Blerja e apartamenteve 

Hapni një biznes në një kompleks të ri banimi. Cilat dokumente nevojiten për të marrë një apartament me qira? Dokumentet dhe licencat

Kriza, siç e dini, është një kohë mundësish, një prej të cilave është hapja e biznesit tuaj. Nëse keni nevojë për hapësirë ​​komerciale për këtë, atëherë është koha të shikoni ambientet jo-rezidenciale në katet e para, pasi qiraja këtu është më e lirë sesa në qendrat tregtare ose biznesi. Faqja e portalit vendosi të zbulojë nga ekspertët se si të shmangen gabimet gjatë zgjedhjes së ambienteve për bizneset e vogla në territorin e kompleksit rezidencial.

Ajo që nuk është e ndaluar lejohet

Le të fillojmë me faktin se jo të gjitha aktivitetet janë të mundshme në ambientet tregtare në ndërtesat e banimit. Një nga dokumentet më të rëndësishme që rregullon kufizimet për të bërë biznes në komplekset e banimit është botimi i SNiP-së përkatëse - (SP 54.13330.2011. Kodi i Rregullave. Ndërtesa banimi me shumë apartamente. Botimi i përditësuar i SNiP 31-01-2003). Pa u zhytur në hollësitë ligjore, mund të themi se në territorin e kompleksit rezidencial është i ndaluar çdo aktivitet që do të shkaktojë bezdi për banorët. Nuk do të mund të tregtoni kimikate, vajra motori, gomë, tapet dhe peshk në LCD, por dyqani ushqimor nuk do të marrë leje për të punuar gjatë gjithë kohës, vetëm deri në orën 23:00. Lavanderitë dhe pastruesit kimik mund të hapen vetëm në modalitetin e pikës së grumbullimit. Nuk është vend në ndërtesa banimi dhe industri, diskoteka, dhoma me rreze X, laboratorë diagnostike klinike dhe bakteriologjike, dhoma emergjente, shtëpi funerale etj. Ndërmarrjet Catering me një kapacitet deri në 50 persona dhe një sipërfaqe prej jo më shumë se 250 metra katrorë. metra me ventilim të përshtatshëm dhe siguri nga zjarri, nga rruga, ju mund të hapni. Por edhe objekte të tilla do të mund të punojnë vetëm deri në orën 23:00.

Kohët kur tregu po rritej me kërkesë të pangopur konsumatore, siç e dini, kanë kaluar prej kohësh. Prandaj, në mënyrë që të mos zbrisni, ju duhet një plan i qartë biznesi dhe hulumtim marketingu. "Me kalimin e kohës, vlerësimi i kërkesës për bizneset në komplekset e banimit mund të ndryshojë," thotë Maria Litinetskaya, partnere menaxhuese e Metrium Group. - Për shembull, në vitet e para pas vënies në punë të një ndërtese të re, ndërkohë që ka një vendbanim aktiv, kërkohen sallone perdesh, dyqane me materiale ndërtimi. Me kalimin e kohës, kur përfundon pjesa kryesore e punës së riparimit, një biznes i tillë humbet përfitimin në një kompleks të veçantë banimi. Në vend të saj vijnë kafenetë, qendrat e zhvillimit, dyqanet e fëmijëve etj.

Alexander Zubets, drejtori i përgjithshëm i Novye Vatutinki LLC, pajtohet me Maria Litinetskaya: "Në fazën e vendosjes në shtëpi, ju këshilloj të hapni një dyqan Materiale ndërtimi. Riparimi nuk është një çështje e thjeshtë në të cilën ju duhet vazhdimisht të blini diçka. Gjithashtu, në ndërtesat e reja, ia vlen të hapen para së gjithash dyqanet ushqimore dhe shërbimet shtëpiake. Në të dytën - sallone parukerie, sallone bukurie, kompani udhëtimi.

Yuriy Taranenko, drejtor i departamentit të pasurive të paluajtshme komerciale në RRG, këshillon të përqendrohemi në shifrat e mëposhtme: për 5000 banorë, nga 3 deri në 6 dyqane ushqimore, 5-6 sallone bukurie / parukerie, 2-3 organizata mjekësore (përfshirë stomatologjinë), 2 -3 organizata arsimore, 1-2 dyqane mallrash për fëmijë, një degë banke, një farmaci.

Lokale komerciale nga 5 m2. metra!

Duhet të kihet parasysh se qiramarrësi i lokaleve të shitjes me pakicë në rrugë të ndërtuara në komplekset e banimit shpesh duhet të lidhet me konceptin e biznesit të tij jo vetëm me legjislacionin rus, por edhe me pronarin e lokaleve, domethënë zhvilluesin. Madje, disa zhvillues të mëdhenj thonë se në asnjë rrethanë nuk do të shesin ambiente jo-rezidenciale në komplekset e tyre rezidenciale në mënyrë që të mund të kontrollojnë disponueshmërinë e infrastrukturës në objektet e tyre.

Andrey Kovalev, pronari i Grupit të Kompanive Ecooffice, vëren se zhvilluesit priren të udhëhiqen nga parimet e tregut kur projektojnë ambiente tregtare në projektet e banimit. Ekziston një mjet i provuar për të hulumtuar audiencën e synuar, mjedisin konkurrues, etj., në bazë të të cilit zhvilluesi merr një vendim mbi këshillueshmërinë e përfshirjes së funksioneve të caktuara në vëllime të caktuara në projekt. Sidoqoftë, eksperti menjëherë bën një rezervë - "ky është një ideal, por në realitet ka raste të mospërputhjeve serioze midis planit dhe rezultateve, si për shkak të gabimeve të bëra në analizë, ashtu edhe për shkak të ndryshimeve në situatën ekonomike. Në veçanti, shumë nga mikrodistriktet e reja të Moskës po përjetojnë vështirësi serioze me zënien e objekteve të tilla tregtare. Arsyeja shpesh qëndron në qasjen formale për të studiuar nevojat e vetë banorëve dhe të qiramarrësve të çdo profili specifik (dyqanet me mallra konsumi kanë nevojë për ambiente me të njëjtat karakteristika, qendrat mjekësore- me të tjerët, kafene dhe restorante - me palë të treta, etj.). Sipas Andrei Kovalev, nuk është e pazakontë që një projekt të përfshijë një lloj "pune" abstrakte dhe jo zona me funksione specifike të llogaritura bazuar në përbërjen dhe nevojat e banorëve të ardhshëm.

Megjithatë, kriza dhe rritja e nivelit të hapësirave të lira po i detyrojnë si zhvilluesit e pasurive të paluajtshme rezidenciale ashtu edhe pronarët e qendrave tregtare dhe të biznesit të jenë më besnikë dhe fleksibël. Yulia Koroleva, Shefja e Pasurive të Paluajtshme Komerciale në Morton Group of Companies, vëren se Grupi i Kompanive Morton përpiqet të marrë parasysh të gjitha dëshirat dhe kërkesa teknike Qiramarrësit e ardhshëm janë ende në fazën e projektimit të ndërtimit dhe gjithashtu mund të ofrojnë formate të ndryshme të ambienteve tregtare, për shembull, me një sipërfaqe prej 5 sq. metra.

Në fakt, është e dobishme që zhvilluesi të plotësojë nevojat e qiramarrësit. “Infrastruktura e shitjes me pakicë dhe e shërbimit në komplekset e banimit është një mjet mjaft i fortë me të cilin një zhvillues mundet, së pari, të krijojë një shtesë. mjet efektiv për shitje në shtëpi; së dyti, për të përmirësuar imazhin e projektit për sa i përket komoditetit dhe komoditetit të banorëve të tij të ardhshëm; së treti, për të gjeneruar flukse parash shtesë,” përmbledh Polina Zhilkina, drejtore e konsulencës strategjike në CBRE.

Më thuaj kush është fqinji yt dhe unë do të të them se çfarë do të ndodhë me biznesin tënd

Qiramarrësi i ardhshëm ka të drejtë të dijë për planet e zhvilluesit, edhe nëse nuk i pëlqejnë ato. A nuk do të rezultojë që, pasi të ketë hapur një dyqan ushqimesh, një pronar biznesi i vogël në gjashtë muaj do të gjejë një konkurrent në territorin e një kompleksi banimi 100 metra larg tij?

