Приобретение квартир 

Бизнес открыть в новом жилищном комплексе. Какие документы нужны для сдачи квартиры в аренду? Документы и лицензии

Кризис, как известно, время возможностей, одной из которых является открытие своего бизнеса. Если вам нужны для этого коммерческие площади, то самое время присмотреться к нежилым помещениям на первых этажах , поскольку аренда здесь дешевле, чем в торговых или бизнес-центрах. Портал сайт решил выяснить у экспертов, как избежать ошибок при выборе помещений для малого бизнеса на территории ЖК.

Что не запрещено, то разрешено

Начнем с того, что далеко не все виды деятельности возможны на коммерческих площадях в жилых зданиях. Одним из важнейших документов, регламентирующих ограничения по ведению бизнеса в жилых комплексах, является редакция соответствующего СНиПа - (СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003). Не погружаясь в юридические тонкости, можно сказать, что на территории ЖК запрещена любая деятельность, которая доставит неудобство жильцам. Вы не сможете торговать в ЖК химическими веществами, автомаслами, резиной, коврами и рыбой, но и продуктовый магазин не получит разрешения работать круглосуточно, только до 23 часов. Прачечные и химчистки можно открыть только в режиме пунктов приема. Не место в жилых домах и производствам, дискотекам, рентгеновским кабинетам, клинико-диагностическим и бактериологическим лабораториям, травмпунктам, похоронным бюро и т.д. Предприятия общественного питания вместимостью до 50 человек и площадью не более 250 кв. метров при соответствующей вентиляции и противопожарной безопасности, кстати, открывать можно. Но работать такие заведения тоже смогут только до 23 часов.

Времена, когда рынок был растущим с ненасыщенным покупательским спросом, как известно, давно прошли. Соответственно, чтобы не вылететь в трубу, нужен четкий бизнес-план и маркетинговые исследования. «Со временем рейтинг востребованности бизнесов в жилых комплексах может меняться, - говорит управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. - Например, в первые несколько лет после сдачи новостройки, пока идет активное заселение, востребованы салоны штор, магазины со стройматериалами. Со временем, когда основная часть ремонтных работ завершена, такой бизнес теряет рентабельность в конкретном жилом комплексе. На его место приходят кафе, развивающие центры, детские магазины и прочее».

С Марией Литинецкой согласен и генеральный директор ООО «Новые Ватутинки» Александр Зубец: «На этапе заселения дома я советую открыть магазин строительных материалов. Ремонт - не простое дело, в котором постоянно требуется что-то докупать. Также в новостройках стоит открывать в первую очередь продуктовые магазины, службы быта. Во вторую - парикмахерские, салоны красоты, туристические компании».

Директор департамента коммерческой недвижимости компании RRG Юрий Тараненко советует ориентироваться на следующие цифры: на 5000 жителей востребованы будут от 3 до 6 продовольственных магазинов, 5-6 салонов красоты/парикмахерских, 2-3 медицинские организации (включая стоматологии), 2-3 образовательных организации, 1-2 магазина детских товаров, банковское отделение, одна аптека.

Коммерческие помещения от 5 кв. метров!

Стоит учитывать, что арендатор помещений стрит-ритейла, встроенных в жилые комплексы, не редко должен соотносить концепцию своего бизнеса не только с российским законодательством, но и с собственником помещения, то есть девелопером. Некоторые крупные застройщики даже говорят, что ни при каких условиях не будут продавать нежилые помещения в своих ЖК, чтобы иметь возможность контролировать наличие инфраструктуры в своих объектах.

Собственник ГК «Экоофис» Андрей Ковалев отмечает, что девелоперы стремятся руководствоваться рыночными принципами при проектировании коммерческих помещений в жилых проектах. Существует отработанный инструментарий исследований целевой аудитории, конкурентного окружения и т.п., на основании чего застройщик и принимает решение о целесообразности включения в проект тех или иных функций в тех или иных объемах. Однако эксперт тут же оговаривается - «это идеал, а в реальности бывают случаи серьезных расхождений плана с результатами - как из-за ошибок, допущенных при анализе, так и по причине изменения экономической конъюнктуры. В частности, многие московские микрорайоны из числа новых испытывают серьезные сложности с заполняемостью таких коммерческих помещений. Причина часто кроется в формальном подходе к изучению потребностей как самих жителей, так и арендаторов каждого конкретного профиля (магазинам с товарами повседневного спроса нужны помещения с одними характеристиками, медицинским центрам — с другими, кафе и ресторанам — с третьими и т.п.)». По словам Андрея Ковалева, не редко в проект закладываются, скорее, некие абстрактные «рабочие места», чем площади с конкретными функциями, рассчитанными исходя из состава и потребностей будущих жителей.

Однако кризис и рост уровня вакантных площадей заставляет и девелоперов жилой недвижимости, и собственников торговых и бизнес-центров быть лояльнее и проявлять гибкость. Руководитель направления коммерческой недвижимости ГК «Мортон» Юлия Королева отмечает, что ГК «Мортон» старается учитывать все пожелания и технические требования будущих арендаторов еще на этапе проектирования строительства, а также может предложить различные форматы коммерческих помещений, например, с площадью 5 кв. метров.

На самом деле идти навстречу арендатору выгодно самому девелоперу. «Торгово-сервисная инфраструктура в жилых комплексах - достаточно сильный инструмент, с помощью которого девелопер может, во-первых, создать дополнительный эффективный инструмент для продаж жилья; во-вторых, улучшить имидж проекта с точки зрения комфорта и удобства его будущих жителей; в-третьих, сформировать дополнительный денежный поток», - резюмирует директор отдела стратегического консалтинга CBRE Полина Жилкина.

Скажи мне, кто твой сосед, и я скажу, что будет с твоим бизнесом

Будущий арендатор вправе знать о планах девелопера, даже если они ему и не понравятся. Не получится ли так, что, запустив продуктовый магазин, владелец малого бизнеса через полгода обнаружит на территории жилого комплекса в 100 метрах от себя конкурента?

