Loven om dachas ble vedtatt av statsdumaen 07.17. Ny lov om hagesamarbeid

Nylig kom en ny lov om hagepartnerskap x, som har blitt snakket mye om i lang tid. Vi forteller deg hva som virkelig er viktig i teksten til denne loven og prøver å forstå om livet til russiske gartnere og sommerboere vil bli enklere eller ikke.

Når trer den nye loven om hagesamarbeid, vedtatt i 2017, i kraft?

Det er nesten et og et halvt år igjen før loven trer i kraft 1. januar 2019. Det fulle navnet på lov nr. 217-FZ er "Om utførelse av hagearbeid og grønnsakshagearbeid av borgere for deres egne behov og om endringer i visse lovverk." Den russiske føderasjonen”.

En av lovens artikler er imidlertid allerede i kraft. Vi snakker om artikkel 51, som sier at hage-, dacha- og grønnsakshagepartnerskap som opererer i dag kan utvinne grunnvann til husholdningsbehov uten å få en spesiell lisens før 2020.

For uavhengig og fullt ut å gjøre deg kjent med den nye loven om hagearbeid og partnerskap for grønnsaksdyrking, vedtatt i 2017, kan du laste ned teksten på Kreml-nettstedet på.

Hva er viktig i lovteksten?

Det generelle poenget med å utvikle og vedta en ny lov er på den ene siden å forenkle lovverket for forvaltning av hagearbeid og dacha-oppdrett som en del av de relevante partnerskapene av innbyggere i landet, og på den annen side for å etablere orden, inkludert økonomisk, i aktivitetene til slike partnerskap selv.

Hva advokater først legger merke til når de analyserer teksten til den nye loven:

1. I Russland er det bare to mulige former for organisering av slike partnerskap: hagebruk og grønnsakshagearbeid. For øyeblikket er det allerede ni slike juridiske former for organisering av gartnere.
2. Forskjellen på hagebruks- og hagebruksgårder er at på førstnevnte er det tillatt å bygge faste bygninger, inkludert boliger, på sistnevnte – ikke. En kapitalbygning er en som har et fundament, så i hagebruk vil det være mulig å bygge kun skur, midlertidige skur, lysthus, etc. bygningene.
3. Prosedyren for registrering ("registrering") på en dacha vil bli betydelig forenklet. Hvis nå dette bare kan gjøres gjennom retten, vil alt under den nye loven være mye enklere, og det vil være nødvendig å registrere seg ved hjelp av retten i unntakstilfeller.
4. Et hagesamarbeid, underlagt en viss vilkårsliste, kan generelt omregistreres som et interessentskap av eiendomsbesittere, det vil si bli et hyttefellesskap. Men for dette er det som et minimum nødvendig at partnerskapet ligger innenfor de administrative grensene til en bestemt by eller annen lokalitet.
5. I henhold til den nye loven kan kun én juridisk enhet eksistere innenfor ett interessentskap. Situasjonene som oppstår nå, når partnerskap deler seg i to eller tre, og deres styreledere ikke lenger er opptatt med å organisere arbeidet, men ordne opp i forholdet til andre styreledere, vil ikke lenger være mulig.
6. Loven regulerer også forholdet til partnerskapet med de av dets tidligere medlemmer som forlot partnerskapet, men på grunn av stedets beliggenhet på partnerskapets territorium fortsetter de å nyte felles fordeler. Nå blir de forpliktet til å betale kontingent uansett.
7. Selve bidragene kan nå bare være av to typer: medlemskap og målrettede. Og fra 2019, ingen kontantbetalinger - kun ved kvittering gjennom banken. Pengene vil gå til partnerskapskontoen, noe som reduserer sannsynligheten for misbruk fra styreledere.

Forklaringer fra advokater om noen sider ved den nye loven

Advokater forklarer at selv om det er forbudt å oppføre permanente bygninger på hagegårder, vil ingen tvinge de eksisterende til å rives. De forblir i rettsfeltet dersom de ble registrert, men det vil ikke være mulig å registrere nybygg eller eksisterende «ulovlige» bygg fra 2019 på gårder som har valgt hageorganisasjonsform.