Një rregull tjetër që nuk duhet neglizhuar është se infrastruktura e një kompleksi rezidencial që ndodhet pranë një qendre të madhe tregtare dhe argëtuese mund dhe duhet të jetë më modeste se në një projekt të ngjashëm, ku duhen më shumë se 10-15 minuta për të arritur në më të afërtin. qendër e madhe tregtare, thotë Polina Zhilkina.

Por ka edhe gracka të tjera për të cilat flet Alexander Zubets. Sigurisht, vendndodhja luan një rol të rëndësishëm për një dyqan ushqimor. "Idealisht, nëse ndodhet në "vijën e parë", domethënë, sa më afër që të jetë e mundur me flukset kryesore të njerëzve," thotë eksperti. - Në të njëjtën kohë, duhet të kontaktoni zhvilluesin dhe të kërkoni një plan zhvillimi për territorin e kompleksit. Në fund të fundit, nuk është absolutisht një fakt që nëse sot dyqani ndodhet në rrugën kryesore, atëherë në dy vjet, kur mikrodistrikti mund të ndërtohet plotësisht, e njëjta rrugë nuk do të rezultojë dytësore dhe jo aq e kalueshme. ” Maria Litinetskaya këshillon gjithashtu të monitorojë mjedisin: "Kur zgjidhni një ambient për përdorim tregtar, duhet t'i kushtoni vëmendje objekteve aty pranë. Për shembull, pranë kopshtit do të ishte e përshtatshme të organizohej një lloj rrethi zhvillimor. Pranë klinikës ndodhet një farmaci. Nëse kjo është një lavazh, atëherë ia vlen ta hapni atë në hyrje të kompleksit të banimit ose pranë parkingut.

Një tjetër pikë e rëndësishme që duhet t'i kushtoni vëmendje kur zgjidhni një dhomë është nëse kompleksi i banimit është i rrethuar apo jo. Një zonë e rrethuar është një faktor shumë serioz kufizues për qiramarrësit e mundshëm të hapësirave tregtare, është e sigurt Polina Zhilkina. Në një masë më të vogël, kjo vlen për vizitat "të synuara" (sallonet e bukurisë, klinikat mjekësore, klubet e fitnesit), por për dyqanet, kafenetë dhe ndërmarrjet e vogla të shërbimeve, një zonë e rrethuar mund të përkeqësojë ndjeshëm shifrat e frekuentimit dhe, në përputhje me rrethanat, të ardhurat.

Sidoqoftë, zhvilluesit mund të marrin parasysh, nga njëra anë, dëshirat e kolonëve të rinj të ardhshëm për të jetuar në një territor të mbyllur nga të huajt dhe, nga ana tjetër, të sigurojnë që qiramarrësit e hapësirave tregtare në komplekset e tyre të banimit të tërheqin kërkesën "e jashtme". "Nëse territori i kompleksit të banimit është i rrethuar, ka dy hyrje - nga oborri dhe nga jashtë, nga rruga dhe rruga," thotë Yulia Koroleva. “Në të njëjtën kohë, ne gjithmonë kemi parasysh që zonat e ngarkimit dhe shkarkimit të dyqaneve dhe ambienteve të tjera të nevojshme teknike janë të vendosura në territorin e kompleksit pa dëmtim të banorëve.”

Oksana Moiseeva, drejtuese e departamentit të pasurive të paluajtshme komerciale në NDV-Nedvizhimost, vë në dukje se ulja e trafikut për shkak të zonës së rrethuar nuk është pengesë për organizimin e një zyre përfaqësuese të kompanisë, një sallë ekspozite, institucioneve mjekësore dhe të fëmijëve. Për më tepër, izolimi mund të bëhet një bonus shtesë, një shakaxhi. "Territori i rrethuar nuk do të ndikojë shumë në përfitimin e biznesit të salloneve të bukurisë, salloneve të parukerisë dhe studiove të fëmijëve," thotë Oksana Moiseeva. "Dhe në segmentet e klasit premium të këtyre destinacioneve, një zonë e rrethuar do të jetë madje një plus."

Por në përgjithësi, afërsia e territorit, si rregull, ul me disa për qind tarifat e qirave për zonat tregtare të kateve të para të kompleksit rezidencial në krahasim me ofertat e ngjashme në "zonën e hapur". Çmimet e qirave varen nga vendndodhja, zona dhe formati i kompleksit të banimit. “Për një zonë banimi, tarifat janë në nivelin 10-15 mijë rubla për m2. metër në vit, për ambientet në qendër luhaten në rangun prej 30 - 65 mijë rubla për metër katror. metra në vit”, thotë Lena Serenko, drejtore e përgjithshme e MIEL-Commercial Real Estate. Eksperti, meqë ra fjala, është shumë kategorik për hapjen e një biznesi në territorin e komplekseve të banimit: "Është më mirë që një sipërmarrës fillestar pa përvojë pune të mos hapë një biznes në ambientet e një kompleksi banimi, por të kërkojë objekte në një zonë e formuar me pakicë ku vepron një efekt sinergjik.”

Konkurrentët nuk shkojnë këtu

Një kundërargument në lidhje me fjalët e Lena Serenko shpreh Alexander Zubets, duke vënë në dukje se në kushtet e një kompleksi rezidencial një sipërmarrës mund të bëhet i vetmi që ofron një shërbim të kërkuar nga banorët, për të cilin përndryshe ata do të duhej të shkonin njëfarë mënyrë, duke përfshirë me makinë ose transport publik. Në veçanti, ai thotë se për shkak të vështirësive teknike të vendosjes së kafeneve dhe restoranteve në katet e para të ndërtesave të banimit (vendosja e ventilimit, organizimi i kuzhinës, ruajtja e ushqimeve), duke hapur një kafene në katin përdhesë, mund të jeni jashtë konkurrencës. për një kohë të gjatë. Por, siç thonë ata, të gjithë zgjedhin për veten e tyre - një fushë ushqimore ose një kafene të vendosur veçmas pa konkurrentë në distancën e një gjuajtjeje topi.

Në çdo rast, si zv CEO për analitikë dhe konsulencë të kompanisë "NDV-Nedvizhimost" Elizaveta Gudz, kur zgjidhni një dhomë, duhet t'i kushtoni vëmendje veçorive të biznesit tuaj, audienca e synuar, për të kuptuar nëse nevojitet një ngarkim apo një vitrinë e madhe, nëse dhoma lejon planifikim optimal, rregullim të pajisjeve, mobiljeve etj. Për më tepër, padyshim, do të ketë shumë për të zgjedhur në vitin 2016.

Në vitin 2016, do të shohim një rritje të hapësirës së lirë, - është i sigurt Alexander Zubets. - Kriza ekonomike nuk është e favorshme për hapjen e një biznesi të ri. Ka të ngjarë që disa sipërmarrës do të detyrohen të kufizojnë biznesin e tyre dhe të ndalojnë marrjen me qira. Së bashku me shfaqjen e hapësirës së re të lirë nga zhvilluesit, e gjithë kjo do të rrisë konkurrencën midis pronarëve. Si rezultat, tarifat mund të rregullohen në rënie.” Lena Serenko pajtohet me ekspertin: "Niveli i hapësirës së lirë do të rritet patjetër, gjë që shoqërohet me një rënie të tregtisë për shkak të një rënie të fuqisë blerëse të popullsisë." Eksperti vëren se normat e qirave vazhdojnë të bien, por jo aq sa në vitin 2015. Mesatarisht, zbritja nuk është më shumë se 10-15%.

Elizaveta Gudz pret që tendencat e vitit të kaluar të vazhdojnë edhe në 2016: një ndryshim në sjelljen e konsumatorit, migrimi i qiramarrësve në vende më të përshtatshme që më parë ishin "të papërballueshme", rinegocimi i kontratave me kushte më tërheqëse - domethënë, tregu do të vazhdojnë të kërkojnë një gjendje ekuilibri.