Еще одно правило, которым не стоит пренебрегать - инфраструктура ЖК, расположенного рядом с крупным торгово-развлекательным центром, может и должна быть скромнее, чем в аналогичном проекте, где до ближайшего крупного ТЦ нужно добираться более 10-15 минут, говорит Полина Жилкина.

Но есть и другие подводные камни, о которых рассказывает Александр Зубец. Разумеется, важную роль для продуктового магазина играет месторасположение. «Идеально, если оно будет находиться на «первой линии», то есть максимально близко к основным потокам людей, - говорит эксперт. - При этом стоит обратиться к застройщику и попросить план развития территории комплекса. Ведь абсолютно не факт, что если сегодня магазин располагается на основной дороге, то через два года, когда микрорайон может быть полностью застроен, эта же дорога не окажется второстепенной и не такой проходной». Мария Литинецкая также советует провести мониторинг окрестностей: «При выборе помещения для коммерческого использования стоит обратить внимание на близлежащие объекты. К примеру, рядом с детским садом будет уместным организовать какой-либо развивающий кружок. Поблизости от поликлиники удачно расположится аптека. Если это автомойка, то стоит открывать ее на въезде в жилой комплекс или рядом с паркингом».

Еще один важный момент, на который стоит обратить внимание при выборе помещения, это огороженность или не огороженность жилого комплекса. Огороженная территория - очень серьезный ограничивающий фактор для потенциальных арендаторов коммерческих площадей, уверена Полина Жилкина. В меньшей степени это касается «целевого» посещения (салоны красоты, медицинские клиники, фитнес-клубы), но для магазинов, кафе и мелких предприятий услуг огороженная территория может значительно ухудшить показатели по посещаемости и, соответственно, выручке.

Впрочем, застройщики могут учитывать с одной стороны пожелания будущих новоселов жить на закрытой от посторонних территории, а с другой - обеспечить арендаторам коммерческих площадей в своих ЖК привлечение «внешнего» спроса. «Если территория ЖК огорожена, предусмотрено два входа - со двора и с внешней стороны, с дороги и улицы, - говорит Юлия Королева. - При этом мы всегда учитываем, чтобы погрузочно-разгрузочные зоны магазинов и прочие необходимые технические помещения располагались на территории комплекса без ущерба для жителей».

Руководитель департамента коммерческой недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Оксана Моисеева отмечает, что уменьшение трафика за счет огороженности территории не является помехой для организации представительского офиса компании, шоу-рума, медицинских и детских учреждений. Более того, изоляция может стать дополнительным бонусом, джокером. «На рентабельности бизнеса салонов красоты, парикмахерских, детских студий огороженность территории сильно не отразится, - говорит Оксана Моисеева. - А в сегментах премиум-класса данных направлений огороженная территория будет даже плюсом».

Но в целом закрытость территории, как правило, снижает на несколько процентов арендные ставки на коммерческие площади первых этажей ЖК по сравнению с аналогичными предложениями на «открытой местности». Арендные ставки зависят от месторасположения, района и формата жилого комплекса. «Для спального района ставки находятся на уровне 10 - 15 тыс. рублей за кв. метр в год, для помещений в центре колеблются в диапазоне 30 - 65 тыс. рублей за кв. метр в год», - говорит генеральный директор «МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость» Лена Серенко. Эксперт, кстати, весьма категорично высказывается об открытии бизнеса на территории жилых комплексов: «Начинающему предпринимателю без опыта работы лучше не открывать бизнес в помещениях в жилом комплексе, а искать объекты в сформированной зоне ритейла, где действует синергетический эффект».

Конкуренты здесь не ходят

Контраргумент по отношению к словам Лены Серенко высказывает Александр Зубец, отмечая, что в условиях ЖК предприниматель может стать единственным, кто предлагает востребованную жильцами услугу, за которой в противном случае им пришлось бы проделать определенный путь, в том числе на машине или общественном транспорте. В частности, он говорит, что из-за технических сложностей размещения на первых этажах жилых домов кафе и ресторанов (установка вентиляции, организация кухни, хранение продуктов), открыв кафе на первом этаже, вы еще долго можете быть вне конкуренции. Но, как говорится, каждый выбирает по себе - фудкорт или отдельно размещенное кафе с отсутствием конкурентов на расстоянии пушечного выстрела.

В любом случае, как уточняет заместитель генерального директора по аналитике и консалтингу компании «НДВ-Недвижимость» Елизавета Гудзь, при выборе помещения необходимо обратить внимание на особенности своего бизнеса, целевую аудиторию, понять, нужна ли загрузка или большая витрина, позволяет ли помещение осуществить оптимальную планировку, расстановку оборудования, мебели и т.д. Тем более что, очевидно, выбирать помещения в 2016 году будет из чего.

В 2016 году мы увидим увеличение вакантных площадей, - уверен Александр Зубец. - Экономический кризис отнюдь не способствует открытию нового бизнеса. Вероятно, некоторые предприниматели будут вынуждены свернуть бизнес и прекратить аренду. В совокупности с появлением новых вакантных площадей от застройщиков все это повысит конкуренцию среди арендодателей. В итоги ставки могут скорректироваться в меньшую сторону». С экспертом согласна и Лена Серенко: «Уровень вакантных площадей определенно будет увеличиваться, что связано со спадом в сфере торговли из-за уменьшения покупательской способности населения». Эксперт отмечает, что арендные ставки продолжают снижаться, но уже не так ощутимо, как в 2015 году. В среднем дисконт составляет не более 10-15%.

Елизавета Гудзь ожидает, что в 2016 году будут продолжаться тренды предыдущего года: изменение потребительского поведения, миграция арендаторов в более удобные локации, которые ранее были «не по карману», перезаключение договоров на более привлекательных условиях - то есть рынок продолжит искать равновесное состояние.

При таких прогнозах наиболее оптимистичным выглядит весьма осторожное высказывание Юрия Тараненко: «Уровень вакансии в сегменте, вероятнее всего, останется высоким в 2016 году. Хотя в целом его развитие продолжится за счет открытия новых предприятий общепита и продуктовых магазинов разного формата: кофеен, магазинов, торгующих алкоголем, продовольственными товарами; аптек и так далее».

