Kiinnitys 

Liiketoimintamahdollisuudet alakerrassa. Mitkä ovat vuokrattavien yritysasuntojen sudenkuopat? Kodinkoneiden korjauspaja

Asuminen Moskovassa on niin kallista ja vuokra-asuntojen tuotto niin alhainen, että se voi perustella investoinnin vasta vuosikymmenten kuluttua

Teksti: Nadezhda Nikolaeva

Venäläisille kiinteistön ostamista on aina pidetty luotettavana vapaiden varojen sijoittajana. Itse asiassa 5-10 vuotta kasvavilla markkinoilla se oli kannattava voimavara sijoittajille. Kuitenkin nyt, kun kiinteistöjen hintojen lasku korvataan pysähtymisellä eivätkä rakennuttajat enää haaveile hintojen noususta, tällainen osto on erittäin riskialtista. Ja jos otat huomioon uudet jälleenmyyntiveron laskentasäännöt, sijoittaja voi olla tappiollinen.

Tällä hetkellä sijoittajat jäävät luottamaan vain vuokratuloihin – asuntojen vuokraamisesta saataviin varoihin. Portaali "Elitnoe.RU" päätti selvittää kiinteistönvälitystoimistojen edustajilta, onko perusteltua ostaa asunto nimenomaan vuokralle vai jääkö markkinat ei-ammattimaisille vuokranantajille.

Elite-kiinteistöosaston johtaja Est-a-Tet Anna Karpova

– Vuokraustoiminnan kannattavuus korkeissa hintasegmenteissä näytti markkinoiden kasvunkin aikana melko vaatimattomalta. Verrattuna Euroopan kaupunkeihin, joissakin vuokratuotto oli 7-8 % vuodessa. Moskovan "rasvaina" vuosina tämä luku ei ylittänyt 5 prosenttia vuodessa. Tähän mennessä kalliiden vuokra-asuntojen tuotto vaihtelee 2-4 % vuodessa ja takaisinmaksuaika on 20 vuodesta.

Premium- ja elite-segmentin vuokraustoimintaa on mahdotonta kutsua kannattavaksi

Tuoton laskemiseksi otetaan jokin ihanteellinen kaava - ostohinta jaetaan keskimääräisellä vuokrahinnalla. Yhteensä maksulla apuohjelmia kaikki asunnon ylläpitokulut kuukaudessa voivat olla jopa 80 tuhatta ruplaa. Esimerkiksi kolmen huoneen takaisinmaksuaika on noin 35 vuotta. Siten premium- ja elite-segmentin vuokraustoimintaa on mahdotonta kutsua kannattavaksi, mutta se on vakaa kuukausitulo.

Markkinoilla ei nyt juuri ole uusien rakennusten ostajia, jotka olisivat vakaasti vakuuttuneita siitä, että he vuokraavat ostetun asunnon ja harjoittavat ammattimaista vuokraustoimintaa. Suurin osa asiakkaistamme päättää, miten he käyttävät kiinteistöä jo avaimet vastaanottaessaan - asuuko he itse vai asuttavatko he aikuisia lapsia, myyvätkö tai vuokraavat sen.

Point Estate Managing Partner Pavel Treivas

– Ennen kriisiä vuokrauskäytäntö oli paljon yleisempää. Nykyään ei käytännössä ole ihmisiä, jotka haluaisivat sijoittaa epävakaaseen ja vähätuottoiseen liiketoimintaan. Kahden viime vuoden aikana yksityinen vuokraustoiminta on menettänyt paljon kannattavuuttaan kaikilla markkinasegmenteillä. Tuottoaste vuoden 2007 7-8 prosentista on nyt pudonnut 3-4 prosenttiin. Ja jos otamme huomioon seisokit (aika, jolloin asunto jää ilman vuokralaisia), joita tapahtuu, jos omistaja yliarvioi vuokran, se laskee 2-3 prosenttiin.

On huomattava, että viimeisen kahden vuoden aikana vuokramarkkinoiden eliittisegmentissä kaikki maksut on suoritettu ruplissa. Ja jos aiemmin omistaja, joka vuokrasi asunnon 5 tuhannella dollarilla kuukaudessa, sai 155 tuhatta ruplaa, tänään hän jatkaa sen vuokraamista 155 tuhatta ruplaa kuukaudessa, mutta hänen tulonsa ovat vain 2,4 tuhatta dollaria.

Riski investoida kiinteistösi ostoon, korjaukseen ja myynninedistämiseen ja jäädä sitten ilman vuokralaisia ​​on erittäin suuri

Tilannetta pahentaa asuntoa vuokraavien omistajien tarjousten runsaus. Nykyään asuntoa vuokraavat sijoittajat, jotka odottavat markkinoiden kasvua ja kiinteistöjä voidaan myydä enemmän korkea hinta. Markkinoilla on kuitenkin melko paljon ihmisiä, jotka vuokraavat asuntoja, jotka he ovat perineet esimerkiksi isoäidillään. He eivät tee kiinteistökauppoja lisätäkseen sen kannattavuutta, he eivät osta, myy, eivät "lei" markkinahintojen vaihteluilla, vaan saavat vain pienen vakaan vuokratulon. Siksi riski investoida kiinteistösi ostoon, korjaukseen ja myynninedistämiseen ja jäädä sitten ilman vuokralaisia ​​on erittäin suuri.

Elite Real Estate "Metrium Group" -osaston johtaja Ilja Menzhunov

- Vuokramarkkinat ovat syvässä kriisissä, viimeisen vuoden aikana keskitaso on laskenut 15 %. Näin ollen esimerkiksi turistiluokassa vuokrauksen tuotto ei ylitä 4-6 % vuodessa. Ja korkean budjetin segmentti kärsii tehokkaan kysynnän ja pakotteiden supistumisesta, mikä pakotti monet länsimaiset yritykset lopettamaan yhteistyön Venäjän kanssa.

Pankkitalletus on nykytilanteessa kannattavampi sijoitus

Kansainväliset yritykset alkoivat kutsua työntekijöitään takaisin, nimittäin ulkomaalaiset muodostivat vuokralaisten selkärangan. Sama koskee kotimaisia ​​liikemiehiä ja alueiden huippujohtajia, jotka vuokrasivat asuntoja työmatkoille. Tämän seurauksena myös investointikysyntä laski.

Nykytodellisuudessa kannattavampi sijoitus on pankkitalletus, jonka tuotto vaihtelee 7 prosentista 12 prosenttiin. Siksi vuokra-asunnoista tulee pääsääntöisesti konservatiivinen sijoitus, jonka tarkoituksena on säästää varojen lisäämisen sijaan. Ja nykytilanteen seurauksena sijoitustransaktioiden osuus ei ylitä 10 prosenttia.

TWEEDin pääjohtaja Irina Mogilatova

– Eliittisegmentissä korkeintaan 5 % ostajista ostaa asuntoja vuokraamalla. Tällaisten asiakkaiden motiivit voivat olla erilaisia. Meillä oli esimerkiksi asiakas, joka osti useita asuntoja Moskovasta ja meni asumaan ulkomaille. Hänen Venäjälle jäänyt äitinsä elää vuokrarahoilla. Tapahtuu, että kiinteistö ostetaan pienten lasten tulevaa käyttöä varten, ja jotta asunto ei seiso käyttämättömänä, se vuokrataan. Vertailisin vuokraustoimintaa pankkitalletukseen. Vaikka vuokraustoiminnan takaisinmaksuaika on tietysti melko pitkä. Jos esimerkiksi vuokraat miljoonan dollarin kodin ja ansaitset 60 000 dollaria vuodessa, sijoituksen takaisin saaminen kestää noin 20 vuotta. Keskimäärin eliittiyritysten takaisinmaksuaika on 10-15 vuotta.