Me parashikime të tilla, deklarata më optimiste e Yury Taranenko duket shumë e kujdesshme: "Shkalla e vendeve të lira të punës në segment ka të ngjarë të mbetet e lartë në 2016. Megjithëse, në përgjithësi, zhvillimi i tij do të vazhdojë për shkak të hapjes së objekteve të reja të hotelierisë dhe dyqaneve ushqimore të formateve të ndryshme: kafene, dyqane që shesin alkool, produkte ushqimore; barnatore dhe kështu me radhë.

Kur keni mundësinë të hapni biznesin tuaj për të filluar një biznes në një zonë banimi, duhet të merrni parasysh të gjitha nuancat e një lokacioni të tillë. Imagjinoni veten në vendin e blerësve dhe vlerësoni nevojën për mallra të caktuara.

Karakteristikat e të bërit biznes në një zonë banimi

Mbani në mend se fluksi kryesor i blerësve në zonat e banuara ndodh në mëngjes herët dhe në mbrëmje vonë. Sigurisht, një dyqan veshjesh do të jetë i parëndësishëm, sepse për qëllime të tilla njerëzit shkojnë në pazar gjatë fundjavave në qendrat tregtare. Është e nevojshme të fokusohemi në shitjen e nevojave thelbësore dhe të përditshme:

  • produkte;
  • ujë për ftohës;
  • pika katering;
  • riparimi i rrobave, këpucëve dhe aksesorëve.

Duke marrë parasysh idetë e biznesit për një zonë gjumi, nuk është e vështirë të merret me mend se ushqimi është produkti më i rëndësishëm.

Rezervat e saj konsumohen shpejt, dhe me ritmin e përshpejtuar të qyteteve të mëdha dhe distancat e mëdha metropolitane, popullsia e punës praktikisht nuk ka kohë për të gatuar ushqim. Kërkoni një vend në "rrugët e karvanit", llogaritni saktë çmimet dhe rezultati nuk do të vonojë shumë.

Opsione për të bërë biznes në një zonë banimi

  • Bar, kafene, bistro. Kurset kryesore të gatshme të paketuara dhe sallatat për drekë janë shumë të kërkuara gjatë rrugës për në punë, dhe në mbrëmje, shumë njerëz do të vijnë me dëshirë në një institucion të tillë për të ngrënë darkë dhe thjesht për t'u çlodhur nga dita e punës.
  • . Tregtia në mbrëmje në zonën e banimit është e gjallë dhe e pasur. Njerëzit kanë nevojë për ushqim për darkë, bukë, shkrepës, cigare. Dhe në mëngjes ka një kërkesë të konsiderueshme për pasta të nxehta dhe sanduiçe të gatshme.
  • Dyqan shtëpiake. Biznesi në zonat e banuara është i ndërtuar mirë mbi shitjen e kimikateve shtëpiake dhe materialeve shtëpiake që janë në kërkesë të përditshme (detergjentë, letër higjienike, llamba, bateri). Nëse zona lejon, mund të hapni një pikë universale duke lidhur produktet dhe mallrat shtëpiake në një vend. Kjo do të rrisë të ardhurat tuaja të mundshme.
  • . Riparimi i këpucëve, ombrellave, çantave dhe rrobave sjell një fitim të mirë. Ju mund të prezantoni shërbime shtesë sipas parimit të "1000 gjëra të vogla":
    • fotokopje printimi;
    • shitja e kartave SIM dhe rimbushja e bilancit telefonik;
    • shitja e kancelari, flash cards dhe CD.

Fillimisht ky lloj biznesi nuk jep shumë fitim. Për më tepër, për momentin, hipermarketet kanë bërë konkurrencë të madhe ndaj pikave të vogla të shitjes me pakicë. Një plus i mirë për një dyqan të vogël është zhvillimi i klientëve të tij të rregullt. Nëse shisni duke marrë parasysh dëshirat dhe nevojat e secilit prej listës së blerësve, bëni promovime të ndryshme bonus për ta, atëherë rritja e të ardhurave nuk do të zgjasë shumë.

Zona e fjetjes është një zonë urbane rezidenciale në një qytet të madh. Njerëzit që jetojnë atje shkojnë çdo ditë për të punuar në qendër dhe në mbrëmje kthehen në shtëpi për të pushuar. Më shpesh është një vend i qetë me pak aktivitet biznesi.

Kur krijoni një biznes në një zonë banimi, duhet të merrni parasysh disa çështje të rëndësishme:

  • Çfarë t'u shisni vendasve.
  • Cilat artikuj thelbësorë u duhen klientëve?
  • Për çfarë shërbimesh kanë nevojë.

Kur planifikoni një biznes në një zonë banimi, është e domosdoshme të hartoni një strategji. Duhet të merret parasysh që njerëzit do të vrapojnë në dyqan gjatë rrugës për në punë ose kthim. Për të kuptuar nevojat e konsumatorëve, vendoseni veten në vendin e tyre. Për shembull, një dyqan veshjesh do të ishte qartësisht i pavend. Për blerje të tilla, njerëzit shkojnë në qendra të mëdha tregtare.

Një biznes në një zonë banimi duhet të shesë mallra përkatëse: ushqim, ujë të pijshëm, sende shtëpiake. Ndër shërbimet popullore riparimi i rrobave, këpucëve, shërbimeve hotelierike. Ushqimi konsumohet shpejt, dhe pothuajse të gjithë banorët e një qyteti të madh nuk kanë kohë për të gatuar drekë dhe darkë. Mund t'u ofroni mëngjese të lehta që mund t'i merrni me vete. Në mbrëmje, ata do të vijnë tek ju për darkë ose thjesht për t'u ulur me miqtë.

Banorët e zonave të gjumit pëlqejnë të bëjnë një shëtitje pas punës. Merrni parasysh ngritjen e një kafeneje ose bistro. Vend i përshtatshëm pranë rrugës, çmime të volitshme, dhe fitimi juaj është i garantuar. Klientët e rregullt nuk duhet të kërkojnë për një kohë të gjatë. Me pak konkurrencë, ata do të vijnë tek ju.

Për një zonë gjumi, një biznes i tillë si një dyqan ushqimesh është i përshtatshëm. Në mbrëmje, ushqimi blihet për darkë, buka dhe cigaret janë gjithmonë të rëndësishme.

Një nga opsionet aktuale të biznesit për një zonë gjumi është një farmaci. Por duhet t'u përshtatet sa më shumë nevojave të banorëve. Kërkesa për ilaçe mund të jetë aq e gjerë sa diapazoni prej pesë mijë artikujsh mund të mos jetë i mjaftueshëm. Është e qartë se një vizitor që nuk mund të blejë ilaçin e duhur nga ju, nuk ka gjasa të vijë përsëri. Vlen gjithashtu të merret parasysh se shumica e vizitorëve të farmacisë në një zonë banimi janë amvise dhe pensionistë. Përfshini ilaçe dhe suplemente dietike të reklamuara gjerësisht në asortimentin tuaj. Kushtojini vëmendje të veçantë barnave që reklamohen në radio. Pensionistët do të jenë të lumtur të marrin këshilla kompetente për ta.

Specifikat e zonës së gjumit

Karakteristika kryesore është të vizitosh dyqanin në mëngjes dhe në mbrëmje. Gëzuar tregtimi aktiv e mundur vetëm në fundjavë, por blerjet ka të ngjarë të jenë mbresëlënëse. Në fund të fundit, zakonisht një person përpiqet të blejë gjithçka që ju nevojitet dhe sa më shpejt që të jetë e mundur. Prandaj, ushqimi është një biznes ideal për një zonë gjumi, por jo i vetmi.

