เปิดธุรกิจในอาคารพักอาศัยแห่งใหม่ ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการเช่าอพาร์ตเมนต์? เอกสารและใบอนุญาต

อย่างที่คุณทราบ วิกฤตคือช่วงเวลาแห่งโอกาส ซึ่งหนึ่งในนั้นคือการเปิดธุรกิจของคุณเอง หากคุณต้องการพื้นที่เชิงพาณิชย์สำหรับสิ่งนี้ ก็ถึงเวลาที่จะมองหาอาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยที่ชั้น 1 เนื่องจากค่าเช่าที่นี่ถูกกว่าในศูนย์การค้าหรือศูนย์ธุรกิจ พอร์ทัลไซต์ตัดสินใจที่จะค้นหาจากผู้เชี่ยวชาญว่าจะหลีกเลี่ยงข้อผิดพลาดได้อย่างไรเมื่อเลือกสถานที่สำหรับธุรกิจขนาดเล็กในอาณาเขตของที่อยู่อาศัย

อะไรที่ห้ามไม่ได้

เริ่มจากความจริงที่ว่าไม่ใช่ทุกกิจกรรมที่สามารถทำได้ในอาคารพาณิชย์ในอาคารที่พักอาศัย หนึ่งในเอกสารที่สำคัญที่สุดที่ควบคุมข้อจำกัดในการทำธุรกิจในอาคารพักอาศัยคือฉบับของ SNiP - (SP 54.13330.2011. Code of Rules. Residential multi-apartment building. ปรับปรุงฉบับของ SNiP 31-01-2003) โดยไม่ต้องพรวดพราดในรายละเอียดปลีกย่อยทางกฎหมาย เราสามารถพูดได้ว่าห้ามกิจกรรมใด ๆ ที่จะก่อให้เกิดความไม่สะดวกแก่ผู้อยู่อาศัยในอาณาเขตของอาคารพักอาศัย คุณจะไม่สามารถค้าเคมีภัณฑ์ น้ำมันเครื่อง ยาง พรม และปลาในจอ LCD ได้ แต่ร้านขายของชำจะไม่ได้รับอนุญาตให้ทำงานตลอด 24 ชั่วโมงจนถึงเวลา 23:00 น. เท่านั้น เปิดร้านซักรีดและซักแห้งได้ในโหมดจุดรวบรวมเท่านั้น ไม่ใช่สถานที่ในอาคารที่พักอาศัยและอุตสาหกรรม ดิสโก้ ห้องเอ็กซ์เรย์ ห้องปฏิบัติการวินิจฉัยทางคลินิกและแบคทีเรีย ห้องฉุกเฉิน โรงศพ ฯลฯ รัฐวิสาหกิจ จัดเลี้ยงด้วยความจุสูงสุด 50 คน และพื้นที่ไม่เกิน 250 ตารางเมตร เมตรที่มีการระบายอากาศที่เหมาะสมและความปลอดภัยจากอัคคีภัยโดยวิธีการที่คุณสามารถเปิดได้ แต่สถานประกอบการดังกล่าวจะสามารถทำงานได้จนถึงเวลา 23:00 น. เท่านั้น

ช่วงเวลาที่ตลาดเติบโตขึ้นพร้อมกับความต้องการของผู้บริโภคที่ไม่อิ่มตัวอย่างที่คุณทราบนั้นหมดไปนานแล้ว ดังนั้น เพื่อที่จะไม่หลุดร่วง คุณต้องมีแผนธุรกิจที่ชัดเจนและ วิจัยการตลาด. Maria Litinetskaya หุ้นส่วนผู้จัดการของ Metrium Group กล่าวว่า "เมื่อเวลาผ่านไป คะแนนความต้องการของธุรกิจในอาคารพักอาศัยอาจเปลี่ยนแปลงได้ - ตัวอย่างเช่น ในช่วงสองสามปีแรกหลังจากการว่าจ้างอาคารใหม่ ในขณะที่มีการตั้งถิ่นฐาน ร้านเสริมสวย ร้านค้าที่มีวัสดุก่อสร้างเป็นที่ต้องการ เมื่อเวลาผ่านไป เมื่อส่วนหลักของงานซ่อมแซมเสร็จสิ้น ธุรกิจดังกล่าวจะสูญเสียผลกำไรในอาคารที่พักอาศัยแห่งใดแห่งหนึ่ง ร้านกาแฟ ศูนย์พัฒนา ร้านขายของสำหรับเด็ก และอื่นๆ มาแทนที่

Alexander Zubets ผู้อำนวยการทั่วไปของ Novye Vatutinki LLC เห็นด้วยกับ Maria Litinetskaya: “ในขั้นตอนของการตั้งรกรากที่บ้าน ฉันแนะนำให้คุณเปิดร้าน วัสดุก่อสร้าง. การซ่อมแซมไม่ใช่เรื่องง่ายที่คุณต้องซื้ออะไรอยู่ตลอดเวลา นอกจากนี้ในอาคารใหม่การเปิดร้านขายของชำและบริการในครัวเรือนเป็นอันดับแรก ในครั้งที่สอง - ร้านทำผม, สถานเสริมความงาม, บริษัท ท่องเที่ยว

Yuriy Taranenko ผู้อำนวยการแผนกอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ของ RRG ให้คำแนะนำโดยเน้นที่ตัวเลขต่อไปนี้: สำหรับผู้อยู่อาศัย 5,000 คนจากร้านขายของชำ 3 ถึง 6 แห่งร้านเสริมสวย / ร้านทำผม 5-6 แห่งองค์กรทางการแพทย์ 2-3 แห่ง (รวมถึงทันตกรรม) 2 -3 องค์กรการศึกษา ร้านขายสินค้าสำหรับเด็ก 1-2 แห่ง สาขาธนาคาร ร้านขายยา 1 แห่ง

อาคารพาณิชย์ตั้งแต่ 5 ตร.ม. เมตร!

ควรระลึกไว้เสมอว่าผู้เช่าพื้นที่ค้าปลีกริมถนนที่สร้างขึ้นในอาคารพักอาศัยมักจะต้องสัมพันธ์กับแนวคิดของธุรกิจของเขา ไม่เพียงแต่กับกฎหมายของรัสเซียเท่านั้น แต่ยังรวมถึงเจ้าของสถานที่ด้วย นั่นคือผู้พัฒนาด้วย นักพัฒนารายใหญ่บางรายถึงกับกล่าวว่าไม่ว่าในกรณีใด พวกเขาจะขายอาคารที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยในอาคารที่พักอาศัยของตนเพื่อควบคุมความพร้อมของโครงสร้างพื้นฐานในสิ่งอำนวยความสะดวกของตน

Andrey Kovalev เจ้าของกลุ่ม บริษัท Ecooffice กล่าวว่านักพัฒนามักจะได้รับคำแนะนำจากหลักการทางการตลาดเมื่อออกแบบอาคารพาณิชย์ในโครงการที่อยู่อาศัย มีชุดเครื่องมือที่ได้รับการพิสูจน์แล้วสำหรับการวิจัยกลุ่มเป้าหมาย สภาพแวดล้อมการแข่งขัน ฯลฯ โดยนักพัฒนาจะตัดสินใจเกี่ยวกับความเหมาะสมในการรวมฟังก์ชันบางอย่างไว้ในปริมาณที่กำหนดในโปรเจ็กต์ อย่างไรก็ตาม ผู้เชี่ยวชาญทำการจองทันที - "นี่เป็นอุดมคติ แต่ในความเป็นจริง มีกรณีของความคลาดเคลื่อนร้ายแรงระหว่างแผนและผลลัพธ์ ทั้งเนื่องจากข้อผิดพลาดในการวิเคราะห์และเนื่องจากการเปลี่ยนแปลงในสถานการณ์ทางเศรษฐกิจ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง microdistricts แห่งใหม่ของมอสโกกำลังประสบปัญหาร้ายแรงกับการเข้าใช้สถานที่เชิงพาณิชย์ดังกล่าว เหตุผลมักอยู่ในแนวทางที่เป็นทางการในการศึกษาความต้องการของทั้งผู้อยู่อาศัยเองและผู้เช่าของแต่ละโปรไฟล์ (ร้านค้าที่มีสินค้าอุปโภคบริโภคต้องการสถานที่ที่มีลักษณะเหมือนกัน ศูนย์การแพทย์- กับคนอื่น ๆ ร้านกาแฟและร้านอาหาร - กับบุคคลที่สาม ฯลฯ ) ตาม Andrei Kovalev ไม่ใช่เรื่องแปลกสำหรับโครงการที่จะรวม "งาน" นามธรรมบางประเภทมากกว่าพื้นที่ที่มีฟังก์ชันเฉพาะที่คำนวณตามองค์ประกอบและความต้องการของผู้อยู่อาศัยในอนาคต

อย่างไรก็ตาม วิกฤตการณ์และการเพิ่มขึ้นของพื้นที่ว่างทำให้ทั้งผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยและเจ้าของศูนย์การค้าและศูนย์ธุรกิจต้องมีความภักดีและยืดหยุ่นมากขึ้น Yulia Koroleva หัวหน้าฝ่ายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ของ Morton Group of Companies กล่าวว่า Morton Group of Companies พยายามคำนึงถึงความปรารถนาทั้งหมดและ ความต้องการทางด้านเทคนิคผู้เช่าในอนาคตยังอยู่ในขั้นตอนการออกแบบก่อสร้าง และยังสามารถนำเสนออาคารพาณิชย์รูปแบบต่างๆ เช่น พื้นที่ 5 ตร.ม. เมตร

อันที่จริงมันเป็นประโยชน์สำหรับนักพัฒนาที่จะตอบสนองความต้องการของผู้เช่า “โครงสร้างพื้นฐานการค้าปลีกและการบริการในอาคารที่พักอาศัยเป็นเครื่องมือที่ค่อนข้างแข็งแกร่ง ซึ่งนักพัฒนาสามารถสร้างส่วนเพิ่มเติมได้ก่อน เครื่องมือที่มีประสิทธิภาพสำหรับขายบ้าน ประการที่สอง เพื่อปรับปรุงภาพลักษณ์ของโครงการในด้านความสะดวกสบายของผู้อยู่อาศัยในอนาคต ประการที่สาม เพื่อสร้างกระแสเงินสดเพิ่มเติม” Polina Zhilkina ผู้อำนวยการฝ่ายที่ปรึกษาเชิงกลยุทธ์ของ CBRE กล่าวสรุป

บอกฉันทีว่าเพื่อนบ้านของคุณเป็นใคร แล้วฉันจะบอกคุณว่าจะเกิดอะไรขึ้นกับธุรกิจของคุณ

ผู้เช่าในอนาคตมีสิทธิ์ที่จะทราบเกี่ยวกับแผนของนักพัฒนาแม้ว่าเขาจะไม่ชอบก็ตาม จะไม่กลายเป็นว่าเมื่อเปิดตัวร้านขายของชำเจ้าของธุรกิจขนาดเล็กในหกเดือนจะพบคู่แข่งในอาณาเขตของที่อยู่อาศัยที่ซับซ้อน 100 เมตรจากเขา?