Elena Kulikova, Savillsin Venäjän leasingosaston johtaja

– Suurin osa vuokranantaja-asiakkaistamme on omistajia, jotka pitävät vuokrasijoitusta tiettynä vaiheena, joka ratkaisee heidän ajankohtaiset ongelmansa: säästöjen säilyttäminen, sijoittaminen edelleen jälleenmyyntiin, itselleen, lapsille tai vanhemmille ostettujen asuntojen väliaikainen vuokraus jne. Viimeiset neljä vuotta , korkean budjetin vuokra-asuntojen markkinoiden keskimääräinen tuotto on laskenut 1 % ja on nyt 4 % vuodessa. Samanaikaisesti puhumme laajennetuista "arvioista", toisin sanoen ottamatta huomioon veroja.

Tiedeakatemian toimitusjohtaja Spencer Estate Vadim Lamin

- Minun mielestäni erikoisvuokraus on nyt täysin kannattamatonta. Tietysti, jos asunnosta on ilmestynyt onnistunut versio, johon esimerkiksi lapset asettuvat viidessä vuodessa, niin miksi ei, tai suunnilleen vastaavia vaihtoehtoja. Tosiasia on, että saadaksesi vähintään 5% kannattavuuden, sinun on yritettävä kovasti optimoida prosessi.

Lisäksi tilanne pahenee - vuokrahinnat eivät ainakaan nouse, toisin kuin sähkölaskut ja verot. Viime aikoina liiketoiminta ja eliittisegmentti ovat laskeneet merkittävästi. Ensinnäkin tehokkaan kysynnän laskun vuoksi. Rasvat ajat, jolloin 10-12 prosentin kannattavuus oli normi, ovat menneet pitkään ja näyttävät olevan peruuttamattomasti poissa.

– Nykyään sijoitusostojen osuus on laskenut hieman kaikissa segmenteissä. Vuoden 2014 lopussa massasegmentissä sijoittajien osuus saattoi nousta 40 prosenttiin, nyt se on bisnesluokassa noin 14 % ja economy- ja mukavuusluokassa 33 %. Samalla on vaikea erottaa niiden osuutta, jotka aikovat ottaa sen käyttöön ja jotka aikovat vuokrata sen.

Vain asunnon perineet jäävät tappiolle

Vuokratuotot ovat laskussa. Tähän vaikutti väestön kokonaisvakavaraisuuden lasku kriisin aikana - joku menetti työpaikkansa, joutui muuttamaan Moskovasta alueelle tai palaamaan alueille ja niin edelleen, eli potentiaalisia vuokralaisia ​​oli vähemmän. Verojen maksukustannuksia (patentin osto tai henkilövero) ei ole mahdollista sisällyttää täysimääräisesti vuokraan - tämä voi vieraannuttaa suurimman osan vuokralaisista (ensisijaisesti joukkovuokraussegmentissä tietysti).

Kiinteistövero lasketaan nyt kiinteistöarvon perusteella ja veroprosentti nousee joka vuosi 5 vuoden ajan, tämä on lisäkustannus omistajalle. Peruskorjauksesta maksettiin. Näitä ja muita kiinteistön ylläpitoon liittyviä maksuja ei voi loputtomasti siirtää vuokralaisen harteille. Vain ne, jotka perivät asunnon, jäävät miinukselle (eli sen hankintaan ei ollut investointeja ja kustannuksia) - näitä kohteita ilmeisesti vuokrataan edelleen.

Miel-Arendan johtaja Maria Zhukova

- Kun kiinteistöä ostetaan edelleen vuokrattavaksi, on yleinen sääntö - mitä suurempi sijoitus, sitä pienempi tuotto. Esimerkiksi turistiluokassa asuntojen takaisinmaksuaika on vähintään 18 vuotta, tuotto on noin 4-7 % vuodessa. Vaikka sijoittajalla olisi huomattava määrä rahaa, on järkevämpää ostaa kaksi edullista yksi-kaksihuoneistoa edullisissa segmenteissä kuin yksi kallis kohde. Ensimmäisessä tapauksessa sijoitukset maksavat itsensä takaisin nopeammin. Joten laskelmiemme mukaan suurinta kysyntää - 70% - käyttävät asunnot, jotka maksavat jopa 40 tuhatta ruplaa. kuukausi ja korko asuntoon yli 130 tuhatta ruplaa. kuukaudessa - enintään 1%.

Makuualue on asuinalue suurkaupungissa. Siellä asuvat ihmiset käyvät joka päivä töissä keskustassa ja illalla palaavat kotiin lepäämään. Useimmiten se on hiljainen paikka, jossa on vähän liiketoimintaa.

Kun perustat yritystä asuinalueelle, sinun tulee ottaa huomioon useita tärkeitä asioita:

  • Mitä myydä paikallisille.
  • Mitä tärkeitä tavaroita asiakkaat tarvitsevat?
  • Mitä palveluita he tarvitsevat.

Kun suunnittelet yritystä asuinalueella, on välttämätöntä kehittää strategia. On otettava huomioon, että ihmiset törmäävät kauppaan matkalla töihin tai takaisin. Ymmärtääksesi kuluttajien tarpeet, aseta itsesi heidän asemaansa. Esimerkiksi vaatekauppa olisi selvästi väärässä paikassa. Tällaisia ​​ostoksia varten ihmiset menevät suuriin ostoskeskuksiin.

Asuinalueella toimivan yrityksen tulee myydä asiaankuuluvia tavaroita: ruokaa, juomavettä, taloustavaroita. Palveluista suosittu vaatteiden, kenkien korjaus, catering-palvelut. Ruoka kuluu nopeasti, ja melkein kaikilla suurkaupungin asukkailla ei ole aikaa valmistaa lounasta ja illallista. Voit tarjota heille kevyen aamiaisen, jonka voit ottaa mukaasi. Illalla he tulevat luoksesi illalliselle tai vain istumaan ystävien kanssa.

Makuualueiden asukkaat lähtevät mielellään kävelylle töiden jälkeen. Harkitse kahvilan tai bistron perustamista. Kätevä sijainti lähellä tietä, edulliset hinnat ja voittosi on taattu. Kanta-asiakkaiden ei tarvitse etsiä kauan. Pienellä kilpailulla he tulevat luoksesi.

Makuutilaksi sopii hyvin yritys, kuten ruokakauppa. Illalla ruokaa ostetaan illalliseksi, leipä ja tupakka ovat aina tärkeitä.

Yksi tämän hetkisistä makuualueen liiketoimintavaihtoehdoista on apteekki. Mutta se on mukautettava mahdollisimman paljon asukkaiden tarpeisiin. Lääkkeiden kysyntä voi olla niin laajaa, että viiden tuhannen tuotteen valikoima ei välttämättä riitä. On selvää, että vierailija, joka ei voi ostaa sinulta oikeaa lääkettä, tuskin tulee uudestaan. On myös hyvä huomioida, että asuinalueen apteekkivierailijoista suurin osa on kotiäidiä ja eläkeläisiä. Sisällytä laajalti mainostetut lääkkeet ja ravintolisät valikoimaasi. Kiinnitä erityistä huomiota lääkkeisiin, joita mainostetaan radiossa. Eläkeläiset saavat mielellään asiantuntevia neuvoja heistä.

Makuualueen erityispiirteet

Pääominaisuus on käydä kaupassa aamulla ja illalla. Onnellinen aktiivista kaupankäyntiä mahdollista vain viikonloppuisin, mutta ostokset ovat todennäköisesti vaikuttavia. Loppujen lopuksi yleensä ihminen yrittää ostaa kaiken tarvitsemasi ja mahdollisimman nopeasti. Siksi ruoka on ihanteellinen yritys makuutilalle, mutta ei ainoa.

Vanhoilla alueilla infrastruktuuria on mietitty ja testattu vuosien varrella. Heillä on yleensä monia kauppoja, päiväkoteja, ravintolapalveluita, kuluttaja palvelut, seurat jne. Uusilla alueilla tilanne ei ole niin ruusuinen. Niiden asukkaiden on pakko matkustaa oikeita asioita kaupungin toiseen päähän. Tällaisilla alueilla on helppo kehittää melkein mitä tahansa liiketoimintaa. Ruoka, vaatteet, teollisuustuotteet, kampaamopalvelut, sähkölaitteiden korjaukset - kaikki löytää ostajansa. Kysymykseen siitä, kuinka valita alue, joka varmasti tuo tuloja, ei voida vastata yksiselitteisesti. Se on erilainen jokaisella alueella. Siksi harkitse useita vaihtoehtoja, määritä niiden edut ja haitat.