Когда у вас появится возможность открыть своё дело, чтобы начать бизнес в спальном районе, необходимо учитывать все нюансы такого месторасположения. Представьте себя на месте покупателей и оцените необходимость тех или иных товаров.

Особенности ведения предпринимательства в спальном районе

Учитывайте, что основной поток покупателей в спальных районах приходится на раннее утро и поздний вечер. Безусловно, магазин одежды будет неактуален, ибо для таких целей люди выезжают в уик-энды в торговые центры на шопинг. Необходимо сосредоточить внимание на продаже товаров первой и ежедневной необходимости:

  • продукты;
  • вода для кулеров;
  • точки общепита;
  • ремонт одежды, обуви и аксессуаров.

Рассматривая бизнес-идеи для спального района, не трудно догадаться, что самым актуальным товаром является еда.

Запасы её расходуются быстро, а при ускоренном ритме больших городов и огромных столичных расстояниях времени на приготовление еды у работающего населения практически не остаётся. Подыскивайте место на «караванных путях», грамотно рассчитывайте цены, и результат не заставит себя долго ждать.

Варианты для ведения предпринимательства в спальном районе

  • Бар, кафетерий, бистро. Большим спросом по дороге на работу пользуются готовые расфасованные вторые блюда и салаты для обеденного времени, а по вечерам в такое заведение многие охотно придут поужинать и просто отдохнуть от рабочего дня.
  • . Вечерняя торговля в спальном районе — бойкая и насыщенная. Людям нужны продукты для ужина, хлеб, спички, сигареты. А утром немалый спрос на горячую выпечку и готовые бутерброды.
  • Магазин бытовых нужд. Бизнес в спальных районах хорошо строится на продаже бытовой химии и хозматериалов, пользующихся ежедневным спросом (моющие средства, туалетная бумага, лампочки, батарейки). Если позволяет площадь, можно открыть универсальную точку, соединив продукты и хозтовары в одном месте. Это увеличит потенциальный доход.
  • . Хорошую прибыль приносит починка обуви, зонтов, сумок и одежды. Можно ввести дополнительные услуги по принципу «1000 мелочей»:
    • распечатку на ксероксе;
    • продажу сим-карт и пополнение телефонного баланса;
    • реализация канцтоваров, флэш-карт и CD-дисков.

Изначально такой вид бизнеса не даёт особой прибыли. Тем более, что большую конкуренцию на данный момент мелким торговым точкам составили гипермаркеты. Хороший плюс для небольшого магазина — наработка своих постоянных клиентов. Если продавать с учётом пожеланий и потребностей каждого из списка покупателей, проводить для них различные бонусные акции, то увеличение доходов не заставит себя долго ждать.

Спальный район – это жилые городские кварталы в большом городе. Люди, проживающие там, каждый день едут на работу в центр, а вечером возвращаются домой отдохнуть. Чаще всего это тихое место с незначительной деловой активностью.

Создавая бизнес в спальном районе, следует обдумать несколько важных вопросов:

  • Что продавать местным жителям.
  • Какие товары первой необходимости нужны покупателям.
  • В каких услугах они нуждаются.

Планируя бизнес в спальном районе, обязательно нужно разработать стратегию. В ней следует учесть, что в магазин люди будут забегать по пути на работу или обратно. Чтобы понять нужды потребителей, поставьте себя на их место. К примеру, магазин одежды явно будет неуместен. Для таких покупок люди едут в крупные торговые центры.

Бизнес в спальном районе должен продавать актуальные товары: продукты, питьевую воду, бытовые вещи. Среди услуг популярны ремонт одежды, обуви, услуги общепита . Еда расходуется быстро, и почти у всех жителей большого города нет времени готовить обед и ужин. Можно предложить им легкие завтраки, которые можно взять с собой. Вечером к вам будут приходить поужинать или просто посидеть с друзьями.

Жители спальных районов любят погулять после работы. Подумайте о создании кафе или бистро. Удобное расположение возле дороги, доступные цены, и прибыль вам обеспечена. Постоянных клиентов не придется искать долго. При слабой конкуренции они придут к вам.

Для спального района хорошо подходит такой бизнес, как продуктовый магазин. Вечером продукты покупают для ужина, всегда актуальны хлеб и сигареты.

Один из актуальных вариантов бизнеса для спального района – аптека. Но она должна быть максимально адаптирована к нуждам жителей. Спрос на лекарства может быть настолько широким, что ассортимент в пять тысяч наименования может оказаться недостаточным. Понятно, что посетитель, который не сможет купить у вас нужное лекарство, вряд ли придет еще раз. Также стоит учесть, что основная часть посетителей аптеки в спальном районе домохозяйки и пенсионеры. Включите в ассортимент широко рекламируемые лекарственные средства и БАДы. Особое внимание уделите препаратам, которые рекламируют по радио. Пенсионеры будут рады получить о них грамотную консультацию.

Специфика спального района

Главная особенность – посещение магазина утром и вечером. Днем активная торговля возможна только на выходных, но при этом покупки, скорее всего, будут внушительными. Ведь обычно человек старается закупить все необходимое и максимально быстро. Поэтому продукты питания – идеальный бизнес для спального района, но не единственный.

В старых районах инфраструктура продумана и проверена годами. В них обычно много магазинов, детских садов, предприятий общепита, бытового обслуживания, клубов и т.п. В новых районах ситуация не столь радужная. Их жители вынуждены ездить за нужными вещами в другой конец города. В таких районах легко развить почти любой бизнес. Продукты питания, одежда, промышленные товары, услуги парикмахера, ремонта электроприборов – все найдет своего покупателя. На вопрос, как выбрать сферу, которая точно принесет доход, нельзя ответить однозначно. Для каждого района он будет своим. Поэтому обдумайте несколько вариантов, определите их плюсы и минусы.