กฎอีกข้อที่ไม่ควรละเลยคือโครงสร้างพื้นฐานของอาคารพักอาศัยที่ตั้งอยู่ถัดจากศูนย์การค้าขนาดใหญ่และศูนย์รวมความบันเทิงนั้นสามารถและควรเจียมเนื้อเจียมตัวมากกว่าในโครงการที่คล้ายกันซึ่งใช้เวลามากกว่า 10-15 นาทีในการไปถึงที่ใกล้ที่สุด ศูนย์การค้าขนาดใหญ่ Polina Zhilkina กล่าว

แต่มีข้อผิดพลาดอื่น ๆ ที่ Alexander Zubets พูดถึง แน่นอน ทำเลมีบทบาทสำคัญต่อร้านขายของชำ “ตามหลักแล้ว ถ้าตั้งอยู่บน “บรรทัดแรก” นั่นคือให้ใกล้เคียงกับกระแสหลักของผู้คนมากที่สุด” ผู้เชี่ยวชาญกล่าว - ในเวลาเดียวกันคุณควรติดต่อผู้พัฒนาและขอแผนพัฒนาสำหรับอาณาเขตของคอมเพล็กซ์ ท้ายที่สุด มันไม่ใช่ความจริงที่ว่าถ้าวันนี้ร้านตั้งอยู่บนถนนสายหลัก แล้วในสองปี เมื่อไมโครดิสทริคสามารถสร้างขึ้นได้อย่างสมบูรณ์ ถนนสายเดียวกันนี้จะไม่กลายเป็นถนนรองและผ่านไปไม่ได้ ” Maria Litinetskaya ยังแนะนำให้ตรวจสอบสภาพแวดล้อม: “เมื่อเลือกสถานที่สำหรับใช้ในเชิงพาณิชย์ คุณควรให้ความสนใจกับวัตถุที่อยู่ใกล้เคียง ตัวอย่างเช่น ถัดจากโรงเรียนอนุบาล จะเป็นการเหมาะสมที่จะจัดวงจรพัฒนาการบางประเภท มีร้านขายยาอยู่ใกล้คลินิก หากเป็นร้านล้างรถ ก็ควรเปิดที่ทางเข้าอาคารพักอาศัยหรือข้างลานจอดรถ

จุดสำคัญอีกประการหนึ่งที่คุณควรใส่ใจเมื่อเลือกห้องคือว่าที่อยู่อาศัยมีรั้วกั้นหรือไม่ พื้นที่รั้วกั้นเป็นปัจจัยจำกัดที่ร้ายแรงสำหรับผู้เช่าพื้นที่เชิงพาณิชย์ที่อาจเกิดขึ้น Polina Zhilkina แน่ใจ ในส่วนที่น้อยกว่านี้ ใช้กับการเข้าชม "ตามเป้าหมาย" (ร้านเสริมสวย คลินิกการแพทย์ ฟิตเนสคลับ) แต่สำหรับร้านค้า ร้านกาแฟ และสถานประกอบการบริการขนาดเล็ก พื้นที่ที่มีรั้วกั้นอาจทำให้ตัวเลขการเข้าร่วมและรายได้แย่ลงอย่างมีนัยสำคัญ

อย่างไรก็ตาม นักพัฒนาสามารถคำนึงถึงความปรารถนาของผู้ตั้งถิ่นฐานใหม่ในอนาคตที่จะอาศัยอยู่ในดินแดนที่ปิดจากบุคคลภายนอก และในทางกลับกัน ให้แน่ใจว่าผู้เช่าพื้นที่เชิงพาณิชย์ในคอมเพล็กซ์ที่อยู่อาศัยของพวกเขาดึงดูดความต้องการ "ภายนอก" “ หากอาณาเขตของที่อยู่อาศัยมีรั้วกั้น มีทางเข้าสองทาง - จากลานบ้านและจากภายนอก จากถนนและถนน” Yulia Koroleva กล่าว “ในเวลาเดียวกัน เราคำนึงถึงเสมอว่าโซนการขนถ่ายของร้านค้าและสถานที่ทางเทคนิคที่จำเป็นอื่น ๆ ตั้งอยู่ในอาณาเขตของคอมเพล็กซ์โดยไม่เป็นอันตรายต่อผู้อยู่อาศัย”

Oksana Moiseeva หัวหน้าแผนกอสังหาริมทรัพย์เพื่อการพาณิชย์ที่ NDV-Nedvizhimost กล่าวว่าการจราจรที่ลดลงเนื่องจากพื้นที่รั้วไม่ได้เป็นอุปสรรคต่อการจัดตั้งสำนักงานตัวแทนของบริษัท โชว์รูม สถาบันการแพทย์และเด็ก ยิ่งไปกว่านั้น ความโดดเดี่ยวสามารถกลายเป็นโบนัสเพิ่มเติมได้ ตัวตลก Oksana Moiseeva กล่าวว่า "เขตล้อมรั้วจะไม่ส่งผลกระทบอย่างมากต่อผลกำไรของธุรกิจร้านเสริมสวย ร้านทำผม และสตูดิโอสำหรับเด็ก “และในกลุ่มชั้นพรีเมียมของจุดหมายปลายทางเหล่านี้ พื้นที่ที่มีรั้วกั้นก็จะเป็นข้อดี”

แต่โดยทั่วไปแล้วความใกล้ชิดของอาณาเขตจะลดอัตราค่าเช่าสำหรับพื้นที่เชิงพาณิชย์ของชั้นหนึ่งของอาคารพักอาศัยลงหลายเปอร์เซ็นต์เมื่อเทียบกับข้อเสนอที่คล้ายกันใน "พื้นที่เปิดโล่ง" อัตราค่าเช่าขึ้นอยู่กับสถานที่ พื้นที่ และรูปแบบของที่อยู่อาศัย “สำหรับพื้นที่อยู่อาศัย อัตราอยู่ที่ระดับ 15,000 รูเบิลต่อตร.ม. เมตรต่อปีสำหรับสถานที่ในศูนย์มีความผันผวนในช่วง 30 - 65,000 รูเบิลต่อตารางเมตร เมตรต่อปี” Lena Serenko ผู้อำนวยการทั่วไปของ MIEL-Commercial Real Estate กล่าว ผู้เชี่ยวชาญเป็นหมวดหมู่อย่างมากเกี่ยวกับการเปิดธุรกิจในอาณาเขตของที่อยู่อาศัย: “ เป็นการดีกว่าสำหรับผู้ประกอบการมือใหม่ที่ไม่มีประสบการณ์ในการทำงานที่จะไม่เปิดธุรกิจในสถานที่ในอาคารพักอาศัย แต่ต้องมองหาวัตถุใน โซนค้าปลีกที่จัดตั้งขึ้นซึ่งมีผลการทำงานร่วมกัน”

คู่แข่งไม่ไปที่นี่

การโต้แย้งเกี่ยวกับคำพูดของ Lena Serenko นั้นแสดงโดย Alexander Zubets โดยสังเกตว่าในสภาพของที่อยู่อาศัยที่ซับซ้อนผู้ประกอบการสามารถกลายเป็นเพียงคนเดียวที่ให้บริการตามความต้องการของผู้อยู่อาศัยซึ่งมิฉะนั้นพวกเขาจะต้องไปบางอย่าง ทั้งทางรถยนต์หรือระบบขนส่งสาธารณะ โดยเฉพาะอย่างยิ่งเขากล่าวว่าเนื่องจากปัญหาทางเทคนิคในการค้นหาร้านกาแฟและร้านอาหารบนชั้นหนึ่งของอาคารที่พักอาศัย (การติดตั้งการระบายอากาศ, การจัดห้องครัว, การจัดเก็บอาหาร) โดยการเปิดร้านกาแฟที่ชั้นล่างคุณสามารถออกจากการแข่งขัน เป็นเวลานาน. แต่อย่างที่พวกเขาพูด ทุกคนเลือกเพื่อตัวเอง ไม่ว่าจะเป็นศูนย์อาหารหรือร้านกาแฟที่ตั้งอยู่แยกกัน โดยไม่มีคู่แข่งอยู่ในระยะของการยิงปืนใหญ่

ในกรณีใด ๆ ในฐานะรอง ผู้บริหารสูงสุดสำหรับการวิเคราะห์และให้คำปรึกษาของ บริษัท "NDV-Nedvizhimost" Elizaveta Gudz เมื่อเลือกห้องคุณต้องใส่ใจกับคุณสมบัติของธุรกิจของคุณ กลุ่มเป้าหมายเพื่อทำความเข้าใจว่าจำเป็นต้องมีการบรรทุกสินค้าหรือตู้โชว์ขนาดใหญ่หรือไม่ ห้องนั้นอนุญาตให้มีการวางแผนที่เหมาะสมที่สุด การจัดอุปกรณ์ เฟอร์นิเจอร์ ฯลฯ หรือไม่ ยิ่งไปกว่านั้น แน่นอนว่าในปี 2559 จะมีให้เลือกมากมาย

ในปี 2559 เราจะเห็นพื้นที่ว่างเพิ่มขึ้น - Alexander Zubets แน่นอน - วิกฤตเศรษฐกิจไม่เอื้อต่อการเปิดธุรกิจใหม่ มีแนวโน้มว่าผู้ประกอบการบางรายจะถูกบังคับให้ระงับธุรกิจและหยุดการเช่า เมื่อรวมกับการเกิดขึ้นของพื้นที่ว่างใหม่จากนักพัฒนา ทั้งหมดนี้จะเพิ่มการแข่งขันระหว่างเจ้าของบ้าน ส่งผลให้อัตราอาจถูกปรับลดลง” Lena Serenko เห็นด้วยกับผู้เชี่ยวชาญ: “ระดับของพื้นที่ว่างจะเพิ่มขึ้นอย่างแน่นอน ซึ่งเกี่ยวข้องกับการค้าที่ลดลงเนื่องจากกำลังซื้อของประชากรลดลง” ผู้เชี่ยวชาญตั้งข้อสังเกตว่าอัตราค่าเช่ายังคงลดลง แต่ไม่มากเท่ากับในปี 2015 โดยเฉลี่ยแล้วส่วนลดไม่เกิน 10-15%

Elizaveta Gudz คาดว่าแนวโน้มของปีที่แล้วจะยังคงดำเนินต่อไปในปี 2559: การเปลี่ยนแปลงพฤติกรรมผู้บริโภค การอพยพของผู้เช่าไปยังทำเลที่สะดวกกว่าซึ่งก่อนหน้านี้ "ไม่สามารถจ่ายได้" การเจรจาสัญญาใหม่ในแง่ที่น่าดึงดูดยิ่งขึ้น - นั่นคือตลาดจะ แสวงหาสภาวะสมดุลต่อไป