Në zonat e vjetra, infrastruktura është menduar dhe testuar ndër vite. Ata zakonisht kanë shumë dyqane, kopshte, institucione hotelierike, shërbimet e konsumatorit, klube etj. Në zonat e reja, situata nuk është aq rozë. Banorët e tyre detyrohen të udhëtojnë gjërat e duhura në skajin tjetër të qytetit. Në zona të tilla, është e lehtë të zhvillohet pothuajse çdo biznes. Ushqimi, veshmbathja, mallrat e prodhuara, shërbimet e parukierisë, riparimet e pajisjeve elektrike - gjithçka do të gjejë blerësin e saj. Pyetja se si të zgjidhni një zonë që patjetër do të sjellë të ardhura nuk mund të përgjigjet pa mëdyshje. Do të jetë e ndryshme për çdo rajon. Prandaj, merrni parasysh disa opsione, përcaktoni të mirat dhe të këqijat e tyre.

Kushtojini vëmendje të veçantë stafit që do të punojë në dyqanin tuaj. Nëse shitësi është i pasjellshëm, i pavëmendshëm, i pasjellshëm me klientët, nuk mund të presësh fitim. Prandaj, përpara se të punësoni një person, gjeni kohë për një intervistë. Dhe në të ardhmen, siguroni kontakt të vazhdueshëm me të.

Cilat mallra dhe shërbime janë të rëndësishme për zonën e gjumit

Biznesi në një zonë banimi mund të jetë i ndryshëm. Dyqan për furnizime shtëpiake dhe mallra të dobishme. Shitja e sendeve shtëpiake, kimikateve shtëpiake, llambave, CD-ve dhe mallrave të tjera mund të sjellë fitime të mira. Në një zonë banimi ka një mundësi për të zhvilluar një bazë klientësh, e cila është një avantazh i padyshimtë i një biznesi. Nëse zona e lokaleve ju lejon, mund të hapni një dyqan të vogël. Produktet dhe sendet shtëpiake në një vend - një mundësi e shkëlqyer për një zonë gjumi.

Mund të hapësh një pikë riparimi këpucësh, të vendosësh një fotokopje aty, duke u ofruar banorëve printime dhe shërbime fotokopjimi. Në të njëjtën kohë, ju mund të shesni karta SIM, artikuj shkrimi, bateri, të rimbushni llogarinë tuaj Telefonat celular. Pika të tilla shpesh quhen "1000 gjëra të vogla", dhe ato janë shumë të njohura nga banorët. Fitimi prej tyre nuk është shumë i lartë, por përfitimi mund të rritet duke krijuar disa kioska të vendosura në të gjithë zonën.

Duke filluar një biznes në një zonë banimi, duhet të jeni të përgatitur për një fitim të vogël, veçanërisht në fillim. Një nga konkurrentët kryesorë në këtë rast janë supermarketet zinxhir. Por nëse përcaktoni saktë rrethin e konsumatorëve të mundshëm dhe nevojat e tyre, mbani periodikisht promovime të ndryshme, mund të formoni një bazë klientësh të rregullt.

Një biznes në një zonë banimi, me qasjen e duhur, mund të bëhet një biznes i qëndrueshëm dhe fitimprurës.

Disa vite më parë, në mjedisin e biznesit u shfaq një mendim se zonat e fjetjes nuk janë të përshtatshme për promovimin e shpejtë të një biznesi dhe vetëm ata sipërmarrës që nuk ndjekin fitime të mëdha dhe pranojnë të fitojnë sadopak jetesën në një vend të qetë. vendi mund të përballojë të hapë dyqane në vende të tilla jopremtuese. . Por pas disa të njohura zinxhirët e shitjes me pakicë Nga zonat e fjetjes ata hynë menjëherë në tregjet e mëdha rajonale, qëndrimi ndaj këtij formati ka ndryshuar. Sot, zonat e fjetjes konsiderohen premtuese për një sërë fushash biznesi.

Karakteristikat e përgjithshme të konceptit të fitimit në një zonë banimi

Çdo qytet është i ndarë në tre zona kryesore: një qendër tregtare dhe kulturore, një zonë industriale dhe një zonë gjumi. Zona industriale konsiderohet më pak tërheqëse për biznesin tregtar me mallra thelbësore, dhe më e suksesshmja - qendër tregtare. Në zonat e fjetjes të qytetit, tregtia aktive sapo po formohet, dhe për këtë arsye kjo kamare biznesi konsiderohet e pazhvilluar dhe në zhvillim.

Sot, një biznes në një zonë banimi është një pjesë e pazëvendësueshme e infrastrukturës së qytetit. Tashmë gjatë ndërtimit të komplekseve të banimit, arkitektët shtruan nevojën për rregullimin:

  • dyqane ushqimore;
  • sallone bukurie;
  • dyqane kimike shtëpiake;
  • kafene dhe bare të vogla;
  • klubet sportive.

Kërkesa e mundshme e konsumatorëve llogaritet duke përcaktuar numrin e pikave të shitjes me pakicë për çdo mijë njerëz në zonën e banimit. Sipërfaqja mesatare e fjetjes është rreth 50 mijë banorë, një e vogël është rreth 10 mijë dhe një e madhe është 100 mijë e më shumë.

Në përputhje me standardet e Ministrisë së Industrisë dhe Tregtisë, për çdo mijë banorë duhet të ketë 150 metra katrorë hapësirë ​​për shitje me pakicë ushqimore dhe 300 m2. - jo ushqimore.

Sot ka pak zona banimi në të cilat respektohet ky standard. Pra, nëse vendosni të hapni biznes fitimprurës në një zonë banimi, më pas studioni zënien e tregut në një zonë të caktuar dhe filloni të tregtoni ato mallra konsumi që janë më pak të përfaqësuara në territorin e analizuar.

Më të suksesshmet për një fillim sipërmarrës janë grupe të tilla mallrash si:

  • kimikate shtëpiake;
  • materiale ndërtimi dhe aksesorë;
  • mallra për kafshë shtëpiake;
  • produkte alkoolike dhe duhan;
  • Ushqimi.

Produktet përmenden të fundit pasi janë nga lloji më kompleks. me pakicë, dhe do të jetë e vështirë për një fillestar të fillojë këtë biznes. Prandaj, nëse është e mundur, është më mirë të filloni me një grup mallrash jo ushqimore.

Dyqan kimikatesh shtëpiake

Për zonën e gjumit, një dyqan kimikatesh shtëpiake është gjithmonë i rëndësishëm. Natyrisht, nuk është e nevojshme që në fazën fillestare të hapet një pikë vetë-shërbimi prej 300 m2. Per fillim eshte i pershtatshem nje dyqan i vogel prej 50-70 m2, me siperfaqe tregtare 40 m2.

Gama e dyqanit - produktet më të njohura të dizajnuara për blerësin masiv:

  • detergjente;
  • produkte për kujdesin e flokëve (shampo dhe kondicioner);
  • produkte dushi dhe kujdesi për trupin;
  • pasta dhe furça dhëmbësh;
  • peceta dhe letër higjienike.

Në raftet e dyqanit duhet të ketë edhe produkte pastrimi dhe detergjente për kuzhinë dhe banjë.

në lidhje me markat tregtare, atëherë është e nevojshme të zgjidhni sa më me kujdes. Mallrat shumë të shtrenjta ose të lira nuk do të jenë të kërkuara në dyqane të tilla, kështu që llogaritja kryesore është për një blerës me të ardhura mesatare.

Ky format tregtimi do të kërkojë vetëm dy shitës, kështu që kostot e punës do të jenë minimale. Duke bërë Kontabiliteti dhe mbrojtja e dyqanit mund t'i besohet firmave të specializuara sipas kontratës. Kjo qasje do të zvogëlojë gjithashtu koston e mirëmbajtjes së prizës.

Të ardhurat mesatare mujore të një dyqani që shet kimikate shtëpiake janë rreth 600 mijë rubla. Fitueshmëria - 20% dhe, në përputhje me rrethanat, sipërmarrësi do të jetë në gjendje të shpenzojë rreth 120 mijë rubla në muaj për shlyerjen e kostove të fillimit dhe për zhvillimin e dyqanit. Pas arritjes së vetë-mjaftueshmërisë, kjo shumë do të shkojë në të ardhurat personale të tregtarit.

