Hipoteka 

Poslovne mogućnosti u prizemlju. Koje su zamke poslovnih stanova za najam? Radionica za popravak kućanskih aparata

Stanovanje u Moskvi toliko je skupo, a zarada od najma stanova toliko niska da može opravdati ulaganje tek nakon desetljeća

Tekst: Nadežda Nikolaeva

Za Ruse se kupnja nekretnine uvijek smatrala pouzdanim ulaganjem slobodnih sredstava. Doista, 5-10 godina na rastućem tržištu, to je bila isplativa imovina za ulagače. Međutim, sada, kada je pad cijena nekretnina zamijenjen stagnacijom, a programeri više ne sanjaju o rastu cijena, takva je kupnja vrlo rizična. A ako uzmete u obzir nova pravila za izračun poreza na preprodaju, investitor može biti na gubitku.

Trenutno se investitorima preostaje oslanjati samo na prihod od najma - sredstva koja se mogu dobiti od najma stambenog prostora. Portal "Elitnoe.RU" odlučio je saznati od predstavnika agencija za nekretnine je li opravdano kupiti stan posebno za iznajmljivanje ili tržište ostaje na neprofesionalnim stanodavcima.

Direktorica Odjela za elitne nekretnine Est-a-Tet Anna Karpova

– Profitabilnost iznajmljivanja u visokim cjenovnim segmentima, čak iu razdoblju rasta tržišta, izgledala je prilično skromno. U usporedbi s europskim gradovima, u nekima je prinos od najma dosegao 7-8% godišnje. U "masnim" godinama u Moskvi ta brojka nije prelazila 5% godišnje. Do danas, prinos skupih iznajmljenih stanova varira između 2-4% godišnje, a razdoblje povrata je od 20 godina.

Posao iznajmljivanja u premium i elitnom segmentu nemoguće je nazvati isplativim

Za izračun prinosa uzima se neka idealna formula - kupoprodajna cijena se dijeli s prosječnom stopom najma. Ukupno sa uplatom komunalije svi troškovi za održavanje stana mjesečno mogu doseći i do 80 tisuća rubalja. Na primjer, povrat trosobnog stana je oko 35 godina. Dakle, posao iznajmljivanja u premium i elitnom segmentu nemoguće je nazvati isplativim, ali to je stabilan mjesečni prihod.

Sada gotovo da nema kupaca novogradnji na tržištu koji su čvrsto uvjereni da će kupljeni stan iznajmljivati ​​i baviti se profesionalnim iznajmljivanjem. Većina naših klijenata odlučuje kako će koristiti nekretninu već kada dobije ključeve - hoće li u njoj živjeti sami ili će smjestiti odraslu djecu, preprodati je ili iznajmiti.

Point Estate Managing Partner Pavel Treivas

– Prije krize praksa iznajmljivanja bila je puno raširenija. Danas praktički nema ljudi koji su spremni uložiti u nestabilan i niskoprinosan posao. U posljednje dvije godine privatni iznajmljivač je uvelike izgubio na profitabilnosti u svim tržišnim segmentima. Stopa povrata sa 7-8% u 2007. sada je pala na 3-4%. A ako uzmemo u obzir stanke (vrijeme kada stan ostane bez stanara), koji se događaju ako vlasnik precijeni cijenu najma, onda ona pada na 2-3%.

Treba napomenuti da su u posljednje dvije godine u elitnom segmentu tržišta najma sva plaćanja izvršena u rubljima. I ako je ranije vlasnik, iznajmljujući stan za 5 tisuća dolara mjesečno, dobio 155 tisuća rubalja, danas ga nastavlja iznajmljivati ​​za 155 tisuća rubalja mjesečno, ali njegov prihod iznosi samo 2,4 tisuće dolara.

Rizik da uložite u kupnju, popravak i promidžbu svoje nekretnine, a potom ostanete bez stanara, vrlo je velik

Situaciju pogoršava i preobilje ponuda vlasnika koji žele iznajmljivati ​​stanove. Danas stan iznajmljuju investitori koji čekaju da tržište počne rasti, a nekretnine se mogu prodati i skuplje visoka cijena. No, na tržištu ima dosta onih koji iznajmljuju stanove koje su naslijedili, primjerice, od bake. Oni ne provode nikakve transakcije s nekretninama kako bi povećali njihovu profitabilnost, ne kupuju, ne prodaju, ne “igraju” na fluktuacije tržišnih cijena, oni jednostavno dobivaju mali stabilan prihod od najma. Stoga je rizik da uložite u kupnju, popravak i promidžbu svoje nekretnine, a potom ostanete bez stanara, vrlo velik.

Direktor Odjela za elitne nekretnine "Metrium Group" Ilya Menzhunov

- Tržište najma je u dubokoj krizi, u posljednjih godinu dana prosječna stopa pala je za 15%. Kao rezultat toga, prinos od iznajmljivanja, na primjer, u ekonomskoj klasi ne prelazi 4-6% godišnje. A visokobudžetni segment trpi zbog kontrakcije efektivne potražnje i sankcija, koje su mnoge zapadne tvrtke prisilile na prekid suradnje s Rusijom.

U sadašnjoj stvarnosti bankovni depozit je isplativija investicija

Međunarodne tvrtke počele su opozivati ​​svoje zaposlenike, naime iseljenici su činili okosnicu stanara. Isto vrijedi i za domaće poduzetnike i top menadžere iz regija koji su iznajmljivali stanove za službena putovanja. Kao rezultat toga, smanjena je i investicijska potražnja.

U sadašnjim okolnostima, isplativije ulaganje je bankovni depozit, čiji prinos varira od 7% do 12%. Stoga stanovi za iznajmljivanje u pravilu postaju konzervativna investicija usmjerena na uštedu, a ne na povećanje sredstava. I, kao rezultat trenutne situacije, udio investicijskih transakcija danas ne prelazi 10%.

Generalna direktorica TWEED-a Irina Mogilatova

– U elitnom segmentu ne više od 5% kupaca kupuje stanove s ciljem iznajmljivanja. Motivi takvih klijenata mogu biti različiti. Na primjer, imali smo klijenta koji je kupio nekoliko stanova u Moskvi i otišao živjeti u inozemstvo. Njezina majka, koja je ostala u Rusiji, živi od novca od stanarine. Dešava se da se nekretnine kupuju za buduću upotrebu male djece, a kako stan ne bi ostao besposlen, iznajmljuje se. Posao iznajmljivanja usporedio bih s bankovnim depozitom. Iako je, naravno, povrat posla iznajmljivanja prilično dug. Na primjer, ako iznajmljujete dom vrijedan milijun dolara i zarađujete 60.000 dolara godišnje, trebat će vam oko 20 godina da se povrati uloženo. U prosjeku, rok povrata za elitne tvrtke je od 10 do 15 godina.