Vi minner deg om at i henhold til gjeldende "dacha-amnesti" kan gartnere legalisere sine eksisterende hovedbygninger. Du må registrere de bygningene som har et areal på 50 kvadratmeter eller mer.

For å dra nytte av "dacha-amnesti", må du sende inn en teknisk plan for konstruksjonen og betale en liten avgift. Og hvis statsavgiften er veldig liten - 400 rubler, starter kostnaden for en teknisk plan vanligvis fra 10 tusen rubler. Du må også betale passende skatter for bygningen. Men det er i det minste verdt å huske at din koselige dacha blir din fra lovens synspunkt, noe som betyr at du for eksempel rolig kan testamentere den til dine barn eller barnebarn.

Den nye loven berører nesten 60 millioner gartnere i landet i dag. Faktisk er hver andre innbygger i Russland på en eller annen måte opptatt med å dyrke en hageplot, som har blitt spesielt relevant de siste par årene, med nedgangen i den generelle levestandarden i landet.

Lov om hagearbeid, grønnsakshage og hyttedrift 2017. Hvilke endringer i loven vil ramme sommerboerne?

Den nye loven om hagepartnerskap av 2017 (føderal lov datert 29. juli 2017 N 217-FZ) introduserte endringer i ulike forskrifter som regulerer forholdet innen hagearbeid, lastebiloppdrett og sommerhyttebruk. Endringene er i stor skala, de påvirker lovgivningen, alt fra prinsippene om å organisere elskere av landlige tidsfordriv og slutter med det faktum at det fra 1. januar 2020 vil være forbudt å trekke vann fra en brønn uten lisens for bruk av undergrunn. (Artikkel 51 i loven).

Hagebrukssamarbeidsloven 2017 trer i kraft 1. januar 2019. Generelt ser listen over de viktigste endringene i lovgivningen slik ut:

begrepet "non-profit sammenslutninger av borgere" og slike organisasjonsformer som hagebruk, hagearbeid eller dacha non-profit partnerskap og forbrukerkooperativer er ekskludert (bare hagebruk og grønnsakshagearbeid non-profit partnerskap beholdes);

regulering av hagebruksrettslige forhold av to føderale lover er ekskludert: "Om hagebruk, hagearbeid eller dacha non-profit foreninger av borgere" og "Om landbrukssamarbeid";

to typer tomter er gitt: hage- og grønnsaksplasser, og landhus er lik hageplott;

i stedet for begrepet «boligbygg», introduseres begrepet «hagehus»;

prosedyren for å beregne, betale medlemskap og andre avgifter er endret;

Den russiske føderasjonens landkode endrer prosedyren for å tilby tomter uten konkurranse;

muligheten for å overføre felles eiendom til partnerskap til felles delt eierskap av grunneiere er gitt;

møtet med autoriserte personer er eliminert fra de styrende organene, siden et slikt styrende organ ikke er foreskrevet av den russiske føderasjonens sivilkode;

plikten for interessentskapets styre er etablert til å inngå avtaler med varme- og energiforsyningsorganisasjoner, samt de som utfører vern av hagebruksterritoriet og andre organisasjoner for å nå partnerskapets mål, samt arbeidskontrakter, og sikre oppfyllelse av forpliktelser i henhold til slike avtaler.

Lov om hagebruk, hagebruk og hyttebruk 2017. Hva blir organisasjonene til gartnere og gartnere?

