejë edhe si një mjet për të bërë një fitim. Nëse dini si të fitoni para në pasuri të paluajtshme, mund të krijoni një biznes shumë real dhe të besueshëm. Le të hedhim një vështrim të shpejtë në skemat e tij kryesore.

Si punon

Pra, ne fitojmë nga shitja e pasurive të paluajtshme. Dhe jo vetëm mbi të. Investimi në prona banesore mund të bëhet në një shkallë të ndryshme dhe në mënyra të ndryshme. Domethënë, blerja dhe rishitja e apartamenteve, marrja me qira e lokaleve ose hapja e biznesit tuaj ndërmjetësues në formën e një agjencie private imobiliare. Ju gjithashtu mund të blini ose merrni me qira ambiente tregtare. Pasuri të tjera të paluajtshme (vila) si objekt rishitjeje renditen më pak për shkak të kostos së lartë të një banese, por janë edhe mjaft të kërkuara.

Jo të gjitha këto metoda janë të disponueshme për këdo. Blerja e një shtëpie ose marrja me qira e një fondi tregtar kërkon një investim prej fondesh fillestare shumë, shumë të konsiderueshme. Investime të tilla mund të përballohen kryesisht nga organizatat tregtare. Ndër mundësitë e tyre është marrja e një kredie bankare nën projektin e vet. Por një biznes me pasuri të paluajtshme, pra fitime nga transaksionet me blerjen dhe shitjen e tij, është gjithashtu në dispozicion të një individi me kapitalin fillestar të nevojshëm.

Cilat janë rreziqet kryesore

Rreziku kryesor i biznesit në këtë fushë është mungesa e një kthimi të shpejtë dhe humbjet e mundshme në lidhje me këtë. Lloji më i popullarizuar i një investimi të tillë është blerja e banesave (një apartament i veçantë) me qëllim të shitjes së mëtejshme. Vitet e fundit, për shkak të krizës dhe rënies së çmimeve në këtë zonë, vëllimi i investimeve në transaksione të tilla është ulur ndjeshëm dhe arrin në jo më shumë se 15%. Kjo shpjegohet me mungesën e rritjes së kërkesës, në krahasim me bumin e banesave në fillim të viteve 2000.

Blerja e një shtëpie përballë kërkesës në rritje për të garanton fitime të shumëfishta gjatë rishitjes së saj. Kjo është veçanërisht e vërtetë për ata që arritën të investojnë financa falas në këtë fushë në dekadat e fundit të shekullit të kaluar. Pas 10-15 vjetësh, fitimi në transaksione të tilla arriti në një shumë të dhjetëfishuar.

Sot, një efekt i tillë nuk mund të pritet më, pasi periudhat e rritjes veçanërisht të shpejtë të kërkesës për banesa (dhe, rrjedhimisht, çmimet) nuk priten në të ardhmen e afërt. Aktualisht, tregu i brendshëm është mjaft në një fazë rënieje. Rritje të konsiderueshme në çmim vetëm objektet e strehimit të përballueshëm. Në qytetet e mëdha, përfshirë kryeqytetin, pasuritë e paluajtshme të shtrenjta nuk janë shumë të kërkuara.

Rreth ndërtimit të përbashkët

Opsioni më i mirë për investim është banimi në ndërtesa të reja. Pasuri të tjera të paluajtshme ("pronë dytësore") nuk do të japin një efekt të tillë. Blerja në një shtëpi në fazën e gërmimit do të jetë më e lira. Duke blerë një apartament në fazën fillestare të ndërtimit, ju kurseni rreth 30% të kostos së tij. Në një treg të qëndrueshëm, kjo është pikërisht shifra e fitimit, përllogaritja e së cilës investitorët mund të konsiderohen mjaft realiste.

Por nuk duhet zbritur masa e madhe e rreziqeve të sistemit të përbashkët të ndërtimit. Në fazën më të hershme, vlera e tyre është maksimale. Për të zvogëluar rreziqet, duhet të zgjidhni vetëm zhvillues me përvojë të mjaftueshme dhe një reputacion të fortë. Shenja indirekte, por jo absolute, e kësaj mund të jenë shumë objekte të porositura më parë, që kryejnë aktivitete në përputhje me dispozitat e Ligjit Federal Nr. 214 "Për pjesëmarrjen e kapitalit", sistemi. marrëdhëniet e kredisë me një nga bankat shtetërore, të cilat, siç e dini, i zgjedhin partnerët me kujdes dhe kujdes.