Elena Kulikova, direktorica odjela Savills Leasing u Rusiji

– Većina naših klijenata iznajmljivača su vlasnici koji ulaganje u najam smatraju određenom fazom kojom rješavaju svoje trenutne probleme: čuvanje ušteđevine, ulaganje za daljnju preprodaju, privremeni najam stanova kupljenih za sebe, djecu ili roditelje itd. U posljednje četiri godine , tržišna prosječna stopa povrata na visokobudžetne stanove za iznajmljivanje smanjila se za 1% i sada iznosi 4% godišnje. Pritom je riječ o uvećanim “estimatima”, odnosno bez uzimanja u obzir poreza.

Upravni partner Akademije znanosti Spencer Estate Vadim Lamin

- Po mom mišljenju, posebna za iznajmljivanje je sada potpuno neisplativa. Naravno, ako se pojavila uspješna verzija stana, u koji će se, na primjer, djeca smjestiti za pet godina, zašto ne, ili približno slične opcije. Činjenica je da, kako biste dobili barem 5% profitabilnosti, morate se jako potruditi, optimizirajući proces.

Štoviše, situacija se pogoršava - cijene najma, barem, ne rastu, za razliku od komunalnih računa i poreza. Nedavno su poslovni i elitni segment značajno opali. Prije svega zbog pada efektivne potražnje. Debela vremena, kada je 10-12% profitabilnosti bila norma, odavno su i, čini se, nepovratno nestala.

– Danas je udio investicijskih kupnji u svim segmentima blago smanjen. Krajem 2014. u masovnom segmentu udio investitora mogao bi doseći 40%, sada je oko 14% u poslovnoj klasi, te 33% u ekonomskoj i komfornoj klasi. Pritom je teško izdvojiti udio onih koji ga namjeravaju staviti u funkciju i koji ga namjeravaju iznajmljivati.

U plusu ostaju samo oni koji su naslijedili stan

Prinosi od najma padaju. Na to je utjecalo smanjenje ukupne solventnosti stanovništva tijekom krize - netko je ostao bez posla, bio je prisiljen preseliti se iz Moskve u regiju ili se vratiti u regije i tako dalje, odnosno bilo je manje potencijalnih stanara. Trošak plaćanja poreza (nabavka patenta ili poreza na dohodak) nije moguće u cijelosti uključiti u cijenu najma - to može otuđiti većinu najmoprimaca (prvenstveno u segmentu masovnog najma, naravno).

Porez na nekretnine sada se obračunava po katastarskoj vrijednosti i stopa će se povećavati svake godine 5 godina, to je dodatni trošak za vlasnika. Bilo je uplata za remont. Ova i druga plaćanja vezana uz održavanje nekretnine ne mogu se beskonačno prebacivati ​​na pleća najmoprimca. U plusu ostaju samo oni koji su naslijedili stan (dakle, nije bilo ulaganja i izdataka za njegovu kupnju) - ti će se objekti, očito, i dalje iznajmljivati.

Direktorica Miel-Arenda Maria Zhukova

– Kod kupnje nekretnine za daljnje iznajmljivanje vrijedi opće pravilo – što je veći ulog, manji je prinos. Na primjer, u ekonomskoj klasi, razdoblje povrata za stanove je najmanje 18 godina, prinos je oko 4-7% godišnje. Čak i ako investitor ima značajnu količinu novca, svrsishodnije je kupiti dva jeftina jedno-dvosobna stana u jeftinim segmentima nego jedan skupi objekt. U prvom slučaju, ulaganja će se brže isplatiti. Dakle, prema našim izračunima, maksimalnu potražnju - 70% - koriste stanovi koji koštaju do 40 tisuća rubalja. mjesečno, a kamate na stanovanje za više od 130 tisuća rubalja. mjesečno - ne više od 1%.

Spavaćo područje je stambeno urbano područje u velikom gradu. Ljudi koji tamo žive svaki dan odlaze na posao u centar, a navečer se vraćaju kući na odmor. Najčešće je to mirno mjesto s malo poslovnih aktivnosti.

Kada stvarate posao u stambenom području, trebali biste razmotriti nekoliko važnih pitanja:

  • Što prodati domaćima.
  • Koje bitne stvari trebaju kupci?
  • Koje usluge trebaju.

Kada planirate poslovanje u stambenom području, neophodno je razviti strategiju. Treba uzeti u obzir da će ljudi utrčavati u trgovinu na putu do posla ili nazad. Da biste razumjeli potrebe potrošača, stavite se na njihovo mjesto. Na primjer, trgovina odjećom očito ne bi bila na mjestu. Za takve kupnje ljudi idu u velike trgovačke centre.

Posao u stambenom području trebao bi prodavati relevantnu robu: hranu, pitku vodu, kućanske predmete. Među uslugama popularan popravak odjeće, obuće, ugostiteljske usluge. Hrana se brzo troši, a gotovo svi stanovnici velikog grada nemaju vremena za kuhanje ručka i večere. Možete im ponuditi lagani doručak koji možete ponijeti sa sobom. Navečer će doći k vama na večeru ili samo sjediti s prijateljima.

Stanovnici spavaćih naselja vole prošetati nakon posla. Razmislite o otvaranju kafića ili bistroa. Povoljna lokacija u blizini ceste, pristupačne cijene, a zarada vam je zajamčena. Redoviti kupci ne moraju dugo tražiti. Uz malo konkurencije, doći će do vas.

Za prostor za spavanje, posao kao što je trgovina mješovitom robom je dobro prilagođen. Navečer se kupuje hrana za večeru, uvijek su aktualni kruh i cigarete.

Jedna od trenutnih poslovnih opcija za spavaći dio je ljekarna. Ali mora biti što je moguće više prilagođen potrebama stanovnika. Potražnja za lijekovima može biti toliko velika da raspon od pet tisuća artikala možda neće biti dovoljan. Jasno je da posjetitelj koji od vas ne može kupiti pravi lijek vjerojatno neće ponovno doći. Također vrijedi uzeti u obzir da većinu posjetitelja ljekarni u stambenom području čine domaćice i umirovljenici. Uključite široko reklamirane lijekove i dodatke prehrani u svoj asortiman. Obratite posebnu pozornost na lijekove koji se reklamiraju na radiju. Umirovljenici će rado dobiti stručan savjet o njima.

Specifičnosti prostora za spavanje

Glavna značajka je posjet trgovini ujutro i navečer. Sretan aktivno trgovanje moguće samo vikendom, ali kupnje će vjerojatno biti impresivne. Uostalom, obično osoba pokušava kupiti sve što vam treba i što je brže moguće. Stoga je hrana idealan posao za prostor za spavanje, ali ne i jedini.

U starim područjima infrastruktura je promišljena i testirana godinama. Obično imaju mnogo trgovina, vrtića, ugostiteljskih objekata, potrošačke usluge, klubovi itd. U novim područjima situacija nije tako ružičasta. Njihovi stanovnici prisiljeni su putovati prave stvari na drugi kraj grada. U takvim je područjima lako razviti gotovo svaki posao. Hrana, odjeća, industrijska roba, frizerske usluge, popravci električnih uređaja - sve će naći svog kupca. Ne može se nedvosmisleno odgovoriti na pitanje kako odabrati područje koje će sigurno donijeti prihod. To će biti drugačije za svaku regiju. Stoga razmotrite nekoliko opcija, odredite njihove prednosti i mane.