Особое внимание уделите персоналу, который будет работать в вашем магазине. Если продавец груб, невнимателен, хамит клиентам, прибыли можно не ждать. Поэтому прежде чем взять человека на работу, найди время для собеседования. И в дальнейшем обеспечьте постоянный контакт с ним.

Какие товары и услуги актуальны для спального района

Бизнес в спальном районе может быть разным. Магазин бытовых принадлежностей и полезных товаров. Продажа хозяйственных вещей, бытовой химии, лампочек, CD-дисков и других товаров может принести хорошую прибыль. В спальном районе есть возможность наработать базу клиентов, что является несомненным преимуществом бизнеса. Если площадь помещения позволяет, можно открыть небольшой универсальный магазин . Продукты и предметы для быта в одном месте – отличный вариант для спального района.

Можно открыть точку по ремонту обуви, поставить там же ксерокс, предлагая жителям распечатку и услуги ксерокопии. Одновременно можно продавать сим-карты, канцелярские товары, батарейки, пополнять счет мобильных телефонов. Такие точки часто называют «1000 мелочей», и они пользуются большой популярностью у жителей. Прибыль с них не очень высока, но рентабельность можно увеличить за счет создания нескольких киосков, расположенных по всему району.

Начиная бизнес в спальном районе, стоит быть готовым к небольшой прибыли, особенно в первое время. Один из главных конкурентов в данном случае – сетевые супермаркеты. Но если правильно определить круг потенциальных потребителей и их потребности, периодически проводить различные акции, можно сформировать базу постоянных клиентов.

Бизнес в спальном районе при правильном подходе способен стать стабильным и доходным делом.

Еще несколько лет назад в предпринимательской среде существовало мнение, что спальные районы плохо пригодны для быстрой раскрутки бизнеса, и открывать магазины в таких малоперспективных местах могут себе позволить только те предприниматели, которые не гонятся за большими прибылями и согласны спокойно понемножку зарабатывать на жизнь в тихом месте. Но после того как несколько известных розничных сетей из спальных районов сразу шагнули на крупные региональные рынки, отношение к этому формату изменилось. Сегодня спальные районы считаются перспективными для целого ряда бизнес-направлений.

Общая характеристика концепции заработка в спальном районе

Любой город делится на три основных зоны: торговый и культурный центр, промышленная зона и спальный район. Наименее привлекательной для торгового бизнеса товарами первой необходимости считается промзона, а наиболее успешным — торговый центр. В спальных районах города только формируется активная торговля и поэтому эта бизнес-ниша считается неосвоенной и развивающейся.

Сегодня бизнес в спальном районе является обязательной частью городской инфраструктуры. Уже при строительстве жилых комплексов архитекторы закладывают необходимость обустройства:

  • продуктовых магазинов;
  • салонов красоты;
  • магазинов бытовой химии;
  • небольших кофеен и пивбаров;
  • спортклубов.

Потенциальный потребительский спрос рассчитывается путем определения количества торговых точек на каждую тысячу человек населения спального района. Средний по величине спальный район — около 50 тысяч жителей, маленький – около 10 тысяч и крупный 100 тысяч и выше.

В соответствии со стандартами Минпромторга, на каждую тысячу населения должно приходиться 150 квадратных метров продуктовых торговых площадей и 300 кв.м. – непродуктовых.

Сегодня мало есть спальных районов, в которых этот стандарт соблюдается. Поэтому, если вы решили открыть прибыльный бизнес в спальном районе, то изучите заполненность рынка в конкретном районе, и начинайте торговать теми товарами массового потребления, которые меньше всего представлены на проанализированной территории.

Наиболее удачные для предпринимательского старта считаются такие группы товаров, как:

  • бытовая химия;
  • стройматериалы и комплектующие;
  • товары для домашних животных;
  • алкогольная и табачная продукция;
  • продукты питания.

Продукты упоминаются в самую последнюю очередь, поскольку это самый сложный вид розничной торговли, и начинать этот бизнес новичку будет сложно. Поэтому, если есть возможность, то лучше всё-таки начать с непродуктовой группы товаров.

Магазин бытовой химии

Для спального района всегда актуален магазин бытовой химии. Разумеется, не нужно на начальном этапе открывать точку самообслуживания на 300 кв.м. Для начала подойдет небольшой магазинчик на 50-70 квадратных метров, с торговым залом в 40 кв.м.

Ассортимент магазина – наиболее востребованные товары, рассчитанные на массового покупателя:

  • средства для стирки;
  • средства по уходу за волосами (шампуни и кондиционеры);
  • средства для душа и для ухода за телом;
  • зубные пасты и щетки;
  • салфетки и туалетная бумага.

На полках магазина также должны быть чистящие и моющие средства для кухни и ванной комнаты.

Что касается торговых марок, то здесь необходимо выбирать максимально осторожно. Слишком дорогие или дешевые товары не будут востребованы в таких магазинчиках, поэтому основной расчет — на покупателя со средним доходом.

Для такого формата торговли потребуется только два продавца, поэтому затраты на оплату труда будут минимальными. Ведение бухгалтерского учета и охрану магазина можно поручить специализированным фирмам по контракту. Такой подход также позволит снизить затраты на содержание торговой точки.

Средний ежемесячный доход магазина по торговле бытовой химией – около 600 тысяч рублей. Рентабельность – 20% и, соответственно на погашение стартовых затрат и на развитие магазина предприниматель сможет ежемесячно тратить около 120 тысяч рублей. После выхода на самоокупаемость эта сумма пойдет в личный заработок коммерсанта.

Торговля стройматериалами

Магазин стройматериалов – более требовательный бизнес и для его успешного становления предпринимателю необходимо самому разбираться в стройке, ремонте и последних тенденциях дизайна жилых помещений. Эти знания потребуются для того, чтобы грамотно делать закупки товара для магазина.

Сложность в том, что в спальном районе не будет давать большую отдачу крупная торговая точка на тысячу квадратных метров. Более рентабельным будет магазин на 300 кв.м., в которым представлены самые актуальные и востребованные товары. Необходим такой ассортимент, который обеспечит активный товарно-денежный оборот.