En endring i organisatoriske og juridiske former for gartnere, gartnere og sommerboere betyr fullstendig utelukkelse av sistnevnte fra omfanget av lovregulering og etablering av muligheten for gartnere og gartnere til kun å opprette partnerskap. Dacha-foreninger vil automatisk bli klassifisert som hagebruksforeninger. På denne måten blir resolusjonene fra den konstitusjonelle domstolen i Den russiske føderasjonen av 14. april 2008 nr. 7-P og av 30. juni 2011 implementert. 13-P, ifølge hvilken bygging av boligbygg med rett til permanent opphold og registrering er tillatt både på hage- og dacha-tomter (artikkel 123.3 i den russiske føderasjonens sivilkode). Inntil det gjøres endringer i vedtektene til hage- og grønnsakshageorganisasjoner, fra 1. januar 2019, vil bestemmelsene i art. 1-28 Føderal lov datert 29. juli 2017 N 217-FZ. Slike organisasjoner likestilles med partnerskap mellom eiendomseiere (paragraf 3 i lovens artikkel 4).

Lov om hagearbeid, grønnsakshage og sommerhyttebruk 2017. Kjøp og salg av tomt - hvordan inngå avtale og formalisere transaksjonen?

Konseptet "hagearbeid eller hagearbeid ideelle partnerskap" er introdusert i art. 50 i den russiske føderasjonens sivilkode "Kommersielle og ideelle organisasjoner". Innenfor én hage- eller hagebruksvirksomhet opprettes kun ett partnerskap med det formål å forvalte felles eiendom. Dersom interessentskapet før loven trer i kraft endrer sin type virksomhet med sikte på å selge dyrkede produkter, må det omdannes til forbrukersamvirke i henhold til lov om landbrukssamarbeid. Dessuten, hvis partnerskap for hagearbeid og grønnsaksdyrking er lokalisert i et befolket område og hvis det er boligbygg på alle tomter, kan de omdannes til huseierforeninger (artikkel 27 i føderal lov nr. 217). Hagearbeid eller grønnsakshagearbeid kan utføres uten å opprette et partnerskap, men i dette tilfellet samhandler innbyggerne uavhengig med myndigheter og lokale myndigheter og andre organisasjoner (artikkel 6 i føderal lov-217).

Lov om hage, grønnsakshage og hyttedrift 2017. Hva skjer med jord og hus?

I forbindelse med organisatoriske endringer i gartneri- og grønnsaksgartnerforeninger ble det gitt to typer tomter: hage- og grønnsakstomter. På en hageflekk er det tillatt å dyrke avlinger og bygge hage- og bolighus, uthus og garasjer. På en hagetomt kan du bare dyrke og bygge uthus. Et hagehus er beregnet for sesongopphold, det kan ha fasiliteter knyttet til et slikt opphold, men er ikke et objekt for kapitalkonstruksjon, i motsetning til et boligbygg. I følge art. 23 i loven om Dacha-hagepartnerskap fra 2017, kan et hagehus anerkjennes som et boligbygg, men for dette må regjeringen i den russiske føderasjonen fortsatt godkjenne den aktuelle prosedyren.

Hvordan få en sommerhyttetomt gratis?

Uthus inkluderer:

andre strukturer og bygninger for å tilfredsstille huslige og andre behov.

Det er nødvendig å planlegge og utvikle en hageplot i samsvar med SNiP 30-02-97, men slike krav er ikke pålagt en grønnsakshage. Alle bygninger på hagetomter, registrert som «yrkesbygg» før endringene trådte i kraft, men som ikke er uthus og garasjer, er anerkjent som hagehus. Anerkjennelse av hagehus som bolig vil ikke innebære inkludering av området deres i beregningen av regnskapsnormen for anerkjennelse som behov for bolig (artikkel 54 i føderal lov nr. 217).

Lov om hage, hagebruk og hyttebruk 2017. Hva skal du betale for?

Både medlemmer av interessentskap og personer med rett til å være med i dem er pålagt å betale bidrag. Bidragsbeløpet beregnes i samsvar med partnerskapets charter, inntekts- og utgiftsestimater og finansiell og økonomisk begrunnelse. Innskuddsbeløpet kan variere for ulike medlemmer av partnerskapet avhengig av i hvilken grad de bruker felleseiendommen, samt størrelsen på tomtene de eier. Ikke-medlemmer av partnerskapene betaler avgifter for følgende:

anskaffelse, opprettelse, vedlikehold av offentlig eiendom;

nåværende og større renovering generell kapital byggeprosjekter;

partnerskapets tjenester og arbeid for forvaltning av felles eiendom.