จากการคาดการณ์ดังกล่าว คำแถลงในแง่ดีที่สุดของ Yury Taranenko ดูระมัดระวังเป็นอย่างยิ่ง: “อัตราตำแหน่งว่างในกลุ่มมีแนวโน้มที่จะยังคงสูงในปี 2559 แม้ว่าโดยทั่วไปแล้ว การพัฒนาจะยังคงดำเนินต่อไปเนื่องจากการเปิดร้านอาหารและร้านขายของชำรูปแบบใหม่ เช่น ร้านกาแฟ ร้านขายเครื่องดื่มแอลกอฮอล์ ผลิตภัณฑ์อาหาร ร้านขายยาและอื่น ๆ

เมื่อคุณมีโอกาสเปิดธุรกิจของคุณเองเพื่อเริ่มต้นธุรกิจในย่านที่อยู่อาศัย คุณต้องคำนึงถึงความแตกต่างทั้งหมดของสถานที่ดังกล่าวด้วย ลองนึกภาพตัวเองแทนที่ผู้ซื้อและประเมินความต้องการสินค้าบางประเภท

ลักษณะการทำธุรกิจในเขตที่อยู่อาศัย

พึงระลึกไว้เสมอว่ากระแสหลักของผู้ซื้อในพื้นที่ที่อยู่อาศัยจะเกิดขึ้นในช่วงเช้าตรู่และช่วงค่ำ แน่นอน ร้านขายเสื้อผ้าจะไม่เกี่ยวข้อง เพราะเพื่อจุดประสงค์ดังกล่าว ผู้คนไปช้อปปิ้งที่ศูนย์การค้าในวันหยุดสุดสัปดาห์ จำเป็นต้องเน้นการขายของจำเป็นและจำเป็นในชีวิตประจำวัน:

• สินค้า;
• น้ำสำหรับคูลเลอร์;
• จุดจัดเลี้ยง;
• การซ่อมแซมเสื้อผ้ารองเท้าและอุปกรณ์เสริม

เมื่อพิจารณาถึงแนวคิดทางธุรกิจสำหรับพื้นที่นอนแล้ว ก็ไม่ยากที่จะคาดเดาว่าอาหารเป็นผลิตภัณฑ์ที่มีความเกี่ยวข้องมากที่สุด

ปริมาณสำรองของมันถูกใช้ไปอย่างรวดเร็ว และด้วยจังหวะการเร่งความเร็วของเมืองใหญ่และระยะห่างจากมหานครอันกว้างใหญ่ ประชากรที่ทำงานแทบไม่มีเวลาทำอาหาร มองหาสถานที่บน "เส้นทางคาราวาน" คำนวณราคาอย่างถูกต้องและผลลัพธ์จะไม่นาน

ทางเลือกในการทำธุรกิจในเขตที่อยู่อาศัย

• บาร์, โรงอาหาร, บิสโทร ระหว่างทางไปทำงานมีทั้งอาหารจานหลักและสลัดพร้อมบรรจุกล่องเป็นที่ต้องการอย่างมาก และในตอนเย็น ผู้คนจำนวนมากเต็มใจมาที่สถาบันดังกล่าวเพื่อรับประทานอาหารเย็นและผ่อนคลายจากวันทำงาน
• . การค้าภาคค่ำในเขตที่อยู่อาศัยเป็นไปอย่างรวดเร็วและมั่งคั่ง ผู้คนต้องการอาหารสำหรับมื้อเย็น ขนมปัง ไม้ขีด บุหรี่ และในตอนเช้ามีความต้องการขนมอบร้อนและแซนด์วิชสำเร็จรูปเป็นจำนวนมาก
• ร้านขายของใช้ในครัวเรือน ธุรกิจในย่านที่อยู่อาศัยสร้างขึ้นอย่างดีจากการขายสารเคมีในครัวเรือนและวัสดุในครัวเรือนที่เป็นที่ต้องการในชีวิตประจำวัน (ผงซักฟอก กระดาษชำระ หลอดไฟ แบตเตอรี่) หากพื้นที่นั้นเอื้ออำนวย คุณสามารถเปิดจุดสากลโดยเชื่อมต่อผลิตภัณฑ์และของใช้ในครัวเรือนไว้ในที่เดียว สิ่งนี้จะเพิ่มรายได้ที่เป็นไปได้ของคุณ
• . การซ่อมแซมรองเท้า ร่ม กระเป๋า และเสื้อผ้านำมาซึ่งผลกำไรที่ดี คุณสามารถแนะนำบริการเพิ่มเติมตามหลักการของ "1000 สิ่งเล็กน้อย":
  • พิมพ์สำเนา;
  • การขายซิมการ์ดและการเติมยอดดุลโทรศัพท์
  • ขายเครื่องเขียน แฟลชการ์ด และซีดี

ในขั้นต้น ธุรกิจประเภทนี้ไม่ได้ให้ผลกำไรมากนัก นอกจากนี้ ในขณะนี้ ไฮเปอร์มาร์เก็ตได้แข่งขันกับร้านค้าปลีกขนาดเล็กอย่างมาก ข้อดีสำหรับร้านค้าขนาดเล็กคือการพัฒนาลูกค้าประจำ หากคุณขายโดยคำนึงถึงความต้องการและความต้องการของผู้ซื้อแต่ละราย ทำโปรโมชั่นโบนัสต่างๆ สำหรับพวกเขา จากนั้นรายได้ที่เพิ่มขึ้นจะไม่นาน

พื้นที่นอนเป็นเขตเมืองที่อยู่อาศัยในเมืองใหญ่ ผู้คนที่อาศัยอยู่ที่นั่นไปทำงานที่ศูนย์ทุกวัน และในตอนเย็นพวกเขาจะกลับบ้านเพื่อพักผ่อน ส่วนใหญ่มักเป็นสถานที่เงียบสงบและมีกิจกรรมทางธุรกิจเพียงเล็กน้อย

เมื่อสร้างธุรกิจในเขตที่อยู่อาศัย คุณควรพิจารณาประเด็นสำคัญหลายประการ:

• ขายอะไรให้ชาวบ้าน.
• ลูกค้าต้องการสิ่งของจำเป็นอะไรบ้าง?
• พวกเขาต้องการบริการอะไร

เมื่อวางแผนธุรกิจในเขตที่อยู่อาศัย จำเป็นต้องพัฒนากลยุทธ์ ควรคำนึงว่าผู้คนจะวิ่งเข้าไปในร้านระหว่างทางไปทำงานหรือกลับ เพื่อให้เข้าใจความต้องการของผู้บริโภค ตัวอย่างเช่น ร้านขายเสื้อผ้าจะเห็นได้ชัดว่าไม่อยู่ในสถานที่ สำหรับการซื้อดังกล่าว ผู้คนไปที่ศูนย์การค้าขนาดใหญ่

ธุรกิจในย่านที่อยู่อาศัยควรขายสินค้าที่เกี่ยวข้อง ได้แก่ อาหาร น้ำดื่ม ของใช้ในครัวเรือน ในบรรดาบริการซ่อมเสื้อผ้า รองเท้า บริการจัดเลี้ยง อาหารถูกบริโภคอย่างรวดเร็ว และเกือบทุกคนในเมืองใหญ่ไม่มีเวลาทำอาหารกลางวันและอาหารเย็น คุณสามารถเสนออาหารเช้าแบบเบา ๆ ที่คุณสามารถนำติดตัวไปได้ ในตอนเย็นพวกเขาจะมาหาคุณเพื่อทานอาหารเย็นหรือเพียงแค่นั่งกับเพื่อน

ผู้อยู่อาศัยในพื้นที่นอนชอบเดินเล่นหลังเลิกงาน ลองตั้งร้านกาแฟหรือบิสโทร ทำเลสะดวกติดถนน ราคาไม่แพง รับประกันกำไร ลูกค้าประจำไม่ต้องมองนาน ด้วยการแข่งขันเพียงเล็กน้อย พวกเขาจะมาหาคุณ

สำหรับพื้นที่นอน ธุรกิจเช่นร้านขายของชำก็เหมาะสมในตอนเย็นมีการซื้ออาหารสำหรับมื้อค่ำ ขนมปังและบุหรี่มักมีความเกี่ยวข้องเสมอ

หนึ่งในตัวเลือกทางธุรกิจในปัจจุบันสำหรับพื้นที่นอนคือร้านขายยา แต่ต้องปรับให้เข้ากับความต้องการของผู้อยู่อาศัยให้มากที่สุด ความต้องการยาอาจมีมากจนเกินห้าพันรายการอาจไม่เพียงพอ เป็นที่ชัดเจนว่าแขกที่ไม่สามารถซื้อยาที่ถูกต้องจากคุณไม่น่าจะกลับมาอีก นอกจากนี้ยังควรพิจารณาด้วยว่าผู้มาเยี่ยมร้านขายยาส่วนใหญ่ในเขตที่อยู่อาศัยเป็นแม่บ้านและผู้รับบำนาญ รวมยาและอาหารเสริมที่โฆษณาอย่างกว้างขวางในกลุ่มของคุณ ให้ความสนใจเป็นพิเศษกับยาที่โฆษณาทางวิทยุ ผู้เกษียณอายุยินดีที่จะรับคำแนะนำที่มีความสามารถเกี่ยวกับพวกเขา

ลักษณะเฉพาะของพื้นที่นอน

จุดเด่นหลักคือการเยี่ยมชมร้านในตอนเช้าและตอนเย็น มีความสุข การซื้อขายที่ใช้งานอยู่เป็นไปได้เฉพาะในวันหยุดสุดสัปดาห์ แต่การซื้อมีแนวโน้มที่จะน่าประทับใจ ท้ายที่สุดแล้ว คนๆ หนึ่งมักจะพยายามซื้อทุกสิ่งที่คุณต้องการและโดยเร็วที่สุด ดังนั้นอาหารจึงเป็นธุรกิจในอุดมคติสำหรับพื้นที่นอน แต่ไม่ใช่แห่งเดียว

ในพื้นที่เก่า โครงสร้างพื้นฐานได้รับการพิจารณาและทดสอบมาหลายปีแล้ว พวกเขามักจะมีร้านค้ามากมาย โรงเรียนอนุบาล สถานประกอบการจัดเลี้ยง บริการผู้บริโภค, คลับ ฯลฯ ในพื้นที่ใหม่ สถานการณ์ไม่สดใสนัก ผู้อยู่อาศัยของพวกเขาถูกบังคับให้เดินทาง สิ่งที่ถูกต้องไปอีกด้านหนึ่งของเมือง ในด้านดังกล่าวทำให้ง่ายต่อการพัฒนาธุรกิจเกือบทุกประเภท อาหาร, เสื้อผ้า, สินค้าที่ผลิต, บริการทำผม, ซ่อมเครื่องใช้ไฟฟ้า - ทุกอย่างจะหาผู้ซื้อได้ คำถามเกี่ยวกับวิธีการเลือกพื้นที่ที่จะสร้างรายได้อย่างแน่นอนไม่สามารถตอบได้อย่างแจ่มแจ้ง จะแตกต่างกันไปในแต่ละภูมิภาค ดังนั้น พิจารณาหลายตัวเลือก กำหนดข้อดีและข้อเสีย