Наиболее ходовыми товарами в строймаркете считаются:

  • смесители для кухни и ванной комнаты;
  • обои и плитка;
  • светильники;
  • шторы и текстиль;
  • предметы декора.

Для обслуживания такого магазина потребуется три продавца, один бухгалтер и одна уборщица. Содержание такого штата обойдется в 200 тысяч рублей ежемесячно.

Среднемесячный доход магазина стройматериалов – 800 тысяч рублей. Рентабельность бизнеса – 25%. Таким образом, ежемесячная прибыль в среднем по году составляет около 200 тысяч рублей. Но следует учесть, что в зимние месяцы оборот значительно сокращается, тогда как летний сезон дает возможность восстановить уровень доходности. Поэтому такие магазины рекомендуется открывать весной.

Товары для домашних животных

Простой и прибыльный бизнес – торговля кормами и аксессуарами для животных. Сегодня практически в каждой семье есть домашний любимец — кошка, собака, попугайчик, рыбки и т.д. Все они требуют ежедневного ухода и поэтому зоомагазины никогда не страдают от отсутствия покупателей.

Для открытия зоомагазина совершенно не обязательно арендовать большую площадь и оборудовать на ней большие аквариумы, сетки для птиц и клетки для кроликов. Сегодня зоомагазин может располагаться на пятидесяти квадратных метрах и при этом торговать большим количеством продукции для животных. Основные товарные позиции:

  • корма для всех видов животных;
  • витаминные добавки;
  • средства по уходу;
  • щетки, расчески;
  • аксессуары для игр.

Для обеспечения работы такого магазина потребуется два продавца. Учет и бухгалтерию могут осуществлять сотрудники аутсорсинговой фирмы. Снизить затраты можно, сотрудничая с поставщиками на постоянной основе. Многие оптовые базы и производители предлагают своим постоянным клиентам хорошие скидки.

Рентабельность зоомагазина также на уровне 25%. При среднем ежемесячном доходе в 500 тысяч рублей, прибыль составит 125 тысяч в месяц.

Помещение и стартовый капитал для бизнеса в спальном районе

Самый лучший способ приобрести помещение под магазин в спальном районе – выкупить у застройщика права на новострой еще на этапе строительства. Преимущества такой покупки — невысокая стоимость, по сравнению с готовым объектом, возможность оформить нежилое помещение сразу под размещение в нем магазина, и третье – в строящихся районах практически нет конкуренции.

Минус — бизнес начнет приносить стабильный доход только тогда, когда микрорайон будет заселен хотя бы наполовину. Срок такого заселения может растянуться на полгода. Такой старт подходит для предпринимателей, начинающих дело на свои деньги. Если же бизнес стартует на кредитных средствах, то такой вариант приобретения помещения загонит бизнес в долги.

Площадь магазина для спального района – от 50 кв.м. до 300 кв.м. Ориентировочная стоимость аренды – в месяц около 10 долларов за метр квадратный.

Ориентировочно старт магазина торговой площадью 50 кв.м. обойдется предпринимателю в 150 тысяч долларов США (с учетом выкупа помещения). Если месячная прибыль будет составлять 3 тысячи долларов США, то вложения окупятся за 4 года.

Обдумывая, какой магазин открыть в спальном районе, в первую очередь ориентируйтесь на ту группу товаров, в которых вы хорошо разбираетесь. Продавец должен владеть ситуацией на рынке, это золотое правило мелкого ритейла. И конечно финансы: на самом начальном этапе должен быть составлен финансовый план, по которому можно определить, есть ли возможность с имеющимися ресурсами начать бизнес, или такой возможности нет.

У вас есть квартира, но нет денег на жизнь? Значит, вы не умеете (или не хотите) использовать все (!) имеющиеся ресурсы для заработка. Квартира – это не только достаточная площадь для небольших коммерческих проектов, но и доступ к коммуникациям, возможность пользоваться средствами связи и наличие помощников. Добавьте к этому немного стартового капитала, найдите прибыльную идею, придумайте, как ее эффективно воплотить в жизнь, и вы получите успешный старт. Давайте разберемся какой бизнес можно организовать в квартире и как это сделать легально!

Бизнес, который можно вести в квартире без согласования с жильцами

Можно ли вести бизнес в квартире? Однозначно можно!

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса РФ , квартира – это помещение в многоквартирном доме, которое может использоваться гражданами только для проживания и удовлетворения своих бытовых нужд. Кроме того, в законодательстве РФ есть прямой запрет на ведение предпринимательской деятельности в жилом фонде.

На первый взгляд эти два правила запрещают жильцам зарабатывать деньги по месту жительства, но из них есть исключения.

Не попадают под законодательный запрет следующие виды деятельности на дому:

  • реализация излишков, произведенных для удовлетворения бытовых нужд (вы сварили 3 банки варенья, а использовали только одну – две можете свободно продавать);
  • производство и продажа изделий hand made;
  • авторские работы и услуги.

Продажа варенья

Handmade игрушка

Предоставление услуг

Также вы может беспрепятственно сдавать свою квартиру внаем – целиком или по частям.

До тех пор, пока объемы производства позволяют работать на частной основе, без регистрации ООО или ИП, домашний бизнес может существовать в рамках жилого фонда.

Если бизнес пойдет хорошо и вам потребуется перейти в официальный вид, то имеется порядок, по которому жилье переводится в нежилой фонд. В нежилом помещении можно заниматься официальной коммерцией, но это отдельная тема.

При организации небольшого производства в жилом помещении могут возникнуть проблемы с соседями. Высока вероятность, что жильцы дома заметят деловую активность и попытаются ее ограничить.

Взаимоотношения с соседями

Поводом для соседских претензий могут быть:

  • повышенная шумность в квартире и нарушение нормативного режима тишины (с 21.00 до 8.00 );
  • наличие в квартире едких посторонних запахов и задымленности;
  • повышенная влажность;
  • повышенное использование электроэнергии и нагрузка на коммунальные сети.