Medlemmer av partnerskapet er pålagt å betale mål- og medlemskontingenter, som også kan brukes på strengt definerte poster i art. 14 FZ-217 i loven om hagepartnerskapsmål. For å samle dem, er partnerskapet pålagt å åpne en brukskonto. Ved manglende betaling innen to måneder, står innbyggerne overfor utvisning fra partnerskapet, innkreving av beløpet for ubetalte bidrag, samt bøter og straffer gjennom retten.

Lov om hagebruk, gartneri og hyttebruk 2017; siste nytt

IN " avisen Rossiyskaya"fra 27.07. I 2017 ble statsdumaen varslet om vedtakelsen av en ny lov om hagearbeid, hagebruk og dacha-oppdrett. Den skal tre i kraft fra 1.01. 2019. Ved foreløpig lesing av det nye dokumentet dukket det imidlertid opp flere vesentlige spørsmål.

Ny lov om hage, grønnsakshage og hyttedrift 2017. Spørsmål 1. Det er planlagt å innføre det territorielle prinsippet om å danne partnerskap. Dette vil automatisk føre til at de utvides. (+) (-) 1000 gårder kan ligge på ett territorium under en enkelt ledelse. En slik mengde vil føre til en reduksjon i kvaliteten på ledelsen deres forårsaket av objektive årsaker. Det vil være et problem med å oppnå beslutningsdyktighet på generalforsamlinger. Følgelig vil ikke alle hans avgjørelser være legitime.

Ny lov om hage, gartneri og hyttedrift 2017. Spørsmål 2. Styret velges for 5 år med minst 3 personer og høyst 5 prosent av antall medlemmer i interessentskapet. Ved første øyekast ser det ut til å være mindre byråkrati med hans hyppige gjenvalg. Men det er også nyanser her. Lovgiveren var angivelig bekymret for vanskeligheten med å sikre et beslutningsdyktig styremøte. Men disse vanskelighetene forverres hvis du trekker 5 prosent av direktørene fra de 1000 medlemmene i partnerskapet. Det er ikke vanskelig å regne ut at det blir 50 personer. Men dette er, som den store humoristen Arkady Raikin sa, "rekbus, crocsword." Det er også umulig å samle et quorum fra en slik mengde.

Ny lov om hagearbeid, grønnsakshage og hyttedrift 2017. Spørsmål 3. Når det gjelder de to typene bidrag: medlemskap og målrettet, er heller ikke alt klart. Hvorfor kan ikke penger til andre formål (hvilke?) umiddelbart inkluderes i ett beløp og ikke bli forvirret. Det er også et spørsmål om "individer". Dersom de betaler årskontingent på samme grunnlag som medlemmer av partnerskapet og har mulighet til å delta i generalforsamlinger, da går betydningen av deres utmelding fra partnerskapet tapt. Dette "utspekulerte trikset er åpent"

Ny lov om hage, grønnsakshage og hyttedrift 2017. Spørsmål 4. Det samme gjelder deling av felles eiendom lokalisert på partnerskapets territorium i henhold til forholdsmessige andeler av grunneiere. Denne langsiktige posisjonen har ingen praktisk betydning.

Alle vet om fordelene med et partnerskap: felles vedlikehold av felles eiendom og forvaltning av gården av folkevalgte (man kan ikke si betrodde), osv. Men det er definitivt flere ulemper. Det vil fortsatt være overgrep, for å si det mildt, «upassende» bruk av offentligheten Penger fra enkelte styremedlemmer og innleide ansatte tjenestemenn, spesielt i store SNT. Brudd og forfalskning av arbeid og kostnader vil fortsette, fra og med utarbeidelsen av "Finansiell - Økonomisk aktivitet"for et år til. Følgelig vil "Estimat av inntekter og utgifter" duplisere alle disse "mangler" i monetær form.