Obratite posebnu pozornost na osoblje koje će raditi u vašoj trgovini. Ako je prodavač bezobrazan, nepažljiv, bezobrazan prema kupcima, ne možete očekivati ​​zaradu. Stoga, prije nego što zaposlite osobu, nađite vremena za razgovor. I ubuduće osigurajte stalni kontakt s njim.

Koje su robe i usluge relevantne za prostor za spavanje

Poslovanje u stambenom području može biti drugačije. Trgovina kućanskih potrepština i korisnih stvari. Prodaja kućanskih predmeta, kućanskih kemikalija, žarulja, CD-a i druge robe može donijeti dobru zaradu. U stambenom području postoji prilika za razvoj baze kupaca, što je nedvojbena prednost poslovanja. Ako površina prostora dopušta, možete otvoriti malu robnu kuću. Proizvodi i kućanski predmeti na jednom mjestu - izvrsna opcija za prostor za spavanje.

Možete otvoriti točku za popravak cipela, tamo postaviti fotokopirni stroj, ponuditi stanovnicima ispise i usluge fotokopiranja. U isto vrijeme možete prodavati SIM kartice, pribor, baterije, puniti račun mobilnog telefona. Takve točke često se nazivaju "1000 sitnica", a vrlo su popularne među stanovnicima. Dobit od njih nije jako visoka, ali profitabilnost se može povećati stvaranjem nekoliko kioska smještenih po cijelom području.

Pokrećući posao u stambenom području, trebali biste biti spremni na malu zaradu, posebno u početku. Jedan od glavnih konkurenata u ovom slučaju su lanci supermarketa. Ali ako pravilno odredite krug potencijalnih potrošača i njihove potrebe, povremeno održavate razne promocije, možete formirati bazu stalnih kupaca.

Posao u stambenoj zoni, uz pravi pristup, može postati stabilan i profitabilan posao.

Imate stan, ali nemate novca za život? To znači da ne znate (ili ne želite) koristiti sve (!) dostupne resurse za zaradu. Stan nije samo dovoljan prostor za male komercijalne projekte, već i pristup komunikacijama, mogućnost korištenja komunikacija i prisutnost pomoćnika. Ovome dodajte malo početnog kapitala, pronađite isplativu ideju, smislite kako je učinkovito implementirati i imat ćete uspješan početak. Hajde da shvatimo kakav se posao može organizirati u stanu i kako to učiniti legalno!

Posao koji se može voditi u stanu bez suglasnosti stanara

Je li moguće voditi posao u stanu? Definitivno moguće!

U skladu s člankom 16. Stambenog zakona Ruske Federacije, stan je prostorija u stambenoj zgradi koju građani mogu koristiti samo za stanovanje i zadovoljavanje svojih kućanskih potreba. Osim toga, u zakonodavstvu Ruske Federacije postoji izravna zabrana poslovanja u stambenom fondu.

Na prvi pogled, ova dva pravila zabranjuju stanarima da zarađuju u mjestu stanovanja, ali postoje iznimke od njih.

Sljedeće vrste aktivnosti kod kuće ne podliježu zakonskoj zabrani:

  • prodaja viškova proizvedenih za potrebe kućanstva (skuhali ste 3 konzerve pekmeza, a potrošili ste samo jednu - dvije slobodno možete prodati);
  • proizvodnja i prodaja ručno rađenih proizvoda;
  • autorski radovi i usluge.

Prodaja pekmeza

ručno rađena igračka

Pružanje usluga

Svoj stan također možete slobodno iznajmljivati ​​- u cijelosti ili u dijelovima.

Sve dok vam obujam proizvodnje dopušta privatni rad, bez registracije LLC ili samostalnog poduzetnika, kućni posao može postojati unutar stambenog fonda.

Ako posao ide dobro i morate ići u službeni oblik, onda postoji procedura kojom se stambeni prostor prenosi u nestambeni fond. U nestambenim prostorijama možete se baviti službenom trgovinom, ali to je zasebno pitanje.

Prilikom organiziranja male proizvodnje u stambenom području mogu se pojaviti problemi sa susjedima. Vrlo je vjerojatno da će stanovnici kuće primijetiti poslovnu aktivnost i pokušati je ograničiti.

Odnosi sa susjedima

Potraživanja susjeda mogu biti uzrokovana:

  • povećana buka u stanu i kršenje normativnog režima tišine ( S 21.00 prije 8.00 );
  • prisutnost u stanu kaustičnih stranih mirisa i dima;
  • visoka vlažnost zraka;
  • povećana potrošnja električne energije i opterećenje komunalnih mreža.

Bilo koji od ovih znakova proizvodnje dat će razlog susjedima da se žale općinskim vlastima. Ako se utvrdi da je vlasnik spornog stana prekršio pravila stanovanja, od krivca će se naplatiti novčana kazna.

Ako ne kršite režime korištenja stambenog prostora i niste prijavili svoje aktivnosti u Federalnoj poreznoj službi, tada ne morate uzeti suglasnost svojih susjeda za rad.

Druga stvar je ako se prekrši način tišine, opterećenje komunikacija će se povećati, au stanovima će stanovnici imati strane mirise, vlagu ili dim. U tom slučaju, čak i ako ste prethodno uzeli suglasnost od svojih susjeda, prilikom rješavanja spora neće se uzeti u obzir da ste prekršili pravila korištenja stambenih prostorija u stambenoj zgradi.

Pravila za organiziranje poslovanja u stanu: mjere opreza i trikovi

Zakon ne zabranjuje otvaranje obrta u stanu. Definirajmo osnovna pravila kućne trgovine.

Pravila poslovanja u stanu

  1. Dodijelite jednu sobu (ako govorimo o jednosobnom stanu, tada morate izolirati radni prostor).
  2. Opremite prostorije na takav način da stanovnicima stana i susjedima donose minimalne neugodnosti (štedljiva rasvjeta, prijenosni izvori napajanja, prisilna ventilacija itd.).
  3. Stvorite mjesto ili grupu u u društvenim mrežama za prodaju robe i nabavu sirovina.
  4. Podijelite proizvodni proces u nekoliko neovisnih faza koje se mogu izmjenjivati ​​jedna s drugom (na primjer, 2 sata za oblikovanje praznina, 2 sata za lijepljenje, 2 sata za dizajn, 2 sata za pakiranje).
  5. Dodijeliti 8-satni radni dan za proizvodni proces i jedan dan u tjednu baviti se samo promocijom i oglašavanjem svojih proizvoda na mreži.
  6. Pažljivo birajte pomoćnike ili šegrte i pazite da stranac u kući ne naudi vašem imanju i obitelji.
  7. Otvorite kartični račun u banci i primite karticu (debitnu ili kreditnu) s mogućnošću povoljnog internet bankarstva.
  8. Registrirajte elektroničke novčanike u popularnim ruskim sustavima plaćanja (Yandex.Money, QIWI, itd.).