ให้ความสนใจเป็นพิเศษกับพนักงานที่จะทำงานในร้านค้าของคุณ หากผู้ขายหยาบคาย ไม่เอาใจใส่ หยาบคายต่อลูกค้า คุณไม่สามารถคาดหวังผลกำไรได้ ดังนั้นก่อนจ้างคนควรหาเวลาสัมภาษณ์ก่อน และในอนาคตให้ติดต่อกับเขาอย่างต่อเนื่อง

สินค้าและบริการใดบ้างที่เกี่ยวข้องกับพื้นที่นอน

ธุรกิจในเขตที่อยู่อาศัยอาจแตกต่างกัน ของใช้ในครัวเรือนและร้านขายของที่มีประโยชน์ การขายของใช้ในครัวเรือน สารเคมีในครัวเรือน หลอดไฟ ซีดี และสินค้าอื่นๆ สามารถสร้างผลกำไรที่ดีได้ ในเขตที่อยู่อาศัยมีโอกาสที่จะพัฒนาฐานลูกค้าซึ่งเป็นข้อได้เปรียบของธุรกิจอย่างไม่ต้องสงสัย หากพื้นที่ของอาคารอนุญาตคุณสามารถเปิดห้างสรรพสินค้าขนาดเล็กได้ ผลิตภัณฑ์และของใช้ในครัวเรือนในที่เดียว - ตัวเลือกที่ยอดเยี่ยมสำหรับพื้นที่นอน

คุณสามารถเปิดจุดซ่อมรองเท้า วางเครื่องถ่ายเอกสารไว้ที่นั่น เพื่อให้บริการพิมพ์เอกสารสำหรับผู้อยู่อาศัยและบริการถ่ายเอกสาร ในเวลาเดียวกัน คุณสามารถขายซิมการ์ด เครื่องเขียน แบตเตอรี่ เติมเงินในบัญชีของคุณได้ โทรศัพท์มือถือ. จุดเหล่านี้มักถูกเรียกว่า "สิ่งเล็กๆ 1,000 อย่าง" และเป็นที่นิยมในหมู่ผู้อยู่อาศัย กำไรจากพวกเขาไม่สูงมาก แต่สามารถเพิ่มผลกำไรได้โดยการสร้างซุ้มหลายแห่งที่ตั้งอยู่ทั่วพื้นที่

การเริ่มต้นธุรกิจในเขตที่อยู่อาศัย คุณควรเตรียมพร้อมสำหรับผลกำไรเพียงเล็กน้อย โดยเฉพาะในตอนแรกหนึ่งในคู่แข่งหลักในกรณีนี้คือซูเปอร์มาร์เก็ตในเครือ แต่ถ้าคุณกำหนดวงกลมของผู้บริโภคที่มีศักยภาพและความต้องการของพวกเขาอย่างถูกต้อง จัดโปรโมชั่นต่างๆ เป็นระยะ คุณสามารถสร้างฐานลูกค้าประจำได้

ธุรกิจในเขตที่อยู่อาศัยด้วยแนวทางที่ถูกต้องสามารถกลายเป็นธุรกิจที่มั่นคงและสร้างผลกำไรได้

ไม่กี่ปีมานี้ มีความเห็นในสภาพแวดล้อมทางธุรกิจว่าพื้นที่นอนไม่เหมาะกับการส่งเสริมธุรกิจอย่างรวดเร็ว และมีเพียงผู้ประกอบการที่ไม่แสวงหาผลกำไรก้อนโตและตกลงที่จะหาเลี้ยงชีพในที่เงียบๆ ก็สามารถที่จะเปิดร้านค้าในสถานที่ที่ไม่มีท่าทีเช่นนี้ได้ . แต่หลังจากหลายที่รู้จักกันดี เครือข่ายค้าปลีกจากพื้นที่นอน พวกเขาก้าวเข้าสู่ตลาดระดับภูมิภาคขนาดใหญ่ทันที ทัศนคติต่อรูปแบบนี้เปลี่ยนไป ทุกวันนี้ พื้นที่นอนถือว่าใช้ได้สำหรับพื้นที่ธุรกิจหลายแห่ง

ลักษณะทั่วไปของแนวคิดการหารายได้ในย่านที่อยู่อาศัย

เมืองใด ๆ แบ่งออกเป็นสามโซนหลัก: ศูนย์กลางการค้าและวัฒนธรรม, เขตอุตสาหกรรมและพื้นที่นอน เขตอุตสาหกรรมถือว่าน่าสนใจน้อยที่สุดสำหรับธุรกิจซื้อขายสินค้าจำเป็นและประสบความสำเร็จมากที่สุด - ศูนย์การค้า. ในพื้นที่ที่หลับใหลของเมือง การค้าขายอย่างแข็งขันกำลังเกิดขึ้น ดังนั้นช่องธุรกิจนี้จึงถือว่าไม่ได้รับการพัฒนาและพัฒนา

ทุกวันนี้ ธุรกิจในเขตที่อยู่อาศัยเป็นส่วนสำคัญของโครงสร้างพื้นฐานของเมือง ในระหว่างการก่อสร้างอาคารพักอาศัยสถาปนิกจำเป็นต้องจัดเตรียม:

• ร้านขายของชำ;
• สถานเสริมความงาม;
• ร้านขายเคมีภัณฑ์ในครัวเรือน
• ร้านกาแฟและผับขนาดเล็ก
• สปอร์ตคลับ

ความต้องการของผู้บริโภคที่เป็นไปได้คำนวณโดยการกำหนดจำนวนร้านค้าปลีกสำหรับทุกๆ พันคนในย่านที่อยู่อาศัย พื้นที่นอนโดยเฉลี่ยมีประชากรประมาณ 50,000 คน ตัวเล็กประมาณ 10,000 คน และขนาดใหญ่หนึ่งแสนคนขึ้นไป

ตามมาตรฐานของกระทรวงอุตสาหกรรมและการค้า ประชากรทุกๆ พันคน ควรมีพื้นที่ค้าปลีกของชำ 150 ตารางเมตร และ 300 ตร.ม. - ไม่ใช่อาหาร

ปัจจุบันมีพื้นที่อยู่อาศัยเพียงไม่กี่แห่งที่ปฏิบัติตามมาตรฐานนี้ ดังนั้นหากคุณตัดสินใจเปิด ธุรกิจที่ทำกำไรในเขตที่อยู่อาศัย จากนั้นศึกษาการครอบครองตลาดในพื้นที่เฉพาะ และเริ่มซื้อขายสินค้าอุปโภคบริโภคที่มีตัวแทนน้อยที่สุดในอาณาเขตที่วิเคราะห์

กลุ่มสินค้าที่ประสบความสำเร็จมากที่สุดสำหรับการเริ่มต้นเป็นผู้ประกอบการคือ:

• สารเคมีในครัวเรือน
• วัสดุก่อสร้างและอุปกรณ์
• สินค้าสำหรับสัตว์เลี้ยง
• ผลิตภัณฑ์แอลกอฮอล์และยาสูบ
• อาหาร.

มีการกล่าวถึงผลิตภัณฑ์สุดท้ายเนื่องจากเป็นประเภทที่ซับซ้อนที่สุด ขายปลีกและเป็นเรื่องยากสำหรับผู้เริ่มต้นในการเริ่มต้นธุรกิจนี้ ดังนั้น ถ้าเป็นไปได้ ควรเริ่มจากกลุ่มสินค้าที่ไม่ใช่อาหาร

ร้านขายเคมีภัณฑ์ในครัวเรือน

สำหรับพื้นที่นอน ร้านขายสารเคมีในครัวเรือนมักจะมีความเกี่ยวข้องเสมอ แน่นอนว่าในระยะเริ่มต้นไม่จำเป็นต้องเปิดจุดบริการตนเองขนาด 300 ตร.ม. สำหรับผู้เริ่มต้น ร้านเล็กๆ ขนาด 50-70 ตร.ม. มีพื้นที่การค้า 40 ตร.ม.

ช่วงของร้านค้า - ผลิตภัณฑ์ยอดนิยมที่ออกแบบมาสำหรับผู้ซื้อจำนวนมาก:

• ผงซักฟอก
• ผลิตภัณฑ์ดูแลเส้นผม (แชมพูและครีมนวดผม);
• ผลิตภัณฑ์อาบน้ำและดูแลผิวกาย
• ยาสีฟันและแปรง
• ผ้าเช็ดปากและกระดาษชำระ

ควรมีผลิตภัณฑ์ทำความสะอาดและผงซักฟอกสำหรับห้องครัวและห้องน้ำบนชั้นวางของร้าน

เกี่ยวกับ เครื่องหมายการค้าจึงต้องเลือกอย่างระมัดระวังที่สุด สินค้าราคาแพงเกินไปหรือราคาถูกจะไม่เป็นที่ต้องการในร้านค้าดังกล่าว ดังนั้นการคำนวณหลักสำหรับผู้ซื้อที่มีรายได้เฉลี่ย

รูปแบบการซื้อขายนี้จะต้องใช้ผู้ขายเพียงสองคนเท่านั้น ดังนั้นค่าแรงจะน้อยที่สุด ทำ การบัญชีและการคุ้มครองร้านค้าสามารถมอบหมายให้บริษัทผู้เชี่ยวชาญตามสัญญาได้ แนวทางนี้จะช่วยลดต้นทุนในการบำรุงรักษาเต้าเสียบ

รายได้เฉลี่ยต่อเดือนของร้านค้าที่ขายสารเคมีในครัวเรือนอยู่ที่ประมาณ 600,000 รูเบิล การทำกำไร - 20% และดังนั้นผู้ประกอบการจะสามารถใช้จ่ายประมาณ 120,000 rubles ต่อเดือนในการชำระค่าใช้จ่ายในการเริ่มต้นและในการพัฒนาร้านค้า หลังจากบรรลุความพอเพียงแล้ว จำนวนเงินนี้จะไปเป็นรายได้ส่วนบุคคลของผู้ค้า

ซื้อขายวัสดุก่อสร้าง

ร้านขายวัสดุก่อสร้างเป็นธุรกิจที่มีความต้องการมากกว่า และเพื่อการพัฒนาที่ประสบความสำเร็จ ผู้ประกอบการจำเป็นต้องเข้าใจการก่อสร้าง การซ่อมแซม และ เทรนด์ล่าสุดการออกแบบที่อยู่อาศัย ความรู้นี้จะต้องใช้ในการซื้อสินค้าสำหรับร้านค้าอย่างมีประสิทธิภาพ