Og så vil det være tillegg og manipulasjoner i den faktiske implementeringen av arbeidet med "Plan" og "Estimat". Det er grunn til å protestere mot meg her og si at det er nødvendig å velge verdige personer til styrings- og kontrollorganene. Men praksisen med "mange ansikter" og "mange hender"... Det gjenspeiles i folkevisdom: «En annen sjel er i mørket», «å være i vannet, men ikke å bli våt...» Generelt ga ikke publiseringen av «utdrag» fra den vedtatte loven en spesiell følelse av tilfredshet, i følelse av nyheten og nytten av dens prinsipper og bestemmelser. Fra mine 20 års erfaring med å delta i et hagepartnerskap i ulike kapasiteter: medlem av partnerskapet, leder av revisjonsutvalget og individuell bruker, forstår jeg fordelene og ulempene. Men de er dessverre ikke eliminert i den nye loven.

20.07.2017

Statsdumaen vedtok loven om registrering av hageplotter i hovedlesingen. Lovforslaget likestiller landsteder med boliger, som tillater registrering i dem, og endrer også den juridiske statusen til hageforeninger og forenkler registreringen av brønnboring

På kveldsmøtet den 19. juli godkjente statsdumaen i hoved - andrebehandlingen - et lovforslag som sidestiller dachaer med boligbygg og tillater dem å få permanent registrering. Datoen for ikrafttredelse av dokumentet er planlagt til 1. januar 2019. Dette er rapportert på nettsiden Statsdumaen Russland.

Det nye lovforslaget foreslår å forlate begrepet "boligbygg", "som ikke er gitt i den russiske føderasjonens boligkode, og heller ikke brukes i andre normer for føderal lovgivning," som spesifisert i den forklarende merknaden til lovforslaget . "En hage (dacha) tomt kan brukes til bygging av et boligbygg - et individuelt boligbyggeanlegg som er egnet for permanent opphold for borgere," heter det i notatet. Dette betyr muligheten for å få registrering på dacha, siden det i henhold til den russiske føderasjonens boligkode er registrering på et fast bosted tillatt i boligbygg.

Det nye lovforslaget introduserer konseptet med et "hagehus", hvis konstruksjon ikke krever tillatelse. Lovforslaget klargjør at på territoriet til deres tomter har sommerboere rett til å plassere bare uthus som ikke er kapitalbyggeprosjekter.

Lovforslaget spesifiserer maktene ideelle organisasjoner opprettet for utførelse av hagearbeid, grønnsaksdyrking og sommerhyttedrift, deres ansvar - deltid og korrespondanseformer for å holde generalforsamlinger for medlemmer av partnerskapet innføres. Dokumentet foredlet også det konseptuelle apparatet - spesielt konseptet "grensene til partnerskapets territorium" ble erstattet av "territorium for innbyggerne til å utføre hagearbeid eller grønnsakshagearbeid for sine egne behov." Dokumentet spesifiserer også definisjonen av "vanlig bruk eiendom" og fastsetter mulige typer og formål med bruk.

«Det som er fundamentalt nytt for gartnere er at lovforslaget tillater innbyggerne å drive hagearbeid uten å danne en juridisk enhet. Men hvis rettighetshaverne av tomter ønsker å være medlemmer av partnerskapet, tilbys de en slik mulighet - både for grunneiere og for borgere som har rettigheter til evig bruk eller leie av tomter," forklarte nestleder Nikolai Nikolaev, styreleder. av utvalget for naturressurser, eiendom og jordforhold .

Endringene vedtatt i andre lesing forenkler også boring av brønner på stedet: "geologisk undersøkelse av undergrunnen, statlig undersøkelse av mineralreserver" er ikke lenger nødvendig<…>koordinering og godkjenning tekniske prosjekter og annen prosjektdokumentasjon», er det angitt i lovteksten.

Lovforslaget ble vedtatt i andre lesing, 319 varamedlemmer stemte for vedtak. Tredjebehandling er berammet til behandling på et ekstraordinært plenumsmøte 20. juli. Lovforslagets ikrafttredelse er satt til 1. januar 2019. Samtidig er det etablert en egen prosedyre for omorganiseringsprosedyrer. overgangsperiode- fem år fra datoen for lovforslagets ikrafttredelse (til 1. januar 2024).