Mjere opreza

Kako biste mogli sigurno poslovati, u početnoj fazi morate se osigurati od mogućih problema.

Osnovne mjere opreza:

  • opremite vrata kućne radionice bravom koja se zatvara i otvara iznutra i izvana;
  • nikada ne pozivajte klijente u svoj dom: organizirajte sve poslovne sastanke na drugim teritorijima ili komunicirajte s kupcima putem pošte / kurirske službe;
  • pratiti povrat poslovanja: ako se početna investicija ne isplati za dva mjeseca, promijenite kupnju, troškove proizvodnje i shemu prodaje robe.

Danas se poslovni pregovori uglavnom vode u coworking centrima (ima ih u svakom gradu). Ovi centri klijentima nude najam radnog mjesta ili sobe za sastanke po satu. Trošak je oko 60 rubalja. po satu, možete kupiti pretplatu.

Trikovi

Trikovi koji će vam pomoći da kod kuće stvorite konkurentan proizvod i brzo ga prodate:

  • biti društveno aktivan (komunicirati s kolegama, pohađati seminare, izložbe, sajmove, intervjuirati svoje kupce, tražiti nove dobavljače itd.);
  • izgradite svoj kućni posao kao prvi korak prema ulasku na službeno tržište;
  • studirati oglašavanje i marketing.

Ova pravila će pomoći u izgradnji vašeg poslovanja i poduzetniku koji se odlučio u potpunosti posvetiti organizaciji i razvoju vlastiti posao, i poslovni čovjek koji u slobodno vrijeme želi dodatno zaraditi.

Odabir ideje za posao u stanu: procjena mogućnosti, tabui, probni rad

Analiza tržišta online prodaje pokazuje da korisnici mreže najčešće kupuju:

  • konzultacije - 20 % ;
  • ručni rad - 19 % ;
  • usluge dizajna - 11 % .

Svaki proizvod/usluga s vodećih pozicija može se proizvesti unutar apartmana.

Da biste se odlučili za proizvod, morate procijeniti svoje mogućnosti. Prvo što trebate zaraditi:

  • profilno znanje, uska specijalizacija;
  • praktično iskustvo u odabranom području;
  • razumijevanje aktualnih trendova;
  • početni kapital.

Ukoliko nemate obrazovanje, iskustvo ili vam ono što imate ne odgovara, danas možete dobiti specijalizirana znanja i iskustva u okviru dostupnih intenziva i tečajeva.

Odlučite se za smjer u kojem želite raditi, te potražite tečajeve, seminare, honorarni rad u poslu koji vas zanima. Takva priprema može trajati od tri mjeseca do šest mjeseci.

Prosječna cijenašest mjeseci obuke u stvarnom zanatu i Staž koštat će početnika oko 40 tisuća rubalja!

Kupnja visokokvalitetnih alata, opreme za radno mjesto, izrada web stranice i marketinška promocija također će zahtijevati početna ulaganja. Za malu proizvodnju, iznos početnog ulaganja bit će oko 70 tisuća rubalja.

Poslovni treneri savjetuju poduzetniku početniku da se bavi svakom privlačnom idejom i da već u procesu rada, uz stjecanje vještina samostalnog zarađivanja, izgradi proizvodnu, trgovačku i marketinšku politiku.

Tabu u kućnom poslovanju

Povijest poznaje uspješne opcije za izgradnju službenog posla na novcu s kriminalnom prošlošću. Ali takvih je priča malo, au njima je uvijek puno osobnih tragedija. Moderni trend je osobna sreća i udoban život. Ako želite uspješnu samoostvarenje, odustanite od ovih opcija zarađivanja kod kuće:

  • kockanje za novac;
  • proizvodnja i promet alkohola, droga i drugih droga;
  • sadržaj u stanu bordela.

Pazite i na svoje zdravlje i zdravlje svojih najmilijih. Prije nego što donesete odluku, raspitajte se kako provedba ideje može biti opasna za zdravlje drugih. Ako postoji i najmanja mogućnost stvaranja nezdravog okoliša, odustanite od ove ideje.

Primjerice, često se može čuti o uzgoju gljiva u stanovima, što je nezdravo. Mnogo je sigurnije organizirati takvu proizvodnju u podrumu.

Poslovni prostor u prizemlju novogradnje

Najviše unosan posao u stanu na prvom katu nalazi se trgovina mješovitom robom. Za realizaciju ove ideje potrebno je iseliti stan, prebaciti ga u nestambeni fond, registrirati se kao poduzetnik i baviti se trgovinom.

Ako nema mogućnosti za obavljanje barem jedne od gore navedenih aktivnosti, tada je moguće razviti takve poslovne ideje kao što su:

  • kozmetički salon i servis noktiju;
  • coworking studio;
  • ured administratora bez posjetitelja.

To vrijedi i za stanove koji se nalaze u prizemlju novogradnje. Jedina je razlika u tome što je umjesto proizvoda u početnoj fazi bolje trgovati građevinskim materijalima. Za obavljanje takvog posla morate se službeno registrirati.

Iznajmljuje se stan, ured ili internet projekt

Od stana ćete najlakše zaraditi ako ga iznajmite jednom ili više stanara. Cijena najma u svakom gradu je različita, ali prema općem trendu najviše skupi stanovi- Moskva, St. Petersburg, Vladivostok, Khabarovsk, prosječne cijene - u regionalnim centrima, najjeftiniji stanovi - na periferiji.

Ako se vaš stan ne nalazi u federalnom ili regionalnom središtu, tada mjesečni prihod od iznajmljivanja drugim stanovnicima neće premašiti 5 tisuća rubalja.

To je mali prihod, pa stanovnici malih mjesta traže više profitabilne ideje– primjerice otvaranje “ureda bez posjetitelja kod kuće”.

Ured u stanu

Stan koji je upisan u stambeni fond ne može biti službeni poslovni ured, ali je moguće organizirati ured administratora (bez posjetitelja). Ovo će zahtijevati:

  • sklopiti ugovor o najmu sa najmoprimcem (pružajući mu mogućnost privremene prijave na adresi stana);
  • opremiti ured radno mjesto;
  • pobrinite se da administrator ne dovodi svoje klijente u vaš životni prostor.

Na takvoj usluzi možete zaraditi tri puta više nego na jednostavnom najmu stambenog prostora.

Vlastiti Internet projekt

Ako se vratimo na dijagram popularni proizvodi i usluga, Internet savjetovanje je na prvom mjestu, a to je prava šansa za aktivne, mlade i društvene poduzetnike.

Ovo je najlakša poslovna opcija u stanu od nule. Za njegovu provedbu potrebno vam je samo kompjuterizirano radno mjesto, visokokvalitetna video kamera i želja da pomognete ljudima u rješavanju njihovih problema.

domaća proizvodnja

Tradicionalno, stan je odskočna daska za kuhanje hrane, izradu odjeće i ručno izrađenih kućnih dekoracija. Reći ćemo vam detaljnije što je potrebno za provedbu svake od ovih ideja.