ปัญหาคือในย่านที่อยู่อาศัย ร้านค้าปลีกขนาดใหญ่ต่อหนึ่งพันตารางเมตรจะไม่ให้ผลตอบแทนมหาศาล ร้านค้าขนาด 300 ตร.ม. ซึ่งนำเสนอสินค้าที่เกี่ยวข้องและเป็นที่ต้องการมากที่สุดจะทำกำไรได้มากกว่า เราต้องการการแบ่งประเภทดังกล่าวเพื่อให้แน่ใจว่ามีการหมุนเวียนของเงินสินค้าโภคภัณฑ์

สินค้ายอดนิยมในตลาดการก่อสร้างคือ:

• ก๊อกน้ำสำหรับห้องครัวและห้องน้ำ
• วอลล์เปเปอร์และกระเบื้อง
• โคมไฟ;
• ผ้าม่านและสิ่งทอ
• รายการตกแต่ง

ในการบำรุงรักษาร้านดังกล่าว จำเป็นต้องมีผู้ช่วยขายสามคน นักบัญชีหนึ่งคน และคนทำความสะอาดหนึ่งคน การบำรุงรักษาพนักงานดังกล่าวจะมีค่าใช้จ่าย 200,000 รูเบิลต่อเดือน

รายได้เฉลี่ยต่อเดือนของร้านขายวัสดุก่อสร้างคือ 800,000 รูเบิล ความสามารถในการทำกำไรของธุรกิจ - 25% ดังนั้นกำไรเฉลี่ยต่อเดือนสำหรับปีคือประมาณ 200,000 รูเบิล แต่ควรคำนึงว่าในช่วงฤดูหนาว มูลค่าการซื้อขายจะลดลงอย่างมาก ในขณะที่ฤดูร้อนทำให้สามารถฟื้นฟูระดับการทำกำไรได้ ดังนั้นจึงแนะนำให้เปิดร้านดังกล่าวในช่วงฤดูใบไม้ผลิ

ผลิตภัณฑ์สำหรับสัตว์เลี้ยง

ธุรกิจที่เรียบง่ายและทำกำไรได้คือการค้าอาหารสัตว์เลี้ยงและอุปกรณ์เสริม ทุกวันนี้ เกือบทุกครอบครัวมีสัตว์เลี้ยง เช่น แมว สุนัข นกแก้ว ปลา ฯลฯ ทั้งหมดต้องการการดูแลทุกวัน ดังนั้นร้านขายสัตว์เลี้ยงจึงไม่เคยประสบปัญหาขาดแคลนผู้ซื้อ

ในการเปิดร้านขายสัตว์เลี้ยง ไม่จำเป็นต้องเช่าพื้นที่ขนาดใหญ่และติดตั้งตู้ปลาขนาดใหญ่ ตาข่ายกันนก และกรงกระต่าย วันนี้ร้านขายสัตว์เลี้ยงสามารถตั้งอยู่บนพื้นที่ห้าสิบตารางเมตรและในขณะเดียวกันก็ขายผลิตภัณฑ์สำหรับสัตว์จำนวนมาก สินค้าโภคภัณฑ์หลัก:

• อาหารสัตว์ทุกชนิด
• อาหารเสริมวิตามิน
• ผลิตภัณฑ์ดูแล;
• แปรงหวี;
• อุปกรณ์เสริมสำหรับเกม

เพื่อให้แน่ใจว่าการดำเนินงานของร้านค้าดังกล่าว จำเป็นต้องมีผู้ขายสองคน พนักงานของบริษัทเอาท์ซอร์สสามารถดำเนินการบัญชีและการทำบัญชีได้ คุณสามารถลดต้นทุนได้ด้วยการทำงานร่วมกับซัพพลายเออร์อย่างต่อเนื่อง ผู้ค้าส่งและผู้ผลิตหลายรายเสนอส่วนลดที่ดีให้กับลูกค้าประจำ

การทำกำไรของร้านขายสัตว์เลี้ยงยังอยู่ที่ระดับ 25% ด้วยรายได้เฉลี่ยต่อเดือน 500,000 rubles กำไรจะอยู่ที่ 125,000 ต่อเดือน

สถานที่และทุนเริ่มต้นสำหรับธุรกิจในเขตที่อยู่อาศัย

วิธีที่ดีที่สุดที่จะซื้อสถานที่สำหรับร้านค้าในย่านที่อยู่อาศัยคือการซื้อสิทธิ์ในอาคารใหม่จากผู้พัฒนาในขั้นตอนการก่อสร้าง ข้อดีของการซื้อดังกล่าวคือต้นทุนที่ต่ำเมื่อเทียบกับสิ่งอำนวยความสะดวกที่เสร็จแล้ว ความสามารถในการจัดสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัยทันทีเพื่อจัดวางร้านค้าในนั้น และประการที่สาม แทบไม่มีการแข่งขันในพื้นที่ที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง

ข้อเสียคือธุรกิจจะเริ่มสร้างรายได้ที่มั่นคงก็ต่อเมื่อ microdistrict มีประชากรอย่างน้อยครึ่งหนึ่ง ระยะเวลาของการตั้งถิ่นฐานดังกล่าวสามารถยืดออกได้หกเดือน การเริ่มต้นดังกล่าวเหมาะสำหรับผู้ประกอบการที่เริ่มต้นธุรกิจด้วยเงินของตัวเอง หากธุรกิจเริ่มต้นจากกองทุนเครดิต ตัวเลือกในการจัดหาสถานที่นี้จะผลักดันให้ธุรกิจมีหนี้สิน

พื้นที่จัดเก็บสำหรับพื้นที่นอนเริ่มต้น 50 ตร.ม. มากถึง 300 ตร.ม. ค่าเช่าโดยประมาณอยู่ที่ประมาณ 10 ดอลลาร์ต่อตารางเมตรต่อเดือน

ประมาณจุดเริ่มต้นของร้าน ด้วยพื้นที่การค้า 50 ตร.ม. ผู้ประกอบการจะเสียค่าใช้จ่าย 150,000 เหรียญสหรัฐ (รวมการซื้อสถานที่) หากกำไรต่อเดือนเท่ากับ 3 พันดอลลาร์สหรัฐ การลงทุนจะจ่ายออกใน 4 ปี

ในการพิจารณาว่าจะเปิดร้านใดในย่านที่พักอาศัย ก่อนอื่นให้เน้นที่กลุ่มสินค้าที่คุณคุ้นเคย ผู้ขายต้องควบคุมสถานการณ์ในตลาด ซึ่งเป็นกฎทองของการค้าปลีกรายย่อย และแน่นอนการเงิน: ในระยะแรกควรวาดขึ้น แผนการเงินโดยที่คุณสามารถระบุได้ว่าเป็นไปได้ด้วยทรัพยากรที่มีอยู่เพื่อเริ่มต้นธุรกิจหรือไม่

คุณมีอพาร์ตเมนต์แต่ไม่มีเงินอยู่อาศัยหรือไม่? ซึ่งหมายความว่าคุณไม่ทราบวิธี (หรือไม่ต้องการ) ใช้ทรัพยากรที่มีอยู่ทั้งหมด (!) เพื่อหารายได้ อพาร์ทเมนท์ไม่เพียงแต่เป็นพื้นที่เพียงพอสำหรับโครงการเชิงพาณิชย์ขนาดเล็กเท่านั้น แต่ยังสามารถเข้าถึงการสื่อสาร ความสามารถในการใช้การสื่อสาร และการมีอยู่ของผู้ช่วย เพิ่มทุนเริ่มต้นให้กับสิ่งนี้ ค้นหาแนวคิดที่ทำกำไร หาวิธีนำไปใช้อย่างมีประสิทธิภาพ และคุณจะประสบความสำเร็จในการเริ่มต้น มาดูกันว่าธุรกิจประเภทใดที่สามารถจัดในอพาร์ตเมนต์ได้และทำอย่างไรให้ถูกกฎหมาย!

ธุรกิจที่สามารถดำเนินกิจการในอพาร์ตเมนต์ได้โดยไม่ได้รับความยินยอมจากผู้เช่า

เป็นไปได้ไหมที่จะทำธุรกิจในอพาร์ตเมนต์? เป็นไปได้แน่นอน!

ตามมาตรา 16 แห่งประมวลกฎหมายที่อยู่อาศัยของสหพันธรัฐรัสเซีย, อพาร์ตเมนต์คือห้องในอาคารอพาร์ตเมนต์ที่ประชาชนสามารถใช้ได้เฉพาะเพื่อการอยู่อาศัยและตอบสนองความต้องการภายในประเทศเท่านั้น นอกจากนี้ในกฎหมายของสหพันธรัฐรัสเซียมีการห้ามทำธุรกิจในสต็อกที่อยู่อาศัยโดยตรง

เมื่อมองแวบแรก กฎทั้งสองนี้ห้ามไม่ให้ผู้เช่าหารายได้ ณ สถานที่อยู่อาศัย แต่มีข้อยกเว้นสำหรับพวกเขา

กิจกรรมประเภทต่อไปนี้ที่บ้านไม่อยู่ภายใต้ข้อห้ามทางกฎหมาย:

• การขายส่วนเกินที่ผลิตขึ้นเพื่อตอบสนองความต้องการของครัวเรือน (คุณปรุงแยม 3 กระป๋อง แต่คุณใช้เพียงหนึ่งกระป๋อง - คุณสามารถขายได้สองอย่างอิสระ);
• ผลิตและจำหน่ายผลิตภัณฑ์ทำมือ
• ผลงานและบริการของผู้เขียน

ขายแยม

ของเล่นทำมือ

การให้บริการ

คุณยังสามารถเช่าอพาร์ทเมนต์ของคุณได้อย่างอิสระ - ทั้งหมดหรือบางส่วน

ตราบใดที่ปริมาณการผลิตอนุญาตให้คุณทำงานแบบส่วนตัวโดยไม่ต้องจดทะเบียน LLC หรือผู้ประกอบการรายบุคคล ธุรกิจที่บ้านก็สามารถอยู่ในสต็อกที่อยู่อาศัยได้

หากธุรกิจดำเนินไปได้ด้วยดีและคุณจำเป็นต้องเข้าสู่แบบฟอร์มอย่างเป็นทางการ ก็มีขั้นตอนในการโอนที่อยู่อาศัยไปยังหุ้นที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ในสถานที่ที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย คุณสามารถประกอบการค้าอย่างเป็นทางการได้ แต่นี่เป็นประเด็นแยกต่างหาก

เมื่อจัดระเบียบการผลิตขนาดเล็กในพื้นที่ที่อยู่อาศัยอาจเกิดปัญหากับเพื่อนบ้าน เป็นไปได้สูงที่ผู้อาศัยในบ้านจะสังเกตเห็นกิจกรรมทางธุรกิจและพยายามจำกัดมัน