Initiativet om muligheten for registrering i hus på dacha-tomter ble godkjent av den russiske regjeringskommisjonen for lovgivende aktiviteter tilbake i 2013. Deretter ble det foreslått å ekskludere fra føderale lovbestemmelser som begrenser borgernes rett til å registrere seg på bostedet i en individuell boligbygning som ligger på en hage eller dacha-tomt.

Gartnere har lov mer enn gartnere

Lovforslaget "Om hagearbeid og hagebruk av innbyggere for deres egne behov" ble nylig godkjent av statsdumaen. Hvilke innovasjoner bringer det til sommerboere og hva kan de bety for sommerboere over tid?

Den første nye tingen er at nå vil vi bare ha to typer landpartnerskap - hagebruk og grønnsakshage.

Dacha-partnerskap forsvinner fra lovgivningen, så alle landpartnerskap - dacha, grønnsakshage, hagebruk og andre - må registreres på nytt i nær fremtid. Det er ikke nødvendig å endre dokumenter, men du må bestemme hvem de er fra nå av - gartnere eller gartnere? - og send inn de aktuelle søknadene til Rosreestr.

Forskjellen mellom gartnere og grønnsaksgartnere etter den nye loven er at gartnere kan bygge bolighus på eiendommen sin og registrere seg i dem. Og gartnere kan bare bygge hagehus - for sesongmessige levesett.

Avgjørelsen om hvem som skal være - gartnere og gartnere - tas av generalforsamlingen i interessentskapet.

Hvis flertallet av medlemmene ønsker å bli gartnere, vil det ikke være nødvendig å rive ikke-sesongbaserte og fullverdige boligbygg som allerede er bygget av noen medlemmer. Men på det tidspunktet loven trer i kraft, skal eierskapet tinglyses. Hvis det ikke er registrert, må slike hus rives, demonteres og bygges om til «hagehus».

En annen nyhet gjelder bidrag. Bidrag til nye SNT og ONT kan nå kun være av to typer: medlemskap og målrettet. Det blir ingen åpninger. Men hvis noen i denne forbindelse ønsker å få tilbake inngangsavgiften betalt for flere år siden, vil den ikke bli returnert under den nye loven, så ikke prøv engang.

Bidrag vil måtte betales ved bankoverføring - overført til brukskontoen til partnerskapet. Kontanter er forbudt - for at formennene ikke skal stjele dem og for at det alltid skal være mulig å sjekke kvitteringer og utgifter.

Minimum antall medlemmer i et partnerskap etter den nye loven er ikke mindre enn syv.

Formannen kan nå velges for 5 år, og ikke 2 som før, og et ubegrenset antall ganger. For å styrte ham, er det nødvendig å holde en ekstraordinær generalforsamling etter anmodning fra ikke mindre enn en femtedel av totalt antall medlemmer av partnerskapet.

Revisjonskommisjonen kan ikke omfatte medlemmer av selskapets styre og deres pårørende.

Partnerskapsdokumenter skal oppbevares i 49 år.

Medlemmer av SNT har rett til å gjøre seg kjent med regnskapet.

Dersom de trenger kopier av eventuelle dokumenter, kan de få dem mot et gebyr fastsatt av generalforsamlingen. Men denne avgiften bør ikke overstige kostnadene ved å lage disse kopiene.

Dersom myndighetene ønsker kopier av eventuelle partnerskapsdokumenter, bør de få disse kopiene gratis. Hvorfor er uklart, men det står slik i loven.

Den som ikke betaler bidrag på to måneder kan utestenges fra partnerskapet. Han vil imidlertid fortsatt bruke all felleseiendommen – strøm, vei, søppelplass – og betale for det likt som medlemmene. Det eneste han vil miste er stemmeretten på generalforsamlingen.

Den nye loven gir ingen nye innflytelsesspaker for uansvarlige medlemmer av partnerskapet.