Pekarstvo i slastičarstvo

Kulinarskim umijećem i početni kapital od 50 tisuća rubalja možete otvoriti slastičarnicu kod kuće. Da biste to učinili, morate kupiti:

  • odvojeni hladnjak;
  • pećnica;
  • planetarna miješalica;
  • alati za rad s slastičarskom mastikom;
  • tiskara za slastice.

Prosječna cijena za domaći kolač ili tortu je 100% od utrošenih proizvoda. Kada prodajete jednu tortu za 3 kg dnevno, možete zaraditi 1000 rubalja. Mjesečna zarada bit će 30 tisuća rubalja.

Uzgoj stolnog povrća

Ova opcija poduzetništva može se koristiti kao dodatni oblik zarade. Uzgoj zelenila ne zahtijeva puno truda i vremena. U početnoj fazi potrebno je sastaviti stalak na koji su pričvršćene kutije sa zelenilom i osigurati pravovremeno zalijevanje i dovoljno osvjetljenja. Iz jedne kutije (20 cm x 50 cm) možete sakupiti do 2 kg proizvoda svakih 5-6 tjedana.

Veleprodajna cijena tradicionalnog lisnatog povrća je oko 100 rubalja. po kg. Otprilike 100 kutija može se smjestiti u prostoriju. Mjesečna zarada prema ovoj shemi bit će 20 tisuća rubalja.

kućno očuvanje

Sezonski tip poduzetničke djelatnosti kojom se možete baviti gotovo bez dodatnih početnih ulaganja. Glavni troškovi:

  • kupnja sezonskog voća i povrća;
  • kupnja šećera i octa;
  • staklene posude i poklopci.

Prosječna zarada poduzetnika 1 litra očuvanje je oko 100 rub. Da zaradim mjesec dana 30 tisuća rubalja, svaki dan morate ispuniti plan prodaje - 3 litara očuvanje.

Posebnost ovog posla je da se zaliha robe formira ljeti, a masovna prodaja ide u hladnoj sezoni. Ovaj posao je dobar kao sporedni posao.

Pakiranje i proizvodnja poluproizvoda

U stanu ne samo da može raditi na vlastitom pothvatu, već i pružati usluge većim poduzećima. U velikoj mjeri to se odnosi na ambalažu.

Kućna pakiranja mogu naručiti supermarketi, online trgovine, maloprodajna mjesta, proizvođači hrane. Za primanje narudžbe za pakiranje potrebno je oglasiti se u regionalnim medijima s ponudom usluge.

Druga mogućnost za razvoj ove vrste poslovanja je neovisno formiranje novog proizvoda od njegovih komponenti. Po ovoj shemi posluje obrt za proizvodnju biljnih čajeva domaće radinosti, koji uključuje redovne čajeve i razne biljne pripravke, kao i obrt za formiranje svečanih setova slatkiša.

Poluproizvodi su složeniji proizvod. Da biste ga napravili, morate kupiti:

  • stroj za knedle;
  • kalup za pljeskavice;
  • stroj za raviole, itd.

Danas je tržište opreme za Industrija hrane vrlo aktivan. Prosječna cijena stroja za proizvodnju poluproizvoda je od 60 do 100 tisuća rubalja.

Proizvode možete prodavati samo preko službenog proizvođača koji će staviti svoj zaštitni znak na vaše poluproizvode ili prodavati u malim serijama putem online trgovine, na tržnici mješovitom robom.

Ručni rad

Glavna područja kućnog ručnog rada za žene su individualno krojenje, pletenje i popravak odjeće, kao i izrada sitnih kućnih dekoracija. Pokretanje ulaganja u ovu vrstu poslovanja je otprilike 30 tisuća rubalja. Novac je potreban za kupnju alata i pribora.

Atelje za krojenje i popravak odjeće kod kuće

Nije teško otvoriti atelje za krojenje i popravak odjeće kod kuće. Teže je raditi kvalitetan posao. Ovo je dovoljno za formiranje baze kupaca.

Za rad vam je potrebno:

  • kvalitetan šivaći stroj
  • overlock;
  • stol za rezanje.

Prosječna cijena studijskih usluga - od 100 do 1000 rubalja ovisno o složenosti posla. Običan kućni studio zarađuje 10 tisuća rubalja u tjednu.

Ukrasni predmeti od polimerske gline

Polimerna glina je idealan ukrasni materijal (jeftin, izdržljiv i plastičan). Danas se od njega izrađuju nakit, posuđe, kućanske i papirnate sitnice.

Rad s polimernom glinom je sljedeći:

  • majstor oblikuje skicu budućeg proizvoda;
  • prema skici izrađuje prazninu od polimerna glina;
  • obradak se peče u pećnici, ukrašava i lakira.

Prosječna cijena 100 g igračke od polimerske gline je 500 rubalja. Prosječna cijena same gline je 200 rubalja.

U prisutnosti zanimljive ideje a kvalitetom njihove izvedbe može se dobro zaraditi.

Prozori od vitraja domaće izrade

Klasični vitraž - mozaik raznobojnih stakala. Umjetnost vitraja došla je u našu kulturu iz europskog srednjeg vijeka. Ako je ranije ovaj proces bio dugotrajan, danas postoje tehnologije koje vam omogućuju proizvodnju vitraja kod kuće.

  1. Vruće lemljenje (dijelovi mozaika izrezuju se rezačem za staklo, na šavove se nanosi posebna folija, svi elementi lemljeni su olovom i kositrom).
  2. Crtanje slike je tehnika imitacije mozaika. Zapravo, uzorak mozaika nanosi se na jednu ploču stakla akrilnim bojama.

Srednji trošak 1 kvadrata m. vitraž - od 3 do 5 tisuća rubalja. Tržište je traženo kao zapletne slike, tu su i vitraji za ukrašavanje unutarnjih vrata i umetaka za namještaj.

Poslovne ideje u stanu za muškarce

Najprikladnije poslovne ideje za muškarce u stanu su proizvodnja namještaja bez okvira, radionice za proizvodnju i popravak kućanskih aparata i gadgeta.

Radionica za popravak kućanskih aparata

Usluga muža na sat vremena, majstor svih zanata i kućni popravci više nisu novost za urbane stanovnike. Čovjek koji zna raditi rukama i glavom uvijek će zaraditi za život.

Unatoč činjenici da u svakodnevnom životu jeftino kineska roba, gotovo nepopravljiv, ima posla za kućne majstore.

Može se popraviti:

  • pegle, perilice rublja, hladnjaci;
  • gadgeti, digitalna i kopirna oprema;
  • ožičenje, vodovod, vodovod.

Da biste dobili najveći broj narudžbi, preporučljivo je ponuditi usluge popravka doma. Da biste to učinili, izradite web stranicu (tako da vam ljudi vjeruju), dajte ažurne podatke za kontakt i distribuirajte posjetnice.

Prilikom odnošenja uređaja na popravak dajte vlasniku ček ili kupon kako bi bio siguran da svoju stvar može uzeti natrag.