ความสัมพันธ์กับเพื่อนบ้าน

การเรียกร้องของเพื่อนบ้านอาจเกิดจาก:

• เพิ่มเสียงรบกวนในอพาร์ตเมนต์และการละเมิดกฎเกณฑ์ของความเงียบ ( กับ 21.00 ก่อน 8.00 );
• การปรากฏตัวของกลิ่นและควันจากต่างประเทศในอพาร์ตเมนต์;
• ความชื้นสูง
• เพิ่มการใช้ไฟฟ้าและโหลดบนเครือข่ายสาธารณูปโภค

สัญญาณการผลิตใด ๆ เหล่านี้จะทำให้เพื่อนบ้านมีเหตุผลในการยื่นเรื่องร้องเรียนกับหน่วยงานเทศบาล หากพบว่าเจ้าของอพาร์ทเมนต์ที่มีข้อพิพาทละเมิดกฎการใช้ที่อยู่อาศัย ค่าปรับจะถูกเรียกเก็บจากผู้กระทำผิด

หากคุณไม่ละเมิดระบอบการใช้ที่อยู่อาศัยและไม่ได้ลงทะเบียนกิจกรรมของคุณกับ Federal Tax Service คุณไม่จำเป็นต้องได้รับความยินยอมจากเพื่อนบ้านในการทำงาน

อีกสิ่งหนึ่งคือถ้าโหมดเงียบถูกละเมิด ภาระในการสื่อสารจะเพิ่มขึ้น และในอพาร์ตเมนต์ ผู้พักอาศัยจะมีกลิ่นไม่พึงประสงค์ ความชื้นหรือควันจากภายนอก ในกรณีนี้ แม้ว่าก่อนหน้านี้คุณได้รับความยินยอมจากเพื่อนบ้านแล้ว จะไม่นำมาพิจารณาเมื่อแก้ไขข้อพิพาทว่าคุณละเมิดกฎการใช้อาคารพักอาศัยในอาคารอพาร์ตเมนต์

กฎสำหรับการจัดระเบียบธุรกิจในอพาร์ตเมนต์: ข้อควรระวังและลูกเล่น

กฎหมายไม่ได้ห้ามการเปิดธุรกิจในอพาร์ตเมนต์ มากำหนดกฎพื้นฐานของโฮมคอมเมิร์ซกัน

กฎสำหรับธุรกิจในอพาร์ตเมนต์

1. จัดสรรหนึ่งห้อง (ถ้าเรากำลังพูดถึงอพาร์ทเมนต์หนึ่งห้อง คุณต้องแยกพื้นที่ทำงานออก)
2. จัดเตรียมสถานที่ในลักษณะที่จะทำให้เกิดความไม่สะดวกน้อยที่สุดแก่ผู้อยู่อาศัยในอพาร์ตเมนต์และเพื่อนบ้าน (ไฟประหยัดไฟแบบพกพาการระบายอากาศแบบบังคับ ฯลฯ )
3. สร้างไซต์หรือกลุ่มใน ในโซเชียลเน็ตเวิร์กเพื่อขายสินค้าและซื้อวัตถุดิบ
4. แบ่งกระบวนการผลิตออกเป็นขั้นตอนอิสระหลายขั้นตอนที่สามารถสลับกันได้ (เช่น 2 ชั่วโมงเพื่อสร้างช่องว่าง 2 ชั่วโมงสำหรับกาว 2 ชั่วโมงสำหรับการออกแบบ 2 ชั่วโมงในการบรรจุ)
5. เพื่อจัดสรรวันทำงาน 8 ชั่วโมงสำหรับกระบวนการผลิตและหนึ่งวันต่อสัปดาห์เพื่อมีส่วนร่วมในการส่งเสริมการขายและโฆษณาผลิตภัณฑ์ของตนบนเครือข่ายเท่านั้น
6. เลือกผู้ช่วยหรือเด็กฝึกงานอย่างระมัดระวังและดูแลว่าคนแปลกหน้าในบ้านไม่เป็นอันตรายต่อทรัพย์สินและครอบครัวของคุณ
7. เปิดบัญชีบัตรในธนาคารและรับบัตร (เดบิตหรือเครดิต) พร้อมบริการธนาคารทางอินเทอร์เน็ตที่สะดวกสบาย
8. ลงทะเบียนกระเป๋าเงินอิเล็กทรอนิกส์ในระบบการชำระเงินยอดนิยมของรัสเซีย (Yandex.Money, QIWI เป็นต้น)

ข้อควรระวัง

เพื่อให้คุณสามารถดำเนินธุรกิจได้อย่างปลอดภัย ในระยะแรกคุณต้องประกันตัวเองจากปัญหาที่อาจเกิดขึ้น

ข้อควรระวังพื้นฐาน:

• ติดตั้งประตูเวิร์กช็อปที่บ้านด้วยล็อคที่ปิดและเปิดทั้งจากด้านในและด้านนอก
• อย่าเชิญลูกค้ามาที่บ้านของคุณ: จัดการประชุมทางธุรกิจทั้งหมดในพื้นที่อื่น ๆ หรือสื่อสารกับผู้ซื้อผ่านบริการไปรษณีย์ / บริการจัดส่ง
• ตรวจสอบการคืนทุนของธุรกิจ: หากการลงทุนเริ่มแรกไม่จ่ายในสองเดือนให้ทำการเปลี่ยนแปลงการซื้อ ต้นทุนการผลิต และแผนการขายสินค้า

ทุกวันนี้ การเจรจาทางธุรกิจมักจะจัดขึ้นที่ coworking center (มีในทุกเมือง) ศูนย์เหล่านี้ให้ลูกค้าเช่าสถานที่ทำงานหรือห้องประชุมรายชั่วโมง ค่าใช้จ่ายประมาณ 60 รูเบิล ต่อชั่วโมง คุณสามารถซื้อการสมัครสมาชิกได้

เคล็ดลับ

เคล็ดลับที่จะช่วยให้คุณสร้างผลิตภัณฑ์ที่แข่งขันได้ที่บ้านและขายได้อย่างรวดเร็ว:

• มีส่วนร่วมในสังคม (สื่อสารกับเพื่อนร่วมงาน เข้าร่วมสัมมนา นิทรรศการ งานแสดงสินค้า สัมภาษณ์ลูกค้าของคุณ มองหาซัพพลายเออร์ใหม่ ฯลฯ);
• สร้างธุรกิจที่บ้านของคุณเป็นก้าวแรกสู่ตลาดอย่างเป็นทางการ
• ศึกษาการโฆษณาและการตลาด

กฎเหล่านี้จะช่วยสร้างธุรกิจของคุณและผู้ประกอบการที่ตัดสินใจอุทิศตนเพื่อองค์กรและการพัฒนาทั้งหมด เจ้าของธุรกิจและนักธุรกิจที่ต้องการหารายได้พิเศษในเวลาว่าง

การเลือกแนวคิดสำหรับธุรกิจในอพาร์ตเมนต์: การประเมินโอกาส ข้อห้าม งานทดสอบ

การวิเคราะห์ตลาดการขายออนไลน์แสดงให้เห็นว่าผู้ใช้เครือข่ายส่วนใหญ่มักจะซื้อ:

• การปรึกษาหารือ - 20 % ;
• สินค้าทำมือ - 19 % ;
• บริการออกแบบ- 11 % .

ผลิตภัณฑ์/บริการใดๆ จากตำแหน่งผู้นำสามารถผลิตได้ภายในอพาร์ตเมนต์

ในการตัดสินใจเลือกผลิตภัณฑ์ คุณต้องประเมินความสามารถของคุณ สิ่งแรกที่คุณต้องได้รับ:

• ความรู้โปรไฟล์, ความเชี่ยวชาญเฉพาะด้าน;
• ประสบการณ์ภาคปฏิบัติในสาขาที่เลือก
• ความเข้าใจแนวโน้มปัจจุบัน
• ทุนเริ่มต้น

หากคุณไม่มีการศึกษา ประสบการณ์ หรือสิ่งที่คุณมีไม่เหมาะกับคุณ วันนี้คุณจะได้รับความรู้และประสบการณ์เฉพาะด้านภายใต้กรอบการฝึกอบรมและหลักสูตรเร่งรัดที่มีอยู่

ตัดสินใจเลือกทิศทางที่คุณต้องการทำงาน และมองหาหลักสูตร สัมมนา งานนอกเวลาในธุรกิจที่คุณสนใจ การเตรียมการดังกล่าวอาจใช้เวลาตั้งแต่สามเดือนถึงหกเดือน

ต้นทุนเฉลี่ยหกเดือนของการฝึกฝนในยานจริงและ ฝึกงานจะมีค่าใช้จ่ายสำหรับผู้เริ่มต้นประมาณ 40,000 rubles!

การซื้อเครื่องมือคุณภาพสูง อุปกรณ์ในที่ทำงาน การสร้างเว็บไซต์ และการส่งเสริมการตลาดจะต้องมีการลงทุนเริ่มแรกด้วย สำหรับการผลิตขนาดเล็ก จำนวนเงินลงทุนเริ่มแรกจะอยู่ที่ประมาณ 70 พันรูเบิล.

ผู้ฝึกสอนธุรกิจแนะนำให้ผู้ประกอบการสามเณรทำงานกับแนวคิดที่น่าสนใจใด ๆ และอยู่ในขั้นตอนของการทำงานด้วยการได้มาซึ่งทักษะการสร้างรายได้ที่เป็นอิสระเพื่อสร้างนโยบายการผลิตการค้าและการตลาด

ข้อห้ามในการทำธุรกิจที่บ้าน

ประวัติศาสตร์รู้ทางเลือกที่ประสบความสำเร็จในการสร้างธุรกิจอย่างเป็นทางการเกี่ยวกับเงินที่มีอดีตอาชญากร แต่มีเรื่องราวดังกล่าวเพียงไม่กี่เรื่องและมีโศกนาฏกรรมส่วนตัวอยู่เสมอ เทรนด์สมัยใหม่คือความสุขส่วนตัวและชีวิตที่สะดวกสบาย หากคุณต้องการการตระหนักรู้ในตนเองที่ประสบความสำเร็จ ละทิ้งตัวเลือกเหล่านี้สำหรับการทำเงินที่บ้าน:

• การพนันเพื่อเงิน
• การผลิตและการขายแอลกอฮอล์ ยาเสพติด และสารเสพติดอื่นๆ
• เนื้อหาในอพาร์ตเมนต์ของซ่อง

ดูแลสุขภาพและสุขภาพของคนที่คุณรักด้วย ก่อนตัดสินใจ ให้สอบถามว่าการนำแนวคิดดังกล่าวไปปฏิบัติอาจเป็นอันตรายต่อสุขภาพของผู้อื่นได้อย่างไร หากมีโอกาสเพียงเล็กน้อยที่จะสร้างสภาพแวดล้อมที่ไม่ดีต่อสุขภาพ ให้เลิกใช้ความคิดนี้