Kiinnitä erityistä huomiota myymälässäsi työskentelevään henkilökuntaan. Jos myyjä on töykeä, välinpitämätön, töykeä asiakkaille, et voi odottaa voittoa. Siksi ennen kuin palkkaat henkilön, varaa aikaa haastatteluun. Ja jatkossa varmista jatkuva yhteys häneen.

Mitkä tuotteet ja palvelut ovat makuualueen kannalta merkityksellisiä

Liiketoiminta asuinalueella voi olla erilaista. Kodintarvike- ja hyödykekauppa. Taloustavaroiden, kodin kemikaalien, hehkulamppujen, CD-levyjen ja muiden tavaroiden myynti voi tuoda hyviä voittoja. Asuinalueella on mahdollisuus kehittää asiakaskuntaa, mikä on yrityksen kiistaton etu. Jos tilojen pinta-ala sallii, voit avata pienen tavaratalon. Tuotteet ja taloustavarat yhdestä paikasta - loistava vaihtoehto makuutilaan.

Voit avata kenkäkorjauspisteen, laittaa sinne kopiokoneen, joka tarjoaa asukkaille tulosteita ja kopiopalveluita. Samalla voit myydä SIM-kortteja, paperitavaraa, akkuja, täydentää matkapuhelintiliäsi. Tällaisia ​​pisteitä kutsutaan usein nimellä "1000 pientä asiaa", ja ne ovat erittäin suosittuja asukkaiden keskuudessa. Niiden tuotto ei ole kovin suuri, mutta kannattavuutta voidaan lisätä perustamalla useita kioskeja eri puolille aluetta.

Aloittaessasi yrityksen asuinalueella sinun tulee varautua pieneen voittoon, varsinkin aluksi. Yksi tärkeimmistä kilpailijoista tässä tapauksessa on ketjusupermarketit. Mutta jos määrität oikein potentiaalisten kuluttajien ja heidän tarpeidensa piirin, järjestät säännöllisesti erilaisia ​​kampanjoita, voit muodostaa kanta-asiakaspohjan.

Asuinalueella sijaitsevasta yrityksestä voi oikealla lähestymistavalla tulla vakaa ja kannattava yritys.

Onko sinulla asunto, mutta ei rahaa elämiseen? Tämä tarkoittaa, että et tiedä (tai et halua) käyttää kaikkia (!) käytettävissä olevia resursseja ansaitaksesi rahaa. Asunto ei ole vain riittävä alue pienille kaupallisille projekteille, vaan myös pääsy viestintään, viestintäkyky ja avustajien läsnäolo. Lisää tähän alkupääomaa, löydä kannattava idea, mieti, miten se toteutetaan tehokkaasti, niin aloitus on onnistunut. Selvitetään, millaista liiketoimintaa asunnossa voidaan järjestää ja miten se tehdään laillisesti!

Asunnossa voi harjoittaa liiketoimintaa ilman vuokralaisten suostumusta

Onko mahdollista harjoittaa yritystä asunnossa? Ehdottomasti mahdollista!

Venäjän federaation asuntolain 16 artiklan mukaisesti, asunto on kerrostalon huone, jota kansalaiset voivat käyttää vain asumiseen ja kodin tarpeiden tyydyttämiseen. Lisäksi Venäjän federaation lainsäädännössä on suora kielto harjoittaa liiketoimintaa asuntokannassa.

Ensi silmäyksellä nämä kaksi sääntöä kieltävät vuokralaisia ​​ansaitsemasta rahaa asuinpaikalla, mutta niihin on poikkeuksia.

Seuraavat kodin toiminnot eivät ole lakisääteisten kieltojen alaisia:

  • kotitalouksien tarpeisiin tuotettujen ylijäämien myynti (olet keittänyt 3 hillopurkkia, mutta olet käyttänyt vain yhden - voit myydä vapaasti kaksi);
  • käsintehtyjen tuotteiden tuotanto ja myynti;
  • tekijän teoksia ja palveluita.

Hillon myynti

käsintehty lelu

Palvelujen tarjoaminen

Voit myös vuokrata asunnon vapaasti - kokonaan tai osissa.

Niin kauan kuin tuotantomäärät mahdollistavat työskentelyn yksityisesti, ilman osakeyhtiön tai yksittäisen yrittäjän rekisteröintiä, asuntokannan sisällä voi olla kotiyritys.

Jos liiketoiminta sujuu hyvin ja sinun täytyy mennä viralliseen muotoon, on olemassa menettely, jolla asuminen siirretään muuhun kuin asuntoon. Muissa kuin asuintiloissa voit harjoittaa virallista kauppaa, mutta tämä on erillinen asia.

Pientuotantoa järjestettäessä asuinalueella voi syntyä ongelmia naapureiden kanssa. On hyvin todennäköistä, että talon asukkaat huomaavat elinkeinotoiminnan ja yrittävät rajoittaa sitä.

Suhteet naapureihin

Naapurin väitteet voivat johtua:

  • lisääntynyt melu asunnossa ja normatiivisen hiljaisuusjärjestelmän rikkominen ( Kanssa 21.00 ennen 8.00 );
  • syövyttäviä vieraita hajuja ja savua asunnossa;
  • korkea ilmankosteus;
  • lisääntynyt sähkön käyttö ja sähköverkkojen kuormitus.

Kaikki nämä tuotannon merkit antavat naapureille aiheen tehdä valituksia kunnallisille viranomaisille. Jos todetaan, että riidanalaisen asunnon omistaja on rikkonut asunnon käyttöä koskevia sääntöjä, syylliseltä peritään sakkoja.

Jos et riko asuntokäyttösääntöjä etkä ole rekisteröinyt toimintaasi liittovaltion verovirastoon, sinun ei tarvitse pyytää naapurisi suostumusta työhön.

Toinen asia on, jos hiljaisuustilaa rikotaan, viestintäkuormitus kasvaa ja asunnoissa tulee vieraita hajuja, kosteutta tai savua. Tässä tapauksessa, vaikka olisit aiemmin saanut suostumuksen naapureiltasi, riitaa ratkaistaessa ei oteta huomioon, että olet rikkonut kerrostalon asuntojen käyttöä koskevia sääntöjä.

Säännöt liiketoiminnan järjestämiseksi asunnossa: varotoimenpiteet ja temppuja

Laki ei kiellä yrityksen perustamista asunnossa. Määritellään kotikaupan perussäännöt.

Asunnon liiketoiminnan säännöt

  1. Varaa yksi huone (jos puhumme yhden huoneen asunnosta, sinun on eristettävä työtila).
  2. Varusta tilat siten, että siitä aiheutuu mahdollisimman vähän haittaa asunnon asukkaille ja naapureille (taloudellinen valaistus, kannettavat virtalähteet, pakkotuuletus jne.).
  3. Luo sivusto tai ryhmä sosiaalisissa verkostoissa tavaroiden myyntiin ja raaka-aineiden hankintaan.
  4. Jaa tuotantoprosessi useisiin itsenäisiin vaiheisiin, joita voidaan vaihtaa keskenään (esim. 2 tuntia aihioiden muodostamiseen, 2 tuntia liimaamiseen, 2 tuntia suunnitteluun, 2 tuntia pakkaamiseen).
  5. Varaamaan 8 tunnin työpäivän tuotantoprosessiin ja yhden päivän viikossa harjoittamaan vain tuotteidensa edistämistä ja mainontaa verkossa.
  6. Valitse apulaiset tai oppisopimusoppilaat huolellisesti ja huolehdi siitä, että talossa oleva muukalainen ei vahingoita omaisuuttasi ja perhettäsi.
  7. Avaa korttitili pankissa ja vastaanota kortti (debit tai credit), jossa on mahdollisuus kätevään verkkopankkiin.
  8. Rekisteröi elektroniset lompakot suosittuihin venäläisiin maksujärjestelmiin (Yandex.Money, QIWI jne.).

Varotoimenpiteet

Jotta voit harjoittaa liiketoimintaa turvallisesti, sinun on alkuvaiheessa vakuutettava itsesi mahdollisia ongelmia vastaan.