Cijena popravka je 100% od cijene rezervnih dijelova. Prosječna plaća majstora kućanskih aparata - 30 tisuća rubalja mjesečno.

Sastavljanje namještaja bez okvira

Namještaj bez okvira je proizvod koji se sastoji od unutarnje vrećice s posebnim punilom i vanjskog poklopca koji obavlja dekorativnu funkciju i pruža udobnost.

Za sastavljanje namještaja bez okvira potrebno vam je:

  • mašina za šivanje;
  • uzorci;
  • gusta tkanina za unutarnju torbu;
  • ojačane niti;
  • tkanina za vanjsku torbu;
  • punilo.

Za jednu stolicu bez okvira potrebno vam je oko 300 litara punilo.

Trošak potrošnog materijala za jednu stolicu je 1.000 rubalja. Veleprodajna cijena stolice bez okvira je 2 tisuće rubalja.

Uz takvu nadoplatu, poduzetnik će brzo zaraditi svoj prvi kapital.

stolarska radionica

Ideja nije sasvim prikladna za stan (više za privatnu kuću), ali postoje vrste stolarije koje se mogu raditi u stambenoj zgradi - pletenje košara, izrada drvenog posuđa i igračaka.

Praznine za buduće proizvode mogu se kupiti u profesionalnim stolarskim radionicama i dati ih već kod kuće željeni oblik i dekorativni dizajn.

Cijena priprema - 500 rub. po kvadratnom metru. Cijena drvene igračke - 200 rubalja, Veleprodajna cijena - od 500 rubalja.

Proizvodnja proizvoda od kože

Remeni, torbe, dodaci samostalno napravljeno od kože u trendu su već nekoliko godina, a potražnja za njima samo raste.

Za izradu kožnih proizvoda, majstor će trebati samo ručni alat (škare, noževi, bušilice, škripci). Profesionalni alati nisu jeftini, tako da u početnoj fazi morate uložiti oko 60 tisuća rubalja u posao.

Za krojenje proizvoda možete koristiti novu kožu ili rabljeni materijal.

Procijenjeno majstorska oznaka je 100% od cijene materijala.

Uzgoj akvarijskih riba

Uzgoj, uzgoj i prodaja akvarijskih riba je zanimljiva i isplativa djelatnost. Ovaj posao možete raditi od nule - dovoljno je opremiti dobar akvarij pogodan za mrijest i kupiti rasplod.

Najskuplja je morska riba, ali da bi dobio sposobnu mladunčad, poduzetnik mora potrošiti mnogo novca.

Stručni akvaristi savjetuju uzgoj zebrica za prodaju. Ona je nepretenciozna i tražena. Ovo je prekrasna riba za školovanje, a ljudi najčešće kupuju ne jednu zebricu, već desetak. Poduzetnik na jednoj ribi zarađuje oko 10 rubalja.

Kako prodati domaće proizvode

Za proizvode rukotvorina postoje dva načina plasmana na tržište - promocija robe na internetu i trgovina na lokalnom tržištu. Oba imaju prednosti i nedostatke.

Kada trguje na tržištu, prodavatelj gubi novac za plaćanje tržišne naknade; kada trguje na mreži, troškovi dostave rastu.

Ali svaki način distribucije ima svoje prednosti.

Prodaja na tržištu olakšava komunikaciju s kupcima, kupci se mogu uvjeriti u kvalitetu proizvoda, a internet je dobar jer je potencijalna publika ogromna ( u 2016. godini transakcije su obavljene na internetu za 3 bilijuna dolara). Ako ste uvjerljivi, možete brzo prodati svoj proizvod.

Rad iznajmljivača stanova možda je najprofitabilnija vrsta poduzetničke aktivnosti. Sastoji se od iznajmljivanja stambenog prostora, a po želji vlasnik stambenog prostora ne može učiniti ništa i ne uložiti novac u njega. A posao iznajmljivanja stanova i dalje će cvjetati!

Kako postati uspješan rentijer?

Ovakva aktivnost je korisna kako za one koji već imaju na raspolaganju “extra” stan koji se može odmah iznajmiti, tako i za one koji ga namjeravaju kupiti namjerno. Ulaganja su minimalna – kupnja doma i popravak istog se vrlo brzo isplate, a dobit raste rekordnom brzinom.

Sve što je potrebno za njegovo dobivanje je formalizirati posao: iznajmljivanje stanova podrazumijeva obavezno plaćanje poreza (13% na prihod od najma), a bolje je informirati se Porezna uprava nego kasnije plaćati kazne. Istodobno se možete registrirati kao samostalni poduzetnik (na primjer, ako ćete iznajmljivati ​​nekoliko stanova) ili raditi kao privatna osoba, jednostavno prijaviti prihod i platiti porez na njega.

Drugi korak je pravno formaliziranje posla s klijentom. Čak i ako mu najmodavac u potpunosti vjeruje, ugovor je obvezan, a najbolje ga je sastaviti s kvalificiranim odvjetnikom. To će zaštititi od bilo kakve prijevare i izbjeći materijalne i moralne gubitke. Što se tiče klijenata, najpoželjnije je započeti posao iznajmljivanjem stanova, iznajmljivanjem bračnim parovima (po mogućnosti bez djece), poslovnim putnicima i posjetiteljima iz dalekih zemalja (osobito ako dolaze na duže vrijeme), poduzetnicima koji su se preselili u grad posjednika na posao. Sve te kategorije inače brinu o tuđoj imovini i spremne su platiti štetu na istoj.

Osim toga, bit će vrlo isplativo iznajmljivati ​​apartmane za zabave, primanje poslovnih gostiju, održavanje raznih događanja (mnoge tvrtke održavaju neformalne poslovne pregovore u takvim stanovima). Što se tiče uvjeta i plaćanja zakupnine, oni su propisani ugovorom s klijentom, a cijena se utvrđuje na temelju prosječnih iznosa za odabrano mjesto. Nije ga preporučljivo precijeniti, osim ako stan ima neke jedinstvene značajke, što je iznimno rijetko.


Posao iznajmljivanja stanova: prihodi i rashodi

Najprofitabilnija opcija za poduzetnika je najam stana koji je već slobodan (na primjer, stan naslijeđen od rođaka ili ispražnjen kao rezultat odlaska jednog od članova obitelji). U ovom slučaju, samo ćete morati uložiti u popravke, ali to nije potrebno.