Fortsatt innkreves gjeld fra dem gjennom domstolene, noe som i praksis resulterer i mange år med rettssaker, som fører til at partnerskapet bruker mer penger på saksomkostninger enn skyldneren skylder.

Hvis uansvarlige kamerater forstyrrer den offentlige orden, tilkalles politiet. Selv om dette ikke gir mye mening heller: politiet kom og dro, men de uansvarlige medlemmene ble igjen. Og hun vil ikke gå til partnerskapet klokken ett om morgenen fordi det er en fest i ett område, og alle andre kan ikke sove.

En av de alarmerende aspektene ved den nye loven gjelder offentlige landområder og eiendom.

Offentlige arealer er tomter som det legges veier langs og strømstolper. De er nødvendige for å installere en transformator, en søppelhaug, et styrehus, lage en lekeplass for barn og organisere noen offentlige rom mellom gjerdene der medlemmer av partnerskapet kan gå og kommunisere. Den nye loven bestemmer det maksimale arealet av disse landene for de partnerskapene som vil bli opprettet etter vedtakelsen - fra 20 til 25% av arealet okkupert av alle personlige tomter til sammen.

Nå betales skatt på grunn og offentlig eiendom av SNT-regnskapsfører av årlige medlemskontingenter. Den nye loven endrer denne prosedyren, og tillater overføring av kollektiv eiendom til felles eiendom.

Hvert medlem av interessentskapet får sin andel av den kollektive eiendommen, og denne andelen skal være proporsjonal med hans tomt. Hvis han for eksempel har tre tomter på åtte dekar hver, og naboen har en, vil hans andel være tre ganger større enn naboens. Følgelig vil skatten på denne felleseiendommen bli tre ganger høyere.

Eiere av store tomter kommer neppe til å like dette, men de med lite areal vil nok være fornøyd. Selv om skattene deres til sammen vil øke. Selv om de ikke må betale for tre andeler av kollektiv eiendom, men for én, vil de fortsatt måtte. Tidligere betalte de ikke skatt i det hele tatt for akkurat denne andelen, de overleverte kun bidrag til formannen. Men bidrag vil fortsatt måtte betales. Reglene for bidrag endres ikke.

Beslutninger om deling av kollektiv eiendom i aksjer kan tas på generalforsamlinger i SNT eller personlig eller in absentia, noe som selvfølgelig er mer praktisk. På allmøter skriker kamerater vanligvis som gale og prøver å drepe hverandre på stedet. Hvis de blir isolert og bedt om å stemme fraværende, vil beslutningsprosessen bli raskere og mer effektiv.

Etter den nye loven kan ikke kollektiv eiendom deles i aksjer, men gis helt til noen juridisk enhet. For eksempel overføre transformator og nettverk energiselskap, og veier - til kommunale myndigheter.

Dette er optimalt, for da blir medlemmene av partnerskapet lettet for byrden med å vedlikeholde og reparere sin kollektive eiendom. Men du må finne noen som vil ta det på balanse. Av en eller annen grunn er det ingen som vil.

Imidlertid må vi se, det er fortsatt tid til dette. Det er planlagt at den nye loven om gartnere først skal begynne å være fullt implementert i 2019. Inntil da vil sommerboerne leve i overgangstid, venne seg til og tilpasse seg de nye reglene.

Loven "Om utførelse av hagearbeid og grønnsakshagearbeid av innbyggere for deres egne behov og om endringer i visse lovverk fra Den russiske føderasjonen" ble godkjent av Føderasjonsrådet. Hvorfor vil dacha-gårder forsvinne i Russland med adopsjonen, hvordan medlemsavgifter nå skal betales - om dette og mye mer i delen "Spørsmål og svar".

Hvor skal dacha-farmene gå?

Dacha-oppdrett som en type aktivitet blir avviklet i Russland, og begrepet "hagebruk non-profit partnerskap" (SNT) blir introdusert for forvaltning og hagearbeid. Grønnsakshagesamarbeidet skal visstnok brukes til grønnsakshagearbeid.