Perusvarotoimet:

  • varusta kotipajan ovi lukolla, joka sulkeutuu ja avautuu sekä sisältä että ulkoa;
  • älä koskaan kutsu asiakkaita kotiisi: järjestä kaikki liiketapaamiset muilla alueilla tai kommunikoi ostajien kanssa postin/kuriiripalvelun kautta;
  • seurata yrityksen takaisinmaksua: jos alkuinvestointi ei maksa takaisin kahdessa kuukaudessa, tee muutoksia ostoon, tuotantokustannuksiin ja tavaroiden myyntijärjestelmään.

Nykyään liikeneuvottelut käydään yleensä coworking-keskuksissa (niitä on joka kaupungissa). Nämä keskukset tarjoavat asiakkaille työpaikan tai kokoushuoneen tuntivuokraa. Hinta on noin 60 ruplaa. tunnissa, voit ostaa tilauksen.

Temppuja

Temppuja, joiden avulla voit luoda kilpailukykyisen tuotteen kotona ja myydä sen nopeasti:

  • olla sosiaalisesti aktiivinen (kommunikoida kollegoiden kanssa, osallistua seminaareihin, näyttelyihin, messuille, haastatella asiakkaitasi, etsiä uusia tavarantoimittajia jne.);
  • rakentaa kotiyrityksesi ensimmäisenä askeleena kohti virallisille markkinoille pääsyä;
  • opiskella mainontaa ja markkinointia.

Nämä säännöt auttavat rakentamaan yritystäsi ja yrittäjää, joka on päättänyt omistautua kokonaan organisaatiolle ja kehitykselle oma yritys, ja liikemies, joka haluaa ansaita ylimääräistä rahaa vapaa-ajallaan.

Idean valinta asunnon liiketoiminnalle: mahdollisuuksien arviointi, tabu, testityö

Verkkomyyntimarkkinoiden analyysi osoittaa, että verkon käyttäjät ostavat useimmiten:

  • konsultaatiot - 20 % ;
  • käsintehdyt tavarat - 19 % ;
  • suunnittelupalvelut - 11 % .

Mitä tahansa tuotetta / palvelua johtavista asemista voidaan tuottaa asunnon sisällä.

Päättääksesi tuotteesta, sinun on arvioitava kykysi. Ensimmäinen asia, jonka sinun täytyy ansaita:

  • profiiliosaaminen, kapea erikoistuminen;
  • käytännön kokemusta valitulta alalta;
  • nykyisten suuntausten ymmärtäminen;
  • alkupääomaa.

Jos sinulla ei ole koulutusta, kokemusta tai se, mitä sinulla on, ei sovi sinulle, voit tänään saada erikoisosaamista ja kokemusta saatavilla olevien koulutusintensiivien ja -kurssien puitteissa.

Päätä, mihin suuntaan haluat työskennellä, ja etsi kursseja, seminaareja, osa-aikatyötä sinua kiinnostavasta yrityksestä. Tällainen valmistelu voi kestää kolmesta kuukaudesta kuuteen kuukauteen.

keskihinta kuuden kuukauden koulutus varsinaisessa veneessä ja Työharjoittelu maksaa aloittelijalle noin 40 tuhatta ruplaa!

Alkuinvestointeja vaativat myös laadukkaiden työkalujen, työpistelaitteiden hankinta, verkkosivujen luominen ja markkinoinnin edistäminen. Pienessä tuotannossa alkuinvestoinnin määrä on noin 70 tuhatta ruplaa.

Liiketoiminnan kouluttajat neuvovat aloittelevaa yrittäjää työskentelemään minkä tahansa houkuttelevan idean kanssa ja jo työvaiheessa itsenäisten ansaintataitojen hankkimisen kanssa rakentamaan tuotanto-, kauppa- ja markkinointipolitiikkaa.

Tabu kotityössä

Historia tuntee onnistuneita vaihtoehtoja virallisen liiketoiminnan rakentamiseen rahalle, jolla on rikollinen menneisyys. Mutta tällaisia ​​tarinoita on vain muutama, ja niissä on aina paljon henkilökohtaisia ​​tragedioita. Moderni trendi on henkilökohtainen onnellisuus ja mukava elämä. Jos haluat onnistuneen itsensä toteuttamisen, luovu näistä vaihtoehdoista ansaita rahaa kotona:

  • rahapelaaminen;
  • alkoholin, huumeiden ja muiden huumeiden tuotanto ja myynti;
  • sisältöä bordellin asunnossa.

Pidä myös huolta omasta ja läheistesi terveydestä. Ennen kuin teet päätöksen, kysy, kuinka idean toteuttaminen voi olla vaarallista muiden terveydelle. Jos on pieninkin mahdollisuus luoda epäterveellinen ympäristö, luovu tästä ajatuksesta.

Usein voi esimerkiksi kuulla sienien kasvattamisesta asunnoissa, mikä on epäterveellistä. On paljon turvallisempaa järjestää tällainen tuotanto kellarissa.

Liiketila uudessa rakennuksessa pohjakerroksessa

Suurin osa kannattavaa liiketoimintaa ensimmäisessä kerroksessa sijaitsevassa huoneistossa on ruokakauppa. Tämän idean toteuttamiseksi on tarpeen muuttaa pois asunnosta, siirtää se muuhun kuin asuntorahastoon, rekisteröityä yrittäjäksi ja käydä kauppaa.

Jos ei ole mahdollisuutta suorittaa vähintään yhtä yllä olevista toiminnoista, on mahdollista kehittää sellaisia ​​liikeideoita kuin:

  • kauneussalonki ja kynsipalvelut;
  • työskentelystudio;
  • ylläpitäjän toimisto ilman vierailijoita.

Tämä koskee myös uuden rakennuksen pohjakerroksissa sijaitsevia huoneistoja. Ainoa ero on, että alkuvaiheessa olevien tuotteiden sijaan on parempi käydä kauppaa rakennusmateriaaleista. Jos haluat harjoittaa tällaista liiketoimintaa, sinun on rekisteröidyttävä virallisesti.

Asunto vuokrattavana, toimisto- tai internetprojekti

Helpoin tapa tienata asunnosta on vuokrata se yhdelle tai useammalle vuokralaiselle. Vuokran hinta on jokaisessa kaupungissa erilainen, mutta yleisen trendin mukaan eniten kalliita asuntoja- Moskova, Pietari, Vladivostok, Habarovsk, keskihinnat - aluekeskuksissa, halvimmat asunnot - reuna-alueilla.

Jos asuntosi ei sijaitse liittovaltion tai alueellisessa keskustassa, kuukausitulot sen vuokraamisesta muille asukkaille eivät ylitä 5 tuhatta ruplaa.

Tämä on pieni tulo, joten pienten kaupunkien asukkaat etsivät lisää kannattavia ideoita– esimerkiksi "toimiston ilman vierailijoita kotona" avaaminen.

Toimisto asunnossa

Asuntokannassa oleva asunto ei voi olla virallinen kauppatoimisto, mutta on mahdollista järjestää hoitajan toimisto (ilman vierailijoita). Tämä edellyttää:

  • tehdä vuokrasopimuksen vuokralaisen kanssa (tarjoamalla hänelle mahdollisuus tilapäiseen rekisteröintiin asunnon osoitteeseen);
  • varustaa toimisto työpaikka;
  • varmista, että ylläpitäjä ei tuo asiakkaitaan asuintilaasi.

Tällaisella palvelulla voit ansaita kolme kertaa enemmän kuin yksinkertaisella asunnon vuokrauksella.

Oma Internet-projekti

Jos palataan kaavioon suosittuja tuotteita ja palvelut, Internet-konsultointi on etusijalla, ja tämä on todellinen mahdollisuus aktiivisille, nuorille ja sosiaalisille yrittäjille.