Osim toga, nekretninu možete kupiti namjerno, au ovom slučaju najisplativije je iznajmljivati ​​stanove poslovne klase. Oni su posebno traženi, a dnevnim iznajmljivanjem možete imati izvrsnu zaradu. Ako nema dovoljno novca za takvo stanovanje, bolje je ciljati na običnu "obiteljsku" nekretninu u rezidencijalnom području - to je također popularno, kao i stanovi koji se nalaze u blizini ključnih mjesta na ovom mjestu (povijesne znamenitosti, poslovni centri , zabavni centri). U svakom slučaju, poduzetnik će morati uložiti određena sredstva u svoje poslovanje:

  • od 2 milijuna (za jednosobni stan) do 3-4 milijuna rubalja (za trosoban stan)
  • od 20 tisuća rubalja za popravke (može se izostaviti tako da se klijentu ponudi da sam uloži u popravke, uz smanjenu naknadu za najam na određeno vrijeme)
  • 3-5 tisuća - za mjesečne račune za komunalne usluge
  • 1,7-3,8 tisuća rubalja (u prosjeku) - za plaćanje poreza
  • 8-15 tisuća rubalja godišnje - za osiguranje stana (obavezno, jer je iznajmljeno stanovanje izloženo mnogim rizicima)

Što se tiče prihoda, onda je, općenito, vrlo unosan posao: iznajmljivanje stanova može donijeti od 14-15 tisuća rubalja mjesečno ako se iznajmljuje jednosobni stan, do 25 tisuća ako je nekretnina trosobna. Godišnje možete zaraditi od 170 do 270 tisuća, a to je ako su postavljene minimalne cijene! U pravilu, oni rastu s vremenom, jer se tržišni uvjeti brzo mijenjaju, pa će se dobit povećati bez dodatnih ulaganja. Ako se odlučite za iznajmljivanje stanova poslovne klase, zarada će biti mnogo veća, jer su takve nekretnine skuplje i najčešće se iznajmljuju na dan - prihod može biti najmanje 3-5 tisuća rubalja dnevno, odnosno 90-150 tisuća mjesečno.

Dakle, kupnja najjeftinijeg jednosobnog stana može se isplatiti već za 10 mjeseci najma (stanovanje u poslovnoj klasi često se brže isplati), a ostatak troškova - za 5-6 mjeseci. Unutar 1,5-2 godine nakon početka rada, posao iznajmljivanja stanova počinje stvarati neto prihod, a ako zadovoljite potrebe kupaca i poboljšate njihove životne uvjete, profit će se vrlo brzo povećati.

Dugo su vremena nekretnine bile jedan od najpouzdanijih načina uštede. Takvo se jamstvo ne može očekivati ​​ni od novca, ni od zlata, ni od dragog kamenja. Nakit i plemeniti metali su pokretna imovina i mogu se vrlo lako izgubiti, dok je gotovina podložna inflaciji i trpi zbog monetarnih reformi. Stan je uvijek vrijedan. A može poslužiti i kao alat za ostvarivanje profita. Ako znate kako zaraditi na nekretninama, možete osnovati vrlo stvaran i pouzdan posao. Pogledajmo na brzinu njegove glavne sheme.

Kako radi

Dakle, zarađujemo na prodaji nekretnina. I ne samo na njemu. Ulaganje u stambene nekretnine može se provoditi u različitim razmjerima i na različite načine. Naime, kupnja i preprodaja stanova, iznajmljivanje prostora ili otvaranje vlastitog posredničkog obrta u obliku privatne agencije za nekretnine. Također možete kupiti ili unajmiti poslovni prostor. Ostale nekretnine (vikendice) kao predmet preprodaje manje se navode zbog skupoće stambene jedinice, ali su također dosta tražene.

Nisu sve ove metode dostupne svima. Kupnja kuće ili iznajmljivanje komercijalnog fonda zahtijeva ulaganje vrlo, vrlo značajnih početnih sredstava. Takva ulaganja mogu si priuštiti uglavnom komercijalne organizacije. Među njihovim mogućnostima je dobivanje bankovnog kredita pod vlastiti projekt. Ali posao s nekretninama, odnosno zarada na transakcijama s njegovom kupnjom i prodajom, dostupan je i pojedincu s potrebnim početnim kapitalom.

Koji su glavni rizici

Glavni poslovni rizik u ovom području je izostanak brzog povrata i mogući gubici s tim u vezi. Najpopularnija vrsta takvog ulaganja je kupnja stambenog prostora (zasebnog stana) u svrhu daljnje prodaje. NA posljednjih godina zbog krize i pada cijena na ovom području, obujam ulaganja u takve transakcije značajno je smanjen i ne prelazi 15%. To se objašnjava nedostatkom povećane potražnje, za razliku od stambenog buma ranih 2000-ih.

Kupnja kuće u uvjetima sve veće potražnje jamči višestruku zaradu pri preprodaji. To se posebno odnosi na one koji su u posljednjim desetljećima prošlog stoljeća uspjeli uložiti slobodna novčana sredstva u ovo područje. Nakon 10-15 godina, dobit u takvim transakcijama iznosila je deseterostruki iznos.

Danas se takav učinak više ne može očekivati, jer se u kratkom roku ne očekuju razdoblja posebno brzog rasta potražnje za stanovima (a time i cijena). Trenutno domaće tržište nego u silaznoj fazi. Značajno povećanje cijene samo objekti pristupačne stanovanja. U velikim gradovima, uključujući glavni grad, skupe nekretnine nisu u velikoj potražnji.

O zajedničkoj gradnji

Najbolja opcija za ulaganje je stanovanje u novogradnji. Ostale nekretnine ("sekundarna imovina") neće dati takav učinak. Kupnja u kući u fazi iskopa bit će najjeftinija. Kupnjom stana u početnoj fazi izgradnje štedite oko 30% njegove cijene. Na stabilnom tržištu to je upravo brojka dobiti, čiji se izračun investitori mogu smatrati sasvim realnim.

Ali ne treba zanemariti ogromnu masu rizika sustava zajedničke gradnje. U najranijoj fazi njihova vrijednost je maksimalna. Kako biste smanjili rizike, trebali biste birati samo programere s dovoljno iskustva i dobrom reputacijom. Neizravni, ali ne i apsolutni znakovi toga mogu biti mnogi prethodno pušteni u rad objekti, obavljanje aktivnosti u skladu s odredbama Saveznog zakona br. 214 "O sudjelovanju u kapitalu", sustav kreditni odnosi s jednom od državnih banaka, koje, kao što znate, pažljivo i pažljivo biraju partnere.

Koje stanove kupiti

Kako zaraditi na nekretninama, imajući iznos potreban za ulaganje? Koji stan je bolje kupiti? Ako je planirate dalje prodavati, odaberite monolitnu kuću. To će povećati buduću tržišnu vrijednost nekretnine. Cijena ovisi, osim toga, o stupnju osposobljenosti okolnog područja, kvaliteti infrastrukture, dostupnosti niza potrebnih društvenih sadržaja u vidu škole, Dječji vrtić, bolnice i lanci trgovina, dobra prometna razmjena, au Moskvi - blizina metroa i ukupna ocjena područja.

Onima koji posluju u glavnom gradu savjetuje se da se usredotoče na planove za izgradnju i širenje mreže metroa. U Moskvi je ovih dana porastao interes za nekretnine koje se nalaze izvan Moskovske obilaznice. Razlozi su poskupljenje takvih stanova pri povezivanju s nekadašnjim udaljenim područjem linije metroa. Troškovi stanovanja povećavaju se u takvim slučajevima za 15-30%.