Любой из этих признаков производства даст соседям повод обращаться с жалобами в муниципальные инстанции. Если будет установлено, что хозяин спорной квартиры нарушил правила пользования жильем, то с виновного лица взыщут штрафы.

Если же вы не нарушаете режимы пользования жильем и не регистрировали свою деятельность в ФНС, то вам не нужно брать у соседей согласие на работу.

Другое дело, если режим тишины будет нарушаться, нагрузка на коммуникации возрастет, а в квартирах у жильцов появятся посторонние запахи, сырость или дым. В этом случае, даже если вы предварительно брали у соседей согласие, оно не будет учитываться при решении спора о том, что вы нарушили правила использования жилого помещения в многоквартирном доме.

Правила организации бизнеса в квартире: предосторожности и хитрости

Открыть бизнес в квартире закон не запрещает. Определим основные правила домашней коммерции.

Правила для бизнеса в квартире

  1. Выделить одну комнату (если речь идет об однокомнатной квартире, то нужно обособить рабочее пространство).
  2. Оборудовать помещение так, чтобы приносить минимум неудобств жильцам квартиры и соседям (экономное освещение, переносные источники питания, принудительная вентиляция и т. д.).
  3. Создать сайт или группу в социальных сетях для реализации товара и закупки сырья.
  4. Разбить производственный процесс на несколько самостоятельных этапов, которые можно чередовать между собой (например, 2 часа формировать заготовки, 2 часа клеить, 2 часа оформлять, 2 часа упаковывать).
  5. Выделить для производственного процесса 8-ми часовой рабочий день и один день в неделю заниматься только продвижением и рекламой своей продукции в сети.
  6. Аккуратно выбирать помощников или подмастерье и позаботиться, чтобы посторонний человек в доме не причинил вреда вашему имуществу и семье.
  7. Открыть карточный счет в банке и получить карточку (дебетовую или кредитовую) с возможностью удобного интернет-банкинга.
  8. Зарегистрировать электронные кошельки в популярных российских платежных системах (Яндекс.Деньги, QIWI и т. д.).

Предосторожности

Чтобы вы могли спокойно вести бизнес, на начальном этапе необходимо застраховать себя от возможных проблем.

Основные предосторожности:

  • оборудуйте дверь в домашнюю мастерскую замком, который закрывается и открывается как изнутри, так и снаружи;
  • никогда не приглашайте клиентов к себе в дом: все деловые встречи организовывайте на иных территориях или общайтесь с покупателями через почтовую/курьерскую связь;
  • следите за окупаемостью бизнеса: если стартовые вложения не окупятся через два месяца, то вносите изменения в закупку, производственные расходы, схему реализации товара.

Сегодня деловые переговоры принято проводить в коворкинг-центрах (есть в каждом городе). Эти центры предлагают клиентам почасовую аренду рабочего места или комнату для переговоров. Стоимость – около 60 руб. в час, возможно приобретение абонемента.

Хитрости

Хитрости, которые помогут вам создавать на дому конкурентоспособный продукт и быстро его реализовывать:

  • будьте социально активными (общайтесь с коллегами по цеху, посещайте семинары, выставки, ярмарки, опрашивайте своих клиентов, ищите новых поставщиков и т. д.);
  • выстраивайте свой домашний бизнес как первую ступень к выходу на официальный рынок;
  • учитесь рекламе и маркетингу.

Эти правила помогут выстроить свое дело и предпринимателю, который всецело решил посвятить себя организации и развитию собственного бизнеса, и коммерсанту, желающему подработать в свободное время.

Выбираем идею для бизнеса в квартире: оценка возможностей, табу, тестовые работы

Анализ рынка продаж в интернете показывает, что чаще всего пользователи сети покупают:

  • консультации – 20 % ;
  • хендмейд товары – 19 % ;
  • услуги дизайна – 11 % .

Любой товар/услугу из лидирующих позиций можно производить в рамках квартиры.

Чтобы определиться с продуктом, необходимо оценить свои возможности. Первое, что потребуется для заработка:

  • профильные знания, узкая специализация;
  • практический опыт работы в выбранной сфере;
  • понимание современных тенденций;
  • стартовый капитал.

Если у вас нет образования, опыта или то, что есть, вас не устраивает, то сегодня получить профильные знания и опыт можно в рамках доступных обучающих интенсивов и курсов.

Определитесь с направлением, в котором вы хотите работать, и ищите курсы, семинары, подработку в интересном для вас бизнесе. Такая подготовка может занять от трех месяцев до полугода.

Средняя стоимость полугодового обучения актуальному ремеслу и производственная практика обойдутся новичку примерно в 40 тысяч рублей!

Закупка качественных инструментов, оборудование рабочего места, создание сайта и маркетинговая раскрутка также потребуют стартовых вложений. Для небольшого производства сумма начальных инвестиций составит около 70 тысяч рублей .

Начинающему предпринимателю бизнес-тренеры советуют работать с любой привлекательной идеей и уже в процессе работы, с приобретением навыков самостоятельного заработка, выстраивать производственную, торговую и маркетинговую политику.

Табу в домашнем бизнесе

История знает успешные варианты строительства официального бизнеса на деньгах с криминальным прошлым. Но таких историй единицы, и всегда внутри них масса личных трагедий. Современный тренд – личное счастье и безбедная жизнь. Если вы хотите успешной самореализации, откажитесь от таких вариантов заработка на дому:

  • азартные игры на деньги;
  • производство и сбыт алкоголя, наркотиков и другого дурмана;
  • содержание в квартире притона.

Также позаботьтесь о своем здоровье и здоровье близких. Прежде чем принимать решение, поинтересуйтесь, насколько реализация идеи может быть опасна для здоровья окружающих. Если есть хотя бы малейшая вероятность формирования нездоровой среды, то откажитесь от этой затеи.

Например, нередко можно слышать о выращивании грибов в квартирах, что вредно для здоровья. Гораздо безопаснее организовать такое производство в подвальном помещении.