Tämä on helpoin liiketoimintavaihtoehto asunnossa tyhjästä. Sen toteuttamiseen tarvitset vain tietokoneistetun työpaikan, laadukkaan videokameran ja halun auttaa ihmisiä ratkaisemaan ongelmansa.

kotituotantoa

Perinteisesti asunto on ponnahduslauta ruoanlaittoon, vaatteiden valmistukseen ja käsintehtyihin kodin sisustuksiin. Kerromme sinulle yksityiskohtaisemmin, mitä tarvitaan kunkin idean toteuttamiseen.

Leivonta ja makeiset

Kulinaarisilla taidoilla ja alkupääoma 50 tuhatta ruplaa voit avata konditoria kotona. Tätä varten sinun on ostettava:

  • erillinen jääkaappi;
  • uuni;
  • planeettojen mikseri;
  • työkalut makeisten mastiksin kanssa työskentelemiseen;
  • makeisten tulostin.

Kotitekoisen kakun tai piirakan keskimääräinen hinta on 100% käytetyistä tuotteista. Kun myyt yhden kakun 3 kg:lla päivässä, voit ansaita 1000 ruplaa. Kuukausitulot tulee olemaan 30 tuhatta ruplaa.

Pöytävihanneksien kasvatus

Tätä yrittäjyysvaihtoehtoa voidaan käyttää lisätulomuotona. Vihreiden kasvattaminen ei vie paljon vaivaa ja aikaa. Alkuvaiheessa on tarpeen koota teline, johon on kiinnitetty viherlaatikoita, ja varmistaa oikea-aikainen kastelu ja riittävä valaistus. Yhdestä laatikosta (20 cm x 50 cm) voit kerätä jopa 2 kg tuotteita 5-6 viikon välein.

Perinteisten lehtivihanneksien tukkuhinta on noin 100 ruplaa. per kg. Huoneeseen mahtuu noin 100 laatikkoa. Tämän järjestelmän kuukausitulot ovat 20 tuhatta ruplaa.

kodin säilyttäminen

Kausiluonteinen yritystoiminta, jota voidaan harjoittaa lähes ilman lisäinvestointeja. Pääkulut:

  • kauden hedelmien ja vihannesten osto;
  • sokerin ja etikan osto;
  • lasiastiat ja kannet.

Yrittäjän keskiansiot 1 litra suojelusta on kyse 100 ruplaa. Ansaita kuukauden 30 tuhatta ruplaa, sinun on täytettävä myyntisuunnitelma joka päivä - 3 litraa säilyttäminen.

Tämän liiketoiminnan erikoisuus on, että tavaravarasto muodostuu kesällä ja massamyynti jatkuu kylmänä vuodenaikana. Tämä liike on hyvä sivuliiketoiminnaksi.

Puolivalmiiden tuotteiden pakkaus ja valmistus

Asunnossa hän ei voi työskennellä vain omassa yrityksessään, vaan myös palvella suurempia yrityksiä. Tämä koskee suurelta osin pakkaamista.

Kotipakkauksia voivat tilata supermarketit, verkkokaupat, vähittäismyymälät ja elintarvikevalmistajat. Pakkaustilauksen saamiseksi sinun tulee mainostaa aluemediassa palvelutarjouksella.

Toinen vaihtoehto tämäntyyppisen liiketoiminnan kehittämiseen on uuden tuotteen itsenäinen muodostaminen sen komponenteista. Tämän järjestelmän mukaan toimii kotitekoinen yrttiteeliiketoiminta, joka sisältää tavallista teetä ja erilaisia ​​yrttivalmisteita sekä yritystä juhlallisten karkkisarjojen muodostamiseen.

Puolivalmiit tuotteet ovat monimutkaisempi tuote. Sen valmistamiseksi sinun on ostettava:

  • kokkare kone;
  • pihvi muovauskone;
  • ravioli kone jne.

Nykyään laitteiden markkinat Ruokateollisuus todella aktiivinen. Puolivalmiiden tuotteiden valmistuskoneen keskimääräiset kustannukset ovat 60-100 tuhatta ruplaa.

Voit myydä tuotteita vain virallisen valmistajan kautta, joka laittaa tavaramerkkinsä puolivalmisteisiisi, tai myydä pienissä erissä verkkokaupan kautta, päivittäistavarakaupassa.

Käsityö

Naisten kotikäsityön pääalueita ovat yksilöllinen räätälöinti, vaatteiden neulominen ja korjaus sekä pienten kodin sisustusten tekeminen. Investoinnin aloittaminen tämäntyyppiseen liiketoimintaan on noin 30 tuhatta ruplaa. Rahaa tarvitaan työkalujen ja tarvikkeiden ostamiseen.

Ateljee vaatteiden räätälöintiin ja korjaamiseen kotona

Ateljeen avaaminen vaatteiden räätälöintiä ja korjausta varten kotona ei ole vaikeaa. Laadukasta työtä on vaikeampi tehdä. Tämä riittää muodostamaan asiakaskunnan.

Työtä varten tarvitset:

  • laadukas ompelukone
  • overlock;
  • leikkauspöytä.

Studiopalvelujen keskimääräiset kustannukset - 100 - 1000 ruplaa riippuen työn monimutkaisuudesta. Tavallinen kotistudio tienaa 10 tuhatta ruplaa viikolla.

Polymeerisavesta valmistettuja koriste-esineitä

Polymeerisavi on ihanteellinen koristemateriaali (halpa, kestävä ja muovinen). Nykyään siitä valmistetaan koruja, astioita, kotitalous- ja paperitavaraa.

Työskentely polymeerisaven kanssa on seuraava:

  • mestari muodostaa luonnoksen tulevasta tuotteesta;
  • luonnoksen mukaan tekee aihion polymeerisavi;
  • työkappale paistetaan uunissa, koristellaan ja lakataan.

100 gramman polymeerisavilelun keskihinta on 500 ruplaa. Itse saven keskihinta on 200 ruplaa.

Läsnäollessa mielenkiintoisia ideoita ja niiden suorituskyvyn laatu voi ansaita paljon rahaa.

Kotitekoiset lasimaalaukset

Klassinen lasimaalaus - moniväristen lasien mosaiikki. Lasimaalaus tuli kulttuuriimme eurooppalaiselta keskiajalta. Jos aiemmin tämä prosessi oli aikaa vievä, nykyään on olemassa tekniikoita, joiden avulla voit valmistaa lasimaalauksia kotona.

  1. Kuumajuotto (mosaiikin osat leikataan lasileikkurilla, saumoihin kiinnitetään erityistä kalvoa, kaikki elementit juotetaan lyijyllä ja tinalla).
  2. Kuvan piirtäminen on mosaiikkijäljitelmätekniikka. Itse asiassa mosaiikkikuvio levitetään yhdelle lasilevylle akryylimaaleilla.

Keskikokoinen hinta 1 neliö. m. värjätty lasi - 3-5 tuhatta ruplaa. Markkinoilla on kysyntää tonttimaalauksina, myös lasimaalauksia on sisäovien ja huonekalujen koristeluun.

Liikeideoita miesten asunnossa

Sopivimmat liikeideat miehille asunnossa ovat kehyksetön huonekalujen valmistus, työpajat kodinkoneiden ja laitteiden valmistukseen ja korjaukseen.

Kodinkoneiden korjauspaja

Tunnin aviomiehen palvelus, kaikki ammatit ja kodin korjaukset eivät ole enää uutinen kaupunkilaisille. Mies, joka osaa työskennellä käsillään ja päällään, ansaitsee aina elantonsa.

Huolimatta siitä, että jokapäiväisessä elämässä halpaa Kiinan tavarat, melkein korjauskelvoton, töitä löytyy kotikäsityöläisille.

Voidaan korjata:

  • silitysrauta, pesukone, jääkaappi;
  • vempaimet, digitaaliset ja kopiointilaitteet;
  • johdot, putkityöt, putkityöt.

Maksimimäärän tilausten saamiseksi on suositeltavaa tarjota kodin korjauspalveluita. Voit tehdä tämän luomalla verkkosivuston (jotta ihmiset luottavat sinuun), antamalla ajantasaiset yhteystiedot ja jakamalla käyntikortteja.

Kun otat laitteen huoltoon, anna omistajalle sekki tai kuponki, jotta hän on varma, että hän voi ottaa tavaransa takaisin.