Tregtimi i materialeve të ndërtimit

Një dyqan materialesh ndërtimi është një biznes më kërkues dhe për zhvillimin e tij të suksesshëm, një sipërmarrës duhet të kuptojë ndërtimin, riparimin dhe tendencat e fundit projektim banimi. Kjo njohuri do të kërkohet për të bërë me kompetencë blerjet e mallrave për dyqanin.

Vështirësia është se në një zonë banimi një pikë e madhe me pakicë për një mijë metra katrorë nuk do të japë një kthim të madh. Një dyqan prej 300 m2, i cili paraqet mallrat më të rëndësishme dhe më të kërkuara, do të jetë më fitimprurës. Ne kemi nevojë për një asortiment të tillë që do të sigurojë një qarkullim aktiv mall-para.

Mallrat më të njohura në tregun e ndërtimit janë:

  • rubineta për kuzhinë dhe banjo;
  • letër-muri dhe pllaka;
  • llambat;
  • perde dhe tekstile;
  • artikuj dekorimi.

Për të mirëmbajtur një dyqan të tillë do të kërkohen tre asistentë shitës, një kontabiliste dhe një pastruese. Mirëmbajtja e një stafi të tillë do të kushtojë 200 mijë rubla në muaj.

Të ardhurat mesatare mujore të një dyqani materialesh ndërtimi janë 800 mijë rubla. Rentabiliteti i biznesit - 25%. Kështu, fitimi mujor mesatarisht për vitin është rreth 200 mijë rubla. Por duhet pasur parasysh se gjatë muajve të dimrit xhiroja është ulur ndjeshëm, ndërkohë që sezoni i verës bën të mundur rikthimin e nivelit të rentabilitetit. Prandaj, dyqane të tilla rekomandohen të hapen në pranverë.

Produkte për kafshë shtëpiake

Një biznes i thjeshtë dhe fitimprurës është tregtia e ushqimeve dhe aksesorëve për kafshët shtëpiake. Sot, pothuajse çdo familje ka një kafshë shtëpiake - një mace, një qen, një papagall, peshk, etj. Të gjitha ato kërkojnë kujdes të përditshëm dhe për këtë arsye dyqanet e kafshëve shtëpiake nuk vuajnë kurrë nga mungesa e blerësve.

Për të hapur një dyqan kafshësh, nuk është absolutisht e nevojshme të marrësh me qira një zonë të madhe dhe ta pajisësh atë me akuariume të mëdhenj, rrjeta zogjsh dhe kafaze lepujsh. Sot, një dyqan kafshësh mund të vendoset në pesëdhjetë metra katrorë dhe në të njëjtën kohë të shesë një numër të madh produktesh për kafshë. Artikujt kryesorë të mallit:

  • ushqim për të gjitha llojet e kafshëve;
  • suplemente vitaminash;
  • produkte të kujdesit;
  • furça, krehër;
  • aksesorë për lojëra.

Për të siguruar funksionimin e një dyqani të tillë, kërkohen dy shitës. Kontabiliteti dhe kontabiliteti mund të kryhen nga punonjësit e një kompanie të jashtme. Ju mund të zvogëloni kostot duke punuar me furnitorët në mënyrë të vazhdueshme. Shumë shitës me shumicë dhe prodhues ofrojnë zbritje të mira për klientët e tyre të rregullt.

Rentabiliteti i dyqanit të kafshëve është gjithashtu në nivelin 25%. Me një të ardhur mesatare mujore prej 500 mijë rubla, fitimi do të jetë 125 mijë në muaj.

Ambient dhe kapital fillestar për një biznes në një zonë banimi

Mënyra më e mirë për të blerë ambiente për një dyqan në një zonë banimi është blerja e të drejtave për një ndërtesë të re nga zhvilluesi në fazën e ndërtimit. Përparësitë e një blerjeje të tillë janë kostoja e ulët në krahasim me objektin e përfunduar, aftësia për të rregulluar menjëherë ambiente jorezidenciale për vendosjen e një dyqani në të dhe së treti, praktikisht nuk ka konkurrencë në zonat në ndërtim.

E keqja është se biznesi do të fillojë të gjenerojë të ardhura të qëndrueshme vetëm kur mikrodistrikti të jetë të paktën gjysmë i populluar. Afati i një zgjidhjeje të tillë mund të zgjatet për gjashtë muaj. Një fillim i tillë është i përshtatshëm për sipërmarrësit që fillojnë një biznes me paratë e tyre. Nëse biznesi fillon me fonde krediti, atëherë ky opsion për blerjen e lokaleve do ta shtyjë biznesin në borxhe.

Sipërfaqja e dyqanit për një dhomë gjumi është nga 50 m2. deri në 300 m2. Kostoja e parashikuar e qirasë është rreth 10 dollarë për metër katror në muaj.

Përafërsisht fillimi i dyqanit me një sipërfaqe tregtimi 50 m2. do t'i kushtojë sipërmarrësit 150 mijë dollarë amerikanë (përfshirë blerjen e lokaleve). Nëse fitimi mujor është 3 mijë dollarë amerikanë, atëherë investimi do të shlyhet në 4 vjet.

Kur mendoni se cilin dyqan të hapni në një zonë banimi, para së gjithash përqendrohuni në grupin e mallrave që jeni të përgatitur mirë. Shitësi duhet të kontrollojë situatën në treg, ky është rregulli i artë i shitjes me pakicë. Dhe sigurisht financat: në fazën fillestare, ajo duhet të hartohet plani financiar, me anë të së cilës mund të përcaktoni nëse është e mundur me burimet në dispozicion për të filluar një biznes apo jo.

Keni një apartament por nuk keni para për të jetuar? Kjo do të thotë që ju nuk dini se si (ose nuk dëshironi të) përdorni të gjitha (!) burimet e disponueshme për të fituar para. Apartamenti nuk është vetëm një zonë e mjaftueshme për projekte të vogla tregtare, por edhe akses në komunikim, aftësi për të përdorur komunikimet dhe prania e asistentëve. Shtoni një kapital fillestar në këtë, gjeni një ide fitimprurëse, kuptoni se si ta zbatoni atë në mënyrë efektive dhe do të keni një fillim të suksesshëm. Le të kuptojmë se çfarë lloj biznesi mund të organizohet në një apartament dhe si ta bëjmë atë ligjërisht!

Biznes që mund të drejtohet në një apartament pa pëlqimin e qiramarrësve

A është e mundur të drejtosh një biznes në një apartament? Patjetër e mundur!

Në përputhje me nenin 16 të Kodit të Strehimit të Federatës Ruse, apartament është një dhomë në një pallat që mund të përdoret nga qytetarët vetëm për të jetuar dhe plotësuar nevojat e tyre shtëpiake. Për më tepër, në legjislacionin e Federatës Ruse ekziston një ndalim i drejtpërdrejtë për të bërë biznes në stokun e banesave.

Në pamje të parë, këto dy rregulla i ndalojnë qiramarrësit të fitojnë para në vendbanimin, por ka përjashtime prej tyre.

Llojet e mëposhtme të aktiviteteve në shtëpi nuk janë objekt i ndalimit ligjor:

  • shitja e tepricave të prodhuara për të plotësuar nevojat shtëpiake (keni gatuar 3 kanaçe reçel, por keni përdorur vetëm një - mund t'i shesni lirisht dy);
  • prodhimi dhe shitja e produkteve të bëra me dorë;
  • veprat dhe shërbimet e autorit.

Shitja e reçelit

lodër e punuar me dorë

Ofrimi i shërbimeve

Ju gjithashtu mund të jepni me qira apartamentin tuaj - në tërësi ose pjesërisht.

Për sa kohë që vëllimet e prodhimit ju lejojnë të punoni në baza private, pa regjistruar një LLC ose një sipërmarrës individual, një biznes në shtëpi mund të ekzistojë brenda stokut të banesave.

Nëse biznesi shkon mirë dhe ju duhet të kaloni në formë zyrtare, atëherë ekziston një procedurë me të cilën strehimi transferohet në stokun jo-rezidencial. Në ambiente jo-rezidenciale, ju mund të angazhoheni në tregti zyrtare, por kjo është një çështje më vete.