Бизнес на первом этаже в новострое

Самый прибыльный бизнес в квартире на первом этаже – продуктовый магазин. Чтобы реализовать эту идею, необходимо выселиться из квартиры, перевести ее в нежилой фонд, зарегистрироваться предпринимателем и торговать.

Если возможности осуществить хотя бы одно из названных мероприятий нет, то тогда можно дать развитие таким бизнес-идеям, как:

  • салон красоты и ногтевого сервиса;
  • коворкинг-студия;
  • офис администратора без посетителей.

Это касается и квартир, расположенных на первых этажах в новострое. Единственное отличие – вместо продуктов на начальном этапе лучше торговать стройматериалами. Чтобы делать такой бизнес, нужно официально регистрироваться.

Квартира в аренду, под офис или для интернет-проекта

Самый простой способ заработать на квартире – сдать ее в аренду одному жильцу или нескольким квартиросъемщикам. Стоимость аренды в каждом городе своя, но по общей тенденции самые дорогие квартиры – Москва, Санкт-Петербург, Владивосток, Хабаровск, средние цены – в региональных центрах, самые дешевые квартиры – на периферии.

Если ваша квартира находится не в федеральном или региональном центре, то ежемесячный заработок на сдаче ее в аренду другим жильцам не будет превышать 5 тысяч рублей.

Это небольшой доход, поэтому жители маленьких городов ищут более прибыльные идеи – например, открытие «офиса без посетителей на дому».

Офис в квартире

Квартира, которая числится в жилом фонде, не может быть официальным коммерческим офисом, но есть возможность организовать офис администратора (без посетителей). Для этого потребуется:

  • заключить договор аренду с арендатором (с предоставлением ему возможности временной регистрации по адресу квартиры);
  • оборудовать офисное рабочее место;
  • следить за тем, чтобы администратор не приводил своих клиентов на вашу жилплощадь.

На такой услуге можно заработать в три раза больше, чем на простой сдаче в аренду жилья.

Собственный интернет-проект

Если вернуться к диаграмме популярных товаров и услуг, то интернет-консультирование находится на первом месте, и это реальный шанс для активных, молодых и коммуникабельных предпринимателей.

Это наиболее легкий вариант бизнеса в квартире с нуля. Для его реализации потребуются только компьютеризированное рабочее место, качественная видеокамера и желание помочь людям решать их проблемы.

Домашнее производство

Традиционно квартира – плацдарм для приготовления продуктов питания, изготовления одежды и бытового декора хендмейд. Расскажем подробнее, что нужно для реализации каждой из этих идей.

Выпечка и кондитерские изделия

При наличии кулинарных способностей и стартового капитала в 50 тысяч рублей можно открыть дома кондитерскую мастерскую. Для этого необходимо приобрести:

  • отдельный холодильный шкаф;
  • духовой шкаф;
  • планетарный миксер;
  • инструменты для работы с кондитерской мастикой;
  • кондитерский принтер.

Средняя наценка на домашний торт или пирог – 100% от затраченных продуктов. При продаже одного торта на 3 кг в день можно заработать 1000 рублей . Заработок за месяц составит 30 тысяч рублей .

Выращивание столовой зелени

Этот вариант предпринимательства можно использовать как дополнительный вид заработка. Чтобы вырастить зелень, не нужно много усилий и времени. На начальном этапе необходимо собрать стеллаж, на который крепятся ящики с зеленью, и обеспечить своевременный полив и достаточное освещение. С одного ящика (20 см х 50 см) можно раз в 5-6 недель собирать до 2 кг продукции.

Оптовая цена традиционной листовой зелени – около 100 руб. за кг. В комнате можно разместить примерно 100 ящиков. Ежемесячный заработок при такой схеме составит 20 тыс. рублей.

Домашняя консервация

Сезонный вид предпринимательской деятельности, которым можно заниматься почти без дополнительных стартовых вложений. Основные затраты:

  • приобретение сезонных овощей фруктов;
  • закупка сахара и уксуса;
  • стеклотара и крышки.

Средний заработок предпринимателя на 1 литре консервации составляет около 100 руб. Чтобы в месяц заработать 30 тыс. рублей , нужно каждый день выполнять план продаж – 3 литра консервации.

Особенность этого бизнеса состоит в том, что запас товара формируется летом, а массовые продажи идут в холодное время года. Этот бизнес хорош как дополнительное предпринимательство.

Фасовка и изготовление полуфабрикатов

В квартире может не только работать над собственным начинанием, но и оказывать услуги более крупным предприятиям. В большей мере это касается фасовки.

Фасовку на дому могут заказывать супермаркеты, интернет-магазины, розничные торговые точки, производители продуктов питания. Чтобы получить заказ на фасовку, нужно давать объявления в региональные СМИ с предложением услуг.

Еще один вариант развития этого вида бизнеса – самостоятельное формирование нового продукта из составных частей. По этой схеме работает бизнес по производству домашнего фиточая, в состав которого входит обычный чай и различные травяные сборы, бизнес по формированию праздничных наборов конфет.

Полуфабрикаты – более сложный продукт. Для его изготовления необходимо приобрести:

  • пельменный автомат;
  • котлетоформовщик;
  • аппарат для равиоли и т. д.

Сегодня рынок оборудования для пищевой промышленности очень активен. Средняя стоимость автомата для производства полуфабрикатов – от 60 до 100 тысяч рублей.

Реализовать продукцию можно только через официального производителя, который будет ставить свой торговый знак на ваших полуфабрикатах, или продавать небольшими партиями через интернет-магазин, на продуктовом рынке.

Рукоделие

Основные направления домашнего рукоделия для женщин – индивидуальный пошив, вязание и ремонт одежды, а также изготовление мелкого бытового декора. Стартовые вложения в этот вид бизнеса – около 30 тысяч рублей . Деньги нужны для приобретения инструментов и расходных материалов.

Ателье по пошиву и ремонту одежды на дому

Открыть ателье по пошиву и ремонту одежды на дому нетрудно. Сложнее – качественно выполнять свою работу. Этого достаточно, чтобы сформировать базу клиентов.

Для работы нужны:

  • качественная швейная машина;
  • оверлок;
  • раскроечный стол.