Korjauksen hinta on 100% varaosien hinnasta. Kodinkonemestarin keskipalkka - 30 tuhatta ruplaa kuukaudessa.

Kehyksettömien huonekalujen kokoonpano

Kehyksetön huonekalu on tuote, joka koostuu erityistäytteellä varustetusta sisäpussista ja ulkokuoresta, joka toimii koristeellisesti ja tarjoaa mukavuutta.

Kehystämättömien huonekalujen kokoamiseen tarvitset:

  • ompelukone;
  • kuviot;
  • tiheä kangas sisälaukkuun;
  • vahvistetut langat;
  • kangas ulompi laukku;
  • täyteaine.

Yhtä kehyksetöntä tuolia varten tarvitset noin 300 litraa täyteaine.

Yhden tuolin kulutustarvikkeiden hinta on 1 000 ruplaa. Kehyksettömän tuolin tukkuhinta on 2 tuhatta ruplaa.

Tällaisella lisämaksulla yrittäjä ansaitsee nopeasti ensimmäisen pääomansa.

puusepän työpaja

Idea ei ole täysin sopiva asuntoon (pikemminkin omakotitaloon), mutta on olemassa erilaisia ​​puusepäntöitä, joita voidaan tehdä kerrostalossa - koreja kutoa, puutarvikkeita ja leluja.

Tulevien tuotteiden aihiot voi ostaa ammattimaisista puusepänpajoista ja antaa ne jo kotona haluttu muoto ja koristeellinen suunnittelu.

Valmistelukustannukset - 500 ruplaa. neliömetriä kohden. Puisen lelun hinta - 200 ruplaa, Tukkuhinta - alkaen 500 ruplaa.

Nahkatuotteiden valmistus

Vyöt, laukut, tarvikkeet itsetehty nahasta valmistetut ovat olleet trendikkäitä useiden vuosien ajan, ja niiden kysyntä on vain kasvussa.

Nahkatuotteiden valmistukseen käsityöläinen tarvitsee vain käsityökaluja (sakset, veitset, lävistimet, ruuvipuristimet). Ammattityökalut eivät ole halpoja, joten alkuvaiheessa sinun on investoitava liiketoimintaan noin 60 tuhatta ruplaa.

Tuotteiden räätälöintiin voit käyttää uutta nahkaa tai käytettyä materiaalia.

Arvioitu mestarin merkintä on 100% materiaalin hinnasta.

Akvaariokalojen kasvatus

Akvaariokalojen kasvattaminen, kasvattaminen ja myynti on mielenkiintoista ja kannattavaa toimintaa. Voit tehdä tämän liiketoiminnan tyhjästä - riittää, kun varustat hyvän kutemiseen sopivan akvaarion ja ostat siitoskannan.

Kalleimmat ovat merikalat, mutta yrittäjän on käytettävä paljon rahaa saadakseen elinkelpoisia nuoria.

Asiantuntevat akvaristit neuvovat seeprakalojen kasvattamista myytävänä. Hän on vaatimaton ja kysytty. Tämä on kaunis parvikala, ja useimmiten ihmiset eivät osta yhtä seeprakalaa, vaan tusinaa. Yrittäjä yhdellä kalalla ansaitsee noin 10 ruplaa.

Kuinka myydä kotitekoisia tuotteita

Käsityötuotteiden markkinoinnissa on kaksi tapaa - tavaroiden edistäminen Internetissä ja kauppa paikallisilla markkinoilla. Molemmilla on etuja ja haittoja.

Markkinoilla käydessään kauppaa myyjä menettää rahaa markkinamaksun maksamiseen, verkkokaupankäynnissä toimituskulut kasvavat.

Mutta jokaisella jakelumenetelmällä on omat etunsa.

Markkinoilla myyminen helpottaa kommunikointia ostajien kanssa, asiakkaat voivat itse todeta tuotteen laadun ja Internet on hyvä, koska potentiaalinen yleisö on valtava ( vuonna 2016 liiketoimia tehtiin Internetissä 3 biljoonalla dollarilla). Jos olet vakuuttava, voit myydä tuotteesi nopeasti.

Asuntovuokraajan työ on kenties kannattavin yritystoiminnan muoto. Se koostuu asunnon vuokraamisesta, ja haluttaessa asunnon omistaja ei voi tehdä mitään eikä sijoittaa siihen rahaa. Ja asuntojen vuokra-ala kukoistaa edelleen!

Kuinka tulla menestyväksi vuokranantajaksi?

Tällainen toiminta on hyödyllistä sekä niille, joilla on jo "ylimääräistä" asuntoa vapaana, joka voidaan vuokrata heti, sekä niille, jotka aikovat ostaa sen tarkoituksella. Investoinnit ovat minimaalisia – asunnon ostaminen ja sen korjaaminen maksaa itsensä takaisin hyvin nopeasti, ja voitot kasvavat ennätysvauhtia.

Sen hankkimiseen tarvitaan vain yrityksen virallistaminen: asuntojen vuokraamiseen liittyy pakollinen verojen maksaminen (13% vuokratuloista), ja on parempi ottaa selvää veroviranomaiset kuin maksaa sakkoja myöhemmin. Samalla voit joko rekisteröityä yksityisyrittäjäksi (esimerkiksi jos vuokraat useita asuntoja) tai työskennellä yksityishenkilönä yksinkertaisesti ilmoittamalla tulot ja maksamalla niistä veroja.

Toinen vaihe on virallistaa sopimus asiakkaan kanssa. Vaikka vuokranantaja luottaisi häneen täysin, sopimus on pakollinen, ja on parasta tehdä se pätevän asianajajan kanssa. Tämä suojaa kaikilta petoksilta ja välttää aineelliset ja moraaliset menetykset. Asiakkaiden kannalta on edullisinta aloittaa yritys vuokraamalla asuntoja, vuokraamalla niitä aviopareille (mieluiten ilman lapsia), liikematkustajille ja vierailijoille kaukaisista maista (varsinkin jos he tulevat pitkäksi aikaa), yrittäjille, jotka ovat muuttaneet vuokranantajan kaupunki töihin. Kaikki nämä ryhmät yleensä hoitavat muiden ihmisten omaisuutta ja ovat valmiita maksamaan sille aiheutuneista vahingoista.

Lisäksi on erittäin kannattavaa vuokrata asuntoja juhliin, liikevieraiden vastaanottamiseen, erilaisten tapahtumien pitämiseen (monet yritykset käyvät epävirallisia liikeneuvotteluja tällaisissa huoneistoissa). Vuokran ehdoista ja maksusta on määrätty asiakkaan kanssa tehdyssä sopimuksessa, ja hinta määräytyy valitun paikkakunnan keskimääräisten lukujen perusteella. Sitä ei kannata yliarvioida, ellei asunnossa ole ainutlaatuisia ominaisuuksia, mikä on erittäin harvinaista.


Asuntojen vuokraustoiminta: tuotot ja kulut

Yrittäjän kannattavin vaihtoehto on vuokrata jo vapaana oleva asunto (esimerkiksi sukulaisilta peritty tai jonkun perheenjäsenen lähdön seurauksena vapautunut asunto). Tässä tapauksessa sinun tarvitsee vain investoida korjauksiin, mutta se ei ole välttämätöntä.