Cilat apartamente për të blerë

Si të fitoni para në pasuri të paluajtshme, duke pasur shumën e nevojshme për investim? Cilin apartament është më mirë të blini? Nëse planifikoni ta shesni më tej, zgjidhni një shtëpi monolit. Kjo do të rrisë vlerën e ardhshme të tregut të pronës. Çmimi varet, përveç kësaj, nga shkalla e banueshmërisë së zonës përreth, cilësia e infrastrukturës, disponueshmëria e një sërë objektesh të nevojshme sociale në formën e një shkolle, kopshti i fëmijëve, spitale dhe dyqane zinxhirësh, shkëmbim i mirë i transportit, dhe në Moskë - afërsia me metronë dhe vlerësimi i përgjithshëm i zonës.

Ata që zhvillojnë biznesin e tyre në kryeqytet këshillohen të fokusohen në planet për ndërtimin dhe zgjerimin e rrjetit të metrosë. Në Moskë, interesi për pronat e paluajtshme që ndodhen jashtë Unazës së Moskës është rritur këto ditë. Arsyet janë rritja e çmimeve për apartamente të tilla kur lidheni me ish zonën e largët të linjës së metrosë. Kostoja e strehimit rritet në raste të tilla me 15-30%.

Çfarë duhet të dini për pasuritë e paluajtshme në periferi

Çmimet e banesave po rriten jo vetëm në Moskë, por edhe në rajon. Pasuritë e paluajtshme më të lira në rajonin e Moskës janë apartamentet në ndërtesat e reja në Zelenograd. Kjo është për shkak të njëfarë largësie të qytetit nga Unaza e Moskës. Për më tepër, infrastruktura e kësaj zone nuk ka më keq se Moska. Për më tepër, vëmendje duhet t'i kushtohet rretheve Solntsevo, ku është planifikuar të hapet një linjë metro këtë vit, Yuzhnoye Butovo, Dmitrovsky, etj.

Një tjetër mundësi për të investuar në pasuri të paluajtshme është dhënia me qira e tyre. Si të fitoni para duke marrë me qira pasuri të paluajtshme? Banesat me qira janë pothuajse gjithmonë në kërkesë. Në fund të fundit, jo të gjithë mund të përballojnë të blejnë apartamentin e tyre. Një person që planifikon një opsion të tillë ka nevojë ose për një objekt të pasurive të paluajtshme (apartament) falas ose një shumë të caktuar në formën e kapitalit fillestar.

Ju mund t'i përdorni këto para duke marrë me qira banesa të përshtatshme për qëllime të dorëzimit të mëvonshëm. Nëse keni fonde të mjaftueshme për të blerë një apartament, të cilin më vonë mund ta jepni me qira, konsideroni se biznesi juaj do të jetë një sukses i pashmangshëm.

Rezultati nuk është i shpejtë...

Por duhet pasur parasysh se blerja e qëllimshme e një apartamenti me qira në të ardhmen nuk është biznesi më i shpejtë. Shpërblimi i saj nuk është aq i madh. Në Moskë, blerja e një "odnushka" me çmim mesatar do të justifikojë veten në rreth pesëmbëdhjetë vjet, për një apartament me dy dhoma kjo periudhë është gjashtëmbëdhjetë - tetëmbëdhjetë vjet, dhe kostoja e një "kartëmonedhë tre rubla" është e tillë që mund të ktheheni. të gjitha fondet e investuara në blerje, ndoshta, vetëm pas një çerek shekulli.

Si të fitoni para në pasuri të paluajtshme duke përdorur një hipotekë? Dhe a është e mundur? Ndryshe nga skema e zakonshme me blerjen e një apartamenti me hipotekë dhe më pas dhënien me qira, kthimi i një banese të tillë nuk mban ujë. Kjo pronë kërkon shlyerje shumë të gjata kredie me interes. Procesi zvarritet për dekada. Kostoja përfundimtare e strehimit si rezultat është mbivlerësuar disa herë. Dhënia me qira e një apartamenti të tillë nuk sjell asnjë fitim të prekshëm, maksimumi mbulon pagesën e kredisë.

Çfarë apartamentesh jepen me qira

Pra, keni vendosur të blini një apartament me qera. Çfarë është më mirë të zgjidhni? Më të njohurit janë apartamentet me një dhomë. Më shpesh zgjidhen me qira. Kërkesat për shtëpinë në këtë rast nuk janë shumë të larta. Mund të jetë edhe panel dhe jo shumë prestigjioz. Nëse nuk mendoni për shitjen e ardhshme të një apartamenti të tillë ose nuk e përdorni për nevojat tuaja, strehimi buxhetor në një ndërtesë panelesh pesëkatëshe është një opsion i mirë për sa i përket kursimit të investimeve fillestare. Por, duke pasur parasysh perspektivën e mundshme të shitjes, duhet të kujdeseni për cilësinë e pranueshme të tij.

Më shpesh, perspektiva përfundimtare e një apartamenti të tillë është të bëhet shtëpia e ardhshme e brezit të ri të familjes së investitorit. Në këtë kuptim, investimi në banesa është një hap i zgjuar dhe premtues. Në momentin që fëmija të arrijë moshën, apartamenti do të paguajë vetë dhe do të rritet çmimi shumëfish. Duke marrë me qira banesa që nuk janë ende të kërkuara, do të ktheni investimin fillestar dhe do të mund t'i bëni një dhuratë të shkëlqyer të vlefshme djalit ose vajzës suaj për moshën madhore, pothuajse pa pagesë.