Kur organizoni një prodhim të vogël në një zonë banimi, mund të shfaqen probleme me fqinjët. Ka shumë të ngjarë që banorët e shtëpisë të vënë re aktivitetin e biznesit dhe të përpiqen ta kufizojnë atë.

Marrëdhëniet me fqinjët

Pretendimet e fqinjëve mund të jenë për shkak të:

  • rritje e zhurmës në apartament dhe shkelje e regjimit normativ të heshtjes ( Me 21.00 përpara 8.00 );
  • prania në apartament e aromave të huaja kaustike dhe tymit;
  • lagështia e lartë;
  • rritje të përdorimit të energjisë elektrike dhe ngarkesës në rrjetet e shërbimeve.

Secila prej këtyre shenjave të prodhimit do t'u japë fqinjëve një arsye për të paraqitur ankesa pranë autoriteteve komunale. Nëse vërtetohet se pronari i banesës së diskutueshme ka shkelur rregullat për përdorimin e banesave, gjobat do të mblidhen nga personi fajtor.

Nëse nuk shkelni regjimet e përdorimit të banesave dhe nuk i keni regjistruar aktivitetet tuaja në Shërbimin Federal të Taksave, atëherë nuk keni nevojë të merrni pëlqimin nga fqinjët tuaj për të punuar.

Një gjë tjetër është nëse shkelet mënyra e heshtjes, ngarkesa në komunikime do të rritet, dhe në apartamente banorët do të kenë erëra të jashtme, lagështi ose tym. Në këtë rast, edhe nëse më parë keni marrë pëlqimin nga fqinjët tuaj, nuk do të merret parasysh kur zgjidhni një mosmarrëveshje që keni shkelur rregullat për përdorimin e ambienteve të banimit në një ndërtesë apartamentesh.

Rregullat për organizimin e një biznesi në një apartament: masa paraprake dhe truket

Ligji nuk e ndalon hapjen e një biznesi në një apartament. Le të përcaktojmë rregullat bazë të tregtisë në shtëpi.

Rregullat për biznesin në një apartament

  1. Ndani një dhomë (nëse po flasim për një apartament me një dhomë, atëherë duhet të izoloni hapësirën e punës).
  2. Pajisni ambientet në mënyrë të tillë që të sjellë një minimum shqetësimesh për banorët e banesës dhe fqinjët (ndriçim ekonomik, furnizime portative me energji elektrike, ventilim të detyruar, etj.).
  3. Krijo një faqe ose grup në në rrjetet sociale për shitjen e mallrave dhe blerjen e lëndëve të para.
  4. Ndani procesin e prodhimit në disa faza të pavarura që mund të alternohen me njëra-tjetrën (për shembull, 2 orë për të formuar boshllëqe, 2 orë për ngjitje, 2 orë për dizajn, 2 orë për paketim).
  5. Të ndajnë një ditë pune 8-orëshe për procesin e prodhimit dhe një ditë në javë të angazhohen vetëm në promovimin dhe reklamimin e produkteve të tyre në rrjet.
  6. Zgjidhni me kujdes asistentët ose nxënësit dhe kujdesuni që një i huaj në shtëpi të mos dëmtojë pronën dhe familjen tuaj.
  7. Hapni një llogari karte në një bankë dhe merrni një kartë (debiti ose krediti) me mundësinë e bankingut të përshtatshëm në internet.
  8. Regjistroni kuletat elektronike në sistemet e pagesave të njohura ruse (Yandex.Money, QIWI, etj.).

Masa paraprake

Në mënyrë që të mund të bëni biznes në mënyrë të sigurt, në fazën fillestare duhet të siguroheni nga problemet e mundshme.

Masat themelore paraprake:

  • pajisni derën e punëtorisë së shtëpisë me një bravë që mbyllet dhe hapet si nga brenda ashtu edhe nga jashtë;
  • Asnjëherë mos ftoni klientët në shtëpinë tuaj: organizoni të gjitha takimet e biznesit në territore të tjera ose komunikoni me blerësit nëpërmjet shërbimit postar/korier;
  • monitoroni shlyerjen e biznesit: nëse investimi fillestar nuk paguhet në dy muaj, atëherë bëni ndryshime në blerjen, kostot e prodhimit dhe skemën e shitjes së mallrave.

Sot, negociatat e biznesit zakonisht mbahen në qendra coworking (ka në çdo qytet). Këto qendra u ofrojnë klientëve një qira për orë të një vendi pune ose një sallë takimesh. Kostoja është rreth 60 rubla. në orë, mund të blini një abonim.

Truket

Truket për t'ju ndihmuar të krijoni një produkt konkurrues në shtëpi dhe ta shisni atë shpejt:

  • Jini social aktiv (komunikoni me kolegët, merrni pjesë në seminare, ekspozita, panaire, intervistoni klientët tuaj, kërkoni furnizues të rinj, etj.);
  • ndërtoni biznesin tuaj në shtëpi si hapin e parë drejt hyrjes në tregun zyrtar;
  • studioni reklamën dhe marketingun.

Këto rregulla do të ndihmojnë në ndërtimin e biznesit tuaj dhe një sipërmarrësi që ka vendosur t'i përkushtohet tërësisht organizimit dhe zhvillimit biznesin e vet, dhe një biznesmen që dëshiron të fitojë para shtesë në kohën e tij të lirë.

Zgjedhja e një ideje për një biznes në një apartament: vlerësimi i mundësive, tabutë, punë provë

Një analizë e tregut të shitjeve në internet tregon se më shpesh përdoruesit e rrjetit blejnë:

  • konsultime - 20 % ;
  • mallra të punuar me dorë - 19 % ;
  • sherbimet e projektimit - 11 % .

Çdo produkt/shërbim nga pozicionet drejtuese mund të prodhohet brenda apartamentit.

Për të vendosur për një produkt, duhet të vlerësoni aftësitë tuaja. Gjëja e parë që duhet të fitoni:

  • njohuri të profilit, specializim i ngushtë;
  • përvojë praktike në fushën e zgjedhur;
  • të kuptuarit e tendencave aktuale;
  • kapitali fillestar.

Nëse nuk keni arsim, përvojë ose nuk ju përshtatet ajo që keni, atëherë sot mund të merrni njohuri dhe përvojë të specializuar në kuadër të trajnimeve intensive dhe kurseve të disponueshme.

Vendosni drejtimin në të cilin dëshironi të punoni dhe kërkoni kurse, seminare, punë me kohë të pjesshme në një biznes që ju intereson. Një përgatitje e tillë mund të zgjasë nga tre muaj deri në gjashtë muaj.

kosto mesatare gjashtë muaj trajnim në zanatin aktual dhe Praktika do t'i kushtojë një fillestar rreth 40 mijë rubla!

Blerja e mjeteve të cilësisë së lartë, pajisjet e vendit të punës, krijimi i faqeve të internetit dhe promovimi i marketingut do të kërkojnë gjithashtu investime fillestare. Për një prodhim të vogël, shuma e investimit fillestar do të jetë rreth 70 mijë rubla.

Trajnerët e biznesit këshillojnë një sipërmarrës fillestar të punojë me çdo ide tërheqëse dhe tashmë në proces pune, me përvetësimin e aftësive të pavarura të fitimit, për të ndërtuar një politikë prodhimi, tregtie dhe marketingu.

Tabu në biznesin në shtëpi

Historia njeh opsione të suksesshme për ndërtimin e një biznesi zyrtar me para me një të kaluar kriminale. Por ka vetëm disa histori të tilla dhe gjithmonë ka shumë tragjedi personale brenda tyre. Tendenca moderne është lumturia personale dhe një jetë komode. Nëse dëshironi vetë-realizim të suksesshëm, hiqni dorë nga këto mundësi për të fituar para në shtëpi:

  • kumar për para;
  • prodhimi dhe shitja e alkoolit, drogës dhe drogave të tjera;
  • përmbajtje në banesën e një bordello.