ตัวอย่างเช่น คุณมักจะได้ยินเกี่ยวกับการปลูกเห็ดในอพาร์ตเมนต์ซึ่งไม่ดีต่อสุขภาพ การจัดระเบียบการผลิตในห้องใต้ดินนั้นปลอดภัยกว่ามาก

ธุรกิจที่ชั้นล่างในอาคารใหม่

ธุรกิจที่ทำกำไรได้มากที่สุดในอพาร์ตเมนต์ที่ชั้นล่างคือร้านขายของชำ เพื่อนำแนวคิดนี้ไปใช้ จำเป็นต้องย้ายออกจากอพาร์ตเมนต์ โอนไปยังกองทุนที่ไม่ใช่ที่อยู่อาศัย ลงทะเบียนเป็นผู้ประกอบการและการค้า

หากไม่มีโอกาสที่จะดำเนินกิจกรรมข้างต้นอย่างน้อยหนึ่งอย่าง ก็เป็นไปได้ที่จะพัฒนาแนวคิดทางธุรกิจเช่น:

• ร้านเสริมสวยและบริการทำเล็บ
• สตูดิโอทำงานร่วมกัน;
• สำนักบริหารโดยไม่มีผู้มาเยี่ยม

นอกจากนี้ยังใช้กับอพาร์ทเมนท์ที่ตั้งอยู่บนชั้นล่างในอาคารใหม่ ข้อแตกต่างเพียงอย่างเดียวคือแทนที่จะค้าขายวัสดุก่อสร้างในระยะเริ่มต้น ในการทำธุรกิจดังกล่าว คุณต้องลงทะเบียนอย่างเป็นทางการ

อพาร์ทเม้นท์ ให้เช่า สำนักงาน หรือ อินเตอร์เน็ต

วิธีที่ง่ายที่สุดในการหาเงินจากอพาร์ทเมนต์คือการให้เช่าให้กับผู้เช่าหนึ่งรายหรือผู้เช่าหลายราย ค่าเช่าแต่ละเมืองต่างกันแต่ตามกระแสนิยมมากที่สุด อพาร์ทเมนต์ราคาแพง- มอสโก, เซนต์ปีเตอร์สเบิร์ก, วลาดีวอสตอค, คาบารอฟสค์, ราคาเฉลี่ย - ในศูนย์ภูมิภาค, อพาร์ทเมนต์ที่ถูกที่สุด - ที่ขอบ

หากอพาร์ทเมนต์ของคุณไม่ได้ตั้งอยู่ในศูนย์กลางของรัฐบาลกลางหรือภูมิภาค รายได้ต่อเดือนจากการให้เช่าให้กับผู้อยู่อาศัยรายอื่นจะไม่เกิน 5,000 รูเบิล

นี่เป็นรายได้เพียงเล็กน้อย ดังนั้นชาวเมืองเล็ก ๆ จึงกำลังมองหาเพิ่มเติม ความคิดที่ทำกำไร– ตัวอย่างเช่น การเปิด “สำนักงานที่ไม่มีผู้มาเยี่ยมบ้าน”

สำนักงานในอพาร์ตเมนต์

อพาร์ทเมนต์ที่มีรายชื่ออยู่ในสต็อกบ้านไม่สามารถเป็นสำนักงานการค้าอย่างเป็นทางการได้ แต่สามารถจัดสำนักงานของผู้ดูแลระบบได้ (โดยไม่มีผู้มาเยี่ยม) สิ่งนี้จะต้อง:

• สรุปสัญญาเช่ากับผู้เช่า (ให้มีความเป็นไปได้ในการลงทะเบียนชั่วคราวตามที่อยู่ของอพาร์ตเมนต์)
• ติดตั้งสำนักงาน ที่ทำงาน;
• ตรวจสอบให้แน่ใจว่าผู้ดูแลระบบไม่ได้นำลูกค้าของเขามาที่พื้นที่อยู่อาศัยของคุณ

ในบริการดังกล่าว คุณสามารถสร้างรายได้มากกว่าการเช่าบ้านธรรมดาถึงสามเท่า

โครงการอินเทอร์เน็ตของตัวเอง

ถ้าเรากลับไปที่ไดอะแกรม สินค้ายอดนิยมและบริการต่างๆ การให้คำปรึกษาทางอินเทอร์เน็ตเป็นอันดับแรก และนี่เป็นโอกาสที่แท้จริงสำหรับผู้ประกอบการที่กระตือรือร้น อายุน้อย และเข้ากับสังคม

นี่คือตัวเลือกทางธุรกิจที่ง่ายที่สุดในอพาร์ตเมนต์ตั้งแต่เริ่มต้น ในการนำไปใช้ คุณจะต้องมีสถานที่ทำงานที่ใช้คอมพิวเตอร์ กล้องวิดีโอคุณภาพสูง และความปรารถนาที่จะช่วยเหลือผู้คนในการแก้ปัญหา

การผลิตที่บ้าน

ตามเนื้อผ้า อพาร์ตเมนต์เป็นจุดเริ่มต้นสำหรับทำอาหาร ทำเสื้อผ้า และของตกแต่งบ้านที่ทำด้วยมือ เราจะบอกคุณในรายละเอียดเพิ่มเติมถึงสิ่งที่จำเป็นสำหรับการนำแนวคิดเหล่านี้ไปใช้

เบเกอรี่และขนม

ด้วยฝีมือการทำอาหารและ ทุนเริ่มต้น 50,000 rublesคุณสามารถเปิดร้านขนมที่บ้าน ในการทำเช่นนี้ คุณต้องซื้อ:

• ตู้เย็นแยก
• เตาอบ;
• เครื่องผสมดาวเคราะห์
• เครื่องมือสำหรับการทำงานกับสีเหลืองอ่อนลูกกวาด
• เครื่องพิมพ์ขนม

มาร์กอัปเฉลี่ยสำหรับเค้กหรือพายโฮมเมดคือ 100% จากสินค้าใช้แล้ว เมื่อขายเค้กวันละ 3 กก. ก็มีรายได้ 1,000 รูเบิล. รายได้ต่อเดือนจะเป็น 30,000 รูเบิล.

ปลูกผักใบเขียว

ทางเลือกของการเป็นผู้ประกอบการนี้สามารถใช้เป็นรูปแบบรายได้เพิ่มเติมได้ การปลูกผักใบเขียวไม่ต้องใช้ความพยายามและเวลามากนัก ในระยะแรกจำเป็นต้องประกอบชั้นวางที่ติดกล่องสีเขียวและให้แน่ใจว่ามีการรดน้ำและแสงสว่างเพียงพอในเวลาที่เหมาะสม จากหนึ่งกล่อง (20 ซม. x 50 ซม.) คุณสามารถรวบรวมสินค้าได้มากถึง 2 กก. ทุก 5-6 สัปดาห์

ราคาขายส่งของผักใบเขียวแบบดั้งเดิมคือประมาณ 100 รูเบิล ต่อกิโลกรัม สามารถวางกล่องได้ประมาณ 100 กล่องในห้องหนึ่ง รายได้ต่อเดือนภายใต้โครงการนี้จะเท่ากับ 20,000 รูเบิล

รักษาบ้าน

กิจกรรมผู้ประกอบการตามฤดูกาลที่สามารถมีส่วนร่วมกับแทบไม่มีการลงทุนเริ่มต้นเพิ่มเติม ต้นทุนหลัก:

• การซื้อผักและผลไม้ตามฤดูกาล
• ซื้อน้ำตาลและน้ำส้มสายชู
• ภาชนะแก้วและฝาปิด

รายได้เฉลี่ยของผู้ประกอบการ 1 ลิตรการอนุรักษ์เป็นเรื่องเกี่ยวกับ 100 ถูเพื่อรับรายได้หนึ่งเดือน 30,000 รูเบิลคุณต้องทำตามแผนการขายทุกวัน - 3 ลิตรการอนุรักษ์

ลักษณะเฉพาะของธุรกิจนี้คือสต็อกสินค้าเกิดขึ้นในฤดูร้อนและการขายจำนวนมากจะดำเนินต่อไปในฤดูหนาว ธุรกิจนี้ดีเป็นธุรกิจเสริม

การบรรจุและการผลิตผลิตภัณฑ์กึ่งสำเร็จรูป

ในอพาร์ตเมนต์ เขาไม่เพียงแต่สามารถทำงานในกิจการของตนเองได้เท่านั้น แต่ยังให้บริการแก่องค์กรขนาดใหญ่อีกด้วย ส่วนใหญ่ใช้กับบรรจุภัณฑ์

บรรจุที่บ้านสามารถสั่งซื้อได้ตามซูเปอร์มาร์เก็ต ร้านค้าออนไลน์ ขายปลีก ร้านค้า,ผู้ผลิตอาหาร ในการรับคำสั่งซื้อบรรจุภัณฑ์ คุณต้องโฆษณาในสื่อระดับภูมิภาคพร้อมข้อเสนอบริการ

อีกทางเลือกหนึ่งสำหรับการพัฒนาธุรกิจประเภทนี้คือการสร้างผลิตภัณฑ์ใหม่อย่างอิสระจากส่วนประกอบ ตามโครงการนี้ ธุรกิจชาสมุนไพรแบบโฮมเมดดำเนินการ ซึ่งรวมถึงชาปกติและการเตรียมสมุนไพรต่างๆ ตลอดจนธุรกิจสำหรับการสร้างชุดขนมสำหรับเทศกาล

ผลิตภัณฑ์กึ่งสำเร็จรูปเป็นผลิตภัณฑ์ที่ซับซ้อนมากขึ้น คุณต้องซื้อ:

• เครื่องเกี๊ยว;
• แม่พิมพ์ขนมพาย;
• เครื่องราวีโอลี่ ฯลฯ

วันนี้ตลาดอุปกรณ์สำหรับ อุตสาหกรรมอาหารกระตือรือร้นมาก ราคาเฉลี่ยของเครื่องจักรสำหรับการผลิตผลิตภัณฑ์กึ่งสำเร็จรูปอยู่ที่ 60 ถึง 100,000 รูเบิล

คุณสามารถขายผลิตภัณฑ์ผ่านผู้ผลิตอย่างเป็นทางการเท่านั้นที่จะใส่เครื่องหมายการค้าของเขาบนผลิตภัณฑ์กึ่งสำเร็จรูปของคุณ หรือขายเป็นชุดเล็กๆ ผ่านร้านค้าออนไลน์ในตลาดของชำ

เย็บปักถักร้อย

งานปักหลักที่บ้านสำหรับผู้หญิงคือการตัดเย็บเสื้อผ้าเป็นการส่วนตัว การถักและการซ่อมเสื้อผ้า ตลอดจนการตกแต่งในครัวเรือนขนาดเล็ก การเริ่มต้นลงทุนในธุรกิจประเภทนี้เป็นเรื่องเกี่ยวกับ 30,000 รูเบิล. จำเป็นต้องใช้เงินเพื่อซื้อเครื่องมือและอุปกรณ์

Atelier สำหรับการตัดเย็บและซ่อมเสื้อผ้าที่บ้าน

การเปิดร้านตัดเย็บเสื้อผ้าและซ่อมเสื้อผ้าที่บ้านไม่ใช่เรื่องยาก การทำงานที่มีคุณภาพยากขึ้น เท่านี้ก็เพียงพอแล้วที่จะสร้างฐานลูกค้า

สำหรับงานที่คุณต้องการ:

• จักรเย็บผ้าคุณภาพ
• โอเวอร์ล็อค;
• โต๊ะตัด.