Nëse nuk ka para

A është e mundur të filloni një biznes me pasuri të paluajtshme pa investuar asnjë qindarkë të kapitalit fillestar? Do të na duhet t'ju zhgënjejmë - kjo ide është një nga përrallat e parealizueshme për adhuruesit e dhuratave falas. Edhe duke vendosur të jepni me qira apartamentin tuaj, mendoni për nevojën për ta sjellë atë në një gjendje të mirë. Kjo do të thotë, do të kërkohet kostoja e një riparimi të mirë kozmetik.

Investimet do të kërkohen gjithashtu në kërkimin e opsioneve të përshtatshme, dhe pagesa pjesërisht ose plotësisht për strehimin dhe shërbimet komunale për objektet e blera dhe shumë më tepër. Prandaj, pa fonde fillestare, nuk ka asgjë për të bërë në këtë biznes.

Pasuri të paluajtshme në Moskë - një minierë ari?

Kryeqyteti, me çmimet e larta të banesave, është vendi më premtues për sa i përket të ardhurave të tilla për banorët e tij indigjenë. Mundësia më e zakonshme për të investuar në pasuri të paluajtshme për një moskovit të zakonshëm është dhënia me qira e banesës së tyre në një zonë të mirë për para shumë të mira me zhvendosje për të jetuar në banesa me qira në një nga qytetet e rajonit të Moskës, ku qiraja është disa herë. më të ulëta.

Disa vendosin të shesin pasuri të shtrenjta të Moskës dhe të blejnë ato më të lira në rajonin e Moskës. Diferenca në para investohet në dhënien me qira të lokaleve shtesë për qëllime të punësimit komercial. Një apartament kapital, përveç kësaj, mund të shndërrohet në bujtinë dhe të merret me qira çdo ditë. Siç e dini, çmimet e qirave me pakicë janë të pakrahasueshme me qiratë afatgjata.

Opsione të tjera

Si të fitoni para në pasuri të paluajtshme kur nuk keni hapësirë ​​​​shtesë banimi në dispozicionin tuaj dhe nuk pritet? Nëse në të njëjtën kohë jetoni në një "copë kopeck" ose "apartament me tre dhoma", dhe një dhomë mbetet e pabanuar, kjo hapësirë ​​banimi falas mund të jepet me qira.

Disa biznesmenë "apartamentesh" blejnë me qëllim apartamente, duke zgjedhur më "të vrarët" - pa asnjë riparim, shpesh në një gjendje të tmerrshme. Si rregull - pronë e mëparshme e alkoolistëve dhe lumpenit të tjerë. Vlera e tregut e një banese të tillë është disi më e ulët se mesatarja dhe, pasi të keni kryer një riparim të mirë, është e mundur të ktheheni fondet e investuara me një "shtues" të rëndësishëm gjatë shitjes pasuese. Në fund të fundit, gjendja e brendshme e banesës është gjëja e parë që një blerës potencial do t'i kushtojë vëmendje. Shumë prej tyre janë duke kërkuar qëllimisht për banesa të rinovuara, pasi nuk kanë forcën apo dëshirën për të ngatërruar vetë dhe janë gati të paguajnë për të.

Ekziston një profesion i tillë

Si të fitoni para në pasuri të paluajtshme nga e para? Cila është metoda më e lirë e investimit? Ndoshta, këtu mund të flasim për sekser privat. Një ndërmjetës në transaksionet e apartamenteve nuk kërkon kapital fillestar, sepse parimi i fitimeve të tilla është të marrë një përqindje komisioni nga klienti për shërbimet e kryera. Por ky biznes nuk mund t'i atribuohet të lehtë dhe të pakomplikuar. Ata që zgjedhin aktivitetin e pasurive të paluajtshme do të duhet të studiojnë një sasi të madhe informacioni, të lëvizin në mënyrë aktive nëpër qytet, të komunikojnë me një numër të madh njerëzish. klientët potencial, kërkimi i së cilës është më i vështirë për t'u bërë nga një biznesmen i vetëm sesa për një agjenci profesionale të promovuar me mundësi të bollshme për vetëpromovim.

Sekseri kërkon, përveç shkathtësisë dhe aftësive depërtuese, aftësi të mira komunikimi dhe aftësi psikologjike. Në këtë rast, rezultatet e para mund të priten jo më herët se një vit. Dhe për këtë arsye, në fillim, ka kuptim të kryhen aktivitete të tilla vetëm në bazë të fitimeve shtesë - si një hap fillestar në zhvillimin e biznesit të ardhshëm.