Kujdesuni gjithashtu për shëndetin tuaj dhe shëndetin e të dashurve tuaj. Para se të merrni një vendim, pyesni se si zbatimi i idesë mund të jetë i rrezikshëm për shëndetin e të tjerëve. Nëse ekziston edhe mundësia më e vogël për të krijuar një mjedis jo të shëndetshëm, atëherë hiqni dorë nga kjo ide.

Për shembull, shpesh mund të dëgjoni për rritjen e kërpudhave në apartamente, gjë që është e pashëndetshme. Është shumë më e sigurt të organizosh një prodhim të tillë në bodrum.

Biznes ne katin perdhe te nje pallati te ri

Biznesi më fitimprurës në apartament në katin e parë është një dyqan ushqimor. Për të zbatuar këtë ide, është e nevojshme të largoheni nga banesa, ta transferoni atë në një fond jorezidencial, të regjistroheni si sipërmarrës dhe të tregtoni.

Nëse nuk ka mundësi për të kryer të paktën një nga aktivitetet e mësipërme, atëherë është e mundur të zhvillohen ide të tilla biznesi si:

  • sallon bukurie dhe shërbim thonjsh;
  • studio coworking;
  • zyra e administratorit pa vizitore.

Kjo vlen edhe për apartamentet që ndodhen në katet përdhese në pallatin e ri. Dallimi i vetëm është se në vend të produkteve në fazën fillestare, është më mirë të tregtoni materiale ndërtimi. Për të bërë një biznes të tillë, duhet të regjistroheni zyrtarisht.

Apartament me qera, zyre ose projekt interneti

Mënyra më e lehtë për të fituar para nga një apartament është t'ia jepni me qira një qiramarrësi ose disa qiramarrësve. Kostoja e qirasë në çdo qytet është e ndryshme, por sipas tendencës së përgjithshme, më së shumti apartamente të shtrenjta- Moska, Shën Petersburg, Vladivostok, Khabarovsk, çmimet mesatare - në qendrat rajonale, apartamentet më të lira - në periferi.

Nëse apartamenti juaj nuk ndodhet në qendrën federale ose rajonale, atëherë të ardhurat mujore nga dhënia me qira e banorëve të tjerë nuk do të kalojnë 5 mijë rubla.

Këto janë të ardhura të vogla, kështu që banorët e qyteteve të vogla kërkojnë më shumë ide fitimprurëse– për shembull, hapja e një “zyre pa vizitorë në shtëpi”.

Zyre ne nje apartament

Një apartament që është i regjistruar në stokun e banesave nuk mund të jetë një zyrë tregtare zyrtare, por është e mundur të organizohet një zyrë administratori (pa vizitorë). Kjo do të kërkojë:

  • lidhë një marrëveshje qiraje me qiramarrësin (duke i siguruar atij mundësinë e regjistrimit të përkohshëm në adresën e banesës);
  • pajisja e zyrës vendin e punës;
  • sigurohuni që administratori të mos sjellë klientët e tij në hapësirën tuaj të jetesës.

Në një shërbim të tillë, ju mund të fitoni tre herë më shumë sesa me një qira të thjeshtë banesash.

Projekti i vet në internet

Nëse i kthehemi diagramit produkte të njohura dhe shërbimet, këshillimi në internet është në radhë të parë dhe ky është një shans real për sipërmarrësit aktivë, të rinj dhe të shoqërueshëm.

Ky është opsioni më i lehtë i biznesit në një apartament nga e para. Për ta zbatuar atë, ju duhet vetëm një vend pune i kompjuterizuar, një video kamera me cilësi të lartë dhe një dëshirë për të ndihmuar njerëzit të zgjidhin problemet e tyre.

prodhim në shtëpi

Tradicionalisht, një apartament është një trampolinë për gatimin e ushqimit, prodhimin e rrobave dhe dekorimin e shtëpisë të punuar me dorë. Ne do t'ju tregojmë më në detaje se çfarë nevojitet për të zbatuar secilën nga këto ide.

Pjekje dhe ëmbëlsira

Me aftësi kulinare dhe kapitali fillestar prej 50 mijë rubla ju mund të hapni një pastiçeri në shtëpi. Për ta bërë këtë, duhet të blini:

  • frigorifer i veçantë;
  • furrë;
  • mikser planetar;
  • mjete për të punuar me mastikë ëmbëlsirash;
  • printer ëmbëlsirash.

Marrja mesatare për një tortë ose byrek të bërë në shtëpi është 100% nga produktet e shpenzuara. Kur shisni një tortë për 3 kg në ditë, mund të fitoni 1000 rubla. Të ardhurat mujore do të jenë 30 mijë rubla.

Rritja e zarzavateve të tryezës

Ky opsion i sipërmarrjes mund të përdoret si një formë shtesë e të ardhurave. Rritja e zarzavate nuk kërkon shumë përpjekje dhe kohë. Në fazën fillestare, është e nevojshme të montoni një raft në të cilin janë ngjitur kutitë e gjelbërimit dhe të sigurohet lotim në kohë dhe ndriçim i mjaftueshëm. Nga një kuti (20 cm x 50 cm) mund të grumbulloni deri në 2 kg produkte çdo 5-6 javë.

Çmimi me shumicë i zarzavate me gjethe tradicionale është rreth 100 rubla. për kg. Përafërsisht 100 kuti mund të vendosen në një dhomë. Të ardhurat mujore sipas kësaj skeme do të jenë 20 mijë rubla.

ruajtjen e shtëpisë

Një lloj aktiviteti sipërmarrës sezonal që mund të angazhohet pa pothuajse asnjë investim shtesë fillestar. Kostot kryesore:

  • blerja e frutave dhe perimeve të stinës;
  • blerja e sheqerit dhe uthullës;
  • enë qelqi dhe kapakë.

Fitimet mesatare të një sipërmarrësi 1 litër konservimi ka të bëjë me 100 fshij. Për të fituar një muaj 30 mijë rubla, ju duhet të përmbushni planin e shitjeve çdo ditë - 3 litra ruajtjes.

E veçanta e këtij biznesi është se stoku i mallrave krijohet në verë, dhe shitjet masive vazhdojnë në sezonin e ftohtë. Ky biznes është i mirë si një biznes anësor.

Paketimi dhe prodhimi i produkteve gjysëm të gatshme

Në një apartament, ai jo vetëm që mund të punojë me ndërmarrjen e tij, por edhe të ofrojë shërbime për ndërmarrjet më të mëdha. Në një masë të madhe kjo vlen për paketimin.

Paketimi në shtëpi mund të porositet nga supermarkete, dyqane online, shitje me pakicë pikat e shitjes, prodhuesit e ushqimit. Për të marrë një porosi për paketim, duhet të reklamoni në mediat rajonale me një ofertë shërbimi.

Një tjetër mundësi për zhvillimin e këtij lloji të biznesit është formimi i pavarur i një produkti të ri nga përbërësit e tij. Sipas kësaj skeme, funksionon një biznes i çajrave bimor të bërë në shtëpi, i cili përfshin çaj të rregullt dhe preparate të ndryshme bimore, si dhe një biznes për formimin e kompleteve të ëmbëlsirave festive.

Produktet gjysëm të gatshme janë një produkt më kompleks. Për ta bërë atë, duhet të blini:

  • makinë për dumpling;
  • derdhës për petë;
  • makinë ravioli etj.

Sot tregu i pajisjeve për Industria ushqimore shumë aktive. Kostoja mesatare e një makine për prodhimin e produkteve gjysëm të gatshme është nga 60 në 100 mijë rubla.

Ju mund t'i shisni produktet vetëm përmes një prodhuesi zyrtar i cili do të vendosë markën e tij tregtare në produktet tuaja gjysëm të gatshme, ose t'i shesni në grupe të vogla përmes një dyqani online, në tregun ushqimor.

Punime me gjilpërë

Fushat kryesore të punimeve të gjilpërave në shtëpi për gratë janë rrobaqepësia individuale, thurja dhe riparimi i rrobave, si dhe bërja e dekoreve të vogla shtëpiake. Fillimi i investimit në këtë lloj biznesi është rreth 30 mijë rubla. Paratë nevojiten për të blerë mjete dhe furnizime.