Lisäksi kiinteistöjä voi ostaa tarkoituksella, ja tässä tapauksessa kannattavinta on vuokrata bisnesluokan asuntoja. Niillä on erityistä kysyntää, ja vuokraamalla niitä päivittäin voit saada suuret tulot. Jos rahat eivät riitä sellaiseen asumiseen, on parempi pyrkiä tavallisiin "perhekiinteistöihin" asuinalueella - se on myös suosittu, samoin kuin asunnot, jotka sijaitsevat lähellä tämän paikkakunnan keskeisiä paikkoja (historialliset nähtävyydet, liikekeskukset) , viihdekeskukset). Joka tapauksessa yrittäjän on investoitava tiettyjä varoja yritykseensä:

  • 2 miljoonasta (yhden huoneen asunto) 3-4 miljoonaan ruplaan (kolmen huoneen asunto)
  • alkaen 20 000 ruplaa korjauksista (se voidaan jättää pois tarjoamalla asiakkaalle investoimaan korjauksiin omatoimisesti alennettuun vuokraan tietyksi ajaksi)
  • 3-5 tuhatta - kuukausittaisista sähkölaskuista
  • 1,7-3,8 tuhatta ruplaa (keskimäärin) - maksaa veroja
  • 8-15 tuhatta ruplaa vuodessa - asuntovakuutuksiin (pakollinen, koska vuokra-asunto on alttiina monille riskeille)

Mitä tulee tuloihin, se on yleensä hyvin kannattavaa liiketoimintaa: asuntojen vuokraus voi tuoda 14-15 tuhatta ruplaa kuukaudessa, jos vuokrataan yksiö, jopa 25 tuhatta, jos kiinteistö on kolmio. Vuodessa, vastaavasti, voit ansaita 170-270 tuhatta. Ja tämä on jos vähimmäishinnat on asetettu! Yleensä ne kasvavat ajan myötä, kun markkinaolosuhteet muuttuvat nopeasti, ja siksi voitot kasvavat ilman lisäinvestointeja. Jos päätät vuokrata bisnesluokan asuntoja, tulot ovat paljon korkeammat, koska tällaiset kiinteistöt ovat kalliimpia ja useimmiten vuokrattuja päivittäin - tulot voivat olla vähintään 3-5 tuhatta ruplaa päivässä, eli 90-150 tuhatta kuukaudessa.

Siten halvimman yksiöisen asunnon osto voi maksaa itsensä takaisin jo 10 kuukauden vuokrassa (business-asunto maksaa usein takaisin nopeammin), ja loput kulut - 5-6 kuukaudessa. 1,5-2 vuoden sisällä työnteon alkamisesta asuntojen vuokraustoiminta alkaa tuottaa nettotuloa, ja jos vastaat asiakkaiden tarpeisiin ja parannat heidän elinolojaan, voitot kasvavat erittäin nopeasti.

Kiinteistö on jo pitkään ollut yksi luotettavimmista tavoista säästää rahaa. Sellaista takuuta ei voida odottaa rahalta, kullalta eikä jalokiviltä. Korut ja jalometallit ovat irtainta omaisuutta, ja ne voivat kadota melko helposti, kun taas käteinen on inflaation alainen ja kärsii rahauudistuksista. Asuminen on aina arvokasta. Ja se voi jopa toimia voiton ansaitsemisen välineenä. Jos tiedät kuinka ansaita rahaa kiinteistöillä, voit perustaa erittäin todellisen ja luotettavan liiketoiminnan. Katsotaanpa nopeasti sen tärkeimpiä järjestelmiä.

Kuinka se toimii

Ansaitsemme siis kiinteistöjen myynnistä. Eikä vain siihen. Asuinkiinteistöihin sijoittaminen voidaan tehdä eri mittakaavassa ja eri tavoilla. Nimittäin asuntojen osto ja jälleenmyynti, tilojen vuokraus tai oman välitysyrityksen perustaminen yksityisen kiinteistönvälitystoimiston muodossa. Voit myös ostaa tai vuokrata liiketiloja. Muita kiinteistöjä (mökkejä) jälleenmyyntikohteena listataan vähemmän asunnon korkeiden kustannusten vuoksi, mutta niillä on myös kysyntää.

Kaikki nämä menetelmät eivät ole kenenkään käytettävissä. Asunnon ostaminen tai kaupallisen rahaston vuokraaminen edellyttää erittäin, hyvin huomattavien alkuvarojen sijoittamista. Tällaisia ​​investointeja voivat tehdä pääasiassa kaupalliset organisaatiot. Yksi heidän mahdollisuuksistaan ​​on saada pankkilaina alle oma projekti. Mutta kiinteistöliiketoiminta, eli sen osto- ja myyntitapahtumat, on saatavilla ja yksilölle tarvittavalla alkupääomalla.

Mitkä ovat tärkeimmät riskit

Suurin liiketoimintariski tällä alueella on nopean takaisinmaksun puute ja siihen liittyvät mahdolliset tappiot. Suosituin sijoitusmuoto on asunnon (erillisen asunnon) ostaminen edelleen myyntiä varten. AT viime vuodet kriisin ja tämän alueen hintojen laskun vuoksi tällaisiin transaktioihin tehtyjen investointien määrä on laskenut merkittävästi ja on enintään 15 prosenttia. Tämä selittyy kysynnän kasvun puutteella, toisin kuin 2000-luvun alun asuntobuumi.

Asunnon ostaminen sen kasvavan kysynnän edessä takaa useita ansioita sen jälleenmyynnissä. Tämä koskee erityisesti niitä, jotka onnistuivat sijoittamaan vapaata taloutta tälle alueelle viime vuosisadan viimeisinä vuosikymmeninä. 10-15 vuoden kuluttua tällaisten liiketoimien voitto oli kymmenkertainen.

Nykyään tällaista vaikutusta ei voida enää odottaa, koska asuntokysynnän (ja vastaavasti hintojen) erityisen nopean kasvun kausia ei ole odotettavissa lyhyellä aikavälillä. Tällä hetkellä kotimarkkinoilla pikemminkin laskuvaiheessa. Huomattava hinnannousu vain kohteet kohtuuhintaisia ​​asuntoja. Suurissa kaupungeissa, mukaan lukien pääkaupunki, kalliilla kiinteistöillä ei ole suurta kysyntää.

Tietoa yhteisestä rakentamisesta

Paras sijoitusvaihtoehto on asuminen uusissa rakennuksissa. Muu kiinteistö ("toissijainen omaisuus") ei anna tällaista vaikutusta. Talon ostaminen louhintavaiheessa on halvinta. Ostamalla asunnon rakentamisen alkuvaiheessa säästät noin 30 % sen kustannuksista. Vakailla markkinoilla tämä on juuri tuo voittoluku, jonka laskemista sijoittajia voidaan pitää melko realistisena.

Mutta yhteisen rakentamisjärjestelmän valtavaa riskimassaa ei pidä väheksyä. Varhaisimmassa vaiheessa niiden arvo on maksimi. Riskien vähentämiseksi sinun tulee valita vain kehittäjät, joilla on riittävä kokemus ja vankka maine. Epäsuoria, mutta ei absoluuttisia merkkejä tästä voivat olla monet aiemmin käyttöön otetut kohteet, jotka suorittavat toimintaa liittovaltion lain nro 214 "Osakeosuus" määräysten mukaisesti. luottosuhteet yhden valtion omistaman pankin kanssa, joka, kuten tiedätte, valitsee yhteistyökumppaninsa huolellisesti ja huolellisesti.

Mitä asuntoja ostaa

Kuinka ansaita rahaa kiinteistöistä, kun sinulla on investointeihin tarvittava summa? Mikä asunto on parempi ostaa? Jos aiot myydä sen edelleen, valitse monoliittinen talo. Tämä nostaa kiinteistön tulevaa markkina-arvoa. Hinta riippuu lisäksi ympäröivän alueen asumisasteesta, infrastruktuurin laadusta, useiden tarpeellisten sosiaalisten tilojen saatavuudesta koulun muodossa, päiväkoti, sairaalat ja ketjukaupat, hyvät kulkuyhteydet ja Moskovassa - metron läheisyys ja alueen yleisarvosana.

Pääkaupunkiseudulla toimivia kehotetaan keskittymään metroverkoston rakentamis- ja laajentamissuunnitelmiin. Moskovassa kiinnostus Moskovan kehätien ulkopuolella sijaitseviin kiinteistöihin on kasvanut näinä päivinä. Syynä on tällaisten asuntojen hintojen nousu yhdistettäessä metrolinjan entiselle syrjäiselle alueelle. Asumiskustannukset nousevat tällaisissa tapauksissa 15-30%.

Mitä sinun tulee tietää esikaupunkien kiinteistöistä

Asuntojen hinnat nousevat paitsi Moskovassa myös alueella. Moskovan alueen halvin kiinteistö on asunnot uusissa rakennuksissa Zelenogradissa. Tämä johtuu kaupungin syrjäisyydestä Moskovan kehätieltä. Lisäksi tämän alueen infrastruktuuri ei ole huonompi kuin Moskova. Lisäksi on syytä kiinnittää huomiota Solntsevon alueisiin, joissa on tarkoitus avata metrolinja tänä vuonna, Yuzhnoye Butovo, Dmitrovsky jne.