ต้นทุนเฉลี่ยของบริการสตูดิโอ - จาก 100 ถึง 1,000 รูเบิลขึ้นอยู่กับความซับซ้อนของงาน โฮมสตูดิโอธรรมดาสร้างรายได้ 10,000 rublesในสัปดาห์

ของตกแต่งที่ทำจากดินพอลิเมอร์

ดินโพลิเมอร์เป็นวัสดุตกแต่งในอุดมคติ (ราคาถูก ทนทาน และพลาสติก) ทุกวันนี้เครื่องประดับจานของใช้ในครัวเรือนและเครื่องเขียนทำจากมัน

การทำงานกับดินโพลิเมอร์มีดังนี้:

• ต้นแบบสร้างร่างของผลิตภัณฑ์ในอนาคต
• ตามแบบร่างเขาทำเปล่าจากดินพอลิเมอร์
• ชิ้นงานอบในเตาอบตกแต่งและเคลือบเงา

ราคาเฉลี่ยของของเล่นดินโพลิเมอร์ 100 กรัมคือ 500 รูเบิล ราคาเฉลี่ยของดินเหนียวเองคือ 200 รูเบิล

ต่อหน้า ความคิดที่น่าสนใจและคุณภาพของผลงานสามารถทำเงินได้ดี

หน้าต่างกระจกสีทำเอง

หน้าต่างกระจกสีคลาสสิก - โมเสคแก้วหลากสี ศิลปะของกระจกสีเข้ามาในวัฒนธรรมของเราตั้งแต่ยุคกลางของยุโรป หากก่อนหน้านี้กระบวนการนี้ใช้เวลานาน ในปัจจุบันมีเทคโนโลยีที่ช่วยให้คุณผลิตกระจกสีที่บ้านได้

1. การบัดกรีด้วยความร้อน (ชิ้นส่วนของโมเสกถูกตัดออกด้วยเครื่องตัดแก้ว, ฟอยล์พิเศษถูกนำไปใช้กับตะเข็บ, องค์ประกอบทั้งหมดถูกบัดกรีโดยใช้ตะกั่วและดีบุก)
2. การวาดภาพเป็นเทคนิคการเลียนแบบโมเสค อันที่จริงแล้ว ลวดลายโมเสคถูกนำไปใช้กับกระจกแผ่นเดียวด้วยสีอะครีลิค

ปานกลาง ราคา 1 ตร.ว. เมตรกระจกสี - จาก 3 ถึง 5 พันรูเบิล. ตลาดเป็นที่ต้องการของภาพวาด นอกจากนี้ยังมีกระจกสีสำหรับตกแต่งประตูภายในและแทรกเฟอร์นิเจอร์

แนวคิดธุรกิจในอพาร์ตเมนต์สำหรับผู้ชาย

แนวคิดทางธุรกิจที่เหมาะสมที่สุดสำหรับผู้ชายในอพาร์ตเมนต์คือการผลิตเฟอร์นิเจอร์ไร้กรอบ เวิร์กช็อปสำหรับการผลิตและซ่อมแซมเครื่องใช้ในครัวเรือนและอุปกรณ์ต่างๆ

Workshop ซ่อมเครื่องใช้ในครัวเรือน

บริการของสามีเป็นเวลาหนึ่งชั่วโมง แจ็คของการค้าขายและการซ่อมแซมบ้านทั้งหมดไม่ใช่ข่าวสำหรับชาวเมืองอีกต่อไป คนที่รู้วิธีการทำงานด้วยมือและศีรษะของเขามักจะหาเลี้ยงชีพได้เสมอ

ทั้งๆ ที่ในชีวิตประจำวันราคาถูก สินค้าจีนที่แทบจะซ่อมไม่ได้ก็มีงานให้ช่างฝีมือประจำบ้าน

สามารถซ่อมแซมได้:

• เตารีด, เครื่องซักผ้า, ตู้เย็น;
• แกดเจ็ต อุปกรณ์ดิจิทัลและคัดลอก
• เดินสายไฟ, ประปา, ประปา

เพื่อให้ได้จำนวนคำสั่งซื้อสูงสุด ขอแนะนำให้ให้บริการซ่อมแซมบ้าน ในการทำเช่นนี้ ให้สร้างเว็บไซต์ (เพื่อให้ผู้คนไว้วางใจคุณ) ให้ข้อมูลติดต่อที่เป็นปัจจุบันและแจกจ่ายนามบัตร

เมื่อนำอุปกรณ์ไปซ่อม ให้เช็คหรือคูปองแก่เจ้าของเพื่อให้มั่นใจว่าสามารถนำของกลับมาได้

ค่าซ่อมคือ 100% จากราคาอะไหล่ เงินเดือนเฉลี่ยของเครื่องใช้ในครัวเรือน - 30,000 rubles ต่อเดือน.

การประกอบเฟอร์นิเจอร์ไร้กรอบ

เฟอร์นิเจอร์ไร้กรอบเป็นผลิตภัณฑ์ที่ประกอบด้วยกระเป๋าชั้นในพร้อมวัสดุเสริมพิเศษและฝาปิดด้านนอกที่ทำหน้าที่ตกแต่งและให้ความสบาย

ในการประกอบเฟอร์นิเจอร์ไร้กรอบคุณต้อง:

• จักรเย็บผ้า;
• รูปแบบ;
• ผ้าหนาแน่นสำหรับกระเป๋าด้านใน
• ด้ายเสริม;
• ผ้าสำหรับกระเป๋าด้านนอก
• ผู้ที่ใส่.

สำหรับเก้าอี้ไร้โครงตัวเดียวที่คุณต้องการ 300 ลิตรผู้ที่ใส่.

ค่าวัสดุสิ้นเปลืองสำหรับเก้าอี้หนึ่งตัวคือ 1,000 รูเบิล ราคาขายส่งของเก้าอี้ไร้กรอบคือ 2,000 รูเบิล

ด้วยค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมดังกล่าว ผู้ประกอบการจะได้รับเงินทุนก้อนแรกอย่างรวดเร็ว

การประชุมเชิงปฏิบัติการช่างไม้

แนวคิดนี้ไม่เหมาะกับอพาร์ตเมนต์ทั้งหมด (แต่สำหรับบ้านส่วนตัว) แต่มีช่างไม้หลายประเภทที่สามารถทำได้ในอาคารอพาร์ตเมนต์ เช่น การทอตะกร้า การทำเครื่องใช้ไม้และของเล่น

สามารถซื้อช่องว่างสำหรับผลิตภัณฑ์ในอนาคตได้ที่การประชุมเชิงปฏิบัติการช่างไม้มืออาชีพและให้ที่บ้านแล้ว รูปร่างที่ต้องการและการออกแบบตกแต่ง

ค่าใช้จ่ายในการเตรียมการ - 500 ถูต่อตารางเมตร ราคาของของเล่นไม้ - 200 รูเบิล, ราคาขายส่ง - จาก 500 รูเบิล.

การผลิตผลิตภัณฑ์เครื่องหนัง

เข็มขัด กระเป๋า อุปกรณ์เสริม ทำเองทำจากหนังได้รับความนิยมมาหลายปีแล้วและความต้องการก็เพิ่มขึ้นเท่านั้น

สำหรับการผลิตผลิตภัณฑ์เครื่องหนัง ช่างฝีมือจะต้องใช้เครื่องมือช่างเท่านั้น (กรรไกร มีด หมัด คีมจับ) เครื่องมือระดับมืออาชีพนั้นไม่ถูก ดังนั้นในขั้นเริ่มต้นคุณต้องลงทุนประมาณ 60,000 rubles ในธุรกิจ

สำหรับการตัดเย็บผลิตภัณฑ์ คุณสามารถใช้หนังใหม่หรือวัสดุมือสองได้

โดยประมาณ มาร์กอัปของอาจารย์คือ 100% จากต้นทุนของวัสดุ

เพาะพันธุ์ปลาตู้

การเพาะพันธุ์ การปลูก และการขายตู้ปลาเป็นกิจกรรมที่น่าสนใจและสร้างผลกำไร คุณสามารถทำธุรกิจนี้ได้ตั้งแต่เริ่มต้น - การจัดตู้ปลาที่ดีเหมาะสำหรับการวางไข่และซื้อการผสมพันธุ์

ปลาที่แพงที่สุดคือปลาทะเล แต่เพื่อที่จะได้อายุน้อย ผู้ประกอบการต้องใช้เงินเป็นจำนวนมาก

นักเพาะเลี้ยงสัตว์น้ำที่เชี่ยวชาญแนะนำให้เพาะพันธุ์ปลาม้าลายเพื่อขาย เธอไม่โอ้อวดและเป็นที่ต้องการ นี่คือปลาศึกษาที่สวยงามและคนส่วนใหญ่มักจะซื้อปลาม้าลายไม่ใช่ตัวเดียว แต่ซื้อเป็นโหล ผู้ประกอบการปลาตัวเดียว รับประมาณ 10 รูเบิล.

วิธีการขายสินค้าโฮมเมด

สำหรับสินค้าหัตถกรรม มีสองวิธีในการทำตลาด - การส่งเสริมการขายสินค้าบนอินเทอร์เน็ตและการค้าในตลาดท้องถิ่น มีทั้งข้อดีและข้อเสีย

เมื่อซื้อขายในตลาด ผู้ขายเสียเงินเพื่อชำระค่าธรรมเนียมตลาด เมื่อซื้อขายออนไลน์ ค่าขนส่งจะเพิ่มขึ้น

แต่วิธีการจัดจำหน่ายแต่ละวิธีมีข้อดีของตัวเอง

การขายในตลาดทำให้การสื่อสารกับผู้ซื้อสะดวกขึ้น ลูกค้าสามารถเห็นคุณภาพของผลิตภัณฑ์ได้ด้วยตนเอง และอินเทอร์เน็ตก็ดี เพราะกลุ่มเป้าหมายมีมาก ( ในปี 2016ทำธุรกรรมทางอินเทอร์เน็ต ในราคา 3 ล้านล้าน). หากคุณเป็นคนโน้มน้าวใจ คุณสามารถขายสินค้าของคุณได้อย่างรวดเร็ว