Atelie për rrobaqepësi dhe riparim rrobash në shtëpi

Nuk është e vështirë të hapësh një atelie për rrobaqepësi dhe riparim rrobash në shtëpi. Është më e vështirë të bësh punë cilësore. Kjo është e mjaftueshme për të krijuar një bazë klientësh.

Për punë ju duhen:

  • makinë qepëse cilësore
  • mbingarkesë;
  • tavolina prerëse.

Kostoja mesatare e shërbimeve në studio - nga 100 në 1000 rubla në varësi të kompleksitetit të punës. Një studio e zakonshme në shtëpi fiton 10 mijë rubla në Javë.

Artikuj dekorativë prej balte polimer

Balta polimer është një material dekorativ ideal (i lirë, i qëndrueshëm dhe plastik). Sot, prej tij bëhen bizhuteri, enët, sende të vogla shtëpiake dhe shkrimi.

Puna me argjilë polimer është si më poshtë:

  • mjeshtri formon një skicë të produktit të ardhshëm;
  • sipas skicës, ai bën një bosh nga balta polimer;
  • pjesa e punës piqet në furrë, zbukurohet dhe llakohet.

Kostoja mesatare e 100 g lodër balte polimer është 500 rubla. Çmimi mesatar i argjilës në vetvete është 200 rubla.

Në prani të ide interesante dhe cilësia e performancës së tyre mund të bëjë para të mira.

Dritare me njolla shtëpiake

Dritare klasike me njolla - një mozaik me gota me shumë ngjyra. Arti i xhamit me njolla hyri në kulturën tonë që nga Mesjeta Evropiane. Nëse më herët ky proces kërkonte kohë, sot ka teknologji që ju lejojnë të prodhoni xhami me njolla në shtëpi.

  1. Saldim i nxehtë (pjesë të mozaikut priten me një prerës xhami, fletë e veçantë aplikohet në qepje, të gjithë elementët bashkohen duke përdorur plumb dhe kallaj).
  2. Vizatimi i një fotografie është një teknikë e imitimit të mozaikut. Në fakt, një model mozaiku aplikohet në një fletë të vetme xhami me ngjyra akrilike.

E mesme kosto prej 1 sq. m. gotë me njolla - nga 3 deri në 5 mijë rubla. Tregu është i kërkuar si piktura parcelash, ka edhe xham me njolla për dekorimin e dyerve të brendshme dhe futjeve të mobiljeve.

Ide biznesi në një apartament për burra

Idetë më të përshtatshme të biznesit për burrat në një apartament janë prodhimi i mobiljeve pa kornizë, punëtoritë për prodhimin dhe riparimin e pajisjeve shtëpiake dhe pajisjeve.

Punëtori për riparimin e pajisjeve elektroshtëpiake

Shërbimi i një bashkëshorti për një orë, një krik i të gjitha zanateve dhe riparimet e shtëpive nuk janë më lajm për banorët e qytetit. Një burrë që di të punojë me duar dhe kokë do të fitojë gjithmonë bukën e gojës.

Pavarësisht nga fakti se në jetën e përditshme të lirë mallra kineze, pothuajse pa riparim, ka punë për mjeshtrit e shtëpisë.

Mund të riparohet:

  • hekura, lavatriçe, frigoriferë;
  • pajisje, pajisje dixhitale dhe kopjuese;
  • instalime elektrike, hidraulik, hidraulik.

Për të marrë numrin maksimal të porosive, këshillohet të ofroni shërbime të riparimit të shtëpisë. Për ta bërë këtë, krijoni një faqe interneti (në mënyrë që njerëzit t'ju besojnë), jepni informacione të përditësuara të kontaktit dhe shpërndani kartat e biznesit.

Kur merrni pajisjen për riparim, jepini pronarit një çek ose kupon në mënyrë që ai të jetë i sigurt se mund ta marrë sendin e tij mbrapsht.

Kostoja e riparimit është 100% nga çmimi i pjesëve të këmbimit. Paga mesatare e një masteri të pajisjeve shtëpiake - 30 mijë rubla në muaj.

Montimi i mobiljeve pa kornizë

Mobiljet pa kornizë janë një produkt i përbërë nga një qese e brendshme me një mbushës të veçantë dhe një mbulesë e jashtme që kryen një funksion dekorativ dhe ofron rehati.

Për të montuar mobilje pa kornizë ju nevojiten:

  • Makine qepese;
  • modele;
  • pëlhurë e dendur për çantën e brendshme;
  • fije të përforcuara;
  • pëlhurë për çantën e jashtme;
  • mbushës.

Për një karrige pa kornizë ju nevojitet rreth 300 litra mbushës.

Kostoja e materialeve harxhuese për një karrige është 1000 rubla. Çmimi me shumicë i një karrigeje pa kornizë është 2 mijë rubla.

Me një tarifë të tillë shtesë, sipërmarrësi do të fitojë shpejt kapitalin e tij të parë.

punishte zdrukthtari

Ideja nuk është plotësisht e përshtatshme për një apartament (më tepër për një shtëpi private), por ka lloje të zdrukthtarisë që mund të bëhen në një ndërtesë apartamentesh - thurja e shportave, prodhimi i veglave dhe lodrave prej druri.

Boshllëqet për produktet e ardhshme mund të blihen në punëtori profesionale të zdrukthtarisë dhe t'i jepni tashmë në shtëpi formën e dëshiruar dhe dizajn dekorativ.

Kostoja e përgatitjeve - 500 fshij. për metër katror. Kostoja e një lodre prej druri - 200 rubla, Çmimi me shumicë - nga 500 rubla.

Prodhimi i produkteve prej lëkure

Rripa, çanta, aksesorë i bërë vetë prej lëkure kanë qenë në trend për disa vite, dhe kërkesa për to është vetëm në rritje.

Për prodhimin e produkteve prej lëkure, mjeshtrit do t'i nevojiten vetëm vegla dore (gërshërë, thika, grushta, vise). Mjetet profesionale nuk janë të lira, kështu që në fazën fillestare ju duhet të investoni rreth 60 mijë rubla në biznes.

Për rrobaqepësi të produkteve, mund të përdorni lëkurë të re ose materiale të përdorura.

e vlerësuar shënimi i masterit është 100% nga kostoja e materialit.

Mbarështimi i peshqve të akuariumit

Mbarështimi, rritja dhe shitja e peshqve të akuariumit është një aktivitet interesant dhe fitimprurës. Ju mund ta bëni këtë biznes nga e para - mjafton të pajisni një akuarium të mirë të përshtatshëm për vezët dhe blerjen e aksioneve të mbarështimit.

Më të shtrenjtët janë peshqit e detit, por për t'u bërë të rinj të qëndrueshëm, një sipërmarrës duhet të shpenzojë shumë para.

Akuaristët ekspertë këshillojnë rritjen e peshkut zebra për shitje. Ajo është modeste dhe e kërkuar. Ky është një peshk i bukur shkollimi, dhe më shpesh njerëzit blejnë jo një zebrafish, por një duzinë. Sipërmarrës në një peshk fiton rreth 10 rubla.

Si të shisni produkte shtëpiake

Për produktet artizanale ekzistojnë dy mënyra për të tregtuar - promovimi i mallrave në internet dhe tregtia në tregun vendor. Të dyja kanë avantazhe dhe disavantazhe.

Kur tregton në treg, shitësi humbet para për të paguar tarifën e tregut; kur tregton online, kostot e transportit rriten.

Por çdo metodë e shpërndarjes ka avantazhet e veta.

Shitja në treg lehtëson komunikimin me blerësit, klientët mund të shohin vetë cilësinë e produktit dhe interneti është i mirë sepse audienca e mundshme është e madhe ( në vitin 2016 transaksionet janë bërë në internet për 3 trilion dollarë). Nëse jeni bindës, mund ta shesni shpejt produktin tuaj.