Toinen vaihtoehto kiinteistösijoittamiseen on vuokrata se. Kuinka ansaita rahaa vuokraamalla kiinteistöjä? Vuokra-asunnot ovat kysyttyjä lähes aina. Kaikilla ei loppujen lopuksi ole varaa ostaa omaa asuntoa. Tällaista vaihtoehtoa suunnitteleva henkilö tarvitsee joko ilmaisen kiinteistön (asunnon) tai tietyn summan alkupääoman muodossa.

Voit käyttää rahat vuokraamalla sopivan asunnon myöhempää toimitusta varten. Jos sinulla on tarpeeksi varoja ostaa asunto, jonka voit myöhemmin vuokrata, ota huomioon, että yrityksesi menestyy väistämättä.

Tulos ei ole pian...

Mutta on pidettävä mielessä, että määrätietoinen asunnon ostaminen tulevaa vuokraa varten ei ole nopein bisnes. Sen takaisinmaksukyky ei ole niin suuri. Moskovassa keskihintaisen "odnushkan" ostaminen oikeuttaa itsensä noin viidessätoista vuodessa, kahden huoneen huoneistossa tämä aika on kuusitoista - kahdeksantoista vuotta, ja "kolmen ruplan setelin" hinta on sellainen, että voit palauttaa kaikki ostoon sijoitetut varat ehkä vasta neljännesvuosisadan kuluttua.

Kuinka ansaita rahaa kiinteistöistä käyttämällä asuntolainaa? Ja onko se mahdollista? Toisin kuin yleinen suunnitelma, jossa asunto ostetaan asuntolainalla ja sen jälkeen vuokrataan, tällaisen asunnon takaisinmaksu ei pidä vettä. Tämä asunto vaatii erittäin pitkiä lainan lyhennyksiä korkoineen. Prosessi kestää vuosikymmeniä. Lopputuloksena asumisen hinta on pari kertaa yliarvioitu. Tällaisen asunnon vuokraaminen ei tuota konkreettista voittoa, maksimi kattaa lainan maksun.

Mitä asuntoja vuokrataan

Joten olet päättänyt ostaa asunnon vuokraamista varten. Mikä on parempi valita? Suosituimmat ovat yhden huoneen asunnot. Ne valitaan useimmiten vuokralle. Talon vaatimukset eivät tässä tapauksessa ole liian korkeat. Se voi olla sekä paneeli että ei liian arvostettu. Jos et ajattele tällaisen asunnon tulevaa myyntiä tai käytä sitä omiin tarpeisiisi, budjettiasuminen viisikerroksisessa paneelirakennuksessa on hyvä vaihtoehto alkuinvestointien säästämisen kannalta. Mutta ottaen huomioon mahdolliset myyntimahdollisuudet, sinun tulee huolehtia sen hyväksyttävästä laadusta.

Useimmiten tällaisen asunnon perimmäinen mahdollisuus on olla sijoittajan perheen nuoremman sukupolven tuleva koti. Tässä mielessä asumiseen sijoittaminen on fiksu ja lupaava askel. Kun lapsi tulee täysi-ikäiseksi, asunto maksaa itsensä takaisin ja nostaa hintaa moninkertaiseksi. Vuokraamalla asunnon, jolle ei ole vielä kysyntää, saat takaisin alkuinvestoinnin ja voit tehdä lähes ilmaiseksi arvokkaan lahjan pojallesi tai tyttärellesi täysi-ikäiseksi.

Jos rahaa ei ole

Onko mahdollista aloittaa kiinteistöyritys sijoittamatta penniäkään alkupääomaa? Meidän on tuotettava sinulle pettymys - tämä idea on yksi toteutumattomista satuista ilmaislahjojen ystäville. Jopa päätät vuokrata oman asunnon, mieti tarvetta saattaa se kunnolliseen kuntoon. Eli hyvän kosmeettisen korjauksen kustannukset vaaditaan.

Investointeja tarvitaan myös sopivien vaihtoehtojen etsimiseen ja ostettujen kohteiden asumisen ja kunnallisten palvelujen maksamiseen osittain tai kokonaan ja paljon muuta. Siksi tässä liiketoiminnassa ei ole mitään tekemistä ilman alkuperäisiä varoja.

Moskovan kiinteistöt - kultakaivos?

Pääkaupunki kohtuuttomien asuntojen hintoineen on alkuperäiskansolleen lupaavin paikka tällaisten tulojen kannalta. Tavallisin kiinteistösijoitusvaihtoehto tavalliselle moskovalaiselle on oman asunnon vuokraaminen hyvällä alueella erittäin kohtuullisella rahalla siirrolla asumaan vuokra-asuntoon yhdessä Moskovan alueen kaupungeista, jossa vuokra on useita kertoja alempi.

Jotkut päättävät myydä kalliita Moskovan kiinteistöjä ja ostaa halvempia Moskovan alueelta. Rahan erotus sijoitetaan lisätilojen vuokraukseen kaupallista vuokrausta varten. Pääomahuoneisto on lisäksi muunneltavissa hostelliksi ja vuokrattavissa vuorokaudeksi. Kuten tiedät, vähittäisvuokrahinnat eivät ole verrattavissa pitkäaikaiseen vuokraukseen.

Muut vaihtoehdot

Kuinka ansaita rahaa kiinteistöistä, kun käytettävissäsi ei ole ylimääräistä asuintilaa eikä sitä odoteta? Jos asut samaan aikaan "kopiikkapalassa" tai "treshkassa" ja yksi huone jää asumatta, tämän ilmaisen asuintilan voi vuokrata.

Jotkut "asunto"-liikemiehet ostavat määrätietoisesti asuntoja, valitsemalla "tapetuimman" - ilman korjauksia, usein kauheassa tilassa. Yleensä - alkoholistien ja muiden lumpenien entinen omaisuus. Tällaisten asuntojen markkina-arvo on jonkin verran keskimääräistä alhaisempi, ja kunnolliseen remonttiin on ryhdytty, on mahdollista saada sijoitetut varat takaisin merkittävällä "lisäaineella" myöhemmässä myynnissä. Loppujen lopuksi asunnon sisäinen kunto on ensimmäinen asia, johon mahdollinen ostaja kiinnittää huomiota. Monet etsivät tarkoituksenmukaisesti remontoitua asuntoa, koska heillä ei ole voimaa tai halua päihittää itse, ja he ovat valmiita maksamaan siitä.

Sellainen ammatti on olemassa

Kuinka ansaita rahaa kiinteistöissä tyhjästä? Mikä on halvin sijoitustapa? Ehkä tässä voidaan puhua yksityisestä kiinteistövälityksestä. Välittäjä asuntokaupoissa ei vaadi alkupääomaa, koska ansaintaperiaatteena on saada asiakkaalta prosenttiosuus palkkiosta suoritetuista palveluista. Mutta tämän liiketoiminnan ei voida katsoa olevan helppoa ja mutkatonta. Niiden, jotka valitsevat kiinteistötoiminnan, on tutkittava valtava määrä tietoa, liikkuva aktiivisesti kaupungissa, kommunikoitava valtavan määrän ihmisiä. potentiaalisia asiakkaita, jonka etsiminen on yksittäiselle liikemiehelle vaikeampaa kuin ammattimaiselle ylennetylle toimistolle, jolla on runsaasti mahdollisuuksia itsensä mainostamiseen.

Kiinteistönvälittäjältä vaaditaan kätevyyden ja läpitunkeutumiskykyjen lisäksi hyviä vuorovaikutustaitoja ja psykologista hohtoa. Tässä tapauksessa ensimmäisiä tuloksia voidaan odottaa aikaisintaan vuoden kuluttua. Ja siksi aluksi on järkevää harjoittaa tällaista toimintaa vain lisätulojen perusteella - ensimmäisenä askeleena tulevan liiketoiminnan kehittämisessä.