Samtidig utelukker ikke avskaffelsen av dacha-oppdrett som en type aktivitet muligheten for å bygge et bolig- eller hagehus på tomten. Loven gjorde det også mulig å få tinglysing i et bolighus på en sommerhytte, noe som tidligere var svært problematisk å få tak i.

For de som foretrekker å utgi boligbygg som sommerverandaer for å slippe å betale eiendomsskatt, foreskriver gjeldende lovgivning skiltene for å skille hytter fra fjøs.

Definisjonen av "vanlig bruk eiendom" er også spesifisert og mulige typer og bruksformål er etablert. En av nøkkeldefinisjonene i dokumentet kaller utviklerne erstatningen av "grensene til partnerskapets territorium" med "territoriet der innbyggerne driver hagearbeid eller grønnsakshagearbeid for sine egne behov." Faktum er at størrelsen på felleseiendommen, som er i felles eierskap og forvaltes av interessentskapet, avhenger av det.

Slike endringer reduserer risikoen for at eiendom som ikke er relatert til dens virksomhet, vises i partnerskap. Offentlig eiendom ervervet etter at loven trer i kraft vil være i felles eierskap av innbyggere - eiere av tomter som ligger innenfor grensene til hagebruks- og grønnsaksdyrkingsområdet. Det etableres en enhetlig prosedyre for å gi statlig eller kommunal grunn til bruk.

Er det sant at kontantbetalinger kanselleres?

Ved lov - ja. Fra det øyeblikket den trer i kraft, må alle bidrag "til kassen" skje via bankoverføring. Pengene skal settes inn på SNT-kontoen. Samtidig styrkes kontrollen over bruken av disse pengene fra styreleder og styremedlemmer.

For å eliminere konflikter, introduserer vi generelle prinsipper beregning av bidrag i partnerskap, hvilke formål slike bidrag kan brukes til. Det er bare to typer "bidrag" igjen: medlemsavgifter, det vil si de som betales månedlig, og målrettede - for spesifikke utviklingsoppgaver. Loven beskriver ikke den tredje typen gebyrer - "inngangsgebyrer", som kan nå flere titusenvis av rubler.

Hva med brønnlisensiering?

Loven viet en egen linje til spørsmålet om en forenklet prosedyre for lisensiering av brønner beregnet på sentralisert vannforsyning til partnerskap. Før 1. januar 2020 er slik lisens ikke nødvendig.

Samtidig, fra 1. januar 2019, etableres en forenklet prosedyre for å få slike lisenser, som i hovedsak koker ned til at partnerskapet sender inn en søknad til det autoriserte organet, melder TASS med henvisning til Rosreestr.

Hva vil endre seg under møtene?

For å gjøre det enklere for gartnere og for å forenkle beslutningsprosedyren, blir det innført personlige og fraværende former for å holde generalforsamlinger, noe som vil lette innsamlingen av et beslutningsdyktig. På møtet vil det på frivillig basis bli fattet vedtak om fri overdragelse av en del av offentlig eiendom (veier, strømnettanlegg, vannforsyning, kommunikasjon m.fl.) til statlig eller kommunal eie.

Hvilke andre nyvinninger legger loven for seg?

For å drive hage- og hagearbeid trenger du ikke lenger registrere en juridisk enhet.

Loven har også strømlinjeformet forholdet til enkeltgartnere som bruker den felles infrastrukturen i partnerskapet, men som samtidig ikke ønsker å bli med og nekter å donere penger til generelle behov. De vil nå bli pålagt å betale, ellers vil pengene bli inndrevet gjennom domstolene. En forenklet prosedyre for rettslig innkreving av bidrag vil snart bli utviklet. Også enslige sommerboere vil ha rett til å delta i diskusjoner om økonomiske spørsmål og stemme på generalforsamlinger slik at de vet hvor pengene deres brukes.

Loven gir også mulighet for å skaffe hage- og grønnsakstomter for visse fortrinnsrettslige kategorier av borgere. Både grunneiere og borgere som har registrert rett til evig bruk eller leie av grunn kan bli medlemmer av SNT.