Što biste trebali znati o nekretninama u predgrađu

Cijene stanova rastu ne samo u Moskvi, već iu regiji. Najjeftinije nekretnine u moskovskoj regiji su stanovi u novim zgradama u Zelenogradu. To je zbog neke udaljenosti grada od Moskovske obilaznice. Štoviše, infrastruktura ovog područja nije gora od Moskve. Osim toga, pozornost treba obratiti na četvrti Solntsevo, gdje se ove godine planira otvoriti linija metroa, Yuzhnoye Butovo, Dmitrovsky itd.

Druga mogućnost ulaganja u nekretninu je iznajmljivanje. Kako zaraditi iznajmljivanjem nekretnina? Iznajmljeni stanovi traženi su gotovo uvijek. Uostalom, ne može si svatko priuštiti kupnju vlastitog stana. Osoba koja planira takvu opciju treba ili besplatan objekt nekretnine (stan) ili određeni iznos u obliku početnog kapitala.

Taj novac možete iskoristiti iznajmljivanjem odgovarajućeg stambenog prostora u svrhu naknadne isporuke. Ako imate dovoljno sredstava za kupnju stana, koji kasnije možete iznajmljivati, smatrajte da će vaš posao biti neizbježan uspjeh.

Rezultat nije skoro...

No, treba imati na umu da namjenska kupnja stana za budući najam nije najbrži posao. Otplata mu nije tako velika. U Moskvi će se kupnja "odnuške" prosječne cijene opravdati za petnaestak godina, za dvosobni stan to je razdoblje od šesnaest do osamnaest godina, a trošak "novčanice od tri rublje" je takav da se možete vratiti sva sredstva uložena u kupnju, možda, tek nakon četvrt stoljeća.

Kako zaraditi novac na nekretninama koristeći hipoteku? A je li moguće? Za razliku od uobičajene sheme s kupnjom stana na hipoteku i potom iznajmljivanjem, isplativost takvog stanovanja ne drži vodu. Ova nekretnina zahtijeva vrlo dugu otplatu kredita s kamatama. Proces se razvlači desetljećima. Konačni trošak stanovanja kao rezultat je precijenjen za nekoliko puta. Iznajmljivanje takvog stana ne donosi nikakvu opipljivu dobit, maksimalno pokriva plaćanje kredita.

Koji se stanovi iznajmljuju

Dakle, odlučili ste kupiti stan u svrhu iznajmljivanja. Što je bolje odabrati? Najpopularniji su jednosobni stanovi. Najčešće se biraju za iznajmljivanje. Zahtjevi za kuću u ovom slučaju nisu previsoki. Može biti i ploča i ne previše prestižna. Ako ne razmišljate o budućoj prodaji takvog stana ili ga koristite za vlastite potrebe, proračunsko stanovanje u peterokatnoj zgradi dobra je opcija u smislu uštede početnih ulaganja. Ali, imajući u vidu moguću mogućnost prodaje, trebali biste voditi računa o njegovoj prihvatljivoj kvaliteti.

Najčešće je krajnja perspektiva takvog stana da postane budući dom mlađe generacije investitorove obitelji. U tom smislu ulaganje u stanogradnju je pametan i obećavajući korak. Do djetetove punoljetnosti stan će se isplatiti i višestruko poskupjeti. Iznajmljivanjem stambenog prostora koji još nije tražen, vratit ćete početnu investiciju i moći ćete svom sinu ili kćeri gotovo besplatno napraviti odličan vrijedan poklon za punoljetnost.

Ako nema novaca

Je li moguće pokrenuti posao s nekretninama bez ulaganja ijedne lipe početnog kapitala? Morat ćemo vas razočarati – ova ideja jedna je od neostvarivih bajki za ljubitelje džabe. Čak i kada odlučite iznajmiti vlastiti stan, razmislite o potrebi da ga dovedete u pristojno stanje. Odnosno, bit će potreban trošak dobrog kozmetičkog popravka.

Ulaganja će također biti potrebna za traženje odgovarajućih opcija, te djelomično ili potpuno plaćanje stambenih i komunalnih usluga za kupljene objekte i još mnogo toga. Stoga, bez početnih sredstava, nema što raditi u ovom poslu.

Moskva nekretnina - rudnik zlata?

Glavni grad s previsokim cijenama stanova najperspektivnije je mjesto za takvu zaradu svojim starosjediocima. Najčešća opcija za ulaganje u nekretninu za običnog Moskovljanina je iznajmljivanje vlastitog stana u dobrom području za vrlo pristojan novac s preseljenjem u iznajmljeno stanovanje u jednom od gradova moskovske regije, gdje je najam nekoliko puta veći. niži.

Neki odlučuju prodati skupe moskovske nekretnine i kupiti jeftinije u moskovskoj regiji. Razlika novca ulaže se u najam dodatnog prostora u svrhu komercijalnog najma. Glavni stan, osim toga, može se pretvoriti u hostel i iznajmiti po danu. Kao što znate, maloprodajne cijene najma su neusporedive s dugoročnim najmom.

Druge opcije

Kako zaraditi na nekretnini kada viška stambenog prostora nema i ne očekuje se? Ako u isto vrijeme živite u "kopjejki" ili "treshki", a jedna soba ostane prazna, ovaj besplatni stambeni prostor možete iznajmiti.

Neki "stanovi" poduzetnici namjerno kupuju stanove, birajući najviše "ubijene" - bez ikakvih popravaka, često u užasnom stanju. U pravilu - nekadašnje vlasništvo alkoholičara i ostalih lumpena. Tržišna vrijednost takvog stambenog prostora nešto je niža od prosjeka, a nakon što se izdvojio za pristojan popravak, moguće je vratiti uložena sredstva uz značajan "aditiv" u kasnijoj prodaji. Uostalom, unutarnje stanje stana je prva stvar na koju će potencijalni kupac obratiti pozornost. Mnogi ciljano traže renovirane stanove, jer nemaju snage ni želje da se sami petljaju, a spremni su to platiti.

Postoji takva profesija

Kako zaraditi na nekretninama od nule? Koja je najjeftinija metoda ulaganja? Možda ovdje možemo govoriti o privatnom poslovanju nekretninama. Posrednik u prometu stanova ne zahtijeva početni kapital, jer je princip takve zarade primanje postotka provizije od klijenta za pružene usluge. Ali ovaj se posao ne može pripisati lakom i nekompliciranom. Oni koji odaberu nekretninsku djelatnost morat će proučiti ogromnu količinu informacija, aktivno se kretati gradom, komunicirati s ogromnim brojem ljudi. potencijalni klijenti, čija je potraga teža za jednog poslovnog čovjeka nego za profesionalnu promoviranu agenciju s brojnim mogućnostima za samopromociju.

Od posrednika su, uz spretnost i prodornost, potrebne dobre komunikacijske vještine i psihološki talent. U ovom slučaju, prvi rezultati mogu se očekivati ​​tek za godinu dana. Stoga, u početku, takve aktivnosti ima smisla provoditi samo na temelju dodatne zarade - kao početni korak u razvoju budućeg poslovanja.