Средняя стоимость услуг ателье – от 100 до 1000 рублей в зависимости от сложности работы. Рядовое домашнее ателье зарабатывает 10 тысяч рублей в неделю.

Декоративные изделия из полимерной глины

Полимерная глина – идеальный декоративный материал (дешевый, прочный и пластичный). Сегодня из нее делают украшения, посуду, бытовую и канцелярскую мелочевку.

Работа с полимерной глиной заключается в следующем:

  • мастер формирует эскиз будущего изделия;
  • по эскизу делает заготовку из полимерной глины;
  • заготовка запекается в духовке, декорируется и покрывается лаком.

Средняя стоимость 100 г игрушки из полимерной глины – 500 рублей. Средняя цена самой глины – 200 рублей.

При наличии интересных идей и качественном их исполнении можно неплохо заработать.

Самодельные витражи

Классический витраж – мозаика из разноцветных стекол. Искусство создания витражей пришло в нашу культуру из европейского средневековья. Если раньше этот процесс был трудоемким, то сегодня существуют технологии, которые позволяют производить витраж в домашних условиях.

  1. Горячая спайка (стеклорезом вырезаются части мозаики, на швы наносится специальная фольга, все элементы спаиваются с использованием свинца и олова).
  2. Нанесение рисунка – техника имитации мозаики. Фактически на цельный лист стекла акриловыми красками наносится мозаичный рисунок.

Средняя стоимость 1 кв. м. витража – от 3 до 5 тысяч рублей . На рынке пользуются спросом как сюжетные картины, там и витражное стекло для оформления межкомнатных дверей и мебельных вставок.

Бизнес-идеи в квартире для мужчин

Наиболее подходящими бизнес-идеями для мужчин в условиях квартиры считаются изготовление бескаркасной мебели, мастерские по производству и ремонту бытовых приборов и гаджетов.

Мастерская по ремонту бытовой техники

Услуга муж на час, мастер на все руки и ремонт на дому уже давно не новость для городских жителей. Мужчина, который умеет работать руками и головой, всегда заработает на жизнь.

Несмотря на то, что в быту сейчас все больше используются дешевые китайские товары, почти не подлежащие ремонту, работа для домашних мастеров есть.

Можно ремонтировать:

  • утюги, стиральные машины, холодильники;
  • гаджеты, цифровую и копировальную технику;
  • проводку, канализацию, сантехнику.

Чтобы получить максимально количество заказов, желательно предлагать услуги ремонта на дому. Для этого создайте сайт (чтобы люди вам доверяли), укажите актуальную контактную информацию и распространите визитки.

Забирая прибор в ремонт, выдавайте хозяину чек или талон, чтобы он был уверен, что сможет забрать свою вещь обратно.

Стоимость ремонта составляет 100% от цены запасных частей. Средний заработок мастера бытовых приборов – 30 тысяч рублей в месяц .

Сборка бескаркасной мебели

Бескаркасная мебель – изделие, состоящее из внутреннего мешка со специальным наполнителем и внешнего чехла, который выполняет декоративную функцию и обеспечивает комфорт.

Для сборки бескаркасной мебели необходимы:

  • швейная машина;
  • выкройки;
  • плотная ткань для внутреннего мешка;
  • армированные нити;
  • ткань для внешнего мешка;
  • наполнитель.

На одно бескаркасное кресло нужно около 300 литров наполнителя.

Стоимость расходных материалов на одно кресло – 1 тысяча рублей. Оптовая цена бескаркасного кресла – 2 тысячи рублей.

При такой наценке предприниматель быстро заработает свой первый капитал.

Столярная мастерская

Идея не совсем подходит для квартиры (скорее для частного дома), но есть виды столярки, которыми можно заниматься и в условиях многоквартирного дома – плетение корзин, изготовление деревянной посуды и игрушек.

Заготовки для будущих изделий можно приобретать в профессиональных столярных мастерских и уже дома придавать им нужную форму и декоративное оформление.

Стоимость заготовок – 500 руб. за квадратный метр. Себестоимость деревянной игрушки – 200 рублей , оптовая цена – от 500 рублей .

Изготовление изделий из кожи

Ремни, сумки, аксессуары ручной работы, выполненные из кожи, уже несколько лет находятся в тренде, и спрос на них только увеличивается.

Для производства изделий из кожи мастеру потребуются только ручные инструменты (ножницы, ножи, пробойники, тиски). Профессиональные инструменты стоят недешево, поэтому на начальном этапе нужно вложить в бизнес около 60 тысяч рублей.

Для пошива изделий можно использовать новую кожу или материал из секонд-хенда.

Ориентировочная наценка мастера составляет 100% от стоимости материала.

Разведение аквариумных рыбок

Разводить, выращивать и продавать аквариумных рыбок – занятие интересное и прибыльное. Заняться этим делом можно с нуля – достаточно оборудовать хороший аквариум, подходящий для нереста, и закупить племенное поголовье.

Наиболее дорогие – морские рыбки, но чтобы получить жизнеспособный молодняк, предприниматель должен значительно потратиться.

Эксперты-аквариумисты советуют разводить на продажу рыбку данио. Она неприхотлива и пользуется спросом. Это красивая стайная рыбка, и чаще всего люди покупают не одну данио, а десяток. На одной рыбке предприниматель зарабатывает около 10 рублей .

Как продавать товары, произведенные на дому

Для продукции кустарного производства есть два пути на рынок – раскрутка товара в интернете и торговля на местном рынке. Оба имеют преимущества и недостатки.

Торгуя на рынке, продавец теряет деньги на оплату рыночного сбора, при интернет-торговле увеличиваются затраты на доставку.

Но у каждого пути сбыта есть и свои плюсы.

Продажа на рынке способствует коммуникации с покупателями, клиенты могут воочию убедиться в качестве продукта, а интернет хорош тем, что потенциальная аудитория огромна (в 2016 году в интернете было осуществлено сделок на 3 трлн долларов ). Если вы будете убедительны, то сможете быстро сбыть свой товар.